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福建食品加工園區(qū)可行性研究報告書
第一章 總 論
1.1項目名稱及承辦單位
1.1.1 項目名稱
福建**食品加工園區(qū)
1.1.2 項目承辦單位
福建**保健品有限公司
法人代表:**
項目負責人：**
1.1.3 項目擬建地點
福建**食品加工園區(qū)位于光澤縣鸞，距城區(qū)約5公里。項目區(qū)的用地為187畝，界線為：東邊為316國道，西邊為水壟魚塘，北邊為水壟村小路，南邊為水壟村通鸞鳳鄉(xiāng)的道路，區(qū)內為低丘陵地。
1.1.4可行性研究編制單位
福建華融投資咨詢有限公司南平分公司
1.2 可行性研究工作依據和范圍
1.2.1 工作依據
1、福建**食品工業(yè)園控制性詳細規(guī)劃。
2、福建**保健品有限公司《關于編制福建**食品工業(yè)園項目可行性研究報告書的委托書》
3、光澤縣“十一”規(guī)劃
4、供水、供電部門意向書
5、資金承諾書
1.2.2 研究范圍
1.2.2.1 研究工作的指導思想
1、按照福建**保健品有限公司宗旨，始終以生產“綠色放心食品”以取得更大的經濟效益和社會效益。
2、堅持規(guī)劃論證在前，實施在后的原則，借鑒鄰近及周邊省份現(xiàn)有工業(yè)區(qū)的成功經念，使工業(yè)區(qū)從一開始就步入良性發(fā)展的軌道，使福建**食品工業(yè)園獨具特色的食品工業(yè)園區(qū)。
3、采取積極有效的環(huán)境保護、工業(yè)安全和消防安全等措施，統(tǒng)一規(guī)劃各入園企業(yè)的廠容廠貌，堅持不以犧牲環(huán)境換取經濟發(fā)展的目標。
1.2.2.2 可行性研究范圍
通過對本項目在工程技術上的先進性、可靠性和經濟上的合理性以及產品市場的全面分析，論述本項目的可行性情況，主要內容有：對設備選擇、市場需求預測、工藝技術、工程技術、配
套公用工程、廠房利用、環(huán)境保護、生產組織和勞動定員等進行分析，并進行投資估算，對項目進行經濟分析。
1.3 承辦單位概況及項目有利條件
1.3.1 承辦單位概況
本項目主辦單位為福建**保健品有限公司，該公司于 年月注冊登記成立，系有限責任公司，注冊資金 萬元，該公司主要從事保健品的研究、制造、批發(fā)銷售等經營活動。
園區(qū)建成后，由福建**保健品有限公司設立園區(qū)管理辦公室，并以土地作為投入與各入園企業(yè)形成相關的股份公司，并為實現(xiàn)產品的升級換代，負責整個園區(qū)的環(huán)境保護、消防及其它公用設施的正常運行，組織園內企業(yè)開發(fā)新產品，提高科技含量，充分發(fā)揮園區(qū)的特點和長處。
1、光澤縣位于福建西北部、為鷹廈鐵路入閩第一站，項目區(qū)位臵距離光澤火車站只有8公里路程;園區(qū)部分區(qū)段沿著316國道邊，規(guī)劃中的武邵高速公路光澤連接線光澤互通也在工業(yè)園區(qū)附近;通過公路網，可北接江西資溪、鷹潭、貴溪，西接江西省的黎川縣，南接邵武市，東接建陽市、武夷山市，公路交通網絡十分暢通。項目區(qū)距離武夷山機場只有130公里，約2小時車程，待武邵高速公路及寧武高速公路完成后，到機場道路交通將更加發(fā)達。
2、項目建設資金基本落實，項目管理模式可行。本項目由
福建**保健品有限公司牽頭承建，為達到工業(yè)園區(qū)統(tǒng)一設計、統(tǒng)一投入、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一管理，基礎設施和部分公用工程共享的目的，由主辦單位來組織協(xié)調各企業(yè)的投資行為和今后運營中的協(xié)調，公用設施的管理，尤其是環(huán)保工作的管理，以達到項目設立的各項需求，從而保證了進園企業(yè)的高效運作。
3、光澤縣是個人口較少，經濟欠發(fā)達，森林資源相對豐富的地區(qū)。當?shù)卣c人民都有發(fā)展經濟的強烈愿望，從政府支持到電力、給排水、通信、土地管理、規(guī)劃、稅務等部門必將全力以赴共同為項內及周邊的居民也會以積極的熱情支持項目的建設工作。目的建設提供更好的政策優(yōu)惠與更好的配套服務工作。項目區(qū)
4、福建**保健品有限公司已經委托具有資質的南平市城鄉(xiāng)規(guī)劃設計院編制了“福建**食品工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃”，該規(guī)劃從用地布局、道路交通規(guī)劃、豎向規(guī)劃、給水排水工程規(guī)劃、電力電信工程規(guī)劃、管線綜合規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃及防災規(guī)劃等方面，對將實施的工業(yè)區(qū)進行了詳細的規(guī)劃，各單位、各有關部門若嚴格按照規(guī)劃實施，呈現(xiàn)在我們眼前的必將是一個集生產、生活于一體的布局合理、環(huán)境優(yōu)美、充滿活力的新型工業(yè)園區(qū)。
5、項目區(qū)內沒有農住戶，拆遷工作量較少，有利于加快項目的建設進度。項目區(qū)用地主要為灌木林山地、茶山地及田地，田地只占12%，項目實施后，不會對現(xiàn)有的農田產業(yè)結構形成大的改變。
1.3.3 進入工業(yè)園區(qū)企業(yè)
本次進入本工業(yè)園的項目分別為江西省四特酒廠光澤
“四特酒基”生產基地項目，廈門東海食品冷凍廠磨茹、草茹種植及加工項目及浙江省千島湖港島魚業(yè)公司淡水魚深加工項目。進入工業(yè)園區(qū)的企業(yè)必須具備以下要求：
1.符合工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃;
2.3.用地在204.建筑占地面積占總用地面積的40%以上，高科技企業(yè)適當放寬，辦公住宅面積控制在總建筑面積的15%以內;
5.符合環(huán)保和安全生產要求;
1.4.1 工業(yè)園區(qū)概況及土建
1.4.1.1 園區(qū)位址及土建
福建**食品工業(yè)園區(qū)項目位于316國道邊，光澤縣城區(qū)東部，距城區(qū)約5公里，園區(qū)距光澤火車站約8公里，整個園區(qū)交通與城市道路網相接，交通極為便利。
該園區(qū)計劃總用地272畝，園區(qū)場地地勢高差較大，自然標高在240-290 米(黃海高程)之間，園區(qū)主要建設項目有道路、圍墻、給排水、電力引入、辦公及服務房屋等。
1.4.1.2 土地利用情況
根據光澤縣總體規(guī)劃，及國家有關土地綜合利用方面的法規(guī)要求，結合各部門的意見。該地塊大部分為低產低矮的灌木林山
地，北側地塊地勢高，南側地塊地勢低，地形高差較大，土地現(xiàn)狀為山地和一般耕地，城市建設規(guī)劃中為工業(yè)用地，有少量的拆遷建筑，新建園區(qū)地塊符合城市總體規(guī)劃。
1.4.2 公用工程
1.4.2.1 給排水
1、給水
現(xiàn)狀有一水庫位于規(guī)劃區(qū)的西南部，水源充足，水質良好，在水庫附近設臵一座水廠，水廠規(guī)模為1000噸/天。
本園區(qū)用水總量為950m/d。其中工業(yè)用水850m/d，生活用
水100m/d。主干管在園區(qū)主干道鋪設，各單元用水按枝狀管網鋪設，各生產廠房均獨立裝設水表，以資核算。
2、消防給水
本園區(qū)內工業(yè)建筑物耐火等級為二級，園區(qū)規(guī)劃消防用水按GBJ16-87
)》
。園區(qū)內建 500m水池和30m消防泵房，泵房內設ISG200-400A型消防水泵 1臺。室外以間距不大于120米布臵SS150 型室外消火栓，各單體室內以間距不大于30米布臵SN65型室內消火栓，各單元廠房內按80m/組(2只)密度設臵MF4型手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。
3、排水
園區(qū)污水排放量為527m/d，規(guī)劃污水管道盡量利用道路坡3232333
度，在園區(qū)設1個污水處理廠，日污水處理能力為600m。室內排水采用污、廢分流系統(tǒng)，室外排水分為雨水(含潔凈生產廢水)和廢水兩個系統(tǒng)。
3
生活污水中糞便污水經化糞池預處理后，食堂含油廢水經隔油池預處理之后，送至園區(qū)污水處理站。與生產廢水一道接園區(qū)廢水管網，廢水匯總至園區(qū)污水處理廠，經處理達到國家《污水綜合排放標準》的一級排放標準后，排入富屯溪。
1.4.2.2 供電
與建筑物混建，建筑面積80M2左右。10kV電源引自城關110kv變電站。區(qū)內各用電單位電源引自10KV變配電所。
1.5 環(huán)境保護與綜合利用
1.5.1 環(huán)境保護
本項目主要污染源為噪聲、廢氣和生產廢水。
1、噪聲：噪聲主要來源主要為各類和產機械設備等，建議在車間廠房中采用隔音、消聲材料以減少噪音的外泄。使園區(qū)界的噪音達到功能區(qū)要求：作業(yè)現(xiàn)場的噪聲控制在85分貝，工業(yè)區(qū)邊界處按GB3098-93《城市區(qū)域環(huán)境噪音標準》中的四類標準，晝間≤70分貝，夜間≤55分貝。
2、廢氣：嚴格控制廢棄污染物的排放，使本園區(qū)大氣環(huán)境質量控制在二級標準。
3、廢水
實行污水排放總量控制，使工業(yè)區(qū)周邊水質達到Ⅲ級水質標準，水源取水口附近水質達到Ⅱ級水質標準。
生活廢水經化糞池處理，
食堂廢水經隔油池處理，送入園區(qū)污水處理場。
生產廢水：工藝生產過程中洗滌、預煮等工序產生的廢水，生產廢水收集后排入園區(qū)污水處理站處理。處理達國家一級排放標準后排放，待市政排水管網完善后再排入市政污水管網。 為了美化環(huán)境，綠化率達20%以上。
1.5.2 綜合利用
園區(qū)內加工類企業(yè)在加工過程中的部份可利用的下腳料盡量考慮進行綜合利用，變廢為寶。
1.6 消防與安全
本園區(qū)生產企業(yè)建筑耐火等級為二級，生產火災危險性為丙類，給水管網在廠區(qū)形成網狀，室外設SS150 消火栓。車間內建筑滅火器按《建筑滅火器配臵規(guī)模》設臵，主要出入口設應急指示燈。生產工藝設備均有完善的安全措施，電氣設備及外殼有安全接地措施，企業(yè)職工上崗前應經過培訓。
1.7 工作制度及勞動定員
1.7.1 企業(yè)組織
本工程建成后，園區(qū)內各生產廠家其管理機構和人員由所在企業(yè)統(tǒng)一管理。福建**保健品有限公司將在園區(qū)成立管理辦公
室，負責對園區(qū)公共設施進行管理，同時對企業(yè)的環(huán)境保護、消
防、衛(wèi)生、安全及信息資源共享等進行監(jiān)督和協(xié)調。
1.7.2 工作制度
全年按國家規(guī)定的工作日上班，按單班制組織生產，每班工作時間8小時。
1.7.3 勞動定員
本項目建成后需各種勞動人員約900人，除進入園區(qū)企業(yè)管理人員及向外地招聘的有關管理技術人員外，一般的人員主要在當?shù)亟鉀Q，新增人員可以從人才交流中心和勞動市場招聘解決，優(yōu)先考慮下崗工人。
1.9 研究結論
食品加工園區(qū)建成后，將成為光澤縣一個重要的綠色食品特色的加工工業(yè)園區(qū)，必將促進光澤縣工業(yè)發(fā)展，為光澤經濟的發(fā)展做出貢獻。
該項目財務評價可行，環(huán)境影響評價可行，社會與經濟效益顯著。
綜上所述，從本報告所做的技術和經濟分析表明，本建設項目是可行的，也是非常必要的。
第二章 項目背景
2.1 概述
2006年全縣地區(qū)生產總值17.36億元，增長10.1%。農林牧漁業(yè)總產值11.23億元，增長16.2%，連續(xù)三年增幅位居全市第
一。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產值10.22億元，增長14.9%
;工業(yè)增加值4.78億元，增長19.87%。全社會固定資產投資完成5.34億元，增長16.2%。社會消費品零售總額5.94億元，增長11.3%。財政總收入突破億元大關，達10429萬元，增長19.1%，其中縣級收入6219萬元，增長19.5%。2006年，光澤縣累計注冊工業(yè)企業(yè)412家，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)34家，2006年全縣工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)現(xiàn)價工業(yè)產值12.3億元，實現(xiàn)利稅總額1.08億元，上交稅金2921.6萬元。
大特色產業(yè)，已成為工業(yè)經濟的重要支柱，有力地拉動了全縣工業(yè)經濟的增長，但與周邊市、縣的發(fā)展情況相比，光澤縣在工業(yè)發(fā)展的“質”與“量”上及速度方面都存在不少的差距，為改變全縣經濟落后的局面，就需要引進一批上規(guī)模的工業(yè)企業(yè)入駐，通過這些企業(yè)帶動相關產業(yè)及全縣的工業(yè)企業(yè)上個新臺階。而要引進企業(yè)進入必須建設各種工業(yè)園區(qū)及產業(yè)集中區(qū)。
2.2 光澤工業(yè)的現(xiàn)狀和存在問題
改革開放使光澤縣的工業(yè)得到了一定的發(fā)展，但與其他地區(qū)比較，則光澤工業(yè)的發(fā)展成就少得可憐，同現(xiàn)代化的企業(yè)相比，同加入WTO 與國際市場接軌的要求相比還有相當?shù)木嚯x，主要表現(xiàn)在：
(1)由于缺乏規(guī)劃，企業(yè)分散，數(shù)量多、生產規(guī)模小， 產品重復，且檔次低，營銷方式落后，資源利用率低，難以形成產
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