農村土地證明相關內容

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農村土地證明相關內容

　　根據國家有關規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：

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　　1、集體土地所有權證，農村土地證明。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊土地證，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。

　　2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

　　3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。[1]2003年，中國開始頒發(fā)林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。[2]編輯本段辦理程序

　　1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

　　2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書，證明范文《農村土地證明》。[3]編輯本段發(fā)展歷史農業(yè)六十條：農村土地“集體所有”

　　1951年土改發(fā)放“土地證”

　　50年代的“土改”，對中國農民而言，是一件歡天喜地的大事。以下內容，錄自1951年中共風陽縣委《姚灣鄉(xiāng)頒發(fā)土地證的工作報告》，頗能反映當時民眾的反應：“貧雇農聽到發(fā)證都歡天喜地。貧雇農許志邦說：‘土地證什么時候到手?我一輩子沒見過大契，這下可有了寶貝了!’另一戶貧雇農軍屬說：‘分了土地，縣長蓋了章，子孫萬代不會磨牙吵嘴，永遠傳下去了!’佃中農因佃田改成自田，自耕自種，對發(fā)放土地證表示高興。佃中農楊榮家里種地主幾輩子田，這次發(fā)證時說：‘領到土地證，佃田變自田，回去一定加油生產。’自中農原田不動，對發(fā)證認為遲早沒有關系，抱可有可無的無所謂態(tài)度。自中農李中魁在發(fā)證中開會也不來，說：‘發(fā)證不是我們的事，開會你們去，我田中的麥子半半拉拉呢。’富農因占有土地數量大，聽說發(fā)證，也想“早點定規(guī)”。富農萬子邦說：‘以前人家蓋房子蓋到我門口也不敢說，現在界線分明，大家有產權就好。’地主因土改中打得狠，害怕農民再換田、算舊帳。地主范保文說：‘解放后三七分租，收到的也有限。現在政府寬大，分給一份土地，發(fā)個證，勞動改造是應當的。’

　　“發(fā)證以村為單位召開村民會(地主不參加)，舉行發(fā)證儀式，宣傳舊契作廢。土地證是合法的契約，在發(fā)土地房屋所有證的時候，群眾情緒高昂。世子墳村干部捧出土地證時，群眾鼓掌達10分鐘。十里鋪農民領證時主動向毛主席像鞠躬，貧農方桂文說：‘大紅契到手，土地到家。真翻了身!’

　　“專門召集地主訓話，宣布華東軍政委員會《關于土地改革完成地區(qū)改造管制地主的規(guī)定》，并當場宣布從縣批準管制的不法地主，及怎樣就要加強管制，怎樣就可取消管制等規(guī)定，以后發(fā)給土地證。一個地主回家后，向床上一躺，嘆了一口氣，死心塌氣的說：‘就落這幾畝!’”

　　“1951年土地證”意味著農民對土地擁有所有權

　　1951年土改頒發(fā)的“土地證”是什么性質?1950年11月25日中央人民政府內務部頒發(fā)的《關于填發(fā)土地房產所有證的指示》第一條對此有所說明：“根據共同綱領第二十七條：“保障農民已得土地的所有權”，及土地改革法第三十條;“土地改革完成后，由人民政府發(fā)給、頒發(fā)土地證的'規(guī)定：凡土地改革已經完成的地區(qū)，為切實保障土地改革后各階層人民的土地房產所有權，鞏固與提高農民生產情緒，不論農民新分的土地及原有土地，均應一律頒發(fā)土地房產所有證。同樣，對土地改革后分給地主的土地房屋，也發(fā)給所有證。發(fā)新證時，應根據土地改革法第三十條之規(guī)定，土地制度改革以前的土地契約，一律作廢，并予繳銷。”也就是說：1951年頒發(fā)給農民的“土地證”，是為了保障農民對分到的土地的“所有權”。

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