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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股東合作協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股東合作協(xié)議書(shū)

  合作協(xié)議書(shū)包含的內(nèi)容

  1、雙方的合伙宗旨、合伙目的和經(jīng)營(yíng)范圍;

  2、合伙協(xié)議雙方的基本信息;

  3、合伙的出資方式、數(shù)額和繳付期限;

  4、利潤(rùn)分配、虧損分擔(dān)方式;

  5、入伙與退伙及爭(zhēng)議解決辦法;

  6、違約責(zé)任。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股東合作協(xié)議書(shū)(精選5篇)

  現(xiàn)如今,我們都跟協(xié)議書(shū)有著直接或間接的聯(lián)系,簽訂簽訂協(xié)議書(shū)是最有效的法律依據(jù)之一。那么相關(guān)的協(xié)議書(shū)到底怎么寫(xiě)呢?以下是小編精心整理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股東合作協(xié)議書(shū)(精選5篇),供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股東合作協(xié)議書(shū)1

  甲方:________________________

  乙方:________________________

  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,就合作投資建設(shè)開(kāi)發(fā)甲方位于_______市_______路_______號(hào)土地事宜達(dá)成以下合同書(shū)。

  第一條 合作項(xiàng)目概況

  1-1、土地概況

  雙方合作的土地位于 市 路 號(hào),共計(jì)約____畝(以下簡(jiǎn)稱為“項(xiàng)目用地”,面積以紅線圖為準(zhǔn),該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。

  上述項(xiàng)目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地,使用期限為_(kāi)___年,甲方為該宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)人。

  1-2、合作項(xiàng)目概況及性質(zhì)

  雙方擬以項(xiàng)目用地為開(kāi)發(fā)資源,共同投資合作開(kāi)發(fā)商住樓住宅小區(qū),該項(xiàng)目暫定名稱為_(kāi)____小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門(mén)最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。

  小區(qū)擬定建設(shè)開(kāi)發(fā)期限為自雙方合作的項(xiàng)目公司取得國(guó)有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書(shū)后_____個(gè)月。

  小區(qū)擬定投資總額約為_(kāi)__萬(wàn)元人民幣(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目投資總額”)。

  第二條 雙方投資合作的條件

  2-1、甲方提供的合作條件

  甲方以第一條所述土地的國(guó)有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費(fèi)用作為雙方投資合作的條件。

  2-2、乙方提供的合作條件

  乙方以該項(xiàng)目所需的建設(shè)開(kāi)發(fā)資金及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理支持團(tuán)隊(duì)作為合作條件。

  2-3、合作前提

  2-3-1、本合同訂立后,甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠(chéng)信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中互相尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷(xiāo)售控制以及爭(zhēng)取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項(xiàng)甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。

  2-3-2、本合同訂立后____日內(nèi),乙方向甲方支付履約保證金

  萬(wàn)元人民幣。

  2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù),并將合作項(xiàng)目的《國(guó)有土地證》原件交乙方保管。

  2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后,即各自指派專(zhuān)人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項(xiàng)目公司的相關(guān)證照手續(xù)。

  第三條 項(xiàng)目公司

  3-1、 公司作為甲乙雙方合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司。甲方占項(xiàng)目公司%股權(quán),乙方占項(xiàng)目公司

  %股權(quán),在本合同生效后 月內(nèi),完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

  3-2、雙方應(yīng)當(dāng)指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目公司的工商注冊(cè)登記及項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目所必須的各項(xiàng)行政許可審批手續(xù)。

  第四條 甲方的合作分工及義務(wù)

  4-1、A階段

  甲方的目標(biāo)任務(wù):將項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。

  目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間:項(xiàng)目公司股權(quán)變更后____日內(nèi)(因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延,其他情況不得順延)。

  費(fèi)用承擔(dān):甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。

  4-2、B階段

  甲方的目標(biāo)任務(wù):將項(xiàng)目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對(duì)項(xiàng)目公司的實(shí)物投資變更至項(xiàng)目公司名下,使項(xiàng)目公司取得合作項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》。

  目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間:A階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)(因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延,其他情況不得順延)。

  費(fèi)用承擔(dān):甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。

  4-3、C階段

  甲方的目標(biāo)任務(wù):將項(xiàng)目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。

  目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間:B階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)。

  費(fèi)用承擔(dān):甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。

  4-4、甲方的其他合同義務(wù)

  本合同履行過(guò)程中,甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù),甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān):

  4-4-1、在 小區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)階段,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的四鄰關(guān)系,保證合作項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)。

  4-4-2、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目施工過(guò)程中的用水用電事宜,保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。

  4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、報(bào)建、建審、開(kāi)工、銷(xiāo)售等開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。

  4-4-4、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。

  4-4-5、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù):

  降低處理成本;

  節(jié)約處理時(shí)間;

  有利于本合同雙方合作。

  4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。

  第五條 乙方的合作分工及義務(wù)

  5-1、B階段

  乙方的目標(biāo)任務(wù):將除甲方出資的土地之外的項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資金

  萬(wàn)元支付至項(xiàng)目公司名下。

  目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間:乙方完成B階段目標(biāo)任務(wù)后____日內(nèi)(因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延,其他情況不得順延)。

  費(fèi)用承擔(dān):乙方承擔(dān)完成本階段乙方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。

  5-2、D階段

  乙方的目標(biāo)任務(wù):取得合作項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。

  目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間:甲方完成C階段目標(biāo)任務(wù)后____日內(nèi)(因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延,其他情況不得順延)。

  費(fèi)用承擔(dān):完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付。

  5-3、E階段

  乙方的目標(biāo)任務(wù):指派乙方專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理團(tuán)隊(duì)到項(xiàng)目公司進(jìn)行管理并實(shí)施本合作項(xiàng)目的各項(xiàng)與開(kāi)發(fā)有關(guān)的工作;通過(guò)乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的必要資金。

  目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間:由乙方根據(jù)雙方均認(rèn)可的目標(biāo)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)實(shí)施計(jì)劃完成,需要雙方明確約定完成時(shí)間時(shí),由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或會(huì)議紀(jì)要予以明確。

  費(fèi)用承擔(dān):完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付或負(fù)責(zé)解決。

  5-4、乙方的其他合同義務(wù)

  本合同履行過(guò)程中,乙方還須承擔(dān)如下合同義務(wù),乙方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān):

  5-4-1、在合作項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)階段,乙方應(yīng)保證其管理團(tuán)隊(duì)的人員穩(wěn)定團(tuán)結(jié)、專(zhuān)業(yè)敬業(yè),保證合作項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)。

  5-4-2、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的所有技術(shù)問(wèn)題,保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。

  5-4-3、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。

  5-4-4、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間若以乙方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù):

  降低處理成本;

  節(jié)約處理時(shí)間;

  有利于本合同雙方合作。

  5-4-5、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。

  第六條 項(xiàng)目公司的相關(guān)事項(xiàng)

  6-1、項(xiàng)目公司股權(quán)變更完成后,甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項(xiàng)目公司的高層管理團(tuán)隊(duì):

  6-1-1、項(xiàng)目公司的法定代表人由乙方指定人選擔(dān)任。

  6-1-2、項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)由甲方指定人選擔(dān)任。

  6-1-3、雙方各自有權(quán)更換其指派到項(xiàng)目公司擔(dān)任管理崗位的人選,但需在人選變更前10日內(nèi)書(shū)面通知相對(duì)方。

  6-2、項(xiàng)目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程

  6-2-1、甲方以項(xiàng)目用地入股占項(xiàng)目公司百分之____的股權(quán)。

  6-2-2、乙方以合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)等入股占項(xiàng)目公司百分之_____的股權(quán)。

  本合同自簽訂之日起生效,一式三份,甲乙雙方各持一份,鑒證機(jī)關(guān)保留一份。經(jīng)雙方簽字生效。涂改或未經(jīng)合法授權(quán)代簽無(wú)效。

  甲方:_____________

  乙方:_____________

  _____年____月____日

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股東合作協(xié)議書(shū)2

  甲方:_____________

  乙方:_____________

  為加快城市建設(shè)和促進(jìn)村民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,確保雙方合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行,依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及鄭州市的相關(guān)規(guī)定,本著平等合作、互惠互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就項(xiàng)目合作相關(guān)事宜,達(dá)成如下條款,以便雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

  第一章協(xié)議主體:

  第一條_____________。

  第二條雙方確認(rèn)各方所提供的地址、傳真等信息真實(shí)準(zhǔn)確,保證與本協(xié)議相關(guān)的履約資料、履約信息等能夠得到及時(shí)準(zhǔn)確地傳遞或通知。

  第二章項(xiàng)目的宗旨和目標(biāo)

  第三條項(xiàng)目(下稱本項(xiàng)目)的宗旨是,通過(guò)對(duì)甲方號(hào)宗地的開(kāi)發(fā),加快甲方城市建設(shè)和促進(jìn)村民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,實(shí)現(xiàn)雙方互惠共贏。

  第四條本項(xiàng)目的目標(biāo)是,在甲方號(hào)宗地上建成一個(gè)高尚大型居住社區(qū),徹底改善居住環(huán)境。

  第三章項(xiàng)目合作概述

  第五條本項(xiàng)目位于鄭州市路處,宗地號(hào)為號(hào),面積約畝。甲方保證對(duì)號(hào)宗地享有合法的國(guó)有土地使用權(quán)。

  第六條本項(xiàng)目由甲方以享有國(guó)有土地使用權(quán)的號(hào)宗地作為出資,乙方投入各項(xiàng)建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開(kāi)發(fā),共享開(kāi)發(fā)收益,共擔(dān)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

  第七條本項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)發(fā)住宅樓總計(jì)面積m2,項(xiàng)目根據(jù)政府規(guī)劃的容積率具體實(shí)施。

  本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額萬(wàn)元,乙方應(yīng)保證資金到位,確保項(xiàng)目資金使用。

  第四章項(xiàng)目實(shí)施

  第八條甲方宗地上現(xiàn)有臨時(shí)建筑及其他附屬物,由甲方負(fù)責(zé)拆除,土地達(dá)到三通一平后交付建設(shè)。

  第九條乙方承擔(dān)宗地土地清理的各項(xiàng)費(fèi)用,即各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)元。各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)即村民補(bǔ)償、拆除工費(fèi)等等一切費(fèi)用。上述費(fèi)用總額包干,超過(guò)該總額的,乙方則不再承擔(dān)。

  第十條甲方承諾,在2007年 月 日前將符合開(kāi)發(fā)條件的相應(yīng)土地交乙方開(kāi)發(fā)建設(shè),若有變化,雙方及時(shí)通知。

  第十一條乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃,及時(shí)籌措、投入本項(xiàng)目建設(shè)所需資金,確保項(xiàng)目資金充足。

  第十二條在簽訂本協(xié)議7日內(nèi),雙方各自派遣若干人員組成項(xiàng)目 “聯(lián)合管理委員會(huì)”,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系和對(duì)外關(guān)系,對(duì)合作中的重大事項(xiàng)作出決策,具體運(yùn)作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

  第十三條甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理乙方名下的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建筑許可等手續(xù)和證件,相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。。

  第十四條甲方提供的宗地尚未辦理土地使用權(quán)出讓及變更登記手續(xù),雙方應(yīng)相互配合辦理該宗地土地使用權(quán)出讓及變更登記手續(xù),費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第十五條甲方承擔(dān)宗地配套費(fèi)、土地出讓金等費(fèi)用,具體標(biāo)準(zhǔn)為每畝地萬(wàn)元。

  第五章項(xiàng)目建設(shè)

  第十六條雙方同意合作建設(shè)的住宅樓為磚混結(jié)構(gòu)。

  住宅樓具體位置、分布、結(jié)構(gòu)根據(jù)政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實(shí)施。

  第十七條雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理好規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等事宜。有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等,應(yīng)經(jīng)雙方共同確認(rèn)后方可實(shí)施。

  樓房配套應(yīng)具備水、電、氣、通訊等各項(xiàng)設(shè)施。具體標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。第十八條項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝等各項(xiàng)事宜由乙方負(fù)責(zé)選任相關(guān)單位,經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第十九條 雙方確定,作為甲方收益分配給甲方的房屋的設(shè)計(jì)、施工等,甲方有權(quán)委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理。

  對(duì)上述房屋建設(shè)施工、裝修、安裝材料的選購(gòu)和使用,乙方應(yīng)盡量滿足甲方的要求,甲方有權(quán)提出合理化建議。

  乙方拒絕聽(tīng)取甲方合理化建議的,甲方有權(quán)要求乙方停止施工。

  第二十條雙方確定項(xiàng)目建設(shè)期限為24個(gè)月,自項(xiàng)目規(guī)劃許可辦理完畢之日起開(kāi)始計(jì)算。

  第六章收益分配

  第二十一條 雙方對(duì)所建設(shè)的房屋都有收益分配權(quán),對(duì)分配的房屋享有所有權(quán)。

  根據(jù)規(guī)劃,雙方擬建設(shè)的房屋總面積為m2,其中,甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的30%。為確實(shí)保障甲方的權(quán)益,根據(jù)實(shí)際情況,實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過(guò)20%時(shí),甲方收益分配的房屋總面積即不再增加或減少,實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過(guò)20%時(shí),甲方收益分配的房屋總面積也應(yīng)當(dāng)增加或減少,具體雙方另行協(xié)商確定。

  對(duì)交付乙方房屋的具體標(biāo)準(zhǔn),由雙方另行協(xié)商確定。

  第二十二條除甲方收益分配以外的房屋,全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對(duì)收益分配再行主張權(quán)利。

  第二十三條除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外,在取得房屋所有權(quán)證后,雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。

  第七章聲明

  第二十四條甲方保證此項(xiàng)目的合作事宜已經(jīng)經(jīng)過(guò)本集體民主議定,并保證,在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中本集體的任何成員或其他任何個(gè)人均不提出不同意見(jiàn)或采取任何干擾項(xiàng)目實(shí)施的措施。

  甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人,不管以何種理由干涉項(xiàng)目建設(shè)的,甲方均有排除妨礙的責(zé)任。

  第二十五條乙方保證具有合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格。

  第二十六條為體現(xiàn)合作誠(chéng)意,保障協(xié)議正常履行,乙方應(yīng)在乙方應(yīng)在2007年 月 日前將不少于元的項(xiàng)目啟動(dòng)資金負(fù)責(zé)到位。

  第二十七條 甲方保證乙方是本項(xiàng)目的唯一合作開(kāi)發(fā)方,保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。

  第二十八條 本協(xié)議生效后,當(dāng)事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。

  第二十九條 未經(jīng)甲方同意,本協(xié)議乙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

  第三十條雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,根據(jù)協(xié)議履行進(jìn)展、項(xiàng)目進(jìn)度、情勢(shì)的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù)。

  第八章違約責(zé)任

  第三十一條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  違約方的違約行為致使項(xiàng)目無(wú)法按計(jì)劃實(shí)施,守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議,同時(shí),違約方應(yīng)賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟(jì)損失。

  第三十二條甲方的違約責(zé)任:

  1、甲方未按照規(guī)定的期限將符合開(kāi)發(fā)條件的土地交付開(kāi)發(fā)建設(shè)的,或者因甲方原因,致使項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建設(shè)遲延批準(zhǔn)影響項(xiàng)目進(jìn)度的,雙方約定的項(xiàng)目建設(shè)期限順延,同時(shí),按照逾期期限,甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)總投資的相應(yīng)銀行利息;

  2、甲方村民或其他任何人擾亂項(xiàng)目建設(shè)造成工程停工的,乙方應(yīng)賠償因窩工、停工的損失;

  3、因甲方的違約行為致使項(xiàng)目不能實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)目的的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,同時(shí),甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項(xiàng)費(fèi)用,賠償相關(guān)損失。

  第三十三條乙方的'違約責(zé)任:

  1、乙方未按照本協(xié)議規(guī)定擅自進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)的,甲方有權(quán)解除協(xié)議;

  2、因乙方原因致使項(xiàng)目建設(shè)期限逾期的,乙方應(yīng)支付給甲方5萬(wàn)元的違約金;逾期超過(guò)12個(gè)月的,甲方有權(quán)解除協(xié)議;

  3、因乙方規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)以及資金等原因足以導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)期限逾期6個(gè)月的,甲方有權(quán)解除協(xié)議;

  4、作為收益分配給甲方的房屋不符合約定的,甲方有權(quán)拒收,乙方應(yīng)予以完善,直到符合條件;

  第三十四條雙方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)出資或承擔(dān)費(fèi)用的,除繼續(xù)按照約定履行外,還應(yīng)按未到位部分的日萬(wàn)分之三支付給對(duì)方違約金。

  第三十五條本協(xié)議未對(duì)其他違約情形規(guī)定具體違約責(zé)任的,不影響該違約方按照有關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

  違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目的的,守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

  第九章履約管理

  第三十六條本項(xiàng)目的“聯(lián)合管理委員會(huì)”對(duì)本協(xié)議的履行情況進(jìn)行嚴(yán)格管理,及時(shí)制作《確認(rèn)書(shū)》、《備忘錄》等法律文書(shū)記錄履約情況,及時(shí)傳遞履約信息,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。

  第十章附件及效力

  第三十七條甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件,與本協(xié)議具有相同的效力:

  1、政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)書(shū)、頒發(fā)的證件及附圖;

  2、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)等圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);

  3、授權(quán)代表簽署的《承諾函》、《確認(rèn)書(shū)》、《備忘錄》、《催告函》等;

  4、甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議;

  5、其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的法律文件。

  上述附件有關(guān)內(nèi)容與本協(xié)議不一致的,視為對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。第十一章協(xié)議生效及其它

  第三十八條本協(xié)議未規(guī)定的事宜,根據(jù)該項(xiàng)目的具體進(jìn)展情況和雙方確定的進(jìn)度計(jì)劃,由雙方及時(shí)協(xié)商補(bǔ)充。

  第三十九條本協(xié)議如在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商調(diào)解不成時(shí),由雙方另行簽訂書(shū)面仲裁協(xié)議予以仲裁解決,或者在本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟。

  第四十條本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效。

  第四十一條本協(xié)議書(shū)共計(jì)9頁(yè)、41條,一式五份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,備用一份,具有同等效力。

  甲方:_____________

  乙方:_____________

  _____年____月____日

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股東合作協(xié)議書(shū)3

  甲方:_____________

  乙方:_____________

  第一章、總則

  1.1根據(jù)某某縣國(guó)土資源局關(guān)于拍賣(mài)某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號(hào)為201004的國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)須知的規(guī)定,甲、乙雙方充分協(xié)商,決定合作參加某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號(hào)為201004的國(guó)有土地使用權(quán)的竟買(mǎi),拍買(mǎi)購(gòu)得某某縣南街片區(qū)地塊后,由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定合作開(kāi)發(fā)。

  1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

  1.3土地竟買(mǎi)、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。

  1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)合作方式參與竟買(mǎi)土地。

  1.5合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶,費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

  第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

  2.1為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理,由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“某某縣 xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部),項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)銷(xiāo)售,是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。

  2.2項(xiàng)目部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。其它設(shè)綜合、工程、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)、工程預(yù)決算專(zhuān)職人員,受委派方和項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)。由甲、乙方另行協(xié)商委派。

  項(xiàng)目部的職責(zé):

  全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

  項(xiàng)目部的議事規(guī)則:

  項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度,決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí),由專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)記錄,參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專(zhuān)職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持,經(jīng)理因故不能參加的,由副經(jīng)理主持。

  經(jīng)理的職責(zé):組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作,主持項(xiàng)目部的例會(huì)。副經(jīng)理的職責(zé):副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

  第三章、費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

  3.1合作項(xiàng)目的土地竟買(mǎi)保證金、拍賣(mài)傭金、土地出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)由乙方支付。

  3.2建筑和安裝工程基礎(chǔ)及外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部配套費(fèi)用,本項(xiàng)目的全部稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

  3.3項(xiàng)目部及下設(shè)各部專(zhuān)職人員的工資、職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費(fèi)用乙方負(fù)擔(dān)。

  3.4售樓處的建造費(fèi)用和售樓成本由乙方負(fù)擔(dān)。

  3.5甲方派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專(zhuān)職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等,均由乙方負(fù)擔(dān)。

  3.6本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息由乙方負(fù)擔(dān)。

  3.7上述未涉及到的有關(guān)本項(xiàng)目所發(fā)生的一切成本費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。

  第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

  4.1合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳,分別處理。

  4.2合作項(xiàng)目所需資金由乙方籌集,實(shí)行項(xiàng)目部統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理,其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶,該帳戶須預(yù)留甲、乙雙方印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書(shū)面決定后,由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

  4.3主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任,本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。

  4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況。

  第五章 房屋的權(quán)屬及項(xiàng)目收益歸屬

  本項(xiàng)目竣工后,房屋所有權(quán)歸甲方,房屋出售后甲方除預(yù)留全部售房款%為甲方管理費(fèi)、及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。

  第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

  6.1竟買(mǎi)保證金、土地拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭金、土地出讓金、工程前期向有關(guān)部門(mén)所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi)由乙方自籌并向由關(guān)部門(mén)繳納。

  6.2合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定由乙方負(fù)擔(dān),甲方繳納。

  6.3項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂時(shí)由乙方繳納。

  6.4根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期,工程款由乙方負(fù)擔(dān)。

  6.5根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期,設(shè)計(jì)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

  6.6根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期,監(jiān)理費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

  6.7其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

  第七章、工程前期:

  7.1合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策,工程前期乙方具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。

  7.2工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng):

  1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

  2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研,確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案;

  3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;

  4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;

  5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

  6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位),簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;

  7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;

  8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

  9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位),簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

  10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位),簽訂《工程監(jiān)理合同》;

  11、委托質(zhì)檢工作;

  12、申辦開(kāi)工計(jì)劃和《施工許可證》;

  13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工。

  7.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費(fèi)用,由乙方在年 月日前支付給財(cái)務(wù)部。

  第八章、工程建設(shè)

  8.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇,應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

  8.2合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇,通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

  8.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款:

  1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式:

  2、工程材料由施工單位總包,經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,甲、乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。

  8.4工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定,由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃,待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后,由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

  8.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

  8.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專(zhuān)人負(fù)責(zé)。

  第九章、房屋銷(xiāo)售:

  9.1項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后,由銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)對(duì)外銷(xiāo)售,所售房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。

  9.2售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具和銷(xiāo)售部經(jīng)理的工資由乙方負(fù)擔(dān)。

  本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。本條約定的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用是指為銷(xiāo)售房屋通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。

  9.3房屋的銷(xiāo)售采用統(tǒng)一的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本的審定由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。

  9.4本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷(xiāo)售人員,應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方能上崗。

  9.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷(xiāo)售人員應(yīng)服從銷(xiāo)售部經(jīng)理的管理。

  第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批:

  工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。第十一章、工程保修:

  11.1房屋交付后,其保修責(zé)任由乙方總負(fù)責(zé),具體保修單位由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商確定。

  12.2房屋的保修金按工程結(jié)算金額的5%計(jì)算,乙方應(yīng)在房屋銷(xiāo)售款預(yù)留給甲方。

  12.3保修期限內(nèi),如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任,其有權(quán)向保修單位予以追償。

  第十三章 物業(yè)管理

  13.1房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

  13.2物業(yè)管理單位的確定,由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的,本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四章 本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的處理

  14.1本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)的銷(xiāo)售、物業(yè)管理等其他市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)概由乙方承擔(dān),甲方不承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

  14.2本項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,若出現(xiàn)建設(shè)資金斷連,導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)中止,乙方應(yīng)無(wú)條件將本項(xiàng)目交甲方實(shí)施。

  14.3在本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,因本項(xiàng)目發(fā)生的一切民事、行政責(zé)任均由乙方承擔(dān)。甲方因此支出或?qū)⒁С龅母鞣N費(fèi)用及對(duì)價(jià),乙方應(yīng)無(wú)條件的負(fù)擔(dān)。給甲方造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)賠償。

  第十五章 本協(xié)議的變更和終止

  151本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

  152未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

  153竟買(mǎi)土地被有關(guān)部門(mén)收回的,本協(xié)議自動(dòng)終止。

  154 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,本協(xié)議自動(dòng)終止。

  第十六章、違約責(zé)任

  161 乙方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉向甲方支付違約金。

  162 乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,逾期超過(guò)30日,視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的,違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

  163 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的,由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任。

  第十七章、合同管理

  171 合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開(kāi)發(fā),由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問(wèn)。172 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,由項(xiàng)目部牽頭,所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。

  173 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂,嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議。杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

  174 洽談部門(mén)在合同簽訂前,應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況;驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性;審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí),必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。

  175 洽談部門(mén)負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。176 合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛,各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部,所涉部門(mén)的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因,提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問(wèn),共同提出解決辦法,及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,根據(jù)合同的規(guī)定,在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門(mén)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

  177 各類(lèi)合同統(tǒng)一由綜合部專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類(lèi)合同進(jìn)行歸檔管理。

  177 出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料,應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類(lèi)建立詳細(xì)的臺(tái)帳,及時(shí)歸擋保存。

  第十八章、其他約定事項(xiàng)

  181 合作項(xiàng)目完成后,項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車(chē)輛和其他用品歸乙方所有。

  182 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

  183 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

  184 履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

  185 本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

  186 本協(xié)議書(shū)一式 份,其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份,副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。

  甲方(蓋章):_____________

  乙方(蓋章):_____________

  ____________年_____月_____日

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股東合作協(xié)議書(shū)4

  甲方:____________

  乙方:____________

  為優(yōu)化資源配置,合同各方本著平等互利、共同發(fā)展的原則,在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,自愿就 有限公司(簡(jiǎn)稱“目標(biāo)公司”)的股權(quán)收購(gòu)及股權(quán)收購(gòu)后目標(biāo)地塊的合作開(kāi)發(fā)等事宜訂立本合同,以供各方信守執(zhí)行。

  第一章 目標(biāo)公司的基本情況

  第一條 目標(biāo)公司概況

  1、目標(biāo)公司注冊(cè)號(hào)為,法定代表人為_(kāi)___,注冊(cè)資金為人民幣貳億叁仟萬(wàn)元,注冊(cè)地址為 ,乙方擁有目標(biāo)公司100%的股權(quán)。

  2、目標(biāo)公司的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、股東身份證明材料復(fù)印件、章程作為本合同的附件一。

  第二條 項(xiàng)目土地權(quán)屬情況

  1、項(xiàng)目土地位于湖北省武漢市村 ,面積共約397953.40平方米(折合596.9畝), 用地性質(zhì)為寫(xiě)字樓、商住樓、高級(jí)別墅及配套設(shè)施。

  2、項(xiàng)目土地的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《國(guó)有土地使用證》、四至紅線圖及其他資料詳見(jiàn)附件二。第三條 項(xiàng)目土地現(xiàn)狀

  1、權(quán)屬清楚,沒(méi)有任何的糾紛及法律訴訟。2、土地抵押情況(請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)內(nèi)打“√”): (1) 不存在抵押; (2) 存在抵押

  抵押金額為_(kāi)__萬(wàn)元,抵押權(quán)人為 ,抵押期限至 年 月 日;

  3、沒(méi)有拖欠政府部門(mén)的任何地價(jià)款及稅費(fèi);

  4、土地平整情況:; 5、水、電、路道的配套情況: ; 6、其他情況: ; 項(xiàng)目土地的上述現(xiàn)狀的描述系乙方向甲方所聲明,乙方保證此描述的真實(shí)性。

  第二章 合作方式

  第四條 乙方同意將其所持有的目標(biāo)公司____%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的目標(biāo)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為:甲方持股_____%,乙方持股____%。

  第五條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,甲、乙雙方共同持股目標(biāo)公司,通過(guò)目標(biāo)公司對(duì)項(xiàng)目土地進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。

  第三章 股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容及價(jià)款

  第六條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容

  乙方同意將其所擁有的目標(biāo)公司的___%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方,一并轉(zhuǎn)讓給甲方的包括轉(zhuǎn)讓股份所包含的各種股東權(quán)益。該等股東權(quán)益指依附于轉(zhuǎn)讓股份的所有現(xiàn)時(shí)和潛在的權(quán)益,包括目標(biāo)公司所擁有的全部動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)、有形和無(wú)形資產(chǎn)。目標(biāo)地塊屬于該一并轉(zhuǎn)讓的股東權(quán)益。 第七條 轉(zhuǎn)讓總價(jià)款及支付方式

  1、總價(jià)款:乙方向甲方轉(zhuǎn)讓目標(biāo)股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣元(大寫(xiě):幣 元整)(按土地面積折算為每畝價(jià)款 萬(wàn)元)。

  2、支付方式:

  (1)本協(xié)議簽訂當(dāng)日,甲方應(yīng)向乙方支付定金人民幣 元(大寫(xiě): ),收款人: ,賬號(hào): ,開(kāi)戶行: 。乙方收到定金后,本協(xié)議生效。

  (2)本協(xié)議簽訂后 個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)將剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款 元(大寫(xiě):幣 元整)人民幣支付至乙方開(kāi)立的銀行賬戶,由甲、乙雙方預(yù)留印鑒共管。乙方應(yīng)在共管賬戶收到前述股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后七日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理股權(quán)的工商變更登記,甲方配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。股權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后當(dāng)日,由甲方協(xié)助乙方解除賬戶共管,乙方可取出該賬戶上的資金。前述共管賬戶解除后甲方先期支付的定金轉(zhuǎn)為剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

  第八條 雙方權(quán)利義務(wù)

  1、乙方保證合法擁有目標(biāo)公司股權(quán),無(wú)權(quán)利瑕疵,地塊無(wú)任何糾紛。2、目標(biāo)公司的股東權(quán)利、義務(wù)自股權(quán)工商變更登記之日起轉(zhuǎn)移。鑒于乙方是通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司所持有的國(guó)有土地使用權(quán),甲方、乙方同意,工商變更登記之日前的目標(biāo)公司債權(quán)、債務(wù)由乙方享有和承擔(dān);工商變更登記之日后的債權(quán)、債務(wù)由甲、乙方按各自持有的目標(biāo)公司股權(quán)比例享有和承擔(dān)。目標(biāo)公司原持有的國(guó)有土地使用權(quán)屬于待開(kāi)發(fā)的土地,是已依法繳納土地補(bǔ)償款、土地出讓金的國(guó)有土地使用權(quán),甲方不承擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓前的任何費(fèi)用,股權(quán)轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的稅、費(fèi)由甲、乙方按持股比例承擔(dān)。

  3、乙方保證目標(biāo)地塊無(wú)抵押、目標(biāo)公司無(wú)對(duì)外擔(dān)保及涉訴糾紛。

  4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅、費(fèi),由甲方、乙方、目標(biāo)公司依法各自承擔(dān)。

  第四章 相關(guān)資料的共管

  第九條 在完成股權(quán)變更登記之日,乙方應(yīng)將目標(biāo)公司的下述資料交由雙方指定代表人共同保管(在乙方辦公地設(shè)立保險(xiǎn)箱,乙方掌握鑰匙,甲方掌握密碼):

  1、目標(biāo)公司公章、財(cái)務(wù)專(zhuān)用章、合同專(zhuān)用章等各種印章、法定代表人印鑒、銀行賬戶的開(kāi)戶印鑒、貸款卡、未使用的支票、公章刻制卡等;

  2、目標(biāo)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)以及政府核發(fā)給目標(biāo)公司的其他證照;

  3、目標(biāo)地塊的國(guó)有土地使用證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、及其他關(guān)于目標(biāo)地塊的開(kāi)發(fā)的所有在辦理政府部門(mén)審批手續(xù)過(guò)程產(chǎn)生的資料和法律文件;

  4、由股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的目標(biāo)公司繼續(xù)履行的合同文件;5、其他所有應(yīng)該屬于目標(biāo)公司持有的文件、證照等。

  第五章 目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)管理

  第十條 決策、管理架構(gòu)

  1、目標(biāo)公司股東會(huì)按照股東出資比例行使表決權(quán),股東會(huì)決議經(jīng)代表半數(shù)以上表決權(quán)的股東同意后通過(guò),但按公司法規(guī)定,修改公司章程、增加或者減少注冊(cè)資本的決議,以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議,必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。

  2、目標(biāo)公司設(shè)立董事會(huì),董事會(huì)由人組成,其中甲方選派 人,乙方選派 人,董事長(zhǎng)(即法定代表人)由 方指派。

  3、目標(biāo)公司的總經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、出納由方指派,其他部門(mén)負(fù)責(zé)人原則上由 方委派。 方委派副總經(jīng)理一名作為股東代表編入目標(biāo)公司,可隨時(shí)查閱目標(biāo)公司財(cái)務(wù)信息、招投標(biāo)等信息。

  第十一條 運(yùn)營(yíng)管理

  合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的事務(wù)(包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程、銷(xiāo)售等工作及項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)、管理)由甲、乙雙方共同管理。項(xiàng)目公司發(fā)生的成本和費(fèi)用(包括但不限于管理費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用)列支在目標(biāo)公司成本中。 第十二條 資金管理

  1、目標(biāo)公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所需建設(shè)資金由目標(biāo)公司對(duì)外融資解決,如融資不足或無(wú)法融資的,則通過(guò)甲乙雙方按本合同約定的股權(quán)比例投入資本或股東借款的方式解決。若其中一方不能按約定比例投入資金的,對(duì)方可代為墊付。墊資方可要求稀釋、降低少投入資金一方的股權(quán)比例,按照雙方實(shí)際投入的注冊(cè)資本和股東借款比例調(diào)整雙方的股權(quán)比例,并按雙方實(shí)際投入的資金和借款比例分配目標(biāo)公司利潤(rùn);墊資方也可選擇要求少投入資金一方向其支付資金占用成本(計(jì)息按年利率 %)。當(dāng)以目標(biāo)公司名義向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款需要第三方提供擔(dān)保時(shí),股東各方需按股權(quán)比例對(duì)目標(biāo)公司融資提供信用或擔(dān)保等支持。

  2、目標(biāo)公司資金均應(yīng)統(tǒng)一管理,資金均須置于目標(biāo)公司的賬戶中(該賬戶須經(jīng)雙方認(rèn)可),由甲乙雙方共同結(jié)算、監(jiān)管。

  3、在項(xiàng)目地塊實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售后,對(duì)目標(biāo)公司的每季度銷(xiāo)售回款在扣除需支付的各類(lèi)款項(xiàng)后的剩余部分,按如下原則進(jìn)行分配:

  (1) 目標(biāo)公司將股東雙方投入的股東借款按實(shí)際借款比例,分別償還給股東雙方,對(duì)于股東一方所欠另一方的股本投入及股東借款(含利息),在分配上述款項(xiàng)時(shí)可直接在欠款股東應(yīng)分配的銷(xiāo)售回款中優(yōu)先償還;

  (2)在項(xiàng)目運(yùn)作不存在資金缺口的當(dāng)年,目標(biāo)公司股東借款全部清償后,在符合項(xiàng)目結(jié)算要求并且足額計(jì)提相關(guān)的稅費(fèi)及法律規(guī)定的盈余公積的前提下,應(yīng)進(jìn)行當(dāng)期利潤(rùn)分配(按當(dāng)期甲乙雙方股權(quán)比例分配)。

  第六章 違約責(zé)任

  第十三條 甲方逾期支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的,每逾期一天,應(yīng)向乙方支付逾期欠款額萬(wàn)分之 的違約金。

  第十四條 若乙方對(duì)于本合同第一章中的目標(biāo)地塊的陳述不真實(shí),致使目標(biāo)公司無(wú)法進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的 ,甲方有權(quán)解除合同,并向乙方主張已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款額 %的違約金及收回已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

  第十五條 若乙方未向甲方如實(shí)告知的目標(biāo)公司的任何債務(wù),或因乙方未依合同約定及時(shí)清理已如實(shí)告知的債務(wù),而導(dǎo)致目標(biāo)公司或甲方向債務(wù)人承擔(dān)責(zé)任的,甲方可要求乙方在該承擔(dān)責(zé)任的款項(xiàng)范圍內(nèi)進(jìn)行全額賠償。

  第十六條 若甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后,乙方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理目標(biāo)公司的工商登記變更手續(xù)的,視為違約,乙方每逾期一天應(yīng)支付甲方已付款萬(wàn)分之 違約金,若違約超過(guò)30日,則甲方可解除本合同,乙方應(yīng)向甲方返還全部已支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款(不計(jì)利息),并按甲方支付的定金全額賠償甲方損失。

  第十七條 任何一方違反本合同其他條款約定而給對(duì)方造成損失的,均應(yīng)予以賠償。

  第十八條 若因不可歸于雙方的原因而超過(guò)本合同約定日期 日仍無(wú)法辦理工商登記變更手續(xù)的,則本合同自動(dòng)解除,乙方應(yīng)返還甲方支付的定金并配合甲方取回共管賬戶中全部資金。

  第七章 其他

  第十九條 乙方在本合同訂立的同時(shí)應(yīng)向甲方提供目標(biāo)公司股東大會(huì)關(guān)于同意本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決議和目標(biāo)公司股東關(guān)于放棄股份優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明,該決議和聲明作為本合同的附件三。

  第二十條 甲、乙雙方相互發(fā)送的通知必須以書(shū)面形式,送達(dá)地址以本合同記載的地址為準(zhǔn),通知到達(dá)對(duì)方的地址之日即視為已送達(dá)。任何一方如有變更地址的,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知另一方,否則,任何一方的通知在到達(dá)本合同記載的對(duì)方地址之日即視為已送達(dá)。

  第二十一條 在工商部門(mén)辦理股權(quán)變更需要,甲乙雙方另行簽訂并在工商部門(mén)備案的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以本協(xié)議為準(zhǔn)本合同附件共三份,所有附件均為本合同之組成部分并與本合同具有同等法律效力。

  第二十二條 因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,本合同中任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

  第二十三條 本合同一式 六 份,雙方各執(zhí) 三 份,經(jīng)雙方簽章并在所有附件經(jīng)雙方簽署后始生法律效力。

  甲方(蓋章):_______________

  乙方(蓋章):_______________

  ____________年______月______日

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股東合作協(xié)議書(shū)5

  甲方:____________

  乙方:____________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)公司法》等法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定,甲、乙雙方友好協(xié)商、按照自愿、平等、誠(chéng)信、互利的原則,就 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱:開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)達(dá)成如下合作協(xié)議:

  一、項(xiàng)目概況:

  1、地塊規(guī)劃用地面積:平方米。

  2、用地位置: (詳見(jiàn)附圖)。

  3、用地范圍: 。

  4、用地性質(zhì): 用地。

  5、期建設(shè)規(guī)模為平方米,其中地上總建筑 面積 平方米,地下總建筑面積 平方米。地上建筑為 座,建筑高度為 層、建筑為 樓,建筑高度為 層,地下建筑為 。

  6、甲方己于年 月 日取得了該宗地《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》 ,具體規(guī)劃條件和物業(yè)形態(tài)在依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)條件及相關(guān)規(guī)定由乙方具體制定,開(kāi)發(fā)周期依據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)及銷(xiāo)售狀況予以確定。

  二、合作方式:

  1、雙方商定,由乙方投入萬(wàn)元注入 開(kāi)發(fā)有限公司,用于施工建設(shè)項(xiàng)目。

  2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地摘牌、報(bào)建審批等建設(shè)手續(xù)的辦理均以項(xiàng)目公司進(jìn)行辦理。

  3、甲方以上述宗地做為投資,每畝地按當(dāng)?shù)貙?duì)該宗地的土地基價(jià)確定為萬(wàn)元每畝折算作為其總體投資計(jì) 萬(wàn)元,該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后續(xù)所需全部資金由乙方和項(xiàng)目公司解決,甲方占投資比例 %,乙方占投資比例 %。

  4、機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備:

  根據(jù)精簡(jiǎn)統(tǒng)一,效能的原則組建聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目附團(tuán)隊(duì),乙方委派總經(jīng)理 名負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全面開(kāi)發(fā)工作。甲方委派副經(jīng)理 名,協(xié)助總經(jīng)理開(kāi)展工作,乙方委派會(huì)計(jì) 名,甲方委派出納 名,另設(shè)工程科、辦公室等,人員另行聘任。

  5、印鑒管理:

  1、項(xiàng)目公司的行政章、合同專(zhuān)用章等相關(guān)印章由辦公室主任統(tǒng)一掌管,經(jīng)甲、乙雙方負(fù)責(zé)人簽字后方可辦理蓋章。

  2、財(cái)務(wù)印章由會(huì)計(jì)掌管,出納掌管個(gè)人印鑒,在款項(xiàng)支取時(shí),由會(huì)計(jì)、出納共同蓋章方可支取。

  6、費(fèi)用支出辦法:

  凡涉及項(xiàng)目工程費(fèi)用,根據(jù)所簽定的各類(lèi)合同中的付款要求,經(jīng)甲、乙雙方負(fù)責(zé)人共同審核簽字后支付,凡日常業(yè)務(wù)費(fèi)用由經(jīng)辦人提出申請(qǐng),總經(jīng)理批準(zhǔn)后辦理,報(bào)銷(xiāo)單據(jù)時(shí)須經(jīng)甲乙雙方負(fù)責(zé)人共同審核簽字。

  7、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成后按凈利潤(rùn)分配,甲方分得%,乙方分得 %,在項(xiàng)目有閑置資金時(shí),可在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中雙方商議一致后提前分配。

  三、甲、乙雙方權(quán)利、義務(wù)

  一、甲方責(zé)任:

  1、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府、主管部門(mén)及社會(huì)等方面的關(guān)系。

  2、負(fù)責(zé)房屋拆遷工作,并保證內(nèi)完成。

  3、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)用地的土地招、拍、掛并保證辦理完成土地使用證確權(quán)工作。

  4、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證并保證容積率達(dá)到以下。

  5、協(xié)助乙方辦理施工許可證、商品房預(yù)售許可證及該項(xiàng)目完工后的所有建筑房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

  6、負(fù)責(zé)落實(shí)政府以各種名義對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的優(yōu)惠政策,保證甲方與 簽訂的合同中所享受的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給項(xiàng)目公司。

  7、協(xié)助乙方辦理銀行按揭,協(xié)助完成預(yù)期銷(xiāo)售目標(biāo)。

  8、負(fù)責(zé)回遷戶的信訪工作等。

  9、協(xié)助乙方商定商品房銷(xiāo)售價(jià)格。

  10、協(xié)助乙方對(duì)所有合同的簽訂。

  11、協(xié)助乙方對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督及簽證工作。

  12、甲方必須保證該項(xiàng)目的正常運(yùn)作(除不可抗拒政策變化、資金問(wèn)題、市場(chǎng)行情外),其它情況造成項(xiàng)目無(wú)法運(yùn)作,給乙方

  和項(xiàng)目公司造成的所有損失,甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,并及時(shí)返回乙方投資款及賠償金。

  13、協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的其他事項(xiàng)。

  二、乙方責(zé)任:

  1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目取得土地使用證后的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)等全部后期工作。

  2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)建審批、建設(shè)施工等費(fèi)用的投入。

  3、負(fù)責(zé)回遷樓建設(shè)及拆遷資金的投入。

  4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金及財(cái)務(wù)管理。

  5、負(fù)責(zé)辦公場(chǎng)所、辦公設(shè)施、售樓處的投入。

  6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有合同的簽訂。

  7、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程款支付及工程竣工結(jié)算。

  8、負(fù)責(zé)交納本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)所有稅費(fèi)。

  9、負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目施工過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)督和簽訂工作。

  10、負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的其他事項(xiàng)。

  五、保密:

  甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)機(jī)密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)機(jī)密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向第三方泄漏該商業(yè)秘密的全部和部分內(nèi)容。

  六、違約責(zé)任:本協(xié)議履行過(guò)程中任何一方違約,違約方應(yīng)

  向守約方支付違約金 元,同時(shí)需承擔(dān)給守約方造成的全部損失。

  七、爭(zhēng)議解決:本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解、協(xié)商或調(diào)解不成,雙方確認(rèn)由原告方法院管轄。

  八、未盡事宜雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  九、本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)乙方加蓋本協(xié)議所蓋印章的書(shū)面認(rèn)可,乙方任何人員就本協(xié)議相關(guān)條款向甲方作出的任何保證、承諾及變更均不生效。

  十、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效,一式份,雙方各執(zhí) 份。

  十一、本協(xié)議生效之后二個(gè)月內(nèi),本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)必須進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)作。

  甲方:(簽字蓋章)____________

  乙方:(簽字蓋章)____________

  ______年______月______日

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