安裝工程驗收意見

　　一、目的

　　為適應社會主義市場經濟發展的需要，有利于建設工程及時發揮投資效益，加快城市的現代化建設進程，特制訂本意見。

　　二、依據

　　國務院《建設工程質量管理條例》及建設部和本市建設行政主管部門頒發的建設工程竣工驗收備案規范性文件、設計文件、施工合同等。

　　三、范圍

　　以銷售、招租、招商為主要目的，新建高級公寓、商廈、商住摟、商辦樓等建設工程。

　　四、條件

　　分階段竣工驗收備案的建設工程，可根據建設功能、用途、或條件劃分成若干竣工驗收備案階段，一個單位工程分階段連同最終竣工驗收備案的次數，最多不得超過三次。

　　1、申請分階段竣工備案工程部位按設計圖和合同要求已完，內容包括：

　　1）屋面工程

　　2）外墻裝飾工程

　　3）室內公共部位工程

　　4）水、電、通風設備工程

　　5）電梯工程

　　6）室外總體工程

　　2、工程分階段竣工備案部位使用功能應齊全，包括以下系統應正常開通。

　　1）供電系統

　　2）消火栓給水系統

　　3）給排水系統

　　4）通風、空調系統

　　5）消防排煙系統

　　6）煤氣系統

　　7）防雷系統

　　8）安全接地系統

　　9）應急照明系統

　　10）防火隔斷系統

　　11）設計文件明確的其他系統

　　3、已采用正式電源和正式水源供電、供水，供電量及供水量能滿足備案工程竣工區域內正常使用并滿足消防用水量。

　　4、分階段備案工程所有原材料各項檢測、鑒定手續齊全，通球、通水、盛水、潑水等試驗，及通風、空調、電梯等主機及系統調試均已完畢，檢測與鑒定結果符合要求。

　　5、監理單位已對完成部位做出監理評估報告。

　　6、工程分階段備案部位質量保證資料基本齊全，真實。

　　7、建設單位會同勘察設計單位，監理單位，施工企業對工程擬備案部位進行質量驗收，達到國家建筑安裝工程質量檢驗評定標準的，企業自評、設計認可、監理核定，建設單位驗收，程序符合，資料齊全。

　　8、對分階段備案的工程，建設單位必須承諾

　　（1）會同物業管理部門加強對已竣工備案部位的管理，及時解決用戶提出的質量問題；

　　（2）如已備案區域進行二次裝潢，應加強對裝潢施工單位的管理，并及時向有關質監站辦理報監手續；

　　（3）必須確定單位工程最終竣工期限，確保建設工程質量，并及時向工程受監的監督機構及建設行政主管部門委托的備案部門（以下筒稱“備案部門”）申報單位工程最終竣工驗收和備案。

　　9、備案工程部位監督費用已結清。

　　10、備案工程區域內無建筑垃圾，并達到窗明、墻潔、地凈無污染。

　　11、分階段備案以后裝飾等若干分項、分部工程應納入原總包管理范圍。

　　12、尚未竣工區域采取安全隔離封閉措施，以保證使用范圍內安全，并作好成品保護。

　　五、程序

　　1、工程分階段竣工驗收備案的申請。

　　采用分階段竣工驗收備案的工程，建設單位應會同施工企業事先向備案部門和質監機構書面申請，經備案部門和質監機構批準方可實施。

　　備案部門和質監機構收到建設單位工程分階段竣工驗收備案申請報告和有關質量狀況的資料后，對符合分階段竣工驗收備案條件的，應在七日內，對有關工程質量狀況和資料進行全面審查，對符合要求的由質監機構發給“建設工程竣工驗收備案表”和“建設工程竣工驗收報告”。

　　2、分階段驗收備案的組織。

　　由建設單位負責組織實施建設工程竣工驗收工作，質量監督機構對工程竣工驗收實施監督。

　　3、分階段驗收備案的驗收人員。

　　（1）由建設單位負責組織竣工驗收小組，驗收組組長由建設單位法人代表或委托的負責人擔任。

　　（2）副組長應至少有一名工程技術人員擔任。

　　（3）驗收組成員：

　　①建設單位上級主管部門；

　　②建設單位項目負責人；

　　③建設單位，勘察，設計，施工，監理單位與項目無直接關系的技術負責人或質量負責人；（土建及水電安裝專業人員應配備齊全）；

　　4、竣工驗收程序及內容。

　　（1）由竣工驗收小組組長主持竣工驗收；

　　（2）建設、施工、監理、設計、勘察單位分別書面匯報分階段備案工程項目建設質量狀況，合同履行及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。

　　（3）驗收組分為三部分分別進行檢查驗收，并匯總形成一致意見：

　　①檢查工程實物質量；

　　②檢查工程建設參與各方提供的分階段竣工驗收備案工程資料；

　　③對使用功能進行抽查、試驗；

　　④對分階段備案工程驗收情況進行匯總討論，并聽取質監站對該項目質量監督的意見。

　　⑤形成對工程分階段竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》、《建設工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字，建設單位蓋章。

　　⑥當驗收過程中驗收小組不能取得一致意見或在驗收過程中發現嚴重問題，達不到備案要求，驗收小組應責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織分階段竣工驗收。

　　⑦發現一般需整改質量問題，驗收小組可形成初步驗收意見，填寫有關表格，并由責任單位整改，經復查后，加蓋建設單位和監理單位公章，并報質監機構備存。

　　5、分階段竣工驗收備案的辦理。

　　工程按分階段驗收完畢后，由建設單位負責，在10天范圍內向備案部門辦理分階段竣工驗收備案。備案部門收到建設單位報送的分階段竣工驗收備案文件和建設工程質量監督機構簽發的“建設工程質量監督報告”后，驗證文件齊全，應在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖，并在“備案機關處理意見”一欄內注明“分階段備案的部位”；如發現違反竣工驗收備案制度行為的，應在10日內提出并實施處罰意見。

　　六、工程分階段竣工驗收備案與單位工程竣工驗收備案的關聯

　　新建工程整個單位工程竣工后，建設單位應按市建管辦（20xx）第003號文的具體規定，組織單位工程竣工驗收，提出工程竣工驗收報告，并向工程質量監督機構和備案部門申報整個單位工程竣工驗收和備案。

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