房地產開發(fā)承包合同

時間：2024-02-26 09:11:53 開發(fā)合同我要投稿

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房地產開發(fā)承包合同

　　現(xiàn)今很多公民的維權意識在不斷增強，人們運用到合同的場合不斷增多，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規(guī)范。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編精心整理的房地產開發(fā)承包合同，歡迎大家分享。

房地產開發(fā)承包合同

　　發(fā)包方：____________（以下簡稱甲方）

　　承包方：____________（以下簡稱乙方）

　　結合本工程具體情況，甲方同意將衡陽盛世豪廷消防工程承包給乙方施工，從報建到驗收合格發(fā)證。為明確雙方在施工過程中的權力、義務和經濟責任，特簽訂本合同。

　　第一條：工程概括；

　　工程名稱：工程項目____棟及地下室。

　　工程地點：________

　　承包方式：按實際建筑面積總承包，每平方米單價____元，總建筑面積約____萬平方米，總工程造價約____萬元。

　　工程內容：室內消防栓系統(tǒng)；自動噴淋系統(tǒng)；自動火災報警系統(tǒng)；排煙系統(tǒng)、消防加壓系統(tǒng)；室外消防栓系統(tǒng)；乙級防火門及消防卷簾，消防施工圖中的一切內容。

　　消防報建費用乙方負責。

　　第二條：合同價款及承包形式；

　　合同總造價：按該項目實際建筑面積包干，每平方米____元，總造價為____萬元。乙方負責開具稅務正式發(fā)票，稅金由乙方承擔。

　　本工程經甲、乙雙方商定，同意采用按____平方米合同價款包干的承包方式。

　　如該項目未按建筑圖施工，加層影響消防工程驗收，消防支隊所交罰款，由甲方承擔法律及經濟責任。

　　該項目加層部分工程造價按實際建筑面積計算。

　　第三條：付款方式；

　　本合同簽訂后，由乙方辦理報建手續(xù)，即前期預埋工程。甲方支付乙方工程款____________%，即____萬元。

　　該項目主體竣工后，甲方通知乙方消防工程全面施工，消防材料及安裝設備進場。甲方向乙方支付該工程項目進度款____%，即____萬元。

　　工程施工完成總工程量____________%時，甲方再向乙方支付工程進度款____________%，即____________萬元。

　　本消防工程施工完畢，經有關部門檢測驗收合格并取得合格證后____________日內甲方一次性付清乙方工程余款（除留____________%質保金，____________年滿后支付）。

　　第四條：施工日期；

　　本合同簽訂后______年____月____日開工，工程工期______年____月____日完工并組織驗收，總工____________期天。確保項目順利交付。如因乙方原因影響甲方開業(yè)，由乙方承擔一切損失及違約責任。如因甲方付款或其他不可抗拒的因素造成工期延誤，則工期順延。

　　第五條：設備及材料供應方式；

　　本工程所需要設備及材料經雙方協(xié)商同意，均由乙方負責供應。

　　乙方提供的材料設備，必須符合國家消防產品質量驗收標準，并具有合格證書。因產品質量不符合驗收標準而發(fā)生的工程質量事故或造成返工損失，均由乙方負責。

　　第六條：工程質量及驗收交工；

　　工程質量應全部達到設計要求和符合消防規(guī)范及消防工程驗收標準。

　　隱蔽工程由乙方提前通知甲方工地代表到施工現(xiàn)場進行檢查，辦理隱蔽工程的相關手續(xù)。如發(fā)生一切質量問題，乙方負責。

　　本合同生效后，甲方應組織圖紙會審、技術交底會議，并及時向乙方提供施工圖紙____________套。

　　工程竣工后，由乙方提供工程竣工驗收資料，明確完工日期。乙方組織工程驗收，甲方協(xié)助辦理相關手續(xù)。

　　工程竣工交驗后，工程保修按國家有關規(guī)定辦理，確保本工程質量保修期____________年。

　　第七條：雙方職責；

　　（一）甲方職責；

　　1、派駐工地代表，對工程進度、質量進行監(jiān)督，檢查隱蔽工程。協(xié)調中間交工及工程驗收簽證。向乙方提供用水、用電，確保大型機械使用方便。負責提供材料、設備及工具存放室。

　　2、根據合同規(guī)定和要求，按時辦理撥款和結算，將每筆工程進度款付至乙方指定的賬戶上。

　　3、如建筑設計變更，加層造成消防驗收不合格，需重新報建驗收，所增加費用和消防部門處罰的責任由甲方承擔。

　　4、協(xié)助乙方會同監(jiān)理方組織施工圖技術交底和圖紙會審工作。

　　5、因不可抗力的因素造成的工期延誤，協(xié)助乙方同監(jiān)理方辦理工期順延簽證。

　　6、在工程竣工交付時，如甲方因資金造成工程不能按時交付，甲方愿以在建工程的房子以當時的市場價格按____________折抵足乙方工程款。

　　（二）乙方職責；

　　1、施工前，及時做好各項施工準備工作，辦理好消防報批手續(xù)。

　　2、按合同規(guī)定，做好材料和設備的采購、供應及管理工作。

　　3、嚴格按照設計圖和消防規(guī)范進行施工，確保工程質量和施工工期。

　　4、已安裝的設備，在工程未投入使用前做好保管工作。

　　5、及時提交竣工驗收資料，乙方負責通過當?shù)叵啦块T的驗收，并取得消防達標文件及驗收合格證書，否則不予結算。

　　6、在合同規(guī)定的保修期內，對屬于乙方負責的工程質量問題負責無償修理，并對項目消防工程進行不定期的維修工作，確保消防設備的正常運行。因甲方使用管理不當，如斷電，水、油滲透造成設備損壞，甲方應負擔設備款由乙方維修。

　　7、嚴格遵守甲方頒布的有關規(guī)章制度，服從甲方的統(tǒng)一安排和指揮。

　　8、工程竣工后，甲方辦理與乙方的結算事宜，乙方應義務培訓甲方有關消防管理、值班人員，使其基本掌握系統(tǒng)的維護、操作和保修工作。

　　第八條：雙方約定的合同各項條款，在本合同實施過程中遵照執(zhí)行，如發(fā)生爭議，甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

　　第九條：施工過程中的一切安全事故均由乙方負責，甲方不負任何責任。

　　本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份。

　　本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　本合同雙方簽字蓋章后生效，工程竣工后付清工程余款后合同自行失效。

　　甲方：____________乙方：____________

　　法定代表人：____________法定代表人：____________

　　委托代理人：____________委托代理人：____________

　　日期：______年____月____日日期：____年____月____日

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