買賣轉(zhuǎn)讓合同

時(shí)間：2022-12-14 14:51:14 買賣合同我要投稿

買賣轉(zhuǎn)讓合同

　　隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編整理的買賣轉(zhuǎn)讓合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

買賣轉(zhuǎn)讓合同

買賣轉(zhuǎn)讓合同1

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、地塊概況

　　該地塊位于_________，土地寬度約_________ 米，土地長(zhǎng)度約_________米，土地總面積約為_________平方米。

　　二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

　　土地的轉(zhuǎn)讓單價(jià)為_________ 元/立方米，轉(zhuǎn)讓總價(jià)約為人民幣_(tái)________萬(wàn)元。(注：最終土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)計(jì)算方式：土地轉(zhuǎn)讓單價(jià)×實(shí)際面積。)

　　三、付款方式及期限：

　　1、土地總價(jià)分三次付清

　　(1)第一期，簽約日乙方支付甲方最終土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)的_________%。

　　(2)第二期，該土地按土地開發(fā)整理建設(shè)用地三通一平時(shí)，乙方支付甲方最終土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)的_________ % 。

　　(3)第三期，甲方把土地使用法人姓名通過(guò)有關(guān)部門更改成乙方法人姓名時(shí)，同時(shí)乙方在收到甲方更改后的有效憑據(jù)，乙方支付甲方最終土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)的剩余部分。

　　2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，如乙方逾期超過(guò)一個(gè)月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按最終土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)的10%計(jì)算;若甲方不能辦理土地使用證，或?qū)⑼恋氐盅航o任何第三方，則土地買賣合同無(wú)效，甲方無(wú)條件全額退還乙方所有的購(gòu)地款。

　　四、其它

　　1.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具同等法律效力。

　　2.本合同經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

　　3.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________

　　_________年_________ 月 _________日

買賣轉(zhuǎn)讓合同2

　　出賣方(甲方)：______________________

　　法定代表人：________________________

　　地址：______________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　買受方(乙方)：______________________

　　法定代表人：________________________

　　地址：______________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　經(jīng)平等友好協(xié)商，甲乙雙方就甲方所有的________機(jī)械讓給乙方一事達(dá)成一致協(xié)議如下：

　　一、________機(jī)械/工程機(jī)械概況

　　品牌：________________

　　型號(hào)：________________

　　車輛識(shí)別代號(hào)：________________

　　二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格：________________元

　　三、付款方式：________________________________。

　　四、甲方承諾對(duì)上述________享有合法的完全的所有權(quán)，乙方基于該承諾購(gòu)買上述________機(jī)械。如因第三人向乙方主張________機(jī)械的所有權(quán)或他物權(quán)導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。

　　五、________機(jī)械現(xiàn)狀已由雙方確認(rèn)。因該________機(jī)械系二手舊機(jī)，甲方對(duì)于________機(jī)械的運(yùn)行狀況及工作狀況均向乙方作了充分的說(shuō)明，乙方對(duì)于該________機(jī)械的現(xiàn)狀以及日后運(yùn)行可能出現(xiàn)的問(wèn)題均已了解。

　　六、________機(jī)械由甲方于_____年____月____日，在______________(地區(qū))交付給乙方，乙方采取現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的方式進(jìn)行驗(yàn)收，乙方對(duì)________機(jī)械的運(yùn)行狀況及設(shè)備數(shù)量、質(zhì)量有任何不符合雙方在本協(xié)議中的說(shuō)明及約定的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)以書面形式交由甲方確認(rèn)并由雙方協(xié)商解決，交付后即視為驗(yàn)收合格。

　　風(fēng)險(xiǎn)告知：因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除協(xié)議。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除協(xié)議的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。故在產(chǎn)品驗(yàn)收的時(shí)候要謹(jǐn)慎。

　　七、________機(jī)械交付后，因該________機(jī)械的運(yùn)輸、運(yùn)行所產(chǎn)生的任何責(zé)任均由乙方承擔(dān)，包括________機(jī)械本身的故障、質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的損失以及對(duì)第三人的侵權(quán)所產(chǎn)生的損失，交付后所造成的一切事故和違法事故責(zé)任均全部由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　八、如甲方在________機(jī)械交付后承擔(dān)了上述責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方追償。

　　九、因履行________機(jī)械所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，由甲方住所地法院管轄。

　　風(fēng)險(xiǎn)告知：關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。

　　十、本________機(jī)械轉(zhuǎn)讓協(xié)議自簽訂之日起，雙方簽字生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份。

　　買受方(蓋章)：___________________

　　出賣方(蓋章)：___________________

　　法定代表人(簽字)：_____________

　　_______年_____月_____日

買賣轉(zhuǎn)讓合同3

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成共識(shí)，具體條款如下：

　　1、甲方自愿把(馮家窯)湖韻新村安置房74.33平方米，轉(zhuǎn)讓賣給李術(shù)彪，年限為此房的使用終身權(quán)，價(jià)格為國(guó)家統(tǒng)一價(jià)格。

　　2、乙方須給甲方好處費(fèi)貳萬(wàn)柒仟元整。暫付貳萬(wàn)元整。待轉(zhuǎn)戶以后乙方一次付清給甲方。轉(zhuǎn)戶當(dāng)中，甲方無(wú)條件給乙方補(bǔ)辦一切手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　3、過(guò)戶費(fèi)和生活補(bǔ)貼費(fèi)由甲方收取。

　　4、房屋使用權(quán)永屬李術(shù)彪，房屋的以后待遇補(bǔ)償和費(fèi)用永遠(yuǎn)由李術(shù)彪承擔(dān)收取。

　　5、如乙方有變動(dòng)房屋出手時(shí)，甲方無(wú)條件給予出手續(xù)。

　　6、雙方已達(dá)成以上協(xié)議，如一方在過(guò)戶之前違約，需賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失和精神損失費(fèi)用叁萬(wàn)元整。

　　7、此協(xié)議一式二份，簽字之日起生效。

　　注：甲乙雙方身份證復(fù)印件。

　　甲方：

　　乙方：

　　見(jiàn)證人：

　　20xx年1月12日

買賣轉(zhuǎn)讓合同4

　　甲方夫妻：_________________(出售方)：_________________

　　姓名：_________________身份證號(hào)：_________________

　　乙方：_________________(購(gòu)買方)

　　姓名：_________________身份證號(hào)：_________________

　　為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：_________________

　　第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于市區(qū)號(hào)樓單元室的住宅壹套(建筑面積平方米)及儲(chǔ)藏室壹間(建筑面積平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為：_________________。甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒(méi)有抵押等各種負(fù)擔(dān)。

　　第二條上述住宅及儲(chǔ)藏室的出售價(jià)為人民幣元整(￥元)(以下金額均為人民幣)，此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

　　第三條付款方式：_________________乙方先交定金元整;甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方萬(wàn)元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清。

　　第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起日內(nèi)騰房給乙方。

　　第五條乙方支付甲方萬(wàn)元款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來(lái)土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來(lái)必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

　　第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

　　第七條上述住宅及儲(chǔ)藏室的交易過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

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　　第八條違約責(zé)任：_________________

　　(一)乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購(gòu)買上述住宅、車庫(kù)的款項(xiàng)支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。

　　(二)甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后未按規(guī)定時(shí)間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金50元。

　　(三)自乙方要求甲方協(xié)助過(guò)戶之日起，甲方未在合理時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，甲方除必須及時(shí)配合乙方過(guò)戶外，必須按日支付違約金50元。

　　(四)房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲(chǔ)藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購(gòu)房款外，必須另行支付給乙方五萬(wàn)元整(￥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購(gòu)房的，甲方只按已收款項(xiàng)的80%退回給乙方;如未支付任何購(gòu)房款，無(wú)論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬(wàn)元整。

　　第九條甲方交給乙方住房時(shí)須住房保持完好，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費(fèi)用。

　　第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(蓋章)：___________

　　法定代表人(簽章)：___________

　　乙方(簽章)：___________

　　____年_____月_____日

買賣轉(zhuǎn)讓合同5

　　受讓方：(以下稱甲方)

　　轉(zhuǎn)讓方：(以下稱乙方)

　　為實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，甲方擬定收購(gòu)乙方擁有機(jī)械設(shè)備，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特簽訂本協(xié)議：

　　第一條設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格

　　乙方轉(zhuǎn)讓給甲方的設(shè)備裝載機(jī)，該設(shè)備型號(hào)，經(jīng)雙方約定價(jià)格為元(含稅價(jià)格);

　　第二條付款方式：一次性付清

　　第三條設(shè)備交付時(shí)間

　　在收到甲方支付款后1個(gè)工作日內(nèi)，乙方將機(jī)器等設(shè)備交付給甲方。

　　第四條陳述保證承諾：

　　甲方的陳述、保證與承諾：

　　1、甲方具有受讓設(shè)備轉(zhuǎn)讓的權(quán)利能力和行為能力;

　　3、甲方受讓乙方的設(shè)備，已按公司章程規(guī)定召開股東會(huì)(或全家)并作出同意受讓決議;

　　4、甲方對(duì)乙方轉(zhuǎn)讓的設(shè)備作了充分了解，并同意在該狀況下受讓;

　　5、甲方保證有能力支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并執(zhí)行本協(xié)議規(guī)定的甲方義務(wù);

　　乙方的陳述、保證與承諾：

　　1、乙方具有轉(zhuǎn)讓設(shè)備的權(quán)利能力和行為能力;

　　2、乙方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)狀況(包括設(shè)備的外觀、性能、操作及維修方法等)向甲方作充分的陳述、說(shuō)明，沒(méi)有其他保留;

　　3、轉(zhuǎn)讓之前乙方因設(shè)備而引起的債權(quán)債務(wù)，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān);

　　第五條合同生效

　　本協(xié)議在付清轉(zhuǎn)讓款、交付機(jī)械、隨機(jī)的備品、配件和專用工具、購(gòu)機(jī)發(fā)票、合格證件等，并經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋章印后生效;

　　甲方(蓋章)：

　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人法定代表人

　　委托代理人委托代理人

　　身份證號(hào)碼：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　___年___月___日

　　中介見(jiàn)證人(蓋章)：

　　聯(lián)系電話：

　　法定代表人身份證號(hào)碼：

　　日期：___年___月___日

買賣轉(zhuǎn)讓合同6

　　轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

　　身份證號(hào)碼：

　　聯(lián)系電話：

　　住所：

　　受讓方（乙方）：

　　身份證號(hào)碼：

　　聯(lián)系電話：

　　住所：

　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》等法律、法規(guī)和有限公司（以下簡(jiǎn)稱該公司）章程的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以資雙方共同遵守。

　　第一條、股權(quán)的轉(zhuǎn)讓

　　1、甲方同意將持有的有限公司 %的股份共萬(wàn)元出資額，以萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按此價(jià)格及金額購(gòu)買上述股份。

　　2、乙方同意在本合同簽訂后日內(nèi)先支付甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款萬(wàn)元，剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款萬(wàn)元在年月日前付清。

　　3、甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中尚未實(shí)際繳納出資的部分，轉(zhuǎn)讓后，由乙方繼續(xù)履行這部分股權(quán)的出資義務(wù)。(注：若本次轉(zhuǎn)讓的股權(quán)系已繳納出資的部分，則刪去第3款)。

　　4、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方即享受 %的股東權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。甲方不再享受相應(yīng)的股東權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

　　5、甲方應(yīng)對(duì)該公司及乙方辦理相關(guān)審批、變更登記等法律手續(xù)提供必要協(xié)作與配合。

　　第二條、保證

　　1、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股份是甲方在有限公司的真實(shí)出資，是甲方合法擁有的股權(quán)，甲方擁有完全的處分權(quán)。甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的股份，沒(méi)有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或擔(dān)保，并免遭任何第三人的追索。否則，由此引起的所有責(zé)任，由甲方承擔(dān)。

　　2、甲方轉(zhuǎn)讓其股份后，其在有限公司原享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，隨股份轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)由乙方享有與承擔(dān)。

　　第三條、雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方負(fù)責(zé)辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的工商變更登記。

　　2、乙方必須按照合同規(guī)定及時(shí)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

　　第四條、合同的變更與解除

　　發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除合同：

　　1、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本合同無(wú)法履行。

　　2、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。

　　3、由于一方或二方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要。

　　4、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。

　　第五條、爭(zhēng)議的解決

　　1、本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律。

　　2、與本合同有效性、履行、違約及解除等有關(guān)爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，則任何一方均可向人民法院起訴或?qū)?zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第六條、合同生效的條件及其他

　　1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　2、本協(xié)議生效之日即為股權(quán)轉(zhuǎn)讓之日，該公司據(jù)此更改股東名冊(cè)、換發(fā)出資證明書，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)相關(guān)變更登記。

　　3、本合同式份，甲乙雙方各持份，報(bào)工商行政管理機(jī)關(guān) 份，有限公司存份，均具有同等法律效力。

　　甲方（簽字或蓋章）：

　　年月日

　　乙方（簽字或蓋章）：

　　年月日

買賣轉(zhuǎn)讓合同7

　　賣方：身份證號(hào)碼：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　買方：身份證號(hào)碼：(以下簡(jiǎn)稱乙方) 委托代理人(特別授權(quán))：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣公平、合理、自愿、協(xié)商一致的.基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、甲方將下列房屋出售給乙方所有，房屋座落：富陽(yáng)市富春街道路號(hào)樓室，面積為平方米，車庫(kù)一只。

　　二、甲、乙雙方協(xié)議房?jī)r(jià)為萬(wàn)仟元整(￥X元整)。

　　三、付款方式：自簽訂合同后，乙方付給甲方元整，余款付清交房。

　　四、訪房屋為聯(lián)建房，暫未分戶辦理房產(chǎn)證及相關(guān)證件，在政府出臺(tái)允許可(轉(zhuǎn))辦房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)供一切資料，土地產(chǎn)權(quán)戶主簽好字，積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，辦理房產(chǎn)證一切費(fèi)用由乙方自負(fù)。

　　五、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有任何糾紛、抵押債務(wù)，在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

　　六、今后該房屋被拆遷或擴(kuò)建，給予該樓的補(bǔ)償及賠償款都?xì)w乙方所有，房屋內(nèi)有水表、電表，甲方給乙方接通好，開戶費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方準(zhǔn)許乙方屋頂安裝太陽(yáng)能。

　　七、在甲方未為乙方辦理好該房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)前，甲方無(wú)權(quán)就該房屋權(quán)屬主張任何權(quán)利。

　　八、其他事項(xiàng)：

　　九、合同簽訂后，雙方共守信譽(yù)，不得反悔。其它未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理，自覺(jué)執(zhí)行，不得違反。如有違約引起的糾紛，本代理人應(yīng)出庭作證。

　　十、三合同壹式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，代理人保留壹份，本合同雙方簽字、蓋手印后生效。

　　甲方(簽字)：電話：乙方(簽字)：電話：

　　電話：

　　XX年X月X日

買賣轉(zhuǎn)讓合同8

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、地塊概況

　　1、該地塊位于____市_______，土地面積為____平方米（折____畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件。

　　2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開發(fā)用地。

　　二、轉(zhuǎn)讓方式

　　1、甲方與乙方共同出資成立____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱合作公司），甲方以所售賣的土地作價(jià)____萬(wàn)元（大寫：____萬(wàn)元）入股認(rèn)繳注冊(cè)資本，占____股權(quán)；乙方以貨幣出____萬(wàn)元（大寫：____萬(wàn)元）一次性出資注冊(cè)資本，占____股權(quán)。

　　2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個(gè)月內(nèi)辦理完成土地過(guò)戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于____，綠化率不少于____，建筑密度不小于____，土地用途為商業(yè)、住宅用地。

　　2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為____萬(wàn)元/畝，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)____萬(wàn)元（大寫：____萬(wàn)元）。

　　3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款：

　　第一期定金，地價(jià)款的___%，計(jì)人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫：____萬(wàn)元），付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。

　　第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國(guó)土局登記受理辦理過(guò)戶于合作公司名下時(shí)，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價(jià)款的___%，計(jì)人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫：____萬(wàn)元）。

　　第三期，辦結(jié)該土地的國(guó)有土地使用證后___個(gè)工作日內(nèi)支付地價(jià)款的___%，計(jì)人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫：____萬(wàn)元），余下___%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。

　　4、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購(gòu)買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確保過(guò)戶等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。

　　5、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開發(fā)指標(biāo)、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。

　　三、違約責(zé)任

　　1、甲方誠(chéng)邀乙方參與其___畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)____萬(wàn)元（大寫：____萬(wàn)元），甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起___個(gè)工作日內(nèi)支付此款。

　　2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的___作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)___個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。

　　3、甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊(cè)的相關(guān)費(fèi)用。

　　四、其他

　　1、在土地出讓過(guò)程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。

　　2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　4、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。

　　5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

　　6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

　　甲方（蓋章）：_______

　　乙方（蓋章）：_______

　　法人代表：__________

　　簽訂地點(diǎn)：__________

　　簽訂日期：20__年__月__日簽訂日期：20__年__月__日

買賣轉(zhuǎn)讓合同9

　　甲方(賣方)：身份證號(hào)：

　　乙方(買方)：身份證號(hào)：

　　一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方自愿將正在建設(shè)中的一套期房賣給乙方。雙方簽訂如下合同：該房屋由菏澤市財(cái)政局開發(fā)建設(shè)，位于長(zhǎng)江路西段路北的龍澤花園內(nèi)，另有車位。

　　二、由于是期房，因甲方資金困難，無(wú)力繼續(xù)繳納房款，現(xiàn)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)( )。

　　三、乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后，甲方將該房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓為乙方，已交開發(fā)商房款由乙方承擔(dān)，該房以后應(yīng)繳房款由乙方承擔(dān)。甲方不再負(fù)責(zé)。

　　四、以上甲乙雙方買賣的房屋如存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　五、甲乙雙方按照自愿協(xié)商的原則辦理有關(guān)手續(xù)，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。乙方如需辦理有關(guān)手續(xù)，甲方必須協(xié)助辦理。

　　六、本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，中間介紹人一份。

　　七、合同簽訂日期：年月日，本合同自簽訂自日起生效。甲方(簽名)：

　　乙方(簽名)：

　　中介人(簽名)：

　　年月日

買賣轉(zhuǎn)讓合同10

　　甲方：身份證號(hào)碼：

　　乙方：身份證號(hào)碼：

　　甲方已經(jīng)通過(guò)合法手續(xù)取得一土地使用權(quán)，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、地塊概況

　　1、該地塊位于，土地面積為五百七十平方米(長(zhǎng)xx米、寬xx米)東至xx米街、南至xx米街、西至、北至。

　　2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅用地。

　　二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式

　　1、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣x元正。

　　2、付款方式為：分四期付款。

　　第一期乙方付定金人民幣x元正予甲方。

　　第二期在律師樓簽訂協(xié)議之日起，甲方要辦好房屋抵押手續(xù)及提供土地相關(guān)資料(包括管區(qū)、公司確認(rèn)等手續(xù))后，付轉(zhuǎn)讓金人民幣x元正。

　　第三期在乙方所建房屋封頂時(shí)過(guò)一天之內(nèi)付人民幣x元正。

　　第四期在乙方該工程外墻磚已貼好后付余款人民幣x元正。

　　三、甲方責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)保證享有該土地所有權(quán)益。甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　甲方：見(jiàn)證人：乙方：

　　給乙方?jīng)]有任何糾紛。否則，甲方賠償乙方相關(guān)損失。

　　2、甲方負(fù)責(zé)辦理一切開工手續(xù)(暫定十三層)、搞好該土地三通一平，解決建設(shè)期間的一切糾紛(包括水電安裝、供給、有關(guān)村委、執(zhí)法隊(duì)等政府管理部門的問(wèn)題)。

　　3、甲方提供整棟房使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的房屋使用面積為x平方米，層，抵押擔(dān)保的范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后天內(nèi)到律師事務(wù)所辦理抵押登記手續(xù)，該費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

　　4、抵押期限至乙方所建房屋峻工之日止。在乙方支付人民幣x元轉(zhuǎn)讓金之日起二個(gè)月如果不能開工，乙方有權(quán)要求甲方退回已交的轉(zhuǎn)讓金人民幣x元正，并付人民幣x元正作為損失賠償金。

　　四、乙方責(zé)任

　　1、應(yīng)依規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)(按照該村村民同樣的要求去做為合規(guī))。

　　2、依期繳交土地轉(zhuǎn)讓金。

　　3、該項(xiàng)目獨(dú)立運(yùn)作，乙方自行設(shè)計(jì)和建設(shè)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

　　五、違約責(zé)任

　　1、若乙方按期繳交轉(zhuǎn)讓金人民幣x元之后兩個(gè)月之內(nèi)無(wú)法取得土地使用權(quán)，甲方必須即日返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓金人民幣x元正，并付人民幣x元正作違約金。逾期按銀行貸款利率的六倍支付滯納金。

　　2、乙方如未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓金，未付部份亦按銀行貸款利率的六倍支付滯納金。如未能按期付款超過(guò) 個(gè)工作日，視同終止本協(xié)議，甲方有權(quán)處置已付定金。

　　六、其它

　　1、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　2、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中若發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議、經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。

　　3、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

　　4、本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各兩份，律師所一份，村委會(huì)一份，具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

買賣轉(zhuǎn)讓合同11

　　需方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　轉(zhuǎn)讓方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　經(jīng)雙方協(xié)商一致同意簽訂本協(xié)議并共同信守下列條款：

　　一、產(chǎn)品名稱，規(guī)格，數(shù)量，單價(jià)，金額如下：

　　產(chǎn)品名稱、品牌、數(shù)量單價(jià)(人民幣)金額(人民幣)備注。

　　1、施工升降機(jī)__________________(_________機(jī)械)

　　2、產(chǎn)品數(shù)量：_________臺(tái)

　　3、合計(jì)金額(人民幣大寫)：_________元整(￥_________元整)(付款方式另訂協(xié)議)。

　　二、質(zhì)量要求：

　　質(zhì)量指標(biāo)符合廠家產(chǎn)品數(shù)據(jù)手冊(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。如需方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量存有異議，需方在收到貨后兩周內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓方，并在收到貨后一個(gè)月內(nèi)可以向轉(zhuǎn)讓方提出退換貨要求。

　　三、驗(yàn)收方法：

　　由需方按檢驗(yàn)規(guī)程檢驗(yàn)，不合格由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)。

　　四、本協(xié)議一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

買賣轉(zhuǎn)讓合同12

　　簽約地點(diǎn)： ****

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方為保證原料來(lái)源的安全，特向訂購(gòu)****。經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

　　一. 價(jià)格及規(guī)格：甲方向乙方收購(gòu)生產(chǎn)須要的****規(guī)格。甲方按市場(chǎng)時(shí)實(shí)價(jià)向乙方收購(gòu)。

　　二. 數(shù)量：根據(jù)甲方需求收購(gòu)，直至甲方生產(chǎn)不再需要或乙方無(wú)貨為止。

　　三. 時(shí)效：自年月日至年月日

　　四. 資金結(jié)算：甲方須于當(dāng)天結(jié)算乙方貨款；如遇到特殊情況不能當(dāng)天結(jié)清貨款，甲方須事先與乙方協(xié)商。

　　五. 原料來(lái)源保證：乙方提供甲方的****不得以其他場(chǎng)的****替代，一旦查實(shí)，甲方可以拒付乙方貨款。

　　六. 原料安全保證：乙方在養(yǎng)殖過(guò)程必須遵循《無(wú)公害食品養(yǎng)殖技術(shù)規(guī)范》要求，并接受甲方和官方的日常監(jiān)督；運(yùn)輸過(guò)程應(yīng)確保原料不受污染。

　　本協(xié)議一式二份，雙方簽字（或蓋章）后具有法律效力。

　　甲方代表：乙方代表：

買賣轉(zhuǎn)讓合同13

　　房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題涉及預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題（主要是指現(xiàn)房），我國(guó)法律界對(duì)該問(wèn)題討論的不是很多，但是由于厘清該問(wèn)題對(duì)司法實(shí)踐頗有裨益，因此本文擬就該問(wèn)題作些探討。

　　一、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的基本理論問(wèn)題。

　　在研究房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題之前，本文先就合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一些基本理論問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要地說(shuō)明。

　　合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指合同債權(quán)人通過(guò)協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。其特征是：第一、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是不改變合同權(quán)利的內(nèi)容，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。第二、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的對(duì)象是合同債權(quán)。第三、權(quán)利的轉(zhuǎn)讓既可以是全部的轉(zhuǎn)讓，也可以是部分的轉(zhuǎn)讓。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的生效有兩個(gè)條件：第一、權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同成立。第二、債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓的事實(shí)通知債務(wù)人。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的法律效力分為對(duì)內(nèi)效力和對(duì)外效力，對(duì)內(nèi)效力具體表現(xiàn)為：第一、合同權(quán)利由讓與人轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果是全部轉(zhuǎn)讓，則受讓人將作為新債權(quán)人而成為合同權(quán)利的主體，轉(zhuǎn)讓人將脫離原合同關(guān)系，由受讓人取代其地位。如果是部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓，則受讓人將加入合同關(guān)系，與原債權(quán)人一起成為共同債權(quán)人。第二、在轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利時(shí)從屬于主債權(quán)的從權(quán)利也將隨主權(quán)利移轉(zhuǎn)而發(fā)生移轉(zhuǎn)。第三、轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)保證其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利是有效存在且不存在權(quán)利瑕疵的。對(duì)外效力具體表現(xiàn)為：第一、債務(wù)人不得再向轉(zhuǎn)讓人即原債權(quán)人履行債務(wù)。第二、受讓人不僅取得債權(quán)人轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，而且應(yīng)取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利。第三、債務(wù)人在合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓時(shí)就已經(jīng)享有的對(duì)抗原債權(quán)人的抗辯權(quán)，并不因合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓而消滅。2

　　我國(guó)關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的立法例包括《中華人民共和國(guó)民法通則》（以下簡(jiǎn)稱《民法通則》）第九十一條和《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》）第五章的有關(guān)規(guī)定，其中第七十九條至八十三條專門規(guī)定合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，第八十七條規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)問(wèn)題。

　　《民法通則》第九十一條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國(guó)家批準(zhǔn)的合同，需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外”。該條款沒(méi)有對(duì)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的轉(zhuǎn)移進(jìn)行區(qū)分，而是將二者作為一個(gè)整體看待。合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓含有義務(wù)轉(zhuǎn)移的因素，所以需要取得合同另一方的同意，但是如果轉(zhuǎn)讓人不承擔(dān)合同義務(wù)（單務(wù)合同）或者義務(wù)已經(jīng)履行完畢，其轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否需要合同另一方的同意呢？?jī)H就該條文理解，在這種情況下，仍需另一方的同意。同時(shí)該條文對(duì)合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓還有一個(gè)限制，即轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時(shí)不得牟利，這種規(guī)定明顯帶有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制立法模式的色彩。《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定“是在對(duì)民法通則第91條進(jìn)行補(bǔ)充的基礎(chǔ)上，并借鑒《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》第26條的有關(guān)規(guī)定發(fā)展而來(lái)，它彌補(bǔ)了合同債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的立法漏洞”。3因《合同法》關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定比較明確，本文不再詳述。

　　《合同法》未對(duì)合同所指向的標(biāo)的物作動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的劃分，應(yīng)當(dāng)理解為只要符合法律規(guī)定，不論動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，合同權(quán)利都可以轉(zhuǎn)讓。因此可以講《合同法》對(duì)房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓提供了明確的法律依據(jù)。下面就該權(quán)利轉(zhuǎn)讓所涉及的問(wèn)題進(jìn)行分析論述。

　　二、我國(guó)關(guān)于房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。

　　因預(yù)售商品房以外的其他房屋買賣合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題并不復(fù)雜，本文對(duì)該問(wèn)題不再贅述，下面僅就預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題進(jìn)行分析。

　　預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題一般稱之為預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。對(duì)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題有兩種截然相反的觀點(diǎn)：第一種是反對(duì)轉(zhuǎn)讓，主要理由是“炒樓花”具有較大的投機(jī)性，允許炒樓花可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，損害房屋實(shí)際使用者的利益，影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。贊成轉(zhuǎn)讓的認(rèn)為，炒家進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資，既可以為房地產(chǎn)開發(fā)聚集資金，又可以活躍市場(chǎng)，從世界各國(guó)房地產(chǎn)交易實(shí)踐來(lái)看，炒家參與房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn).4本人贊同第二種觀點(diǎn)，商品房再轉(zhuǎn)讓形成的原因是多方面的，可能是為了投資，也可能是因其他原因，購(gòu)買的商品房對(duì)預(yù)購(gòu)方已經(jīng)沒(méi)有意義，例如預(yù)購(gòu)方移居國(guó)外。如果一概禁止轉(zhuǎn)讓，則限制了預(yù)購(gòu)方合法權(quán)益的行使。5

　　其實(shí)，關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，我國(guó)1995年《房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)作出了規(guī)定，該法第五十四條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定”。因迄今為止國(guó)務(wù)院尚未作出具體規(guī)定，有些學(xué)者據(jù)此認(rèn)為預(yù)購(gòu)商品房不能再轉(zhuǎn)讓。本人認(rèn)為該規(guī)定是一種委任性條款，即授權(quán)國(guó)務(wù)院對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制定行政法規(guī)，其隱含的意思是預(yù)購(gòu)商品房可以再轉(zhuǎn)讓。我們無(wú)法想象國(guó)務(wù)院會(huì)制定這樣的行政法規(guī)：“根據(jù)《房地產(chǎn)法》第五十四條的規(guī)定，預(yù)售商品房不能再轉(zhuǎn)讓”。如果預(yù)售商品房不可以再轉(zhuǎn)讓，那么《房地產(chǎn)法》應(yīng)當(dāng)直接作出規(guī)定，沒(méi)有必要再授權(quán)國(guó)務(wù)院制定不可轉(zhuǎn)讓的行政法規(guī)。所以該條款“實(shí)際上是對(duì)商品房的預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的認(rèn)可”。6

　　我國(guó)最高人民法院對(duì)預(yù)購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題有詳盡的司法解釋。1993年最高人民法院《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》（以下簡(jiǎn)稱《1993年座談會(huì)紀(jì)要》）規(guī)定：“關(guān)于轉(zhuǎn)賣預(yù)售商品房問(wèn)題。預(yù)購(gòu)方在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前，將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)賣給第三人的，必須符合法規(guī)、政策規(guī)定。違反法律、政策規(guī)定，倒買倒賣預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為無(wú)效。在預(yù)售方已實(shí)際交付房屋后，預(yù)購(gòu)方將房屋賣給第三人的，可按一般房屋買賣關(guān)系處理”。《1993年座談會(huì)紀(jì)要》大體包含這樣幾層含義：一、預(yù)購(gòu)方可以轉(zhuǎn)讓商品房。二、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前。三、該轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī)、政策規(guī)定。四、違法法規(guī)、政策規(guī)定倒買倒賣預(yù)售商品房的行為無(wú)效。五、在房屋交付之后預(yù)售方轉(zhuǎn)讓房屋的，是房屋買賣關(guān)系。其中該座談會(huì)紀(jì)要未明確解釋“轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī)、政策規(guī)定”的具體含義，但是根據(jù)該段后半部分的規(guī)定，違法“法規(guī)、政策規(guī)定”主要是指倒買倒賣預(yù)售商品房的行為。該規(guī)定沿襲了《民法通則》的立法本意，這大體與我國(guó)當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)體制有關(guān)。

　　1995年最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》（以下簡(jiǎn)稱《1995年司法解釋》）中，對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題作出比較詳細(xì)的規(guī)定，為避免不必要的爭(zhēng)論，本文全文引用該規(guī)定：“七、關(guān)于預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。28、商品房的預(yù)售合同無(wú)效的，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同，一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。29、商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效；沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，在一審訴訟期間補(bǔ)辦了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。30、商品房預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)方，在實(shí)際取得預(yù)購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后，將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的，按一般房屋買賣關(guān)系處理”。

　　根據(jù)以上規(guī)定，可以將預(yù)售商品房的債

　　權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題歸納為：一、預(yù)售商品房合同無(wú)效的，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同一般也無(wú)效。二、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前，且商品房買賣合同和權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同都辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)。三、在實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后，預(yù)購(gòu)方將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的，是房屋買賣關(guān)系，而非預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓關(guān)系。

　　與《1993年座談會(huì)紀(jì)要》相比，《1995年司法解釋》對(duì)商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的規(guī)定出現(xiàn)了很大變化：一、《1993年座談會(huì)紀(jì)要》規(guī)定在房屋交付之后預(yù)售方轉(zhuǎn)讓房屋的，是房屋買賣關(guān)系，而《1995年司法解釋》強(qiáng)調(diào)在實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后，預(yù)購(gòu)方將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的，是房屋買賣關(guān)系。《1993年座談會(huì)紀(jì)要》關(guān)于這方面的規(guī)定有悖于物權(quán)理論，因?yàn)樵诜课萁桓逗箢A(yù)購(gòu)方并不當(dāng)然取得房屋的所有權(quán)，其轉(zhuǎn)讓房屋的行為也不當(dāng)然都是房屋買賣關(guān)系，其中可能仍然包括預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓關(guān)系。《1995年司法解釋》將房屋買賣關(guān)系限定在預(yù)購(gòu)方實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。預(yù)購(gòu)方取得房屋所有權(quán)證書當(dāng)然取得房屋的所有權(quán)，即便這時(shí)房屋還未交付，其再將房屋轉(zhuǎn)讓亦當(dāng)然是房屋買賣關(guān)系。二、《1993年座談會(huì)紀(jì)要》規(guī)定違反法規(guī)、政策規(guī)定倒買倒賣預(yù)售商品房的行為無(wú)效，而《1995年司法解釋

　　》則強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)作為轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同有效的條件。但是，該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)還是指預(yù)購(gòu)方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)？該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”的具體含義是什么？無(wú)論該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指什么，決不可能是預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方向房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因?yàn)槿绻k理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)取得預(yù)購(gòu)商品房的所有權(quán)，那么預(yù)購(gòu)方和受讓人之間就不存在預(yù)售商品房合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系，而只存在房屋買賣關(guān)系。根據(jù)該解釋的規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)包括預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方、預(yù)購(gòu)方和受讓方兩個(gè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。那么該轉(zhuǎn)讓手續(xù)是指什么呢？該解釋沒(méi)有作出進(jìn)一步的規(guī)定，但是根據(jù)《房地產(chǎn)法》第四十四條第二款：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)是指預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。同理預(yù)購(gòu)方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)也應(yīng)當(dāng)是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。

　　20xx年最高人民法院又發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《20xx年司法解釋》），其中第六條涉及登記備案問(wèn)題。該條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外”。根據(jù)該條規(guī)定，預(yù)售商品房合同不以辦理登記備案手續(xù)為合同生效的條件，除非雙方當(dāng)事人另有約定。也就是說(shuō)《20xx年司法解釋》對(duì)《1995年司法解釋》關(guān)于預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房權(quán)利的條件進(jìn)行了修正，即預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方合同簽訂的預(yù)售商品房買賣合同，如果符合法律規(guī)定的條件，則該預(yù)售商品房買賣合同生效，而該買賣合同是否登記備案不影響合同的效力。同理，預(yù)購(gòu)方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是否備案也不能成為影響轉(zhuǎn)讓合同效力的原因。

　　此外，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人的，對(duì)該轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)如何認(rèn)定？根據(jù)最高人民法院以上司法解釋的規(guī)定，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓限定在商品房尚未實(shí)際交付以前，交付以后的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題不適用該解釋。登記是房屋所有權(quán)變更的公示方式，在房屋未辦理登記時(shí)，該房屋的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，那么該轉(zhuǎn)讓是否屬于無(wú)權(quán)處分呢？無(wú)權(quán)處分行為主要包括以下幾種情形：出賣他人之物，出租他人之物，未經(jīng)共有人同意出租、出賣共有物，將他人之物設(shè)定抵押、質(zhì)押等。7從表面上看，該轉(zhuǎn)讓屬于無(wú)權(quán)處分，但是仔細(xì)推敲起來(lái)就會(huì)發(fā)現(xiàn)這種理解存在問(wèn)題：房屋未交付以前，預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利只要通知預(yù)售方，該轉(zhuǎn)讓合同即對(duì)預(yù)售方發(fā)生法律效力，但是按照無(wú)權(quán)處分處理，預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)讓房屋必須經(jīng)過(guò)預(yù)售方追認(rèn)，該轉(zhuǎn)讓合同才能生效，這種結(jié)論讓人覺(jué)得不可思議。其實(shí)，按照合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓理論，除不得轉(zhuǎn)讓的情形外，預(yù)購(gòu)方可以將其對(duì)預(yù)售方享有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，此時(shí)預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)讓的是房屋買賣合同中請(qǐng)求預(yù)售方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。因此，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人，其法律性質(zhì)仍然屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，只是該轉(zhuǎn)讓不適用最高人民法院關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓司法解釋的有關(guān)規(guī)定，而應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定。

　　三、房屋買賣合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律適用問(wèn)題。

　　在理論界和實(shí)務(wù)界有一種觀點(diǎn)，認(rèn)為未取得權(quán)屬證書的房屋，無(wú)論是房屋所有權(quán)還是債權(quán)都不得轉(zhuǎn)讓，因轉(zhuǎn)讓而簽訂的合同都是無(wú)效的。其法律根據(jù)是《房地產(chǎn)法》第三十七條，該條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：…（六）、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的…”。

　　這種觀點(diǎn)對(duì)法律的理解有失偏頗。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，至少有三種“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓：

　　第一是房地產(chǎn)開發(fā)商出賣現(xiàn)房的情況。根據(jù)20xx年6月1日國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》，其第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)”。從以上規(guī)定可以看出，開發(fā)商不需要辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，可以直接將現(xiàn)房出賣給買受人。也許有人會(huì)提出，《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書”。那么如何解釋“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書”的規(guī)定和《商品房銷售管理辦法》第七條的規(guī)定之間的矛盾呢？實(shí)際上，二者之間不存在競(jìng)合問(wèn)題，理由為：《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)，如果轉(zhuǎn)讓已經(jīng)有建成房屋的土地使用權(quán)時(shí)該房屋應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)證書，一般情況下，買受人應(yīng)當(dāng)是具備房地產(chǎn)開發(fā)資格的法人。而《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是商品房（現(xiàn)房）的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，而非單純的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，對(duì)買受人的條件沒(méi)有限制。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之一。

　　第二是開發(fā)商預(yù)售商品房的情形。所謂預(yù)售商品房是指“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為”。&

　　nbsp;8因?yàn)槭穷A(yù)售正在建設(shè)中的商品房，房屋還未建成，開發(fā)商不可能取得房屋權(quán)屬證書，但是開發(fā)商卻可以轉(zhuǎn)讓該未建成的房屋。同時(shí)，開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)有一部分房屋未賣出，但是房屋已經(jīng)建成，開發(fā)商同樣不需要取得房屋權(quán)屬證書，其可以憑原商品房預(yù)售證書繼續(xù)轉(zhuǎn)讓該已建成房屋。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之二。

　　第三是無(wú)權(quán)處分情形。無(wú)權(quán)處分是指無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，并且與相對(duì)人訂立財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。《合同法》第五十一條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。對(duì)該條款的效力，我國(guó)法律界的通說(shuō)為“效力待定”。也就是說(shuō)，即使出賣人出賣他人房屋并也不當(dāng)然導(dǎo)致合同無(wú)效，經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者出賣人訂立合同后取得處分權(quán)的，該是房屋買賣為有效。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之三。

　　以上三種均為出賣人在未取得房屋權(quán)屬證書的情況下可以轉(zhuǎn)讓房屋的情形，只是第三種情形受到一定的限制，即無(wú)處分權(quán)的人處分他人房屋，未經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)的，該合同無(wú)效。至少排除這三種情形之外，其他房屋在未取得房屋權(quán)屬證書時(shí)不得轉(zhuǎn)讓，例如自然人、法人自建的房屋，在未取得房屋權(quán)屬證書時(shí)不得出賣。

　　按照這種邏輯思路，可以得出買受人與出賣人（可以是開發(fā)商，也可以是開發(fā)商之外的自然人、法人或者其他組織）簽訂房屋買賣合同，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前，買受人對(duì)出賣人享有的權(quán)利包括：接受房屋和要求出賣人協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)；與此相對(duì)應(yīng)，出賣人的義務(wù)包括：交付房屋和協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。買受人可以將對(duì)出賣人的上述請(qǐng)求權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人（受讓人）。此時(shí)，因房屋尚未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋所有權(quán)仍然屬于出賣人，所以買受人轉(zhuǎn)讓的只能是房屋買賣合同的權(quán)利（請(qǐng)求權(quán)），而不是房屋所有權(quán)。在這種情況下，該權(quán)利的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》第九十一條和《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，同時(shí)由于《合同法》對(duì)《民法通則》有關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題進(jìn)行了修正（轉(zhuǎn)讓權(quán)利只需通知出賣人，該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同即對(duì)出賣人發(fā)生法律效力），根據(jù)“特別法優(yōu)于普通法”的原則，關(guān)于轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利問(wèn)題應(yīng)當(dāng)適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定（預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題還應(yīng)當(dāng)適用最高人民法院有關(guān)的司法解釋）。

　　四、與房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓有關(guān)的其他法律問(wèn)題。

　　（一）、買受人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否還應(yīng)當(dāng)交納契稅和契稅的繳納對(duì)轉(zhuǎn)讓合同效力的影響。

　　根據(jù)我國(guó)稅收征收方面的法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣的成交價(jià)格交納契稅。如果在只有買賣合同的雙方當(dāng)事人的情況下，契稅的納稅人只能買受人當(dāng)無(wú)異議。在房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓中，應(yīng)當(dāng)由哪一方繳納契稅？未繳納契稅是否導(dǎo)致該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效？

　　對(duì)這個(gè)問(wèn)題在理論界和司法實(shí)務(wù)界有兩種截然對(duì)立的觀點(diǎn)：一種認(rèn)為，買受人和出賣人都應(yīng)當(dāng)繳納契稅，即先由買受人繳納契稅取得房屋權(quán)屬證書后，再由受讓人繳納契稅取得買受人的房屋權(quán)屬證書。如果買受人未繳納契稅，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，契稅應(yīng)當(dāng)由受讓人交納。如果買受人和出賣人都繳納契稅，結(jié)果是人為地制造了兩次買賣、兩次稅費(fèi)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益的最大化。9

　　本人同意后一種觀點(diǎn)，除該觀點(diǎn)的理由之外，還有如下理由：

　　第一、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅”，其第四條規(guī)定：“契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；……”，《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第七條規(guī)定：“條例所稱房屋買賣，是指房屋所有人將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為”。根據(jù)以上規(guī)定，契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)是房屋買賣合同的買受人，即買受人為房屋權(quán)屬的承受人。買受人是否成為契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)區(qū)別二種情形：第一是買受人將合同權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓給受讓人，買受人不退出原房屋買賣合同，買受人和受讓人共同對(duì)出賣人享有權(quán)利，是該房屋的共有人，也是房屋權(quán)屬的共同承受人，契稅當(dāng)然由二者共同繳納。第二是買受人將合同權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給受讓人，買受人退出原房屋買賣合同，受讓人單獨(dú)對(duì)出賣人享有權(quán)利，是房屋權(quán)屬的承受人，契稅由受讓人繳納，因買受人已退出原房屋買賣合同，其不應(yīng)當(dāng)再承擔(dān)契稅的繳納義務(wù)。從另外的一個(gè)角度分析，可以將契稅的繳納看作是取得房屋權(quán)屬證書的對(duì)價(jià)，買受人沒(méi)有取得房屋權(quán)屬證書，當(dāng)然不需要繳納契稅。如果買受人繳納契稅，則其取得房屋權(quán)屬證書，此時(shí)的轉(zhuǎn)讓行為是房屋買賣關(guān)系，而不是合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系。

　　第二、如果認(rèn)為因買受人未繳納契稅則權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，那么出賣人未繳納土地增值稅也同樣會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。這就象我們?nèi)コ匈?gòu)買商品，因銷售者沒(méi)有交納稅款而導(dǎo)致買賣合同無(wú)效一樣荒謬無(wú)比。納稅與否是納稅人和稅收征收機(jī)關(guān)之間的稅收征收關(guān)系，該法律關(guān)系屬于稅法的調(diào)整范圍，而買賣合同以及權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是民事關(guān)系，二者之間沒(méi)有任何原因和結(jié)果關(guān)系。

　　第三、無(wú)論《民法通則》和《合同法》，還是最高人民法院的相關(guān)司法解釋，都承認(rèn)房屋買賣合同權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓，并且都沒(méi)有將買受人繳納契稅作為房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓生效的要件。其實(shí)，不交納契稅并不代表買受人可以不交納其他稅費(fèi)，其還是應(yīng)當(dāng)按照稅收法律的規(guī)定交納所得稅等其他稅費(fèi)。

　　因此，房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓權(quán)利的買受人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅。同時(shí)，無(wú)論是買賣合同的當(dāng)事人，還是權(quán)利轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人，契稅或者其他稅費(fèi)是否繳納都不是合同是否成立或者生效的要件。

　　（二）抵債房屋的再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，以房抵債的現(xiàn)象非常普遍。開發(fā)商由于資金緊張或者為避免流動(dòng)資金的大量占用，往往要求施工方墊資施工，待房屋建成后以房屋折價(jià)抵頂工程款。在這種情形下，實(shí)際存在兩種法律關(guān)系：建筑工程施工合同關(guān)系和房屋買賣合同關(guān)系。因建筑工程施工合同與本文主旨無(wú)關(guān)，故僅論述房屋買賣合同關(guān)系。

　　以房抵債的法律性質(zhì)為房屋買賣關(guān)系，即開發(fā)商以建成房屋折價(jià)作為給付施工方的工程款，施工方以開發(fā)商欠其的工程款作為購(gòu)買房屋的對(duì)價(jià)。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第三條也對(duì)此作了明確規(guī)定：“本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為：……（四）以房地產(chǎn)抵債的；……”。

　　施工方為了使房屋變現(xiàn)，就需要轉(zhuǎn)讓該房屋，這種轉(zhuǎn)讓分為兩種情形：一是施工方在取得房屋權(quán)屬登記證書后再轉(zhuǎn)讓房屋，該轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)為房屋買賣關(guān)系。二是施工方與第三人達(dá)成房屋買賣協(xié)議，由施工方將該抵債房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人將房屋價(jià)款給付施工方。第一種方式需要繳納契稅和其他稅費(fèi)，為減少變現(xiàn)成本，施工方大多采取第二種方式變現(xiàn)。

　　如何確定施工方轉(zhuǎn)讓行為的法律性質(zhì)？開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議為房屋買賣關(guān)系，則開發(fā)商承擔(dān)

　　的義務(wù)為交付房屋和協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，施工方享有的權(quán)利為接受房屋和要求開發(fā)商承擔(dān)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。因施工方尚未取得房屋權(quán)屬證書，其與第三人簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議實(shí)際上轉(zhuǎn)讓的仍然是對(duì)開發(fā)商享有的權(quán)利，即該轉(zhuǎn)讓為合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓。同時(shí)由于該房屋已經(jīng)建成，所以該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

　　由于施工方不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格，其與第三人達(dá)成協(xié)議后，再由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同，并出具發(fā)票等辦理房屋權(quán)屬登記所需的手續(xù)。如果開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價(jià)格、施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價(jià)格、第三人和開發(fā)商簽訂買賣合同的房屋價(jià)格相同，例如三個(gè)合同的房屋價(jià)格分別為100萬(wàn)元，權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題不會(huì)產(chǎn)生任何異議。但是施工方為盡快使房屋變現(xiàn)，往往會(huì)降價(jià)銷售房屋，例如開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價(jià)格為100萬(wàn)元，施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價(jià)格80萬(wàn)元，最后第三人和開發(fā)商以80萬(wàn)元簽訂商品房買賣合同，此時(shí)存在一個(gè)問(wèn)題：合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指不改變合同權(quán)利的內(nèi)容，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。最后一個(gè)合同改變了第一個(gè)合同的內(nèi)容，這種改變是否影響權(quán)利轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)？施工方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的完整流程是，開發(fā)商和施工方簽訂商品房買賣合同，工程款為房屋價(jià)款，其后施工方再和第三人簽訂權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同，施工方收取第三人給付的對(duì)價(jià)，最后施工方通知開發(fā)商。因該流程比較煩瑣，施工方往往在和第三人或者包括第三人和開發(fā)商達(dá)成初步的房屋買賣協(xié)議后（可能是口頭的，也可能是書面的），由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同，第三人不需要按照合同約定向開發(fā)商交付房款，因其已經(jīng)將房屋價(jià)款交付給了施工方。同時(shí)因該房屋已經(jīng)由施工方交付給第三人，該第三人就享有要求開發(fā)商出具辦理房屋權(quán)屬登記各種手續(xù)的權(quán)利。從該層面上分析，最后一個(gè)合同只具有形式上的意義，或者說(shuō)該價(jià)格僅為繳納契稅而確定的成交價(jià)。但是無(wú)論如何，施工方的轉(zhuǎn)讓行為仍然為權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，我們權(quán)且稱之為“簡(jiǎn)化的權(quán)利轉(zhuǎn)讓”。

　　（三）、《合同法》第八十七條的具體含義。

　　《合同法》第八十七條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定”。具體到房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，“辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)”的含義是指受讓人辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)還是房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)？如果是轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，那么未辦理登記手續(xù)是否影響該合同的效力？

　　根據(jù)該條款“轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)”的規(guī)定，該“批準(zhǔn)、登記手續(xù)”顯然是指轉(zhuǎn)讓合同的批準(zhǔn)、登記手續(xù)，這種理解應(yīng)無(wú)異議。

　　關(guān)于房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓登記問(wèn)題，只有《1995年司法解釋》第二十九條作出規(guī)定，但是該司法解釋即不是法律（狹義的法律），也不是行政法規(guī)，同時(shí)該司法解釋只適用1995年1月1日以前發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛案件，而不適用1995年以后的案件，再者法律、行政法規(guī)對(duì)房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是否需要登記都沒(méi)有作出規(guī)定。本人認(rèn)為，房屋買賣合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要辦理登記手續(xù)，或者至少說(shuō)現(xiàn)在不需要辦理登記手續(xù)。因此，未辦理登記手續(xù)不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。

　　五、結(jié)論。

　　（一）、我國(guó)法律和司法實(shí)踐都承認(rèn)房屋買賣合同權(quán)利可以再行轉(zhuǎn)讓，權(quán)利轉(zhuǎn)讓包括預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓。

　　（二）、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。

　　轉(zhuǎn)讓的條件是：（1）、預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房買賣合同合法有效。（2）、預(yù)購(gòu)方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效。（3）、預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)方還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之前簽訂。（4）、預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方履行了通知義務(wù)。

　　（三）、特殊的權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同。（1）、轉(zhuǎn)讓已經(jīng)交付但是尚未辦理權(quán)屬登記的商品房。（2）、轉(zhuǎn)讓尚未辦理權(quán)屬登記的抵債房屋。該二種情形均屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓，適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定。

　　（四）、其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓。

　　轉(zhuǎn)讓條件：1、出賣人和買受人簽訂的房屋買賣合同合法有效。2、買受人和受讓人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同合法有效。3、買受人向出賣人履行了通知義務(wù)。

　　（五）、排除條件是：1、轉(zhuǎn)讓權(quán)利的轉(zhuǎn)讓人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅，同時(shí)契稅或者其他稅費(fèi)是否繳納也不影響轉(zhuǎn)讓權(quán)利合同的效力。2、轉(zhuǎn)讓合同不需要辦理登記手續(xù)。

　　注釋：

　　1、因合同權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過(guò)對(duì)方同意，該轉(zhuǎn)讓可研究的問(wèn)題有限，故本文論述的前提是轉(zhuǎn)讓人（原合同買受人）不承擔(dān)合同義務(wù)或者其義務(wù)已經(jīng)履行完畢的情況下單純的合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。

　　2、參見(jiàn)王利明、崔建遠(yuǎn)：《合同法新論總則》，中國(guó)政法大學(xué)出版社，20xx年3月修訂版，第412-426頁(yè)。

　　3、駱小春：《預(yù)購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》，載《河北法學(xué)》，20xx年第5期，第112頁(yè)。

　　4、駱小春：《預(yù)購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》，載《河北法學(xué)》，20xx年第5期，第112頁(yè)。

　　5、參見(jiàn)金儉：《析商品房預(yù)售合同》，載《現(xiàn)代法學(xué)》，1996年第1期，第62頁(yè)。

　　6、趙英偉：《商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓法律性質(zhì)及條件研究》，法律圖書館，首頁(yè)》

　　法律論文資料庫(kù)》“商品房”搜索，下載于20xx年8月4日。

　　7、參見(jiàn)田韶華、包雯：《論我國(guó)合同法上的無(wú)權(quán)處分合同及其效力》，載《法學(xué)家》，20xx年第2期，第54頁(yè)。梁慧星：《如何理解合同法第五十一條》，載《人民法院報(bào)》，20xx年1月8日，第3版。王軼：《論無(wú)權(quán)處分行為的效力》，載《中外法學(xué)》，20xx年第3期，第287頁(yè)。

　　8、1995年2月17日建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條。

　　9、鄒征優(yōu)、林奇良：《不是轉(zhuǎn)讓房屋，是轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利》，載《人民法院報(bào)》，20xx年2月26日，第B4版。

買賣轉(zhuǎn)讓合同14

　　賣方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)xx年出生，住xx身份證，，xx年出生，住xx身份證

　　買方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)xx年出生，住xx身份證，，xx年出生，住xx身份證

　　買賣雙方依據(jù)“誠(chéng)實(shí)信用”的原則，共同資源成立本合同條款如下：

　　一、標(biāo)的。賣方將其所有的間上下層樓房(房屋)包括(座落：，范圍：東西南北，)一次性出賣給買方所有，該房屋的占地范圍土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給買方享有。

　　二、價(jià)款。該房屋買賣(占地范圍土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓)成家價(jià)款￥元(大寫：佰拾萬(wàn)仟元)。

　　三、交付。

　　①房款交付。xx年月日買方向賣方交付定金￥元(可抵作房款)，xx年月日前向賣方交房款￥元，余下房款￥元，買方于xx年月日前向賣方交付。附加條件：若買方未按本合同的約定期限付房款，賣方有權(quán)解釋本合同，交款以賣方出具收據(jù)手續(xù)為準(zhǔn)。

　　②房屋交付。賣方于xx年月日前向買方交付該整個(gè)房屋，同時(shí)將房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)交付給買方。

　　四、變更(過(guò)戶)。買方辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)，賣方應(yīng)提供有關(guān)證明材料，辦理房屋過(guò)戶的費(fèi)用由方負(fù)責(zé)。其中含開發(fā)商房產(chǎn)證押金肆萬(wàn)元整，待房產(chǎn)證辦齊付開發(fā)商肆萬(wàn)元，房產(chǎn)證辦齊辦不齊與賣方無(wú)關(guān)。

　　五、其他條款。

　　①賣方確保在本合同簽訂之前對(duì)房屋享有所有權(quán)并確保該房屋沒(méi)有擔(dān)保債券、沒(méi)有抵押、查封、拍賣等，債權(quán)債務(wù)由賣方承擔(dān)。

　　②在本合同簽訂之日前，該房屋的債務(wù)及糾紛由賣方承擔(dān)，在本合同簽訂之日后該房屋產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及糾紛由買方承擔(dān)。

　　六、違約責(zé)任。若有一方違反本合同，違約方向?qū)Ψ街Ц哆`約金為總房款額的%，并賠償響應(yīng)損失。

　　甲方(公章)：xxx乙方(公章)：xxx

　　法定代表人(簽字)：xxx法定代表人(簽字)：xxx

　　xx年xx月xx日xx年xx月xx日

買賣轉(zhuǎn)讓合同15

　　甲方（出售方）：_________身份證：___________________________

　　乙方（購(gòu)買方）：_________身份證：___________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，乙方和甲方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、房屋位置

　　甲方房屋位于___________________________現(xiàn)代住宅。乙方所購(gòu)房位置為_________棟_________單元_________層_________號(hào)。

　　二、計(jì)價(jià)方式

　　按建設(shè)面積計(jì)算，住房面積為_________平方米，該房屋單價(jià)為人民幣每平方米_________元，合計(jì)_________元；單價(jià)_________元，合計(jì)_________元，總金額為_________元整。

　　三、付款方式

　　甲乙雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)，乙方向甲方交購(gòu)房_________元整，買方必須簽合同后天付元整。下余房屋元整于甲方辦出房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)乙方一次性付清。否則甲方有權(quán)解除合同，另向他人出售乙方購(gòu)買的房屋，乙方無(wú)異議和無(wú)權(quán)干涉甲方采取的措施。

　　四、雙方權(quán)利和義務(wù)

　　乙方所購(gòu)的住宅擁有所有權(quán)、使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、出租、抵押和繼承。（甲方只為乙方辦理房產(chǎn)證、水電過(guò)戶）

　　五、裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　墻、室內(nèi)、頂均為普通粉刷，其他無(wú)任何裝修。乙方購(gòu)房后不得擅自挖洞更改門、窗口。否則造成房屋問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　六、有關(guān)公共設(shè)施所承擔(dān)的責(zé)任及費(fèi)用

　　由甲方負(fù)責(zé)，乙方不負(fù)任何責(zé)任費(fèi)用。室內(nèi)所有東西歸乙方、余款被付清及使用權(quán)歸甲方。

　　本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

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