市房產局產權交易市場監管工作總結

　　目前，房地產業已成為我市國民經濟的支柱產業之一，呼市房產局作為房屋行政主管部門，近幾年來不斷加強市場監管工作，在建立產權交易規則和監管制度方面作了大量的工作，為我市的房地產業健康、快速、有序發展保駕護航，為首府經濟建設發展做出了自己的努力。

　　一、加強法規建設，完善法制環境

　　呼市房產局十分重視房地產產權交易市場法規建設工作，9月1日，呼市房產局重新修訂起草的《呼和浩特市城市房地產交易管理條例》經自治區人大批準，正式頒布實施。《條例》的頒布實施，為全面規范呼和浩特市房地產交易市場、維護當事人的合法權益提供法律保障和法律依據，成為呼和浩特市房地產法制建設進程中的一件大事。

　　二、加強商品房預售管理，維護市場秩序

　　呼市房產局嚴格商品房預售許可和預售合同備案的管理。我局根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《呼和浩特市城市房地產交易管理條例》的規定，嚴把商品房預售許可關，不符合預售條件的'，一律不準許預售。

　　3月，市房產局根據建設部《關于加快房地產市場信息系統和預警預報體系建設的通知》的精神，結合我市實際，先后下發了《關于做好建立商品房樓盤表及預售合同網上聯機備案前期準備工作的通知》、《關于推行商品房網上交易與權屬登記管理工作的通知》、《關于建立商品房樓盤表有關事宜的通知》和《關于規范商品房預售方案和房屋測繪技術的通知》等4份配套文件。我局從5月開始，對全市新取得商品房預售許可證的項目，一律實行預售合同網上簽約備案。開發企業預售房屋的許可證信息、樓盤簽約備案信息均在房產局政務網上進行公示，預售合同必須在房產局政務網站上簽訂，合同簽訂后網上自動備案，合同信息進入我局產權市場處微機數據庫。購買人還可以在簽約時設定查詢密碼，監督開發企業是否及時備案。通過網上樓盤信息公示，在規范開發企業預售行為的同時，也為社會群眾提供透明的房源平臺。有效地杜絕了“一房多買”和開發商故意制造稀缺的行為，在增強信息透明度的同時，也為政府宏觀決策提供了依據。

　　三、規范商品房交易行為，保護購房人權益

　　我局采取以下措施多方保護購房人的權益：

　　1、要求開發企業使用自治區工商局和建設廳監制的規范合同文本。

　　2、凡是具備網上簽約備案的銷售項目，必須進行網上簽約，不進行網上簽約或者以虛假內容進行簽約的，按照規定予以處罰。

　　3、加強市場監察力度，我局房地產監察開展經常性的市場巡查工作，對沒有預售許可證而擅自進行銷售的行為和銷售過程中的違法行為查處。

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