黑白合同在二手房交易中的相關介紹

　　想要知道二手房交易黑白合同具體有什么風險，那么首先就要知道什么是黑白合同。其實黑白合同常見于房屋買賣過程當中，是當事人為了規避國家稅費而采取的一種措施。接下來，小編將為您一一介紹這些問題。

　　一、什么叫黑白合同

　　1、黑白合同的法律地位。目前我國立法中并無“黑白合同”這一術語，它只是對一種社會現象的概括，其實質是一種交易行為。建設工程領域中“黑白合同”的出現是合同雙方經濟搏弈的結果，也是市場經濟發展過程中建筑市場逐步走向完善的必經之路，有其深刻的形成原因及復雜的表現形式。

　　2、二手房黑白合同的概念。“黑白合同”通常出現在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。也出現于建筑工程施工合同，特別是掛靠合同。

　　3、黑白合同”與“補充合同”不是一回事。白合同只用來登記，真實的成交價是黑合同，兩份合同的價格不同，兩份合同的簽訂時間可能是同一天，也可能相隔數天，但大致時間一致。而補充合同是對前一份合同的變更，一般是在合同履行到一定階段后經雙方協商一致而對原來合同所作的變更。在二手房的交易中，雙方首先要確定的就是價格，價格確定好之后就不會再有變動，即使簽訂了補充合同，也多是對付款方式和交房時間的變更，一般不會涉及對房價的變更。因此要將黑白合同與補充合同區別開來。

　　二、二手房交易黑白合同有什么風險

　　1、房屋出售人需要在交易不成時，承擔房價下跌損失的風險。這是因為，當事人企圖通過做低合同房價蒙騙房地產交易機構，以達到向國家少繳稅的目的`，損害了國家利益，屬規避法律的行為。

　　2、買方違約的風險。對賣方來說，由于“陰陽合同”的房價低于實際交易價格，會大大增加買方的誠信和違約風險。如果買方沒有按期自恢復甚至拖欠放寬，那么賣方將會陷入尷尬境地：協商、催討、買方可能不予理睬;向法院起訴，則會因存在明顯的偷逃稅行為而受到處罰。

　　3、行政處罰的風險。根據《稅收征收管理法》第40條規定，“納稅人采取虛假的納稅申報的手段，不繳或者少繳應納稅款的，屬于偷稅。由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款 5 倍以下的罰款 ”。簽訂“陰陽合同”后，賣方可以少繳營業稅、個人所得稅等稅款，但一旦被稅務機關查出，則會面對補繳稅款和高額罰款的境地。

　　二手房交易黑白合同是一種違法的規避國家稅費的行為，一旦被發現，那么當事人就要受到想要的處罰。我們在購買二手房時，最好不要簽訂黑白合同，以免發生糾紛時，難以處理，如果碰到這類糾紛，應該及時收集證據，必要時可以來電咨詢網站的專業律師，以便維護自己的利益。

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