東莞購房這幾點不吃虧

時間：2024-07-03 07:53:36 好文我要投稿

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東莞購房這幾點不吃虧

　　在我國，人們的投資途徑受限，普遍能參與的也就股票或房子。但股票的波動性和流動性高，需具備專業知識才能hold得住，所以大多數百姓都會選擇投資房子。就拿東莞購房來說。那么，為什么大家都在東莞購房?新手東莞購房注意事有哪些?買房可是一項技術活，想要挑選一套自己滿意的房產不是那么容易的事。不過別擔心，下面我來為大家詳細講解東莞購房的相關知識。

　　牢記10點東莞購房不吃虧

　　1、不一定要新房

　　買新房是好，可市區房源不多，要么房價高，要么不合適，且大多是期房。二手房可馬上入住，可是產權的過戶麻煩，找中介又不放心。僅從外觀上，新房新穎的設計、合理的布局，更能滿足居住需求。二手房集中于老居住區，樓體和戶型略顯舊。

　　2、慎買純小戶型社區的房子

　　目前，樓市剛需為主，因此，大多人青睞小戶型，提醒大家：選小戶型時，別選全是小戶型社區，易造成資源的不合理性：上下班時電梯超載、供水電過于集中。

　　相比其他戶型，80平“小兩居”更顯“黃金”。戶型適中，品質上符合年輕人的居住需求。即使是自住，若干年后搬離，還能作為投資品。此外，在買小戶型時，注意明廚明衛，且室內透氣性要好，實用性高。

　　3、注意交房時間

　　交房時間易讓人忽略。在買期房時，售樓員只告知大概的交房時間，但工程進度受外在因素的影響，延期交房時有發生。如果作為婚房，要做好延期的準備，以免措手不及。另外，計算好裝修時間。把婚期排在交房時間的9個月后，以應突發情況。

　　4、經濟適用量力而行

　　買房群體以年輕人為主，收入普遍不高，積蓄少，需要父母支援且貸款。需注意：除首付款外，需支付裝修費用。因此，根據經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。月供額度不超家庭月收入的30%，否則會影響生活質量。

　　5、先定地段再選戶型

　　買一室雖便宜，但有孩后不方便，早晚要換房;買便宜的兩室，要往周邊選擇。對此，地段關系到便利度，而新婚夫婦來說，關系到孩子入學問題，其次，房屋的抗跌性。在經濟條件允許的情況下，在選定區域后，再根據資金去找房源，看看能買多大的房子。

　　6、確定5公里生活圈

　　開車或乘公交的上班族，一天兩個小時在路上，一年約一個月。如把兩個小時集中起來，坐一個月車，或開一個月車，體會數量的可觀了。

　　7、小區綠化要達到35%以上

　　居住環境的硬性指標——綠地率，指居住區內，綠地總和占居住用地的百分比。

　　值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是不同的。有規定：新居住區綠地率不低于30%。京城近郊區綠地率在35%以上，在市區附近，如綠地率達40%甚至50%，就很好了。

　　8、社區人性化設計

　　社區的人性化體現在多方面，例如：人車分流，交通便捷性、安全性;商住分區，影響不到居住的安全;住宅布局成街區式，利于形成鄰里關系;社區有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套完善。

　　9、社區配套齊備

　　社區的配套是必不可少，有的是大型超市，有的配套功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主可足不出戶就能滿足生活所需。

　　衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等

　　食：超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店

　　住：不僅看自己的房子，也要看周邊房子，看有無化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等。

　　行：不房子附近有無地鐵、輕軌、車站等，看高架旁的下車道是不是在你家近，出門是不是單行道等。

　　其他：看附近有無公園、銀行、醫院，老人離醫院近點;孩子應關心托兒所、幼等。

　　10、建筑密度小

　　低密度是低“容積率”，對住戶來說，容積率涉及到舒適度。容積率低，建筑密度低，發展商用于回收資金的面積少，而住戶越舒服。一個良好的居住小區，多層住宅不超1.5。

　　編輯總結：以上就是新手東莞購房注意事項須知牢記這幾點買房不吃虧的相關知識介紹，買房是很多家庭的頭等大事，一次性投入所有的血汗錢自然不用說，更關乎未來居住的舒適度，看房選房你得觀察小區的位置及周邊生活配套，上下班方不方便，保值增值也得加以考量。小編希望東莞的朋友可以在新的一年里買到滿意的房產。

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