房地產估價師《制度與政策》試題
1.在我國,房地產價格評估制度是根據( )確立的一項房地產交易基本制度.
A.法律
B.行政法規
C.部門規章
D.政府規范性文件
答案:A
解析:《城市房地產管理法》規定"國家實行房地產價格評估制度".
2.某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款,(環球網校房地產估價師頻道為您整理)同時辦理了抵押登記;后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款,也辦理了抵押登記.貸款到期后,該公司無力還款,依法定程序拍賣,拍賣所得款( ).
A.甲銀行優先受償
B.按二家銀行的債權數額大小確定受償順序
C.乙銀行優先受償
D.按二家銀行的債權比例受償
答案:A
解析:依據《物權法》的規定,同一房地產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押房地產所得的價款依照以下規定清償:抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的`,按照債權比例清償.
3.新建商品住宅小區的業主大會成立之前,住房維修資金( ).
A.由物業管理企業代管
B.由房地產管理部門代管
C.由財政部門代管
D.由業主自行管理
答案:B
解析:維修資金屬于代管資金.業主大會成立前,維修資金由當地房地產行政主管部門代管.業主大會成立后,經業主大會同意,房地產行政主管部門可將維修資金移交給物業管理企業代管.
4.合法建造房屋的物權自( )發生效力.
A.記載于不動產登記簿時
B.頒發房屋權屬證書時
C.申請房屋所有權登記時
D.事實行為成就時
答案:A
解析:《物權法》規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力.
5.下列關于預告登記的表述中,錯誤的是( ).
A.預告登記的目的是保障將來實現的物權
B.預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的,預告登記失效
C.預告登記后,未經預告登記的權利人同意處分該不動產的,不發生物權效力
D.預告登記的范圍應當是商品房預售,主要是防止一房多賣
答案:D
解析:預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記,該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動.預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力.《物權法》規定,當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記.
6、 注冊房地產估價師延續注冊有效期為( )年.
A.1
B.2
C.3
D.5
標準答案: C
解析:注冊房地產估價師延續注冊有效期為3年.
7、 王某通過A房地產經紀公司,承租一住房,該出租住房的每月房租為1000元,按照最高收費標準,A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為( )元.
A.100
B.250
C.500
D.1000
標準答案: D
解析:房屋租賃代理收費,無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協商一次性收取.
8、 注冊房地產估價師注冊證書失效,不包括( ).
A.聘用單位破產的
B.聘用單位被吊銷營業執照的
C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的
D.年齡超過60周歲的
標準答案: D
解析:注冊房地產估價師有下列情形之一的,其注冊證書失效: (1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形.
9、 下列不屬于《物業管理條例》基本制度的是( ).
A.物業管理議標制度
B.業主大會制度
C.住宅專項維修資金制度
D.物業承接驗收制度
標準答案: A
解析:物業管理招投標制度.
10、 下列關于物業服務企業的資質管理,表述正確的是( ).
A.物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級
B.新設立的物業服務企業,其資質等級按照二級核定,并設一年的暫定期
C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理
D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理
標準答案: A
解析:新設立的物業服務企業,其資質等級按照最低等級核定,并設一年的暫定期.國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理.設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理.
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