房地產估價師《理論與方法》備考試題

時間：2021-03-28 11:04:42 試題我要投稿

2017年房地產估價師《理論與方法》備考試題

　　1.某套住宅建筑面積100㎡，套內建筑面積為92㎡，使用面積系數為0.8，每平方米使用面積為3000元，則該住宅建筑面積下的價格為( )元/㎡。

　　A.2400

　　B.2580

　　C.2607

　　D.2760

　　2.為評估某房地產2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/㎡，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區房地產交易中規定賣方、買方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正、調整后的價格為( )元/㎡。

　　A.3673.20

　　B.3673.68

　　C.3790.43

　　D.3790.93

　　3.某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/㎡，交易稅費均由買方負擔。已知該地區的房地產交易，賣方按正常價格的.5%繳納有關稅費;買方按正常價格的3%繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近于( )。

　　A.2427元/㎡

　　B.2500元/㎡

　　C.2575元/㎡

　　D.2632元/㎡

　　4.為評估某宗房地產2006年10月的價格，選取了可比實例成交價格為3000元/㎡，成交日期為2006年4月末，該類房地產自2006年1月至2006年6月末每月價格遞增1%，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月價格下降10元/㎡。該可比實例在2006年10月末的價格為( ) 元/㎡。

　　A.3018

　　B.3020

　　C.3144

　　D.3050

　　5.為評估某房地產2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元/㎡，約定建筑面積為95㎡，合同約定面積誤差在6%以內不增加付款，實際產權登記面積為100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當地該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為( )元/㎡。

　　A.3868.92

　　B.4000.00

　　C.4072.54

　　D.4286.89

　　6.評估某宗房地產2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000 元/㎡，成交日期為2005年1月末，該類房地產自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。則該可比實例在2005年9月末的價格為( )元/㎡。

　　A.2938

　　B.2982

　　C.3329

　　D.3379

　　7.現需評估某宗房地產2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/㎡，成交日期為2004年1月末，該類房地產自2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價格上漲20元/㎡。該可比實例在2004年10月末的價格為( )。

　　A.2648元/㎡

　　B.2688元/㎡

　　C.2708元/㎡

　　D.2734元/㎡

　　8.為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集的某可比實例的有關資料如下：成交價格為4000元/㎡，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產狀況調整系數為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調整得到的價格最接近于( )㎡。

　　A.3790元/㎡

　　B.4238元/㎡

　　C.4658元/㎡

　　D.4663元/㎡

　　9.某宗房地產的收益期限和土地使用權都為40年，至今都已使用10年，預計該宗房地產未來正常運行年有效毛收入為100萬元，運營費用為20萬元，無風險報酬率為3%，該類房地產平均要求的收益率是13%，該房地產相對于同類房地產的系統風險的指標是0.5，該房地產的收益價格為( )萬元。

　　A.1372.7

　　B.1309.9

　　C.953.9

　　D.900.6

　　10.某房地產正常年收益為6000萬元，直接資本化率為10%，房地產價格應為( )元。

　　A.54000

　　B.32010