夫妻離婚房屋如何分割，簽房屋分割協(xié)議注意事項
一、夫妻離婚房屋如何分割
首先必須確認在訴訟中爭議的房產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn)，而非一方婚前個人財產(chǎn)，確定這個前提后，按照以下原則從法律上進行分割：
(一)首先考慮夫妻雙方對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優(yōu)先尊重雙方的約定;
(二)未達成約定的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，本著照顧子女或女方權(quán)益的原則判決，具體有：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許;
2、一方主張房屋所有權(quán)，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補償;
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
4、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當(dāng)?shù)模嗣穹ㄔ翰慌袥Q房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
二、簽房屋分割協(xié)議要注意什么
1、婚前購買的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;
2、對父母出資為子女購房的處理：
(1) 父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
(2) 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
3、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產(chǎn)。
4、婚前以一方名義購買的.按揭商品房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的：
(1)婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);
(2) 婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn);
(3)該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;
5、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題。
6、夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，處理為：
(1) 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許;
(2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;
(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
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