花園小區(qū)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

時(shí)間：2021-07-11 13:07:49 協(xié)議書(shū) 我要投稿

花園小區(qū)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范文

　　本協(xié)議當(dāng)事人：

花園小區(qū)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范文

　　發(fā)包方：Zxx物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）

　　承包方：（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商鋪一事，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　租賃范圍：

　　一、甲方將座落在Z市X區(qū)*鎮(zhèn)*花園·**城內(nèi) 區(qū) 商鋪，租賃給乙方使用。

　　二、租賃期為，自年月日起至年月日止。租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)承租商鋪，應(yīng)在租賃期到期前30天與甲方協(xié)商，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　三、租賃期間內(nèi)，乙方不得占道經(jīng)營(yíng)，不得將其所租賃商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方使用。

　　經(jīng)營(yíng)內(nèi)容及變更：

　　四、乙方將租賃商鋪用于經(jīng)營(yíng) 。

　　五、乙方經(jīng)營(yíng)內(nèi)容應(yīng)以本合同規(guī)定（見(jiàn)本合同第四條）為準(zhǔn)，不得擅自變更。如需變更經(jīng)營(yíng)種類，需書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方確認(rèn)后，另簽訂本合同附件，乙方方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。否則將視為乙方違約，甲方可單方面終止合同，乙方按本合同第二十三條承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　租金及保證金：

　　六、甲、乙雙方議定上述租賃商鋪每月租金￥元，（大寫(xiě)：人民幣）。

　　七、租金按每 6 個(gè)月為一期付款，首期租金乙方應(yīng)在年月日前全部交給甲方，否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并按本合同第二十三條追究違約責(zé)任。

　　八、乙方須在每期租期到期前15日內(nèi)支付下一期租金。逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按當(dāng)期應(yīng)付租金金額的千分之五向乙方收取滯納金。乙方逾期未交付租金或滯納金達(dá)到20天以上的（含20天），甲方有權(quán)中止合同并中止向乙方提供服務(wù)。如乙方逾期未交租金或滯納金達(dá)到30天以上（含30天）的，甲方有權(quán)解除本合同，并收回租賃商鋪；乙方按本合同第二十三條承擔(dān)違約責(zé)任。

　　九、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日交付給甲方保證金（此保證金具有定金性質(zhì)），保證金為￥元（大寫(xiě)：人民幣）。合同到期之日后30日內(nèi)經(jīng)確認(rèn)乙方無(wú)違約行為并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方無(wú)息全額退還保證金給乙方。

　　十、雙方簽訂合同后，乙方足額交納保證金和首期租金之日起合同方才生效。租金、物管費(fèi)自甲方向乙方交付商鋪之日起計(jì)收。

　　商鋪：

　　十一、甲方保證乙方的租賃商鋪產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清楚。上述商鋪若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛，嚴(yán)重影響乙方不能正常營(yíng)業(yè)，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　十二、乙方所用店招應(yīng)與周圍環(huán)境氛圍相適應(yīng)，店招設(shè)計(jì)和安裝方案須交甲方同意后方能實(shí)施。乙方若需使用甲方物業(yè)其它廣告位，則與甲方另行簽訂廣告位租賃協(xié)議。

　　十三、甲方對(duì)租賃商鋪及由甲方提供的配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常的'維修及維護(hù)，乙方應(yīng)給予協(xié)助支持，不得對(duì)此有異議。

　　裝修：

　　十四、乙方如需對(duì)租賃商鋪進(jìn)行改造裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)書(shū)面向甲方提出申請(qǐng)，其裝修方案經(jīng)甲方同意后，方可開(kāi)始實(shí)施，具體實(shí)施程序按甲方《裝修制度》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　十五、因乙方使用不當(dāng)或人為原因造成甲方的外裝或商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，導(dǎo)致甲方或相鄰方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十六、本合同終止，甲方不對(duì)乙方進(jìn)行的裝修裝飾給予任何補(bǔ)償或賠償。

　　VI管理：

　　十七、乙方應(yīng)規(guī)范其工作人員的著裝以使其符合**城整體風(fēng)格，并規(guī)范員工語(yǔ)言與行為。甲方可對(duì)乙方的定價(jià)、經(jīng)營(yíng)管理等提出合理化建議供其參考。

　　如乙方使用甲方已注冊(cè)的有關(guān)**城的商標(biāo)、文字、圖案等，應(yīng)與甲方另行協(xié)商并支付適當(dāng)費(fèi)用。

　　物業(yè)管理

　　十八、本合同租賃商鋪由甲方進(jìn)行物業(yè)管理。

　　十九、水電氣使用可由乙方單獨(dú)裝表，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方的水電氣費(fèi)應(yīng)于每月末結(jié)清，均按國(guó)家水電氣供應(yīng)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。公用水電氣費(fèi)根據(jù)乙方租賃商鋪面積進(jìn)行分?jǐn)偸杖　?/p>

　　信譽(yù)

　　二十、甲、乙雙方應(yīng)相互幫助，文明經(jīng)商，共同維護(hù)雙方聲譽(yù)。如果由于其中一方的行為造成有損對(duì)方聲譽(yù)的后果，行為方應(yīng)積極消除負(fù)面影響；否則，另一方有權(quán)追究行為方的賠償責(zé)任。

　　二十一、乙方應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照、手續(xù)，承諾在其租賃商鋪內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法、是否遵守雙方協(xié)議進(jìn)行監(jiān)督；但不得擅自干涉乙方在自己承租的商鋪內(nèi)進(jìn)行合法的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　如乙方有違法經(jīng)營(yíng)行為并損壞甲方名譽(yù)，甲方有權(quán)追究其賠償責(zé)任；如乙方發(fā)生安全責(zé)任事故或經(jīng)濟(jì)糾紛，責(zé)任由乙方自負(fù)。影響甲方商業(yè)信譽(yù)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

　　二十二、乙方租賃經(jīng)營(yíng)期間與他方產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)性矛盾，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)幫助，予以妥善解決；如屬乙方責(zé)任由乙方自負(fù)。

　　二十三、違約責(zé)任：

　　1、租賃期間，如甲、乙雙方中的任何一方違反合同約定，則另一方有權(quán)書(shū)面提請(qǐng)對(duì)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。因一方違約給另一方造成損失的，應(yīng)由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。（本合同另有規(guī)定除外）。

　　2、如果因一方違約導(dǎo)致另一方按照合同約定解除合同，解除合同方應(yīng)提前5個(gè)工作日以上時(shí)間以書(shū)面形式通知違約方。如果甲方違約導(dǎo)致乙方按照合同約定解除合同，乙方可要求甲方雙倍退還乙方保證金；如果乙方違約導(dǎo)致甲方按照合同約定解除合同，甲方不退還乙方保證金。

　　3、如因不可抗力因素和不可預(yù)見(jiàn)性因素（如政府政策，水電氣部門停水、停電、停氣等）而使承租的商鋪及其設(shè)備損壞或使經(jīng)營(yíng)商鋪無(wú)法經(jīng)營(yíng)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　稅費(fèi)保險(xiǎn)等：

　　二十四、上述租賃商鋪在租賃期內(nèi)，雙方經(jīng)營(yíng)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定分別承擔(dān)。同時(shí)雙方分別承擔(dān)自己的債權(quán)債務(wù)，與對(duì)方無(wú)關(guān)。

　　乙雙方均應(yīng)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投保。

　　二十五、合同的變更、終止

　　1、合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更，以補(bǔ)充協(xié)議形式確認(rèn)后方可執(zhí)行。

　　2、甲、乙雙方中的一方如欲在租賃期內(nèi)終止本合同，應(yīng)提前30天以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)過(guò)

　　3、雙方的協(xié)商后，才能終止；否則視為單方毀約，并按本合同第二十五條承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4、雙方履行本合同而發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　租賃期滿：

　　二十六、乙方應(yīng)在租賃期屆滿前十日內(nèi)清償其所欠甲方及物業(yè)管理公司的各種費(fèi)用。租賃期滿時(shí)向甲方交還商鋪。在保證不損壞甲方原有設(shè)施基礎(chǔ)上，乙方可拆除、搬遷屬于乙方的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等貴重物件，不得故意損壞其它固定設(shè)施及裝修。如租賃期滿五日內(nèi)乙方不拆除租賃房屋內(nèi)屬于乙方的財(cái)物，將視為同意贈(zèng)與甲方。

　　如因其它原因提前終止合同，乙方撤出商鋪的應(yīng)參照前款規(guī)定執(zhí)行。

　　二十七、本合同及附件構(gòu)成雙方約定的全部主題事項(xiàng)內(nèi)容，取代雙方先前與本合同主題事項(xiàng)有關(guān)的任何口頭、書(shū)面承諾、協(xié)議、函件等。

　　二十八、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行商議，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

　　二十九、本協(xié)議共五頁(yè)，自簽訂之日起生效，一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：Zxx物業(yè)管理有限公司

　　授權(quán)代表（簽名）：

　　經(jīng)辦人：

　　乙方（蓋章）：

　　授權(quán)代表（簽名）：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　簽訂時(shí)間：