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開發(fā)合作協(xié)議通用15篇
在我們平凡的日常里，協(xié)議與我們的生活息息相關(guān)，簽訂協(xié)議能夠保證雙方合作愉快。相信很多朋友都對擬協(xié)議感到非常苦惱吧，以下是小編收集整理的開發(fā)合作協(xié)議，希望對大家有所幫助。
開發(fā)合作協(xié)議1
土地提供方：xxxxx村民委員會 (以下簡稱甲方)
合作開發(fā)方： (以下簡稱乙方)
甲方現(xiàn)有一返撥地(集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展預(yù)留地A1)座落在xxxx路;xxxx路;xxx地塊;;xxxxA1地塊。依據(jù)xxx辦發(fā)(20xx)42號文件精神，甲方與乙方協(xié)商一致，雙方同意對該宗土地進(jìn)行房地產(chǎn)合作開發(fā)，就合作開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議條款，雙方共同遵守。
一、開發(fā)土地四址及面積：以政府規(guī)定紅線為準(zhǔn)，上述土地界址清楚，無爭議，面積為xxxx畝。
二、甲方提供上述土地，甲乙雙方一致同意掛牌時(shí)由乙方的房地產(chǎn)開發(fā)公司參與招標(biāo)，土地開發(fā)性質(zhì)為商住。乙方全額投資建設(shè)開發(fā)，乙方在該地塊開發(fā)建設(shè)過程中具體負(fù)責(zé)經(jīng)營與管理，甲方派員協(xié)助管理和監(jiān)督。
三、甲方權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方以雙方商議的土地折價(jià)入股，乙方以實(shí)際投資金額入股，利潤按比例分配。
2、乙方摘牌后，甲方將該土地完整交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理好乙方對該土地的土地使用權(quán)證。
3、甲方負(fù)責(zé)處理好該宗地周邊界址及本村村民的各項(xiàng)糾紛。
四、乙方權(quán)利和義務(wù)：
1、乙方負(fù)責(zé)對該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，經(jīng)營和管理等。
2、享有對該項(xiàng)目相應(yīng)的投資經(jīng)營利潤。
3、乙方在該地塊摘牌后一年內(nèi)動工建設(shè)。
4、乙方必須在本協(xié)議公示前，取得該土地涉及的所有村民小組及村民的一致同意。
五、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
八、本協(xié)議的未盡事宜雙方協(xié)商解決，如需變更以補(bǔ)充協(xié)議方式確定后生效。
甲方(簽字)： 乙方：
簽訂日期：
開發(fā)合作協(xié)議2
甲方：
住址：
法人代表：
身份證號：
乙方：
住址：
法人代表：
身份證號：
風(fēng)險(xiǎn)提示：
合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。
本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。
甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及國家有關(guān)礦產(chǎn)資源開采和土地利用等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商、互惠互利、合作共贏的原則。現(xiàn)就位于___________的___________合作開發(fā)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條、合作開采礦山的范圍及現(xiàn)狀
乙方將位于________________________的合法承包地轉(zhuǎn)讓給甲方開采，開采年限為_____年，本合同合作項(xiàng)目總占地面積約為_____平方米，折合約_____畝。
第二條、合作開采礦山的權(quán)屬
礦的性質(zhì)為_____，乙方承諾對此享有絕對的、合法的礦山權(quán)、礦產(chǎn)權(quán)及相關(guān)物權(quán)，并未就該礦山相關(guān)權(quán)利設(shè)立任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保，亦未出租給任何第三方，否則乙方愿意承擔(dān)由此引起的全部后果。
第三條、合作開發(fā)方式
風(fēng)險(xiǎn)提示：
應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否則很容易在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營過程中就責(zé)任承擔(dān)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。
1、乙方提供上述礦山資源作為與甲方進(jìn)行合作開采開發(fā)礦山項(xiàng)目，本項(xiàng)目合作期限為_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
2、在雙方合作開采礦山期限內(nèi)，乙方不得以任何理由擅自開采或者轉(zhuǎn)讓該礦山及礦產(chǎn)，也不得與其他方再進(jìn)行任何形式的合作開發(fā)。
3、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部開發(fā)資金、設(shè)備投入和協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，確保礦山順利開采。
4、合作開發(fā)期限內(nèi)，甲方對礦山開采過程中，乙方應(yīng)當(dāng)確保進(jìn)出礦山機(jī)械設(shè)備，運(yùn)輸車輛所需道路暢通無阻，如有礦山土地權(quán)屬與鄰近他人礦山邊界之間的爭議事項(xiàng)發(fā)生，乙方應(yīng)當(dāng)積極出面協(xié)調(diào)解決，甲方予以配合。
5、乙方以礦山相關(guān)資源作為合作基礎(chǔ)獲取固定回報(bào)，乙方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)協(xié)助甲方看管礦山不被他人盜挖、盜采。
6、本項(xiàng)目合作期內(nèi)，乙方不再投入任何資金用于該項(xiàng)目的開采開發(fā)，但乙方必須提供開發(fā)此礦山的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)按約定將場地移交給甲方。否則乙方須承擔(dān)甲方為籌備本合作項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。
7、合作開采期內(nèi)，如遇不可抗力或客觀原因?qū)е碌拈_采期延長，本協(xié)議的合作期限亦相應(yīng)順延。
第四條、利潤分配
上述合作開發(fā)礦山項(xiàng)目中，利潤按月分配，在每月的純利潤分配時(shí)，甲方占_____%，乙方占_____%，即按_____分成的方式進(jìn)行利潤分配。每月利潤按純利潤分配，即除去開采成本(挖機(jī)費(fèi)用、工人工資，車輛運(yùn)輸費(fèi)用等)后的純利潤分配。
第五條、項(xiàng)目的開采與經(jīng)營管理
項(xiàng)目的日常開采經(jīng)營由甲方成立專門的工程隊(duì)負(fù)責(zé)實(shí)施，乙方不參與項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理。甲方負(fù)責(zé)全面的開采工作;乙方須積極起到協(xié)調(diào)、配合作用。
第六條、協(xié)議的生效及爭議解決
1、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
2、若雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，協(xié)商解決;協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)提交________仲裁委員會進(jìn)行裁決。
3、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
4、本協(xié)議壹式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份。
甲方：(簽章)
地址：
聯(lián)系方式：
簽約日期：________年_______月_______日
乙方：(簽章)
地址：
聯(lián)系方式：
簽約日期：________年_______月_______日
開發(fā)合作協(xié)議3
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、互惠互利、誠實(shí)信用的原則，就乙方取得土地使用權(quán)，位于_____建設(shè)項(xiàng)目的合作開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、合作方式
甲方向乙方支付人民幣1.25億元獲得乙方已取得土地使用權(quán)，位于_____建設(shè)項(xiàng)目75%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。甲方出資后，甲方按75%，乙方按25%的比例完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)投資，并按此比例分享建設(shè)項(xiàng)目所獲利潤。
二、合作內(nèi)容
合作項(xiàng)目位于_____，占地面積129300平方米。擬建設(shè)建筑面積約_____平方米的別墅、商住樓。具體建設(shè)項(xiàng)目及設(shè)計(jì)方案以經(jīng)青島市規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。
三、付款方式
本協(xié)議簽訂當(dāng)日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_____元;余款_____元，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_____日內(nèi)付清。
四、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)
甲、乙雙方共同派員組成“聯(lián)合開發(fā)辦公室”，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施。聯(lián)合開發(fā)辦公室設(shè)主任一名，由_____方委派，付主任一名由_____方委派，其他工作人員若干名，由甲、乙兩方按照2：1的比例委派。聯(lián)合開發(fā)辦公室下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由_____方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由_____方委派，財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人由_____方委派，財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人兼任會計(jì)，由_____方委派出納一名，財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作;工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng)。
各部門對聯(lián)合開發(fā)辦公室負(fù)責(zé)，重大問題均應(yīng)由聯(lián)合開發(fā)辦公室辦公會議決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。
聯(lián)合開發(fā)辦公室日常辦公費(fèi)用的支出(各方委派人員的工資由甲、乙方各自負(fù)擔(dān))由聯(lián)合開發(fā)辦公室主任簽字后生效。
五、工程款及其他費(fèi)用的籌集與撥付
本合作建設(shè)項(xiàng)目所需建設(shè)費(fèi)用及其他與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的費(fèi)用，由甲、乙雙方按照75：25的比例劃入雙方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時(shí)間以聯(lián)合開發(fā)辦公室呈報(bào)的用款計(jì)劃為準(zhǔn)。用款計(jì)劃應(yīng)以甲、乙雙方審核批準(zhǔn)的工程概算為基礎(chǔ)，并經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)后方為有效。如需追加投資或者用款計(jì)劃需調(diào)整或變更，甲、乙雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致后方可實(shí)施。
六、成本核算及利潤分配
本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后，由甲、乙雙方共同委托當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤分配應(yīng)依據(jù)該審計(jì)報(bào)告，并按照甲、乙方75：25的比例進(jìn)行利潤分配。
竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲、乙方75：25的比例分別記帳，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自挪用銷售款項(xiàng)。
七、前期手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后，應(yīng)以甲方為主開始辦理建設(shè)項(xiàng)目的前期審批手續(xù)。前期審批手續(xù)包括但不限于工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申領(lǐng)、工程招投標(biāo)、施工許可證的申領(lǐng)等。上述事項(xiàng)如需乙方蓋章確認(rèn)，甲方應(yīng)在三日前將有關(guān)文件送達(dá)乙方。
八、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后，若甲方未能按期支付第一筆應(yīng)付款項(xiàng)，本協(xié)議自動終止。第二筆應(yīng)付款項(xiàng)每逾期一日按萬分之三支付違約金。
甲、乙雙方的其他違約責(zé)任，按違約所涉及標(biāo)的額的20%由違約方向守約方支付違約金。如因違約給對方造成損失的還應(yīng)進(jìn)行賠償。
九、其他事項(xiàng)
1、本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，甲、乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“聯(lián)合開發(fā)辦公室”。在此期間甲、乙雙方應(yīng)共同派員刻制“聯(lián)合開發(fā)辦公室”印章，并在公安部門登記備案。
2、因建設(shè)項(xiàng)目而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及對外責(zé)任由甲、乙雙方按照75：25的比例承擔(dān)，但由于一方單方過錯(cuò)導(dǎo)致的對外責(zé)任，由過錯(cuò)方全部承擔(dān)。
3、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
十、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
十一、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方：_____ 乙方：_____
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
開發(fā)合作協(xié)議4
甲方：________有限責(zé)任公司
乙方：
第一章.總則
1.1根據(jù)某某縣國土資源局關(guān)于拍賣某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為201004的國有土地使用權(quán)拍賣須知的規(guī)定，甲.乙雙方充分協(xié)商，決定合作參加某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為201004的國有土地使用權(quán)的竟買，拍買購得某某縣南街片區(qū)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定合作開發(fā)。
1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā).決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。
1.3土地竟買.工程前期的報(bào)批.對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位.工程監(jiān)理單位.施工單位的選擇和確定.工程的營造.工程款支付.通過媒體推介合作項(xiàng)目.工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案.房屋的保修.物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。
1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過合作方式參與竟買土地。
1.5合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
第二章.機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工
2.1為便于合作項(xiàng)目的開發(fā).建設(shè).管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“某某縣xx房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目部”（以下簡稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和房地產(chǎn)銷售，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。
2.2項(xiàng)目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。其它設(shè)綜合.工程.銷售.財(cái)務(wù).工程預(yù)決算專職人員，受委派方和項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)。由甲.乙方另行協(xié)商委派。
項(xiàng)目部的職責(zé)：
全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。
項(xiàng)目部的議事規(guī)則：
項(xiàng)目部實(shí)行工作例會制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。
經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會。
副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
第三章.費(fèi)用的負(fù)擔(dān)
3.1合作項(xiàng)目的土地竟買保證金.拍賣傭金.土地出讓金.行政性事業(yè)性收費(fèi)由乙方支付。
3.2建筑和安裝工程基礎(chǔ)及外墻以外的所有的建筑物.構(gòu)筑物.地下管線.綠化.建筑小品.配電室等所發(fā)生的全部配套費(fèi)用，本項(xiàng)目的全部稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
3.3項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資.職工社會保險(xiǎn)費(fèi).辦公費(fèi)用.招待費(fèi)用.辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用乙方負(fù)擔(dān)。
3.4售樓處的建造費(fèi)用和售樓成本由乙方負(fù)擔(dān)。
3.5甲方派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利.保險(xiǎn).工傷費(fèi)用等，均由乙方負(fù)擔(dān)。
3.6本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息由乙方負(fù)擔(dān)。
3.7上述未涉及到的有關(guān)本項(xiàng)目所發(fā)生的一切成本費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。
第四章.會計(jì)財(cái)務(wù)制度
4.1合作項(xiàng)目所涉的會計(jì).稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。
4.2合作項(xiàng)目所需資金由乙方籌集，實(shí)行項(xiàng)目部統(tǒng)一管理.統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留甲.乙雙方印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。
4.3主管會計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱.了解費(fèi)用支出情況。
4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。
第五章房屋的權(quán)屬及項(xiàng)目收益歸屬
本項(xiàng)目竣工后，房屋所有權(quán)歸甲方，房屋出售后甲方除預(yù)留全部售房款%為甲方管理費(fèi).及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。
第六章.合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式
6.1竟買保證金.土地拍賣機(jī)構(gòu)傭金.土地出讓金.工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi)由乙方自籌并向由關(guān)部門繳納。
6.2合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定由乙方負(fù)擔(dān)，甲方繳納。
6.3項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂時(shí)由乙方繳納。
6.4根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期，工程款由乙方負(fù)擔(dān)。
6.5根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期，設(shè)計(jì)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
6.6根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期，監(jiān)理費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
6.7其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
第七章.工程前期：
7.1合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期乙方具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。
7.2工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：
1.報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告
2.建設(shè)項(xiàng)目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案；
3.規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》；
4.規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；
5.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
6.建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》；
7.方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；
8.申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
9.施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；
10.監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；
11.委托質(zhì)檢工作；
12.申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》；
13.辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。
7.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,由乙方在年月日前支付給財(cái)務(wù)部。
第八章.工程建設(shè)
8.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
8.2合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
8.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：
1.工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：
2.工程材料由施工單位總包，經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，甲.乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。
8.4工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。
8.5工程的簽證.隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
8.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。
第九章.房屋銷售：
9.1項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后，由銷售部負(fù)責(zé)對外銷售，所售房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。
9.2售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用.營銷費(fèi)用.購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資由乙方負(fù)擔(dān)。
本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。
本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。
9.3房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的審定由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。
9.4本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。
9.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。
第十章.竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：
工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。
第十一章.工程保修：
11.1房屋交付后,其保修責(zé)任由乙方總負(fù)責(zé)，具體保修單位由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商確定。
12.2房屋的保修金按工程結(jié)算金額的5%計(jì)算，乙方應(yīng)在房屋銷售款預(yù)留給甲方。
12.3保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。
第十三章物業(yè)管理
13.1房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四章本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的處理
14.1本項(xiàng)目的開發(fā).房地產(chǎn)的銷售.物業(yè)管理等其他市場風(fēng)險(xiǎn)概由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
14.2本項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中，若出現(xiàn)建設(shè)資金斷連，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)中止，乙方應(yīng)無條件將本項(xiàng)目交甲方實(shí)施。
14.3在本項(xiàng)目實(shí)施過程中，因本項(xiàng)目發(fā)生的一切民事.行政責(zé)任均由乙方承擔(dān)。甲方因此支出或?qū)⒁С龅母鞣N費(fèi)用及對價(jià)，乙方應(yīng)無條件的負(fù)擔(dān)。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。
第十五章本協(xié)議的變更和終止
15.1本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
15.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。
15.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。
15.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。
第十六章.違約責(zé)任
16.1乙方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉向甲方支付違約金。
16.2乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。
16.3財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任。
第十七章.合同管理
17.1合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán).審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立.互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法.規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。
17.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。
17.3本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。
17.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照.資質(zhì)證書.資信狀況；驗(yàn)明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán).是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。
17.5洽談部門負(fù)責(zé)收集.記錄.整理.保管與合同有關(guān)的協(xié)議.往來函件等。
17.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
17.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集.整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。
17.8出讓合同.設(shè)計(jì)合同.工程監(jiān)理合同.建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議.會議機(jī)要.信函.電報(bào).電傳.電話記錄.簽證.索賠報(bào)告.合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目.合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時(shí)歸擋保存。
第十八章.其他約定事項(xiàng)
18.1合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具.辦公車輛和其他用品歸乙方所有。
18.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。
18.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
18.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議.會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
18.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。
18.6本協(xié)議書一式__份，其中正本__份.副本__份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)__份，副本各方各執(zhí)__份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：
委托代理人：委托代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
丙方：
法定代表人（簽字）：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
開發(fā)合作協(xié)議5
甲方：
乙方：
鑒于協(xié)議各方均為計(jì)算機(jī)軟件專業(yè)開發(fā)人員，能夠進(jìn)行創(chuàng)造性的軟件開發(fā)活動。并且協(xié)議各方有意愿共同從事 XXXX系統(tǒng)v1。0 軟件的開發(fā)工作。為了規(guī)范各方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國著作權(quán)法》和《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律之規(guī)定，訂立本協(xié)議書，各方共同遵守：
合作宗旨
為完成 XXXX系統(tǒng)v1。0軟件的開發(fā)工作，并共同享有開發(fā)成果而合作。
合作項(xiàng)目和范圍
協(xié)議各方共同開發(fā) XXXX系統(tǒng)v1。0軟件，合作范圍包括軟件的代碼編寫，調(diào)試，測試等開發(fā)工作。
合作期限
合作期限為 年。
合作方式
協(xié)議各方按照軟件編程工作的正常分工進(jìn)行編寫，任何一方不得隨意更改軟件的重大功能和事項(xiàng)，以免對其余各方造成履約困難。
合作各方應(yīng)堅(jiān)持勤勉努力誠實(shí)信用的原則，進(jìn)行各方分別負(fù)責(zé)的軟件的編程工作，并考慮到各方軟件的兼容和接合。如部分合作人發(fā)生特殊技術(shù)困難，其余合作方有義務(wù)為其提供合理適當(dāng)?shù)募夹g(shù)幫助。
知識產(chǎn)權(quán)
各方編寫的軟件源代碼，技術(shù)文檔及匯編而成的程序本身，其著作權(quán)均由合作方共同享有。
合作各方在編寫軟件的過程中，不得有侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的行為，否則，應(yīng)對外承擔(dān)全部侵權(quán)責(zé)任。
協(xié)議變更
經(jīng)合作各方協(xié)商同意，本協(xié)議可以作相應(yīng)變更；
任何合作方未經(jīng)與其他各方協(xié)商，擅自變更本協(xié)議條款或者將本協(xié)議權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，均為無效。
禁止行為
未經(jīng)全體合作人同意，禁止任何合作人私自以團(tuán)體名義進(jìn)行業(yè)務(wù)活動；如其業(yè)務(wù)獲得利益歸合作各方共有，造成損失按實(shí)際損失賠償。
禁止合作人經(jīng)營與團(tuán)隊(duì)相競爭的業(yè)務(wù)。
禁止合作方泄露本協(xié)議所涉及的相關(guān)商業(yè)秘密。
如合作人違反上述各條，應(yīng)按實(shí)際損失賠償。
合作的終止
合作開發(fā)活動因以下事由之一得終止：
○1全體合作人同意終止合作關(guān)系；○2合作項(xiàng)目因技術(shù)原因，根本不能完成；○3合作項(xiàng)目違反法律沒撤銷。
糾紛的解決
合作各方之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于事業(yè)發(fā)展的原則予以解決。如協(xié)商不成，可以訴諸法院。
本協(xié)議如有未盡事宜，應(yīng)由合作人集體討論補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充和修改的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等效力。
第十一條， 本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。
第十二條， 本協(xié)議一式 份具有同等法律效力。
甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：
簽訂日期： 簽訂日期：
開發(fā)合作協(xié)議6
甲方：
乙方：xx房地產(chǎn)投資有限公司
甲、乙雙方依據(jù)國家和xx有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同履行。
一、合作開發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀
甲方所有的地塊標(biāo)的物(以下簡稱為：開發(fā)地塊)該宗地面積約萬平方米，其所有地的坐標(biāo)為：
x：y：
x：y：
x：y：
x：y：
總占地面積約為萬平方米。(詳見宗地圖及房產(chǎn)證)。
二、合作開發(fā)地塊的權(quán)屬
土地性質(zhì)為，其中地塊于。以甲方提供的xx市國土資源局發(fā)放的房地產(chǎn)證及相關(guān)證書為準(zhǔn)。
三、合作開發(fā)方式
1、甲方提供上述開發(fā)地塊與乙方進(jìn)行合作，開發(fā)建設(shè)商住房，即甲方出地獲取固定物業(yè)回報(bào)，乙方負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃國土相關(guān)手續(xù)并負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部開發(fā)建設(shè)資金。本項(xiàng)目合作中，甲方不再投入任何資金用于該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，但甲方必須提供開發(fā)地塊的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)拆遷賠償及將場地建設(shè)移交給乙方。
2、甲、乙雙方約定以項(xiàng)目公司的方式開發(fā)上述地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目公司中，甲方占xx股權(quán)，乙方占xx股份。項(xiàng)目公司的組建及日常經(jīng)營由乙方負(fù)責(zé)，甲方不參與項(xiàng)目的日常經(jīng)營，不享有項(xiàng)目公司的利潤分配，也不負(fù)擔(dān)項(xiàng)目公司的其它對外債務(wù)。但甲方有義務(wù)在項(xiàng)目開發(fā)完成后，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目公司的結(jié)算，注銷等手續(xù)。
四、利益分配
雙方議定在項(xiàng)目容積率不少于xx的前提下，甲乙雙方按x：x物業(yè)比例分配，容積率大于xx部分由乙方單獨(dú)擁有。
五、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方應(yīng)保證該開發(fā)地塊沒有進(jìn)行買賣、贈予、沒有涉及及抵押及第三者權(quán)益，并免遭第三者(包括政府、抵押權(quán)人、債權(quán)人等)的追索。今后因該開發(fā)土地的權(quán)屬爭議等原因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
2、本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益。
3、甲方負(fù)責(zé)上述地塊上建筑物的搬遷賠償?shù)荣M(fèi)用，并負(fù)責(zé)自身員工的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個(gè)月內(nèi)完成所有拆遷賠償工作。
4、甲方應(yīng)全力配合協(xié)助乙方辦理該項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，提供并簽署(加蓋甲方公章)的證明文件和資料。
5、在該項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開工條件后;該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案必須甲乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開工。
6、乙方在合作開發(fā)此開發(fā)地塊時(shí)應(yīng)取得合法的有關(guān)開發(fā)手續(xù)，如因開發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
如果乙方在中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，而需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意確認(rèn)，但本合同條款不變。若工程停工一年時(shí)間，乙方仍無能力復(fù)工又無轉(zhuǎn)讓接受方復(fù)工，甲方有權(quán)終止合同，沒收所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另簽訂合作開發(fā)合同。
六、違約責(zé)任
1、若甲方提供的開發(fā)地塊的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出現(xiàn)爭議;或甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益;或甲方未能及時(shí)向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)目的時(shí)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
2、乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理出完備的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，及不能按期開工，甲方有權(quán)終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
3、任何一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合規(guī)定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
4、任何一方對由于不可抗力(如戰(zhàn)爭、地震等自然災(zāi)害)造成的部分或全部不能履行不用承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。
七、爭議的解決
雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時(shí)，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。
八、協(xié)議的生效、修改與終止
1、本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
2、本協(xié)議為合作開發(fā)地塊項(xiàng)目的框架協(xié)議，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國家和XX市的有關(guān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步完善并補(bǔ)充簽訂《項(xiàng)目合作開發(fā)合同》，以保證合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的工作的順利進(jìn)行。本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或在《項(xiàng)目合作建房合同》中予以明確。補(bǔ)充協(xié)議、《項(xiàng)目合作建房合同》與本協(xié)議具有同等法律效力。
3、甲乙雙方就上述項(xiàng)目完成改造建設(shè)后本協(xié)議即自動終止。
日期：年月日
開發(fā)合作協(xié)議7
甲方：香*華*客棧酒店連鎖有限公司
地址：北京市朝陽區(qū)工體西路7號天和大廈411室
乙方：—————————————————————————————————————————————
住址：—————————————————————————————————————————————
身份證：——————————————————————————————————————————
甲乙雙方本著互利互惠、共同發(fā)展的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，決定充分利用雙方各自的優(yōu)勢，資源互補(bǔ)，在中國酒店經(jīng)營管理及品牌加盟的項(xiàng)目上進(jìn)行合作。特訂立本協(xié)議。
第一條、開發(fā)項(xiàng)目和范圍
按甲方要求發(fā)展酒店客戶加入華*客棧酒店品牌的托管。
第二條、合作期限
1、雙方各自承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的費(fèi)用
2、乙方對外洽談項(xiàng)目，以甲方的名義進(jìn)行，甲方為乙方提供統(tǒng)一的名片，乙方無權(quán)利代表甲方簽署任何有法律責(zé)任的文件。
第四條、利潤分配
1、利潤定義：管理費(fèi)收入。
2、分配方式：甲乙雙方利潤按5：5分成。
第五條、免則
如因第三方原因或不可抗拒因素，導(dǎo)致項(xiàng)目終止，甲乙雙方不負(fù)法律責(zé)任。
第六條、違約責(zé)任
甲乙雙方各自承擔(dān)合作任務(wù)，若任何一方違約而給對方造成經(jīng)濟(jì)損失或名義損害，違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
第七條、終止通告
任何一方都有權(quán)終止本協(xié)議，不需陳述理由，但應(yīng)該在提前7個(gè)工作日通知對方。
第八條、保密條款
有關(guān)本次合作，甲乙雙方提供的所有資料只能用于本次業(yè)務(wù)，甲乙雙方應(yīng)將對方提供的資料視為機(jī)密文件。
第九條、透明化
具體合作項(xiàng)目進(jìn)行期間，所有的交流、對話、協(xié)議、成交等均需甲乙雙方進(jìn)行或在對方知曉的前提下進(jìn)行。在另一方不知曉的情況下，任何一方不得單獨(dú)對外簽訂任何協(xié)議與達(dá)成任何交易。
第十條、其它
未盡事宜將由本協(xié)議、甲乙方通過協(xié)商解決。
第十一條、生效
本協(xié)議一式兩份、甲乙方各持一份，在甲乙方簽字后生效。
甲方：香*華*客棧酒店連鎖有限公司乙方：—————————————————————————————
董事總經(jīng)理：————————————————————————————乙方簽字：———————————————————————
地址：北京朝陽區(qū)工體西路7號天和大廈411室身份證：————————————————————————————
如有合作意向，請致電垂詢，誠候！
開發(fā)合作協(xié)議8
什么是合作開發(fā)
共同投資即指合作各方分別投入合法的出讓土地使用權(quán)、資金、技術(shù)、管理等合作開發(fā)房地產(chǎn)所必需的要素。
共享利潤是指房地產(chǎn)合作開發(fā)的各方共同分享房地產(chǎn)開發(fā)成果，分配比例由各方協(xié)議約定，分配方式可以是資金、房地產(chǎn)實(shí)物、經(jīng)營權(quán)以及其他經(jīng)濟(jì)利益表現(xiàn)形式。
共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是指合作各方對房地產(chǎn)合作開發(fā)失敗，或沒有完全達(dá)到預(yù)期目標(biāo)而導(dǎo)致的現(xiàn)實(shí)損失或預(yù)期損失進(jìn)行分擔(dān)。分擔(dān)的比例和方式由各方自行約定。
共同投資、共享利潤屬于房地產(chǎn)合作開發(fā)的必要特征很容易讓人理解和接受，而把共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)作為房地產(chǎn)合作開發(fā)的必要特征則與合同自治理論和現(xiàn)行合同法的平等自愿原則發(fā)生沖突，不符合經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展實(shí)際情況。只要合作各方在平等自愿基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，一方投資后收取固定利益，他方投資后承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)，收取風(fēng)險(xiǎn)利益(這種風(fēng)險(xiǎn)利益通常較高)，法律并無禁止，法律和司法機(jī)關(guān)也沒有必要干涉民事主體自愿進(jìn)行的權(quán)益處置。例如，房地產(chǎn)合作開發(fā)的各方出資成立項(xiàng)目法人公司，并約定一方股權(quán)為優(yōu)先股，利潤分配時(shí)優(yōu)先獲得固定股息收益，并由其他股東對此收益提供擔(dān)保。該情況符合公司法第三十五條之規(guī)定，“股東按照實(shí)繳的出資比例分取紅利;公司新增資本時(shí)，股東有權(quán)優(yōu)先按照實(shí)繳的出資比例認(rèn)繳出資。但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優(yōu)先認(rèn)繳出資的除外。”可見公司法明確支持股東利益分配自治原則。因此，司法解釋把共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)作為房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議的基本特征和內(nèi)容有違意思自治的法理和法律原則。
房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議一般包括以下主要內(nèi)容：
1. 合作的基本原則
2. 合作的目的
3. 合作的方式
4. 供地方的權(quán)利與義務(wù)
5. 非供地方的權(quán)利與義務(wù)
6. 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式
7. 利益分配方式
8. 房屋銷售
9. 物業(yè)管理
10. 違約責(zé)任
11. 本協(xié)議的變更和終止
12. 其他必要內(nèi)容
開發(fā)合作協(xié)議9
授權(quán)方：_______________(以下簡稱為甲方)
被授權(quán)方：_______________(以下簡稱為乙方)
一、合作方式
1.甲方將其研發(fā)并擁有的完全知識產(chǎn)權(quán)的移動應(yīng)用類產(chǎn)品(以下簡稱“合作產(chǎn)品”)的合作版本上傳至“架勢無線廣告平臺”，即認(rèn)定為授予乙方代理。乙方有權(quán)向乙方用戶提供合作產(chǎn)品，提供方式包括但不僅限于應(yīng)用內(nèi)推廣、操作系統(tǒng)內(nèi)置、手機(jī)內(nèi)置、SD卡預(yù)裝、網(wǎng)站下載等。
2.雙方以免費(fèi)方式向用戶提供合作產(chǎn)品，乙方在推廣中不直接得向用戶收取任何費(fèi)用，但不包括間接收益。
3.經(jīng)甲方授權(quán)，乙方可以免費(fèi)發(fā)布在中國移動、中國電信、中國聯(lián)通等國內(nèi)外的軟件商城。
二、權(quán)利與義務(wù)
(一)、甲方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方保證合作產(chǎn)品內(nèi)容符合中國的法律規(guī)定，不包括任何色情、政治等非法信息，不存在盜取、破壞用戶數(shù)據(jù)及系統(tǒng)的隱藏內(nèi)容。有任何違法犯罪行為，全部由甲方負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)任何聯(lián)帶責(zé)任。甲方為方便乙方測試評估，應(yīng)提供產(chǎn)品的全部文字及重要圖片。
2.甲方負(fù)責(zé)合作產(chǎn)品開發(fā)和測試的全部過程，并植入乙方提供的SDK代碼，同時(shí)承諾所有合作產(chǎn)品中的所有語言種類都支持中文。
3.甲方應(yīng)提供合作產(chǎn)品的全面的支持文件，并隨產(chǎn)品修改和升級而完善,并確保合作產(chǎn)品的穩(wěn)定運(yùn)行
4.甲方保證提供的合作產(chǎn)品不存在明顯質(zhì)量問題或嚴(yán)重BUG，若在合作產(chǎn)品運(yùn)營的過程中出現(xiàn)BUG等質(zhì)量問題，乙方可要求甲方進(jìn)行無償修正，甲方應(yīng)給予積極配合進(jìn)行產(chǎn)品改進(jìn)。
5.甲方有權(quán)對合作產(chǎn)品進(jìn)行更新、完善、升級和修改，但這些更新、完善、升級和修改不應(yīng)降低合作產(chǎn)品現(xiàn)有的適用性和功能，甲方所有升級更新應(yīng)通知乙方知曉。
6.甲方保證其具備合法資格從事本合同規(guī)定的服務(wù)，向乙方提供的合作產(chǎn)品及其相關(guān)信息(包括但不限于合作產(chǎn)品中所含的任何內(nèi)容、元素、創(chuàng)意、程序、代碼、算法、文字、圖像、聲音)具有合法版權(quán)，不違反任何法律法規(guī)，也不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。有任何違約侵權(quán)行為，全部由甲方負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)任何聯(lián)帶責(zé)任。
(二)、乙方權(quán)利與義務(wù)
1.乙方負(fù)責(zé)對于甲方的合作產(chǎn)品提供必要的市場宣傳和推廣，并負(fù)責(zé)提供合作產(chǎn)品所需廣告;乙方負(fù)責(zé)保障提供給甲方的各項(xiàng)后臺數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與真實(shí)性，并負(fù)責(zé)按期向甲方結(jié)算廣告費(fèi)用。
2.根據(jù)市場運(yùn)營情況，乙方有權(quán)要求甲方對合作產(chǎn)品依市場運(yùn)營實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)更改或升級，或提供不同語言的版本，具體情況及成本負(fù)擔(dān)由雙方另立補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行詳細(xì)說明。
3.乙方保證其具備合法資格從事本合同規(guī)定的服務(wù)，向甲方合作產(chǎn)品提供的相關(guān)推廣和運(yùn)營合法，不違反任何法律法規(guī)，也不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。有任何違約侵權(quán)行為，全部由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何聯(lián)帶責(zé)任。
三、知識產(chǎn)權(quán)
1.甲乙雙方彼此應(yīng)對本次合作內(nèi)容中所涉及的對方知識產(chǎn)權(quán)予以充分尊重和保護(hù)，并保證在各自在履行本合同協(xié)議內(nèi)容時(shí)，對于所涉及的第三方知識產(chǎn)權(quán)予以了充分的尊重和保護(hù)，各自為本次合作所提供的相關(guān)內(nèi)容、產(chǎn)品均不存在知識產(chǎn)權(quán)方面的瑕疵，否則甲乙雙方應(yīng)各自對其行為的后果自行承擔(dān)責(zé)任。
2.甲方授權(quán)給乙方的所有合作產(chǎn)品(包括但不限于許可軟件中所含任何聲音、音樂、圖像、照片、動畫、錄像、視頻軟件以及應(yīng)用程序)，所有權(quán)仍歸甲方所有，包括但不限于專利、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)，并不因雙方的合作而有所改變。
3.因雙方合作需要，由乙方獨(dú)立開發(fā)的技術(shù)、開發(fā)工具、宣傳資料等權(quán)益，歸乙方所有，并不因雙方的合作而有所改變。
4.由雙方合作開發(fā)的技術(shù)、工具，或制作的廣告、宣傳資料等權(quán)益，歸雙方共有。
5.合作產(chǎn)品如涉及到第三方版權(quán)，合同一方應(yīng)與第三方如制片公司，美工師、攝影師、模特兒、演員，和/或任何牽涉之個(gè)人、公司或組織簽署合約、取得以本合同約定的方式使用人物肖像、圖片、互動內(nèi)容的許可，確保本合同的權(quán)利。
6.任何一方需要在本合同所列合作產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)或宣傳中可使用對方商標(biāo)、商號等商業(yè)標(biāo)識，但應(yīng)通知對方知曉并同意。
7.保密、，因適用法律或具法律效力的指令的要求而使用或披露的亦不在此限。一方故意或過失導(dǎo)致的該方及其員工以及其合同廠商或其他任何人對對方企業(yè)標(biāo)識或知識產(chǎn)權(quán)的侵犯，該方應(yīng)承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任。
8.上述關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)條款不因本協(xié)議的無效、提前終止、解除或不具操作性而失效。
四、保密
1.未經(jīng)對方書面許可，任何一方不得向第三方泄露本協(xié)議的條款的任何內(nèi)容以及本協(xié)議的簽訂及履行情況，以及通過簽訂和履行本協(xié)議而獲知的對方及對方關(guān)聯(lián)公司的任何信息。
2.保密信息不包括：(A)已被公眾掌握的信息或材料;(B)雙方通過合法途徑依法掌握的信息或材料，且當(dāng)時(shí)雙方并不負(fù)有任何保密義務(wù)。
3.上述保密條款不因本協(xié)議的無效、提前終止、解除或不具操作性而失效
五、違約責(zé)任
1.任何一方直接或間接違反本協(xié)議的任何條款，或不承擔(dān)或不及時(shí)、充分地承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)即構(gòu)成違約行為，守約方有權(quán)以書面通知要求違約方糾正其違約行為并采取充分、有效、及時(shí)的措施消除違約后果，并賠償守約方因違約方之違約行為而遭致的損失。若違約方在收到守約方關(guān)于其違約行為的上述通知后10日內(nèi)未糾正其違約行為，守約方有權(quán)以書面通知的方式單方提前終止本協(xié)議，并追究違約方之違約責(zé)任。
2.在違約事實(shí)發(fā)生以后，經(jīng)守約方的合理及客觀的判斷，該等違約事實(shí)已造成守約方履行本協(xié)議項(xiàng)下其相應(yīng)的義務(wù)已不可能或不公平，則守約方有權(quán)以書面形式通知違約方提前終止本協(xié)議，違約方應(yīng)賠償守約方因違約方之違約行為而遭致的損失。
3.因用戶使用合作產(chǎn)品而導(dǎo)致任何第三方向任何一方提起索賠要求、訴訟或其他侵權(quán)指控行為，政府機(jī)構(gòu)對任何一方做出處理/處罰，雙方應(yīng)互相配合進(jìn)行處理。因違反合同、明顯技術(shù)缺陷等過錯(cuò)等造成發(fā)生問題的一方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任、損失和賠償，與另一方無關(guān)，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、差旅費(fèi)用、和解金額、罰款或生效法律文書中規(guī)定的損害賠償金額、軟件使用費(fèi)等全部損失等。一方給另一方造成名譽(yù)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償另一方名譽(yù)損失費(fèi)用。
六、不可抗力因素
1. “不可抗力”是指合同雙方不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于政府行為、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、網(wǎng)絡(luò)堵塞或中斷、黑客襲擊或任何其他類似事件。
2.由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延遲履行，則雙方于彼此間不承擔(dān)任何違約責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
七、有效期
所有上傳至“架勢無線廣告平臺”的產(chǎn)品，在產(chǎn)品存續(xù)期，均默認(rèn)為在授權(quán)期內(nèi)。
八、有效區(qū)域
有效區(qū)域?yàn)橹袊貐^(qū)，但乙方不保證乙方所有用戶均來自有效區(qū)域以內(nèi)。
九、爭議解決
1.本協(xié)議的訂立、執(zhí)行和解釋及爭議的解決均應(yīng)適用中華人民共和國法律
2.對于因本合同的解釋及執(zhí)行而產(chǎn)生之爭議，應(yīng)首先由雙方通過友好協(xié)商和(或)經(jīng)由中立之第三方調(diào)解來解決。如爭議未能于前述方式在開始協(xié)商后二十(20)日內(nèi)解決，則任何一方均可將有關(guān)爭議提交北京市海淀區(qū)人民法院解決。
十、其他
1.條款獨(dú)立性、棄權(quán)：如果本協(xié)議部分內(nèi)容被有權(quán)的司法機(jī)關(guān)判定為違背法律而無效，不影響合同其它部分的效力。一次放棄追究違約責(zé)任不等于今后均放棄違約追償，也不等于修改或放棄該棄權(quán)方其它權(quán)利。
2.甲方和乙方均為獨(dú)立的締約人。本協(xié)議的訂立不等于雙方建立合資企業(yè)、雇用關(guān)系。
甲方：_______________乙方：_______________
_______年____月____日_______年____月____日
開發(fā)合作協(xié)議10
甲方：
乙方：
為共同開發(fā)、經(jīng)營XX絨服、XX等外貿(mào)產(chǎn)品，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下合作條款：
第一條合作內(nèi)容
1、甲方委托乙方進(jìn)行________年度(________年____月____日至________年____月____日)XX絨服、XX外貿(mào)男裝產(chǎn)品設(shè)計(jì)，甲方負(fù)責(zé)將乙方設(shè)計(jì)的產(chǎn)品進(jìn)行生產(chǎn)、銷售。
2、以甲方的名義對外銷售雙方合作的XX絨服，XX等男裝外貿(mào)產(chǎn)品。
第二條權(quán)利和義務(wù)
1、乙方負(fù)責(zé)XX絨服、XX等男裝外貿(mào)產(chǎn)品(________年四季)的設(shè)計(jì)研發(fā)。乙方應(yīng)該在________年____月____日前完成春季產(chǎn)品的設(shè)計(jì);在________年____月____日前完成夏季產(chǎn)品設(shè)計(jì);在________年____月____日前完成秋季產(chǎn)品設(shè)計(jì);在________年____月____日前完成冬季產(chǎn)品設(shè)計(jì)。以上產(chǎn)品設(shè)計(jì)經(jīng)過甲方認(rèn)可后，甲方將該產(chǎn)品投入生產(chǎn)和銷售。乙方應(yīng)努力確保研發(fā)產(chǎn)品具有時(shí)尚性，可銷售性。如果乙方設(shè)計(jì)的產(chǎn)品不具有時(shí)尚性、可銷售性，或者如果將乙方設(shè)計(jì)的產(chǎn)品投入生產(chǎn)、銷售將給雙方帶來巨大經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)拒絕將該設(shè)計(jì)投入生產(chǎn)銷售。
2、甲方委托乙方設(shè)計(jì)的XX絨服，XX等男裝外貿(mào)產(chǎn)品的知識產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有。該知識產(chǎn)權(quán)僅供甲乙雙方使用，甲乙雙方在沒有征得對方同意情況下不得單方將該知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者委托、授權(quán)
第三方使用。
3、XX絨服、XX等男裝外貿(mào)產(chǎn)品的銷售和生產(chǎn)由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)該在認(rèn)可乙方設(shè)計(jì)后的天內(nèi)將該產(chǎn)品加工投入市場進(jìn)行銷售。
4、甲乙雙方在該項(xiàng)目合作期間財(cái)務(wù)管理以甲方為主，乙方有權(quán)查詢核對財(cái)務(wù)，有權(quán)復(fù)印取得財(cái)務(wù)資料。
第三條利潤分配甲乙雙方在合作期間對XX絨服，XX等男裝外貿(mào)產(chǎn)品的39;利潤分配采取按年度分紅方式。按以下順序分配：
第一項(xiàng)：首先歸還甲方為該項(xiàng)目研發(fā)、生產(chǎn)、銷售所支付的全部款項(xiàng)。
第二項(xiàng)：支付
第一項(xiàng)之后的利潤，其中的70%用于下年度擴(kuò)大生產(chǎn)及銷售，其中30%用于甲乙雙方分配，甲方有該30%利潤中的75%的利潤分配權(quán);乙方該30%利潤中的25%的利潤分配權(quán)。
第四條關(guān)于合作開發(fā)產(chǎn)品的借款約定在合作經(jīng)營過程中，如合作產(chǎn)品需要資金周轉(zhuǎn)時(shí)，甲方將保證無息出借資金給合作項(xiàng)目，以保證項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。雙方實(shí)現(xiàn)銷售收入時(shí)，優(yōu)先安排歸還甲方所出借的資金。因資金不足，使接單不能足額完成，甲方要補(bǔ)償乙方因此造成的利益損失。
第五條乙方的薪金及其他待遇
1、甲方每年向乙方支付薪金(設(shè)計(jì)費(fèi)用)人民幣15萬元。甲方在每年度結(jié)束____日內(nèi)向乙方一次性支付;如果雙方按照
第二款進(jìn)行了利潤分配，則不再向乙方支付薪金(設(shè)計(jì)費(fèi)用)。
2、如果XX絨服、XX等男裝外貿(mào)產(chǎn)品當(dāng)年XX利潤達(dá)到人民幣1000萬時(shí)，甲方無需根據(jù)該條
第一款約定向乙方支付年薪(設(shè)計(jì)費(fèi)用)人民幣15萬。
3、甲方每月向乙方支付汽車油費(fèi)人民幣1000元。
第六條違約責(zé)任如果本合同任何一方未按合同的規(guī)定適當(dāng)?shù)兀娴芈男衅淞x務(wù)，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條合同的變更和解除發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除本合同。
1、乙方設(shè)計(jì)的任一季節(jié)產(chǎn)品不具有時(shí)尚性、可銷售性，或者乙方設(shè)計(jì)的產(chǎn)品投入市場后未能達(dá)到雙方預(yù)期的銷售數(shù)額，甲方有權(quán)拒絕將該設(shè)計(jì)投入生產(chǎn)銷售并可解除合同。
2、如果將乙方設(shè)計(jì)的產(chǎn)品進(jìn)行生產(chǎn)、銷售可能給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失的，甲方可以拒絕將該產(chǎn)品投入生產(chǎn)銷售并可解除合同。
3、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的因，致使本合同無法履行。
4、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。
5、由于一方違約，嚴(yán)重影響了他方的經(jīng)濟(jì)利益，致使合同履行成為不必要。
6、因情況變化，當(dāng)事人各方經(jīng)過協(xié)商同意。
7、合同中約定的其他變更或解除合同的情況出現(xiàn)。
第八條爭議的解決各方在執(zhí)行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，首先應(yīng)在各方之間協(xié)商解決;協(xié)商解決不成，任何一方可向甲方所在地人民法院起訴。
第九條其他補(bǔ)充性條款
1、甲乙雙方合作經(jīng)營狀況，財(cái)務(wù)資料或重大事項(xiàng)實(shí)行公開制度，按月或股東的要求公開，各方有權(quán)查閱各種經(jīng)營資料。
2、合作產(chǎn)品除由甲方生產(chǎn)、銷售外，各方股東及親戚不得從事該產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售，亦不得授權(quán)他人從事該產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售。
3、乙方除與甲方合作及自有的公司北京XX公司外，不得在其他公司從事研發(fā)等相關(guān)的兼職業(yè)務(wù)。
4、XX絨服、XX等男裝外貿(mào)產(chǎn)品服裝設(shè)計(jì)的知識產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有，未經(jīng)各方同意，任何一方不得將共同擁有知識產(chǎn)權(quán)的設(shè)計(jì)，款式轉(zhuǎn)為其他公司財(cái)產(chǎn)或擅自使用。
5、本協(xié)議未盡事宜，由各方協(xié)商一致予以補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議組成部分，補(bǔ)充協(xié)議于本協(xié)議不一致的，按照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。
第十條合同生效的條件和日期本合同由各方合發(fā)簽字之日起生效。
本合同由各方于________年____月____日在北京訂立。本合同正本份，各方各執(zhí)一份。
甲方：代表人：________年____月____日
乙方：________年____月
開發(fā)合作協(xié)議11
甲方：乙方：
甲方持有云南省國土資源廳頒發(fā)的礦產(chǎn)采礦權(quán)，是對**鋅鉍礦的采礦權(quán)的合法持有人。經(jīng)甲乙雙方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，以茲共同遵守。
第一條 定義、甲方對采礦權(quán)的陳述
為本合同之目的，除非本合同上下文另有特別說明，下列術(shù)語應(yīng)具備如下含義：
1.1 采礦權(quán)：指甲方對**鋅鉍礦的合法采礦權(quán)；
1.2 甲方對采礦權(quán)的陳述：
（1）許可證號：***
（2）面積：**平方公里；
第二條 合作事宜
2.1 甲方：以其擁有采礦權(quán)和選廠為合作；
2.2 乙方：全額投資經(jīng)營；
2.3 合作：
（1）乙方先支付50萬元，作為甲方處理前期事宜資金；50萬元不退，支付100萬元作為合作保證金；
（2）甲方在乙方支付(1)相關(guān)款項(xiàng)后，保證采選廠合法正常運(yùn)行；
（3）甲方保證采選廠證照手續(xù)齊全；
（4）乙方必須保證經(jīng)營運(yùn)作資金不低于150萬元，并保證采選廠不會因?yàn)橘Y金問題而停產(chǎn)；
（5）經(jīng)營中的管理：甲方負(fù)責(zé)一名財(cái)務(wù)人員、一名過磅人員和一名管理人員；乙方負(fù)責(zé)生產(chǎn)人員和管理人員，所以人員工資納入成本核算；
（6）股份：甲乙雙方以成本外進(jìn)行核算；甲方占40%的股份，乙方占60%；
（7）乙方按原礦每噸20元支付給甲方；甲方設(shè)備折舊另行協(xié)商；
（8）合作時(shí)間：自本合同簽訂之日起兩年。
第三條 付款約定
3.1 乙方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付第二條第三款的第一條的款項(xiàng)；
3.2本合同簽訂之日，乙方向甲方交付第二條第三款的第一條的款項(xiàng)；
第四條 甲方承諾
甲方保證礦山和選廠證照齊全；當(dāng)?shù)卮遴l(xiāng)社的協(xié)調(diào)，保證乙方接手經(jīng)營之時(shí)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
第五條 乙方承諾
乙方應(yīng)按本合同約定不會因?yàn)橘Y金問題而停產(chǎn)。
第六條 違約責(zé)任
6.1 本合同經(jīng)甲乙雙方簽署后，如果合同任何一方未按本合同的規(guī)定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；
6.2 本合同簽署后，任何一方違約就支付對方違約金按總投資的30%。
第七條 生效、變更、解除及終止
7.1 本合同自雙方當(dāng)事人或其各授權(quán)代表簽署之日生效；
7.2 除本合同規(guī)定當(dāng)事人有權(quán)解除本合同外，本合同任何變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方簽署書面合同后生效。
第八條 其他
8.1 甲方如果轉(zhuǎn)讓本合同中的礦山，乙方不得阻止，其合作事宜，甲乙雙方另行商量；
8.2凡因本合同所發(fā)生的糾紛與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方可通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商不成時(shí)，雙方同意將交有礦山管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決；
8.3 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，各份具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人或授權(quán)代表：
乙方：
法定代表人或授權(quán)代表：
簽訂時(shí)間：
簽訂地點(diǎn)：
開發(fā)合作協(xié)議12
編號：
甲方：（以下簡稱甲方）
乙方：（以下簡稱乙方）
為了發(fā)揮甲乙雙方各自的優(yōu)勢，本著“利國利民利已”的精神及公平公正的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就共同合作、開發(fā)新能源市場達(dá)成以下協(xié)議：
一、協(xié)議主體
經(jīng)甲方授權(quán)，乙方可用甲方勞動中心拓展部的名義，在不違反國家相關(guān)法律法規(guī)的前提下，聯(lián)系開發(fā)新能源市場。
二、業(yè)務(wù)區(qū)域
本協(xié)議適應(yīng)合同能源管理及風(fēng)光互補(bǔ)供電系統(tǒng)應(yīng)用項(xiàng)目，隨著業(yè)務(wù)拓展的進(jìn)度及雙方合作的深入，可逐步擴(kuò)大業(yè)務(wù)區(qū)域。
三、業(yè)務(wù)范圍
1、合同能源管理模式
2、風(fēng)光互補(bǔ)獨(dú)立供電系統(tǒng)及應(yīng)用領(lǐng)域的開發(fā)
四、甲方責(zé)任
1、向乙方提供公司形象宣傳、產(chǎn)品介紹及價(jià)格表、營銷模式等相關(guān)資料（部分資料僅收取相關(guān)的工本費(fèi)）。
2、配合乙方向客戶提供技術(shù)咨詢，客戶需求調(diào)查，編制能源管理合同及工程方案。負(fù)責(zé)現(xiàn)場對比測試等前期工作。
3、當(dāng)甲方與用能單位簽訂合同后，提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品及所需資金，依據(jù)合同實(shí)施節(jié)能改造、維護(hù)等各項(xiàng)工作。
4、負(fù)責(zé)對乙方的業(yè)務(wù)人員進(jìn)行新能源基本知識的培訓(xùn)。
5、依據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款的約定，及時(shí)支付乙方分成款項(xiàng)。
五、乙方責(zé)任
1、負(fù)責(zé)(工程合同簽訂前)市場的前期拓展工作，并承擔(dān)所需費(fèi)用。
2、嚴(yán)格執(zhí)行甲方所制定的營銷模式，不得隨意刪改、變更。
3、詳盡了解客戶及競爭對手的基本情況，協(xié)助做好技術(shù)咨詢、產(chǎn)品測試、編制方案及簽訂合同等前期工作。
4、乙方與用能單位對項(xiàng)目實(shí)施達(dá)成共識后應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)審，以避免其它合作單位（人）介入該項(xiàng)目。
5、和客戶經(jīng)常保持溝通，敦促客戶按合同中的付款時(shí)間及時(shí)付款。
6、維護(hù)甲方權(quán)益，保密甲方的商業(yè)機(jī)密。
如出現(xiàn)下列情況的任何一種，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議并追究乙方的責(zé)任。
1、乙方從事有損甲方形象及名譽(yù)的活動。
2、乙方主觀或客觀的失誤導(dǎo)致甲方出現(xiàn)大的經(jīng)濟(jì)損失。
3、乙方以甲方的名義從事違法活動。
4、乙方不能完成雙方約定的業(yè)務(wù)指標(biāo)。
5、此協(xié)議的終止并不影響甲方與用能單位所簽訂的工程中乙方的責(zé)、權(quán)、利。
六、合同能源管理費(fèi)的分成比例及結(jié)算時(shí)間。
（一）節(jié)能管理費(fèi)的計(jì)算、結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：
(另附加細(xì)則。)
（二）核算內(nèi)容：
1、納米光學(xué)組合燈
2、納米光學(xué)節(jié)能燈
3、風(fēng)光互補(bǔ)項(xiàng)目
根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的具體情況雙方協(xié)商分成比例。
（三）結(jié)算時(shí)間及相關(guān)事項(xiàng)
1、在甲方收到用能單位支付的合同能源管理綱或者貨款后十五個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日順延），按分成的比例支付給乙方，乙方提供發(fā)票。
2、乙方不能出具正式發(fā)票，甲方支付分成款時(shí)將按國家稅務(wù)部門相關(guān)規(guī)定代扣所得稅。
3、乙方未能獨(dú)立完成項(xiàng)目的承接工作，需第三方出面支持配合，分成比例另行協(xié)商。
七、乙方如開設(shè)展廳，需配備展示的樣品由甲方提供，甲方根據(jù)展品的數(shù)量、品種向乙方收取押金。
八、違約責(zé)任
合同有效期內(nèi)，任何一方有違約行為，應(yīng)賠償給對方因此所帶來的損失，情節(jié)來得時(shí)將追究法律責(zé)任。
九、本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決。
十、本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份。十一、本協(xié)議有效期為一年，雙方簽字蓋章生效。
甲方：乙方：
開發(fā)合作協(xié)議13
甲方：__(以下簡稱甲方)
乙方：
為促進(jìn)__域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快以__為龍頭的山水旅游資源的統(tǒng)一開發(fā)與利用，推動仙游特色旅游目的地建設(shè)，__(以下簡稱甲方)與(以下簡稱乙方)本著平等互利的原則，在友好協(xié)商前提下，共同達(dá)成__旅游景區(qū)股份合作開發(fā)協(xié)議如下：
第一章 合作開發(fā)模式
第一條 甲方授權(quán)批準(zhǔn)具有獨(dú)立法人資格的相關(guān)機(jī)構(gòu)與乙方以股份合作形式，依照《中華人民共和國公司法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，共同成立____旅游開發(fā)股份有限公司(以下簡稱“目標(biāo)公司”)。甲方以現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)資源使用權(quán)作價(jià)作為對目標(biāo)公司的出資，乙方以現(xiàn)金形式出資入股。
第二條目標(biāo)公司按照公司法，制定公司章程并成立董事會，董事會由5名人員出任，其中甲方出任兩名董事，乙方出任三名董事。董事長由乙方委派擔(dān)任，副董事長由甲方委派擔(dān)任。董事會依照董事會章程行使公司的所有投資、經(jīng)營、管理職責(zé)。總經(jīng)理由董事會聘任，財(cái)務(wù)總監(jiān)由乙方推薦，副總經(jīng)理一名由甲方推薦，由董事會任命。
第三條目標(biāo)公司成立監(jiān)事會，監(jiān)事會將按照公司法的規(guī)定，對__旅游資源的保護(hù)、公司的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)事會由五名人員組成，其中甲方推薦二人，乙方推薦三人。董事會成員和目標(biāo)公司的高層人員原則上不兼任監(jiān)事，監(jiān)事會章程和監(jiān)管辦法由雙方另行協(xié)商制定。
第二章 股權(quán)比例與投融資
第四條目標(biāo)公司注冊資本金為12308萬元人民幣。乙方在3年內(nèi)投入8000萬元人民幣(或等值外幣)入股，占目標(biāo)公司股份65%;甲方以__景區(qū)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)資源使用權(quán)作價(jià)入股，占目標(biāo)公司股份35%，股權(quán)比例(以下簡稱股比)原則上不變。目標(biāo)公司在正式簽訂協(xié)議之日起兩個(gè)月內(nèi)完成工商登記注冊手續(xù)。今后，目標(biāo)公司可根據(jù)需要增加注冊資本金，增加費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)籌措，甲乙雙方股比不變。
乙方所投股份資金原則上根據(jù)用款計(jì)劃按三年分期到位，到位資金均進(jìn)入目標(biāo)公司帳戶。第一期資金不低于3000萬元(其中在正式協(xié)議生效日一個(gè)月內(nèi)到位1000萬元，正式協(xié)議生效日起六個(gè)月內(nèi)到位1000萬元，剩余1000萬元在正式協(xié)議生效日起一年內(nèi)到位);第二期資金不低于3000萬元，需在正式協(xié)議生效后第二年內(nèi)到位;第三期資金20____萬元，需在正式協(xié)議生效后第三年內(nèi)到位。
第五條為了加快景區(qū)的建設(shè)，在下列條件同時(shí)具備的情況下，由目標(biāo)公司在正式協(xié)議簽訂之日起六年內(nèi)負(fù)責(zé)籌措或融資2億元人民幣，用于景區(qū)的建設(shè)投資(不含房地產(chǎn)。如遇政策性調(diào)整，另行協(xié)商)，甲方提供必要的幫助，所需利息經(jīng)董事會集體研究批準(zhǔn)由目標(biāo)公司承擔(dān)，但不作為乙方股份資金，不改變公司股權(quán)結(jié)構(gòu)。：
5.1 景區(qū)約15-20平方公里的規(guī)劃，已獲得主管部門的最后批準(zhǔn)實(shí)施;
5.2 在法律法規(guī)政策允許條件下，完成征地400畝以上，并辦理完相關(guān)的用地審批手續(xù);
5.3 由甲方負(fù)責(zé)的歷史遺留問題(見附件)已全部解決;
5.4 目標(biāo)公司在融資、貸款時(shí)可以將公司的資產(chǎn)和門票收入作為抵押、擔(dān)保;
5.5 目標(biāo)公司承擔(dān)向個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)的融資利息，原則上融資成本不高于12%的年利息，銀行融資以銀行利率執(zhí)行;
5.6 如果甲方董事不同意或甲方不批準(zhǔn)融資或貸款，其責(zé)任不在乙方。
第六條 經(jīng)甲方同意，乙方在目標(biāo)公司成立8年后可以將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方或第三方，甲方有優(yōu)先權(quán)。
第三章 合作開發(fā)范圍
第七條甲乙雙方同意將__風(fēng)景區(qū)(包括何嶺公路、何嶺古道自然景區(qū))合作開發(fā)的總面積確定為15-20平方公里左右，具體范圍及面積，以有權(quán)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)，作為本協(xié)議的附件。
第四章 合作開發(fā)目標(biāo)
第八條通過股份合作引進(jìn)資金，施行現(xiàn)代旅游發(fā)展理念和經(jīng)營機(jī)制，擴(kuò)大景區(qū)范圍，加大景區(qū)特色化建設(shè)，努力把__風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)成為全國知名的，集旅游觀光、休閑度假、康健療養(yǎng)、娛樂購物等功能為一體的國家4A級以上旅游景區(qū)。通過旅游景區(qū)的影響力，提升仙游良好的社會美譽(yù)度和知名度，大力推動和改善招商引資工作，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)全面快速發(fā)展。
第五章 經(jīng)營范圍和期限
第九條目標(biāo)公司在景區(qū)自然人文景觀和生態(tài)環(huán)境得到有效保護(hù)的前提下，有權(quán)按景區(qū)規(guī)劃，自主選定法律許可的旅游經(jīng)營范圍，包括旅游地產(chǎn)、酒店、餐飲、娛樂、會議、演出、體育、展覽、購物、園林等。
第十條 雙方合作經(jīng)營期限為40年，即自 年 月 日起，至 年 月 日止。若雙方同意，合作經(jīng)營期限可酌情延長。
第六章 雙方責(zé)任與義務(wù)
第十一條 甲方的責(zé)任和義務(wù)
11.1 甲方成立以縣領(lǐng)導(dǎo)為組長的__旅游景區(qū)股份合作開發(fā)協(xié)調(diào)小組，專門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)股份合作過程中的相關(guān)事宜，以保證合作的順利進(jìn)行。
11.2甲方須對目標(biāo)公司在開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中所需要的土地征用、山地租用、樹木、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)用制定同類土地優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，并行使法律行政手段，確保征、租遷移補(bǔ)償工作順利推進(jìn)。尤其在土地使用、稅金費(fèi)征收方面依照省、市以及__等各級政府的招商引資優(yōu)惠政策予以扶持，除房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)稅收外，在目標(biāo)公司成立起5年內(nèi)按照“先征后返”方式全額返還目標(biāo)公司所繳的'其它地方級稅金費(fèi)收入，返回金額全部用于目標(biāo)公司投入景區(qū)開發(fā)建設(shè)。
11.3__景區(qū)的遺留問題(具體問題解決方案及期限由本協(xié)議附件約定)，由目標(biāo)公司提供人民幣2200萬元，由甲方負(fù)責(zé)包干解決，不足部分由甲方負(fù)責(zé)。甲方負(fù)責(zé)景區(qū)規(guī)劃范圍勘界立碑、農(nóng)保地調(diào)整、生態(tài)林調(diào)整、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批及目標(biāo)公司審批手續(xù)協(xié)調(diào)等開發(fā)工作所需要的相關(guān)事宜;同時(shí)督促有關(guān)部門切實(shí)做好旅游區(qū)的社會治安、交通安全、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等工作，并在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游環(huán)境改造等方面給予積極支持，費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。
11.4 甲方配合目標(biāo)公司做好__旅游開發(fā)所需要的總體規(guī)劃、修建性規(guī)劃及相關(guān)經(jīng)營性策劃的編制工作，并派人全程參與、指導(dǎo)規(guī)劃編制工作。甲方已委托旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的____景區(qū)總體規(guī)劃及重點(diǎn)區(qū)域修建性詳細(xì)規(guī)劃自本協(xié)議簽訂后整體移交目標(biāo)公司，所有費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)，所有規(guī)劃經(jīng)論證后報(bào)甲方審批。
11.5甲方按照控規(guī)要求對規(guī)劃區(qū)內(nèi)的溪流、水庫、田地、林地加以嚴(yán)格管理;嚴(yán)格控制在景區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的水源周邊及上游新辦可能污染水源的養(yǎng)殖、加工企業(yè)，以確保水源的清潔無污染;禁止在通往景區(qū)的何嶺公路、古道兩旁一重山的生態(tài)林、山地中違章開山采石或違規(guī)搭蓋建筑物、修建墳?zāi)埂⒘陥@，以保持優(yōu)美的自然景觀，并負(fù)責(zé)監(jiān)督目標(biāo)公司按__景區(qū)開發(fā)的相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行實(shí)施。
11.6 甲方為目標(biāo)公司招聘的相關(guān)人員的子女提供必要的就學(xué)便利條件。
11.7 甲方負(fù)責(zé)做好從高速公路互通口到景區(qū)的道路規(guī)劃建設(shè)，爭取在5年內(nèi)建成通車。景區(qū)內(nèi)新建和修建污水處理、垃圾處理、水利、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、道路或舊村改造等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將其列入本縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃，并以政府的名義或支持以目標(biāo)公司名義上報(bào)上級有關(guān)部門爭取低息、貼息貸款或者補(bǔ)助資金。
11.8甲方負(fù)責(zé)將__景區(qū)內(nèi)道觀廟宇等宗教場所的建設(shè)納入景區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃中，并理順宗教管理體制，確保__道教祈夢文化得以延續(xù)和發(fā)揚(yáng)光大并成為景區(qū)的主流宗教文化，積極申請省級或國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。同時(shí)，甲方負(fù)責(zé)根據(jù)宗教政策協(xié)商制定道觀寺廟等宗教場所管理辦法，并盡量促使__宗教收入大部分用在景區(qū)內(nèi)與宗教相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)上。
11.9 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決__景區(qū)開發(fā)建設(shè)所需的用電需求。
第十二條 乙方的責(zé)任與義務(wù)
12.1乙方負(fù)責(zé)在正式協(xié)議生效后3年內(nèi)按上述第四條約定向景區(qū)投入8000萬元人民幣，6年內(nèi)按本協(xié)議第五條約定，籌措或通過目標(biāo)公司融資2.0億元以上人民幣(不包括入股的8000萬元)，用于景區(qū)開發(fā)建設(shè)、旅游地產(chǎn)(不含房地產(chǎn))和運(yùn)營管理等。
12.2 乙方負(fù)責(zé)在目標(biāo)公司成立3年內(nèi)爭取獲評國家4A級旅游景區(qū)，費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。
12.3乙方應(yīng)優(yōu)先從__景區(qū)現(xiàn)有工作人員中聘用所需合格員工，并參照國家有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的薪酬福利待遇(含工資、獎金、社保、醫(yī)保、公積金等)，具體人員由雙方協(xié)商確定。
12.4乙方必須嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并根據(jù)甲方審批的__景區(qū)開發(fā)相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行景區(qū)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理等活動，不得進(jìn)行任何破壞景區(qū)資源和景觀的行為或活動，未經(jīng)目標(biāo)公司全體股東一致同意，不得將核心景區(qū)(以有權(quán)部門審批的規(guī)劃為準(zhǔn))內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目或經(jīng)營性項(xiàng)目轉(zhuǎn)包第三方經(jīng)營。為加快景區(qū)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)引進(jìn)有實(shí)力的公司與目標(biāo)公司合作對核心景區(qū)外的經(jīng)營性項(xiàng)目共同投資開發(fā)，具體合作方式須經(jīng)目標(biāo)公司董事會全體同意。
12.5乙方負(fù)責(zé)對景區(qū)內(nèi)原有及后續(xù)投資所產(chǎn)生的所有資源和資產(chǎn)進(jìn)行妥善保護(hù)、維護(hù)和經(jīng)營管理，未經(jīng)甲方許可，不得擅自轉(zhuǎn)讓。并須積極配合甲方理順與寺廟、景區(qū)周邊居民的關(guān)系，互利互惠，共同努力促進(jìn)景區(qū)的建設(shè)和經(jīng)營順利開展。
12.6乙方保證前8年所有門票以及景區(qū)的其他經(jīng)營性收入全部投入到景區(qū)的開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營管理中，股東不得挪用或分紅。第8年后目標(biāo)公司方可開始對公司產(chǎn)生的利潤按股比進(jìn)行分紅。第2年起以景區(qū)綜合營業(yè)收入的10%以上金額(不足100萬元以100萬計(jì))投入景區(qū)的宣傳營銷上。
12.7乙方負(fù)責(zé)配合目標(biāo)公司在3年內(nèi)首先解決基礎(chǔ)設(shè)施改善和景觀形象建設(shè)項(xiàng)目(包括第1年內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)和開工建設(shè)景區(qū)內(nèi)環(huán)線步行棧道、景區(qū)入口綜合服務(wù)區(qū)、景區(qū)綠化改造、旅游標(biāo)識系統(tǒng)等;第2年內(nèi)修建__瀑布擴(kuò)水的水資源綜合利用工程、2個(gè)蓄水設(shè)施、2個(gè)停車場、規(guī)劃并動工建設(shè)300個(gè)床位以上四星級酒店1家;第3年內(nèi)建設(shè)景區(qū)標(biāo)志性建筑、文化廣場等)，開發(fā)相關(guān)經(jīng)營性項(xiàng)目，完善景區(qū)接待條件建設(shè)項(xiàng)目(修建餐飲購物場所等)。具體項(xiàng)目在__風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃和修建性規(guī)劃中確認(rèn)。
12.8為加快景區(qū)建設(shè)，乙方在確保按協(xié)議約定當(dāng)年度股份資金足額到位的前提下，經(jīng)甲方同意，目標(biāo)公司可將景區(qū)資產(chǎn)用于抵押貸款，融資所得全額用于景區(qū)的開發(fā)建設(shè)，但抵押融資所得不得作為乙方股份資金投資額度，且抵押期限不得超過本協(xié)議約定的經(jīng)營期限。
12.9乙方負(fù)責(zé)引進(jìn)人才，組建強(qiáng)有力的公司經(jīng)營管理班子，完成目標(biāo)公司制定的總目標(biāo)。經(jīng)過甲乙雙方的共同努力，爭取在目標(biāo)公司成立的5至7年內(nèi)整合其他配套項(xiàng)目包裝上市。
第七章 景區(qū)的管理
第十三條在雙方簽訂正式協(xié)議生效日起，目標(biāo)公司擁有__旅游區(qū)的資源使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)、品牌使用權(quán)、營銷推廣權(quán)、碳排林補(bǔ)權(quán)等，同時(shí)按照法律所允許的經(jīng)營范圍進(jìn)行獨(dú)立自主經(jīng)營。甲方對__旅游區(qū)行使資源、門票、水利、林政、環(huán)保、民居等監(jiān)督管理權(quán)。
13.1甲方委派相關(guān)人員和目標(biāo)公司按照上級有關(guān)規(guī)定共同收取景區(qū)門票，相關(guān)人員的工資等待遇由目標(biāo)公司承擔(dān)，門票價(jià)格由乙方提議報(bào)上級物價(jià)部門批準(zhǔn)。8年內(nèi)門票所得收入全額轉(zhuǎn)入目標(biāo)公司用以景區(qū)的開發(fā)建設(shè)與營銷活動。
13.2風(fēng)景區(qū)所在地群眾可憑目標(biāo)公司統(tǒng)一制作的證件，進(jìn)出景區(qū)從事生產(chǎn)或生活活動。__境內(nèi)居民可憑有效證件享受不高于5折的門票或年票優(yōu)惠;具體實(shí)施辦法由甲乙雙方另行協(xié)商制定。
13.3目標(biāo)公司應(yīng)尊重景區(qū)內(nèi)宗教場所的自主性和宗教活動，每年提供1300張免費(fèi)券給九仙祠用于宗教活動(僅限宗教活動使用)，非本景區(qū)內(nèi)的人員進(jìn)入景區(qū)參加宗教活動可給予購買優(yōu)惠門票待遇，具體優(yōu)惠辦法由甲方牽頭與乙方和道觀寺廟另行商定。
13.4 目標(biāo)公司應(yīng)按照上級主管部門和行業(yè)管理部門要求，做好景區(qū)安全、升級、達(dá)標(biāo)、創(chuàng)優(yōu)等工作。
13.5 乙方在完全采取自主經(jīng)營的基礎(chǔ)上，對于經(jīng)營所需人員，根據(jù)國家有關(guān)勞動用工規(guī)定優(yōu)先聘用所在地居民。
13.6 __風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)所需山地、林地及農(nóng)田由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，有關(guān)征租費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。
第八章 景區(qū)現(xiàn)有資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)處理原則
第十四條甲方應(yīng)向乙方提交景區(qū)與乙方合作之前與相關(guān)單位簽訂的有關(guān)合約、協(xié)議、租約、承諾書等，若有損害乙方利益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在雙方簽約之前自行妥善處理，具體處理方案經(jīng)雙方商定后作為本協(xié)議的附件。
第十五條本協(xié)議生效之前，甲方負(fù)責(zé)將__旅游景區(qū)與銀行等相關(guān)單位所形成的債務(wù)、擔(dān)保、抵押進(jìn)行剝離和處理，確保__景區(qū)以零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押的狀況交由甲方指定單位與乙方進(jìn)行合作開發(fā)。
第十六條凡屬于__景區(qū)資源、資產(chǎn)的證件或與雙方合作經(jīng)營有關(guān)的文件(甲方確認(rèn)已征用土地3處，即__現(xiàn)停車場后側(cè)10畝，__南北側(cè)150畝，承璜公園東西兩側(cè)30畝)，甲方負(fù)責(zé)督促有關(guān)單位在本協(xié)議生效之日起三個(gè)月內(nèi)將其全部移交給目標(biāo)公司，并依法辦理相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)至目標(biāo)公司名下。
第九章 合作范圍內(nèi)的經(jīng)營性用地
第十七條甲方同意委托土地收儲中心與目標(biāo)公司合作，進(jìn)行前期土地合作開發(fā)，并給予目標(biāo)公司開發(fā)收益回報(bào)。甲方協(xié)助目標(biāo)公司在5年內(nèi)根據(jù)已批準(zhǔn)的__景區(qū)總體規(guī)劃在景區(qū)內(nèi)按需分期征用土地不少于800畝(其中水田200畝，山地600畝，第1、2、3年均保證每年完成征地200畝以上，第4、5年年均保證每年完成征地100畝以上)，所需費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。甲方在不違反國家政策規(guī)定的前提下對征地費(fèi)用給予優(yōu)惠，所征土地應(yīng)服從__土地利用總體規(guī)劃，土地性質(zhì)應(yīng)嚴(yán)格按照政府審批的規(guī)劃實(shí)施，經(jīng)營性土地應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)以公開招拍掛等方式取得(出讓地塊的出讓金高于掛拍底價(jià)部分可作為目標(biāo)公司受益，受益資金嚴(yán)格按照土地出讓金支出規(guī)定納入土地出讓金預(yù)算和列支，由目標(biāo)公司負(fù)責(zé)全額用于景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè))。
第十章 其它相關(guān)項(xiàng)目的投資
第十八條為了提高景區(qū)的知名度和考慮經(jīng)營本身的需要，甲乙雙方將著手研究在可行條件下(有權(quán)部門批準(zhǔn))，爭取在__景區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)或鄰近地區(qū)提供約1300畝的山地，由目標(biāo)公司租用，截止日期與本協(xié)議同步，用以修建體育運(yùn)動休閑場所及相關(guān)配套設(shè)施，其中由甲方協(xié)助目標(biāo)公司征用土地300畝(不含十七條中的800畝)用于該項(xiàng)目的配套設(shè)施建設(shè)。
第十九條甲方以麥斜巖景區(qū)規(guī)劃面積10平方公里左右(范圍以紅線圖界定為準(zhǔn))內(nèi)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施和資源使用權(quán)作價(jià)入股，乙方須追加投資20____萬元(不含原__股份合作的8000萬元)，乙方投資款到位時(shí)一并納入目標(biāo)公司開發(fā)，甲乙雙方股比不變，合作方式和條件原則上與__景區(qū)合作模式相同。乙方投資款未到位前，景區(qū)仍由甲方管理，乙方及目標(biāo)公司均不得干預(yù)。乙方20____萬元投資款到位后，景區(qū)開發(fā)管理以及相關(guān)文件由目標(biāo)公司接管(具體條款另行約定)。若乙方未能在本協(xié)議生效后2年內(nèi)全額到位追加20____萬元的投資款或未能簽約，甲方對麥斜巖景區(qū)的開發(fā)建設(shè)有權(quán)另找投資方。
第二十條為了連線開發(fā)__山區(qū)旅游資源，壯大旅游產(chǎn)業(yè)并以其發(fā)揮經(jīng)濟(jì)拉動作用，甲方同意金鐘水庫溫泉開發(fā)項(xiàng)目在對外招商引資的同等條件下，在政策允許范圍內(nèi)，優(yōu)先考慮與乙方進(jìn)行合作，合作具體條件雙方另行商定。
第二十一條 為了擴(kuò)大__景區(qū)的宣傳，甲方同意在同等條件下優(yōu)先將仙港大道的部分廣告位跟標(biāo)交由目標(biāo)公司使用。
第十一章 違約責(zé)任
第二十二條乙方違反本協(xié)議約定，逾期交繳本協(xié)議約定的投入股本金，按應(yīng)支付金額的0.35‰的比例乘以實(shí)際逾期天數(shù)向目標(biāo)公司支付滯納金，用于景區(qū)的開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營管理。協(xié)議生效后6個(gè)月內(nèi)乙方20____萬元投資款未全額到位，且逾期達(dá)3個(gè)月的，本協(xié)議自行終止，目標(biāo)公司按法定程序解散，乙方已投入資金不予退還;本協(xié)議生效3年內(nèi)乙方8000萬元投資款未全額到位，且逾期達(dá)6個(gè)月的，目標(biāo)公司按法定程序解散，甲方可終止本協(xié)議，乙方承擔(dān)1000萬元的逾期賠償金，乙方已投入的所有資金在抵扣該賠償金后不計(jì)利息由甲方負(fù)責(zé)退還乙方。本協(xié)議生效后六年內(nèi)乙方未能按本協(xié)議第五條約定，通過籌措和融資手段完成累計(jì)2億元的總投資額(不含入股的8000萬元、不含房地產(chǎn))，且逾期超過6個(gè)月的，則乙方應(yīng)向目標(biāo)公司賠償相當(dāng)于所缺投資額的15%的損失用于景區(qū)的建設(shè)。
第二十三條因甲方違約使本協(xié)議無法履行，如逾期解決遺留問題、土地征租用延期落實(shí)，無法制止其他單位或個(gè)人在規(guī)劃內(nèi)違章建筑或擅自開發(fā)旅游項(xiàng)目等，影響目標(biāo)公司正常經(jīng)營活動并損害乙方利益的，甲方應(yīng)賠償給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失(以實(shí)際評估的經(jīng)濟(jì)損失額度予以賠償)。
第十二章 其 他
第二十四條雙方合作經(jīng)營期滿并無延期繼續(xù)合作時(shí)，或協(xié)議終止公司清算時(shí)，目標(biāo)公司合作期間形成的所有經(jīng)營性資產(chǎn)(有政府審批，確定產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)，具體為食、住、購、娛類資產(chǎn))按股比進(jìn)行清算處置。景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，公共設(shè)施及配套設(shè)施等(包括寺廟、祈夢等宗教設(shè)施)以及目標(biāo)公司所擁有的對__景區(qū)的資源使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)、品牌使用權(quán)、營銷推廣權(quán)等以零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押狀態(tài)無償收歸甲方。
第二十五條雙方合作經(jīng)營期滿并無延期繼續(xù)合作時(shí)，目標(biāo)公司應(yīng)提前半年對合作期間所形成的所有經(jīng)營性資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與評估，提前2個(gè)月確定資產(chǎn)處置方案，并確保所有資產(chǎn)處于零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押狀態(tài)。對未經(jīng)甲方許可而轉(zhuǎn)讓或抵押資產(chǎn)/資源等損害甲方利益的資產(chǎn)處置行為，乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的補(bǔ)償金(具體補(bǔ)償金額以雙方認(rèn)可的專業(yè)評估公司評估為準(zhǔn))。雙方合作經(jīng)營期滿或協(xié)議終止當(dāng)日，目標(biāo)公司所有資產(chǎn)的經(jīng)營管理權(quán)等全部移交甲方，處置后產(chǎn)生的收益歸甲方所有。
第二十六條合作期滿后，乙方如需繼續(xù)以股份合作等形式進(jìn)行經(jīng)營，雙方可再行協(xié)商。同等條件下，乙方可優(yōu)先取得項(xiàng)目的合作經(jīng)營權(quán)，但應(yīng)依法與甲方重新簽訂協(xié)議。
第二十七條本協(xié)議作為雙方合作的原則性協(xié)議，未盡未定事宜將在正式合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議中明確。本協(xié)議簽訂后，雙方即組成工作協(xié)調(diào)小組，由甲方任組長，負(fù)責(zé)正式合作協(xié)議前所需的工作，包括對景區(qū)范圍的界定、總體規(guī)劃的確定、遺留問題的解決期限等。
第二十八條雙方在合作過程中產(chǎn)生的爭議有雙方協(xié)商解決。協(xié)商未果由任何一方將爭議提請中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(北京分會)或省級以上仲裁委員會仲裁，該仲裁委為終局。
第二十九條 本協(xié)議的所有附件，是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等效力。
第三十條本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。本協(xié)議一式八份，正本四份，副本四份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)正本二份，甲方所屬相關(guān)部門各執(zhí)副本一份。
甲方：__(蓋章)
____年____月____日
乙方： (蓋章)
____年____月____日
開發(fā)合作協(xié)議14
甲方： 代表人： 地址： 電話：
乙方： 代表人： 地址： 電話： 風(fēng)險(xiǎn)提示：
合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著長期平等合作，互利互惠的原則，為實(shí)現(xiàn)______產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)和銷售，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，達(dá)成以下協(xié)議：
一、合作宗旨
促進(jìn)科學(xué)技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，充分利用甲方廣泛的市場資源優(yōu)勢和發(fā)揮乙方科研平臺能力，實(shí)現(xiàn)技術(shù)研發(fā)與市場營運(yùn)的直接聯(lián)盟。
二、合作方式
風(fēng)險(xiǎn)提示：應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否則很容易在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營過程中就責(zé)任承擔(dān)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。
1、甲方投入資金______元，乙方投入______元。
2、甲方提供至少______個(gè)樣品或相近產(chǎn)品，若沒有樣品可提供，則甲方需提供完整的技術(shù)資料及詳細(xì)的圖紙圖樣，以作為開發(fā)依據(jù)。
3、甲方根據(jù)社會需求，收集和承接_______產(chǎn)品的開發(fā)項(xiàng)目。
4、乙方利用強(qiáng)大的技術(shù)開發(fā)力量，開發(fā)甲方新承接或者甲、乙雙方共同確立的項(xiàng)目。
5、乙方應(yīng)配合甲方做好技術(shù)咨詢及在開拓業(yè)務(wù)進(jìn)程中提供技術(shù)支持。
三、合作相關(guān)事項(xiàng)約定
1、屬于甲、乙雙方共同策劃，共同開發(fā)的項(xiàng)目，其所有權(quán)屬于甲、乙雙方共同擁有。
2、屬于乙方單方承接的開發(fā)項(xiàng)目，其所有權(quán)屬于乙方擁有。
3、在雙方合作過程中，甲、乙雙方無權(quán)干涉對方企業(yè)內(nèi)部管理。
4、雙方應(yīng)以誠信為本，互相交流和切磋業(yè)務(wù)動作狀況，以便互相促進(jìn)。
四、利益分配
1、屬于雙方共同開發(fā)的系列產(chǎn)品，由雙方協(xié)商市場價(jià)，按稅后利益的_____%比例分成，此分成比例可每________年調(diào)節(jié)一次，根據(jù)合作情況協(xié)商調(diào)整。
2、屬于乙方單方開發(fā)的產(chǎn)品，甲方如有興趣合作，可在雙方協(xié)商后，另外確定合作方式和分成方式。
五、共同開發(fā)項(xiàng)目的成果歸屬與分享
1、一方轉(zhuǎn)讓其有專利權(quán)的，另一方可以優(yōu)先受讓其共有的專利權(quán)。
2、合作各方中，單方聲明放棄專利申請權(quán)的，可由另一方單獨(dú)申請。
3、開發(fā)項(xiàng)目被授予專利以后，放棄專利申請權(quán)的一方可以取得該項(xiàng)專利的普通實(shí)施許可，該許可不得撤消。
4、一方不同意申請專利的，另一方不得單方申請專利。
5、在特殊情況下，當(dāng)事人各方還可以在合同中規(guī)定對技術(shù)成果權(quán)的分享份額以及各自享有的專利申請權(quán)，將對在技術(shù)開發(fā)的各主要階段產(chǎn)生的研究開發(fā)成果，約定各自獨(dú)立享有的權(quán)利。
六、保密條款
風(fēng)險(xiǎn)提示：應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形。再次溫馨提示：因合作方式、項(xiàng)目內(nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行擬定。
1、甲、乙雙方所提供給對方的一切資料，專項(xiàng)技術(shù)和對項(xiàng)目的策劃設(shè)計(jì)要嚴(yán)格保密，并只能在合作雙方公司的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用。
2、甲、乙雙方公司的全部高級職員，研發(fā)小組人員將與合作公司簽訂保密協(xié)議，保證其在就業(yè)期間和研發(fā)期間所接觸的保密資料，專項(xiàng)技術(shù)予以保密。
3、凡涉及由甲、乙雙方提供與項(xiàng)目，資金有關(guān)的所有材料，包括但不限于資本營運(yùn)計(jì)劃，財(cái)資情報(bào)，客戶名單，經(jīng)營決策，項(xiàng)目設(shè)計(jì)，資本融資，技術(shù)數(shù)據(jù)，項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書等均屬保密內(nèi)容。
4、凡未經(jīng)雙方書面同意而直接，間接，口頭或者書面的形式向第三方提供涉及保密內(nèi)容的行為均屬泄密。
七、爭議解決
甲、乙雙方在執(zhí)行本合同時(shí)發(fā)生爭議，可通過雙方友好協(xié)商解決，若經(jīng)雙方調(diào)解無效，可向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁。
八、其它
1、本協(xié)議有效期為________年。
2、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)議訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議同樣具有法律效應(yīng)。
3、本協(xié)議一式______份，雙方各執(zhí)______份。
4、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章生效。
甲方（簽章）：代表人（簽字）：________年____月____日
乙方（簽章）：代表人（簽字）：________年____月____日
開發(fā)合作協(xié)議15
甲方：
地址：
電話：
乙方：
地址：
電話：
鑒于乙方有較強(qiáng)的產(chǎn)品研發(fā)能力，甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，依照法律法規(guī)，就雙方合作研發(fā)新產(chǎn)品達(dá)成本合作協(xié)議。
一、合作內(nèi)容
1、甲方與乙方共同商定由甲方提供研發(fā)和設(shè)計(jì)的基本費(fèi)用和其他所需物資，乙方負(fù)責(zé)研發(fā)新產(chǎn)品。
2、主要任務(wù)：甲乙共同研發(fā)和設(shè)計(jì)______產(chǎn)品。
二、項(xiàng)目所需物資、經(jīng)費(fèi)
1、甲方提供研發(fā)和設(shè)計(jì)的基本費(fèi)用以及樣品生產(chǎn)的材料和場地。基本費(fèi)用包括材料費(fèi)、外加工費(fèi)、人工費(fèi)、差旅費(fèi)、調(diào)研費(fèi)、資料費(fèi)。共投入資金______元。
2、本協(xié)議生效以后______日內(nèi)，甲方提供乙方______%的產(chǎn)品研發(fā)基本費(fèi)用。
三、雙方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方應(yīng)按時(shí)提供乙方產(chǎn)品研發(fā)的基本費(fèi)用和場地、設(shè)施等。
2、乙方帶領(lǐng)研發(fā)團(tuán)隊(duì)進(jìn)入甲方提供的場地進(jìn)行研發(fā)工作，并與甲方人員互相配合工作。
3、甲方指派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人______與乙方研發(fā)負(fù)責(zé)人員協(xié)作展開工作。
4、對新產(chǎn)品研發(fā)的研發(fā)方案需由雙方共同協(xié)商。
5、乙方的產(chǎn)品研發(fā)必須有研發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表，且須嚴(yán)格按照計(jì)劃進(jìn)行，如有特殊情況不能按計(jì)劃完成時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，得到雙方確認(rèn)。甲方隨時(shí)可以對乙方研發(fā)進(jìn)度進(jìn)行檢查。
四、收益分配
甲方______產(chǎn)品批量生產(chǎn)和銷售產(chǎn)值達(dá)到______萬元以后，乙方按產(chǎn)品產(chǎn)值______%提成（以甲方的銷售發(fā)票為準(zhǔn)）。乙方以書面方式提出提成時(shí)，甲方以獎金方式支付給乙方（個(gè)稅自理）。
五、保密約定
1、協(xié)議期間，甲乙雙方人員按本協(xié)議履行工作職責(zé)或完成工作任務(wù)。協(xié)議任何一方對協(xié)議內(nèi)容以及在合作過程中獲知的對方的保密信息（包括技術(shù)秘密和商業(yè)秘密）負(fù)有保密責(zé)任與義務(wù)。未經(jīng)對方書面許可，不得泄露給第三方，否則視為違約并負(fù)責(zé)賠償損失。
2、協(xié)議終止后，協(xié)議雙方仍需遵守本保密條款規(guī)定的保密義務(wù)，直至對方書面同意其解除此項(xiàng)義務(wù)，或該保密信息已公開，不會因違反本保密條款而給對方造成損害時(shí)止。
六、違約責(zé)任
1、雙方約定違反本協(xié)議條款的行為視為違約。若一方發(fā)生違約行為，守約方可自行決定終止本協(xié)議，并有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償?shù)取?/p>
2、如任何一方不履行本協(xié)議，違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц禵_____萬元的懲罰性違約金，并應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。
七、爭議解決
協(xié)議有效期內(nèi)，若雙方發(fā)生任何爭議，應(yīng)本著相互諒解、互惠互利的原則協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，雙方可向______方所在地人民法院訴訟。
八、其他
1、本協(xié)議一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。
2、本協(xié)議有效期為______年，自協(xié)議生效之日起，至本協(xié)議結(jié)束。
3、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙方?jīng)Q定需要補(bǔ)充或修改后，簽訂補(bǔ)充或修改協(xié)議，效力等同于本協(xié)議。
4、本協(xié)議簽約生效后，即具有法律效力，簽約雙方要嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，切實(shí)執(zhí)行協(xié)議條款。
甲方（簽字）：
______年______月______日
乙方（簽字）：
______年______月______日
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