可行性報告（精選15篇）
在我們平凡的日常里，接觸并使用報告的人越來越多，報告具有成文事后性的特點。相信很多朋友都對寫報告感到非常苦惱吧，下面是小編為大家收集的可行性報告，僅供參考，歡迎大家閱讀。
可行性報告 1
一、獺兔簡介
獺兔原產于法國，是一種典型的皮用兼肉用兔，因其皮毛平整完美，可與水獺皮毛媲美，故稱“獺兔”也稱“天鵝絨兔”。
其被毛密、短、細、平、美、牢、有涼爽的絲綢感，珍貴的毛皮在國際、國內頗受歡迎，是一種高級的天然毛紡織原料和優質和制裘工業原料之一；其肉質細嫩，新鮮可口，有高蛋白，低脂肪，低熱量的營養成份，含有人體極易缺乏的賴氨酸和色氨酸元素，經常食用，可以提高人的智商，使人皮膚細膩白嫩。
因此，有“美容肉”、“保健肉”、“長壽肉”之稱。
獺兔體型均勻，頰下有肉鬢，耳長且直立，頭大口小，嘴尖口邊長。
有較粗硬的觸須，頸粗而短，胸腔小腹部大，背腰彎曲而略呈弓形，臀部寬圓而發達。
肌肉豐滿，發育均稱，兩只前腳五趾，兩只后腳四趾，毛絨細密豐厚，色澤鮮艷，光潔奪目，有白、黑、紅、藍等十多個色型，成年兔一般體長在50-68厘米，體重在2.5-4公斤，年繁殖5-8胎，懷胎一個月產仔6-12只，4-5個月就成長為商品兔可以宰剝或出售，現行市場價活兔為每公斤20元左右，獺兔最適應在冬暖夏涼的土窯洞籠養，主飼料以苜蓿，葵花盤，豆柴豆殼參合麩皮油渣等為主。
二、獺兔的.生長周期及經濟效益
獺兔好喂養，成本低、繁殖多、成長快，每間隔40多天就繁殖一次，四、五個月就能出售見效，通過細算，每只仔兔從出生到出售每只需花成本10元左右，見利30元左右，每只種兔的市場價為150-200元，每天可食用飼料0.5斤，繁殖的仔兔要分群管理、區別對待。
每個農戶從養殖15-20只獺兔起步年純收入均在xx萬元以上，經過調查大保當村的神木縣獺兔養殖協會會員慕寶元同志，他從20xx年7月份開始養殖獺兔18只，其中15只母兔，3只公兔。
到20xx年底，已出售商品兔600多只，每只40-50元，收入現金26000多元，現還繁殖存欄獺兔200多只。
起步投資資金18000多元，養殖期間成本2萬元，創利2萬元，并帶動了周圍十多個養殖戶年收入都在萬元以上。
通過調查，一個養殖戶按養殖20只獺兔需要的資金及收益預測如下：
（一）養20只獺兔一個繁殖成長周期的費用成本需13400多元。
①、購買種兔：20只×150元=3000元；
②、養兔鐵籠：10架×200元=2000元（每架盛兔4層12只）；
③、供水桶、水槽、自來水管、水龍頭一套600元；
④、維修兔舍窯洞，處理水泥污水排洪道需400元；
⑤、一個繁殖成長周期（5個月）的飼草料費用3120元；其中：苜蓿粉5000斤×0.3元=1500元；麥麩皮和油渣粉1200斤×0.6元=720元；石粉、食鹽200斤×1元=200元；其它運費，粉草費、藥品防治費：700元；
⑥、養兔專用飼料壓制機一臺3300元；
⑦、其他電線設備及電費需1000元；
(二)20只獺兔年繁育收入在51200元左右。
20只母兔年產8胎，每胎8只，再按80%成活率計算；可產仔兔：20只×8胎×8只×80%=1024只；每只按現行市場價計算：1024只×50元=51200元；
三、獺兔的飼養與管理。
（1）合理配料，精心喂養。
獺兔的主飼養以80%的干苜蓿粉、葵花盤，豆柴、豆殼粉均可；18%的精飼料（麥麩皮或油渣粉）；2%的添加劑（石粉、食鹽）再加入適量水份用飼料壓制機壓制成一厘米長的小節即可按量供給。
從出生到一月齡的小兔稱仔兔、這期間、精心喂好母兔集中在一個籠子里給仔兔吃足吃好初乳是關鍵；從一月齡到三月齡的小兔稱幼兔，這期間，3-4只一籠為宜，除加喂米湯，嫩草，菜葉，麩皮，玉米等精飼料外，每天還要供給專用飼料4-5次，并要保持專用飲水龍頭有水；從三月齡到五月齡的獺兔稱青年兔或成品兔，這期間，要區分商品兔、繁殖兔，編號標記、一兔一籠，記錄配肓時間，分別對待，經常觀察，每天供給專用飼料3-4次，每只每次0.1斤飼料。
（2）合理選種，交換飼養。
3個月以上的獺兔就可以繁殖，但初配公兔最好為6月齡，母兔為5月齡。
公母養殖比例為1：8為宜，利用年限為3-4年，一般不易近親交 配，公兔要交換飼養。
否則，會影響獺兔的成長大小和皮毛質量。
（3）加強管理，預防為主。
獺兔飼養條件較高，不易粗放管理，一是要根據兔舍和兔子體型合理設計兔籠并以室內溫度適中（5-20度）的半開放，多層次籠養為主；二是以草料為主，精料為輔，比例配制，定時定量，少給勤添，注意觀察；三是保證供水，防署降溫，抗菌抗病，兔舍衛生，定期打掃，糞便、糞尿、排流暢通；四是保持安靜，不易驚動。
兔子機靈膽小，不易貓狗驚嚇，理想的無吵音，無震動的土窯洞養殖獺兔有吸潮吸臭的自然空調之功能；五是編號登記、分群管理，分別喂養，特別是3個月以上的青年兔為了提高皮毛質量和經濟效益，要采取加喂夜草，調配飼料等方法促其健康快速成長；六是勤查勤看，以防為主，獺兔容易感染巴氏桿菌病，球蟲病，腳皮炎病，所以要有備用藥物和防治技術。
四、養殖獺兔應具備的基本條件
在我縣各鄉鎮不同層次，不同家庭的農戶都可以養殖獺兔，其喂養方法簡單，省勞省力，既不影響干農活，也不過于受氣候、地點、人員時間等條件約束，家庭化養殖和規模化養殖都可以，但應該具備一些基本條件：一是人員思想要認識，要有吃苦耐勞，誠實守信，愿意投資，善養受益，勤勞致富的思想意識；二是要有排水暢通安全寬敞的土窯洞；三是要有可靠穩定的水源和電源；四是要有種草養兔可發展的草資源；五是要善于學習，具備一些飼養能力和管理技術。
五、養殖獺兔的銷路和發展前景
目前我縣的獺兔一是銷售給個體商販，二是銷售到神木縣星海兔業有限責任公司及神木縣元隆兔業公司，通過調查，推廣養殖獺兔前景看好，20xx年中國畜牧善醫協會兔業分會定為每年六月六日為“兔肉節”、加速了國際國內兔肉的銷售，兔肉價格穩步上升。
近年來，野兔捕殺瀕臨滅絕，家兔養殖沒有形成規模，兔肉出現脫銷局勢，尤其是獺兔皮毛頗為珍貴，市場供不應求，就周邊的榆陽區于20xx年成立注冊了華池元隆兔業有限責任公司進行指導推廣，發展到20xx年該公司的獺兔養殖量達到8萬只，出欄量達到5萬只，在養殖效益不斷上升的情況下，成立了榆陽區獺兔養殖協會，我縣一部分養殖戶加入了協會會員，見了效益，得了實惠。
20xx年神木縣委、縣政府把小獺兔，大產業列入了發展計劃，準備投資扶貧貼息貸款擴大獺兔養殖業。
通過調查了解證明，神木縣土地面積遼闊，退耕還林還草面積之大，在全縣發展草畜，洋芋，小雜糧三大支柱產業的情況下，推廣養殖獺兔前景較好，條件充分，效益可觀，有得天獨厚的自然條件和生態資源，所以在全縣上下動員推廣養殖獺兔，意在推行小規模，大群體，小兔子，大產業的經營模式，加大信用社支持“三農”力度，積極投放農戶小額信貸，抓點帶面，連片養殖，幫助農民脫貧致富，發揮信用社支農主力軍作用，把養殖獺兔這一優勢產業在我縣做大做強是完全可行的。
可行性報告 2
為支持浠水縣經濟建設，推動縣域經濟發展，解決中小企業及個體工商戶融資困難的問題，貫徹落實省政府關于金融體制改革的檢測部署，有效配置建立完善農村金融服務體系，增強金融服務功能，支持企業和縣域經濟發展。根據中國銀行業監督管理委員會、中國人民銀行《關于小額貸款公司試點的指導意見》（銀監發200823號）、《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于村鎮銀行、貸款公司、農村資金互助社、小額貸款公司有關政策的通知》（銀發2008137號）、《湖北省小額貸款公司試點暫行管理辦法》鄂金辦發[20xx]18號等文件精神，結合浠水縣實際情況，由湖北卓越融資擔保有限公司作為發起人，擬籌備成立湖北卓越小額貸款有限公司。
一、出資人
湖北卓越融資擔保有限公司及自然人12位。
二、注冊資金
公司注冊資金（人民幣）：一億元。
湖北卓越融資擔保有限公司投資額1000（萬元）
投資比例10%投資額1000（萬元）投資比例10%
投資額1000（萬元）投資比例10%
投資額1000（萬元）投資比例10%投資額1000（萬元）投資比例10%
投資額1000（萬元）投資比例10%
投資額1000（萬元）投資比例10%
投資額1000（萬元）投資比例10%
xxx投資額500（萬元）投資比例5%
xxx投資額500（萬元）投資比例5%
xxx投資額500（萬元）投資比例5%
xxx投資額500（萬元）投資比例5%
按照湖北省關于小額貸款公司的有關規定，公司資本金來源均為公司股東的實際貨幣投入。
三、發展情況、需求情況、競爭情況。
1、浠水縣經濟社會發展情況：
1.1浠水縣因縱貫境內的浠水河而得名。浠水地處鄂東腹地，南臨長江，北依大別山，屬大別山革命老區的重要組成部分。全縣版圖面積1949平方公里，轄13個鄉鎮、2個國營場、1個省級經濟開發區，649個村，20萬農戶，103萬人。浠水區位優越，自古便有"水陸要沖，鄂東門戶"之稱。境內1條鐵路、4條高速縱橫交錯，3處深水碼頭通江達海。浠水資源豐富，是湖北省聞名的水利資源大縣、非金屬礦產資源大縣、農副產品資源大縣，是全省乃至全國聞名的糧油和畜牧水產生產大縣。20xx年，全縣國內生產總值達到78.06億元;工農業總產值93.5億元；財政收入4.93億元；農民人平純收入4083元;城鎮居民人均可支配收入9738元。
1.2浠水縣共設銀行業機構網點62個。全縣20xx年各金融機構總存款余額為946325萬元。企業存款余額為107861萬元；機關團體存款46092萬元；居民儲蓄存款為719211萬元。各金融機構總貸款余額為280360萬元。短期貸款余額為174521萬元，農業貸款56056萬元；私營企業及個體貸款5576萬元。由于國有金融機構從農村地區退出力度加大及資金上存、郵政儲蓄分流、農村信用社資金運用“非農化”及四大國有商業銀行客戶定位于大中型企業，而面向小型私營企業、個人工商戶、農戶的小額信貸在中國仍然處于嘗試階段等原因，浠水縣農村資金嚴重外流、小企業和“三農”經濟融資難問題突出。
2、小額貸款公司需求情況：
湖北卓越小額貸款公司的需求，主要在于農民、民營、私營經濟快速發展與發展資金短缺的現狀所決定。浠水對小額貸款公司需要是迫在眉睫了。
2.1 20xx年，浠水縣工業企業總數為19570個，總資產105.6億元，從業人員184260人,總產值2367133萬元,營業收入2198356萬元,稅金50400萬元。其中規模以上工業企業168家，固定資產27.9億元，從業人員17730人,總產值636045萬元,銷售收入545110萬元,稅金14949萬元。
2.22009年，浠水縣農林牧漁業總產值52.2億元，其中種植業產值20.47億元，占39.2%；林業產值1.14億元，占2.2%；牧業產值19.4億元，占37.2%；漁業產值10.57億元，占20.2%，農林牧漁服務業產值0.62億元，占1.2%。
2.3浠水縣私營經濟呈現專業化、集約化、新型化特色。現代物流業異常活躍，建成了以"一大商業步行街、一大批發市場、兩大購物廣場、六大連鎖超市、八大特色經濟街"為主體的現代物流網，形成了上聯大中城市批發市場、下聯鄉鎮專業市場和村連鎖店的購售網絡體系，浠水步行街、城北大市場、中百倉儲浠水購物廣場和浠水洪都廣場、車站路五金建材、十月路水果批發、學堂路服裝、雙橋路飲食等8條專業街特色鮮明、異常火爆。
3、小額貸款服務與競爭情況：
3.1浠水縣目前經濟社會的高速發展，特別是對農業、第三產業的高速發展勢頭而言，光靠銀行資金供給遠遠不能滿足日益強勁的發展需求。浠水縣目前在小額貸款服務方面還未實現零的突破。如此下去，必將阻礙浠水縣當地經濟社會全面、協調、快速地向前發展。
3.2小額貸款公司由于自身經營范圍、資金來源限制，只有選定差異化的市場競爭策略才能在當地信貸市場取得成功。中小企業貸款和農村地區的金融服務機構雖有商業銀行及農村信用合作聯社，但小額貸款公司仍有廣闊的生存空間。公司應避免與銀行的正面交鋒，從自身熟悉當地市場情況出發，選擇適合自身風險偏好的客戶，發揮自身“船小好掉頭”的優勢，縮短信貸調查、審查、審批流程，提高信貸審批效率，創新信貸產品，與銀行展開差異化的市場競爭，促進自身發展。
四、組建的必要性與可行性
1、組建小額貸款公司的必要性：
小額貸款是國際公認的幫助貧困人口脫貧最行之有效的一種方式。中國的小額貸款始于20世紀90年代中期。由于缺乏人力資源、資金及知識等，小額信貸在我國發展一直比較緩慢。從企業小額貸款的整體實施情況看，由于一些地方政府和銀行、金融機構間責任界定不清晰，銀行出于成本加大而收益不大的現實考慮，導致國家雖己多次出臺相關政策措施，但收效甚微，小額貸款在多數地方仍遭遇尷尬局面，申請者的需求和實際發放數額的矛盾落差很大，尤其是大額資金很難回流企業。
1.1中小企業和個體工商戶對于小額信貸的需求
為快速提升縣域經濟影響力，客觀上要求注重中小民營企業和個體工商戶的發展。因為，以民營企業和個體工商戶為主體的中小企業，是建立和完善社會主義市場經濟體制的經濟基礎。中小民營企業和個體工商戶的發展有利于造就一支龐大的企業家隊伍，也有利于推動城市化的進程和“三農”問題的解決。中小企業和個體工商戶融資難，限制了中小企業和個體工商戶在社會經濟生活中積極作用的發揮，也凸顯了地區金融業的結構性缺陷，即建立在現存金融工具結構、金融組織機構、金融市場結構基礎上的金融制度安排，無法順利地滿足中小企業和個體工商戶的融資需求。商業銀行為降低“道德風險”，必須加大審查監督的力度，對于貸款數目要求大、審查時間長、貸款發放率低，而中小企業和個體工商戶貸款“小、急、頻”的特點使商業銀行的審查監督成本和潛在收益不對稱，降低了他們在中小企業和個體工商戶貸款方面的積極性。
因此，我們應該從推進改革與發展的戰略高度，從優化金融結構、推動金融創新的戰略高度，強化對中小民營企業和個體工商戶的金融支持，拓寬中小民營企業和個體工商戶的融資渠道，改善中小企業和個體工商戶發展的金融環境。
1.2浠水縣金融市場嚴峻存在著幾個突出問題：
國有商業銀行受到國家宏觀政策調控，導致一些地方小型企業，與國家大的宏觀政策不對路，但經濟效益好、對地方貢獻大，卻難以貸款；
受信貸規模控制，信貸規模實行按年、按季、按月監控，時常出現貸款審批后，無信貸規模而導致貸款發放滯后；
縣級銀行的信貸經營權上收，基層行只能是營銷、推薦客戶，對客戶定位難以決策，對業務操作流程限制太多，操作繁雜；
商業銀行對企業發放的流動資金貸款大多控制在一年以內。貸款到期后，不準展期，必須按時償還，還后可以再貸。流動資金貸款的性質，決定了企業貸款到期一次性償還是很困難的，給企業帶來了極大的不便。
整個商業銀行幾乎沒有信用貸款，嚴重影響著社會信用的良性發展。
1.3面臨的機遇和挑戰
(1)縣域經濟的快速發展，使貸款公司業務面臨良好的發展機遇。大力推進城鄉統籌綜合配套改革,加快全縣經濟發展。必將對小額貸款公司帶來廣闊的業務發展機遇。
(2)中小企業旺盛的資金需求為小額貸款公司的加快發展帶來了契機。隨著浠水縣域經濟發展的深入，農村產業結構必將出現新的變化，農村產業化和新型工業化升級，民營和中小企業經濟日趨活躍,公民創業意識日益增強，對貸款資金需求旺盛，且呈現多樣化、個性化、綜合化的特點，要求金融機構創新適應其
發展的業務品種和服務方式。這就為小額貸款公司的加快發展帶來了契機。
(3)銀行體制改革和金融服務的改善也使小額貸款公司的發展面臨嚴峻的`挑戰。農村信用合作社組建為農村商業銀行、外資銀行紛紛發起組建村鎮銀行,使農村金融體系得到有效整合。隨著國家和地方對解決中小企業融資難問題的重視和一系列相關措施的出臺,中小企業資金需要可能在一定程度上有所緩解。這無疑會給公司的市場競爭力和風險控制帶來一定的沖擊。給我們公司的市場競爭力和風險控制能力提出了嚴竣的挑戰。
2、組建小額貸款公司的可行性：
設立小額貸款公司旨在適應地區金融市場需求，服務“三農”，為中小企業、農戶、個體工商戶提供靈活、快捷、便利的小額貸款等金融服務，構建“社區金融便利站”式的現代信貸零售業務，促進地區金融業繁榮與發展，作為商業銀行存在不足的必要補充，市場前景十分寬廣。
設立湖北卓越小額貸款有限公司可以對浠水縣社會經濟拾遺補缺，緩解或解決一部分資金短缺的農民、農業、農村經濟和中小企業、個體經營業方或工薪階層對臨時資金的需求，對浠水縣經濟發展起到積極推動作用。因此，在浠水縣設立小額貸款公司，既是當地經濟發展的客觀需求，也是促進當地經濟發展的有效手段。
五、市場服務定位、經營方向
組建小額貸款公司的市場服務定位主要是服務于農民、農村和農業，服務于中小民營企業、個體工商戶。經營方向主要為以上客戶發放小額貸款。
六、未來業務發展計劃
1.小額貸款發展現狀及發展前景方向：
國際上小額信貸是以反貧困為宗旨的一種信貸模式，世界范圍內的小額信貸至今為止己經有30多年的歷史，特別經過最近10年的發展，小額信貸已經從世界部分區域擴展到幾乎履蓋整個發展中國家和部分發達國家，成為一種全球性的向中級階層和中小企業職工擴展的小額度信貸。
浠水縣是農業大縣，農村經濟的快速發展和結構調整步伐的加快，農戶、種養大戶和農村企業對金融的需求不斷增強，金融機構提供的金融服務與農民對金融的需求還存在很大差距，主要表現在以下幾個方面：
（1）是農村信貸資金投入不足，供需矛盾突出。近年來，商業銀行市場化改革步伐加大，“利潤最大”和“風險最小”的經營取向，導致了農村銀行信貸資金非農化，進一步激化了農村信貸資金供需矛盾。
（2）是農村金融資源外流嚴重，資金回流農村渠道不暢。農村資金外流的主要渠道有：一是郵政儲蓄資金凈流出。因其“只存不貸”，造成農村資金大量外流。二是農村商業銀行資金運用存在“非農化”的趨向,縮減了農村信貸市場的資金規模，造成三農信貸資金緊張。
（3）是農業貸款額度小，產業化發展融資困難。金融部門在向商業化轉軌的進程中，普遍存在貸款權限上收,實行全國或全市統一的貸款標準等，集約化程度不斷提高。影響金融對農業產業的信貸投入。
（4）是農村金融機構缺位，服務體系不健全。農業貸款擔保機構難找。從目前金融機構對貸款對象的要求來看，農民依靠自身基本無法向金融機構提供有效擔保，但農村金融中介服務機構較少，功能單一，還沒有專門為農戶和農村中小企業提供擔保的機構。尤其是對農戶和農村企業而言，在目前信用評價體系和擔保體系不健全而自身抵押不足的情況下，難以得到金融機構的信貸支持。
成立小額貸款公司要結合浠水縣實際情況，幫助城鎮及周邊地區實現致富，改善生活，促進社會和諧與發展。小額貸款公司作為新生事物，在我國金融市場的深度和廣度日益提高和企業金融需求日益個性化的今天，必將擁有一個光明的前景。通過開辦小額貸款公司，能在一定程度上為中小企業和“三農”經濟發展提供急需的信貸支持。卓越小額貸款公司,按照1億的注冊資本，加上向銀行借貸注冊資金的50%,初步估算最多能為中小企業輸血1.5億元。經過幾年的發展必將成為縣域經濟金融服務的重要力量，對改善我市金融資源的有效配置發揮重要作用。
2、未來業務發展計劃：
A、開業后3年的業務發展目標：
擬組建的小額貸款公司成立后的第一年，公司擬向中小民營企業、個體工商戶、“三農”發放貸款不低于1億人民幣；第二年發放貸款額達到2億人民幣；第三年擬發放的貸款額達到4億元。卓越小額貸款公司是為中小企業和農村地區融資開啟新的渠道，在經營策略的把握上，公司將目標客戶群體定位為小企業和農村地區市場上。在具體客戶的選擇上，結合當地經濟發展的實際情況，選擇自身熟悉的行業和客戶，逐步發展業務。在經營績效目標上，避免片面追求收益率和貸款規模的現象，根據自身經營能力和風險控制能力，穩健開展業務，避免經營上短期行為。
B、財務發展目標：
合理安排公司資本結構，以優化資本結構為目標選擇客戶，為三農、個體工商戶和中小企業提供小額、分散的貸款服務；以和風險相均衡的方式籌集公司生存、發展所需資金，有效使用資金，科學進行貸款決策，做到不斷優化貸款利率結構，緩解貸款客戶融資困局；恰當的進行股利分配，處理好利益相關者的財務關系。
七、實施措施
1、公司實施進程
（1）我公司已經草擬了符合規定的章程，擬定了有關的內控制度，明確了議事規則、決策程序和內審制度，建立了基本的組織結構和治理結構。
（2）選定了浠水縣農行8樓作為營業場所，聘請了具有金融從業經歷和小額貸款從業經歷的專業管理人員。
（3）公司的名稱預核準與驗資工作正在進行中。
2、風險管理
風險管理是小額貸款公司生存的根基。小額貸款公司不能吸收公眾存款，貸款資金來源主要為公司凈資產及股東投入，貸款總體規模相對較小。在相對小的貸款規模下，只有良好的風險控制體系才能保證小額貸款公司現金流健康，才能保證公司的可持續發展。小額貸款公司還應在營銷部門和風險控制部門建立防火墻制度，加強貸款管理工作，加強貸款風險監測，對貸款質量劣變及時反饋，對貸款呆賬足值計提風險撥備，穩健經營。對已發生的貸款風險，應根據風險的種類、特征，運用行政、經濟、法律等手段，采取抵（質）押物變現補償、以資抵債、保險理賠、依法訴訟、呆賬核銷等措施，避免或減少貸款損失。
八、綜合結論
1、設立浠水卓越小額貸款公司疏通了融資渠道，適應了縣域經濟大發展和農民致富奔小康的經濟社會發展潮流，符合國家政策導向，能夠發揮積極的政策效應和社會效應。
2、小額貸款公司面向農戶、面向人體經營戶、面向小企業提供信貸服務，一定程度上降低了融資成本，增加了農戶、個體經營戶和小企業的收入，具有廣闊的市場前景與豐富的客戶資源。
3、風險可控，可以保持一定的盈利視頻和適度的股東投資回報，可實行持續、穩健的經營。
4、成立的浠水縣卓越小額貸款公司的股東在長期的合作中建立了良好的協作信任關系，對從事小額貸款經營與管理已達成共識。公司管理層擁有長期從事經濟管理、金融管理、貸款運作的經驗，為以后的業務發展與管理奠定了良好的基礎，將通過卓越小額貸款公司這一平臺，為浠水縣經濟發展作出更大貢獻。
可行性報告 3
一、概述
（一）項目名稱：大安市無公害提子葡萄種植示范基地建設
（二）規劃目標與內容
項目利用建設生態省的契機，加快農業產業結構調整的步伐，力求通過2年時間，建成以公司（業主）加農戶的農業產業化發展模式，具體建設內容如下：
1、建成無公害提子葡萄種植基地20xx畝，并嚴格規范化種植和全面實施無公害化生產；
2、建立葡萄引育中心，負責提子新品種的選育和引進推廣工作；
3、建立葡萄專業協會一個，負責全市基地建設技術培訓與指導，搞好產后服務。
（三）項目實施地點及規模
1、實施地點：大安市聯合鄉、四棵樹鄉、太山鎮三個鎮為生產基地。
2、實施規模：規范化種植無公害提子葡萄20xx畝，年產葡萄3000－4000噸。
（四）項目投資總額
總投資294萬元，其中：苗木220萬元，水泥木樁等材料投資64萬元，技術培訓需投資10萬元。
（五）效益預測
1、經濟效益
項目建成后，每畝可實現收入6000元，利潤2000元，項目區年可實現總收入1200萬元，利潤400萬元。
2、社會、生態效益
本項目的實施，不僅能夠保持水土，防止流失，改善生態環境，而且將推動農業產業化經營，進一步轉變農民觀念，引導農民從小生產步入大市場，增強農民的市場意識和科技意識，加快結構調整步伐，使農戶走共同富裕之路。
二、項目規劃的依據
（一）項目提出的背景及必要性
長期以來，我國始終把農業放在首位，已徹底解決了農民的吃飯問題，但農村經濟還比較脆弱，人民的生活水平還有待進一步提高，隨著國家西部大開發戰略的實施，我區產業結構調整已初見成效，但土地的生產潛力還未得到有效的挖掘，農民收入增長仍較緩慢，把提子作為高效特色產業發展是今后農業產業結構調整的有效途徑。
項目區自然情況
大安市位于吉林省西北部，白城市東部，距長春市220公里，地處東經123°57′至124°54′，北緯44°57′至45°45′之間，即松嫩平原和嫩江水系中心，大安市距長春、哈爾濱、齊齊哈爾、大慶等城市較近，借助鐵、公、水路交通、航運等便利條件可達吉林省中西部地區，黑龍江省嫩江、緩化地區、遼寧省西部和內蒙古東部地區。大安市處在嫩江流域中心城市和吉林省對外開放的前沿位置，是聯結東北三省一區及中、俄、日三國的交通樞紐和商品集散地。全市總面積4879平方公里。
項目區氣象特征
大安市屬中溫帶大陸性季風氣候，其特點是春季多大風，干旱少雨，夏季炎熱、雨水集中，光熱資源豐富，年日照時數為3014小時，年均氣溫5.2℃，有效積溫3065℃，無霜期135天左右，年均降水量400多毫米，年均蒸發量749毫米。
項目區水文地質
大安市水資源豐富，境內有“一江兩河”（嫩江、洮兒河、霍林河）環繞，年均境流量222億立方米，在吉林省處于第二位，地下水儲量3.78億立方米，年可開采量為2.23億立方米、在東北四省區占第二位。且水質優良。境內有大型水庫1座，中型水庫2座，最大的月亮湖水庫蓄水量達10多億立方米。
項目區交通
大安市交通十分便利，琿烏公路（琿春—烏蘭浩特）即203國道通過市中心，橫貫全市101.1公里。鐵路有“長白線”（長春—白城）和“通讓線”（通遼—讓湖路）在大安市內交錯；大安港是吉林省唯一通海的最大的內河港口，從大安港溯江而上可達黑龍江省嫩江港，順江而下可通往哈爾濱、佳木斯、同江直達俄羅斯部分港口，并可進入日本海，被譽為“黃金水道”。
項目區社會經濟
大安市轄18個鄉鎮、12個國營農林牧漁場，人口42萬人，其中農業人口28萬人，全市幅員面積4879平方公里，其中耕地132萬畝，草原354萬畝，大安市是全國商品糧基地縣（市），是吉林省黃牛養殖大縣（市），全國退耕還林還草試點縣（市），是全國生態農業重點縣（市），素有“魚米之鄉”、“駿馬之鄉”的美稱。20xx年國內生產總值達到37億元。
（二）項目可行性
1、有較強的適應能力。提子原產美國，素有當今世界“水果明珠”之稱，對氣溫、土壤要求不嚴，在我國南北方均有成功種植，生長適應性廣，我市自20xx年引種栽植后，已表現出豐產、優質的特點。
2、有較好的市場前景。據有關資料表明，我國鮮食葡萄供不應求，年進口量約15萬噸左右，省內各大城市的鮮食葡萄，很大部分來于我市及周邊地區，我市生產的提子葡萄主要市場是東北各大城市，與南方相比具有明顯的區位優勢。
3、有較高的經濟效益。提子一次性投入，收益可達數十年，具有高投入，高價位，持續增收能力強的特點，在正常管理情況下,種植提子第一年形成壯苗，第二年畝產可達500
公斤以上，第三年畝產可達1000－20xx公斤，管理水平較高的提子園，畝產可達3000－4000公斤，按市場價4元／公斤計算，盛產期畝收入可高達1.2－1.6萬元，是實現“萬元田”理想的快速致富項目。
4、有較強的市場供應能力。一般葡萄成熟后，因皮薄多汁而不能長期保存，但提子果粒著生緊，不落粒，可保鮮存放半年不變質，同時，提子果肉硬，皮韌，耐擠壓，便于包裝和長途運輸，具有較高的商品價值，冬、春季節能占據我國鮮食果品市場很大份額。
5、出臺了一系列優惠政策。市委、市政府根據國家有關政策、法規，結合大安實際，出臺了一系列扶持等方面的優惠政策，為投資者提供了良好的投資環境。
三、規劃內容與目標
（一）指導思想
堅持“扶持產業化就是扶持農業，扶持龍頭企業就是扶持農民，扶持無公害農產品就是扶持大安特色”的思想。以點代面，以市場為導向，以科技為支撐，以政策為保障，以農民增收企業贏利為目標。突出規模，加快發展步伐，培植支柱產業，促使農業結構優化。
（二）項目的主要功能
1、集約化生產。該項目實施后，將增加農業投入，推動龍頭企業完善經營機制，促進項目經營的市場化、產業化、組織化程度。
2、推廣農業新技術、轉化科技成果。以項目為載體，推廣農業新技術，轉化科技成果，將生產建立在科技不斷進步的基礎上，使農業走上良性循環的可持續發展道路。
3、引導消費，創建品牌。該項目實施后，
創建無公害農產品基地，生產無公害提子，引導人們吃上“放心果”，同時，力求創建自己的特色品牌。
4、示范輻射。該項目建成后，一旦投產，將對我市乃至周邊縣區起到極大的示范和輻射作用，對于帶動全市乃至周邊地區農村經濟的發展具有極其重要的.作用。
（三）規劃原則
堅持“集中成片，規模開發，交通方便，排灌良好，壯苗定植，早果豐產，密植栽培，合理間套，籬架整形，通風透光”的規劃原則。
（四）規劃內容與規模
一是建立葡萄引育中心，負責新品種的引進和推廣工作；二是按提子生長所需的立地、生態條件，連片規劃20xx畝；三是在項目區內建立提子葡萄深加工企業，生產果脯或果酒，使“過剩”產品能夠得到充分合理的應用。
（五）實施步驟
1、項目籌備期：20xx年1月——20xx年3月。
2、項目建設期：20xx年3月開始建設該項目，以后逐年擴大規模和完善。
3、回收期：20xx年開始回收投資，20xx年可全部收回。
4、經營方式：采用公司（業主）加農戶的形式，由公司（業主）提供苗木、架材，負責技術指導和產品回收，農戶分戶經營，簽訂產銷合同，走訂單農業之路。
四、項目的效益評價及意義
（一）項目的經濟、社會、生態效益論證
1、經濟效益
⑴投資概算
該項目總投資294萬元（見投資概算表）
投資概算表
項目
數量
單價（元/畝）
金額（萬元）
苗木
20xx畝
1100
220
水泥柱
20xx畝
320
64
技術培訓費
1000人次
10元/人·次
10
合計
294
⑵效益分析
項目投產后，按1500公斤／畝計，年可產提子葡萄300萬公斤，僅按4元／公斤計，年可創產值1200萬元，第三年便可收回全部投資并贏利516萬元。
2、社會、生態效益
參閱第一部分
（二）規劃項目的意義
有利于改善人民生活水平，豐富和改善人們的食品結構；有利于促進新興產業的發展，使農民增收；有利于改善生態環境，實現農業可持續發展；有利于促進農業結構調整，使農業走向市場經濟引導下的產業化商品經營生產方式；有利于增加財政收入。
五、實施規劃的對策
該項目順應新時期農業和農村經濟發展的要求，符合生態省建設的要求，實施該無公害提子葡萄種植項目既有必要性又有可行性，力爭盡早實施本規劃。我市積極抓好無公害基地建設，進一步加大招商引資力度，主要體現在以下三個方面：一是健全組織機構，加強領導，搞好項目的宣傳工作；二是積極創造條件多渠道爭取項目建設資金；三是制定了一系列優惠政策，優化投資環境，加大招商引資力度，提高技術開發應用的能力。
六、結論
綜上所述，該項目的實施，不僅具有良好的生態效益，還有顯著的經濟效益，而且有較好的社會效益，是農民增收、企業贏利的好項目，該項目的發展誠盼國家、省、市相關部門的大力幫助和資金扶持。
可行性報告 4
一、概述
隨著能源消耗的日益增長，傳統能源逐漸面臨枯竭，不可再生能源——光能、風能、水能和地熱能等成為了人們關注的焦點。光伏發電是一種利用太陽光能直接轉換為電能的新興能源技術，被廣泛應用于家庭、工業和商業等領域。本文旨在對光伏發電項目進行可行性研究，為投資決策提供依據。
二、項目背景
光伏發電技術起源于20世紀50年代，經過幾十年的發展，其技術水平和運行效率都有了顯著提升。目前，全球光伏發電規模呈現逐年攀升的趨勢，并已成為清潔能源、戰略性新興產業的代表之一。
我國作為全球能源消費大國，能源資源依存度較高，但也擁有豐富的太陽能資源。 20xx年，《中長期可再生能源發展規劃》實施，將光伏發電列為國家重點支持的能源技術之一，20xx年更是借助“金太陽”工程和“光伏扶貧”計劃大力扶持光伏產業。如今，我國已成為全球最大的光伏發電市場，其中分布式光伏電站在市場規模和發展潛力方面具有越來越重要的地位。
三、市場需求
1.國家政策
以20xx年發布的《寧夏自治區十三五可再生能源發展規劃》為例，該規劃提出：到20xx年，全區可再生能源裝機容量達到23.1萬千瓦，其中分布式光伏裝機容量達到10萬千瓦。
2.市場需求
隨著城市化進程的不斷加快，人們對清潔、便利、安全的能源需求不斷增長。同時，隨著工業生產和商業活動的快速發展，對能源的需求也呈現高速增長趨勢。分布式光伏發電，因為其不占用土地、資源消耗小、投資回報率高等特點，能夠滿足人們對于能源的`需求。
四、投資建議
本項目預計投資幾百萬元，在建設過程中需要考慮以下幾個因素：
1.選址
要保證光伏電站的正常運行，必須選擇位置光照充足、環境適宜的地方。因此，選址是光伏電站建設的關鍵。可以考慮選在干燥、無污染、地勢高的區域，如山溝、曠野、草原和沙漠等。
2.設計和建設
光伏電站通常由太陽能電池板、支撐架、電纜、變頻器、逆變器等組成。在設計和建設過程中，必須考慮太陽能板的傾角、朝向、設備選型、建筑物布置等因素。
3.財務分析
在投資建設前，必須進行詳細的財務分析，并綜合考慮行業發展趨勢、地區市場需求、能源補貼政策等因素，才能制定出合理的投資計劃。投資者可以通過評估項目的凈現值、內部收益率、投資回收期等指標量化評估項目的可行性和效益。
五、風險控制
1.自然災害
光伏電站位于野外，面臨自然災害的風險，如臺風、大風、雷擊等。因此，在電站的設計和建設中，必須考慮各種自然災害的影響因素，并采取相應的防范措施。
2.技術風險
光伏電站的建設和運行需要專業化的技術支持，如果技術人員缺失或不足，勢必會對電站的運行穩定性和效益產生極大影響。
六、總結
本文針對光伏發電項目的可行性進行了初步探討，綜合考慮了市場需求、投資建議、風險控制等方面。光伏發電項目是一個長期性、穩定性及可持續性的投資項目，對于穩定提高能源供應、促進經濟發展、實現可持續發展具有重要意義。投資者可以根據本文中提出的建議，進一步探究項目的詳細可行性，并根據科學的投資分析方法制定出合理的投資計劃，以實現長期穩健的投資回報。
可行性報告 5
一、項目背景
目前我國城鄉空巢家庭超過50%，部分大中城市達到70%;目前，世界上主要的養老服務模式有三種：機構養老、社區養老和家庭養老。西方發達國家建造了大量老年福利機構。養老產業是一個與眾多行業相關聯的朝陽產業，產業鏈延伸甚廣，包括老年人用品、養老金融產品、醫療保健、養老機構等多個方面。同時，還能帶動養老保險、老年地產等諸多行業的發展，具有顯著的經濟帶動效應。
基于中國“未富先老”的國情，面對人口老齡化的挑戰，中國養老問題日漸嚴峻，在此基礎上，中國出現了居家養老、機構養老、社區養老三種養老模式。
(1)家庭照顧
中國傳統養老模式以家庭養老(也稱家庭照顧)為主，即養老的物質需要和生活照料由家庭成員提供。
(2)機構養老
隨著經濟的發展，中國在社會福利設施建設方面有了較大的投入，尤其是在政府對老齡化問題的重視下，機構養老的建設有了很大的改善。各種營造類家庭氣氛的養老機構紛紛成立，致力于讓老人在晚年獲得更多家庭的溫暖與感覺。此外，各種機構更加重視以人為本，以客為主的服務建設，要讓老人真正成為機構的主人，從而使老年機構照顧的質量有了保證。機構服務觀念的改變和政府政策的.支持是機構照顧可持續發展的重要動力。
(3)社區養老
社區照顧，是指動員社區資源、運用非正式支持網絡并聯合正式服務所提供的支援服務及措施，讓有需要的人在家里得到照顧，從而能夠過正常生活，達到與社區的融合。
目前，全國多個省市正在積極摸索“醫養結合”的方式。北京市推出了“醫養結合”試點的扶持政策及相關的行業規范及標準、質量評價體系。河南省推出了老年醫養協作聯盟，通過醫院牽頭，養老機構加盟，實現了區域內的醫養協作、雙向轉診。
綜上所述，機構養老模式能較好的適應中國目前的國情，人口結構等狀況，隨著人口老齡化壓力的增大和傳統家庭養老服務功能的日益弱化，老年人特別是高齡老人對社會福利和機構養老服務的需求不斷增加，養老職能將更多地依賴于社會，依賴于機構養老服務的開展。隨著機構養老模式在中國大范圍的成功推廣，機構養老服務將成為今后中國養老服務的主要模式。
醫養結合最大的特點便是為老人提供及時、便利、權威的醫療服務。把醫療和養老結合在一起，有病及時治療，無病康復養老，成為有病老人、高齡失能老人的最佳去處。通過“醫養結合”型的養老新模式，有效解決了老人的養老及就醫問題，不僅讓老人“老有所依”，更讓老人們“老有所醫”。
二、項目建設內容與規模
項目擬投資2.54億元引進國內外先進設施，配套相應的水、電、氣及輔助設施，建成可安置800名老人的醫養結合的養老院。項目占地面積30畝(約20001平方米)，土建工程主要包括老年公寓、老年文體活動中心、醫療康復中心、老年營養膳食中心、老年旅行社以及辦公區等。項目擬引進的設備包括起居設備、廚衛設備、空調、鍋爐與供暖管道、理療健身設備、輪椅、輪式擔架、電視機、閉路電視系統、通訊設備等日常設備以及骨科康復減重步態訓練器、糖化血紅蛋白儀、移動x線機、超聲診斷掃描儀、心電圖儀、肺功能機、腦電圖機、腦血流機專業醫療設備。項目計劃從20xx年11月開始實施，到20xx年11月結束，建設期12個月。
項目的建設，將為xxx市及周邊老年人提供一個養老為主、醫療為輔，醫養結合的高端養老機構，醫養結合讓老年人既能享受到養老服務，又能得到專業醫療保障，不僅提升了老年人的生活質量，還能提升養老機構的利用率，同時分流老年慢性病患者，緩解醫院床位緊張的壓力，可謂是三贏。養老院的建設也將帶動周邊的居民就業，促進區域經濟發展，綜合而言，項目經濟社會效益明顯，符合我國產業政策及走可持續發展道路的理念，將對xxx市乃至xxx省經濟可持續發展、轉型發展、跨越發展做出重大貢獻，對于經濟社會發展均具有重要意義。
三、項目規劃
項目市場定位：以xxx及周邊地區為目標市場，以監護、助護和生活護理為主，為老人提供生活、休息、保健、娛樂、醫療為一體的服務中心。
服務宗旨：切實解決xxx市及周邊地區老年人口養老問題，充分發揮社會保障作用，更好地履行“上為黨和政府分憂，下為人民群眾解愁”的宗旨。項目建成后，能夠安置800名老人，為他們提供養頤養天年、醫療康復和生活休閑的場所。
養老院將設專門的醫療中心，專門治療和護理各種老年病，成為養老院一大特色，集養老、治療為一體。一般的老年病護理中心無優秀治療條件，一旦老人出現病情，便立即撥打120，送往其他養老院。本中心集護理與治療為一體，老人出現病情不用送往其他養老院，可保證最佳、最快的搶救時間和治療時間，讓家人安心、放心。
可行性報告 6
第一章、前 言
（一）、公司及運作團隊概況
本公司從成立發展至今，主要從事貨物運輸及汽車客運站的經營，在珠三角范圍內，現已成功運作了石巖、沙井、松崗、公明等數個汽車客運站，同時在湖南的邵陽及多個城市中亦成功運作了數個汽車客運站，其運作理論及實踐經驗在同行業中，雖不說是手屈一指、獨領風騷，但良好的口碑、夯實的根基、強勁的實力、堅強的后盾，已讓同行業們刮目相看而始終遙遙領先。本公司秉著“安全第一、顧客至上”的宗旨，竭誠與廣大商家精誠合作、攜手共創美好明天。
為進一步傾情打造xx汽車站的整體形象和效果，最近我司又吸收了另一支運作團隊的熱情加盟，為本司又增添了新的血液和活力。這支精英般的生力軍，主要任務就是在xx汽車站現有閑置的場地和商鋪上，專業運作xx汽車站物流廣場。該運作團隊在短短的數年內，已成功地運作過石巖物流園、運輝物流園、大京九物流基地、宏發田寮物流園等多個物流市場，上述幾個項目前期招商非常成功、后期永續經營和經濟效益亦非常可觀和良好。因此，這支運作物流園的專業團隊的加入，對整個xx汽車站的成功炒作，無疑是如虎添翼、錦上添花。
（二）xx汽車站及物流廣場概況
一、xx汽車站概況
1、xx汽車客運站座落在xx大道南、緊鄰文化廣場、xx新醫院及行政中心區。車站占地面積44.2畝，總建筑面積17270.6平方，按國家二級車站標準投建，設計日可發送旅客5000――10000人次。現開通了鎮內和市內等多條交通路線，并部分開通了至湖南、湖北、廣西、重慶、四川、河南、江西等各長途班車。該車站景色宜人、環境優雅，并將配有大型超市、連鎖餐飲、酒店賓館、休閑娛樂等附屬設施和配套項目。
2、美中不足的是，xx汽車站自經營至今，鎮內與市內多路公交汽車雖已開通，但始終沒有進入本站上、下落客。再加之xx本地只有兩萬多人口、外地也只有四萬多人口，區區不到十萬人口的人流量又怎能撐起一個二級汽車站的客運吞流量呢？根本就滿足不了汽車站的旅客日發量，其供不應求的黯然局面便倏然躍入人們的視眼。不難看出，內外交困等因素進一步加深了本汽車站的人流稀小和生意上的慘淡經營。與此同時，更讓人觸目怵心的是，這種清淡的氛圍和慘淡的經營，正以風卷殘云之勢迫使汽車站內大量的場地和商鋪無人問津而日益凋蔽。因此，兵貴神速般地突變這一慘淡局面便顯得迫在眉睫而任重道遠了。
二、物流廣場概況
xx汽車站物流廣場是在xx汽車站的基礎上，順應時代的需求應運而生的。在公司的領導下，由專業的團隊人員實踐運作。xx汽車站物流廣場總規模計劃為一萬多平方米左右，分為一、二期開發，第一期現有鋪位50多個，總建筑面積在4000平方米左右（不包括停車位）。廣場內配有水電、網絡、消防、監控、停車場等基礎設施和餐廳、休閑、賓館等配套項目。是投資創業者的首選之地和理想樂園。
三、在xx發展物流市場項目的整體思路及宗旨
憑著我們豐富的實際操盤經驗和對xx及周邊數鎮物流市場消費潛力的把握及長遠預測，我司更看好xx汽車站物流廣場的后期收益。我們計劃投資12年，在項目前三年多的市場培育期（包括招商期）投入資金1000萬元，5年收回成本，收益期7年，項目直接效益900萬元。
本著企業發展自身的同時，為社會、為政府盡自己應盡一份責任的宗旨，特別在鎮經貿辦孔主任的大力引領和支持下，發展xx汽車站物流廣場項目更顯得彌貴珍重而任重道遠。因此我們將全力以赴、信心十足地把xx汽車站物流廣場打造成一個代表xx形象的“dg西部物流第一城”。
第二章 目前dg地區物流市場行業概況
（一）、dg市物流市場現狀及未來發展趨勢
先從地理位置出發，目前珠江三角洲主要以廣州、深圳為龍頭的物流貨運市場，而置身于兩地中間的dg則以電子制造業馳譽全球。因此，眾多的廠家和充足的貨源，便成為兩地眾多物流、貨運公司虎視眈眈的對象。
而對以運輸貨物而形成的物流市場（簡稱物流廣場）而言，則形成了以廣州沙太路兩旁、深圳清水河一帶為重心，以其它各區域性物流區為補充的發展格局，致使大批dg、珠海，惠州等地的眾多貨源，不得不舟車勞苦地運到廣州和深圳兩地整裝待發。
從目前珠三角的物流行業發展趨勢來看，珠三角的物流中心應該在dg，除卻其它要素外，純從經濟的角度出發，dg眾多而發達的制造業，足以吸引眾多的物流企業前來發展和經營，從而支撐起其珠三角物流中心的地位。盡管夾在廣州、深圳兩個“巨人”中間多少有些尷尬，但凡在廣州和深圳的物流公司，基本上都會在dg設點，有些在dg的分公司規模甚至比總部還大，這已經足夠說明dg在珠三角物流業的重要地位和中心位置。
所幸近年來dg的物流市場行業已有急起直追之勢，除了dg市內南城區的華博物流中心、高盛物流園、南信物流中心、龍駿貨運市場；東城區的昌運倉儲園、南華物流園；萬江區的國通貨運市場、厚德福物流園、愛迪停車場等之外，又有鳳崗物流園、大朗物流中心、塘廈的利豐貨運市場、常平的大京九物流基地、大嶺山的展意物流中心、厚街的榮興貨運市場等專業市場如雨后春筍般涌現出來，dg境內這些物流專業市場的發展已遍布大半個dg。
在dg境內物流市場分布有兩個重心：一個是以鳳崗、塘廈、常平為主的東部；一個是以南城、萬江、厚街為主的城區。東部有鳳崗物流園、利豐貨運市場、大京九物流基地等。城區則有華博物流中心、高盛物流園、龍駿貨運市場、國通貨運市場等；其中南城、萬江位于dg市內的城區，工廠數量少、規模小，自身的貨源非常匱乏，而日常的貨源主要來自于緊鄰dg西部的各個鎮區（如高步、望牛墩、中堂、麻涌、沙田、xx、道滘等鎮）。而xx作為座擁上述數鎮的中央位置和必經地帶，不言而喻擁有龐大的物流消費潛力，卻一直以來沒有屬于自己的物流專業市場，實為一大憾事。
現在，物流市場已以星星之火化燎原之勢向各個鎮區蔓延，我們初步統計過，dg現有1/3以上的鎮都有小的或即將成立的物流市場，這就進一步說明原以廣州、深圳為霸主的物流園行業逐漸向dg區域化發展，更為重要的是xx作為dg新經濟增長點而迅猛崛起的城鎮來說，更將擁有巨大的物流消費市場，因此開設xx汽車站物流廣場項目是整個物流園行業向著區域化發展的必然、亦是市場迫切需求的必然。
各鎮區的物流專業市場相對于廣州、深圳、莞城內的市場而言，具有租金低，風險小、經營成本低、運輸成本少、客戶終端化、遞送貨物便捷等諸多優點。因此，在鎮區經營和發展的物流公司憑借市場優勢和潛力，爭取把所在區域的終端消費客戶“一網打盡”。
（二）、xx周邊物流市場租賃條件一覽表大致數據
小結：以上為鄰近xx鎮周邊的物流園，其中南城區和萬江區的物流園離本鎮可謂是咫尺之遠，厚街及大朗各鎮的物流園則相對有了些距離。“向陽樹木先逢春、近水樓臺先得月”，不難看出萬江區和南城區的物流園內的物流公司對xx汽車站物流廣場的發展意向還是比較大的。與此同時，雖然上述各物流園的租金價位較高，那是因為他們運作和發展了好多年，少則二、三年，多則十來年。而xx汽車站物流廣場初步定價在十幾元錢左右，并贈予免租期。超低的'租金、較長的免租定會吸引眾多物流商家的青睞和進駐。
第三章、xx汽車站物流廣場的運作成功的市場支持
（一）、xx及鄰近數鎮的經濟概述
1、xx鎮毗鄰珠江口，地處粵港經濟走廊腹地，經濟發展趨勢良好。目前為止，全鎮共有各類企業150多家，其中包括臺玻集團、亞洲制藥公司、香港理文集團等國際知名企業。各企業主要產品以紙制品、玻璃、紡織服裝、皮具袋品、電子電器、五金醫藥等為主。還有即將在該鎮啟動的珠三角最大的鋼材市場——華南國際鋼鐵物流園，將進駐近千家企業，年銷售額將達300億以上，極大地促進了本鎮經濟的飛越和物流業的蓬勃發展。
2、鄰近數鎮的經濟概述：
①、麻涌鎮位于珠江三角洲黃金腹地，是廣州市與dg市的交界樞紐地。除本土企業外，外資企業便達80多家，如海龍紙業、德永佳紡織公司、可耐福建筑材料公司等都是國內外知名企業。全鎮現已形成了以糧油食品加工、紡織制衣、化工、高檔玻璃建材、太陽能電池、電子、造紙、包裝印刷、五金等產業為支柱的外向型經濟結構。
②、望牛墩鎮與dg市中心相連，位于廣深經濟走廊中部，是香港、深圳通往廣州最快捷通道的必經之路。鎮現有國內外企業100多家，其中丹威塑膠、冠洋電子、惠邦油墨等企業則響譽于海內外，并逐步形成了以紡織、塑膠、服裝、五金、化工、造紙、電子、機械等為主的產業鏈條。
③、道滘鎮位于dg市西部，廣深高速公路橫跨鎮區，水陸交通非常便利。該鎮現有外資企業達196家，首飾、電子、五金、橡膠、制衣、皮革、化工等行業異軍突出、快速崛起。等等。
（二）、物流市場的空白及蘊藏的巨大商機
綜合xx鎮及鄰近數鎮的經濟發展狀況和趨勢。不難看出，這么廣闊的貨源市場一定蘊藏著巨大的物流商機和發展潛力，一定能給物流企業們帶來滾滾財源。更有甚者，到目前為止，xx及鄰近的數個鎮區還沒有一個規模化、專業化、市場化的物流園。而眾多的廠家所生產的充足貨源，急需通過物流及貨運公司向外運輸和流通，就目前xx鎮及鄰近數鎮的物流公司來看，亦是少之又少、相當匱乏。因此xx汽車站物流廣場在xx鎮政府的大力支持下橫空出世、閃亮登場，無疑以“山雨欲來風滿樓”之勢，強勁地填補了這一巨大的物流市場的空白，其蘊藏的巨大商機和美好“錢”景簡直是無可限量。
第四章、xx汽車站物流廣場項目發展的必要條件和潛在的商機及前景
（一）、南城、萬江各物流園及其它物流園對xx發展物流市場項目的影響
1、南城、萬江各物流園對xx發展物流市場項目的影響
在dg城區（已靠近西部），物流企業主要分布在南城區和萬江區兩地。先以南城區的華博物流園為例，它是一家從樓盤啟建開始，便以物流園的形式進行構建。比較適應廣大物流企業的入駐，經過調研分析，它的商戶主要來源于：
廣州和深圳的物流商戶來此設點辦公，作為貨物的中轉基地；
物流行業的第三方商戶，就是那些較小的公司收到貨物后，自已又沒有相應的專線運輸，于是把貨物“炒給”開通專線的物流公司，從中牟取微利；
省內外專線的商戶，他們貨物主要來自于各個鎮區，在各個鎮區設點或辦事處，把他們相應貨物全部集中到一起，再裝專線進行運輸。
再以萬江區的國通貨運市場為例，這是一家運作了七八年之久的貨運市場，目前為止幾乎沒有空鋪，是整個dg市目前經營最為良好的一家物流園。通過實地考察和調研，不難發現它的商戶主要來源于：
廣州和深圳的物流商戶來此設點辦公，作為貨物的中轉基地；
從其它物流市場搬移過來的商戶，第三方的商戶較多；
較多的一部分專線其主要貨源則來自于高步、麻涌、道滘、xx等鎮。
綜上所述，南城區和萬江區的物流園區內的物流公司，在經營上對xx汽車站物流廣場構不成任何威脅，但在諸多方面反到有利于它的發展：
一、南城區和萬江區內的華博物流中心、龍駿貨運中心、高盛物流園、國通貨運中心等專業物流園都處在dg城區偏靠西部地帶，這種大氣候的形成更增強了商戶們到這一地帶投資經營的巨大信心；
二、南城區內的物流公司離xx還有些距離，輻射力不夠，但其為了壟斷生意、扯斷第一手貨源，則就會不失代價地到各鎮區設立新的網絡點，其中也包括到xx來設點。
三、萬江區內的物流公司雖然離xx鎮較近，但所收的貨源大多數來自于xx及其周邊數鎮，他們為防止客戶流失和更好地近距離為客戶服務，就會在xx設點或開辦分公司，這就為xx物流廣場的招商成功積累了基礎，也促進了xx物流廣場后期的繁榮穩定發展；
四、如果在xx汽車站物流廣場確實找不到相應的物流公司，商戶便可以到這兩點尋找運輸合作伙伴，這無疑對xx汽車站物流廣場是一個很好的供需補充。
2、其它物流園對xx發展物流市場項目的影響
dg范圍內如大嶺山的展意物流中心、常平的大京九物流基地、塘廈的利豐貨運市場等物流市場。相對來講，其產生的影響遠不如南城區和萬江區內的物流公司對xx汽車站物流廣場的影響，但是也不排除一些商戶來xx投資發展，而且這種機會率亦相當地高，因為全球化、信息化、交通化的運作模式，已讓更多的物流企業不得不去選擇新的發展點和經濟增長點。
據了解，廣州和深圳的物流公司，經過高速和國道，在xx中轉貨物的事情已是不勝枚舉，然而目前有了一個正規化、專業化的物流廣場的出現，可想而知，他們來此設點經營的信心將會倍增許多，從而最終選擇在xx汽車站物流廣場萌芽發展。
（二）、xx汽車站物流廣場項目發展的必要條件
綜合考慮其它幾個物流市場的發展，結合xx本鎮的情況，我們得出結論：在xx發展物流專業市場必須滿足以下幾個條件：
1、當地政府的全力支持
這主要是考慮到xx汽車站物流廣場定位為區域性物流專業市場，主要消費圈為xx本鎮及鄰近數鎮，這就離不開政府在政策上、在工商稅收上、在宣傳推廣上、在協調當地各物流公司進駐xx汽車站物流廣場等方面給予大力指導和支持。
2、開發商的大力投入
常言道：“兵馬未動、糧草先行”，也就說，要想真正運作好此項目，絕對離不開開發商的大力投入和周密運籌，其中包括在基礎設施、市場推廣、廣告宣傳、市場管理等各方面付出巨大的心血和資金。
3、一支有著豐富專業市場運作經驗的團隊去運作這個項目
這個項目的成功，其先決條件就是招商，招商成功亦就意味著市場成功了一半。而沒有一支經驗豐富的專業招商團隊，就不可能把握住行業的市場心態和商戶的流動意向，也就不可能把握住最佳的招商時機。因此，招商工作講究一鼓作氣，一氣呵成，一旦延誤戰機，則勢必影響整個項目的投資和發展。我們目睹過幾個差強人意的物流園項目，就是因為沒有專業的團隊運作而導致。像：大嶺山的展意物流中心。
4、xx汽車站物流廣場項目在選址上的要求
由于物流廣場是一個特殊的行業，所以在選址等方面要求較高，一般所選位置交通十分發達，且不能太偏僻，要有一定的人氣，同時還需要較大的停車場地，這將給招商和物流廣場前期的經營帶來很大的便利。綜上所述，xx汽車站物流廣場的選址最終座落在場地寬闊、交通發達、管理嚴格的xx汽車站內。
（三）、xx汽車站物流廣場項目發展的商機及前景
通過數年來，我們這個團隊對dg各鎮的詳細調研及對大京九物流基地成功操盤運作的經驗來看，目前xx是最適宜發展中型規模專業市場的一個鎮。不僅是因為其本身的基礎設施、交通便利、廠家密布等諸多條件，更有鎮政府對此項目的高度重視和大力支持以及xx各界人士對它的渴盼和厚愛。
以物流市場為例消費購買潛力
xx汽車站物流廣場能夠幅射的區域內人口及企業數
五鎮人口總數是95.9萬人,平均按每人300元/年的最低物流消費量保守估算：
95.9萬人x200元/年=1.918億元/年
五鎮總企業數為696（可能還有多），平均每個企業按100萬/年的最低物流消費量保守估算：
696家x1000000元/年=6.69億元/年
按物流行業內平均35%（除稅及交通、租金、通訊、吃飯、人員工資等）的純利潤計算：
（1.918元/年＋6.69元/年ⅹ35%=3.0128億元/年
而以上還是直接計算xx周邊五鎮，沒有包括緊鄰的中堂、高步等鎮，其實稍遠一點的鎮多少還是可以幅射一部分的。且以上數字還沒有包括五鎮各商業公司、黨政機關、事業單位等的消費。可見周邊數鎮對物流具有龐大的市場消費潛力，遠遠能滿足得了xx汽車站物流廣場一期4000平方米的經營規模，這一點對商戶而言有著無窮的吸引力。而隨著物流業消費水平的上升，更會使xx汽車站物流廣場做旺、做大、做強，有更廣闊的發展前景。
2.xx汽車站物流廣場項目的市場定位
xx汽車站物流廣場項目的市場定位應非常明確，綜合了各種因素考慮，先期定位以xx本鎮為中心，力爭把整個xx鎮的市場基本開發出來。待它邁向成熟時再加大力度輻射到麻涌、望牛墩、沙田等周邊數個鎮，從而形成對整個dg物流行業、特別是dg西部的物流行業造成巨大的影響力。
3.xx汽車站物流廣場項目的發展前景
xx汽車站物流廣場項目的發展可以按時間的先后順序分成四個階段：
一、在招商期間，xx汽車站物流廣場有一個重要的商戶來源，就是萬江區的國通貨運市場。因為國通貨運市場中的商戶的大部分生意均來自xx及鄰近數鎮，那么xx如果建立物流專業市場，國通貨運市場中大部分有實力的商戶就會在xx汽車站物流廣場設立一個分店，占據一個位置，然后觀察哪個物流市場更適合自己的發展，再加深在哪個物流市場內永續經營。另外據我們的團隊在招商時，各地的商戶談起對xx的感覺而言，到xx汽車站物流廣場全面竣工和啟動時，商戶進駐率一定能達到80%左右。
二、在開業后的市場培育階段，鑒于xx及周邊數鎮具有雄厚的市場基礎，如果招商和初期經營得當的話，其商戶的生意一定會很火爆。這就要求招商時不僅要吸收一些大戶，而且招商對象的門類一定要齊全。
三、一年半后，物流廣場經營已完全穩定，可能在第一期的基礎上開發xx汽車站物流廣場二期工程，這實際應稱得上是xx汽車站物流廣場的發展期。
四、若干年后，dg的物流行業一定能和廣州及深圳平分秋色，xx汽車站物流廣場輻射力亦會從一鎮的市場擴張到其周邊數鎮，商戶們的紅火生意區域跨度也會愈來愈廣，這也是xx汽車站物流廣場發展的成熟期。
第五章、xx汽車站物流廣場項目運作成功所需的各方支持
（一）開發商的具體運作力度
開發商要想成功運作好此項目，必須以“風物長宜放眼量”的長遠目標出發，高瞻遠矚、腳踏實地做好每一件工作，其中在具體運作方面更要加大力度。具體細化起來就是加強資金投入力度、廣告宣傳力度、市場推廣力度、社會關系融洽力度、實踐招商力度、科學管理力度等方面。
（二）鎮政府的具體扶持力度
xx汽車站物流廣場作為代表xx鎮一張亮麗的名片，鎮政府肯定會對此給予足夠的重視和扶持，具體細化起來主要表現在交警查車時，在不違反法律的基礎上給予足夠的通融和方便、在稅收、工商方面給予適當的優惠、在治安巡邏方面給予大力的支持、在市場推廣方面給予適當的廣告、媒體資源。
第六章、 xx汽車站物流廣場項目具體投資、經營計劃（略）
第七章、xx汽車站物流廣場項目經濟效益分析
（1）項目資金投入預測表(單位：萬元)
（2）項目租賃收入預測表(單位：萬元)
注：（1）本表格完全按90%的入駐率計算：
（2）全按15元/平方米月平均價格（除稅后）計算。
（3）按90%的入駐率計算，總租金是：4000平方米x15元/平方米/月x90%=5.4萬元/月
（4）本表沒有計算租金的增值遞增。
由上述兩個表格可知：
① 發展商的租賃收入到第17個月后趨于穩定，每月的租金收入大約為：5.4萬元
② 發展商到第35個月后推廣及工程投入趨于穩定，每月為8萬元。
綜上所述：
由所附收支預測平衡表可知，公司前期需投入大量資金作市場開拓培育，到第五年能完全收回投資，以后每年的純利潤為100萬元。
第八章、項目風險因素識別
（一）、政策法規風險
國家相關法律法規對物流園行業和物流運輸業的法規政策的出臺，勢必會影響到該項目的運作，特別是不利于物流園及物流運輸業發展的法律法規的出臺，將會給本項目致命一擊，根據最近消息的了解，以及對物流行業法律法規的預測，暫沒有什么不利于物流園行業和物流運輸業不利的法律法規條文的出臺。因此，本項目在運作當中極少可能遇到這些政策法律性風險。
（二）、市場風險
就物流園行業和物流運輸業在外界大環境極端不利的情況下，日益蕭條而萎縮，將會致使本項目毀于一旦。然則縱觀當局世界和中國經濟的發展進程和態勢，不難看出，經過20xx年全球性的金融危機洗禮后，經濟的發展及各行各業都在逐漸回暖，向著良性的方向穩健而行。因此，這種市場風險在我們憂患的意識下、在客觀存在的經濟優勢下，其可能發生的概率將會微乎其微而不足道矣。
第九章、xx汽車站物流廣場項目的社會效益分析
（一）、對本公司的經濟效益的分析
對本公司而言，xx汽車站物流廣場的成功運作，首先會填補好xx汽車站內閑置的場地和商鋪，隨著相關項目和人員的引進，將進一步帶動整個車站內的人流量，從而促使車站朝著繁華、興旺的軌道運行。再次，給公司的經濟效益無疑是雪中送炭，使捉襟見肘、瀕臨絕境的經營捎來了喜慶的陽光和希望的春色。其次，也給公司的股東們增添了百倍的信心，促使了他們堅定決心在xx這塊熱土上繼續創業，從而也讓他們勤奮的汗水把xx這朵發展之花澆灌得更為豐碩而絢麗多姿。
（二）、對xx鎮的社會效益的分析
本項目除了具有明顯的經濟效益、風險小等特點外，更具有多方面的社會效益：
一、提高xx的知名度
xx的經濟綜合實力，居民的經濟水平，企業的密集度，房地產的發展等行業均落后于dg后列，xx汽車站物流廣場的興起，不僅填補了xx及周邊數鎮物流市場的空白，也必將提升整個xx的品牌形象。
二、改善xx對物流運輸的需求環境
物流市場的興起，給生產廠家和采購廠家貨物運輸流通提供了巨大的方便和實惠，這必將吸引更多的廠家落戶xx。
三、推動xx物流產業的發展
在xx鎮建設一個物流市場，必將帶動xx物流業的使用及普及，極大地推動xx物流行業的蓬勃發展。
四、為xx直接提供了至少800多個就業機會
該市場開業，按保守估計至少可以為xx直接提供800多個就業機會、間接提供3000多個就業崗位，這還不包括帶動其它附屬產業發展所產生的就業崗位。
五、為政府直接創稅增收
本公司及物流園內眾多的物流公司，保守估計每年可為政府至少帶來1000萬元的稅收。
六、帶動周邊一批包括餐飲、娛樂、休閑等行業的發展。
除了上述比較明顯的社會效益，xx汽車站物流廣場的興起必將對xx的教育、信息技術的應用等產生深遠的影響，對xx的下一代的熏陶產生了巨大作用和肩負著時代的使命。
第十章、可行性建議和結論
（一）、建議
根據以上分析可以清楚看出，在xx發展物流廣場項目所必須具備的內部基礎已經非常成熟，且目前外部條件又是最佳時機。該項目如市場把握明析、定位準確、開發商的投入力度和鎮政府的扶持力度能協調到相得益彰、水融的境界，則該項目的投資風險系數少之又少，而經濟、社會效益回報相當豐厚。
（二）、結論
因此：
xx汽車站物流廣場項目在技術、經濟上是切實可行的！
可行性報告 7
1、研究背景
（文獻綜述）研究背景即提出問題，闡述研究該課題的原因。研究背景包括理論背景和現實需要。還要綜述國內外關于同類課題研究的現狀：
①人家在研究什么、研究到什么程度？
②找出你想研究而別人還沒有做的問題。
③他人已做過，你認為做得不夠（或有缺陷），提出完善的想法或措施。
④別人已做過，你重做實驗來驗證。找幾篇類似的論文摘抄一部分。
2、目的意義
目的.意義是指通過該課題研究將解決什么問題（或得到什么結論），而這一問題的解決（或結論的得出）有什么意義。有時將研究背景和目的意義合二為一。
3、實施計劃
實施計劃是課題方案的核心部分，它主要包括研究內容、研究方法和時間安排等。研究內容是指可操作的東西，一般包括幾個層次：
⑴研究方向。
⑵子課題（數目和標題）。
⑶與研究方案有關的內容，即要通過什么、達到什么等等。
研究方法要寫明是文獻研究還是實驗、調查研究？若是調查研究是普調還是抽查？如果是實驗研究，要注明有無對照實驗和重復實驗。實施計劃要詳細寫出每個階段的時間安排、地點、任務和目標、由誰負責。若外出調查，要列出調查者、調查對象、調查內容、交通工具、調查工具等。如果是實驗研究，要寫出實驗內容、實驗地點、器材。實施計劃越具體，則越容易操作。
4、可行性論證
可行性論證是指課題研究所需的條件，即研究所需的信息資料、實驗器材、研究經費、學生的知識水平和技能及教師的指導能力。另外，還應提出該課題目前已做了哪些工作，還存在哪些困難和問題，在哪些方面需要得到學校和老師幫助等等。
5、預期成果及其表現形式
預期成果一般是論文或調查（實驗）報告等形式。成果表達方式是通過文字、圖片、實物和多媒體等形式來表現。
可行性報告 8
水貂養殖加工產業化項目
可行性研究報告
第1章 總 論
1.1 項目概要
1.1.1 項目名稱水貂養殖加工產業化項目。
1.1.2 建設單位xxxx有限公司。
1.1.3 建設地點嘉祥高新區馬集工業園。
1.1.4 建設規模年向社會提供優良種貂3萬只，年產貂皮13.5萬張，年產貂飼料1萬噸，年產裘皮成衣1萬件。
1.1.5 建設期限共36個月，兩期分批完成，一期22個月，二期14個月。
1.1.6 建設內容
本項目擬在xx縣高新區馬集工業園征地100畝，總建筑面積67000㎡，其中水貂養殖廠建筑面積55500㎡，貂飼料廠建筑面積3500㎡，裘皮服裝廠建筑面積8000㎡。引進世界一流的水貂品種和養殖技術，引進先進加工生產線，購置數百臺（套）加工設備及配套設備，建設成國內一流的水貂養殖加工基地。
1.1.7建設規模
項目計劃總投資18308萬元人民幣，其中16008萬元投資固定資產，流動資金投資2300萬元。建設期為3年，分兩期投資，其中一期投資10730萬元，包括水貂養殖廠投資9730萬元，貂飼料廠投資1000萬元；二期投資7578萬元，主要為裘皮服裝廠投資。
1.1.8 項目效益
經濟效益：項目建成投產后，預計年向社會提供優良種貂3萬只，年產裘皮成衣1萬件，年銷售收入17210萬元，其中出口創匯1320萬美元，年利潤總額4012萬元，上繳利稅1566萬元，投資利潤率22%，項目投資回收期為6.9年，含建設期3年。
社會效益：項目的建設投產，對仲進xx縣畜牧業和外貿經濟發展，農業結構調整的深入，農業產業化步入良性發展軌道，主導產業和特色產業的升級，農民增收步伐的逐漸加快及增加創匯、增加稅收、增加就業、經濟繁榮和社會進步起到積極的推動作用。
1.1.9 項目輻射范圍及帶動能力
基地輻射。xx縣、xx市及山東全省。
市場輻射。山東周邊省市、全國各地及日本、韓國、俄羅斯、歐美等國外市場。 示范帶動水貂養殖戶300個，水貂養殖專業村30個。 帶動水貂養殖加工產業成為xx市農業經濟的主導及特色產業。
1.2 可行性研究的依據
1、國家、xx省、xx市有關政策、法律、法規、規定要求； 2、國家、xx省、xx市國民經濟和社會發展第十一個五年計劃； 3、xx市畜牧業民展“十一五”計劃； 4、國家現行有關技術、設計規程和標準；
5、國家發改委關于項目可行性研究報告的內容和深度的規定要求； 6、建設單位實地考察、論證、設計、分析的有關資料； 7、其它文件等。
這些政策、法律、法規，為投資建設水貂養殖加工產業化項目（以下簡稱本項目）提供了強有力的依據。
1.3 可行性研究報告編制范圍
1、項目建設的背景和必要性；
2、項目投資主體的情況；
3、行業分析及市場預測；
4、項目選址及建設條件；
5、項目建設方案；
6、項目環境保護與勞動保障；
7、節能方案及分析；
8、項目經營管理；
9、項目進度安排；
10、工程招標；
11、投資估算和資金籌措；
12、經濟效益分析；
13、社會效益分析；
14、綜合效益評價；
15、風險分析。
1.4 編制原則
認真貫徹落實黨的十七大精神，按照“全面規劃、合理布局、綜合利用、保護環境、造福人民”的基本方針，根據項目規模、經濟效益、環境效益和社會效益，正確處理各功能區之間的關系，近期與遠期之間的關系，通過全面論證，做到保護環境、技術先進、經濟合理、安全適用。
1.5 綜合評價和論證結論
水貂毛皮具有針毛挺直、靈活華麗、絨毛豐厚、保暖性強、皮板輕薄、柔韌結實等諸多優點，而裘皮服裝一直是國際國內時尚高檔服裝的代名詞。隨著我國加入WTO、國民經濟的穩步發展及人民群眾生活水平的提高，國際國內水貂養殖加工行業呈現出日益繁榮的'局面，水貂養殖加工市場越來越受到重視，迎來了難得的發展機遇。水貂養殖加工建設項目以其前景好、帶動力大、收益高等特點，正在吸引眾多企業加大投入及各地政府的關注和介入，水貂養殖加工市場大有可為。
正是看好當前國際國內水貂養殖加工市場的時機，本項目投資建設方——xxxx有限公司，以發展勞動密集型產業、增加農民收入為出發點，以當地資源優勢為基礎，以搶占市場為導向，以農業產業化經營為核心，引進世界一流的水貂品種和先進加工生產線，通過現代化的企業管理模式，大力推進水貂養殖加工產業化，立志要在水貂養殖加工產業這塊舞臺一展雄才，把它建設成為xx市農業產業化項目示范基地。
本項目指導思想正確，符合國家產業政策和xx省農村經濟發展政策。項目建成以后將對當地畜牧業生產加工起到示范和推動作用，有利于拓寬項目所在地城鄉就業幅面、調整農村產業結構和畜牧業內部結構、增加農牧業創收和提高xx省畜產品參與國際市場競爭的能力。項目規劃科學合理，設計周密，經濟效益可觀。項目實施計劃方案較為實際、穩妥。
因此，本項目在技術上是可行的，經濟上是合理的，既有顯著的社會效益，還有一定的經濟效益，可行性強，操作性強，一舉多得，實有必要，市場前景十分廣闊。
1.6 主要技術經濟指標
項目主要技術經濟指標
可行性報告 9
一 基本情況
1. 建筑主體為三層框架結構。一層是商業鋪面(和銀座協商，內設銀座便利店)酒店大堂和早餐餐廳。二層、三層為客房。可改造客房約60間。主要通道為電梯和步行樓梯，配備有消防通道一個。門口配有20個左右車位的停車場。大堂配置有總臺;行李寄存室;大堂副理;公衛等，面積200平左右;商業鋪面可辦理旅游票務和小型購物商場面積300m左右。二層配置配有會議室1個，面積80 m左右，可容納60-80人。二層和三層配有客房60，內設電視、空調、光纖接口、淋浴房、開水器或飲水機等。
二 地理環境
鞍山二路21號-3網點位于鞍山二路北段，周圍有四方區政府、農業銀行、樂購商廈、四方利群商廈及各類娛樂性經營性場所。據此網點500米有青島理工大學。20xx年四方區政府對該路段進行了大規模的綜合整治，進一步提升了周邊的環境，是集辦公、商務、文化的理想經營場所。
3.租賃期限及價格:產權預備購買，至20xx年7月19日。
三. 改造方案
跟山東魯商集團合作銀座家驛，定位為中高檔商務酒店
1.二至三層每層改造客房25間。過道為中檔地毯。
2.房間內設置衛生間。室內為強化木地板，房間內墻紙。
3.配制電視，空調，上網，照明燈功能。
四 投資方案
一、 項目投資
二、投資建設方案
項目總投資約750萬元，計劃20xx年11月開始辦理施工前期準備工作，20xx年1月能夠開工，20xx年4月底前完成改造工作，5月投入試營業。
五 經營預測
1 人員配置。
管理團隊:
執行店長一名(負責全面工作，經營策略的.制定，對外聯絡溝通，對全年經營成果負責)
財務總監一名(負責財務監督及管理，稅務的協調，報表的制作) 保安隊長一名(負責酒店安全工作和保安的管理，協調相關部門)
營銷總監一名(負責酒店的營銷宣傳，前臺管理，VIP接待，各項活動策劃組織，目標任務的完成)
客房主管一名(負責酒店日常工作和管理)
員工隊伍
營銷經理二名 (對外營銷宣傳，客戶維護，各種信息收集整理建檔) 總臺服務員六名 (總臺接待加收銀，目標任務的完成) 保安四名(停車場樓層和各要害部位的巡視和管理)
客房中心文員三名(接聽電話處理一般投訴和意見收集反饋)
客房中心服務員一名(查房，衛生檢查和臨時打掃，解決一般問題) 萬能工一名(水電維護，設施設備故障處理，能源控制) 衛生班三名 (客房清理，環境衛生維護)
六、投資回報預測
收入主要包括客房收入與超市和票務中心出租收入，概算小計為每年4,327,000元。具體明細如下:
1、客房收入
為了便于測算，按照60間標準間進行概算: 標準間 均價為 180.00元/日
入住率 85%(跟銀座協議，年入住率不低于百分之八十五，客源主要由魯商集團下屬各旅行社負責)
客房年收入=標準間日價格×標準間數×85%×365
=180×60×85%×365 =3350700
2、超市及票務中心收入
餐廳按照進行對外出租進行估算，按照8元/天/平米來計算租金收入: 收入=8×365×350=1022000
總收入=3350700+1022000=4327000(廣告可能根據營銷策略來進行調整，因此廣告收入不進行計算)。
3、成本 1、物料成本
物料成本主要包括客房費用、低值易耗品、布草費用、維修費用、廣告公關費用以及其他費用(如寬帶、員工餐費等)，物料成本概算小計為每年5,025,00如下:
客房費用=客房低值易耗品×客房數×365
=15×60×365 =328500
低值易耗品=低值易耗/月×12
=5000×12 =60000
維修費用=維修費用/月×12 =20xx×12 =24000
廣告公關費用=廣告公關/月×12=5000×12 =60000
其它費用=其它費用/月×12 =10000×12 =120000
客房費用 328500 低值易耗品 60000 維修費用 24000 廣告公關費用 60000 其它費用 120000 物料成本 592500
2、人工成本
人工成本按照15數及員工平均工資計算，員工平均工資按3000月計算:
540000
3、水電費
估算共計約為10萬元/年。
4、總成本
物料成本 592.500 人工成本 540.000 水電費 100.000
總成本 1.232.500
5、營業稅
營業收入的6% 約259.620
6 年凈利潤
年收入 4327000-1583120=2743880
六 具體實施步驟
1.與經營方簽訂前期合作協議。 2.辦理相關手續。 3.簽訂正式合同 6.酒店管理公司進入
7.人員配置及人員培訓
8.設備配置及采購
9.網絡宣傳和營銷
11.開業前的籌備及宣傳
12.進入正常營業，開展酬賓活動
13.正常經營及后營銷
七.時間安排
1.與經營方簽訂前期合作協議。
2.辦理相關手續。
3.簽訂正式合同。
4.組建籌備小組(酒店管理公司負責人，工程項目負責人，投資方負責人) (三周時間。如果第三項辦理順利的話時間可以縮短)
5.確定改造方案。
(一周時間。方案可以與前三項同步進行)
6.酒店管理公司進入。(管理層人員到位，各類《計劃方案》落實)
7.人員配置及人員培訓。
8.設備配置及采購。
9.網絡宣傳和營銷。
(6-9項可以同步進行。三到四個月時間。人員培訓三個月酒店英語基本能滿足工作需要。計劃得當設備配置及采購不存在問題。網絡宣傳和營銷可以依附現有資源和人脈關系由專人負責計劃制定和實施。)
10.竣工驗收。
11.開業前的籌備及宣傳 (一周時間。)
12.進入正常營業，開展酬賓活動。 (三個月時間)
13.正常經營及后營銷。
八.結論
本項目具有良好的經濟效益和社會效益，具有較好的收益預期，符合公司根本利益。
可行性報告 10
一、項目背景及概要
近年來，隨著社會的不斷發展和進步，人們對生活質量的要求也越來越高。而飲食作為人類最基本的需求之一，對于生活質量的影響不言而喻。因此，本項目旨在開發一款基于互聯網的在線點餐系統，提供方便、快捷、優質的用餐體驗。
該系統將涵蓋多種餐飲類型，例如中餐、西餐、快餐等，為用戶提供便捷快速的點餐、支付、配送服務。同時，該系統還可以提供用戶訂餐記錄、優惠活動、積分兌換等服務，為用戶提供更加優質的用餐體驗。
二、市場分析
隨著社會的不斷發展和進步，人們的生活節奏越來越快，時間成為大家最寶貴的資源之一。因此，越來越多的人開始選擇使用在線點餐服務，以方便、快捷的方式滿足飲食需求。而據市場調查顯示，目前在線點餐市場仍處于不斷增長的階段，未來市場潛力巨大。
三、技術方案
該系統采用B/S架構，前臺使用HTML、CSS、JavaScript等技術，后臺使用Java、MySQL、Tomcat等技術，實現用戶界面與后臺數據的交互。同時，該系統還具備訂單管理、庫存管理、統計分析等功能，以最大程度地滿足用戶需求。
四、市場營銷
針對該系統的市場營銷，我們將采取多種手段，包括但不限于以下三種：
1、推廣合作：與各大餐廳合作，將其加入我們的系統中，并協商好雙方的`合作模式。
2、線上推廣：通過各個社交平臺（如微信、微博等）以及搜索引擎（如百度、Google等）進行推廣，提高品牌知名度。
3、營銷活動：定期開展各種線上、線下營銷活動，例如打折促銷、節日優惠等，提高用戶活躍度。
五、項目預算
本項目包括硬件、軟件及人員等方面的成本。其中硬件及軟件成本約為50萬元，人員成本約為60萬元。
六、項目時間表
本項目的實施時間約為半年，具體時間表如下：
1、前期調研：1個月
2、技術開發：3個月
3、內部測試：1個月
4、公測上線：1個月
七、風險分析
1、資金風險：該項目需要大量的資金投入，如果資金不足，可能會影響項目的進展。
2、競爭風險：目前市場上已經存在許多在線點餐平臺，并且市場競爭激烈，如果該系統無法在市場上獲得一席之地，可能會導致項目失敗。
3、技術風險：技術開發涉及多個方面，如果技術人員水平不足，可能導致開發進度緩慢以及系統質量下降等問題。
八、總結
該在線點餐系統以其便捷、快速、優質的用餐體驗、簡單易用的界面等優勢，將受到廣大用戶的歡迎。盡管該項目存在一定的風險，但只要我們做好市場監測、提高業務水平，相信這一項目絕對具有良好的前景。
可行性報告 11
一、企業基本情景
企業全稱市起順鑄造有限公司，位于市區鄉，成立于20xx年8月，法定代表人葉世滿，占地面積60畝，現有職工人，其中管理人員人，技術人員人，生產職工及輔助人員人。
二、項目基本情景
第一期為生鐵，總投資1200萬元，其中注冊資本200萬元；土建計劃投入200萬元，建造生產車間2000m2，生活辦公用房500m2；水電設施投入70萬元，水投入10萬元，電投入60萬元；土地金90萬元；設備投入100萬元；流動資金500萬元。一期項目建成投產后，每一天生產生鐵10噸，月生產生鐵噸，年生產生鐵噸。生鐵銷售每噸5000元，生鐵生產成本料工費合計4400元，每噸生鐵利潤600元。一期生鐵項目，預計年產值2000萬元，創造稅收80萬元，實現利潤200萬元，解決當地富余勞力60人，項目總體可行，經濟效益與社會效益較好。
第二期為鋁合金，第三期為不銹鋼，該兩期項目總投資5000萬元。項目建成投產后，每一天生產鋁合金噸，月生產鋁合金噸，年生產鋁合金噸。鋁合金銷售每噸元，鋁合金生產成本料工費合計元，每噸鋁合金利潤元。每一天生產不銹鋼噸，月生產不銹鋼噸，年生產不銹鋼噸。不銹鋼銷售每噸元，不銹鋼生產成本料工費合計元，每噸不銹鋼利潤元。二、三期項目預計年產值1億元，創造稅收400萬元，實現利潤萬元，安排當地富余勞力200人，項目經濟效益與社會效益總體要好于一期生鐵項目。
三、項目基本優勢
1、地域優勢
公司位于市區鄉。區地處皖東南，毗鄰蘇浙滬，是長三角經濟由沿海向內地梯度轉移的過渡帶，交通方便，皖贛、宣杭鐵路交匯于此，318國道、合蕪杭高速穿境而過，水路直通長江。區通信、供電、供水便利，基礎設施日臻完善，社會化服務體系日趨健全，為打造投資環境和建設工業協作基地，具有良好的政務環境。這些為我公司項目供給了良好的地域優勢，能夠促進我公司健康持續發展。
2、資源優勢
區資源十分豐富，公司項目所需的原輔材料可就地或相近地區取得，運輸成本低廉，物美價廉、有著得天獨厚的鑄造行業成本優勢。且水電資源保證，能夠滿足我項目生產所需。區勞動力資源豐富，工人均可在本地解決，公司項目能夠為擴大本地就業做出貢獻。
3、科技優勢
公司現有技術人員從事專業生鐵、鋁合金和不銹鋼鑄造多年，具有豐富的鑄造工作經驗，能夠貼合生鐵、鋁合金和不銹鋼鑄造的技術要求。公司有先進的`理化檢測手段，有完善的產品質量保證體系，能夠保證產品質量，獲得用戶滿意。公司現有一批經過專業培訓的熟練工人，熟練掌握生鐵、鋁合金和不銹鋼鑄造技術，能夠按工藝和技術要求生產合格的生鐵、鋁合金和不銹鋼產品。公司始終重視對職工的技術培訓，凡新進職工都要經過嚴格的培訓，經過考試合格，才允許其正式上崗操作，以此保證職工技術素質，確保生產的產品合格優質。
4、設備工藝
公司項目高平爐采用先進、可靠、適用、經濟、成熟的鑄造設備，具有高產、優質、低耗和良好經濟效益的特點。在工藝上采用新技術以及精料、高溫、高壓等先進的冶煉工藝，工藝流程力求作到布局合理，物流順暢，充分利用車間場地，使高平爐到達優質、高產、低耗、長壽的要求。與老工藝相比，其優勢與先進性十分明顯：一是現有高平爐生鐵鑄造是用電，而老工藝是用煤炭燒制融化，翻砂澆鑄，其本質不一樣；二是用電與用煤炭燒制融化相比，生產過程清潔，對環境影響小；三是用電無產生煤渣，減少廢物排放，實現了節能減排的要求。采用高平爐能夠促進公司發展生產，提高整體效益，適應市場競爭。
5、節能減排
處處體現節能減排是公司項目的宗旨與特點。公司項目嚴格執行國家環境保護政策，在項目實施過程中始終把節能減排放在首位，經過節能減排到達低投入、低污染、高效益的目的。為此，公司項目嚴格遵循防治污染和其他公害的設施必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投產的“三同時”的原則，配備完善齊全的環境保護措施，使環境治理與工藝水平相適應。在設計時對所外排的煙氣進行處理，回收煤氣，減少放散，將廢氣對大氣環境的污染減小到最低限度；加強廢水治理，閉路循環不外排，控制外排水量和污染物量，減少廢水對水域的污染，節省水資源；加強廢渣管理和利用，做到集中處理，化害為利；車間設置完善的降噪措施，將噪聲污染嚴重的工序盡可能布置在廠區中部，減少噪聲對職工、周圍居民的影響；本項目采取一些成熟的、切實可行的控制措施來滿足環境要求。
6、市場前景
生鐵、鋁合金和不銹鋼是制造工業的重要原材料，屬于必需產品，市場銷售前景看好。公司項目生產的生鐵、鋁合金和不銹鋼可就近銷往長三角地區，將來企業擴大，生產量增加，可向珠三角地區銷售。總之，產品銷售問題不大，關鍵是產品質量和售后服務，這一點需要長期努力與不懈奮斗。
綜上所述，該項目貼合國家產業政策，工藝合理，技術成熟可靠，產品優良，節能減排突出，貼合環境保護要求，具有較好的經濟效益、環境效益和社會效益。應抓緊進行資金籌措及“三通一平”等前期工程準備工作，以使項目盡早實施，為企業和當地經濟發展做出應有的貢獻。
可行性報告 12
一、引言
資源的大量消耗和環境利益的犧牲換取了中國農業的高速發展，隨著國民經濟的發展，國家日益重視生態建設和環保問題。生態農業是把農業生產、農村經濟發展和生態環境治理與保護、資源培育和高效利用融為一體的新型綜合農業體系。以經濟與環境和諧發展為基本原則，生態農業示范項目的建設在發揮人類智慧的基礎上繼承傳統農業的精華，利用現代科技，實現了糧食與其他經濟作物種植、種植業與林牧副漁業、大農業與二、三產業的有機結合。它不僅有利于實現經濟和生態的循環發展，也利于實現農業的可持續發展。
二、項目建設非財務可行性評估
1.項目所在地介紹
為了實現企業的可持續發展，適應當代消費者的需求和提高農業生產資源利用率，J縣提出投資建設生態農業示范基地項目。該生態養殖園有限公司立體生態種養殖項目位于某鎮，該鎮氣候濕潤，平均海拔500米，年均降雨量1 800毫米，相對濕度80%，年均溫度20.8℃，年日照時數2 098.8小時，具有建設生態園的天然條件。為了維護園區優良的生態環境，自然林、陡坡、坑谷和植被都保留了下來，另外園區由于離人群聚居地和污染性企業較遠，大氣、水源和土壤均未受到污染。
2.項目建設內容及具備條件
該項目建設內容主要包括：種植區450畝（包括特色花卉、苗木、果品的培育種植和無公害蔬菜大棚的建設）；水面養殖區450畝（主要養殖多種魚類、設置垂釣區、建設水上大棚養鴨區）；山場養殖區100畝（主要修建豬舍、野豬家養、在山場內采取圈養與散養相結合的方法養殖土雞和野雞、建設沼氣池）；觀光農業服務區100畝（主要為觀光游客提供各種服務設施）。
魚苗、畜禽等原材料和輔料引進優良品種后由公司自行培養繁育，所需飼料從市場購進；苗木、花卉等也是引種后，由公司自己繁育擴大種植規模；生活、餐飲用燃料和照明等能源主要依靠園區內沼氣池生產的沼氣解決，環保又節約經營成本。
該生態園項目建設期為2年，運營期為15年，計算期為17年。項目所需初始總投資為1 470萬元，其中建設投資為1 270萬元、流動資金200萬元。在建設投資中主要為固定資產投資，金額為1 270萬元，項目投資資金來源全部都來源于自有資本金。
3.項目投資建設非財務可行性評估
（1）從政策層面來看，該園區建設符合國家產業政策，屬于國家提倡和發展的產業。同時建立生態農業園區基地能夠形式多樣地發展該省的農業生產，推進農業產業化的步伐，發揮農業大省的優勢，逐步實現從大到強的發展之路。另外發展生態農業園區這種新型農業模式，能夠促進農業生產結構的調整，實現城郊農民收入增加、早日致富。
（2）從項目所屬企業來看，該企業不僅具有一定的種養殖經驗，還有豐富的管理基礎。在建立該項目之前，企業長期從事畜牧和水產商品的生產和銷售，各種魚類和肉豬的`供需兩旺，在市場和消費者中的反響較好。該企業不斷與時俱進，注重學習新知識和借鑒先進的經驗，經常向同行業中規模較大、優秀的企業學習科技成果和管理經驗。
（3）從項目所屬區域來看，該項目所在地具有優越的地理條件。該生態園位于山清水秀的某村，生態環境好，無工業污染，同時該園區在新城區內，四周交通便利，伴隨周圍地區和新城區的開發和建設，它會成為該縣集旅游、觀光和休閑為一體的度假景點。另外隨著生態種養殖區、辦公和其他公共設施的建成，花卉、果品和地方特產的展示又會使該園區成為現代農業、科技農業的典范。藍天、綠水、山坡和林地，優越的自然條件和合理的人工規劃，將為整個園區項目的建設節約投資，增加效益。
（4）該項目具有良好的市場前途。飛速發展的社會經濟，不斷提高的生活水平，追求綠色、天然、高品質的生活是人們新的生活方式。而當前市場上綠色產品的生產、生態園區的休閑娛樂方式以及有機食品的供給遠不能滿足人們的需要。
（5）該項目具有顯著的生態經濟效益。該園區建設和經營的理念在于保護和改善自然環境，發展現代農業和循環經濟。項目建設時在最佳利用自然資源的前提下，巧妙的人工規劃使得資源優勢錦上添花；經營中有機的種養殖，避免使用有毒農藥和化肥使得產品綠色安全；養殖中畜便合理利用為肥料和沼氣，提供了種植所需的有機肥和生產生活的燃料。
三、項目建設投資管理
（一）項目的計算期與具體實施進度如表1所示。
總之，初步規劃建設期為2年，生產期為15年，項目計算期（即有效壽命期）為17年。項目計算期與實施進度安排合理，利于項目的有序開展。
（二）項目初始投資額估算
建設投資估算內容主要為固定資產投資，墊支的流動資金主要包括購入的魚苗、苗木等。固定資產投資估算表如表2所示。
初始投資資金的投放分兩批進行，第一批資金于建設起點投放，按照投資建設進度和內容要求，投放金額為919萬元，第二批資金在第一年年末投放，金額為551萬元。
四、項目建設財務可行性評估
（一）產品成本估算
1.營業成本估算。按照項目內具體產品進行估算，估算內容包括外購原料及輔助材料、外購燃料與動力、運輸費、工資及福利費、修理備件費、銷售費用等。營業成本估算表如表3所示。
2.固定資產折舊費。本項目固定資產投資額為 1 270萬元，按直線法計算，殘值率取5%，平均折舊年限按15年計取，每年折舊費為80.43萬元。
3.經營付現成本估算。總成本費用扣除折舊費、攤銷費和借款利息支出后即為經營付現成本。本項目年經營付現成本為947.57萬元。
（二）營業收入與營業稅金附加估算
1.營業收入估算。項目全部投入運營后，按達產計算年度營業收入。營業收入估算表如表4所示。
2.營業稅金及附加估算。根據現行稅收政策，銷售農產品免稅，應交旅游和其他收入營業稅及附加11.55萬元。
（三）利潤總額及其分配估算
1.利潤總額估算。利潤總額是產品營業收入扣除年總生產成本費用和營業稅金及附加之后的余額，本項目年平均利潤總額為920.45萬元。
2.利潤分配。項目獲得的利潤總額首先應在彌補以前年度虧損額后繳納所得稅25%，并從稅后利潤中提留10%的法定盈余公積金。本項目年均稅后凈利潤為920.45×（1-25%）=690.34（萬元）。
（四）財務盈利能力分析
1.現金流量分析。該項目的現金流量表如表5所示。
從現金流量表來看，現金流入全部依靠營業收入，從第三年末開始盈利，假設每年的營業收入不變，營業成本、營業稅金及附加和所得稅不變，從第三年年末到第十七年年末，每年的營業凈現金流量維持在770.77萬元。現金流出主要來自建設期的固定資產投資和流動資金投資，以及之后每年的經營成本。從累計稅后凈現金流量來看，到第四年開始為正值，即第四年可以收回所有投資，第四年末的累計凈現金流入為71.54萬元，到第五年末累計達到842.31萬元。
2.盈利能力分析。盈利能力，也稱為獲利能力，它是指企業獲取利潤的能力。盈利能力指標是財務可行性分析的核心，是所有者最為關注的，也是企業經營者和債權人必須關注的。盈利水平的分析主要選取三個指標，分別為凈現值、內部收益率和投資回收期。
（1）凈現值（NPV）是指在項目計算期內，按行業的基準收益率或其他設定折現率計算的各年凈現金流量現值的代數和。凈現值是各年凈現金流量的現值合計，其實質是考慮了資金的時間價值計算現值。其計算公式為：NPV=∑（CI-CO）t /（1+i）-t。其中，NPV為項目在起始時間點上的凈現值；i為折現率。在i的選擇上，本文結合行業情況，選擇基準折現率為12%。通過Excel表格最后計算結果顯示，稅后凈現值（NPV）為2 812.27萬元。從這一指標上看，凈現值大于0，且比較可觀。
（2）內部收益率（IRR）是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。一般情況下，內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。因此內部收益率等于項目計算期內凈現金流量現值累計等于0時的折現率。具體公式為：NPV=∑（CI-CO）t/（1+IRR）-t=0。通過Excel表格最終計算結果為稅后內部收益率為32.47%，遠大于12%的折現率（也就是最低期望收益率）。因此，內部收益率顯示項目可行。
（3）投資回收期。靜態投資回收期指以項目的凈收益回收項目投資所需要的時間。假設從第M年末開始累計現金凈流量大于零，含有建設期的投資回收期計算公式如下：Pt=（M-1）+第M-1年末尚未收回的投資額/第M年的現金凈流量。根據公式計算結果為：稅后投資回收期為3.9年，投資回收期較短。因此，經過盈利能力分析顯示，無論是內部收益率、凈現值還是投資回收期都顯示該項投資可行，即該項目具有較強盈利能力。
3.財務生存能力分析
（1）本項目計算期內的經營活動產生的累計凈現金流量總額為10 091.55萬元，該數額足以維持項目的正常生產運營，實現項目自身的資金平衡，而且還具備確保項目財務可持續生存的基本條件。
（2）在項目計算期內各年累計盈余資金不出現負值，這是項目財務生存能力的必要條件。由于項目能實現自身的資金平衡，不需要依賴短期融資來維持正常生產運營，由此進一步證明項目具備良好的財務生存能力。
4.不確定性分析
（1）盈虧分析
該生態園區項目建設完成后進入正常營運年份，該項目的年固定成本約為462.6萬元，可變成本為565.4萬元，以生產能力利用率計算的盈虧平衡點為：
生產能力利用率=固定成本/（年營業收入-年可變成本-年營業稅金及附加）×100%
=462.6/（1 960-565.4-6.81）×100%=33.33%
產值=1 960×33.33%=653.27（萬元）
計算結果表明，當項目建成后只要生產能力利用率達到33.33%或產值達到653.27萬元時，便能實現盈虧平衡，說明該項目具有較強的盈利能力。
（2）敏感性分析
選取初始投資、年營業收入和年經營成本作為影響項目效益的不確定性因素進行項目凈現值敏感性分析。經過分析可知，項目效益相對年營業收入和經營成本成本比較敏感，尤其是年營業收入，而對初始投資額不甚敏感。今后在園區生產經營中應把握市場動向，調整經營策略，努力提高營業收入。具體見表6。
通過以上對該園區項目的財務可行性的分析，綜合而言該項目的盈利能力和財務生存能力較強，企業能獲得較好的利潤，經濟效益良好，但須注意要不斷保持和提高營業收入。主要技術經濟指標如表7所示。
五、結論和建議
（一）結論
1.該生態園建設項目基于循環經濟的要求，利用地理優勢和資源特點科學規劃和配置資源，立足生態，巧妙地將旅游和農業結合起來，不僅符合國家產業政策發展，也符合當前民眾對高品質生活的向往，具有獨特性和發展潛力。
2.該生態園建設項目具有技術可行性，某農業大學和畜牧水產局的技術合作為其提供了可靠的技術保障。從上述分析中來看，該項目具備了社會效益、經濟效益和生態效益，將會帶來明顯的示范效應，該項目具有操作可行性。
（二）建議
本評估報告的分析建立在J縣生態農業示范基地項目可行性報告的基礎上，其投入、產出估算難免存在誤差，現金流量、貼現率的估算也建立在一定的假設上，這些在一定程度上會影響結果的準確性。建議責任公司進一步把握市場價格，嚴抓主要農產品的質量控制、技術人員培訓，以及先進工藝技術和設備的管理，以利于項目順利實施和開展，發揮其應有的效益和價值。
可行性報告 13
金融超市是一種面向社會大眾、集多種功能于一身、全面辦理個人資產業務、中間業務和負債業務的理財經營方式。近日，中國農業銀行山東省分行組織人員對轄內金融超市開辦情況進行了專題調研，對目前開辦金融超市中存在的業務品種不齊全、業務發展不平衡、信貸管理薄弱及人員素質有待提高等問題進行了分析，并提出加強組織領導、政策適度傾斜、增強宣傳力度等建議。
為全面了解當前金融超市開展的現狀及存在的問題，近日，中國農業銀行山東省分行組織有關人員對轄內開辦金融超市情況進行了專題調研。
一、基本情況
自今年年初開始，中國農業銀行總行全面部署建立“金融超市”工作。目前，山東省農行共有金融超市25家，在省會濟南和除菏澤市、萊蕪市以外的地級市都設有金融超市。目前，金融超市已經開辦的業務有：本外幣個人存取款、個人匯票、個人消費貸款（包括個人住房貸款）、個人理財咨詢、代收代付、銀行卡營銷、代理保險等經人民銀行批準的個人金融業務。
金融超市引入了“以人為本”的理念，堅持以客戶為中心，改變了銀行與客戶之間傳統的溝通方式，使客戶在一個門市便可辦理所有個人金融業務，并且能夠得到優質、安全、高效、便利的服務。各金融超市可以根據客戶不同需求實行個性化服務，提供理財建議。各金融超市引進了律師、保險、公證等中介機構，可以直接代客辦理法律咨詢、資產評估、公證、抵押登記、保險等手續，還可以聯系住房開發商、汽車經銷商和其他經銷商到營業大廳展示推介商品。各金融超市除儲蓄業務外實行開放式經營和消費貸款發放的“一站式”流水作業，客戶能夠隨到隨辦，憑證內部傳遞，減少中間環節，服務簡便快捷，受到了客戶的青睞。
通過開辦金融超市，有效加大了全行資源直接經營的力度，通過在負債、資產及中間業務方面為客戶提供優質、安全、高效、便利的個性化金融服務，有效增強了市場競爭力，促進了個人業務的快速健康發展。截至10月末，該行所屬25家金融超市儲蓄存款余額23l262萬元，較年初增加29680萬元，增長14.72%；個人消費貸款57098 萬元（其中個人住房貸款19558萬元），較年初增加36844萬元，增長181.91%.
二、存在的主要問題
個人業務品種不夠齊全，服務方式不夠規范。目前，各金融超市均未開辦代保管和銀證通業務，不能很好地滿足客戶的各種金融需求。有的金融超市沒有按省行要求對除儲蓄外的`業務實行開放式經營，而是與普通營業網點一樣封閉式辦理全部業務，無法對客戶提供個性化服務；有的金融超市還沒有按省行要求引入保險、律師等中介機構和經銷商合作伙伴進行現場辦公，無法對客戶提供消費貸款發放的“一站式”服務。
業務發展的不平衡性十分突出。以消費貸款業務為例，從貸款總量看，到9月末，全行有9個金融超市消費貸款余額超過xx萬元，最高的濟南市槐蔭區支行南辛分理處金融超市達到15230萬元，但另有10個超市余額不足100萬元；從貸款增量看，到9月末，全行有12個金融超市增量超過1000萬元，最高的達3601萬元，但有4個金融超市增量不足100萬元。
業務管理特別是信貸基礎管理存在薄弱環節。調查表明，經辦人員在貸款操作程序上、貸款制度執行上均不同程度地存在一些問題，主要是有的無留存借款人首期付款存款憑證；有的貸款審查意見不具體；有的擔保措施不妥當；有的貸款合同簽訂不夠規范；有的超比例發放貸款；有的貸后檢查不到位等。
管理和經辦人員素質與提高金融
超市服務水平的要求不相適應。為確保金融超市的服務質量和水平，各行對金融超市的工作人員進行了精心選拔和培訓。由于金融超市開辦時間短，各金融超市絕大多數工作人員長期從事柜臺業務或資金組織業務，普遍缺乏貸款管理和個人理財方面的經驗，對辦好金融超市業務還需要有一個適應過程。
三、規范發展金融超市的建議
切實加強組織領導，努力辦好金融超市。要從調整業務經營戰略的高度，把金融超市建設納入全行工作的重點來研究和部署，切實做好協調工作。個人業務、房地產信貸、信貸管理、財務會計等有關部門做到密切配合，形成合力，共同做好金融超市管理工作。按照循序漸進的原則，逐步擴大金融超市服務范圍。金融超市開辦初期的業務，要求各行根據當地實際有選擇地發展，除傳統負債業務外，可以把個人消費信貸業務作為主打產品。隨著條件的成熟，金融超市要逐步增加業務種類和擴大服務范圍，為客戶提供全方位個人金融服務。根據客戶需求和市場發展需要，積極增加金融超市數量，繼續在省會城市、各地級市和部分經濟發達的縣級市增設金融超市，使更多的客戶能夠獲得全方位、一站式的個人金融服務。進一步搞好人員培訓，幫助他們盡快提高業務素質，努力為客戶提供方便、快捷的金融服務。
實施適度傾斜政策，促進金融超市業務快速發展。在配置全行資源時，要對金融超市做到“四個優先”，即：優先安排人員、優先安排裝修改造、優先安排費用計劃、優先配置服務器具。為促進金融超市業務的發展，根據業務發展需要、經營管理水平及風險控制能力，對金融超市進行適度轉授權，在可能的條件下，要授予金融超市一定的個人貸款審批權限。
搞好市場營銷，加大宣傳力度。開辦金融超市需要房地產開發商、經銷商和保險、公證、車管、房管、律師事務所等部門的配合與協作，要積極爭取他們派員到金融超市現場辦公，為消費貸款客戶提供“一條龍”服務。要利用多種傳播媒體，采用多種宣傳形式，積極搞好金融超市宣傳活動，迅速擴大金融超市的社會影響力，盡快形成金融超市業務的規模優勢。
加強管理，確保金融超市有序運作。切實加強金融超市規范化管理工作，堵塞漏洞，消除隱患，確保金融超市各項業務的健康發展；牢固樹立風險意識和法律意識，認真落實信貸新規則，嚴格按照審貸分離和崗位制約的信貸制度，加強個人貸款管理，防范和化解貸款風險。
人民銀行對金融超市在新產品準入方面給予政策傾斜。由于受政策限制，金融超市只能對客戶提供傳統的銀行金融產品，無法為客戶提供真正意義上的全方位個人金融服務，在同業競爭中也處于劣勢。為擴大金融超市服務范圍，促進金融超市業務發展，建議人民銀行能夠在政策允許的前提下，對金融超市在新業務、新產品準入方面給予適當的政策傾斜，允許金融超市開辦一些銀行一般營業網點不能辦理的金融衍生業務。
可行性報告 14
一、基本信息
1、經營者基本情況：
姓名：xxx性別：女年齡：28身份證號碼：xxx文化程度：大專婚姻狀況：未婚聯系電話：xxx居住地址：xxx
2、擴辦企業名稱：重慶喜緣火鍋店（xxx分店）經營地址：xxx經營范圍：餐飲就業人數：10人
二、市場分析
我是xxx人，于20xx年10月20日參加了SYB創業培訓，通過創業培訓知識的學習，更增強了火鍋店擴大經營的信心和能力。
我于20xx年12月開始經營重慶喜緣火鍋xxx加盟店。重慶喜緣火鍋是專門經營新派四季火鍋的餐飲企業，公司系重慶火鍋行業一枝新秀，立志高舉健康大旗。獨創的新派四季火鍋，深受消費者喜愛，贏得市場喝彩，被業內專家贊譽為“新派火鍋的代表,健康火鍋的先鋒”。喜緣火鍋先后獲得“中華餐飲名店”、“綠色餐飲企業”、“中國名火鍋”、“重慶火鍋特許經營優秀企業”、“重慶放心火鍋”、“重慶放心火鍋底料”、“新派火鍋獎”、“火鍋特許經營合格企業”、“知名特許品牌”、“先進就業企業”、“十佳連鎖加盟美食企業”等多項殊榮。公司在繼承重慶火鍋傳統精髓的基礎上，引入健康養生理念。在鍋底上，首創“四季火鍋”，從而使火鍋美味達到了以人為本、天人合一、因季而異、爽口潤心的新境界；在菜品上，打破傳統一成不變的`格局，不斷推出綠色、營養、時尚的菜品，滿足人們現代生活新需求；在服務上，以親情式服務為標準，讓員工喜氣天天掛在臉上，緣份記在心中，給顧客營造一種祥和的就餐新氛圍。
結合本店實際，現將市場分析如下：
1、優勢：重慶火鍋在消費者中的強大吸引力以及重慶喜緣火鍋在火鍋餐飲業中的領先地位與其產品的特色。創辦成員大多年富力強，具有敢打敢拼的創業激情與干勁十足的精神風貌。食品味道好價格便宜，所招募的員工素質高，服務質量好。北連xxx，南接xxx，位于繁華的xxx，人流量大，周圍沒有具規模的餐飲店。有停車位，交通便利。
2、劣勢：沒有大量的富裕資金進行擴大經營。
3、機會：這些年，受國家政策的鼓勵，餐飲行業呈現良好的發展態勢。隨著社會經濟的發展和人民生活水平的提高，城鄉居民生活方式不斷變革，對餐飲行業的發展提出了新要求，傳統單調的飲食習慣已經不能滿足消費者的需求，健康消費、時尚消費逐步占據主流，而重慶喜緣四季火鍋本身所具有的“綠色、營養、時尚”風格，又使得市場前景非常廣闊。
4、威脅：xxx周邊小飯館在一定程度上影響了客源。
三、資金投入
本項目共需投入資金30萬元，其中固定投入資金20萬元，流動資金10萬元，現已自籌22萬元，還需貸款8萬元。
固定資產共用20萬元，用于擴大經營面積、裝修、加盟費、手續的完善、餐桌、椅子、廚具等等。
流動資金10萬元，用于購買菜品、支付員工工資等等。
四、效益分析
1、社會效益
本項目不僅能使廣大顧客品嘗到正宗的重慶火鍋，也對宣揚中國飲食文化有促進作用，同時能提供一定的工作崗位解決就業問題。
2、經濟效益
每桌火鍋成本200元，售價260元，利潤60元。以本店的實際情況，每天預計銷售10桌，銷售收入2600元，除去成本元，每天的利潤為600元。
綜上所述，該項目能帶來較好的經濟收入，具有明顯的社會效益和經濟效益，所以該項目是具有可行性的。
可行性報告 15
一、項目名稱：
苗圃基地
二、項目背景：
城市綠化是城市建設的重要組成部分，是現代化城市的象征和
文明標志。隨著城市的現代化發展，人們對城市綠化要求不僅在于城市綠地面積的增加，而且對城市綠化的質量和品位也提出了更高的要求。近年來，苗圃基地問題日益受到城市規劃和建設的重視。按照建設部《城市規劃建設指標》和《湖北省城市綠化管理條例》的規定，城市苗圃不得少于建城區的2%，苗木自給率80%一上，如果不能及時建設，對我市成為生態園林城市會產生消極影響，為盡快推進城市綠化工作的進行，更好的配合管理部門的工作，因此，我校苗圃建設工作勢在必行
三、建設內容：
該苗圃建設估計占地xxxx畝，其中分為苗木生產用地為xxx畝，花卉生產用地xx畝，溫室用地xxx畝，設施用地xxx畝，及其他用地xxx畝。苗圃建成后將以發展特色花木，引種外地名優苗木和培育時令花卉為主，保障城市綠化美化苗木供給的同時，還將進行苗木科研工作，推廣科研成果，提高我校整體苗木生產水平。苗圃建設主要進行土地平整、圍墻、管理房倉庫及操作房、道路、小型日光溫室、生產供電、供水設施等基礎設施建設。另外還將引進運輸車，園林機械、工具等，使新苗圃實現苗木生產現代化，提高苗圃生產效率降低生產成本。其中配以技師一名，管理人員一名，采用機械播種，結合高端的科學技術種植，逐年擴大充實基地設施與植物。
四、資金估算
（1）項目投資：
1、征地費用每畝按元估算，則約xx萬元。
2、基礎設施建設費約為xxx萬元。
3、引進的優良苗木約為xxx萬元
4、園林技師和園林機械約為xxx萬元三項合計：初步估算為xxxx萬元
（2）資金來源：主要向政府貸款或像社會募集。
五、可行性分析
（一）
1、本校坐擁伏虎山，俯瞰南湖，樹木蔥郁，境內生態環境和自然氣候良好、地勢平坦，土層肥厚、雨量充沛、水源充足，適合各類苗木繁育，符合園林苗圃喬木建設的立地條件。
2、增加城市綠化面積，彌補城市綠化管理資金欠缺的問題，減少財政壓力。
3、在保證完成部門規定苗木數量的前提下。出售多余的苗木，其得來的資金可投入到其他欠缺的建設中，互補互助，具有可行性。
4、以人工方式培植苗木，不會產生廢水、廢氣、廢渣等排放物，而且喬木苗圃投入生產后因其有大量的樹木有利改善周邊生態環境，苗圃苗木生產主要是為城市綠化供應優質苗木有較強的公益性。
5、隨著我國經濟的快速發展，城市建設日新月異，綠化育苗化也得到了蓬勃的發展。就武漢來說，現在正在創建文明城市，所以綠化將面臨千載難逢的機會，保證苗木的效應是文明城市建設的重點，對城市發展很重要。
（二）社會效應：對提高育苗業的整體水平，提高經濟的.增長，增加額外收入起到巨大的推動作用，會給我市帶來良好的生態效益和經濟效益，還會產生良好的口杯，吸引更多的學生來我校學習。
六、結論
本項目能夠改善項目區生態環境，有利于水土保持。從城市的建設、人們的需求等方面來看，苗圃的創建是社會的福利，既滿足了城市綠化規劃規定的要求，又可得到一定的經濟效益，并且有利于園林專業對所學知識進行實踐，由此可見此改造是可行的。
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