房地產(chǎn)《經(jīng)營(yíng)與管理》測(cè)試題及答案

時(shí)間：2024-05-17 13:40:52 佩瑩試題我要投稿

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　　在各個(gè)領(lǐng)域，我們或多或少都會(huì)接觸到試題，借助試題可以更好地考核參考者的知識(shí)才能。你所見(jiàn)過(guò)的試題是什么樣的呢？以下是小編精心整理的房地產(chǎn)《經(jīng)營(yíng)與管理》測(cè)試題及答案，希望對(duì)大家有所幫助。

房地產(chǎn)《經(jīng)營(yíng)與管理》測(cè)試題及答案

　　房地產(chǎn)《經(jīng)營(yíng)與管理》測(cè)試題及答案

　　1、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的類型和特點(diǎn)不同，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常不包括( )。

　　A.銷售收入

　　B.出租收入

　　C.貨幣收入的

　　D.其他經(jīng)營(yíng)收入

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常包括銷售收入、出租收入、其他經(jīng)營(yíng)收入等。參見(jiàn)教材P147。

　　2、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占用國(guó)有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級(jí)、用途按( )征收。

　　A.占用面積

　　B.土地出讓金

　　C.經(jīng)營(yíng)收入的

　　D.銷售收入

　　【正確答案】：A

　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是( )。

　　A.《規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　B.《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》，《規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　C.《規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　D.《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理，，具體包括下發(fā)《規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，設(shè)計(jì)方案審批，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。參見(jiàn)教材P72。

　　4、對(duì)于( )的企業(yè)，可能會(huì)在某方面反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面不予理會(huì)。

　　A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

　　B.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

　　C.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

　　D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：對(duì)于選擇型競(jìng)爭(zhēng)者的企業(yè)，可能會(huì)在某方面反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面不予理會(huì)。參見(jiàn)教材P126。

　　5、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括( )分析。

　　A.最高項(xiàng)目費(fèi)用

　　B.最高租售數(shù)量

　　C.最高購(gòu)買價(jià)格

　　D.最高土地取得價(jià)格

　　【正確答案】：B

　　6、某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，并當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金時(shí)( )萬(wàn)元。

　　A.13.2

　　B.15.9

　　C.19.5

　　D.20.4

　　正確答案B

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P359，15+(180-150)×3%=15.9(萬(wàn)元)。

　　7、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)不包括( )。

　　A.建筑安裝工程費(fèi)

　　B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　C.土地費(fèi)用

　　D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P259，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

　　8、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

　　A.面向已具備了使用條件或正在使用的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資

　　B.投資者可以通過(guò)轉(zhuǎn)售物業(yè)，獲取轉(zhuǎn)售收益

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在從單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)模式發(fā)展為開(kāi)發(fā)投資和置業(yè)投資相結(jié)合的業(yè)務(wù)模式

　　D.都是為了獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入

　　【正確答案】：D

　　9、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入的資源，下列選項(xiàng)中不包括( )。

　　A.土地

　　B.資本

　　C.環(huán)境

　　D.勞動(dòng)力

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要土地、勞動(dòng)力、資本、管理經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)家精神和伙伴關(guān)系的綜合投入。

　　10、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地取得價(jià)格分析屬于( )。

　　A.臨界點(diǎn)分析

　　B.期望值分析

　　C.敏感性分析

　　D.概率分析

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：臨界點(diǎn)分析是盈虧平衡分析的一種。

　　11、政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的( )。

　　A.2%

　　B.4%

　　C.6%

　　D.8%

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的8%。

　　12、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為( )。

　　A.凈現(xiàn)金流量

　　B.現(xiàn)金流入

　　C.現(xiàn)金流出

　　D.現(xiàn)金流量

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為凈現(xiàn)金流量。

　　房地產(chǎn)《經(jīng)營(yíng)與管理》第六章練習(xí)題

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、生產(chǎn)成本加上相應(yīng)的(　)稱為完全成本。

　　A、營(yíng)業(yè)成本

　　B、銷售費(fèi)用

　　C、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　D、資金成本

　　2、(　)是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。

　　A、營(yíng)業(yè)成本

　　B、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本

　　C、期間費(fèi)用

　　D、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　3、(　)是指用于出租或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)在出租經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的成本費(fèi)用支出。

　　A、期間費(fèi)用

　　B、財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　C、管理費(fèi)用

　　D、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　4、(　)比企業(yè)完成的開(kāi)發(fā)工作量(完成投資額)更能反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的真實(shí)經(jīng)濟(jì)效果。

　　A、營(yíng)業(yè)收入

　　B、利潤(rùn)

　　C、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

　　D、凈利潤(rùn)

　　5、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占用國(guó)有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級(jí)、用途按(　)征收。

　　A、土地出讓金

　　B、占用面積

　　C、經(jīng)營(yíng)收入的

　　D、銷售收入

　　6、商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于(　)。

　　A、20%

　　B、15%

　　C、10%

　　D、25%

　　7、對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效果不包括(　)。

　　A、租金收益

　　B、物業(yè)增值

　　C、股權(quán)增加

　　D、銷售收入

　　8、就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō)，投資回報(bào)主要表現(xiàn)為(　)。

　　A、銷售收入

　　B、收益率

　　C、利息率

　　D、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　9、下列房地產(chǎn)投資評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有(　)。

　　A、現(xiàn)金回報(bào)率

　　B、投資回收期

　　C、資本金利潤(rùn)率

　　D、資產(chǎn)負(fù)債率

　　10、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是(　)。

　　A、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　B、投資回報(bào)率

　　C、成本利潤(rùn)率

　　D、資本金凈利潤(rùn)率

　　11、投資者要提高(　)以抵消通貨膨脹的影響，因?yàn)橥顿Y者所希望獲得的始終是一個(gè)實(shí)際的投資回報(bào)率。

　　A、期望投資回報(bào)率

　　B、平均收益率

　　C、基準(zhǔn)收益率

　　D、內(nèi)部收益率

　　12、某開(kāi)發(fā)商于2010年6月1日獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2011年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2011年8月1日取得開(kāi)工許可證，2013年2月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書(shū)，2013年8月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為(　)。

　　A、2010年6月1日至2013年2月1日

　　B、2010年6月1日至2013年8月1日

　　C、2011年8月1日至2013年2月1日

　　D、2011年8月1日至2013年8月1日

　　13、(　)是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報(bào)酬率。

　　A、內(nèi)部收益率

　　B、基準(zhǔn)收益率

　　C、期望投資回報(bào)率

　　D、名義投資回報(bào)率

　　14、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采用18%的基準(zhǔn)折現(xiàn)率計(jì)算出的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為10萬(wàn)元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為(　)。

　　A、小于20%

　　B、滿足目標(biāo)收益率要求