簽訂買賣合同14篇

　　隨著人們法律意識的加強，合同的類型越來越多，它也是實現專業化合作的紐帶。那么問題來了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編為大家整理的簽訂買賣合同，希望能夠幫助到大家。

　　簽訂買賣合同 篇1

　　簽訂房屋買賣合同的注意事項

　　一、房屋買賣合同定義

　　房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

　　二、房屋買賣合同注意事項

　　(1.)房屋手續是否齊全

　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

　　(2.)房屋產權是否明晰

　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　(3.)交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

　　(4).土地情況是否清晰

　　二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的.價格來衡量時，就有點不劃算。

　　(5.)市政規劃是否影響

　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

　　(6).福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

　　(7.)單位房屋是否侵權

　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

　　(8)物管費用是否拖欠

　　有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

　　(9).中介公司是否違規

　　有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

　　(10.)合同約定是否明確

　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

　　三、房屋買賣合同應具備的條款

　　1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。

　　2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。

　　這主要包括以下內容：

　　房屋的坐落位置;

　　所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;

　　房屋是現房，還是期房;

　　房屋的配套設施和維修標準。

　　3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

　　4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方，由買方支付有關的費用。

　　5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

　　6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

　　7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

　　簽訂買賣合同 篇2

　　房屋買賣對于大多數人來說都是大額的交易，二手房買賣也是這樣。 在二手房買賣交易過程中，容易出現糾紛，當買賣雙方感覺到上述風險防范比較困難的時候，建議您還是通過正規的中介機構去購房置業，在通過中介機構了解房源時，一般中介機構通過會有安排房主、買家、中介一起商談的環節，通常中介機構會向所有產權人索要身份證、物業的復印件，并和原件核實，房產局調檔和客戶的征信報告檢查等一系列的審核。

　　1.產權。大概有三類二手房是不能出售的，應杜絕買賣。一、純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學校教學區不能分割)，在產權中法院查封的房子糾紛危害最大，因為被查封的房產大多數是經濟糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風險。二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產權判決不清晰。三、同一居所人員未能具結(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產權人，子女未經過父母同意就出售房屋)。

　　2.重要約定。在二手房買賣過程中，應特別注意對關鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。找法網提醒大家容易產生糾紛的是物業費結算問題，合同中必須有尾款的約定，物業交接前一定要到物業管理處、國網、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。

　　3.戶口。戶口問題也是容易產生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付，或約定一個違約的標準，如晚遷出一天支付一定數額的`違約金。

　　4.票據保存。簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始，后面很有可能引發各種糾紛，在合同執行過程中各種票據，例如收條并注明款項明細和具體時間、補充協議的確認書(雙方各執一份)等。

　　5.二手房買賣合同無效的幾種情況

　　想要分析在什么情況下二手房買賣合同無效，必須先知道什么樣的合同是無效合同，根據《合同法》的規定，合同在下列情況下無效：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的;

　　(四)損害社會公共利益;

　　(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

　　依據上述法律規定，陳建剛律師表示在通常情況下，下列二手房買賣合同屬于無效合同：

　　(1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據我國《民法通則》的有關規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂二手房買賣合同，否則，屬無效合同。

　　(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。依據《合同法》的規定，限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。

　　(3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的二手房買賣合同。

　　(4)以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的二手房買賣合同。

　　(5)乘人之危簽訂的經紀合同。這是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的二手房買賣合同。

　　(6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。

　　(7)當事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據可查的，亦認定為二手房買賣合同無效。

　　6.簽二手房買賣合同應注意的問題

　　一、房屋權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，例如是否有共有人，房屋是否存在抵押，是否有租賃關系，最好在合同中增加賣方的相應保證條款。

　　二、房屋價款與中介合同約定的價款。通常情況下，二手房買賣雙方都會委托中介公司進行。對買賣合同和中介合同的審查，應注意以下幾點：1、業主的委托賣價與買方的買價是否一致，如果不一致可能會引發糾紛;2、中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的上限比例。廣州市國土房管局會同市工商局發布的20xx年版《存量房買賣合同示范文本》(簡稱《買賣合同》)和《房地產中介服務合同示范文本》(簡稱《中介合同》)，在全市推廣使用，新版合同將作為在廣州今年上半年實施的二手房網簽系統的網簽合同，規定全部網簽交易均要使用，明確規定，二手房買賣傭金合收不得高于3%。

　　三、房款支付條款。二手房的買賣，付款方式多種多樣，有一次性付款，有按

　　簽訂買賣合同 篇3

　　簽訂二手房買賣合同應注意什么呢？

　　一、確認產權的可靠度

　　1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

　　2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;

　　3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

　　4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

　　二、考察原單位是否允許轉賣

　　1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

　　2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;

　　3、一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　三、查看是否有私搭私建部分

　　1、是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;

　　2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

　　3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

　　四、確認房屋的準確面積

　　1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;

　　2、產權證上一般標明的是建筑面積;

　　3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

　　五、觀察房屋的內部結構

　　1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;

　　2、管線是否太多或者走線不合理;

　　3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

　　六、考核房屋的市政配套

　　1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓;

　　2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目;

　　3、確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;

　　4、觀察戶內、外電線是否有老化的現象;

　　5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

　　6、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;

　　7、小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;

　　8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

　　七、了解裝修的狀況

　　1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

　　2、了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　八、查驗物業管理的水平

　　1、水、電、煤、暖的'費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;

　　2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;

　　3、小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心;

　　4、小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。

　　九、了解以后居住的費用

　　1、水、電、煤、暖的價格;

　　2、物業管理費的收取標準;

　　3、車位的費用。

　　十、追溯舊房的歷史

　　1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;

　　2、哪些人住過，什么背景，是何種用途;

　　3、是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案;

　　4、是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

　　十一、了解鄰居的組合

　　1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區內看人來人往，通過衣首和生活規律判斷人的社會層次;

　　2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;

　　3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

　　十二、算計一下房價

　　1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值;

　　2、委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;

　　3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。

　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：

　　1、年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可;

　　2、能提供穩定的收入支付本息的證明;

　　3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;

　　4、所購房屋產權所屬真實可靠;

　　5、支付有關手續費。

　　簽訂買賣合同 篇4

　　一、合同主體

　　陷阱：故意將供方填成與簽約人有關系，但無供貨能力，且無獨立承擔經濟責任能力的單位。或故意將需方填成與簽約人有關系，但無付款能力，且無獨立承擔經濟責任能力的單位。

　　注意：核對供、需雙方。

　　二、買賣標的物(貨物)的基本情況

　　陷阱1：產品名稱故意不寫全稱，混淆產品品種;或供方不寫產品牌號和商標，以期達到以次代好的目的;有的供方不寫產品規格型號，企圖交貨蒙混過關;還有的供方不寫生產廠家，想用價低的檔次差的產品供貨。

　　注意：寫清產品全稱，寫清牌號、商標，寫清、寫全規格、型號、寫清生產廠家。

　　陷阱2：供方不寫隨機備品、配件工具、數量及供應辦法。以圖不免費提供。

　　注意：要寫清隨機備品、數量，配件工具、數量。并將上述用品的供應辦法、時間也寫清楚。

　　三、標的物的數量和計量方法

　　陷阱1：產品數量或計量方法故意約定為本企業的標準或計量方式。

　　注意：產品的數量應以國家統一的標準計量單位表示，沒有統一計量單位的，產品數量的表示方法由雙方確定，但必須具體明確，切不可用含糊不清的計量概念表述，如一件、一箱、一打等，應對雙方使用的計量方法具體解釋，如一件、一箱、一打等的表示，具體包括的產品數量是多少。

　　對某些產品，必要時應當在合同中寫明有關主管部門頒發的(沒有主管部門規定的由當事人商定)交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規定及計算方法。注意明確什么是多交、少交和如數交付的法律概念。工礦產品購銷合同在履行過程中，由于運輸、計量、自然、產品本身的性能等多方面原因，在發貨數、實際驗收數、合同規定的交貨數之間，有時會出現差額，發生不一致現象。此時，只有符合法律規定的磅差和增減范圍的，才能以少交、多交或如數交付論處。通常這種法律規定均為有關主管部門規定的范圍。

　　陷阱2：供方不寫合理損耗，或將合理損耗寫的較多。

　　注意：將損耗寫清，寫合理，對正負尾差、合理磅差、自然減(增)量等要根據情況，寫科學。

　　陷阱3：供方不寫隨機備品或配件工具的數量。

　　防范：要寫清隨機備品數量。并將上述用品的供應辦法、時間也寫清楚。

　　四、標的物的技術標準(含質量要求)

　　陷阱1：不寫質量標準;成套產品的，不寫附件的質量標準;看樣訂貨的，不封存樣品。

　　注意：寫清質量標準，是國家標準呢?還是行業標準?抑或企業標準?成套產品的，不但要寫清主件的質量標準，還要寫清附件的質量標準。看樣訂貨的，一定要將樣品封存好，作為檢收的標準。

　　陷阱2：供方故意對質量負責的條件簽訂苛刻一些，以期達到不負責任的目的;或者故意將質量負責的期限寫的過短，使需方根本沒有時間提出質量異議。

　　注意：對質量負責的條件和期限，不但要寫清，而且要寫的科學、合理。

　　五、標的物的包裝方式和包裝要求。

　　陷阱：供方不寫或不寫清包裝標準、包裝物的供應和回收，也不寫費用負擔，以達到簡易包裝省錢省力的目的。

　　注意：寫清包裝物、包裝標準、包裝標簽的內容等。對包括物的供應、回收，費用負擔也要寫清楚，以免出現糾紛。對包裝不善引起貨物損壞的責任約定清楚。

　　六、產品價格及支付期限、地點和方式

　　陷阱：不寫單價，逃避物價檢查，并為偷、漏稅創造條件，或需方只寫金額數量，不寫幣種。

　　防范：寫清單價，寫清幣種。

　　七、交貨的期限、地點和方式

　　陷阱1：不寫交貨地點，不寫清交貨方式，以達到不承擔風險責任的目的，也為糾紛管轄設下埋伏。

　　注意：寫清交貨地點和方式，代辦托運時，還要寫清運輸工具和運輸路線。

　　陷阱2：供方不寫交貨時間，或將交貨時間寫成：在某年某月某日至某年某月某日交貨，而不寫某日具體交多少貨。

　　防范：寫清交貨時間，分期交付的，寫清每次交貨的具體數量。

　　八、運輸方式的要求及運雜費用的支付

　　陷阱：不寫或不寫清運輸方式;籠統寫到達站(港);不寫費用負擔。

　　注意：寫清運輸方式是水路、鐵路、公路運輸，還是聯運。要寫清到達的終點是某市(地)的南站、北站，還是其他站。要寫清運費的負擔，若是分擔，還要寫清分擔的數額或段點。

　　九、驗收或者檢驗的標準、方式、日期

　　陷阱：供方不寫驗收標準、方法及提出異議的期限，或將提出異議的期限訂的過短。

　　注意：把好貨物驗收方法這一條款的明確規定。明確規定貨物的驗收辦法，事關供需雙方預期的經濟效益與合作成功與否的大局，也是易發生質量糾紛的地方，必須注意明確訂明。合同中應明確載明：驗收的時間;驗收的手段;驗收的標準;由誰負責驗收和試驗;當驗收中發生糾紛后，由哪一級主管產品的質量監督檢查機關執行仲裁等等。一般地，驗收的辦法有外觀驗收;理化驗收;安裝運行驗收;破壞性驗收等，采用哪一種方法應在合同中訂明白。有的驗收需要委托有關專業部門進行的，應當委托國家法定檢驗機構驗收以保證其驗收的法律效力。同時，合同中應明確規定其驗收期限。國家有驗收期限規定的，按國家規定的期限進行;國家沒有規定的，雙方當事人可按下述原則約定：需方自提的，在提貨時當面點清驗收;供方送貨或代運的，貨到后10天內驗收完畢，特殊情況的雙方在貨到時或者合理的'期限內驗收。沒有驗收，不得動用，一旦動用，就視為驗收合格，不能再提出數量及質量的異議。此外，合同中也應明確規定驗收的地點。

　　十、結算方式

　　陷阱：需方不寫結算方式和期限，或只寫結算方式，不寫結算期限。以達到延長付款期的目的。

　　注意：寫清結算的具體方式，寫明結算期限。若是分期付款，還要寫清每次付款的日期和確切數額。

　　十一、違約責任

　　陷阱：有可能違約的一方，不寫違約責任，或將違約責任寫得過輕。

　　注意：將違約責任寫具體。最好把對方每項義務不履行的違約責任都分別寫清，以鉗制對方，使其正確、全面履行合同義務。

　　十二、解決合同爭議的方法

　　陷阱：不寫合同糾紛的解決方式;選擇有利于自己的合同解決方式和管轄機關。

　　注意：寫清解決糾紛的方式，是仲裁、還是訴訟。確定糾紛的管轄地。

　　十三、落款、署名、蓋章等方面

　　陷阱：1、不注意寫明簽名人是法人代表，還是法定代表人授權的其他委托代理人。2、不蓋公章;或蓋的不是公章，用沒有備案的合同章甚至業務章，或蓋上了分公司或公司下屬部門的印章。

　　注意：一定要蓋公章，有些單位的合同專用章是經過備案的也可以，但這難于判斷。簽字的一定要是公司法定代表人，或持明確授權書的代理人，但相對方要把該授權書留件備查。

　　在買賣合同的訂立過程中，需要當事人注意的地方比較多，否則的話就容易落入對方的陷阱，從而導致自己的利益受損。想要訂立完美的買賣合同，可以從上述十三個方面進行分析。要是你拿捏不準的話，可以請網站的專業律師來幫助你起草一份買賣合同。

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　　簽訂買賣合同 篇5

　　1、簽訂合同前要查詢二手房的產權狀況：

　　（1）要求賣方提供合法的證件：房屋所有權證、土地使用權證、身份證、戶口薄；委任代理人要查驗授權委托書是否有效；共有房屋出售，要求其提供其他共有人同意的證明或者放棄優先購買權的協議或證明。

　　（2）向有關房管部門查驗所購二手房產權的來源。查驗房主是誰，如果是共有財產，查驗各共有人的產權比例及擁有權形式，另外，查驗登記日期、成交價格及房屋平面圖。

　　（3）查驗二手房有無債務負擔，房屋產權只記錄了房主擁有產權的真實性及原始成交事實，至于該房是否有其他債務負擔，需查驗有關證明文件，如抵押合同、租賃合同，房屋是否被法院查封。

　　總之，在簽訂二手房買賣合同前，一定要詳細了解房屋產權的真實情況，不能有所遺漏。

　　2、簽訂二手房買賣合同時應條款詳備

　　根據我國《合同法》相關規定，二手房買賣合同應具備下列條款：

　　（1）當事人的.名稱或姓名、住所，需要清楚當事人的具體情況，如地址、聯系方式，身份證號，需寫明是否夫妻財產、共有財產或家庭共同財產。

　　（2）標的 應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修設施，房屋產權的歸屬，原售房單位是否允許轉賣，是否存在房屋出租、房屋抵押的情況，是否有私搭亂建的部分，房屋的物業管理費及其他交費狀況，房屋產權證明如何移交，總之，應將房屋的情況作詳盡的說明。

　　（3）價款 二手房買賣價格由雙方協商，這是合同的主要條款之一，寫明價款總額，付款方式、付款條件，如果申請按揭貸款，尾款支付方式等。

　　（4）履行期限地點、方式及稅費等費用的承擔。

　　（5）違約責任 約定違約的情形，如何承擔違約責任，違約金的約定或計算方式，以及約定解決是采用訴訟方式還是仲裁方式。

　　（6）合同生效條款 約定合同生效的條件、時間，合同失效的條件，還可以約定合同解除的條件，及合同失效、無效、終止后財產怎樣返還。

　　（7）合同附件 說明合同有哪些附件，附件效力等。

　　（8）擔保條款 既可以是賣主對所出賣的房屋無權利瑕疵所做的擔保，可以采用保證的擔保方式。

　　簽訂買賣合同 篇6

　　商鋪出售是商鋪所有權即產權的轉移，一般商鋪購買者擁有商鋪產權證，商鋪的產權總共有40年，商鋪產權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。

　　那么如何簽訂商鋪買賣合同呢?簽訂商鋪買賣合同是最重要的一步。其中，合同中明確約定公攤的面積、明確約定交房的期限、明確注意物業管理問題、注意相鄰權的問題、明確約定商鋪的交房條件等詳細相關內容請閱讀下文。

　　1、合同中明確約定公攤的面積

　　購房者在購買商鋪的同時，有必要讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決之道，這樣購房者在購買商業物業中，遇到諸如商鋪公攤問題時，不至于陷入被動。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

　　2、明確約定交房的期限

　　在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規定，并約定一旦逾期交房時，開發商除了承擔延期交房的違約金外還應當承擔購房者的租金損失。

　　3、明確注意物業管理問題

　　相對于住宅而言，商用物業(尤其是商鋪)因經營業態各異，物業的屬性呈現多樣性，因此商用物業(尤其是商鋪)單獨成立業主委員會的可能性很少、難度較大。購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。因此購房者在購置商鋪時，不要輕易和開發商簽定物業管理合同。

　　4、注意相鄰權的問題

　　在物業日常的經營活動中，有關商鋪相鄰權的紛爭也時有發生。購房者在購置商鋪之前，應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、采光、通行以及物業的.建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。

　　5、明確約定商鋪的交房條件

　　商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日后的經營都相當重要。在簽訂商鋪時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時特別予以注意驗收。

　　以上就是對“如何簽訂商鋪買賣合同”的一些介紹。商鋪交易隨著城市的發展越來越頻繁，發生商鋪買賣糾結的情況也常常發生，而商鋪交易糾結一般情況下標的都比較大，糾紛解決也比較麻煩，我們在碰到這類糾紛時，最好向專業律師進行咨詢，以免受到更多的損失。

　　簽訂買賣合同 篇7

　　甲方(購方)：______________地址：____________

　　電話：____________法定代表人：____________

　　乙方(銷方)：______________地址：____________

　　電話：____________法定代表人：____________

　　為了促進農副產品生產的發展，溝通城鄉流通渠道，為城鎮人民和對外貿易提供豐富的農副產品，經甲、乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。

　　第一條交售日期、數量及價格

　　1.乙方必須在____年____月以前(或____月____旬內)，向甲方交售____(農副產品)____斤(擔)。

　　2.甲方應按照物價主管部門規定的價格(國家允許議價的，價格由甲、乙雙方協商議定)，向乙方計付貨款。

　　3.甲、乙雙方的任何一方如需提前或延期交貨與提貨，均應事先通知對方，達成協議后按協議執行。

　　第二條品種、等級、質量及包裝

　　1.____ (農副產品)的品種、等級和質量，按下列第( )項執行：

　　(1)按國家標準執行;

　　(2)按部頒標準執行;

　　(3)按地區標準執行;

　　(4)由甲、乙雙方協商確定。

　　2.____ (農副產品)的包裝，按下列第( )項辦理：

　　(1)按國家或部門規定的辦法執行;

　　(2)由甲、乙雙方協商包裝辦法。

　　包裝物由乙(甲)方供應，包裝物的回收辦法另訂附件。

　　第三條交貨方式

　　1.交(提)貨方式按下列第( )項辦理：

　　(1)送貨，乙方應按合同規定的時間送往____(接收地點)，交貨日期以發運時運輸部門的戳記為準;

　　(2)提貨，乙方應按合同規定的時間通知甲方提貨，以發出通知之日作為通知提貨時間;

　　(3)代運，乙方應按甲方的要求，選擇合理的運輸路線和運輸工具，向運輸部門提報運輸計劃，辦理托運手續。交貨日期以發運時運輸部門的戳記為準。

　　第四條農副產品的驗收地點

　　(實行乙方送貨或乙方委托運輸部門代運的，以接收地點為驗收地點;實行甲方提貨的，以提貨地點為驗收地點。)

　　第五條驗收辦法

　　(合同應明確規定：(1)驗收期限;(2)驗收手續;(3)驗收標準;(4)由誰負責驗收;(5)在驗收中對產量質量發生爭議，應按《中華人民共和國標準化法》的規定，交質量監督檢驗機構裁決。)

　　第六條貨款結算辦法

　　乙方交售的____(農副產品)經驗收合格后，甲方應在____天之內，通過銀行轉帳(或按銀行的規定以現金)向乙方支付貨款。

　　第七條乙方的違約責任

　　1.乙方交貨數量少于合同的規定而甲方仍然需要的，以及供方逾期交貨而甲方仍需要的，應照數補交，乙方并應比照人民銀行有關延期付款的規定，按逾期交貨部分貨款總值計算，向甲方償付逾期交貨的違約金;乙方超過規定期限不能交貨的，應償付甲方不能交貨部分貨款總值____%(1%～20%)的違約金;因逾期交貨，甲方不再需要的，由乙方自行處理，并向甲方償付該部分貨款總值____%(1%～20%)的違約金。

　　2.乙方如因違約自銷或因套取超購加價款而不履行合同時，應向甲方償付不履行合同部分貨款總值____%(5%～25%的幅度)的違約金，并退回套取的加價款和獎售、換購的物資;乙方違約自銷多得的收入，由工商行政管理部門沒收上交國家財政。

　　3.乙方在交售____(農副產品)中摻雜使假、以次充好的，甲方有權拒收，乙方同時應向甲方償付該批貨款總值____%(5%～25%)的違約金。乙方交售的鮮活產品如有污染或疾病的，甲方有權拒收，并可按國家有關規定處理。

　　4.乙方的包裝不符合規定，發貨前需返修或重新包裝的，應負責返修或重新包裝，并承擔因此而支付的費用。發貨后因包裝不善給甲方造成損失的，應賠償其實際損失。乙方由于返修或重新包裝而造成逾期交貨的，按逾期交貨處理。

　　5.甲方按乙方通知的時間、地點提貨而未提到的，乙方應負逾期交貨的違約責任，并承擔甲方因此而支付的實際費用。

　　6.因數量、質量、包裝或交貨期限不符合合同規定而被拒收的產品，甲方應代供方保管。在代保管期間，乙方應負責支付實際開支的一切費用，并承擔非因保管、保養不善所造成的損失。

　　7.甲方根據乙方的要求預付定金的'，供方在不履行或不完全履行合同時，應加倍償還。

　　8.實行送貨或代運的，乙方錯發到貨地點或接貨單位(人)時，應按合同規定重新發貨或將錯發的貨物送到合同規定的地點、接貨單位(人)，并承擔因此多付的運雜費及其他費用;造成逾期交貨的，還應償付逾期交貨的違約金。乙方未經征得甲方同意，擅自改變合同規定的運輸路線或運輸工具的，應承擔因此多支付的費用。

　　9.乙方在接到甲方驗收產品提出的書面異議后，應在15天內做出處理，如乙方未按時處理，可視為默認。

　　第八條甲方的違約責任

　　1.甲方在合同執行中退貨的，應償付乙方退貨部分貨款總值____%(5%～25%)的違約金。因此造成乙方損失的，還應根據實際情況賠償其損失。

　　2.甲方無故拒收送貨或代運的產品，應向乙方償付被拒收貨款總值____%(5%～25%)的違約金，并承擔因此而造成的損失和費用。

　　3.按合同規定提貨的產品，乙方通知提貨而逾期提貨的，除比照銀行有關延期付款的規定，按逾期提貨(收購)部分貨款總值計算償付違約金以外，還應承擔乙方在此期間所支付的保管費或保養費，并承擔因此而造成的其他實際損失。

　　4.甲方未按合同規定的期限付款的，應按銀行有關延期付款的規定，向乙方償付延期付款的違約金。

　　5.甲方未按合同規定提供包裝物的，乙方交貨日期得順延，甲方并應向乙方償付延期付款的違約金。因此造成乙方損失的，甲方還應根據實際情況賠償其損失。

　　6.甲方如向乙方預付定金的，在不履行或不完全履行預購合同時，無權收回未履行部分的預付定金。

　　7.甲方必須承擔因錯填或臨時改變到貨地點而多支付的一切費用。

　　8.甲方在合同規定的驗收期限內，未進行驗收或驗收后未在規定期限內提出異議，視為默認。

　　9.在合同規定的驗收期限內，未進行驗收或進行驗收后未提出書面質量異議的，即視為默認符合規定。對于提出質量異議或因其他原因拒收，應負責妥善保管，等候處理，不得動用。一經動用即視為接收，甲方應按期向乙方付款，如不按期付款，則按延期付款處理。

　　第九條不可抗力

　　甲、乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同時，應盡快向對方通報理由，經有關主管機關證明后，可允許延期履行、部分履行或不履行，并可根據情況部分或全部免予承擔違約責任。乙方如果由于不可抗力造成產品質量不符合合同規定的，不以違約論。對這些產品的處理辦法，可由甲、乙雙方協商決定。

　　農副產品因受氣候影響早熟或晚熟的，交貨日期經雙方協商，可適當提前或推遲。

　　第十條合同的變更與解除

　　甲、乙雙方的任何一方要求變更或解除合同時，應及時通知對方，并采用書面形式由雙方達成協議。未達成協議以前，原合同仍然有效。當事人一方接到另一方要求變更或解除合同的建議后，應在收到通知之日起15天內做出答復，當事人雙方另有約定的，按約定的期限答復，逾期不做答復的，即視為默認。

　　第十一條其他約定

　　違約金或賠償金，應在甲、乙雙方商定的日期內或由有關部門確定責任后10天內償付，否則，按逾期付款處理。

　　第十二條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。

　　第十三條本合同于____年____月____日在________簽訂，有效期至____年____月____日。

　　甲方：________________________代表人：________

　　開戶銀行：________帳號：________________________

　　乙方：________________________代表人：________

　　開戶銀行：________帳號：________________________

　　____年__月__日

　　簽訂買賣合同 篇8

　　一、確認屋主真實身份

　　買賣雙方在簽訂合同簽,必須合適屋主的身份的真實性,屋主證件的真實性與其業主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件,尤其在沒有第三方有力保證的情況下,這個問題更應該引起廣大二手房買家的注意。

　　二、確認房屋面積

　　確認房屋的面積包括三個方面:建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。

　　三、考核房屋的市政配套

　　這里指的是房子的水電等方面,驗房的時候要打開水龍頭看看水質和水壓方面的情況,觀察電線,確認房子的供電容量,以免夏天開不了空調。順便也打開電視看看能收到多少臺。現在一般都安裝數字電視,可看看屋主是否已經安裝。

　　四、注明付款過戶時間

　　在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,同時,尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期,因此買方有權利知道房地產的過戶時間。

　　五、注明費用交接時間

　　一定要注明水電煤等各項費用的交接時間,精確到年月日,這是清晰劃分責任的關鍵。

　　六、了解以后的.居住費用

　　房子買下來了以后就是自己住,對小區的收費也必須做個全面的了解,例如關乎日常生活的水電煤是必須要了解的,此外還有物業以及停車費用的收取要了解。

　　七、必須學會使用補充協議

　　買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這點非常重要。

　　簽訂買賣合同 篇9

　　1、注意交易房屋的權屬情況。

　　主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋轉讓必須征得所有共有人的書面同意。

　　2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款。

　　價款、其他費用及傭金，房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商。但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的.委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。

　　3、必須對付款方式進行明確、具體的約定。

　　交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。

　　4、注意對交房情況進行嚴格審查。

　　交房情況的審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。

　　5、注意確定違約責任條款和救濟方式。

　　確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責

　　我國的二手房市場因價格的便宜，近年來受到廣大購房者的追捧，但相關的市場機制還不夠規范，風險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎，最大限度地減少漏洞。

　　簽訂買賣合同 篇10

　　簽訂二手房買賣合同的條件

　　一、選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質

　　通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業執照、是否在房管部門備案并取得房地產經紀機構備案證書;要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實力、講信譽的.中介公司

　　二、要嚴格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐

　　買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當受騙或者遺留后患。

　　三、要在合同中注明房產、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間

　　在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

　　四、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額

　　房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監督作用是第一位的。同時，它也是救濟手段。

　　五、要在合同中準確注明購房者付款和雙方過戶時間

　　對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。特別值得提出的是，某些房產中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會帶其他客戶看房，誰出價高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個客戶毀約。這是一種一房多賣的違規操作。

　　以上五個方面的內容就是關于二手房買賣簽訂合同的條件問題。如果關于二手房買賣過程中，有很多你不懂的，比如，怎么簽訂二手房買賣合同、簽訂二手房買賣合同需要注意哪些問題、二手房買賣過戶流程等問題，歡迎咨詢網站的律師獲得解答。

　　簽訂買賣合同 篇11

　　在簽訂二手房買賣協議時，由于目前協議不規范，很多客戶再訂立二手房房屋買賣協議中由于條款不十分明確，訂立協議中過于簡單，在交易中沒有明確買賣雙方責任，出現很多糾紛。為此，如何訂立一份放心的二手房買賣協議，在簽訂時應注意什么，本文從法律實務角度分析，為購房者作如下的提示：

　　1.查看房屋權屬證書和手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣協議。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣協議未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　2.協議明確交易價格和稅費承擔。在訂立協議中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。一般來說，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。

　　3.違約責任條款須具備。訂立此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的.權利，如有合同解除權、沒收履約定金等，在訂立協議時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚。

　　4.協議付款方式和時間要清楚。雙方應該在協議中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。

　　5.約定過戶時間要具體。過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是協議中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。

　　6.房屋交割要附屬設施要記錄清楚。在訂立買賣協議時候千萬不要忘記物業交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在協議中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。

　　簽訂買賣合同 篇12

　　隨著房地產市場的發展，二手房市場日趨火熱。與一手房相比，二手房在價格和地理位置方面有獨特優勢，而且可供選擇的區域、戶型較多，所以越來越受到購房者的青睞。但受各種因素的影響，二手房買賣過程中可能存在一定的風險，筆者結合自身工作實際，對二手房買賣合同中可能存在的風險進行梳理，并就如何規避提出建議。

　　一、二手房買賣合同可能存在的風險

　　（一）房屋買賣合同遺漏必要主體。一般而言，房屋買賣合同必定涉及房屋的所有權人是誰，如果房屋為多人共有（如夫妻共同共有），而訂立合同時共有人未在買賣合同上簽字，則可能導致買賣合同無效。

　　（二）房屋買賣合同主體不合法。現實生活中，部分買受人在訂立買賣合同時未認真審查房主的真實性，主要是未核實房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人最終錢房兩空。

　　（三）房屋存在物權瑕疵。主要是指買賣的房屋權利不具備完整性，如被法院依法查封、房屋設定抵押、房屋正在租賃等情況。

　　1.房屋被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利，此時出賣人無權處分房產，買受人與出賣人訂立房屋買賣合同的，合同自然無效。

　　2.買賣房屋上已設定抵押。如果出賣人已將房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，則轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。

　　3.買賣房屋正在租賃。如買賣房屋正在出租期間，則根據法律規定，承租人享有有限購買權，買受人若要確保萬無一失，則需要出賣人提供該房產的承租人出具的`在同等條件下放棄優先購買權的聲明。此外，買受人還應留意出賣人與該房產的承租人所簽訂的租賃合同是否登記備案，根據相關規定，轉讓已經出租的房地產，租賃雙方當事人已經依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產受讓人繼續履行。也就是說，如果買受人購買該房產是為了自住，而出賣人與承租人簽訂的承租合同又登記備案，則買受人購房用于自住的目的可能就無法實現。

　　（四）故意規避稅收。現實生活中，部分買賣雙方耍小聰明，采取“高買低報”、延期過戶、假贈予等方式規避稅收，但上述行為存在較大的法律風險，最終聰明反被聰明誤，吃虧的還是自己。

　　1.“高買低報”。“高買低報”是指二手房交易買賣雙方及中介公司在申報房價時，以低于實際成交的價格簽訂虛假協議申報納稅。但此種做法可能存在的風險是，買受人有可能根據低報的過戶價格來付款，不愿意再按照原購房價格成交，造成出賣人利益受損；而此種做法也可能導致買受人在向銀行貸款時，貸款數額過低。

　　2.延期過戶。此種方法主要目的是規避營業稅。其一般做法是：買賣雙方在達成購房意向之后，首先簽訂一份購房合同，規定房款交付方式、房屋過戶時間和過戶方式。在買方交納全部或者部分房款之后，賣方先將房屋交買方使用，等到賣方的房屋持有年限達到規定的免稅時間后，雙方再將房屋過戶。此種行為的風險是：一旦二手房市場在合同簽訂后房屋過戶前出現價格上的大幅波動，無論是大漲還是大跌，買賣雙方中可能有一方寧愿違約也要解除合同，從而損害守約方利益。

　　3.虛假贈與。這是目前避稅方式中較為簡單的一種。通常是買賣雙方在達成交易意向后，先私下簽訂一份買賣合同，之后再到公證處辦理房屋贈與合同，聲明出賣人無償將某房屋贈與買受人，以未發生金錢交易為名，規避營業稅及其附加稅費。這種方式從法律角度看，完全屬于一種逃稅的違法行為，買賣雙方在交易過程中一旦發生糾紛不僅不會受到法律保護，反而會在有關部門認定存在相關違法事實后，被追究一定的法律責任。如果此房子在5年之內再次交易過戶，將會由賣方承擔成交價格20%的個人所得稅，交易成本會更高。

　　二、二手房買賣合同風險的規避

　　目前我國的二手房交易市場還不夠規范，風險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎。其實，規避風險的最佳方法就是依法、誠實履行合同，切勿耍小聰明。此外，建議在二手房買賣時，把握四個“要點”。

　　一是確認房主真實身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。在簽訂房產買賣合同時，房主要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

　　二是確認房主擁有出售房屋的合法完全產權。必要時到房處管理登記部門查詢該房屋的相關登記情況，保證房屋不存在任何物權瑕疵。

　　三是明確雙方權利義務及違約責任。因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。

　　四是及時辦理房屋過戶手續。購房者千萬不能為了節省過戶費用，采取所謂避稅方式，給買賣雙方都帶來極大的法律風險、市場風險和政策風險。

　　簽訂買賣合同 篇13

　　合同的生效要件：

　　合同的效力，僅存在于已經成立并且具備法定要件的合同，而并非是所有已成立的合同。只有滿足一定的要求，合同的效力才能夠實現。具體地，根據《合同法》的規定，合同的生效應當符合下列條件：

　　1.當事人具有相應的民事行為能力

　　《合同法》第9條規定：“當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。”行為人只有具備相應的民事權利能力和民事行為能力，能夠正確理解自己行為的性質和后果、獨立表達自己意思的能力，才能成為合同的主體，其合同行為才能發生法律效力。因此，無民事行為能力的自然人一般不能自己訂立合同；限制民事行為能力的自然人只能訂立與其年齡、智力相適應的合同；例外的是，根據《最高人民法院關于貫徹執行若干問題的意見》第6條規定：“無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效”。而具有完全民事行為能力的自然人可以成為合同的主體，但也并非是

　　所有合同的主體。依法成立的法人和其他組織具有民事行為能力，但它們的行為能力又受其自身形態、職責、業務或者經營范圍的限制。法律的該規定對于保護當事人的利益，維護社會經濟秩序，是十分必要的。

　　2.意思表示真實

　　所謂意思表示真實，是指表意人的表示行為應當真實地反映其內心的效果意思。所謂效果意思，是指意思表示人欲使其表示內容引起法律上效力的內在意思要素。所謂表示行為，是指行為人將其內在意思以一定的方式表示于外部，并足以為外界所客觀理解的要素。意思表示真實要求表示行為應當與效果意思相一致。意思表示真實是合同生效的重要要件。因為合同在本質上乃是當事人之間的一種合意，此種合意符合法律規定，依法律可以產生法律約束力；而當事人的意思表示能否產生此種約束力，則取決于此種意思表示是否同行為人的真實意思相符合。

　　3.不違反法律和社會公共利益

　　從法律上看，合同之所以能產生法律效力，就在于當事人的意思表示符合法律的規定。對合法的意思表示，法律賦予其法律

　　上的約束力，不合法的合同顯然不能受到法律保護，也不能產生當事人預期的'法律效果。合同不違反法律，是指合同不得違反法律的強行性規定，也不得規避法律。所謂強行性規定，是指這些規定當事人必須遵守，不得通過協議加以改變。但若僅僅是部分條款違法，確認部分條款無效不影響其他部分的效力。

　　合同不僅應符合法律規定，而且在內容上不得違反社會公共利益。將不違反社會公共利益作為合同生效要件，可以大大彌補法律規定的不足。對于那些表面上雖未違反現行立法的禁止性規定，但實質上損害了全體人民的共同利益，破壞了社會經濟生活秩序的合同行為，都應認為是違反了社會公共利益的行為。同時，將社會公共利益作為衡量合同生效的要件，也有利于維護社會公共道德，因為社會公共利益本身也包含了行為內容應符合社會公共道德的要求。

　　4.合同必須具備法律所要求的形式

　　《民法通則》第56條規定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規定用特定形式的，應當依照法律規定。”《合同法》第44條也作出規定：“法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。”可見，我國法律承認當事人可以依法選擇合同的形式。但是，如果法律對合同的形式作出了特殊規定，當事人必須遵守法律規定。例如根據《城市私有房屋管理條例》的規定，房屋的買賣須經房管部門登記、辦理過戶手續后才能生效。

　　簽訂買賣合同 篇14

　　賣方：___________________ (以下簡稱甲方)

　　地址：___________________

　　郵編：___________________ ；電話：___________________ ；

　　傳真：___________________ ；電子郵箱：_______________ ；

　　買方：___________________ (以下簡稱乙方)

　　地址：___________________

　　郵編：___________________ ；電話：___________________ ；

　　傳真：___________________ ；電子郵箱：_______________ ；

　　甲乙雙方經過協商，本著自愿及平等互利的原則，就甲方向乙方出賣本合同約定的貨物事宜，達成如下一致：

　　第一條：名稱、品種、規格和質量

　　1、名稱：___________________

　　2、品種：___________________

　　3、規格：___________________

　　4、質量，按下列第 項執行：

　　⑴按照 標準執行(須注明按國家標準或部頒或企業具體標準，如標準代號、編號和標準名稱等)。

　　⑵按樣本，樣本作為合同的附件(應注明樣本封存及保管方式)

　　⑶按雙方商定要求執行，具體為： (應具體約定產品質量要求)。

　　第二條：數量和計量單位、計量方法

　　1、數量：_____________________________

　　2、計量單位和方法：___________________

　　3、交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然增減量規定及計算方法

　　第三條：包裝方式和包裝品的處理

　　第四條：交貨方式

　　1、交貨時間：___________________

　　(如甲方在約定時間不能按期交貨，乙方允許甲方順延交貨日期15天)。

　　2、交貨地點：___________________

　　3、運輸方式：___________________

　　4、保險：_______________________

　　5、與買賣相關的單證的轉移：___________________ 。

　　第五條：驗收

　　驗收時間：___________________

　　第六條：損失風險

　　貨物在送達交貨地點前的損失風險由甲方承擔，其后的損失風險由乙方承擔。

　　第七條：價格與貨款支付

　　1、單價：___________________

　　2、總價：___________________

　　3、貨款支付

　　貨款的支付時間：___________________

　　貨款的支付方式：___________________

　　第八條：提出異議的時間和方法

　　1、乙方在驗收中如發現貨物的品種、型號、規格、花色和質量不合規定或約定，應在妥善保管貨物的同時，自收到貨物后 日內向甲方提出書面的異議；乙方未及時提出異議的，視為貨物合乎規定。

　　2、乙方因使用、保管、保養不善等自身原因造成產品質量下降的，不得提出異議。

　　第九條：甲方違約責任

　　1、甲方不能交貨的，則乙方有權解除合同，并有權要求甲方返還已支付的款項，乙方自愿放棄主張定金責任。

　　2、甲方所交貨物的品種、型號、規格、花色、質量不符合約定的，乙方如同意利用貨物，應按質論價；如乙方不能利用的，應依據具體情況，由甲方負責調換、修理、所產生的`費用由甲方支付。

　　第十條：乙方違約責任

　　1、乙方若自提貨物未按甲方通知的日期或合同約定的日期提貨的，應以實際逾期提貨天數，每日按貨物總額的%向甲方支付違約金。

　　2、乙方逾期付款的，應按逾期付款金額每日%計算，向甲方支付違約金或一次性支付違約金 。

　　3、甲方為維權而支出的所有費用(包含但不限于律師費、訴訟費用、交通費等)均由乙方承擔。

　　第十一條：爭議的處理

　　本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的由甲方所在地人民法院處理。

　　第十二條：本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，甲乙雙方也可達成補充協議。補充協議具有同等的法律效力。

　　第十三條：本合同自雙方或雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

　　甲方(蓋章)：___________________

　　代表(簽字)：___________________

　　_________年_______月_______ 日

　　簽訂地：_______________________

　　出賣人（甲方）：_________

　　買受人（乙方）：_________乙方(蓋章)：___________________代表(簽字)：___________________ _________年_________ 月_____ 日簽訂地：_______________________ 電子產品買賣合同

　　甲乙雙方本著誠實信用的原則，平等互利，經公平協商簽訂如下買賣合同，以茲遵守。

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