借雞下蛋散文

　　要知道，這5億元幾乎是公司能夠從已經開發的房地產項目中籌措到的全部的積累。

　　對于一個項目投資商來說，資金的投入是一次性的，而資金的回收是分階段的，在投入和回收之間存在著巨大的三角債務。實際上公司每天財務帳上的流動資金也就是那么幾千萬，主要是作應急用的。而真正大筆資金的支出是與回收同步進行的。而房地產大筆費用的支付要等待房產銷售后才能進行辦理。

　　對于下青鄉這個特大型的房地產項目來說，如果要想繼續開發，就必須持續投入大量的.資金，而公司的回收資金已經枯竭了。

　　謝名權對這5個億的支出請財務人員算了一筆細帳：第一期拆遷費用花了1、8個億，兩條主干道和山頂公園的建設花了1.5個億，各項社交費用花了0.5個億 ，而實際上用于樓盤開發的資金還只有1.2個億。

　　不過，謝名權對開發這個特大的房地產項目還是有信心的。這5個億的投入將來應該會有回報的。按照當地評估機構的測算，隨著城市公園的開發，單就這已經征收到的1500畝土地已經翻了兩翻升值到了3個億，而且隨著區劃調整的到來這里地塊價格還會繼續飆升。

　　靠“炒地皮”發家的謝總對此有清醒的認識。

　　他曾經對公司高層領導多次吹過牛皮：

　　“土地這東西是個無價之寶，隨著經濟的快速發展會成幾何級升值。現在我們征收到的農民用地才5萬元一畝，將來升值到幾百萬元一畝都有可能。現在上海、深圳等發達地區靠近城區的土地就已經是這個概念了。我們投資搞房地產，實際上就是占著土地等著升值。”

　　謝總還要求公司人員要有長遠眼光，現在要“勒緊褲帶過日子”，不到萬不得已的時候不能出讓土地。

　　然而，如何破解當前的資金瓶頸呢？

　　謝名權玩起了“借雞下蛋”的游戲。

　　這個“借雞下蛋”的游戲就是融資，就是從外地引入投資商，帶資金和技術來對已經征收到的地塊進行地產開發，利潤按比例分成。公司主要是對項目建設進行協調管理，還負責地產的營銷。這樣就可以大幅減小公司因資金嚴重不足帶來的壓力。

　　不過，市政部分的基礎設施（包括道路、景觀和水、電、氣、管網等設施）還是只能由公司來做。

　　實際上，這個城市公園就是一個由海瑞房地產開發公司管轄的一個開發區 ，謝名權就是一個區長。

　　謝總打了一下算盤，要把第一期開發好，光是市政基礎設施的投入還需要5個億。

　　對于一個帳面上空空如已的大公司來說，這筆資金怎么來籌措呢？

　　謝總緊鎖著眉頭，與幾個副老總一合計，總算理出了一個頭緒來。一是以城市公園的地塊作抵押，通過劉國全的關系向建設銀行貸款1個億。為了打通各方關系，公司實際進帳的資金只有9000萬元；二是以大幅優惠的價格收取購房者定金；三是采取BT模式，引進施工方進行全額墊資建設。

　　這樣又經過一年多的開發，城市公園的開發建設初步形成雛形。公司修通了兩條連接環線的主干道，建設好了一個山頂公園、一個三星級賓館、一個高爾夫球場、一座教堂、一個漁村，開發出了三個組團式的別墅村。

　　謝名權在市人大會議上曾經對市委市政府主要領導擔保過：“下青鄉這個開發項目，只要有政府的支持，我們一定能做到三年成型、五年成區、十年成城”。實際上，還只有二年半的時間，城市公園的總體格局已經形成了。

　　謝名權感覺到松了一口氣，對于這個項目至少“打腫臉充胖子”的面子基本上給保住了。

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