成都市住房回購儲備工作細則

　　第一條為了進一步完善政策性住房政府回購制度，根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發[20xx]24號)精神、結合《成都市人民政府關于貫徹國務院﹤關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見﹥進一步加強公共住房制度體系建設的意見》(成府發[20xx]86號)和成都實際，制定本細則。

　　第二條錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(含成都高新區，以下簡稱五城區)范圍內申購經濟適用住房或限價商品住房并經審查符合住房保障條件家庭(以下簡稱申購家庭)的自有產權住房的回購，適用本細則。我市行政區域內進城務工的農民工購買政策性安居住房，其原有農村住房的回購政策另行制定。

　　第三條市住房儲備中心具體負責五城區范圍內符合申購條件的家庭自有產權住房的回購工作。

　　第四條申購家庭自有產權住房的回購價格以市場評估價確定。

　　委托市政府采購服務中心或其他具有政府采購資質的代理機構按照政府采購法的相關規定，在財政部門指定的政府采購信息發布媒體上向社會公開發布房地產估價機構資格審查公告，邀請符合資格條件的房地產估價機構參加入圍房屋市場價格的評估工作。

　　第五條申購政策性住房的家庭，其自有產權住房的計價回購，按下列程序辦理：

　　(一)資格審查

　　市住房保障中心會同有關部門對申請購買經濟適用房或限價商品住房等各類政策性保障住房的申購家庭進行資格審查，并向符合申購條件的對象發放經濟適用房或限價商品房《資格認定通知單》。

　　(二)簽訂定房合同或選房協議

　　申購家庭憑《資格認定通知單》，在規定的時間內選購發售的經濟適用房或限價商品住房。選定房屋后，與經濟適用房建設單位或限價商品住房房地產開發商簽訂定房合同或選房協議。

　　(三)住房出售申請

　　有自有產權住房的申購家庭，在取得《資格認定通知單》后，即可向市住房儲備中心提出住房回購的申請，并填寫《自愿出售自有產權住房意向申請表》。

　　(四)實地踏勘和產權查檔

　　市住房儲備中心應對申購家庭的自有產權住房進行實地踏勘和產權查檔。實地踏勘人員應不少于三人，踏勘時應制作記錄并簽字。申購家庭應配合市住房儲備中心實地踏勘工作。

　　(五)房屋評估

　　對回購房屋進行價格評估的估價機構由市住房儲備中心和申購家庭雙方通過協商在評估機構名單中選取并共同委托;協商不成的，雙方在估價機構名單中采取抽簽等方式確定并共同委托。估價機構不得接受市住房儲備中心和申購家庭單方對回購房屋價格評估的委托。

　　房屋評估費用由市住房儲備中心承擔。

　　(六)確定回購價格

　　估價機構做出房屋估價結果后，雙方對評估結果均無異議，則雙方以《房屋回購價格確認書》確認評估結果為房屋回購價格。如雙方中任何一方對評估結果有異議，則可向估價機構書面申請復核評估價，也可由雙方共同協商另行委托一家估價機構進行重新評估，重新評估費用由提出異議的一方承擔。

　　(七)簽訂《政策性住房申購家庭自有產權住房出售協議》

　　申購家庭憑《房屋回購價格確認書》和經濟適用住房或限價商品住房的定房合同或選房協議，選擇以下適當的出售方式，與市住房儲備中心簽訂《政策性住房申購家庭自有產權住房出售協議》。

　　1、一次性領取售房款并立即交付原住房：在簽訂《政策性住房申購家庭自有產權住房出售協議》后，雙方辦理產權變更手續和交接手續后，市住房儲備中心向申購家庭一次性支付全部購房款。

　　2、一次性領取售房款并在一定期限內臨時租住原住房：在簽訂《政策性住房申購家庭自有產權住房出售協議》后，雙方辦理產權變更手續，市住房儲備中心向申購家庭一次性支付全部購房款;申購家庭與市住房儲備中心按照市場租金標準簽訂《住房臨時租賃合同》，租賃期限不得超出申購的政策性住房交付使用后的6個月。

　　3、分期領取售房款并在一定期限內無償居住原自有產權住房：在《政策性住房申購家庭自有產權住房出售協議》中約定付款方式為市住房儲備中心為申購家庭預付購買政策性住房的首付款，最高限額不超過原自有產權住房評估總價的50%，首付款直接支付給政策性住房的建設單位，剩余房款在辦理了房屋產權變更手續和交接手續后，支付給申購家庭;申購家庭應在申購的政策性住房交付使用后的6個月內將原自有產權住房交付市住房儲備中心，并協助辦理房屋產權變更手續。

　　在簽訂《政策性住房申購家庭自有產權住房出售協議》后，市住房儲備中心收取申購家庭原住房的房屋產權證、國土證后，給申購家庭出具《保管收據》，并到房地產交易中心辦理預告登記。

　　第六條房屋回購工作中出現下列情形之一的，可由市住房儲備中心終止房屋回購工作：

　　(一)申購家庭拒絕雙方共同委托估價機構對房屋進行評估的;

　　(二)申購家庭不認可自有產權住房回購價格的;

　　(三)申購家庭最終未申購到或放棄購買經濟適用房或限價商品房的。

　　市住房儲備中心終止房屋回購工作后，申購家庭申請購買政策性住房的行為隨之終止。

　　第七條本細則具體應用中的問題由市房產管理局負責解釋。

　　第八條本細則自20xx年9月26日起施行。

　　廣元市城區經濟適用住房回購實施細則

　　為進一步完善住房保障制度，解決市城區經濟適用住房回購中的有關問題，根據國家有關法律法規，特制定本細則。

　　第一條回購主體。廣元市人民政府委托廣元市國投公司作為回購實施主體(回購人)，回購資金由市財政安排。回購房屋的產權由房管部門辦理更名過戶手續。

　　第二條回購情形。一是無貸款且使用滿五年的，按《廣元市經濟適用住房管理辦法》(廣府發〔20xx〕10號)第三十一條規定上市交易，交易時政府按房屋原購買價加同期銀行貸款利息優先回購;二是因購買其他住房的，按三十三條規定及原購房時的合同約定，由政府按房屋購買原價加銀行同期貸款利率回購;三是使用按揭貸款購買未住滿五年，借款人連續三次逾期未支付銀行本息的，由市國投公司按原價回購，回購款優先償還銀行本息。

　　第三條回購優惠政策。政府回購的經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源，稅務部門免征相關稅費。

　　第四條回購程序

　　(一)借款人違約后可由貸款人或借款人向政府委托的回購部門提出回購申請。

　　(二)借款人違約后貸款人應首先與借款人協商，協商未果由貸款人向人民法院提出強制執行申請，回購人配合人民法院對抵押的經濟適用住房統一回購，涉及的買賣合同等法律文件借款人必須及時移交回購人。

　　(三)回購人代借款人清償貸款本息后，有權向借款人進行追償。

　　第五條爭議解決辦法。與回購有關的爭議和糾紛，貸款人和回購人應先進行協商解決，協商不成的由貸款人向所在地人民法院提起民事訴訟。

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