電梯管理制度(優(yōu)選)
在快速變化和不斷變革的今天，越來越多地方需要用到制度，制度是要求成員共同遵守的規(guī)章或準(zhǔn)則。我敢肯定，大部分人都對擬定制度很是頭疼的，下面是小編整理的電梯管理制度，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
電梯管理制度1
1.0巡視監(jiān)控
1.1專職人員每天應(yīng)對所有電梯的主要部位至少巡視一次。
1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
曳引機(jī)有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機(jī)軸承是否需要加注
a.潤滑油,螺栓是否松動(dòng);
b.減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動(dòng);
c.指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸器動(dòng)作是否正常,有無異常聲響;
d.變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;
e.制動(dòng)器動(dòng)作是否正常,制動(dòng)線圈是否過熱,制動(dòng)輪上是否有油污;
f.曳引輪、曳引繩、限速器、測速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無異常聲響;
g.通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置;
h.轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;
i.廳門及轎門踏板是否清潔干凈;
j.轎廂運(yùn)行有無異常振動(dòng)或聲響,舒適感有無明顯變化;
k.電梯運(yùn)行有無異常(順暢);
l.開關(guān)門有無異常(順暢);
m.底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常;
n.補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?
o.底坑有無積水或臟物。
1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)規(guī)程》。
2.0異常情況處理
2.1發(fā)生火災(zāi)的`處置:
a.樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),專職人員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)'消防開關(guān)'使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂;
b.井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)即刻停梯,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂,切斷電源。用干粉滅火器滅火控制火勢蔓延;
c.對于上述兩種情況,專職人員應(yīng)及時(shí)通知消防中心,《安全管理手冊》中《應(yīng)急處理程序》處理。
2.2電梯濕水處置:
a.當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí),應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;
b.當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí),應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總電源;
c.當(dāng)?shù)卓�、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí),應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源總開關(guān);
d.發(fā)生濕水時(shí),應(yīng)迅速阻斷水源;
e.對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(濕度不能太高),自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機(jī))、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異常后,方可投入正式運(yùn)行。
2.3停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按《電梯困人救援規(guī)程》處理。
3.0電梯機(jī)房管理
無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,需經(jīng)服務(wù)中心主任同意,并在專職人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
3.1機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材,并放置在方便、顯眼處。機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁明火。
3.2每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生,做到地面、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物、油漆完好、整潔光亮。
3.3機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
3.4機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。
4.0交接班要求
4.1接班人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。
4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《電梯運(yùn)行記錄》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《電梯運(yùn)行記錄》上簽名。
4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
a.上一班運(yùn)行情況未交代清楚;
b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c.機(jī)房不干凈;
d.接班人未到崗;
e.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
5.0當(dāng)值管理員應(yīng)將電梯的運(yùn)行情況規(guī)范、詳細(xì)、清晰地記錄在《電梯運(yùn)行記錄》內(nèi),并將記錄整理成冊存檔,保存期為兩年。
電梯管理制度2
第一章總則
為了更好地貫徹執(zhí)行“經(jīng)營為主,安全第一”的工作方針,確保魚灣碼頭電梯安全高效地運(yùn)行,最大限度地提高電梯的使用壽命,保障良好的經(jīng)營秩序,依據(jù)國家技術(shù)監(jiān)督局《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定實(shí)施細(xì)則》文件精神,結(jié)合本公司現(xiàn)行基礎(chǔ)物業(yè)設(shè)施管理的一般規(guī)定,特制定本辦法。
本辦法適用于公司電梯的日常運(yùn)行、檢查、維護(hù)、保養(yǎng)、修理等常規(guī)管理工作,不適用電梯的大修、改造等管理事宜。
第二章管理機(jī)構(gòu)
2.1部門管理職責(zé)
2.1.1公司物業(yè)部
物業(yè)部是公司電梯的實(shí)物管理部門,代表公司對電梯的日常運(yùn)行、檢查、維保等負(fù)有監(jiān)督管理責(zé)任,其主要職責(zé)及其部門內(nèi)部劃分如下:
(一)、設(shè)備管理口
物業(yè)部設(shè)備管理口主要負(fù)責(zé)電梯的總體監(jiān)管及其檢查維保工作,其具體職責(zé)有:
1、擬定電梯管理的總體工作方針和目標(biāo);
2、起草電梯運(yùn)行維保管理辦法,審定檢查維護(hù)計(jì)劃;
3、初選電梯維保公司,起草維護(hù)保養(yǎng)合同;
4、具體落實(shí)有關(guān)培訓(xùn),申辦有關(guān)費(fèi)用;
5、組織完成電梯的年檢及換證工作;
6、協(xié)助啟動(dòng)、實(shí)施電梯安全事故應(yīng)急預(yù)案;
7、協(xié)助處理電梯安全事故的善后工作;
8、全面協(xié)調(diào)相關(guān)單位、部門間的配合事宜;
9、直接檢查考評(píng)運(yùn)行管理水平和維保服務(wù)質(zhì)量;
10、負(fù)責(zé)建立、管理電梯技術(shù)檔案等。
(二)、安全管理口
物業(yè)部安全管理口是公司電梯的運(yùn)行管理部門,其具體職責(zé)有:
1、指派合格人員適時(shí)啟停運(yùn)行電梯,并實(shí)時(shí)巡視監(jiān)護(hù);
2、負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)部設(shè)備口、維保公司等維保電梯;
3、負(fù)責(zé)組織緊急救援演習(xí),啟動(dòng)實(shí)施電梯安全事故應(yīng)急預(yù)案;
4、協(xié)助物業(yè)部設(shè)備口檢查考評(píng)電梯的維保服務(wù)質(zhì)量;
5、協(xié)助處理電梯安全事故的善后工作;
6、負(fù)責(zé)電梯安全警示標(biāo)識(shí)的設(shè)計(jì)、安裝及維護(hù)等。
(三)、保潔管理口
主要負(fù)責(zé)電梯外觀設(shè)施和保潔形象的監(jiān)督管理。
2.1.2電梯維保公司
電梯維保公司是公司電梯維保的對外委托單位,具體負(fù)責(zé)電梯的日常檢查、維護(hù)、修理。根據(jù)雙方所簽《電梯維護(hù)保養(yǎng)合同》的約定,其主要職責(zé)有:
1、指派專業(yè)技術(shù)人員營業(yè)期間現(xiàn)場跟蹤巡查電梯的運(yùn)行狀況;
2、負(fù)責(zé)合同約定范圍內(nèi)各項(xiàng)檢查維護(hù)內(nèi)容的具體實(shí)施;
3、制定和落實(shí)電梯定期檢查維護(hù)計(jì)劃。
4、協(xié)助完成電梯的年檢換證工作;
5、協(xié)助實(shí)施電梯安全事故應(yīng)急預(yù)案;
6、協(xié)助處理電梯安全事故的善后工作;
7、協(xié)助制定電梯運(yùn)行維保管理辦法;
8、協(xié)助培訓(xùn)電梯運(yùn)行及維護(hù)管理人員等;
9、配合完成其它的相關(guān)工作等。
2.1.3公司行政人事部
行政人事部作為公司資產(chǎn)的實(shí)物監(jiān)管部門,對電梯負(fù)有全面管理責(zé)任,其主要職責(zé)有:
1、負(fù)責(zé)組織制定公司電梯運(yùn)行維保管理辦法;
2、負(fù)責(zé)組織電梯運(yùn)行及維保管理人員的培訓(xùn);
3、負(fù)責(zé)組織簽訂年度《電梯維護(hù)保養(yǎng)合同》;
4、負(fù)責(zé)處理電梯安全事故的善后工作;
5、全面考評(píng)電梯運(yùn)行管理水平和維保服務(wù)質(zhì)量等。
2.1.4公司財(cái)務(wù)部
財(cái)務(wù)部作為公司資產(chǎn)的核算和資金管理部門,對電梯負(fù)有協(xié)助管理責(zé)任,具體職責(zé)有:
1、協(xié)助簽訂年度《電梯維護(hù)保養(yǎng)合同》;
2、協(xié)助檢查考評(píng)電梯運(yùn)行管理水平和維保服務(wù)質(zhì)量等;
3、審查支付電梯的維護(hù)、修理等相關(guān)費(fèi)用等。
2.1.5物業(yè)公司
物業(yè)公司是公司基礎(chǔ)物業(yè)設(shè)施運(yùn)行、檢查、維護(hù)、修理的主要外委單位,是電梯運(yùn)行、維保的配合單位,根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定,其主要職責(zé)有:
1、負(fù)責(zé)電梯維保合同約定范圍以外的有關(guān)配套設(shè)施的運(yùn)檢及維護(hù);
2、負(fù)責(zé)電梯及其外露附屬設(shè)施的表面清潔;
3、協(xié)助開展電梯的運(yùn)行、檢查、維護(hù)及培訓(xùn)管理;
4、協(xié)助完成電梯的年檢換證工作;
5、協(xié)助實(shí)施電梯安全事故應(yīng)急預(yù)案等。
2.2管理機(jī)構(gòu)的明示
物業(yè)部應(yīng)把電梯的運(yùn)行維保管理部門(單位)、責(zé)任人姓名及職責(zé)制作成標(biāo)示牌,懸掛或張貼于電梯附近適當(dāng)位置。
第三章運(yùn)行管理
3.1電梯運(yùn)管人員職責(zé)
3.1.1有高度的責(zé)任心,身體健康,熟悉國家有關(guān)政策法規(guī)。
3.1.2持證上崗,懂性能、懂原理、懂構(gòu)造、懂用途,會(huì)操作。
3.1.3嚴(yán)格遵守公司電梯運(yùn)行安全操作規(guī)程及運(yùn)行時(shí)間規(guī)定等。
3.1.4定期參加崗位培訓(xùn),不斷提高業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。
3.1.5發(fā)現(xiàn)事故隱患或故障,及時(shí)通知有關(guān)人員,不開故障梯。
3.1.6協(xié)助電梯維保人員對電梯進(jìn)行日常檢查、維護(hù)或修理。
3.1.7協(xié)助保潔人員保持電梯及其外露附屬設(shè)施的衛(wèi)生。
3.1.8負(fù)責(zé)作好當(dāng)班電梯運(yùn)行情況記錄和交接班記錄。
3.2電梯運(yùn)管操作規(guī)程
3.2.1物業(yè)部應(yīng)建立電梯運(yùn)行管理機(jī)構(gòu),指派運(yùn)行管理人員,配備通訊工具等。
3.2.2電梯的運(yùn)行操作必須由物業(yè)部指定的安管人員進(jìn)行,非指定人員不得隨意操作。
3.2.3電梯的開啟
1、開啟前的準(zhǔn)備
(1)、檢查電梯的開啟鑰匙是否隨身攜帶,是否完好有效;
(2)、檢查電梯安全注意事項(xiàng)、警示標(biāo)志等是否齊全清晰;
(3)、檢查電梯頂棚照明及其外包裝飾面等附屬物是否完好無損;
(4)、檢查“正在維修,暫停使用”的安全警示圍欄是否擺放到位。
2、試運(yùn)行檢查
經(jīng)檢查確認(rèn)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作到位后,即可開啟電梯。但正式投用前還應(yīng)進(jìn)行試
運(yùn)行檢查。讓電梯空載運(yùn)行數(shù)次,檢查是否存在以下異�，F(xiàn)象;
3.2.4電梯的運(yùn)行
1、經(jīng)試運(yùn)行檢查,確認(rèn)一切正常后,即可撤掉暫停使用的安全警示圍欄,讓電梯正式投入使用;
2、電梯投用后,物業(yè)部電梯運(yùn)管人員應(yīng)不定時(shí)跟蹤巡檢,不能擅自離崗。當(dāng)發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)以下異常情況時(shí),應(yīng)立即關(guān)停電梯,迅速向值班安管隊(duì)長報(bào)告,并向物業(yè)部或維保公司值班人員報(bào)修。同時(shí),把“正在維修,暫停使用”的安全警示圍欄及時(shí)擺放在電梯的出入口,以提醒乘客繞行。
(1)運(yùn)行速度顯著變化時(shí);
(2)已經(jīng)關(guān)停而自行運(yùn)行;
(3)行駛方向與選定方向相反;
(4)有異常噪聲,較大振動(dòng)和沖擊;
(5)接觸到電梯的任何金屬部分有麻電現(xiàn)象;
(6)電氣部件因過熱而發(fā)出焦糊的臭味等。
3、物業(yè)部電梯運(yùn)管人員應(yīng)及時(shí)提醒乘客注意乘坐安全,指導(dǎo)、幫助乘客遵守以下乘坐安全規(guī)定,不做危及電梯運(yùn)行安全或者危及他人乘坐安全的行為。大廈其他員工應(yīng)隨時(shí)予以協(xié)助。
(1)兒童、老人、病人和殘障人士乘坐電梯,需有專人陪同。必要時(shí)應(yīng)主動(dòng)給予幫助;
(2)不乘坐明示禁止使用或明顯處于非正常狀態(tài)的電梯;
4、在人流高峰時(shí)段,物業(yè)部電梯運(yùn)管人員一定要在現(xiàn)場進(jìn)行巡視、監(jiān)護(hù)和疏導(dǎo),一旦發(fā)生緊急情況,應(yīng)采取有效措施,確保乘客安全。
5、妥善保管電梯鑰匙及安全警示圍欄,不得私配電梯鑰匙。
3.2.5緊急情況時(shí)的操作。
1、電梯出現(xiàn)異常情況,物業(yè)部電梯運(yùn)管人員應(yīng)保持鎮(zhèn)靜,首先封閉電梯入口,協(xié)助乘客快速撤離電梯。然后,關(guān)停電梯,通知物業(yè)部或物業(yè)公司值班人員切斷電源,停止使用。如有乘客受傷,應(yīng)立即報(bào)請值班安管隊(duì)長啟動(dòng)電梯安全事故應(yīng)急預(yù)案,搶救傷員,保護(hù)事故現(xiàn)場,等待調(diào)查處理。
2、如接到大廈火警通報(bào)或發(fā)現(xiàn)火情,物業(yè)部電梯運(yùn)管人員應(yīng)迅速封閉上人口,緊急疏散電梯上的乘客。然后,關(guān)閉電梯,檢查并清理電梯四周防火卷簾下的雜物,遵照公司滅火指揮部的指令參加滅火搶險(xiǎn)行動(dòng)。
3、如接到乘客求救,物業(yè)部電梯運(yùn)管人員或大廈其他員工應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場,實(shí)施力所能及的救援。如事態(tài)嚴(yán)重?zé)o法控制,應(yīng)立即通知值班安管主管組織電梯維保人員、物業(yè)人員、安管人員等趕來救助。
3.2.6電梯的運(yùn)管記錄
1、物業(yè)部電梯運(yùn)管人員每日下班時(shí)應(yīng)對電梯進(jìn)行一次全面檢查,將運(yùn)管中發(fā)現(xiàn)的問題及檢查情況完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi),于每月的3日前將上一個(gè)月的記錄整理成冊后交物業(yè)部存檔,保存期為2年。
2、運(yùn)行記錄的主要內(nèi)容:
(1)電梯的日常運(yùn)行情況;
(2)電梯的日常使用情況;
(3)電梯的日常修理情況;
(4)電梯的定期檢查保養(yǎng)情況;
(5)對電梯運(yùn)行管理的自我評(píng)價(jià);
(6)對其他部門或維保公司的評(píng)價(jià)等。
3.2.7交接班要求
1、接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來接班。
2、接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《電梯運(yùn)行日記》,檢查鑰匙、工具等物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《電梯運(yùn)行日記表上簽名。
3、有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
(1)上一班運(yùn)行情況未交代清楚;
(2)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
(3)接班人未到崗;
(4)事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
3.3運(yùn)行管理要求的標(biāo)示
物業(yè)部必須把電梯運(yùn)行管理的主要注意事項(xiàng)制作成警示標(biāo)牌,懸掛或張貼于電梯附近醒目之處。
第四章維保管理
4.1維保人員職責(zé)
4.1.1電梯的維保須由專人負(fù)責(zé),非指定人員不得隨意進(jìn)行。
4.1.2受電梯維保公司的指派,進(jìn)駐現(xiàn)場,配備必要的工具設(shè)備等。
4.1.3定期參加行業(yè)的專門培訓(xùn),并達(dá)到合格水平,做到持證上崗。
4.1.4熟悉電梯的基本原理、性能,嚴(yán)格遵守維保作業(yè)安全規(guī)程。
4.1.5認(rèn)真做好日常檢查和維保工作,逐項(xiàng)落實(shí),不遺漏、不失誤。
4.1.6對發(fā)現(xiàn)的電梯事故隱患及時(shí)檢查、及時(shí)修理。
4.1.7發(fā)生電梯安全事故,應(yīng)立即向有關(guān)部門或人員報(bào)告。
4.1.8認(rèn)真做好電梯的維保記錄,如實(shí)填寫報(bào)修單。
4.1.9參與電梯安全事故的調(diào)查分析,提出處理意見和措施。
4.2電梯正常的基本標(biāo)準(zhǔn)
4.2.1電梯運(yùn)行平穩(wěn),速度均勻,乘坐舒適。
4.2.2電梯的所有開關(guān)按鈕正常,沒有失控現(xiàn)象。
4.2.3電梯能達(dá)到正常的載荷。
4.2.4電梯運(yùn)行時(shí)不出現(xiàn)超出正常范圍的雜音。
4.2.5電梯運(yùn)行時(shí)沒有非正常的摩擦、漏油現(xiàn)象等。
4.3維保項(xiàng)目
電梯的維保包括兩項(xiàng)工作:一是電梯的檢查維護(hù)工作,二是電梯故障的修理工作。均由電梯維保公司派駐的專業(yè)人員負(fù)責(zé)具體實(shí)施。
電梯的檢查維護(hù)主要包括對整機(jī)部位的潤滑,零部件的檢查、調(diào)整、更換、清洗等。除日常的運(yùn)行檢查維護(hù)外,還應(yīng)根據(jù)電梯《產(chǎn)品使用維護(hù)說明書》的要求定期完成一系列的主動(dòng)預(yù)防性檢查維護(hù)工作,一般按周期將其劃分為:
4.4維保流程
4.4.1檢查維護(hù)流程
1、檢查維護(hù)計(jì)劃的.編審
(1)電梯維保公司應(yīng)根據(jù)本辦法等法規(guī)的要求,于每年元月初編制電梯當(dāng)年的周期性《檢查維護(hù)工作計(jì)劃》,并上報(bào)物業(yè)部審核。
(2)物業(yè)部接到周期性檢查維護(hù)計(jì)劃后,應(yīng)組織相關(guān)部門于元月上旬前審定,并以公司正式文件的形式下發(fā)至各電梯管理部門(單位)等。
2、電梯維保公司按照審定下發(fā)的電梯檢查維護(hù)工作計(jì)劃定期組織實(shí)施,物業(yè)部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理,物業(yè)公司等負(fù)責(zé)協(xié)助配合。
3、每次維護(hù)結(jié)束后,電梯維保人員均需填寫維護(hù)記錄,經(jīng)物業(yè)部和物業(yè)公司值班人員簽認(rèn)后,編入《電梯維保月報(bào)表》,每月整理成冊后報(bào)物業(yè)部存檔。
4、物業(yè)部應(yīng)不定期檢查電梯的維保質(zhì)量,每月不少于2次,并將發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)反饋給電梯維保公司,必要時(shí)上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo),按有關(guān)規(guī)定予以查處。
4.4.2故障修理流程
1
、物業(yè)部電梯運(yùn)管人員發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)故障時(shí)或接到電梯故障通報(bào)后,應(yīng)立即通知物業(yè)部設(shè)備值班人員,并采取必要的應(yīng)急措施。
2、物業(yè)部設(shè)備值班人員接到維修通知(含電話通知)后,應(yīng)在15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場,迅速組織電梯維保公司或物業(yè)公司的當(dāng)班人員搶修,盡快排除故障,使電梯恢復(fù)運(yùn)行。
3、一般小修1小時(shí)內(nèi)完成。若超過1小時(shí),尤其是夜晚加班,電梯維保公司需提前辦理進(jìn)場施工申請手續(xù),經(jīng)相關(guān)部門同意后方可按要求進(jìn)行維修。特殊情況,各方協(xié)商解決。
4、每次維修結(jié)束后,電梯維保人員均需填報(bào)維修記錄單,經(jīng)物業(yè)部當(dāng)班運(yùn)管人員、設(shè)備管理人員簽認(rèn)后,編入《電梯維保月報(bào)表》,每月整理成冊后報(bào)物業(yè)部存檔。
4.5維保作業(yè)安全規(guī)程
4.5.1電梯維保人員進(jìn)行檢查、維護(hù)或修理作業(yè)時(shí)應(yīng)穿帶好相應(yīng)的勞動(dòng)保護(hù)用品。
4.5.2維保作業(yè)時(shí)應(yīng)在電梯出入口設(shè)置好醒目的安全警示標(biāo)志或防護(hù)欄。
4.5.3在維保作業(yè)或試運(yùn)行過程中,不得載客,禁止非工作人員進(jìn)入檢查區(qū)域。
4.5.4維保作業(yè)時(shí)應(yīng)斷開電梯電源總開關(guān),并切斷控制柜的安全開關(guān)。
4.5.5維保時(shí)所用便攜式照明燈具須采用36伏以下的安全電壓,且應(yīng)有防護(hù)罩。
4.5.6維保作業(yè)時(shí)應(yīng)配備監(jiān)護(hù)人員,負(fù)責(zé)保護(hù)維保人員的安全,緊急情況下切斷電源等。監(jiān)護(hù)人員可由物業(yè)部運(yùn)管人員或設(shè)備管理人員擔(dān)任,由維保人員統(tǒng)一指揮。
4.5.7維保結(jié)束時(shí),應(yīng)清理場地、維保部位,拆除臨時(shí)用電線路,防止把工具、零部件、物料、廢品等遺留在現(xiàn)場或電梯內(nèi)。
4.5.8維保完畢后,應(yīng)經(jīng)試運(yùn)行檢查正常后方可允許使用。
4.6維保費(fèi)用
4.6.1電梯的維保費(fèi)用由維保方(電梯維保公司或物業(yè)公司等)根據(jù)有關(guān)合同等的約定向物業(yè)部書面申報(bào),經(jīng)物業(yè)部核對無誤后報(bào)財(cái)務(wù)部、公司領(lǐng)導(dǎo)等逐級(jí)審批,按時(shí)支付給維保方。
4.6.2如因不可抗拒因素或他人責(zé)任行為(非維保方,如進(jìn)水、外力碰撞、梯外用電線路故障、不按規(guī)范運(yùn)行使用等)造成電梯損壞,則維修費(fèi)用由物業(yè)部組織維修方與責(zé)任方協(xié)商解決。必要時(shí),公司的其他部門應(yīng)參與協(xié)調(diào)。
4.6.3按規(guī)定應(yīng)由公司額外承擔(dān)或代付費(fèi)用的維保事項(xiàng),物業(yè)部、財(cái)務(wù)部等必須嚴(yán)格執(zhí)行公司物業(yè)維保費(fèi)用的申報(bào)審批程序。
4.6.4凡不按規(guī)定操作、運(yùn)行使用和維保,直接或間接導(dǎo)致電梯損壞,所產(chǎn)生的維修費(fèi)用均由相關(guān)責(zé)任單位或責(zé)任人承擔(dān)。
4.7維保記錄
4.7.1電梯的維保記錄由電梯維保公司負(fù)責(zé)。使用公司的專用表格,于每月的3日前將上一個(gè)月的記錄整理成《電梯維保月報(bào)表》,報(bào)物業(yè)部存檔備案。
4.7.2維保記錄的主要內(nèi)容:
1、電梯日常修理的時(shí)間、部位、內(nèi)容和方法;
2、電梯日常修理的責(zé)任人;
3、電梯發(fā)生故障的原因;
4、電梯定期檢修保養(yǎng)的情況;
5、對電梯維保工作的自我總結(jié);
6、對相關(guān)單位或部門的建議和要求等。
第五章保潔管理
5.1電梯的清潔是指電梯外露部位(如層板、梳齒板、梯級(jí)板、側(cè)裙板、裙蓋板、玻璃欄板、扶手帶、不銹鋼外裝飾面板等)的表面衛(wèi)生保潔,不包括電梯內(nèi)部各部位、部件的清潔(屬于維保內(nèi)容)。
5.2電梯保潔工作由物業(yè)公司按照現(xiàn)行的《保潔服務(wù)合同書》及其配套的《保潔工作標(biāo)準(zhǔn)和考核辦法》負(fù)責(zé)執(zhí)行和落實(shí),物業(yè)部保潔管理人員負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理。但要注意以下事項(xiàng):
1、對電梯外面表進(jìn)行清潔或消毒時(shí),應(yīng)盡量避開人流高峰時(shí)段,并關(guān)閉電梯。
2、清潔塑料表面時(shí)只能使用肥皂溶液,且要保證水或其它液體不能侵入電梯內(nèi)部,以防止塑料制品變色或腐蝕電梯內(nèi)部零部件。
3、清潔不銹鋼裝飾板等噴鍍材料的外表面時(shí),宜使用濕抹布、玻璃擦等進(jìn)行清潔,然后再用棉布擦干,切忌使用硬質(zhì)毛刷或鋼絲刷。
第六章培訓(xùn)管理
6.1職責(zé)劃分
公司行政人事部負(fù)責(zé)組織電梯運(yùn)行、維保管理的培訓(xùn)工作,物業(yè)部負(fù)責(zé)具體實(shí)施,電梯維保公司等負(fù)責(zé)協(xié)助配合。
6.2培訓(xùn)類型及內(nèi)容
6.2.1培訓(xùn)類型
電梯運(yùn)管、維保人員的培訓(xùn)包括外委培訓(xùn)和單位內(nèi)部培訓(xùn)兩種。
6.2.2培訓(xùn)內(nèi)容
1、外委培訓(xùn)由屬地技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門組織,按照技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門的規(guī)定參加培訓(xùn)和接受考核。
2、單位內(nèi)部培訓(xùn)由物業(yè)部負(fù)責(zé)組織實(shí)施,每季度至少組織一次。培訓(xùn)的內(nèi)容主要包括:國家有關(guān)電梯的法律、法規(guī)、規(guī)章的學(xué)習(xí);電梯事故案例的分析;電梯有關(guān)技術(shù)知識(shí)的學(xué)習(xí)。
6.3管理規(guī)定
6.3.1物業(yè)部每年應(yīng)編制當(dāng)年電梯作業(yè)人員的培訓(xùn)計(jì)劃,上報(bào)公司批準(zhǔn)后實(shí)施。
6.3.2物業(yè)部應(yīng)建立電梯作業(yè)人員的培訓(xùn)、教育檔案,及時(shí)通知有關(guān)人員參加換證考試,保持操作證的有效性。
6.3.3參加外委培訓(xùn)的人員必須經(jīng)公司批準(zhǔn),培訓(xùn)合格的予以報(bào)銷相應(yīng)的費(fèi)用。
6.3.4未按規(guī)定參加培訓(xùn)或培訓(xùn)考核不合格的,按有關(guān)規(guī)定予以處分。
6.3.5每次培訓(xùn)必須作好相應(yīng)的記錄,及時(shí)并入電梯的管理檔案。
第七章安全應(yīng)急預(yù)案
為了有效地應(yīng)對電梯出現(xiàn)的安全緊急情況,避免因恐慌、非理性操作而導(dǎo)致傷亡事故的發(fā)生,最大限度的保障乘客的人身安全以及設(shè)備安全,特制定本安全預(yù)案。
7.1應(yīng)急行動(dòng)小組及職責(zé)
7.1.1應(yīng)急行動(dòng)小組
1、應(yīng)急指揮部
指揮長:公司管理副總,副指揮長:行政人事部經(jīng)理,物業(yè)部經(jīng)理。
2、安全保衛(wèi)小組
組長:安管值班隊(duì)長,副組長:事故電梯運(yùn)管員,組員:當(dāng)班的其他安管隊(duì)員。
3、搶險(xiǎn)救援小組
組長:物業(yè)部值班電工,副組長:電梯維保公司值班員,組員:物業(yè)公司值班電工等。
4、后勤保障小組
組長:行政人事部人事主管,副組長:行政主管,組員:行政人事部其他當(dāng)班員工等。
7.1.2職責(zé)劃分
1、應(yīng)急指揮部
負(fù)責(zé)組織安全應(yīng)急救援演習(xí),啟動(dòng)并組織實(shí)施安全應(yīng)急預(yù)案,決定應(yīng)急時(shí)的有關(guān)重大問題等。
2、安全保衛(wèi)小組
負(fù)責(zé)事故現(xiàn)場及周邊區(qū)域的警戒防衛(wèi),維護(hù)秩序,搶救傷員,引導(dǎo)疏散乘客,保持疏散通道暢通等。
3、搶險(xiǎn)救援小組
負(fù)責(zé)電梯安全故障的排除,解救被困人員,調(diào)查分析事故原因,制定臨時(shí)安全措施等。
4、后勤保障小組
負(fù)責(zé)調(diào)配各類應(yīng)急物品,聯(lián)絡(luò)調(diào)度公安消防、醫(yī)療衛(wèi)生等外援機(jī)構(gòu),處理事故善后事宜等。
7.2應(yīng)急處置程序及要領(lǐng)
7.2.1應(yīng)急指揮部
1、電梯發(fā)生安全事故,物業(yè)部電梯運(yùn)管人員等現(xiàn)場員工應(yīng)當(dāng)立即向應(yīng)急指揮部報(bào)告。報(bào)告時(shí)應(yīng)講明:事故電梯的位置,事故現(xiàn)狀,被困人數(shù),是否有人受傷以及傷勢情況等。
2、應(yīng)急指揮部接報(bào)后,接報(bào)人應(yīng)立即趕赴事故現(xiàn)場,并迅速通知其他指揮部成員也趕赴現(xiàn)場。如果指揮部成員均不能及時(shí)趕到現(xiàn)場,由物業(yè)部值班安管隊(duì)長暫時(shí)代理指揮,直到指揮部成員到達(dá)現(xiàn)場為止。
3、最先到達(dá)現(xiàn)場的指揮部成員,應(yīng)立即開展應(yīng)急指揮工作,首先應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場形勢,研究并做出決定:
(1)是否啟動(dòng)電梯安全應(yīng)急預(yù)案;
(2)是否發(fā)布電梯安全應(yīng)急通報(bào);
(3)是否向公安消防、醫(yī)療衛(wèi)生等部門請求支援。
4、指揮部決定啟動(dòng)電梯安全應(yīng)急預(yù)案后,應(yīng)立即通知各應(yīng)急行動(dòng)小組等相關(guān)人員趕赴事故現(xiàn)場,按照各自的應(yīng)急職責(zé)展開保衛(wèi)、搶險(xiǎn)、救援等工作。
5、如果發(fā)生重大傷亡事故,不便或嚴(yán)重影響正常經(jīng)營,指揮部應(yīng)及時(shí)決定并發(fā)布電梯安全應(yīng)急通報(bào)。必要時(shí)還應(yīng)及時(shí)向公安、消防、醫(yī)療急救等部門求援。
6、“電梯安全應(yīng)急通報(bào)”格式:大廈全體人員注意(重復(fù)一遍),現(xiàn)在發(fā)布“電梯安全應(yīng)急通報(bào)(重復(fù)一遍)�！痢�?xí)r間××區(qū)域(部位)××電梯因××原因(沉陷、爆炸、燃燒等)發(fā)生“安全事故”,已有××人受傷。經(jīng)大廈應(yīng)急指揮部研究決定,現(xiàn)在啟動(dòng)電梯安全應(yīng)急預(yù)案。各應(yīng)急行動(dòng)小組成員,各就各位,立即參加搶險(xiǎn)救援工作。相關(guān)大廈管理人員應(yīng)維持好大廈秩序,看護(hù)好設(shè)施,向顧客等做好解釋工作。
7、啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案或發(fā)布應(yīng)急通報(bào)后,指揮部應(yīng)立即指揮各應(yīng)急行動(dòng)小組按工作職責(zé)和處置要領(lǐng)開展工作,并檢查各行動(dòng)小組的人員和工作開展情況,發(fā)現(xiàn)問題,立即責(zé)成解決。
8、檢查事故現(xiàn)場通向外廣場的疏散通道是否暢通。指派人員引領(lǐng)公安、消防、醫(yī)療急救人員到達(dá)事故現(xiàn)場。
9、及時(shí)了解和聽取各行動(dòng)小組的情況,及時(shí)研究搶險(xiǎn)、救援過程中出現(xiàn)的問題,采取有效措施盡快解決。
7.2.2安全保衛(wèi)小組
1、發(fā)現(xiàn)事故或接到通報(bào)后,物業(yè)部值班安管隊(duì)長應(yīng)迅速到達(dá)事發(fā)現(xiàn)場,指揮、檢查、督促安全保衛(wèi)小組成員(當(dāng)班電梯運(yùn)管員、所在樓層安管隊(duì)員等)認(rèn)真履行職責(zé)。
2、最先到達(dá)現(xiàn)場的安全保衛(wèi)人員等應(yīng)首先關(guān)停事故電梯(如電梯尚在運(yùn)行),安撫受傷或被困乘客保持冷靜,不要冒險(xiǎn)自救。同時(shí),設(shè)法解救,并實(shí)施力所能及的臨時(shí)救治。
3、用安全防護(hù)欄、警戒帶(繩)把事故現(xiàn)場、事故電梯四周維護(hù)起來,防止無關(guān)人員誤入事故現(xiàn)場、誤乘電梯。
4、指定專人做好事故現(xiàn)場的安全巡視、守護(hù)工作,維持好現(xiàn)場秩序,看護(hù)好現(xiàn)場物品設(shè)施等,為善后調(diào)查、取證工作提供保障。
5、保證最近的通道暢通,必要時(shí)指派專人做好外廣場及周邊道路、出入口的警戒工作,為公安、消防、醫(yī)療車輛出讓通道及車位,引導(dǎo)救護(hù)人員進(jìn)入事故現(xiàn)場。
6、向有關(guān)部門如實(shí)反映所掌握或了解的事故情況,協(xié)助事故調(diào)查處理工作。
7.2.3搶險(xiǎn)救援小組
1、發(fā)現(xiàn)事故或接到通報(bào)后,物業(yè)部值班電工應(yīng)迅速到達(dá)事發(fā)現(xiàn)場,指揮、檢查、督促搶險(xiǎn)救援小組成員(電梯維保公司值班員、物業(yè)公司值班電工等)認(rèn)真履行職責(zé)。
2、最先到達(dá)現(xiàn)場的搶險(xiǎn)救援人員等應(yīng)首先關(guān)停事故電梯(如電梯尚在運(yùn)行),安撫受傷或被困乘客保持冷靜,不要冒險(xiǎn)自救。同時(shí),會(huì)同其他應(yīng)急小組設(shè)法解救,并實(shí)施力所能及的臨時(shí)救治。
3、關(guān)停事故電梯的總電源,必要時(shí)應(yīng)同時(shí)關(guān)停事故電梯以下的其它電梯。
4、檢查電梯受損情況,分析、判斷安全故障原因,制定搶修方案,報(bào)經(jīng)指揮部同意后及時(shí)排除安全故障。如果電梯受損嚴(yán)重,短時(shí)間內(nèi)無法修復(fù),應(yīng)制定臨時(shí)安全措施等。
5、電梯修復(fù)后,及時(shí)報(bào)告指揮部。經(jīng)指揮部等同意后,即可恢復(fù)運(yùn)行。
6、按照指揮部的要求,積極參加公安、消防等部門的搶險(xiǎn)救援工作,協(xié)助有關(guān)部門調(diào)查分析事故原因,處理善后事宜。
7.2.4后勤保障小組
1、接到通報(bào)后,行政人事部人事主管應(yīng)迅速到達(dá)事發(fā)現(xiàn)場,并立即通知后勤保障小組成員(行政主管、行政人事部其他當(dāng)班人員等)攜帶急救藥品等,趕到事發(fā)現(xiàn)場,會(huì)同其他應(yīng)急小組解救受傷人員,實(shí)施力所能及的臨時(shí)救治。
2、安撫被困受到驚嚇的乘客,護(hù)送受傷人員到附近醫(yī)院醫(yī)治。
3、按照指揮部的要求,及時(shí)向?qū)俚毓�、消防或醫(yī)療部門求助。
4、如有乘客重傷或死亡,按照指揮部的指示向政府主管部門報(bào)告。
5、了解事故發(fā)生經(jīng)過,調(diào)查事故原因和責(zé)任,處理各項(xiàng)善后事宜。
6、及時(shí)向政府相關(guān)部門提交事故情況匯報(bào)資料。
第八章檔案管理
8.1職責(zé)劃分
8.1.1物業(yè)部
1、負(fù)責(zé)公司電梯檔案資料的收集、整理、歸檔及保管。
2、負(fù)責(zé)電梯隨機(jī)出廠文件(包括產(chǎn)品出廠合格證、安裝使用維護(hù)保養(yǎng)說明書、電梯主要部件型式試驗(yàn)報(bào)告書、裝箱單、梯井結(jié)構(gòu)布置圖、電氣原理圖接線圖、電梯功能表、主要部件安裝示意圖、易損件目錄)的索取和歸檔。
3、負(fù)責(zé)質(zhì)量技術(shù)部門特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)電梯驗(yàn)收報(bào)告和定期檢驗(yàn)報(bào)告的索取和歸檔。
4、負(fù)責(zé)電梯運(yùn)管、維保等人員培訓(xùn)情況的記錄等。
5、負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行情況記錄和交接班記錄等。
6、負(fù)責(zé)電梯安全事故的調(diào)查分析處理記錄。
8.1.2電梯維保公司負(fù)責(zé)電梯的定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)及故障修理記錄等。
8.2管理規(guī)定
8.2.1物業(yè)部檔案管理人員應(yīng)做好檔案、資料的接收、登記、整理、保管、借閱等工作,為電梯的安全運(yùn)行提供準(zhǔn)確的信息資料。
8.2.2物業(yè)部負(fù)責(zé)人應(yīng)監(jiān)督運(yùn)行、維保人員作好各種記錄,每月及時(shí)將各種記錄移送物業(yè)部保管。
8.2.3借用電梯資料時(shí),需經(jīng)物業(yè)部負(fù)責(zé)人書面同意,并按規(guī)定作好借閱登記手續(xù),按時(shí)歸還借閱資料。
8.2.4電梯的
各種資料應(yīng)按年度裝訂成冊,未經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)的允許不得銷毀。
第九章電梯三角鑰匙使用管理制度
根據(jù)國家電梯檢驗(yàn)規(guī)范規(guī)定,和電梯安全運(yùn)行相關(guān)的電梯鑰匙,應(yīng)由業(yè)主指定的管理部門及管理人員嚴(yán)格管理。加強(qiáng)安全防范意識(shí),預(yù)防非指定管理人員對電梯鑰匙的錯(cuò)誤操作,從而導(dǎo)致安全事故的發(fā)生,并引起電梯重要零配件被盜等事件的發(fā)生。因此必需做到如下幾點(diǎn):
1、在任何情況下應(yīng)做好電梯鑰匙的交接工作,保證做到正確使用,特別要預(yù)防電梯鑰匙的丟失及誤操作。
2、電梯鑰匙未經(jīng)業(yè)主管理部門人員同意,不得隨意使用。因工作需要使用時(shí)應(yīng)做好記錄。
3、電梯維修人員不得將自己的電梯鑰匙借給非有關(guān)人員使用。
4、電梯鑰匙使用完畢后必須及時(shí)交回管理部門,并放回原處。
5、電梯鑰匙包括:廳門三角鑰匙、轎內(nèi)檢修鑰匙、機(jī)房鑰匙。
6、使用廳門三角鑰匙時(shí)應(yīng)注意:當(dāng)用三角鑰匙打開層門時(shí),應(yīng)看清電梯是否停在本層下部,以防踏空;上轎頂前先打急停開關(guān),后把電梯置檢修置,確認(rèn)可以上轎頂時(shí)方可上轎頂。
第十章其它
10.1其它未盡事宜嚴(yán)格按照公司現(xiàn)行的物業(yè)管理等規(guī)定執(zhí)行。
10.2本辦法若與公司現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定不一致,均以本辦法為準(zhǔn)。
10.3本辦法不詳之處由公司物業(yè)部負(fù)責(zé)解釋。
電梯管理制度3
1、電梯的鑰匙（包括電梯電氣鑰匙、電梯廳門外開鑰匙、電梯頂層控制盒鑰匙）必須由專門人員管理。
2、電梯鑰匙使用要有登記制度。以防物品丟失，設(shè)備損壞，事故發(fā)生等有據(jù)可查。
3、電梯鑰匙使用需由主管領(lǐng)導(dǎo)同意，方可使用。
4、不能私自借給與電梯無關(guān)的人員使用。
5、電梯廳門外開鑰匙必須由電梯專業(yè)人員（如維保人員）使用，其它人員不得使用。
6、電梯頂層的控制盒鑰匙必須由電梯專業(yè)人員（如維保人員）使用，其它人員不得使用。
7、電梯的.首層電氣鑰匙（包括操縱盤鑰匙）應(yīng)由專人管理使用，定時(shí)開梯，定時(shí)關(guān)梯。
電梯管理制度4
電梯日常維護(hù)保養(yǎng)制度
1、應(yīng)對機(jī)房的電器和機(jī)械設(shè)備做定期的巡視檢查，盡量保持電梯轎廂內(nèi)及各層電梯廳門口處的衛(wèi)生，不要使用電梯運(yùn)載未做好妥善包裝的液體、粉塵物質(zhì)和垃圾，以避免造成對電梯的嚴(yán)重污染而導(dǎo)致發(fā)生設(shè)備損壞甚至造成觸電或火災(zāi)事故。
檢查司機(jī)交接班記錄。
2、在電梯使用過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守電梯的使用要求，禁上危險(xiǎn)、超重、超體積的物品。更加重視日常對電梯的使用管理及巡視、保潔工作。并配備一些必要的保潔用品(如吸塵器、小毛刷、棉紗、不銹鋼光亮劑……)，以求最大限度的延長電梯設(shè)備的使用壽命和安全運(yùn)行狀態(tài)。
3、應(yīng)避免因電梯運(yùn)載超高、超寬、或超過電梯額定載荷的貨物而加大了電梯部件的磨損或?qū)е码娞菰O(shè)備的損壞。若必須要運(yùn)載物品，應(yīng)先采取相應(yīng)的防護(hù)措施，并在事先通知本電梯管理部門并獲得同意后，方可運(yùn)輸。并應(yīng)本著“少拉、多次”和裝運(yùn)貨物時(shí)應(yīng)該將貨物盡可能平均的放置于電梯轎廂內(nèi)的原則進(jìn)行。
4、應(yīng)至少每日按照國家安全技術(shù)規(guī)范的要求對電梯進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。
5、每月對各種安全防護(hù)裝置和電控部分進(jìn)行詳細(xì)檢查，更換各種易損部件。
6、每季度對重要的機(jī)械部件和電器設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)檢查，調(diào)整和修復(fù)以下內(nèi)容：曳引機(jī)注油、導(dǎo)軌打蠟、油杯注油、更換門導(dǎo)靴、轎廂導(dǎo)靴襯板、更換破損燒蝕的安全開關(guān)和繼電器等。
7、每年進(jìn)行一次全面的安全技術(shù)檢驗(yàn)，確定電梯運(yùn)行狀態(tài)及不安全因素，制定整改計(jì)劃(更換曳引機(jī)、清洗導(dǎo)軌工作面、控制柜除在檢修安全回路、更換磨損和不可靠機(jī)械電器部件)。
8、根據(jù)電梯性能和使用頻率，可在三至五年內(nèi)進(jìn)行一次全面的大修(清潔曳引機(jī)、更換摩擦片、檢修控制柜、更換鋼絲繩、做平衡系數(shù)實(shí)驗(yàn)等)。
9、電梯長時(shí)間停用或發(fā)生火災(zāi)、地震、水淹等情況應(yīng)做好纖細(xì)記錄并報(bào)請?zhí)胤N設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)合格后方可投入使用。
10、建立《電梯運(yùn)行記錄》并詳細(xì)填寫對故障及原因尤其是安全部件安全裝置維修及調(diào)整后的數(shù)據(jù)記錄在案。為日后的維修保養(yǎng)工作提供可靠的數(shù)據(jù)。
電梯安全操作規(guī)程
1、電梯在投入運(yùn)行前須進(jìn)行試運(yùn)行，以檢查各部位是否工作正常，有無異響及異味，通風(fēng)、照明是否良好，觀察有無其它異�，F(xiàn)象。
2、搞好轎廂、層轎門清潔衛(wèi)生，清理門地坎滑槽內(nèi)雜物，保證電梯門的正常開閉。
3、嚴(yán)禁電梯超載運(yùn)行，禁止運(yùn)送超大、超長或重量不明的物品。
4、禁止在電梯運(yùn)行中使用三角鑰匙開戶層門。
5、不得短接層門或轎門電氣聯(lián)鎖。嚴(yán)禁在層門或轎門敞開的狀況下，用檢修速度作正常行駛。轎廂未停穩(wěn)，不準(zhǔn)打開轎門;6、電梯出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知維修人員進(jìn)行檢修，并協(xié)助檢修人員工作;
7、季檢和年檢應(yīng)由兩人以上進(jìn)行，確保安全可靠;
8、電梯在檢修、檢驗(yàn)及打掃衛(wèi)生時(shí)(包括加油)，應(yīng)斷開機(jī)房的總電源開關(guān)。廳門懸掛“檢修停用”的標(biāo)示牌，檢修運(yùn)行時(shí)，不準(zhǔn)載貨或載客。
9、進(jìn)入底坑作業(yè)時(shí)，應(yīng)將底坑檢修急停開關(guān)斷開，以保安全。
10、進(jìn)入轎頂檢修時(shí)，應(yīng)斷開轎頂急停開關(guān)。
11、轎頂或底坑檢修時(shí)，使用的手燈其工作電壓應(yīng)為36V安全電壓，雙線圈變壓器。
12、.嚴(yán)禁維修人員在未采取安全措施前，在廳門地坎探身到轎頂作業(yè)。
13、轎廂內(nèi)應(yīng)懸掛司機(jī)“操作規(guī)程“和“乘梯須知“。
14、電梯運(yùn)行中發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)啟動(dòng)緊急報(bào)警裝置，電梯管理人員應(yīng)立即切斷電梯電源，及時(shí)通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行處理，并協(xié)助檢修人員工作;
15、電梯困人救援操作規(guī)程：電梯管理員或援救人員與被困人員取得聯(lián)系，使其保持鎮(zhèn)靜，等待救援，被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外;準(zhǔn)確判斷轎廂位置，保證層轎門可靠關(guān)閉;用三角鑰匙打開層門、轎門，疏散乘客;關(guān)閉層轎門，填寫援救記錄并存檔，通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行處理。
16、電梯層門三角鑰匙開鎖后，須檢查緊急開鎖裝置是否可靠復(fù)位，防止開鎖后層門未能有效的重新鎖上。
17、發(fā)生火災(zāi)時(shí)禁止搭乘電梯逃生。電梯管理人員應(yīng)立即按動(dòng)“消防開關(guān)”，使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，當(dāng)電梯到達(dá)基站后疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂。若是井道或轎廂內(nèi)失火時(shí)，應(yīng)設(shè)法使轎廂就近到達(dá)層站盡快撤離，電梯管理人員切斷電梯電源后采用絕緣滅火器滅火�；馂�(zāi)發(fā)生后，應(yīng)請電梯維修人員嚴(yán)格檢查或修理后方可重新投入運(yùn)行。
18、發(fā)生地震時(shí)禁止搭乘電梯逃生。應(yīng)設(shè)法使電梯就近到達(dá)層站盡快撤離乘客，電梯管理人員應(yīng)立即切斷電梯電源。地震停止后，應(yīng)請電梯維修人員嚴(yán)格檢查或修理后方可重新投入運(yùn)行。
19、當(dāng)電梯井道內(nèi)進(jìn)水時(shí)，電梯管理人員一般應(yīng)將電梯開至高于進(jìn)水的樓層后立即切斷電梯電源;如水已經(jīng)將轎廂淋濕，無論何層應(yīng)立即停用電梯，且切斷電梯電源。然后組織人員堵水源，水源堵住后進(jìn)行除濕處理，如熱風(fēng)吹干。水災(zāi)過后，應(yīng)請電梯維修人員嚴(yán)格檢查或修理后方可重新投入運(yùn)行。
20、上崗前不得飲酒，轎廂內(nèi)禁止吸煙;
電梯安全管理人員崗位職責(zé)
1、按照國家制定的電梯安全運(yùn)行規(guī)范進(jìn)行管理。定期參加和接受相關(guān)主管單位的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對相關(guān)部門及人員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，正確判斷和及時(shí)處理各項(xiàng)工作。分管單位電梯安全運(yùn)行管理工作，建立健全電梯管理各項(xiàng)規(guī)章制度。
2、禁止任何無合法資格的單位和人員從事電梯維保業(yè)務(wù)，電梯用戶必須與具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維保公司簽訂維保合同。需自行維保自用電梯的單位，必須按《條例》的規(guī)定申辦電梯維修許可證。
堅(jiān)持每天進(jìn)行安全施工檢查。保證作業(yè)環(huán)境的安全標(biāo)識(shí)清楚，安全信號(hào)正確，防護(hù)設(shè)施完好，工作場所整潔，發(fā)現(xiàn)不安全因素應(yīng)及時(shí)排除，不能馬上解決的應(yīng)立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)并采取相應(yīng)的控制措施;
3、做好電梯服務(wù)工作，定期巡視電梯運(yùn)行情況;，保證作業(yè)環(huán)境的安全標(biāo)識(shí)清楚，安全信號(hào)正確，防護(hù)設(shè)施完好，工作場所整潔，發(fā)現(xiàn)不安全因素應(yīng)及時(shí)排除，按要求及時(shí)整改，不能馬上解決的應(yīng)立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)并采取相應(yīng)的控制措施;配合做好每年一次的電梯年檢工作和各項(xiàng)檢查考核工作。確�？蛻艏肮ぷ魅藛T乘電梯的方便和安全。
4、督促駕駛員要按照安全操作規(guī)程操作電梯，遇到電梯故障，應(yīng)立即采取措施，設(shè)法讓乘客就近安全離開電梯;認(rèn)真做好電梯運(yùn)行安檢工作;定期開展安全教育。
5、協(xié)助特約維保單位檢修人員做好電梯安全維護(hù)工作，及時(shí)通報(bào)電梯運(yùn)行情況，確保安全運(yùn)行。
6、負(fù)責(zé)記錄電梯維修單位每次維保工作質(zhì)量情況。
7、在電梯定期檢驗(yàn)有效期滿前
個(gè)月向檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)做好申請定期檢驗(yàn)工作。
8、完成上級(jí)交給的突發(fā)性、臨時(shí)性工作。
電梯操作人員崗位職責(zé)
1、電梯司機(jī)必須持證上崗，無證人員禁止操作。當(dāng)班期間注意儀容儀表，按規(guī)定佩戴胸牌，以便接受領(lǐng)導(dǎo)的監(jiān)督和檢查。
2、嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程。服從分配，完成本職工作。
3、熟悉和掌握電梯性能，建立電梯運(yùn)行、維修記錄。建立電梯服務(wù)規(guī)范、安全生產(chǎn)制度、規(guī)范操作規(guī)程等檔案。配合專業(yè)維修公司對電梯定期保養(yǎng)、維護(hù)。
4、每天運(yùn)行前，應(yīng)做一次簡單的檢查，在確定無故障的情況下，方可正常運(yùn)行，做好每天運(yùn)行記錄。
5、做好廂內(nèi)清潔工作，定期對電梯門進(jìn)行保養(yǎng)，保持門面光亮整潔。文明服務(wù)，禮貌待人。要有高度的工作責(zé)任心，對乘客的安全負(fù)責(zé)。當(dāng)班時(shí)間不擅離工作崗位。
6、不得在當(dāng)班時(shí)間會(huì)客，干與工作無關(guān)的事情。
7、電梯運(yùn)行時(shí)如出現(xiàn)故障，應(yīng)立即排除并解救被困人員，立即報(bào)專業(yè)維修人員修理，賓做好維修記錄。
8、保持電梯轎廂內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，制止損壞電梯的行為。
9、禁止電梯超載，禁止超重，禁止攜帶易燃、易爆品。
10、每日工作完畢，須將廂停在基站，切斷電源，關(guān)好門廳，同時(shí)做好記錄。
11、嚴(yán)格交接班制度，主動(dòng)向下班人員匯報(bào)當(dāng)班情況。不準(zhǔn)遲到、早退。
12、對崗上發(fā)生重大情況和突發(fā)事件，要果斷采取應(yīng)急措施，及時(shí)上報(bào)。
13、嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。
電梯日常檢查制度
1、配備專職電梯管理人員，對有司機(jī)的電梯，應(yīng)配有受過專門技術(shù)培訓(xùn)的專職司機(jī)，能夠正確操作電梯和處理運(yùn)行中出現(xiàn)的各種緊急狀況;設(shè)有經(jīng)過培訓(xùn)專職維修保養(yǎng)人員，并建立值班制度。
2、每部電梯應(yīng)設(shè)有維修保養(yǎng)工作日志、運(yùn)行記錄、故障報(bào)修單、交接記錄。
3、日保養(yǎng)制度：
(1)每天觀察電梯的運(yùn)行情況(上下運(yùn)行、換速、開門、平層等)。每日機(jī)房巡視時(shí)，必須檢查曳引機(jī)各傳動(dòng)部位狀況;
(2)對機(jī)房進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)排除;同時(shí)保持轎廂與廳門口的清潔衛(wèi)生，特別注意地坎槽中有否掉入雜物。轎內(nèi)嚴(yán)禁存放異物
(3)檢查電動(dòng)機(jī)和曳引機(jī)減速箱油位是否符合要求。檢查控制柜、配電柜及其他電氣設(shè)備的'端子，有無松動(dòng)燒壞現(xiàn)象。
(4)檢查斷路器、接觸器各觸點(diǎn)有無打火、拉弧現(xiàn)象。
(5)檢查各接地點(diǎn)是否符合要求。
(6)檢查限速器工作運(yùn)行情況，及時(shí)加油。各內(nèi)選、外選按鈕工作情況，是否靈敏。
(7)檢查安全保護(hù)裝置的各種安裝參數(shù)和動(dòng)作試驗(yàn)狀態(tài)是否符合標(biāo)準(zhǔn)。
(8)檢查轎廂照明和風(fēng)扇。各指示燈，更換損壞的部件。
(9)檢查消防梯的消防功能。
4、月檢查保養(yǎng)制度：
(1)檢查導(dǎo)靴及靴襯。檢查井道位置傳感器等。
(2)檢查轎頂檢修開關(guān)及上、下強(qiáng)迫緩速開關(guān)。檢查并調(diào)整鋼絲繩張力。
(3)清潔機(jī)房、清掃轎頂及底坑衛(wèi)生。檢查緩沖器油位及復(fù)位情況。
(4)檢查井道隨行電纜。檢查平衡鏈懸掛及轉(zhuǎn)動(dòng)情況。
(5)檢查廳轎門相關(guān)尺寸，并作相應(yīng)的調(diào)整。
(6)檢查及調(diào)整制動(dòng)器的制動(dòng)力矩及制動(dòng)器閘瓦工作狀況。
(7)清潔地坎滑道衛(wèi)生及雜質(zhì)，使房門和轎廂門無阻塞。
(8)檢查、調(diào)整開關(guān)門機(jī)構(gòu)及上、下端站的換速、限位開關(guān)，使其位置正確，功能可靠。電梯整機(jī)性能的調(diào)整檢查，必須有記錄，并存檔。
5、除月檢內(nèi)容外，對電梯的控制系統(tǒng)(包括接觸器、繼電器、過流、過壓欠壓、過熱保護(hù)、相序保護(hù)、熔斷器、電阻器、各電氣元件和接線端子等)及各傳動(dòng)部分(如曳引機(jī)、導(dǎo)向輪、曳引鋼絲繩、轎頂反繩輪、平衡繩輪、導(dǎo)靴、開關(guān)門傳動(dòng)系統(tǒng)等)，進(jìn)行全面檢查，并進(jìn)行必要的調(diào)整和修理。
(6)年檢查保養(yǎng)制度。每年組織有關(guān)技術(shù)管理人員進(jìn)行一次全面性的設(shè)備檢查鑒定工作，對電梯的工作狀況作出質(zhì)量評(píng)價(jià)，制訂年度保養(yǎng)工作計(jì)劃，修復(fù)、更換磨損的主要部件。對電梯的專用保護(hù)地線、每年試驗(yàn)一次，保證接地電阻值不大于4Ω，測試檢查工作在每年春季進(jìn)行。
(7)臨時(shí)性檢查制度。當(dāng)電梯停用時(shí)間較長或地震、火災(zāi)后，都需要進(jìn)行全面性的檢查方能投入使用。電梯在長期停用期間，應(yīng)斷開機(jī)房的總電源。
電梯管理制度5
高層建筑電梯安全運(yùn)行管理規(guī)程
1目的
確保物業(yè)電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài),保證安全運(yùn)行。
2適用范圍
適用于高層物業(yè)所有電梯的運(yùn)行管理。
3職責(zé)
3.1電梯維修工負(fù)責(zé)電梯日常運(yùn)行情況巡查及故障檢修。
3.2電梯操作工負(fù)責(zé)貨用電梯的操作、運(yùn)行。
3.3中控室安保人員負(fù)責(zé)監(jiān)控電梯的運(yùn)行狀況。
3.4工程管理員負(fù)責(zé)電梯的綜合管理。
3.5管理處主任負(fù)責(zé)對上述工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。
4工作程序
4.1工作程序
4.1.1電梯維修工、電梯操作工
a.電梯維修工、電梯操作工須經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部門的培訓(xùn)并持證上崗。
b.電梯維修工每日對電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行一次檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或聯(lián)絡(luò)電梯公司處理,督促電梯公司定期維修保養(yǎng)。當(dāng)電梯年檢期即將接近時(shí),督促電梯公司作電梯年檢、年審。
c.電梯操作工負(fù)責(zé)貨用電梯的'運(yùn)行,保持電梯轎廂衛(wèi)生整潔,發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)通知維修人員。
4.1.2中控室安保員
a.中控室安保員實(shí)行電梯24小時(shí)運(yùn)行監(jiān)控。通過閉路電視觀察轎廂內(nèi)狀況,如發(fā)現(xiàn)乘客吸煙、打斗,或損壞電梯部件,用對講電話制止并錄像。
b.如發(fā)生故障困人,用對講電話安慰被困人員并迅速通知電梯維修工及時(shí)處理,必要時(shí)聯(lián)絡(luò)電梯公司處理。
c.將每班運(yùn)行情況記錄于《中控室交接班記錄》。
4.1.3管理處主任
a.每季度對電梯機(jī)房組織有關(guān)人員進(jìn)行設(shè)備檢評(píng)。
b.審核《電梯保養(yǎng)計(jì)劃》,組織人員對電梯分包方進(jìn)行評(píng)審,評(píng)審合格后方能承擔(dān)電梯維修保養(yǎng)工作。
4.2電梯使用管理工作程序
4.2.1客用電梯不設(shè)司機(jī)操作,由乘客自行操作。貨用電梯由電梯操作工進(jìn)行操作。
4.2.2客梯以承載大廈用戶為主。
4.2.3消防電梯、貨梯以承載大廈進(jìn)出貨物為主。
4.2.4物業(yè)公司大廈工作人員上下樓只能使用消防電梯,不允許乘坐客梯。
4.2.5電梯維修工、電梯操作工必須持證上崗,無證人員禁止操作。電梯工每天對管區(qū)電梯全面巡視一次,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)匯報(bào)、處理。
4.2.6經(jīng)技術(shù)監(jiān)督局檢測不合格未取得《準(zhǔn)用證》的電梯嚴(yán)禁投入使用。
4.3電梯安全運(yùn)行工作程序
4.3.1中控室安保員24小時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)異常時(shí)通知電梯維修工或電梯公司維修。制止乘客的不文明行為,嚴(yán)禁易燃、易爆等危險(xiǎn)品和超長超重等物品進(jìn)入電梯。
4.3.2電梯維修工每天按《電梯日常巡查記錄表》進(jìn)行一次檢查保養(yǎng),并做好記錄,督促電梯公司按規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)工作,按規(guī)定填寫維修保養(yǎng)記錄。
4.3.3維修、保養(yǎng)等原因造成停梯,應(yīng)在一層電梯廳掛牌告示。
4.3.4任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道內(nèi)吸煙。
4.4電梯機(jī)房管理工作程序
4.4.1電梯工負(fù)責(zé)機(jī)房的日常檢查和管理。
4.4.2電梯工每天巡視機(jī)房,發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的及時(shí)處理。電梯機(jī)房內(nèi)任何設(shè)備非電梯維修工、電梯公司專業(yè)人員禁止操作。
4.4.3保證機(jī)房通風(fēng)良好,風(fēng)口有防雨措施,機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計(jì),機(jī)房溫度不超過40℃。保證機(jī)房照明良好,并配備應(yīng)急燈,滅火器和盤車工具掛于顯眼處。
4.4.4每周對機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔,保證機(jī)房和設(shè)備表面無明顯灰塵,機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。保持機(jī)房干凈整潔。
4.4.5消防器材齊備良好,機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
4.4.6《電梯困人救援規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。電梯機(jī)房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯,應(yīng)在一樓電梯廳掛告示牌。
4.5運(yùn)行異常
4.5.1當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí):
中控室值班安保員打開消防迫降開關(guān),將所有電梯全部迫降至基站,消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯維修工迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。
4.5.2當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時(shí):
根據(jù)震前預(yù)報(bào)由電梯維修工關(guān)閉所有電梯,地震過后開啟時(shí)由專業(yè)電梯公司對電梯進(jìn)行安全檢查,確認(rèn)無異常后方可使用。
4.5.3當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí):
a.底坑進(jìn)水時(shí),應(yīng)將電梯停于兩層以上,中止運(yùn)行并切斷電源。
b.當(dāng)樓層淹水流入井邊或底坑時(shí),應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯、切斷總電源。
c.電梯濕水后,應(yīng)切斷總電源,報(bào)電梯公司做濕水處理,并提交相應(yīng)報(bào)告。
4.6電梯維保安全操作工作程序
4.6.1維修保養(yǎng)時(shí)一般須切斷電源,以免觸電、卷入鋼絲繩等造成人身傷亡和設(shè)備事故。
4.6.2因維修保養(yǎng)需停機(jī)時(shí),須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停機(jī)。
4.6.3在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合,有人協(xié)同工作時(shí),開梯、停梯都必須揚(yáng)聲,得到對方的回答后方可操作。
4.6.4在轎頂作檢修保養(yǎng)工作時(shí),除判斷故障和調(diào)試需要外,禁止運(yùn)行快車。
4.6.5底坑作業(yè)時(shí),禁止關(guān)閉廳門,廳門處必須擺設(shè)告示牌,防止無關(guān)人員靠近。
4.6.6在井道作業(yè)時(shí),首先開亮井道燈,按下轎頂安全開關(guān),必須佩戴安全帽。
4.6.7機(jī)房、井道、底坑因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí),必須遵守動(dòng)火操作規(guī)定,指定專人監(jiān)視,事后清理火種,嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。
4.6.8維修保養(yǎng)結(jié)束時(shí),必須認(rèn)真清理現(xiàn)場,清點(diǎn)工具和物品。
4.7電梯困人救援程序
4.7.1轎廂停于接近電梯口的位置,且高于或低于樓面不超過0.5米時(shí):
a.確定轎廂所在位置(根據(jù)樓層燈指示或小心開啟外門察看)。
b.關(guān)閉電梯總電源。
c.用專用廳門鑰匙開啟外門,用人力開啟轎廂門,協(xié)助乘客離開轎廂。
4.7.2轎廂停于遠(yuǎn)離廳門口的位置時(shí),應(yīng)首先將電梯轎廂移動(dòng)至最近的電梯廳門處(以高于或低于樓面不超過0.5米為合適)。然后按照上述4.7.1中所列步驟救出乘客。移動(dòng)轎廂的方法如下:
a.利用對講電話通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜,并說明轎廂可能移動(dòng),可將身體任何部位探出轎廂外,以免發(fā)生危險(xiǎn);同時(shí)如轎廂門處于半關(guān)閉或開啟狀態(tài),則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉或開啟;
b.進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉故障電梯的電源,打開電機(jī)
軸的后蓋套上盤車手輪;一人握緊盤車手輪,一人手持掣動(dòng)扳手,輕輕松開制動(dòng),轎廂將會(huì)由于自重而移動(dòng),為避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險(xiǎn),操作時(shí),應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作,使轎廂慢慢移動(dòng),直至最接近電梯廳門口為止。操作時(shí),應(yīng)注意,如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時(shí),不可只撬開掣動(dòng),使轎廂自行移動(dòng),而應(yīng)在松開掣動(dòng)的同時(shí),握緊盤車手輪并用力盤絞,使轎廂向正確的方向移動(dòng)。
4.7.3遇到其他復(fù)雜情況,應(yīng)及時(shí)報(bào)告及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo),通知電梯公司。
相關(guān)質(zhì)量記錄:
1.《安保(中控室)交接班記錄》
電梯管理制度6
1、電梯發(fā)生故障停留空中時(shí),乘客按響緊急呼救鈴后,值班員立即通知保修人員迅速修理,同時(shí)用電梯內(nèi)對講機(jī)善言安慰被困乘客,請其耐心等待,切勿自行開啟電梯門,以免發(fā)生危險(xiǎn)。
2、勸喻用電梯搬運(yùn)物件者,不可超重,防止造成事故。
3、乘搭電梯人數(shù)過多時(shí),應(yīng)維持秩序,指導(dǎo)分批搭乘,以免超載發(fā)生危險(xiǎn)。
4、住戶應(yīng)留意,切勿讓幼兒單獨(dú)搭乘或進(jìn)入電梯,以免發(fā)生危險(xiǎn)。
5、保安值班員時(shí)刻注意閉路電視、警惕壞人惡意破壞電梯或梯內(nèi)設(shè)備。
6、經(jīng)常清除電梯門路軌內(nèi)積存的.垃圾,以免影響梯門開關(guān)。
7、如發(fā)現(xiàn)電梯有震蕩、不正常的聲音或電梯有損壞時(shí),應(yīng)即通知保修人員進(jìn)行修理。當(dāng)修理人員到達(dá)時(shí),管理員應(yīng)詳述電梯不妥之處,以便研究毛病,一切詳細(xì)情況,必須詳細(xì)記錄送物業(yè)公司。
8、狂風(fēng)暴雨時(shí),如發(fā)現(xiàn)機(jī)房頂或接近電梯的門窗有水滲入時(shí),應(yīng)即盡量阻止雨水流入電梯槽,暴風(fēng)雨過后,必須根治漏水情況。
9、凡有水滲入電梯,應(yīng)即停止使用,以免觸電,并設(shè)法將電梯升高至較安全地方。
10、電梯槽底有積水時(shí),應(yīng)即報(bào)告上級(jí)處理,同時(shí)研究水的來源,及早修理。
11、電梯機(jī)房鑰匙及電梯門鑰匙,除修理人員或保安消防人員外,任何人員不得使用。
12、電梯每年'年檢'一次,并取得年檢合格證。
13、沖洗走廊和樓梯時(shí),勿讓水流入電梯內(nèi),以免損壞電梯設(shè)備。
14、火警發(fā)生時(shí),勸喻住戶切勿乘搭電梯,因電梯可能隨時(shí)在半途停頓,將人困于電梯內(nèi),被困者可能因濃煙而致命。
15、經(jīng)常檢查電梯機(jī)房是否有足夠的通風(fēng),溫度是否過高,氣窗玻璃是否完整。機(jī)房門須特別上鑰,加上'不準(zhǔn)擅闖'之類告示牌。
16、電梯內(nèi)求救警鐘、電風(fēng)扇必須保持正常工作狀態(tài),以免緊急時(shí)無法求救及導(dǎo)致窒息。
電梯管理制度7
1、發(fā)生火災(zāi)時(shí)
發(fā)生火災(zāi)時(shí)應(yīng)以立即中止電梯運(yùn)行的原則，并采取如下措施
A、及時(shí)與消防部門取得聯(lián)系并報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
B、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，對于有消防功能的電梯，應(yīng)立即按動(dòng)“消防按鈕”，使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，供消防人員使用。對于無此功能的電梯，應(yīng)立即將電梯直駛到首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層。
C、使乘客保持鎮(zhèn)靜，組織疏導(dǎo)乘客離開轎廂，從樓梯撤走。將電梯置于“停止運(yùn)行”狀態(tài)，用手關(guān)閉廳門并切斷總電源。
D、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)即刻停梯疏導(dǎo)乘客撤離，切斷電源，用二氧化碳、干粉和1211滅火器滅火。
E、共用進(jìn)道中有電梯發(fā)生火災(zāi)時(shí)，其余電梯應(yīng)立即停于火災(zāi)蔓延范圍外，或交消防人員用以滅火使用。
F、相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí)也應(yīng)停梯，以免因火災(zāi)停電而造成困人事故。
2、電梯濕水處理
A、當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或滲水時(shí)，應(yīng)將電梯停在二層以上，中止運(yùn)行，斷開總電源。
B、當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上二層，停梯斷電，以防止轎廂進(jìn)水。
C、當(dāng)?shù)卓泳阑驒C(jī)房進(jìn)水很多，應(yīng)立即停梯，斷開總電源開關(guān)，防止發(fā)生短路、觸電等事故。
D、發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)迅速切斷漏水源，盡量設(shè)法減少濕水對電氣設(shè)備的危害。
E、對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如采取擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換管線等方法。確認(rèn)濕水消除，絕緣電阻符合要求并經(jīng)試梯無異常后，方可投入運(yùn)行。對微機(jī)控制電梯，更需仔細(xì)檢查以免燒毀線路板。
F、電梯恢復(fù)運(yùn)行后，詳細(xì)填寫濕水檢查報(bào)告，對濕水原因、處理方法、防范措施記錄清楚并存檔。
3、停電造成停梯時(shí)
A、如果有司機(jī)操作，司機(jī)應(yīng)對乘客說明原因，使乘客保持鎮(zhèn)靜并與維修人員聯(lián)系，進(jìn)行盤車放人操作。
B、如無司機(jī)操作，維修人員應(yīng)與轎廂內(nèi)被困人員取得聯(lián)系，進(jìn)行安慰，使乘客保持鎮(zhèn)靜等待。有備用電源的應(yīng)及時(shí)啟用。
C、如恢復(fù)送電需較長時(shí)間，則應(yīng)進(jìn)行盤車放人操作，解救被困乘客，操作方法見后。
D、恢復(fù)送電后，及時(shí)與轎廂廂內(nèi)乘客聯(lián)系，重新選層走梯。
4、盤車放人操作
A、操作前先通知被困人員，盤車操作已經(jīng)開始，請乘客或司機(jī)予以配合。
B、盤車放人操作一般由2人在機(jī)房進(jìn)行。操作前必須切斷電源開關(guān)，一人用開閘扳手打開制動(dòng)器，另一人盤車。當(dāng)將轎廂盤至最近層樓面時(shí)（轎門地坎應(yīng)不高于廳門地坎500mm）應(yīng)停止盤車，使制動(dòng)器復(fù)位。
C、讓司機(jī)或乘客在轎內(nèi)打開廳門或用鑰匙打開緊急門鎖，協(xié)助乘客離去。
D、盤車時(shí)應(yīng)緩慢進(jìn)行，尤其當(dāng)轎廂輕載狀態(tài)下往上盤車時(shí)，防止因?qū)χ貍?cè)重造成溜車。當(dāng)對無齒輪曳引機(jī)的高速電梯進(jìn)行盤車時(shí)，應(yīng)采用“漸進(jìn)式”，一步步松動(dòng)制動(dòng)器，以防止電梯失控。
E、轎廂頂上的安全窗是供電梯維修人員檢查修理時(shí)使用的.，安全窗窗口很小，且離地面兩米多高，雖可架梯但上下仍很不方便。停電時(shí)轎內(nèi)照度不足，轎頂上很黑，有各種裝置，故乘客撤離轎廂時(shí)不宜走安全窗，防止發(fā)生人身傷害事故。
5、觸電時(shí)的現(xiàn)場急救措施
A、應(yīng)迅速脫離電源
�。ˋ）立即拉下閘刀開關(guān)或拔掉電源插頭，以切斷電源。
�。˙）用絕緣物將電線移掉，使觸電者脫離電源。
�。–）用絕緣工具切斷電線，斷開電源。
B�，F(xiàn)場急救
�。ˋ）若傷員神志清醒，但乏力、頭昏、心悸、出冷汗。此類病人使其就地安靜休息恢復(fù)。若情況嚴(yán)重，立即送醫(yī)護(hù)部門治療。
（B）若傷員呼吸、心跳尚存在，但神太昏迷，此時(shí)應(yīng)將病人仰臥，周圍空氣流通，注意保暖，并立即通知醫(yī)護(hù)部門治療。
�。–）經(jīng)檢查傷員處于假死，如發(fā)現(xiàn)心臟停止跳動(dòng)，用體外人工心臟擠壓法來維持血液循環(huán)。如呼吸停止，則用口對口的人工呼吸來維持氣體交換。呼吸、心跳全停時(shí)則同時(shí)進(jìn)行心臟擠壓和人工呼吸，并打120救助。
6、電梯事故處理
若發(fā)生電梯事故，應(yīng)立即采取相關(guān)救援措施，保護(hù)好現(xiàn)場并報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)和政府相關(guān)部門。報(bào)告內(nèi)容如下：
A、事故發(fā)生單位（或者業(yè)主）名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話。
B、事故發(fā)生地點(diǎn)。
C、事故發(fā)生時(shí)間（年、月、日、時(shí)、分）。
D、事故設(shè)備名稱。
E、事故類別。
F、人員傷亡、經(jīng)濟(jì)損失以及事故概況。
電梯管理制度8
緊急救援措施是電梯使用過程中遇到意外情況時(shí)，及時(shí)營救和安全疏散乘客的操作守則，必須嚴(yán)格遵守。
一、如遇下列意外情況應(yīng)立即通知電梯維保人員前來處理，并根據(jù)需要按緊急救援措施釋放轎廂內(nèi)的被困乘客。
�。ㄒ唬┩ｋ姇r(shí)
停電時(shí)（轎廂內(nèi)的應(yīng)急照明燈會(huì)自動(dòng)照亮）司機(jī)或安全管理員應(yīng)落實(shí)停電的'實(shí)際情況，如有乘客被困在轎廂內(nèi)，應(yīng)安撫乘客不要試圖強(qiáng)行逃離轎廂，耐心等待專業(yè)人員予以施救。電梯恢復(fù)通電后，只要按轎廂內(nèi)或門廳的樓層按鈕，轎廂就會(huì)啟動(dòng)。如果停電時(shí)間比較長，可按困人救援方法將乘客救出。
�。ǘ┌l(fā)生水災(zāi)時(shí)
發(fā)生水災(zāi)時(shí)，且電梯尚未被淋濕，應(yīng)立即將電梯停在最高層，以免電梯發(fā)生淋水故障。若電梯因意外情況而被侵入電梯井道的水淋濕時(shí)，當(dāng)班人員應(yīng)及時(shí)將電梯停用，并將電梯電源關(guān)掉，并采取防護(hù)措施防止水流入電梯。此時(shí)電梯內(nèi)如有乘客被困，可按困人救援方法將乘客救出。電梯再運(yùn)行前，要先經(jīng)電梯維保單位專業(yè)人員維修保養(yǎng)合格。
（三）發(fā)生火災(zāi)時(shí)
1、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，根據(jù)情況讓電梯就近，平層或直接指引所有乘客離開電梯到安全地方。如電梯有消防迫切降功能，應(yīng)立即敲碎設(shè)置在基站處的電梯消防開關(guān)外罩玻璃，把開關(guān)撥到“開”的位置，讓電梯立即返回基站。
2、確認(rèn)轎廂內(nèi)無人后，切斷電梯的電源開關(guān)。
3、火災(zāi)時(shí)，除消防梯允許消防人員執(zhí)行救援任務(wù)外，其他情況一律禁止使用電梯。
二、困人救援方法
困人救援必須由取得特種設(shè)備作業(yè)人員證書的專業(yè)人員進(jìn)行。如遇電梯故障，致使乘客被困轎廂內(nèi)，司機(jī)或安全管理員應(yīng)該安撫乘客，同時(shí)應(yīng)立即通知電梯維保單位，由維保單位專業(yè)維修人員進(jìn)行救援。維保單位不能很快到達(dá)的，由經(jīng)過訓(xùn)練的取得特種設(shè)備作業(yè)人員證書作業(yè)人員，依照下列步驟釋放被困乘客。
（一）電源切斷確認(rèn)
在進(jìn)行救援時(shí)，為防止轎廂突然移動(dòng)，發(fā)生危險(xiǎn)事故，應(yīng)先將該電梯的主電源切斷。
�。ǘ┕收想娞莸霓I廂位置確認(rèn)：
在進(jìn)行救援被困乘客時(shí)，先要確保自己安全，由機(jī)房控制柜或?qū)诱镜霓I廂位置指示器確認(rèn)轎廂位置。若機(jī)房內(nèi)無法確認(rèn)轎廂位置時(shí)，可用專用鑰匙小心開啟層門，再用電筒觀察確認(rèn)轎廂在井道內(nèi)位置。
�。ㄈ┺I廂停于接近層門位置，且高于或低于樓層不超過0.5米時(shí)。
1、用專用層門匙開啟層門。
2、在轎頂用人力開啟轎廂門。
3、協(xié)助乘客離開轎廂。
4、重新將門關(guān)妥。
�。ㄋ模┺I廂停于高于或低于樓層超過0.5米時(shí)，應(yīng)先將轎廂移至接近層門，然后按上述第（三）步驟接出乘客，移動(dòng)轎廂方法如下：
1、通知轎廂內(nèi)乘客保持鎮(zhèn)定，并說明轎廂隨時(shí)可能會(huì)移動(dòng)，不可將身體任何部份探出轎廂外，以免發(fā)生危險(xiǎn)，如果此時(shí)轎廂門處于未完全閉合狀態(tài)，則應(yīng)將其完全關(guān)閉。
2、將盤車手輪裝在電機(jī)軸上。
3、一名受訓(xùn)援救人員控制盤車手輪，另一受訓(xùn)援救人員手持釋放桿，輕輕松開“抱閘”（制動(dòng)器），轎廂會(huì)由于自重而移動(dòng)，若轎廂由于自重?zé)o法移動(dòng)時(shí)，應(yīng)用盤車手輪使轎廂向正確方向移動(dòng)。為了避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險(xiǎn)，操作時(shí)應(yīng)點(diǎn)動(dòng)動(dòng)作使轎廂逐步移動(dòng)，直至轎廂到達(dá)平層區(qū)域。
遇其他復(fù)雜情況時(shí)，如安全鉗已動(dòng)作或鋼絲繩脫離正確槽位，應(yīng)等待電梯公司專業(yè)維修人員處理。
電梯管理制度9
一、電梯管理制度
1、日常檢查制度
2、電梯維保制度
3、電梯定期報(bào)檢制度
4、電梯鑰匙使用管理制度
二、電梯應(yīng)急預(yù)案
1、建立本單位電梯使用登記情況表。新增電梯在投入使用前或
投入使用后30日內(nèi)，向設(shè)區(qū)市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理注冊登記。
2、每年由電梯安全管理員根據(jù)本單位的實(shí)際情況制定電梯的檢驗(yàn)計(jì)劃。并在安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志有效期屆滿前1個(gè)月向特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)要求，并及時(shí)通知維保單位到現(xiàn)場配合檢驗(yàn)。
3、使用情況需要變更的（如報(bào)停、報(bào)廢、拆除等），應(yīng)及時(shí)將變更情況書面向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門報(bào)告，并抄送相應(yīng)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)。
4、對檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出的整改要求，本單位特種設(shè)備安全管理員應(yīng)及時(shí)督促維保單位進(jìn)行整改，如需要復(fù)檢的，在整改結(jié)束后，及時(shí)通知檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)前來復(fù)檢。對于無需復(fù)檢的一般整改項(xiàng)目，安全管理員也要督促、落實(shí)維保單位整改到位或采取相應(yīng)的'安全防護(hù)措施，監(jiān)護(hù)使用。
5、收到檢驗(yàn)報(bào)告和安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志后，將安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志張貼到設(shè)備的顯著位置。
6、未經(jīng)定期檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的特種設(shè)備，不得繼續(xù)使用。
電梯管理制度10
1、電梯維修人員必須持證上崗，對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，遵守規(guī)章制度。
2、在維修保養(yǎng)過程中，嚴(yán)格遵守電梯安全操作程序進(jìn)行維修保養(yǎng)作業(yè)，并由兩人以上實(shí)施，確保工作安全及檢查可靠性。
3、對檢修、保養(yǎng)的電梯，應(yīng)在首層(或基站)懸掛“檢修停用”的標(biāo)示牌。在作檢修運(yùn)行時(shí)，不準(zhǔn)載客、載貨。
4、在檢修時(shí)，使用的工作燈必須為36伏以下的'安全電壓。
5、禁止將安全開關(guān)如急仃開關(guān)、安全鉗開關(guān)、門聯(lián)鎖開關(guān)等，用機(jī)械方法或電氣短路方法封起來運(yùn)行。
6、需要在機(jī)房操縱電梯時(shí)，必須在廳門、轎門關(guān)閉，切斷門機(jī)回路后方可進(jìn)行。
7、用手輪盤車升降電梯時(shí)，應(yīng)斷開總電源開關(guān)，及停電應(yīng)急柜開關(guān)。
8、當(dāng)進(jìn)入轎頂或底坑檢修、保養(yǎng)電梯時(shí)，應(yīng)將檢修箱的運(yùn)行急停開關(guān)斷開。
9、維修人員嚴(yán)禁在井道外探身到轎頂，或處于廳門與轎門之間進(jìn)行工作。
10、檢修、保養(yǎng)完畢后，維修人員應(yīng)與司機(jī)或有關(guān)人員進(jìn)行交接，認(rèn)真填寫檢修或保養(yǎng)記錄表。
電梯管理制度11
現(xiàn)場管理制度——安全管理制度（電梯類）
電梯因使用不當(dāng)造成損壞或引起傷亡事故，必須加強(qiáng)電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。
1、實(shí)施安全教育
由電梯管理員負(fù)責(zé)對電梯機(jī)房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實(shí)施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。
2、電梯司梯人員操作安全管理
安全操作守則：
1）保證電梯正常運(yùn)行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止發(fā)生事故；
2）要求司機(jī)堅(jiān)持正常出勤，不得擅離崗位；
3）電梯不帶病運(yùn)行、不超載運(yùn)行；
4）操作時(shí)不吸煙、不閑談等；
5）執(zhí)行司機(jī)操作規(guī)程：
a、每次開啟廳門進(jìn)入轎箱內(nèi)，必須作試運(yùn)行，確定正常時(shí)才能載人；
b、電梯運(yùn)行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時(shí)要求修理；
c、遇停電時(shí)，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時(shí)聯(lián)系外援；
d、禁止運(yùn)超大、超重的'物品；
e、禁止在運(yùn)行中打開廳門；
f、工作完畢時(shí)，應(yīng)將電梯停在基站并切斷，關(guān)好廳門。
3、加強(qiáng)對乘梯人員的安全管理
制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識(shí)。乘梯須知應(yīng)做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內(nèi)容是：
用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊不許吸煙，勿靠廂門
運(yùn)行之時(shí)，擠門危險(xiǎn)危險(xiǎn)物品，禁止進(jìn)梯
保持清潔，勿吐勿丟若遇危險(xiǎn)，請按警鈴
超載鈴響，后進(jìn)退出兒童乘梯，成人攜帶
樓內(nèi)火災(zāi)，切勿乘梯
電梯管理制度12
1、電梯機(jī)房活板門、檢修門、電源開關(guān)和層門外開鑰匙必須指定專用設(shè)備保管，單位內(nèi)有多個(gè)機(jī)房的，各種鑰匙要做好耐磨損的標(biāo)記，由主管人員集中保管;
2、如需用機(jī)房鑰匙活板門、檢修門鑰匙，應(yīng)報(bào)主管人員批準(zhǔn)，由專業(yè)人員配合開鎖，不得將鑰匙借與他人;
3、電梯司機(jī)使用的電梯電源(開梯)鑰匙，應(yīng)由運(yùn)行負(fù)責(zé)人根據(jù)工作需要發(fā)放，并建立領(lǐng)用和借用登記本;
4、電梯外開專用層門機(jī)械鑰匙的使用應(yīng)為受過專門訓(xùn)練并取得電梯維修、檢驗(yàn)等相應(yīng)資格人員，層門外形專用鑰匙的.發(fā)放要有專人負(fù)責(zé)，建立領(lǐng)用登記本，無特種作業(yè)操作證的人員不以領(lǐng)用;
5、需要配制備用機(jī)房、電源開鎖及外開機(jī)械鎖鑰匙時(shí)必須報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不準(zhǔn)私自配制;
6、各備用鑰匙應(yīng)由專業(yè)部門妥善保管;
7、當(dāng)單位人員變動(dòng)時(shí)，原保管人與接替人要辦理交接手續(xù)。應(yīng)有文字記錄，并由雙方簽字;
8、當(dāng)合同到期更換維保單位時(shí)，由主管領(lǐng)導(dǎo)辦理交接手續(xù)，并要求原維保單位交出機(jī)房、活板門、檢修門鑰匙外開機(jī)械鑰匙及司機(jī)開鎖電源鑰匙，做好交接記錄;
9、電梯所用各種鑰匙，借用記錄應(yīng)由專人保管完好，以隨時(shí)備查。
電梯管理制度13
根據(jù)《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》為加強(qiáng)本公司電梯的安全使用、維護(hù)保養(yǎng)管理，確保電梯的安全運(yùn)行，特制定本制度。
1、適用范圍
1.1適用于本公司的所有在用電梯。本制度內(nèi)所有電梯每年進(jìn)行一次定期檢驗(yàn)，未經(jīng)定期檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。
1.2編制依據(jù)
《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》
TSG T5001-20xx《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》
TSG T7001-20xx《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則》
TSG T6001-20xx《電梯安全管理人員和作業(yè)人員考核大綱》
TSG Z0004-20xx《特種設(shè)備制造、安裝、改造維修質(zhì)量保證體系基本要求》
二、電梯使用部門職責(zé)
1．保持電梯緊急報(bào)警裝置能夠隨時(shí)實(shí)現(xiàn)有效聯(lián)系。
2．在電梯轎廂內(nèi)或出入口的明顯位置張貼有效的《安全檢驗(yàn)合格》標(biāo)志。3．在電梯顯著位置標(biāo)明應(yīng)急救援電話和維保單名稱及其急修電話。
4．制定出現(xiàn)突發(fā)事件或者事故的'應(yīng)急措施與救援預(yù)案。
5．在電梯發(fā)生困人事故時(shí)，及時(shí)采取措施，安撫乘客，組織電梯維修作業(yè)人員實(shí)施救援。
6．在電梯出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況時(shí)，組織對其進(jìn)行全面檢查，消除電梯事故后，方可重新投入使用。
7．電梯發(fā)生事故時(shí)，按照應(yīng)急救援預(yù)案，排除和搶救，保護(hù)事故現(xiàn)場，并且立即報(bào)千所在地的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和其他有關(guān)部門。
8．監(jiān)督電梯的改造、維修和維保工作。
9．對電梯安全管理售貨員和操作進(jìn)行電梯安全教育和培訓(xùn)。
三、電梯安全管理員職責(zé)
1.全面負(fù)責(zé)電梯安全使用、管理方面的工作；
2.建立健全電梯使用操作規(guī)程，作業(yè)規(guī)范以及管理電梯的各項(xiàng)規(guī)章制度，并督促檢查實(shí)施情況；
3.進(jìn)行電梯運(yùn)行的日常巡視，記錄電梯日常使用狀況。
電梯管理制度14
為貫徹安全第一的方針，確保酒店電梯安全正常運(yùn)行及服務(wù)質(zhì)量，特制定電梯機(jī)房管理制度。
1、 電梯機(jī)房門上有相應(yīng)的設(shè)備房標(biāo)識(shí)，并有“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”字樣。
2、 機(jī)房內(nèi)所有標(biāo)識(shí)安裝位置適當(dāng)、醒目，清晰、完整。
3、 機(jī)房內(nèi)的開關(guān)、單體設(shè)備等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)志。
4、 機(jī)房門口安裝有從地面算起不低于50CM，且易跨過的金屬制防鼠板。
5、 電梯機(jī)房內(nèi)任何設(shè)備非維修保養(yǎng)工，電梯值班工或電梯公司專業(yè)人員禁止操作。
6、 非工作人員進(jìn)入電梯機(jī)房須經(jīng)工程部經(jīng)理批后，由維修保養(yǎng)工陪同，方可進(jìn)入。
7、 保持良好照明及通風(fēng)，常備手電管及應(yīng)急照明設(shè)施，門窗開啟靈活無破損。
8、 保持機(jī)房干凈整潔，不準(zhǔn)堆放雜物。
9、 消防器材齊備良好，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
10、 電梯機(jī)房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在首層掛告示牌。
電梯操作規(guī)程
1、 電梯維修人員必須經(jīng)過國家相關(guān)部門的專業(yè)培訓(xùn)并取得上崗證后方可上崗工作；
2、 電梯維修人員應(yīng)按照《電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表》定期對電梯進(jìn)行檢查；
3、 開啟廳門進(jìn)入轎廂之前，需注意轎廂是否停在該層；
4、 嚴(yán)禁在電梯運(yùn)行中開啟廳門；
5、 每日按照要求對電梯進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理；
6、 電梯因故停用時(shí)，必須將轎內(nèi)照明、風(fēng)扇開關(guān)斷開，必要時(shí)關(guān)斷電梯主電源；
7、 嚴(yán)禁在正常情況下用檢修檔來替代正常運(yùn)行；
8、 手動(dòng)盤車，必須先將電梯總電源斷開，同時(shí)注意轎廂位置，以免電梯沖頂或蹲底，盤車完畢將專用工具放回原處；
9、 維修時(shí)，如機(jī)房無人必須鎖上機(jī)房門；
10、檢修或進(jìn)入轎頂、底坑作業(yè)時(shí)，必須整機(jī)停用，并有兩人以上，同時(shí)穿戴好防護(hù)用品，協(xié)調(diào)配合、相互提醒確保安全，同時(shí)務(wù)必保障各層層門廳門關(guān)閉；
11、檢修時(shí)的短接跨線，完工后必須拆除；
12、更換保險(xiǎn)管（絲）必須與原規(guī)格相同，嚴(yán)禁用銅絲替代保險(xiǎn)管（絲）；
13、電梯機(jī)械鑰匙、操作面板鑰匙必須由維修人員保管和使用。
電梯應(yīng)急預(yù)案
�。ㄒ唬┊�(dāng)電梯發(fā)生故障，由服務(wù)總臺(tái)首先通知工程部負(fù)責(zé)人及維修人員，工程部維修人員或救援人員可根據(jù)不同情況，設(shè)法先行釋放被困乘客。
（二）電梯困人的'救援程序：
1、 救援人員可通過對講機(jī)，或手機(jī)喊話與被困乘客取得聯(lián)系，務(wù)必請乘客保持鎮(zhèn)靜，耐心等待救援，被困乘客不可將身體任何部位伸出轎廂外。如果轎廂門處在半開閉狀態(tài)，救援人員應(yīng)設(shè)法將轎廂門完全關(guān)閉，以防不測。
2、 準(zhǔn)確判斷轎廂位置，做好援救準(zhǔn)備。
應(yīng)根據(jù)樓層指示燈、PC顯示、選層器橫桿或打開門判斷轎廂所在位置，然后設(shè)法援救乘客。
（三）救援步驟：
1、 轎廂停于接近電梯口的位置時(shí)的援救步驟：
�、� 關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)；
�、� 用專門鎖匙開啟外門；
③ 在轎廂頂用人力慢慢開啟轎門；
④ 協(xié)助乘客離開轎廂；
�、� 重新關(guān)好廂門。
2、轎廂遠(yuǎn)離電梯口時(shí)的援救步驟：
�、龠M(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障位置的電源開關(guān)；
②拆除電機(jī)尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄；
�、劬仍藛T用力把住旋柄，另一救援人員手持制動(dòng)釋放桿，輕輕撬開制動(dòng)，注意觀察平面標(biāo)志，使轎廂逐步移動(dòng)最接近廂門（0.5M）為止；
�、墚�(dāng)確認(rèn)剎車制動(dòng)無誤時(shí)，放開盤車手輪，然后按三、1中所列方法救援。
3、遇到其它復(fù)雜情況時(shí)，應(yīng)請電梯公司幫助救援。
4、援救結(jié)束時(shí)，電梯管理人員須填寫援救記錄并存檔，以積累救援經(jīng)驗(yàn)。
（四）異常情況的應(yīng)急處置：
電梯發(fā)生異常情況，乘客須冷靜，保持清醒頭腦，以便尋求較為安全的解決方案。
1、 發(fā)生火災(zāi)時(shí)的處置辦法：
�、佼�(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，相關(guān)人員應(yīng)立即設(shè)法按動(dòng)“消防開關(guān)”，使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)；電梯運(yùn)行到基站后，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，并用電話通知工程部，同時(shí)撥打電話119、中控室。
�、诰阑蜣I廂內(nèi)滅火時(shí)，應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火；并用電話通知工程部；同時(shí)撥打119電話報(bào)警，以便保證人員及財(cái)產(chǎn)安全。
2、 電梯遭到水浸時(shí)的處置辦法：
�、倏拥涝馑䲡r(shí)，應(yīng)將電梯停于二層以上；
�、跇菍影l(fā)生水淹時(shí)，應(yīng)將電梯停于水淹的上一層，然后斷開電源總開關(guān)并立即組織人員堵水源，水源堵住后進(jìn)行除濕處理，如熱風(fēng)吹干等。
�、圩詈�，用搖表測試絕緣電阻，當(dāng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，即可試梯。試梯正常后，方可投入正常使用。
電梯管理制度15
嚴(yán)格執(zhí)行電梯使用安全管理制度，在安全使用管理各方面以身作則，對電梯操作人員定期進(jìn)行安全教育，保證操作人員應(yīng)為具備《特種設(shè)備作業(yè)人員資格證》的人員持證上崗。
經(jīng)常進(jìn)行安全使用檢查，及時(shí)糾正和制止違章使用電梯的行為，及時(shí)消除事故隱患。
指導(dǎo)和督促電梯操作人員正確使用電梯。
負(fù)責(zé)電梯檔案的管理工作。
負(fù)責(zé)定期報(bào)檢的工作，應(yīng)及時(shí)通知電梯公司對電梯進(jìn)行定期檢驗(yàn)前的檢查調(diào)整，并與檢驗(yàn)部門商定具體檢驗(yàn)日期，配合檢驗(yàn)工作，對于檢驗(yàn)部門提出的問題及時(shí)落實(shí)整改，確保電梯安全運(yùn)行。
對電梯使用過程中的違章使用情況和危險(xiǎn)因素應(yīng)予以制止。
每半年組織有關(guān)人員學(xué)習(xí)電梯緊急救援措施并進(jìn)行相應(yīng)的`演習(xí)，并做好相關(guān)記錄。
當(dāng)電梯故障，致使乘客被困轎廂內(nèi)，如因需要，須將乘客在專業(yè)維修人員到達(dá)前釋放出來，必須嚴(yán)格按困梯施救操作規(guī)程逐項(xiàng)實(shí)行將乘客救出。
負(fù)責(zé)對本安全管理制度所列各條款的具體實(shí)施。
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