房地產估價師《理論與方法》鞏固題
單項選擇題
1、下列關于房地產價格影響因素的表述中，不正確的有( )。
A.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降
B.在實際估價中應盡量先采用定性分析，判斷房地產價格的影響因素
C.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的
D.理論上，房地產價格與利率因素呈負相關
2、下列房地產價格影響因素中，不屬于區位因素中的位置因素的是( )【2011年真題】
A.朝向
B.樓層
C.方位
D.交通條件
3、影響某套住房價格的實物因素不包括( )【2011年真題】
A.裝修
B.戶型
C.層高
D.樓層
4、下列屬于房地產影響因素中的自身因素的.是( )。
A.完備程度
B.基礎設施
C.實物因素
D.環境狀況
5、用距離來評價某宗房地產的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是( )。
A.空間直線距離
B.交通路線距離
C.交通時間距離
D.經濟距離
6、影響房地產價格的環境因素不包括( )。(2005年試題)
A.大氣環境
B.聲覺環境
C.衛生環境
D.治安環境
7、當人口數量增加時，對房地產的需求就會( )，房地產價格也就會上漲;而當人口數量減少時，對房地產的需求就會( )，房地產價格也就會下落。
A.增加，增加
B.減少，減少
C.減少，增加
D.增加，減少
8、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規模小型化，住宅價格總的趨勢是( )。
A.上漲
B.下跌
C.保持相對穩定
D.先漲后跌
9、一般地說，增加房地產開發環節的稅收會增加房地產的開發建設成本，從而會推動房地產價格( );相反，減少房地產開發環節的稅收，會使房地產價格( )。
A.下降，下降
B.下降，上升
C.上升，下降
D.上升，上升
10、下列房地產市場調控政策等措施中，會導致房地產市場價格上升的是( )。
A.降低房地產開發貸款利率
B.增加土地有效供給
C.降低契稅
D.提高購房貸款利率
11、下列關于房地產價格影響的表述中，正確的是( )。
A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產價格上漲
B.增加房地產持有環節的稅收，通常會導致房地產價格上漲
C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產價格下降
D.嚴格控制房地產開發貸款，通常會使房地產價格下降
12、影響房地產價格的經濟因素，不包括( )。
A.人口狀況
B.居民收入水平
C.物價
D.利率
13、理論上，利率上升，房地產價格( )。
A.上升
B.下降
C.不變
D.不相關
14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預期將會導致中國房地產價格( )。
A.上升
B.下降
C.不變
D.不相關
15、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于( )。(2005年試題)
A.社會因素
B.環境因素
C.人口因素
D.行政因素
16、在影響房地產價格的各種因素中，房地產投機屬于( )。(2005年試題)
A.社會因素
B.環境因素
C.人口因素
D.行政因素
17、下列影響房地產價格的因素中.不屬于國際因素的是( )。
A.世界經濟狀況
B.政治安定狀況
C.政治對立狀況
D.軍事沖突狀況
E.城市化狀況
18、影響房地產價格的心理因素不包括( )。
A.投機心理
B.講究風水
C.吉祥數字
D.時尚風氣
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