商品房買賣合同

時間：2022-05-06 12:00:14 買賣合同我要投稿

【熱門】商品房買賣合同

　　在人民愈發(fā)重視法律的社會中，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編收集整理的商品房買賣合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

【熱門】商品房買賣合同

商品房買賣合同1

　　甲方（賣方）：_________身份證號：_________

　　乙方（買方）：_________身份證號：_________

　　甲、乙雙方就位于_________（注意：應與商鋪產(chǎn)權證上的地址一致）的商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于_______________，商鋪具體狀況如下：

　　（1）產(chǎn)權證號為_________，土地使用權證號為_________ 。

　　（2）商鋪座落在_________，結構為磚混_________；

　　（3）商鋪產(chǎn)權面積_________平方米。

　　（4）商鋪占用范圍內的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得；

　　（5）商鋪目前部分被租賃（承租人為_________，租期截止為_________，租金為_________，具體詳見租賃合同）。

　　以上系甲方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，不存在任何權利瑕疵（包括但不限于抵押權、優(yōu)先購買權等）。乙方以甲方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。

　　甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日_________元的標準向乙方承擔違約金。

　　第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉讓包干價款共計人民幣_________萬元，小寫（_________元）。

　　乙方的付款方式和付款期限：

　　本合同生效后乙方應向甲方支付給定金人民幣_________萬元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

　　甲方應在合同生效后_________日內將商鋪過戶至乙方名下，乙方應在妥商鋪過戶手續(xù)的當日將余款_________元一并付清。

　　第三條上述商鋪的過戶費用由乙方承擔。

　　第四條甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準，過戶前所有的費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等）由甲方承擔或享有；過戶后所有的費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等）由乙方承擔或享有。

　　第五條如因甲方原因導致上述的商鋪無法按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權單方解除合同，甲方除應立即退還乙方已付款項外，還應向乙方支付違約金_________元。

　　如因乙方原因導致商鋪無法與甲方履行合同（即過戶至乙方），視為乙方重大違約，甲方有權單方解除合同并沒收乙方訂金。

　　第六條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第七條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

　　第八條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　住所地：_________

　　電話：_________

　　身份證號碼：_________

　　_________年_________月_________日

商品房買賣合同2

　　合同雙方當事人：_________

　　出售方（甲方）：_________

　　注冊地址：_________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　認購方（乙方）：_________

　　身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號）：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　甲、乙雙方本著誠實信用、互惠互利的原則，就乙方受讓甲方鋪位產(chǎn)權有關事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議以便共同遵守：

　　1.轉讓鋪位基本情況

　　1.1.地址：位于_________現(xiàn)代商業(yè)中心（項目推廣名）_________區(qū)_________層_________號_________鋪位（以下稱“該鋪位”，）

　　1.2.該鋪位建筑面積共_________平方米，（其中套內建筑面積平方米，分攤建筑面積_________平方米，層高_________米。（以上面積均以《房地產(chǎn)權證》登記的面積為準）；

　　1.3.聚福現(xiàn)代商業(yè)中心（項目推廣名）甲方已于_________年_________月_________日申請產(chǎn)權登記，并領取了《房地產(chǎn)權證》，證號為_________。乙方所購買的商鋪可辦理分證登記手續(xù)；

　　1.4.乙方對甲方擬轉讓的商鋪的現(xiàn)狀已充分了解，并愿意購買該商鋪。

　　2.購買價款及付款方式

　　2.1.雙方約定該鋪位之計價面積以建筑面積為標準，該鋪位之轉讓單價為每平方米人民幣_________元（￥_________元）；總價為人民幣_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾元整（￥_________元）。

　　2.2.付款方式（在以下方式中以“√”選擇其中一種）：□一次性付款乙方須于_________年_________月_________日前將房款一次性支付完畢；□免息分期付款

　　（1）首期轉讓款：轉讓價50 %，即￥_________元，乙方須于_________年_________月_________日前支付；

　　（2）二期轉讓款：轉讓價50 %，即￥_________元，二期轉讓款必須在首期轉讓款支付后15日內一次性支付。

　　甲方銷售商鋪收款銀行帳戶如下：

　　戶名：_________

　　開戶行：_________

　　帳號：_________

　　3.交鋪時間

　　3.1.乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日；

　　3.2.自該商鋪交付之日起30天后起計，甲方應按《委托經(jīng)營管理協(xié)議》的約定向乙方支付租金收益；

　　3.3.該商鋪的風險責任自交付之日起轉移給乙方。

　　4.登記過戶手續(xù)辦理

　　4.1.本合同簽訂之日起九個月內，甲、乙雙方應攜帶有關資料到東莞市房產(chǎn)管理局辦理過戶分證手續(xù)。

　　4.2.自辦理過戶分證手續(xù)之日起180天內，甲方應將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權證》交付給乙方。

　　5.面積確認及面積差異處理

　　5.1.根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理；

　　5.2.合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準，并按照合同第1.2條及第2.1條約定據(jù)實計價結算。

　　6.鋪位管理及委托經(jīng)營

　　6.1.甲方負責該鋪位之統(tǒng)一規(guī)劃，樹立市場形象，提供商業(yè)信息咨詢及承擔鋪位的物業(yè)管理職能；

　　6.2.該鋪位轉讓時，乙方需按《委托經(jīng)營管理協(xié)議》的約定將該鋪位委托給甲方或甲方指定的公司實行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一招租，整體規(guī)劃經(jīng)營。

　　7.稅務承擔

　　經(jīng)雙方協(xié)商同意按第_________種方法處理：

　　7.1.辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅、費，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負責。

　　8.雙方權利義務

　　8.1.甲方權利義務

　　8.1.1.有權按時足額收取轉讓價款；

　　8.1.2.應當按時將符合約定之該鋪位交付給乙方；

　　8.1.3.對該項目提供有償?shù)奈飿I(yè)管理服務。

　　8.2.乙方權利義務

　　8.2.1.有權按時接收該鋪位；

　　8.2.2.應當按時足額支付該鋪位之轉讓價款；

　　8.2.3.委托期滿后，如乙方需要改變商鋪的經(jīng)營范圍，需經(jīng)聚福現(xiàn)代商業(yè)中心的全體業(yè)主半數(shù)以上同意；如乙方不同意甲方之統(tǒng)一經(jīng)營管理，甲方在同等條件下有權優(yōu)先購買該鋪位。

　　8.2.4.向甲方交付相關的物業(yè)管理費用。

　　9.合同的變更和解除

　　發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽署書面變更或解除合同：

　　9.1.由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行；

　　9.2.由于一方或雙方違約，嚴重影響了守約方的經(jīng)濟利益，使合同履行成為不必要；

　　9.3.情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。

　　10。回購條款

　　10。1.乙方在本合同簽署并支付清轉讓價款十二個月后，三十六個月內可要求甲方以本合同價款回購，而甲方不得推諉，但由此產(chǎn)生的所有相關稅、費概由乙方承擔。

　　11.違約責任

　　11.1.甲方應在悔約之日起七天內將所收定金及購房款退還給乙方，另按房款的30%賠償給乙方；

　　11.2.甲方逾期辦證時，每逾期一日，按乙方已付款的日萬分之三計付滯納金給乙方；逾期超過180日時，乙方有權解除本合同，解除本合同時，甲方除應付滯納金外，還應按乙方已付款的30%支付賠償金給乙方；

　　11.3.乙方?jīng)Q定中途不買時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金及房款，甲方不予退回；

　　11.4.乙方逾期支付購房款時，每逾期一日，乙方按應付未付款的日萬分之三支付滯納金給甲方；逾期超過180日，甲方有權解除本合同，解除本合同時，乙方除應付滯納金外，還應按房款的30%支付賠償金給甲方。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。

　　12.不可抗力

　　12.1.雙方對不可抗力且自身無過失造成延誤或不能履行合同義務均不負責任。

　　13.法律適用及管轄

　　13.1.本合同之簽署及履行，均適用中華人民共和國之法律（包括法規(guī)，司法解釋等廣義上之法律）。

　　14.爭議的解決

　　14.1.本合同履行過程中如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；

　　14.2.如果協(xié)商不成，任何一方均向東莞市的人民法院起訴。

　　15.通知

　　15.1.本合同項下之一切通知、請求、要求或其他函件均應采取書面形式，上述通知，請求或其他函件在發(fā)出方按本合同所列之聯(lián)系資料發(fā)出掛信后生效；

　　15.2.任何一方均可改變其地址或電話，傳真號碼，但須按本合同允許之方式告知對方更改情況。

　　16.其他

　　16.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽署補充協(xié)議進行約定，補充協(xié)議為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力；

　　16.2.本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，見證單位、乙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力；

　　16.3.本合同由雙方共同簽署并經(jīng)見證后生效；

　　16.4.以下附件作為合同的一部份，與本合同同時生效。

　　附件一：甲方《營業(yè)執(zhí)照》復印件；

　　甲方：（蓋章）_________

　　法定代表人：_________

　　乙方（簽名/蓋章）：_________

　　身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號）：_________

　　簽約日期：_________年_________月_________日

　　簽約地點：_________

商品房買賣合同3

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、誠實、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣達成如下協(xié)議：

　　第一條、交易房屋的基本情況

　　1、位于合肥市xxx徽園“綠色港灣”。

　　2、該房屋面積約為平方米，房屋類型為高層全框架結構，最終面積、結構和成交價格以單位公布的正式文件為準。

　　第二條、房款的支付方式及期限：

　　1交價格，另加人民幣貳拾萬元整(￥20xx)的轉讓費為最終成交價格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬零肆仟元整(￥304000)作為該房屋款轉至甲方，以后補繳費用由乙方自付。

　　2、乙方付款后，甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據(jù)作為已付款憑證。

　　第三條、房屋交接

　　1、單位正式公布商品房達到交付使用條件的書面通知，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續(xù)。

　　2房屋產(chǎn)權資料，該房不得出租不得轉賣。

　　3、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟損失(房屋的稅收、退休后半價電費)，由乙方負責補償。

　　第四條、責任與權利

　　1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后，甲方保證轉讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權共有人的同意。

　　2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優(yōu)惠條件，(實物補貼除外)。

　　第五條、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。

　　第六條、合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第七條、本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　聯(lián)系方式：

　　xx年xx月xx日

商品房買賣合同4

　　出賣人：

　　法定代表人：電話：

　　買受人：電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)

　　出賣人以出讓方式取得位于______________________號地塊的國有土地使用權，土地使用面積為______平方米，買受人購買的商品房所有土地用途為住宅，土地使用年限自____年____月___日起至____年___月____日止。

　　第二條買受人所購商品房的基本情況

　　該商品房為第一條規(guī)定項目中的一幢第一單元四層一號。該房號為暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準。

　　該商品房的用途為住宅，層高為2、8米。該商品房朝向為座北朝南。

　　該商品房為預售商品房，出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是通江縣精全測繪隊，其預測建筑面積共____平方米。

　　第三條抵押情況

　　該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

　　第四條計價方式與價款

　　按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元人民幣，總價款________元人民幣。

　　第五條付款方式

　　采取分期付款。第一次在簽訂合同時付該房總價款的____%，第二次在交付使用時一次性付清下余款項。

　　第六條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　第七條逾期付款責任

　　買受人未按照約定的時間付款的，逾期在____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第八條交付條件

　　出賣人應當在房屋竣工驗收后向買受人交付該商品房。

　　第九條市政基礎設施和其他設施的承諾

　　水、電、氣均通到用戶門口。

　　第十條逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照房屋總價款3‰作違約處理。

　　第十一條面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與約定面積發(fā)生誤差的，雙方協(xié)商處理。

　　第十二條交接手續(xù)

　　驗收交接后，雙方簽署商品房交接單。

　　第十三條產(chǎn)權登記

　　出賣人應當在____年____月____日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。

　　第十四條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_____日內向另一方當事人提供證明。

　　第十五條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向通江縣人民法院起訴。

　　第十六條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第十七條本合同一式二份，具有同等法律效力，其中出賣人一人，買受人一份。

　　出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

　　法定代表人：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　簽訂時間：___年___月___日簽訂時間：___年___月__日

商品房買賣合同5

　　賣方：__________________（簡稱甲方）身份證號碼：__________________地址：__________________

　　買方：__________________（簡稱乙方）身份證號碼：__________________地址：__________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條合同標的'：乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)（住宅），該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米。

　　第二條上述標的房地產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣___________元整（寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）

　　第三條付款時間與辦法：

　　（一）甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起____日內支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣__________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

　　（二）甲方應于拿到房產(chǎn)證之日起____天內和乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，并應在產(chǎn)權過戶手續(xù)辦完當日將_________等費用結清。

　　（三）稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費由_______方承擔。

　　第四條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

　　第五條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第六條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第七條本房屋產(chǎn)權過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否則乙方將另加______萬元的費用給甲方，即總房款為______萬元。

　　出賣方（甲方）__________________

　　電話：__________________

　　購買方（乙方）__________________

　　電話：__________________

　　簽訂日期：________年____月____日

商品房買賣合同6

　　本合同雙方當事人：賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿。

　　委托代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿。

　　委托代理機構：＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿。

　　買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

　　（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

　　（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：

　　第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

　　甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權。

　　（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）為＿＿＿＿＿。

　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為＿＿＿＿＿。

　　土地使用權證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿，土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

　　甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）＿＿＿＿＿，主體建筑物的性質為＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿結構，建筑層數(shù)為＿＿＿＿＿層。工程建設規(guī)劃許可證號為＿＿＿＿＿。

　　第二條乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿平方米（其中實得建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準）。

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房。

　　上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定）面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三條該商品房銷售特征。

　　該商品房為（現(xiàn)房）（預售商品房）。

　　預售商品房批準機關為＿＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿。

　　該商品房為（內銷）（外銷）商品房。

　　外銷商品房批準機關為＿＿＿＿＿，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿。

　　第四條價格與費用。

　　該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

　　除上述房價款，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：

　　１．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　２．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　３．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　４．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　５．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　６．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時，上述房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

　　１．乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。

　　２．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第六條價格與費用調整的特殊約定。

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　１．由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　２．預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發(fā)生額調整。

　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第七條付款優(yōu)惠。

　　乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的，甲方給予乙方占付款金額＿＿＿＿＿％的優(yōu)惠，即實際付款額為（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

　　第八條付款時間約定。

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿銀行（帳戶名稱：＿＿＿＿＿，帳號：＿＿＿＿＿）：

　　１．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　２．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　３．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　４．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　５．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。

　　第九條交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起＿＿＿＿＿天內付清。

　　第十條乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計算。逾期超過＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第＿＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責任：

　　１．終止合同，乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　２．乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十一條交付期限。

　　甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

　　１．人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

　　２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十二條甲方逾期交付的違約責任。

　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個月內按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算。逾期超過＿＿＿＿＿個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究甲方的違約責任：

　　１．終止合同，甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　　２．甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十三條設計變更的約定。

　　預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后＿＿＿＿＿日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。

　　第十四條交接通知與乙方責任。

　　預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。

　　第十五條交接與甲方責任。

　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起＿＿＿＿＿天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起＿＿＿＿＿后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

　　第十六條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十七條質量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以＿＿＿＿＿出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

　　第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　５．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　６．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　第十九條關于產(chǎn)權登記的約定。

　　在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。

　　第二十條關于物業(yè)管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定＿＿＿＿＿公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第二十一條保修責任。

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

　　１．墻面保修＿＿＿＿＿月；

　　２．地面保修＿＿＿＿＿月；

　　３．頂棚保修＿＿＿＿＿月；

　　４．門窗保修＿＿＿＿＿月；

　　５．上水保修＿＿＿＿＿月；

　　６．下水保修＿＿＿＿＿月；

　　７．暖氣保修＿＿＿＿＿月；

　　８．煤氣保修＿＿＿＿＿月；

　　９．電路保修＿＿＿＿＿月；

　　１０．＿＿＿＿＿保修＿＿＿＿＿月；

　　１１．＿＿＿＿＿保修＿＿＿＿＿月；

　　１２．＿＿＿＿＿保修＿＿＿＿＿月；

　　１３．＿＿＿＿＿保修＿＿＿＿＿月；

　　１４．＿＿＿＿＿保修＿＿＿＿＿月。

　　保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第二十二條乙方購買的房屋僅作＿＿＿＿＿使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質。

　　第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第二十四條自該商品房交付之日起，（＿＿＿＿＿號劃撥土地使用權批準文件）（甲方與＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號土地使用權出讓合同）中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

　　第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

　　第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。

　　第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

　　第二十九條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）經(jīng)＿＿＿＿＿公證（指外銷商品房）之日起生效。

　　第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％賠償對方損失。

　　第三十一條本合同自生效之日起＿＿＿＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿申請登記備案。

　　第三十二條本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，＿＿＿＿＿各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　（）代表人／代理人：＿＿＿（）代表人／代理人：＿＿＿＿

　　（簽章）（簽章）

　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

　　簽于＿＿＿＿＿簽于＿＿＿＿＿

　　附件一：房屋平面圖（略）

　　附件二：

　　裝飾、設備標準

　　１．外墻：

　　２．內墻：

　　３．頂棚：

　　４．地面：

　　５．門窗：

　　６．廚房：

　　７．衛(wèi)生間：

　　８．陽臺：

　　９．電梯：

　　１０．其他：

商品房買賣合同7

　　賣方（以下簡稱甲方）：__________________身份證號碼：______________________________

　　買方（以下簡稱乙方）：__________________身份證號碼：______________________________

　　為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下：

　　第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于____________________________________的住宅壹套（建筑面積平方米）及儲藏室壹間（建筑面積__________平方米）出售給乙方。房屋所有權證號為：。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔。

　　第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣_______________元整（￥__________元）（以下金額均為人民幣），此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

　　第三條付款方式：乙方先交定金__________元整；甲方在領到新房鑰匙之日起10日內，乙方支付甲方_____萬元整（￥__________元），剩余房款__________元整（￥__________元）于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

　　第四條甲方必須在領到新房鑰匙之日起_____日內騰房給乙方。

　　第五條乙方支付甲方_____萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權及使用權等任何權利。

　　第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利義務等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產(chǎn)生的權利義務均由甲方享有和承擔。

　　第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。

　　第八條違約責任

　　（一）乙方未在規(guī)定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金__________元。

　　（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金__________元。

　　（三）自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時間內協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金__________元。

　　（四）房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方_____萬元整（￥__________元）違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的_____%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。

　　第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好，并結清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。

　　第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（簽章）：_____________________乙方（簽章）：_____________________

　　___________年_________月_______日___________年_________月_______日

商品房買賣合同8

　　出賣人：_______________________________

　　買受人：_______________________________

　　說明

　　1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會制訂。

　　2．簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。

　　3．當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

　　4．簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

　　5．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬热荩鶕?jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。

　　6．本合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。[]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

　　7．雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

　　8．雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

　　北京市商品房預售合同（限價商品住房）

　　出賣人：________________________________________________________________

　　通訊地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________

　　企業(yè)資質證書號：________________________________________________________

　　法定代表人：___________________________聯(lián)系電話：_______________________

　　委托代理人：___________________________聯(lián)系電話：_______________________

　　委托銷售代理機構：______________________________________________________

　　通訊地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________________

　　[法定代表人][負責人]：_________________________國籍：___________________

　　[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]：______________________________________

　　《北京市城市居民限價商品住房購買資格審核備案通知單》備案編號：__________

　　出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________

　　通訊地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________

　　[法定代理人][委托代理人]：_____________________國籍：___________________

　　[身份證][護照][]：______________________________________________________

　　出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________

　　通訊地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就限價商品住房預售事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)

　　出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設用地批準書號]為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的該限價商品住房[地名核準名稱][暫定名]為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。

　　第二條預售依據(jù)

　　該限價商品住房已由_____________批準預售，預售許可證號為：______。

　　第三條基本情況

　　該限價商品住房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該限價商品住房為第一條規(guī)定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

　　該限價商品住房的用途為普通住宅，[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該限價商品住房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托預測該限價商品住房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

　　簽訂本合同時該限價商品住房所在樓棟的建設工程進度狀況為________。

　　（如：正負零、地下一層、地上五層、結構封頂）

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

　　第四條抵押情況

　　與該限價商品住房有關的抵押情況為：___________。

　　1．該限價商品住房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

　　2．該限價商品住房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

　　3．該限價商品住房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時選擇）

　　抵押權人同意該限價商品住房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該限價商品住房價款，并按照第1種方式結算房價款；但該限價商品住房竣工后，根據(jù)面積實測數(shù)據(jù)計算，以第1種方式結算的房價款大于以第2種方式結算的房價款時，買賣雙方同意按第2種方式結算房價款。

　　1．按照套內建筑面積計算，該限價商品住房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　2．按照建筑面積計算，該限價商品住房單價為每平方米____（幣）____元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　所稱套內建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1．一次性付款。

　　2．分期付款。3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行]借款支付。

　　4．其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條出賣人保證該限價商品住房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該限價商品住房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　第八條規(guī)劃變更的約定

　　出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設限價商品住房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

　　第九條設計變更的約定

　　（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購限價商品住房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。

　　1．該限價商品住房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　2．供熱、采暖方式；

　　3．_______________________________________________________；

　　4．_______________________________________________________；

　　5．_______________________________________________________。

　　出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十條逾期付款責

　　任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

　　1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2．__________________________________________________________。

　　第十一條交付條件

　　（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該限價商品住房。

　　（二）該限價商品住房交付時應當符合下列第1．2．3．項所列條件；出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質量分戶驗收表》（該表適用于20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋）。

　　1．該限價商品住房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

　　2．有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的該限價商品住房面積實測技術報告書；

　　3．滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用于20xx年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20xx年8月1日后進行施工招投標的住宅）；

　　4．滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用于20xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20xx年8月1日前進行招投標的項目）；

　　5．出賣人已取得了該限價商品住房所在樓棟的房屋權屬證明；

　　6．_____________________________________________________；

　　7．_____________________________________________________。

　　第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

　　20xx年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的限價商品住房；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20xx年8月1日后進行施工招投標的限價商品住房，出賣人承諾本合同附件八載明的該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市建設委員會網(wǎng)上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下：

　　1．市政基礎設施：

　　（1）上水、下水：____年____月____日達到___________________________；

　　（2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到___________；

　　（3）供暖：____年____月____日達到_________________________________；

　　（4）燃氣：____年____月____日達到_________________________________；

　　（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶；

　　（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶；

　　（7）_____________________________________________________________；

　　（8）_____________________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）_____________________________________________________________；

　　（2）_____________________________________________________________。

　　2．其他設施

　　（1）公共綠地：____年____月___日達到______________________________；

　　（2）小區(qū)非市政道路：____年____月___日達到________________________；

　　（3）公共停車場：____年____月____日達到___________________________；

　　（4）幼兒園：____年____月____日達到_______________________________；

　　（5）學校：____年____月____日達到_________________________________；

　　（6）會所：____年____月____日達到_________________________________；

　　（7）購物中心：____年____月____日達到_____________________________；

　　（8）體育設施：____年____月____日達到_____________________________；

　　（9）_____________________________________________________________；

　　（10）____________________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）_____________________________________________________________；

　　（2）_____________________________________________________________。

　　第十三條逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該限價商品住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

　　1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該限價商品住房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該限價商品住房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

　　2．__________________________________________________________。

　　第十四條面積差異處理

　　該限價商品住房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的限價商品住房面積實測技術報告書，并向買受人提供該限價商品住房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。

　　1．根據(jù)第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；

　　（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的.房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內建筑面積－預測套內建筑面積

　　套內建筑面積誤差比＝_______________________________________x100%

　　預測套內建筑面積

　　2．根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款；（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積－預測建筑面積

　　建筑面積誤差比＝_____________________________________x100%

　　預測建筑面積

　　3．雙方自行約定：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　　第十五條交接手續(xù)

　　（一）交付該限價商品住房時，該限價商品住房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權對所購買的該限價商品住房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該限價商品住房的前提條件。

　　（二）查驗該限價商品住房時發(fā)現(xiàn)其質量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

　　（1）出賣人應當于_______日內將已修復的該限價商品住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

　　__________________________________________________________。

　　（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在限價商品住房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

　　（3）________________________________________________________。

　　（三）該限價商品住房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

　　（四）驗收交接后，雙方應當簽署限價商品住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　　（五）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

　　1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該限價商品住房的條件。

　　____________________________________________________________。

　　2．買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該限價商品住房的同時將上述稅費交給出賣人。

　　（1）專項維修資金；

　　（2）契稅；

　　（3）第二十四條約定的物業(yè)服務費用；

　　（4）供暖費；

　　（5）________________________________________________________；

　　（6）________________________________________________________。

　　3．買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該限價商品住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

　　（1）專項維修資金；

　　（2）契稅；

　　（3）第二十四條約定的物業(yè)服務費用；

　　（4）供暖費；

　　（5）________________________________________________________；

　　（6）________________________________________________________。

　　第十六條限價商品住房質量、裝飾、設備標準的約定

　　（一）出賣人承諾該限價商品住房使用合格的建筑材料、構配件，該限價商品住房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　（二）出賣人和買受人約定如下：

　　1．該限價商品住房地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　2．該限價商品住房室內空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該限價商品住房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不退房的或該限價商品住房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　3．出賣人交付的限價商品住房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：

　　（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；

　　（2）____________________________________________________；

　　（3）____________________________________________________。

　　具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

　　（三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。

　　第十七條住宅保修責任

　　（一）出賣人自該限價商品住房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。

　　（二）在該限價商品住房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

　　第十八條居民建筑節(jié)能措施

　　該限價商品住房應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　第十九條建筑隔聲情況

　　出賣人承諾該限價商品住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（GB8485－87）、《隔聲門》（HCRJ019－98）標準，對該限價商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。限價商品住房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。

　　限價商品住房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　第二十條使用承諾和風險提示

　　1．買受人使用該限價商品住房期間，不得擅自改變該限價商品住房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該限價商品住房期間有權與其他權利人共同使用與該限價商品住房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該限價商品住房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　2．出賣人承諾限價商品住房不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價商品住房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工限價商品住房。

　　3．____________________________________________________________。

　　第二十一條產(chǎn)權登記

　　（一）初始登記出賣人應當在______年______月______日前，取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1．買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　2．_____________________________________________________。

　　（二）轉移登記1．該限價商品住房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　（2）買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用__________元人民幣（大寫）。

　　2．如因出賣人的責任，買受人未能在限價商品住房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　（1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　（2）_________________________________________________________。

　　3．如因買受人的責任造成買受人未能在限價商品住房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。

　　第二十二條共有權益的約定

　　1．該限價商品住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有；

　　2．該限價商品住房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有；

　　3．___________________________________________________________；

　　4．___________________________________________________________。

　　第二十三條附屬建筑物、構筑物的約定

　　雙方同意該限價商品住房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第_______種方式處理。

　　1．出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該限價商品住房一并轉讓。

　　2．出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該限價商品住房一并轉讓。

　　第二十四條前期物業(yè)服務

　　（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：_____________________，資質證號為：_____________________。

　　（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月平方米（建筑面積）。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_______________、________、_________。

　　地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

　　（三）物業(yè)服務企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務費。

　　1．按照年收取，買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。

　　2．按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　3．按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　（四）物業(yè)服務內容（前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。

　　第二十五條專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　第二十六條限價商品住房再上市交易的承諾

　　買受人購買該限價商品住房不滿5年的，不得轉讓，因特殊原因需要轉讓的，由買受人向其戶口所在區(qū)（縣）住房保障管理部門申請回購，回購價格按照買受人購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

　　買受人購買該限價商品住房滿5年的，轉讓該限價商品住房時，買受人按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例按照屆時有關文件規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十七條騙購限價商品住房的責任

　　買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應當自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。

　　第二十八條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

　　第二十九條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：

　　1．提交____________仲裁委員會仲裁；

　　2．依法向人民法院起訴。

　　第三十條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第三十一條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　第三十二條出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應當在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進行商品房預售合同（限價商品住房）網(wǎng)上聯(lián)機備案，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份。

　　商品房預售合同（限價商品住房）聯(lián)機備案手續(xù)應當在7日內完成。

　　出賣人（簽章）：____________________ 買受人（簽章）：____________________

　　[法定代表人]：______________________ [法定代表人]：______________________

　　[委托代理人]（簽章）：______________ [負責人]：__________________________

　　[委托銷售代理機構]（簽章）：________ [委托代理人]（簽章）：______________

　　簽訂時間：________年________月____日簽訂時間：________年______月______日

　　簽訂地點：__________________________ 簽訂地點：__________________________

　　附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）

　　附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

　　1．被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

　　2．參與分攤公用建筑面積的限價商品住房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。

　　3．不分攤的共用部位。

　　附件三：該限價商品住房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

　　附件四：計價方式與房款的其他約定

　　附件五：付款方式及期限的約定

　　附件六：裝飾和設備標準的約定

　　1．采暖系統(tǒng)：

　　（1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_________________________；

　　（2）分戶采暖：[燃氣爐][電采暖][]___________________________；

　　（3）采暖設備品牌：_________________________________________。

　　2．保溫材料：

　　（1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]_______。

　　（2）內墻保溫：[石膏聚苯板][]_______________________________。

　　3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]___________________________。

　　4．內墻：[涂料][壁紙][]_____________________________________。

　　5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]_______________________________。

　　6．室內地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][]_________。

　　7．門窗：

　　（1）外窗結構尺寸為：_______________________________________；

　　（2）開啟方式為：___________________________________________；

　　（3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_________。

　　8．廚房：

　　（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________；

　　（2）墻面：[耐水膩子][瓷磚][]_______________________________；

　　（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________；

　　（4）廚具：_________________________________________________。

　　9．衛(wèi)生間：

　　（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________；

　　（2）墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚][]_________________________；

　　（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________；

　　10、陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]__。

　　11．電梯：

　　（1）電梯品牌名稱：_________________________________________；

　　（2）電梯速度：_____米/秒；

　　（3）電梯載重量：__________________________千克；

　　（4）_______________________________________________________。

　　12．其他：__________________________________________________。

　　附件七：物業(yè)服務

　　一、前期物業(yè)服務合同

　　二、臨時管理規(guī)約

　　三、其他約定

　　附件八：該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設方案

　　附件九：該限價商品住房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應在限價商品住房預售時通過實測取得）。

　　1．建筑隔聲情況

　　（1）室內允許噪聲級≤___dB（A），符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》___級標準；

　　（2）分戶墻及樓板計權隔聲量≥___dB（A），符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》___級標準；

　　（3）分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤___dB（A），符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》___級標準；

　　（4）建筑外窗計權隔聲量___＞RW≥___dB（A），符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》___級標準；

　　（5）陽臺門計權隔聲量___＞RW≥___dB（A），符合《隔聲門》___級標準。

　　2．所在地聲環(huán)境狀況

　　（1）項目立項或預售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間___dB（A），夜間___dB（A），監(jiān)測時間為______年___月___日；

　　（2）項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域為______類區(qū)，執(zhí)行標準為晝間___dB（A），夜間___dB（A）；

　　（3）項目立項時所在地周邊______（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________；

　　（4）目前尚未建設但規(guī)劃項目所在地周邊______（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________；

　　（5）項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間___dB（A）～___dB（A），夜間___dB（A）～___dB（A）。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為___側（具體方位），預測晝間將會達到___dB（A），___（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域標準___dB（A），夜間將會達到___dB（A），___（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域標準___dB（A）。

商品房買賣合同9

　　1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。

　　2．本合同所稱的商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。

　　3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的

　　內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4．本合同中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

　　5．對合同文本? ?中選擇內容、空格不為填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。? ?忠玄子內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6．在簽訂合同前，出賣人應當想買受人出示出售該房屋的有關許可證書，證明文件。

　　7．本合同所致建筑面積及分攤面積的計算依據(jù)鄭州市人民政府鄭政文〖20xx〗20號文件關于《鄭州市房屋建筑面積測算及共用建筑面積分攤規(guī)則》的通知。

　　8．雙方當事人必須確保所填聯(lián)系方式真實可靠。

　　9．本合同條款由中華人民共和國建筑部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣合同10

　　甲方：________________________

　　乙方：________________________

　　甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準。

　　二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

　　三、付款辦法

　　預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

　　四、交房時間

　　甲方應于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。

　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。

　　七、違約責任

　　1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

　　2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

　　九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

　　十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。

　　十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

　　甲方：(蓋章)____________ 乙方：(蓋章)____________

　　法定代表人：______________ 法定代表人：______________

　　地址：____________________ 地址：____________________

　　電話：____________________ 電話：____________________

　　開戶銀行：________________ 開戶銀行：________________

　　賬號：____________________ 賬號：____________________

商品房買賣合同11

　　出賣人（甲方）：________________身份證號碼：___________________________

　　買受人（乙方）：________________身份證號碼：___________________________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將其位于包頭市__________________________________________的房屋（建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的價款出售給乙方。

　　二、乙方支付甲方合同保證定金_______萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方繳納首付款后，按期繳納銀行按揭貸款。

　　四、本合同簽訂后，甲方對________________________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

　　五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納按揭貸款及各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立買賣、抵押、出租等任何侵犯乙方權利的合同。

　　六、違約責任

　　1、甲方應當于___________年_________月______日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過三個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款及乙方代為繳納的銀行貸款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣______萬元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過三個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付定金作為甲方的損失賠償金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

　　4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照當時市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用等。

　　5、當過戶條件成熟時，甲方拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)或者甲方原因拖延辦理超過______個自然天的，乙方有權單方解除合同，甲方除按照當時市場評估價返還乙方房屋價款及裝修費用等外，支付乙方______萬元人民幣作為賠償金。

　　七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向青山區(qū)人民法院起訴。

　　八、其他約定

　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式叁份，甲方執(zhí)兩份，乙執(zhí)一份。

　　甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________

　　___________年_________月______日___________年_________月______日

商品房買賣合同12

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　法定代表人：

　　買受人：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下補充協(xié)議：

　　一、____年____月____日，出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同，合同約定，出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人，現(xiàn)對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。

　　二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款，總房款為694915.15元，買受人自本協(xié)議簽訂之日起，每半年支付房款元，在三年內付清全部房款”。

　　三、如買受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房買賣合同第七條承擔違約責任。

　　四、其他事項約定：以原出賣人及買受人____年____月____日簽訂商品房買賣合同為準。

　　五、在本協(xié)議有效期內，買賣雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時，應經(jīng)雙方協(xié)商同意。

　　六、買賣雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或通過調解解決。協(xié)商或調解不成，向出賣人所在地人民法院起訴。

　　七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。

　　八、本協(xié)議正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　出賣人：

　　買受人：

　　____年____月____日____年____月____日

商品房買賣合同13

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。

　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

　　5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

　　出賣人：______________________

　　注冊地址：____________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

　　企業(yè)資質證書號：______________ 法定代表人：____________________

　　聯(lián)系電話：____________________ 郵政編碼：____________________

　　委托代理人：__________________

　　地址：________________________ 郵政編碼：____________________

　　聯(lián)系電話：____________________ 委托代理機構：___________________

　　注冊地址：____________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

　　法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話：_____________________

　　郵政編碼：_____________________

　　買受人：______________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】______

　　地址：_______________________

　　郵政編碼：_____________________聯(lián)系電話：_____________________

　　【委托代理人】【】姓名：______________國籍：_____________

　　地址：_______________________

　　郵政編碼：_____________________電話：_______________________

商品房買賣合同14

　　甲方（賣方）：

　　乙方（買方）：

　　第一條、交易房屋的基本情況

　　1、位于合肥市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)徽園“綠色港灣”。

　　2、該房屋面積約為平方米，房屋類型為高層全框架結構，最終面積、結構和成交價格以單位公布的正式文件為準。

　　第二條、房款的支付方式及期限：

　　1交價格，另加人民幣貳拾萬元整（￥200000）的轉讓費為最終成交價格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬零肆仟元整（￥304000）作為該房屋款轉至甲方，以后補繳費用由乙方自付。

　　2、乙方付款后，甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據(jù)作為已付款憑證。

　　第三條、房屋交接

　　1、單位正式公布商品房達到交付使用條件的書面通知，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續(xù)。

　　2房屋產(chǎn)權資料，該房不得出租不得轉賣。

　　3、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟損失（房屋的稅收、退休后半價電費），由乙方負責補償。

　　第四條、責任與權利

　　1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后，甲方保證轉讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權共有人的同意。

　　2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優(yōu)惠條件，（實物補貼除外）。

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。

　　合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

　　年月日

商品房買賣合同15

　　賣方(以下簡稱甲方)：_______________

　　買方(以下簡稱乙方)：_______________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達如下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行：

　　第一條：乙方購買甲方座落在_______________。

　　第二條：乙方所購買房屋的基本情況為：普通住宅、建筑面積_________平方米。室內所有裝璜不變，為乙方所有。

　　第三條：房產(chǎn)的交易價格：_________元整。

　　第四條：付款時間與辦法，合同簽訂之日乙方支付甲方定金人民_________元整。在_________日內辦理過戶，房屋過戶后，購房余款_________元整一次性付完。

　　第五條：甲方于乙方將房款全部付清后_________日后將交易的房產(chǎn)交付給乙方使用。

　　第六條：稅費分擔：甲方承擔，其余稅費均由乙方承擔。

　　第七條：

　　甲乙雙方在房屋過戶時于房產(chǎn)部門簽訂的合同僅作過戶時使用，與本合同不一致的地方，以本合同為準。

　　第八條：本合同生效后，如一方不履行本合同，違約方向守約方支付總房價的_________%作為違約金。

　　第九條：本合同一式二份，雙方簽字后生效，甲乙方雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第十條：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　第十一條：如因履行本合同產(chǎn)生的爭議，雙方均可向連________市仲裁委員會申請仲裁。

　　第十二條：違約責任:

　　1、若供方未如期按照合同約定的任何或全部款項內容之要求交付合同貨物或提供服務、補足或更換貨物且符合要求，或供方未能履行合同規(guī)定的任何其它義務時，需方有權直接向供方發(fā)出違約通知書，供方應按照需方選擇的下列一種或多種方式承擔賠償責任及違約責任：

　　(1)在需方同意延長的期限內交付全部貨物、提供服務并承擔由此給需方造成的直接損失及需方因此產(chǎn)生的對第三方的責任。

　　(2)在需方規(guī)定的時間內，按照本合同相關條款的約定，完成相應的更換及修理以達到合同規(guī)定的各項要求，供方應承擔由此發(fā)生的各項相關費用并承擔由此給需方造成的損失及需方因此產(chǎn)生的對第三方的責任。此時，相關貨物的質量保修期及相關的其它期限也應重新起算。

　　2、如供方延期交貨或需方延期付款，每逾期一天，違約方應按延期交貨所折合的金額或延期付款金額每天_________%的比例向對方支付違約金，但該違約金累計不超過合同總金額的_________%;

　　3、如任何一方無故解除合同或有違反本合同規(guī)定的任何情形均屬于違約行為，違約方應就每一單項違約向對方支付合同總金額_________%的違約金。

　　4、若貨物為假冒偽劣產(chǎn)品，供方應按照合同總金額的_________倍向需方支付懲罰性賠償金，且并不當然免除其依法應受的其它處罰。

　　5、任何一方由于不可抗力原因不能按約履行合同時，應在不可抗力事件結束后_________天內向對方有效通報，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構的不可抗力證明或雙方諒解并書面確認后，應當根據(jù)具體情況允許延期履行、修訂或終止合同，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔違約責任。

　　第十三條：合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　第十四條：聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　八、本合同簽訂地點：_______________

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________

　　_________年____月____日

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