房地產新政

房地產新政1

　　1、調整公積金貸款的利率

　　20xx年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。

　　2、鼓勵租售并舉

　　有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。20xx年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的.專業化企業買房。

　　3、居住證新政

　　居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年(部分地區)，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。

　　4、農戶購房有補助

　　為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。

　　5、戶籍軌制更始

　　截至20xx年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度;河北省當局事情呈報提出，到20xx年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%。

　　6、稅費優惠政策

　　財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

　　①契稅：

　　對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;

　　并且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。

　　②營業稅：

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業稅。

　　7、貸款首付降低

　　①公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。

　　②商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

房地產新政2

　　一場“調控”，形勢大變：市場開始降溫、購房者變得理智。樓市的變化使得許多開發商開始著急。“銷售速度比原來慢了很多。而且現在諸多購買新房的業主都十分理智地對樓盤進行選擇，價格、硬件設施、軟環境……”售樓員張小姐說，現在的購房一族還比原來專業得多，從他們的購房標準就可以看出來。所以的房地產營銷策劃也顯得更為重要。

　　資金壓力、競爭壓力，使迅速提升開發運營能力顯得十分重要和迫切。此時，房地產營銷策劃開始得到重視，此類人才也成為不少開發商“救場”的希望。

　　然而，令人失望的是，“現在開發商很難以找到真正合適的人才。”一位知名代理公司的老總告訴記者，現在還有好多開發商很不情愿地用高薪聘用并不十分滿意的“人才”。

　　“目前，市場缺的是那些具有敏銳洞察力，能夠有效應對形勢變化的操盤手。”一業內人士強調，這樣的人才并不是通過簡單培訓便可以培養出來的。“一些開發商面對宏觀調控束手無策的原因就在于沒有經歷過‘苦日子’，缺乏實戰經驗。”

　　如今的.營銷策劃并不是指簡單的完成市場推廣這一單一任務，它包括品牌建設、銷售渠道、市場推廣策略等方面的內容。他們需要的是能為其制定出較完備的，從地塊勘察、市場調查、項目定位、廣告宣傳、銷售策略等一整套創新方案的營銷策劃人才。而如此全面的人才在武漢很難找到，很多房地產公司都為之苦惱。

　　“類似營銷總監這樣的高管職位一般要求有8年以上房地產類工作經驗。而房地產市場進入迅猛發展階段只是近幾年的事情，行業轉換過快，人才市場難以及時供給足夠的滿足行業發展要求的高級營銷人才。”上述那位知名代理公司的老總道出了優秀營銷策劃人才緊缺的原因。

房地產新政3

　　限購范圍擴大，房貸門檻提高，近日已有北京、廣州、南京、南昌等幾十個城市紛紛出臺房地產新政，我國房地產市場出現趨穩動向。

　　專家認為，各地密集出臺房地產新政，是為了使房地產回歸居住和實體經濟本位，并引導更多資金進入廣泛的實體經濟領域，推動中國經濟再平衡。

　　本月早些時候，我國中部的省會城市南昌發布了《關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》，明確提出在市區范圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅。與此同時，還同步調整了住房公積金信貸政策。

　　南昌市新規實施一周來，市場呈現"量價齊降"態勢。根據中國指數研究院的數據，南昌市一周內新房住宅成交489套，環比下跌62.2%;全市住宅成交價格繼續下探至每平方米8632元，環比降幅進一步擴大為7.4%。

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜說，中國近十年來實施多輪房地產調控政策，此輪房地產新政是繼20xx年9月底政策收緊之后進一步的深化，主要目的是對近期市場熱度有所升溫的城市進行及時的預調，強化和鞏固前期分類調控取得的階段性成果，通過調控政策的持續加強，引導市場逐步向合理預期轉變。

　　他認為，在政策調控和市場力量的共同作用下，有望實現平抑需求，最終穩定房價的效果;同時，此次新政北京將企業納入需求抑制范圍，對引導資金流向實體經濟，嚴防房地產泡沫起到了重要的作用，結合前期相關部門強化對資金流向監管的相關措施，有利于進一步緩解房地產與實體經濟的失衡現狀。

　　近年來，由于投機行為導致大量資金涌入房地產市場，帶動一線和二線城市房地產價格大幅上漲。房地產高收益反過來又進一步誘使資金脫離實體經濟，銀行利潤越來越依賴于"房地產繁榮"，從而推高實體經濟成本，使回報率本來就不高的實體經濟雪上加霜。

　　去年底舉行的中央經濟工作會議明確提出，"房子是用來住的、不是用來炒的"。當時，業內專家就分析，我國將會出臺更為有力的房地產調控政策。

　　"與此前幾輪房產調控措施有所區別，此次新政聚焦當前市場風險，對非理性上漲、恐慌性搶購進行了精準的回擊調控，圍繞著讓住房回歸‘房子是用來住的’基本思路，也為后續調控相關手段創造了好的.條件。"中國社會科學院研究員楊斌說，這說明相關部門對于房產泡沫危害的認識更深刻，調控決心也更大。

　　數據顯示，去年下半年房地產調控政策實施以來，熱點城市的樓市調控有了些效果。但大量購房、特別是投資需求被擠到熱點城市周邊的三四線城市，以及熱點城市之外的部分二線城市。記者發現，像江西贛州這樣的內陸城市，以及滁州市、嘉善縣、涿州市、淶水縣等多個位于熱點城市周圍的三四線城市，也在此輪調控中。

　　北京市新一輪政策中明確，在確定購房套數時，采用"認房又認貸"的原則，并將二套房首付比例升至六成，非普通二套房首付提至八成。南京市于3月15日發布政策，核心內容是將六合、溧水、高淳等近郊三區納入限購范圍，并提升貸款條件要求，對主城區居民購買第三套房無論新房還是二手房都實行停售。

　　中國國際經濟交流中心研究員張永軍說，此輪房產新政將有效把以投資盈利為目的人群隔離在市場之外，剔除房地產市場的投機因素，能夠有效緩解房地產與實體經濟失衡。

　　今年的政府工作報告指出，堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

　　楊斌說，以前有些地方政府部門對于房地產泡沫危害認識不充分，為了經濟增長而盲目刺激房地產市場。由于調控措施不到位，甚至還出現房地產市場價格越調越高的現象，"很多國家都受到房產泡沫的困擾，我國應學習調控效果較好國家的經驗，堅決遏制房價增長過快的勢頭，削減房地產投資屬性過強帶來的金融風險等一系列副作用。"

　　相關鏈接

　　自2月22日起，除北京、上海、廣州等一線城市，全國各地城市房地產交易環節的契稅、營業稅征收比例將普遍降低。加上此前降低購房首付比例、上調住房公積金存款利率等政策，傳遞出各地政府主動推進房地產去庫存的強烈信號。

　　各地樓市新政迭出五招去庫存

　　據粗略統計，目前已有超過130個城市出臺去庫存新政。梳理發現，各地出臺的去庫存政策主要分為五類：

　　1.公積金杠桿成重要工具

　　住房公積金已成為各地去庫存的重要工具，多地公積金貸款率超過50%。據四川省住建廳統計，20xx年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻了1/4份額，為化解庫存貢獻了1/3份額。

　　推進異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的"標配"。如江西、甘肅等省份已落實公積金貸款全省"一體化"政策，積極推進異地購房。多省還表示將擴大住房公積金的覆蓋范圍，如四川省今年將推進住房公積金向城鎮穩定就業新市民覆蓋，湖北已探索在鄉鎮建立健全住房公積金制度等。

　　2.降低稅費

　　多地政府采取降低稅費、契稅補貼等方式減輕購房者負擔。甘肅省近日將住房轉讓手續費整體下調33%;江西全面清理房地產開發過程中的行政事業性收費。還有的省份推出對商品房交易契稅實施財政補貼等多項舉措。

　　3.鼓勵農民進城購房

　　加快農民工市民化，鼓勵有條件的農民工買房也是重要措施。目前，山西、山東、甘肅等省已明確出臺政策鼓勵引導農民進城購房。如山東將對農民進城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業費補貼等政策，以使其成為長期穩定的住房消費群體。

　　4.回購商品房作為保障房

　　不少地方利用棚戶區改造，通過貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產庫存。如甘肅計劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購，福建等省明確表示不再新建公租房。

　　5.實施房地產供給側改革

　　山東、寧夏將鼓勵企業利用存量房發展旅游、養老、創業等地產，開展多元化經營。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時度假酒店、養老養生地產、家居式短租賓舍等持有型物業;將符合條件的非住宅庫存改造為中小學和幼兒園、電商用房、都市型工業地產等。

　　針對房地產庫存較大的地區，政府還允許開發企業修改城鎮規劃相關內容，將已供應但未開發的住房用地或商業營業性用地，調整為跨界地產或新興產業用地。

　　走訪安徽、河南、廣西等多地樓市發現，當前三四線城市去庫存壓力較大，有的地區去化周期達30余月。河南省住房和城鄉建設廳總工程師李學軍說："縣級城市庫存壓力最大，其次是省轄市。"

　　業內人士認為，從目前來看，三四線城市房地產商普遍采取穩價策略，短期內不可能出現普遍的大幅降價。

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