城市青年住宅選址與內部空間設計研究論文

　　摘要：在當下中國的城市里，青年群體已經成為住宅購買的生力軍，城市青年對住宅選址以及與之相適應的內部空間的設計應以人為本，功能優先，提高有限空間的使用效率，以此打造出適合中國城市青年舒適、實用、高品質的住宅空間。

　　關鍵詞：中國城市青年；住宅選址；內部空間

　　面對著市場房價的空前飛漲，城市青年對于購房的熱情持續高漲而整體的購買力卻相對較低，小戶型住宅自然成為了青年的首選，小戶型住宅既是青年經濟能力所及同時又滿足了青年對于工作、生活、娛樂、會客、收藏、健身、停車等的需求。然而如何設計出經濟合理、功能豐富的空間，是設計師要考慮的問題。

　　一、中國城市青年住宅的選址

　　1.住址交通條件便捷

　　現在的青年人處在事業的發展期，無論是從思想上還是從創造性上，有屬于蓬勃發展的時期，所在工作上的時間占了絕大部分，在經濟能力有限的情況下，沒有足夠的資金去購買其他快速的交通工具的時候，那么便捷的交通成為了首先；另外，工作地區大部分處于鬧市區域，相應的生活以及時尚追求，聚會交際等活動也較多。

　　2.住址周邊設施齊全

　　日常中兩點一線的生活，導致年輕對于功能設計的就近性需求也越來越明顯。例如，居住區域內有學校、菜市場、網吧、體育場、超市等等設施，這樣的設計在更多房地產小區里越來越多，齊全的周邊設施讓青年人居住更加安心舒適。

　　3.住址具有升值潛力

　　當年青年人在選擇住址時，大部分都是首套房，將來很快就會過渡到更好居住環境中，所以往往首套房是典型的過渡型住宅，那么將來首套房的出售和轉租也就成了必然的趨勢，那么對于有投資需求的青年人來說，有較好升值潛力，有高回報率的住址也是主要考慮點之一。

　　二、青年住宅戶型設計分析

　　進入21世紀，城市化速度的加快，適應當代青年居住的小戶型住宅戶型多種多樣，它既具有一般住宅的基本生活條件，又能夠滿足城市青年的其它住房需求，按照其住宅內各個功能空間的組合類型，大體可以分為三類：空間整體型：空間各自獨立型；躍層空間型。

　　1.空間整體型

　　小戶型住宅主要是指戶型中所有空間都在一個開放的空間中。這樣的空間在可以滿足基本需求的基礎上整體面積會減小，進而整體的房價也能得到控制，單個戶型的.面積平均在30平米左右。也就是我們常說的“SOLO”空間（圖1—1）。

　　2.間各自獨立戶型

　　空間各自獨立型，是指各個功能空間相對獨立，有隔墻分割開來，有各自的通風與采光，可以各自封閉起來。這樣的居室空間整體的平面布局上劃分清晰，功能明確，空間較大，造價也會提高，比較適合家庭成員較多的青年家庭。3.高層空間型這類型的空間占地面積有限，但是層高較高，大概4米以上，在設計的時候可以考慮上下兩層式設計，這樣在空間的縱向上利用上有了更多的發揮。設計風格上也比較符合當代青年人的審美需求。

　　三、青年住宅內部空間具體設計

　　1.空間布置設計

　　青年居住空間的設計要從兩個方面入手，第一要考慮空間的限制，例如本身能戶型或者說建筑內外造型、結構，以及造價，預算等。第二個方面則要考慮空間的功能效果。例如，廚房旁邊就會是餐廳，臥室旁邊就是廁所等。即便是世界著名的凡爾賽宮，它的室內空間功能的安排都存在很多大的問題，路易十六臨幸蒙特斯龐夫人時，很諷刺的是必須先穿越已經失寵的德拉瓦里埃爾的臥室。

　　2.“開放”空間設計

　　開放空間有兩個方面的意思，一個是在建筑物在建造過程中通過減少不必要的建筑構件等來擴大它的內部使用空間面積。另一層意思則是在空間進行裝飾設計時，各個空間的劃分采用公開與半公開的方式，讓整體的空間開敞化，體現流動性，并且可以隨著功能需求的變化，空間形態也隨之發生變化，從而更加適應青年人的居住需求。

　　3.空間疊加設計

　　空間疊加這里指的是縱線上的疊加，例如較高層高的空間里，尺度在4.8米以上的，可以設計成兩層式的復合空間，二層可以考慮安排居住等私密性空間，一層組可以設計客廳、廚房、工作空間，空間上下動靜結合，縱線空間最大限度的利用，其他一些儲藏儲物空間可以固定在墻體上，節省地面空間。

　　4.空間轉化設計

　　分為兩個方面一個是三維性的轉化，例如表現為可以轉動的隔墻，“隱形門”的設計就是主要案例，打開的時候可以連接另一個空間，而關閉的時候則回復它原本的使用功能，與另一個空間完全區分開。另一個方面則是四維性的轉化，意思就是在三維的基礎上增加一項時間概念，不同的時間段，同一個空間功能可以改變，白天當書房和餐廳，晚上則可以做臥室，以此類推。韓國日本的小戶型住宅空間中轉化設計比較典型。

　　5.服務空間公用化設計

　　對于使用頻率較高的功能空間可以考慮放在整體戶型的中心部位，方便其他各個空間的使用者在最短時間，最短路程，最方便的情況下到達該區域，減少空間擁擠。在韓國的小戶型住宅中餐廳的安排一般都放在空間入口處位置。其他的服務型空間，例如衛生間、洗手臺等就可以改變原本陰暗潮濕的環境，變得敞亮，舒適起來。6.空間的統一性設計在有限的居住空間中，把可以合并的空間統一起來，例如臥室與更衣室的統一，廚房和餐廳的統一，廁所與存儲空間的統一，讓功能更直接，使用更方便，空間更節省。四、總結如何滿足當今城市青年對住宅空間的需求是一個值得探討的大課題，本文中所提到一些理論與方案是在筆者的項目實踐以及專業理論的學習中總結而來。對于適合城市青年的小戶型住宅來說，合理使用內部空間的每一寸面積是首要目標，平衡緊湊型與舒適性的關系。

　　參考文獻：

　　[1]涅蘭生，皺穎，舒平.21世紀中國大城市居住形態解析.天津大學出版社.2004.

　　[2]吳啟焰.大城市居住空間分異研究的理論和實踐，科學出版社.2001.

　　[3]陳勁松.新都市主義.CONDO與小戶型.北京，機械工業出版社.2003.1.

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