有還錢能力的投資項目的特點總結
有還錢能力的投資項目的特點總結
請專家提供咨詢、請律師進行第三方調查、請會計師對財務前景進行評估、請評估機構評估資產價值、實地考察項目，所有這些審查美國投資移民(微博)項目的必要過程，對一個eb-5申請人來說是不可能一一做到的，如果全都做到，大概花費已經超過投資本身了，所以，我提一些比較實際的辦法，供大家參考。
讀過我的文章的可能已經猜到，我要先設定一些前提：
首先，我們還是要先假設項目方是有還款意愿的，否則我們就要討論如何防止犯罪了。
其次，我們無視項目方對項目的市場前景做出的預測，也不考慮項目方團隊的的經營能力可能為生意帶來的機會。
最后，我們只根據基本常識、公開市場價格和目前公認的市場預期來做判斷，例如房子是可以住的、金價是1400美金/盎司，未來5年美元不會對人民幣大幅升值等等
以下是還錢最有保證的項目特點：
1、項目方計劃中所需要的所有資金、資產、經營許可、使用權等已經到位，或者已經取得法律文件，例如簽訂了合同，獲得了保證書等等。比如，房地產開發項目已經得到了土地的所有權或使用權，或者已經簽定了購買合同，已經得到了銀行承諾在eb-5資金到位后提供貸款的保證等等。或者整個項目干脆不需要銀行貸款和其他投資人，全部由eb-5提供缺口的資金。
這是為了保證不出現項目爛尾，只要全部資金及時到位，我們可以相信項目能按時建起來。你可以先口頭咨詢，之后要求對方出示除eb-5以外資金(如果有的話)到位的證據。
2、需要的最少eb-5投資人的數量不多，我建議理想數量為100單位/年以內，不超過200單位/年。
這是為了保證項目需要的eb-5資金不至于斷鏈，美國一年計劃批準大約2000-3000個單位，而區域中心就有100多個，今年會增加到200個，而且很多區域中心包含了若干個投資項目，所以一個項目占到當年名額的1/10是一件很可觀的事件。
當對方介紹項目需要的總投資和資金構成時，你問3個問題：最少需要多少eb-5資金？如果eb-5資金不到位項目如何募集缺口資金？這部分補充eb-5項目不到位的資金有何證據？注意問的順序不要顛倒，沒有完善計劃的項目很容易漏出馬腳。
3、項目方(或其無條件擔保還款人)未來的產品或資產可以平分給每個投資人，或者項目方(或其無條件擔保還款人)的現金流或者可分割資產已經(不是預測)達到足夠還款的程度。
不可分割的土地、辦公樓、商場均不屬于此列。只有以下可以分到每個投資人名下資產或產品：
·房產等可過戶給每個人單獨擁有的不動產
·可以使用的，有公開價格的消費品：游艇(如果你喜歡)
·有公開市場價格的貴重物品：黃金/白金等貴金屬、有評級的鉆石
·可以在公開市場交易的有價證券：上市公司股票、國債
·AA級以上的債券
千萬不要要求項目提供文字保證歸還申請人投資。這種法律文件的保證與移民法相違背，如果保證被移民局知道，則你的移民兇多吉少；如果不讓移民局知道，則保證成為桌下行為，等于埋下一顆隨時可能引爆的炸彈，即使取得移民身份都可能因此被取消。絕對不要參與曾經開出這種書面保證的項目。
你要見到法律文件，保證擁有或者控制上述資產的公司是下面中的一個：
·就是申請人組成的有限合伙企業資產
·被申請人組成的有限合作制公司控股
·申請人組成的有限合伙制公司是該公司債權人，并且上述資產是抵押品
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