商品房預售款監管協議書

　　在日常生活和工作中，我們用到協議的地方越來越多，簽訂簽訂協議是最有效的法律依據之一。什么樣的協議才是有效的呢？下面是小編幫大家整理的商品房預售款監管協議書，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　甲方：銀行

　　乙方：開發企業

　　丙方：石嘴山市茂源房地產交易中心

　　為了加強商品房預售款的管理，維護預售人和預購人的合法權益，保證預售款用于項目開發，使項目按計劃建設完成，為使乙方按期歸還甲方貸款，保證該項目建設所需資金，加強商品房預售款管理，規范商品房預收款使用行為，根據《城市商品房預售管理方法》的有關精神，經甲乙丙三方協商同，對商品房項目的預售款實行監管。訂立如下協議：

　　一、甲方同意乙方已將位于 ，項目名稱為 的土地（土地使用權證書號： ，面積 ），作為該項目貸款的抵押擔保，貸款金額 萬元。

　　乙方必須遵守《城市商品房預售管理方法》，并接受甲方的監督管理。

　　丙方協助甲方監管乙方的商品房預售款的收存和使用。

　　二、經甲、乙、丙方協商，將 項目 號樓共計 幢樓，房屋銷售總面積 M2房屋 套，預計銷售總金額 萬元資金作為監管對象。

　　三、乙方必須在甲方開立預售監管帳戶，開戶行： ，賬號為： （監管帳戶），乙方所有的該項目銷售款及按揭款必須存入以上帳戶，作為償還貸款的資金。

　　四、在預售期間，乙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》后，必須將所有商品房預售款存入在甲方開立的預售款專用賬戶，并憑銀行出具的存款憑證向預購人交換交款收據及辦理買賣合同登記備案。

　　預購人采用銀行按揭貸款方式購房的，丙方需協助乙方將按揭貸款存入預售款專用賬戶。

　　五、乙方按月向甲方提供銷售進度表，適時提供抵押物的真實情況。甲方定期要將預售進賬及使用情況以報表形式匯總丙方備案。

　　六、甲方監管乙方預售房款的使用，乙方售房按揭款用于償還銀行貸款，不得挪作他用，直到貸款還清后，甲方不再對監管賬戶進行監管。

　　七、為了確保購房人合法權益，該項目的商品房一經銷售備案，該套房屋在甲方設定的監管權解除（含該房屋占用范圍內的土地使用權）。

　　八、x樓宇竣工后，乙方憑竣工驗收資料辦理監控專戶資金結算手續，由乙方設定的該項目貸款還清后，甲方向丙方出具通知后本協議自行失效。

　　九、乙方如不執行以上條款，丙方將停止受理乙方的合同備案手續。

　　十、因丙方監管不力，如在預售階段未收到甲方出具的通知直接辦理《商品房買賣合同》備案的造成乙方預收款不按協議內容存入指定帳戶的，由丙方負責解決。

　　十一、在該監管協議實施的過程中，經三方協商由_______方向丙方支付約定監管預售資金1%服務費人民幣__________元整。

　　十二、本協議自簽訂之日起生效，一式六份，甲、乙、丙、各持兩份。

　　甲方： （蓋章） 法人代表： （蓋章）

　　經辦人： 電話：

　　乙方： （蓋章） 法人代表： （蓋章）

　　經辦人： 電話

　　丙方： （蓋章） 法人代表：

　　經辦人： 電話：

　　xx年 月 日

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