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土地一級開發整理協議
在現在社會，各種協議頻頻出現，簽訂簽訂協議是最有效的法律依據之一。那么什么樣的協議才是有效的呢？以下是小編精心整理的土地一級開發整理協議，歡迎大家分享。
土地一級開發整理協議1
甲方：___________
法定代表人：_______
職務：
聯系人：_________
聯系電話：_________
辦公地址：_________
郵政編碼：
乙方：___________
法定代表人：_______
職務：
辦公地址：_________
郵政編碼：
為保證土地一級開發整理質量和進度，確保“”項目順利啟動建設。根據相關法律規定，確定乙方為土地一級開發整理項目單位，負責完成一級土地開發整理工作。甲乙雙方本著自愿、互利原則，經協商一致，特制定本協議。
甲乙雙方必須嚴格遵守國家有關法律、法規和相關政策的規定，完成本協議約定的各項事宜。
一、土地一級開發范圍：
土地一級開發整理范圍為：
土地整理面積約_____平米（具體范圍、數據以地塊核定圖為準）。
二、土地一級開發內容：
乙方作為該地塊唯一的土地一級開發單位，負責如下一級開發整理事項：
1、完成市政基礎設施配套的建設工作；
2、使土地具備招拍掛上市條件（包括征地補償、地上物補償、構筑物拆遷等）；
3、做好土地開發整理后至出讓前的土地管理工作。
三、土地一級開發進度、標準及要求：______年____月____日前完成土地開發整理工作，使開發地塊具備招拍掛上市條件。
四、甲方的權利和義務：
1、審核乙方的土地一級開發計劃和資金使用計劃。
2、有權要求乙方提供與土地一級開發整理工作相關的資料，并定期聽取乙方項目進展情況匯報。
3、負責土地修編、規劃調整、項目核準、征地拆遷及市政基礎設施建設等所有政府手續及建設用地指標的'獲得。
4、負責征地、拆遷鎮、村的土地工作，并委派專人成立專門小組，及時解決土地征地、拆遷過程中的相關問題。
5、在乙方提出一級開發工作驗收申請后日內，負責組織土地一級開發驗收工作，并在日內完成驗收。
6、做好群眾思想工作及其它相關協調工作，保證工程順利實施。
五、乙方的權利和義務：
1、按項目進度及時提供土地一級開發所需資金及上報投資情況。
2、按照本協議的約定嚴格落實土地一級開發整理內容，對各項工作的質量、進度負責。
3、在乙方實施一級開發整理過程中，不得就項目設置典當、抵押、租賃、轉讓等影響土地使用權益的相關活動；
4、負責項目安全實施，防范安全事故發生。
5、做好項目區范圍內群眾思想工作，確保社會穩定。
6、一級開發整理完成后，以書面形式向甲方提出一級開發工作驗收申請。
六、土地一級開發成本結算方式：
1、若乙方通過招拍掛不能取得該地塊的土地使用權，在甲方與土地競得方簽訂《國有土地使用權出讓合同》后日內，甲方向乙方返還土地一級開發的全部成本、資金成本，并向乙方支付土地一級開發收益。
（1）全部成本包括項目前期費用、基礎設施配套建設的萬元（以實際工程結算數為準）、征地費用、拆遷費用、拆遷補償安置費等乙方投入的全部資金。
（2）資金成本自乙方實際投入資金之日起按銀行同期一年期貸款利率計算。
（3）開發收益按實際結算土地一級開發成本總額的%核定。
2、 若乙方通過招牌掛取得該地塊的土地使用權，則土地出讓收益按下列方式結算：
（1）如乙方以掛牌價（_____萬元/畝）取得土地，甲、乙雙方按的比例分享土地出讓收益。同時甲方向乙方返還拆遷費、拆遷補償、安置費及地上附著物補償等已向村民支付的全部費用。
（2）如乙方取得土地的價格超過萬元/畝，高出萬元/畝的款項歸乙方所有，其余甲、乙雙方仍按的比例分享土地出讓收益。同時甲方向乙方返還拆遷費、拆遷補償、安置費及地上附著物補償等已向村民支付的全部費用。
七、違約責任：
1、乙方在本協議生效后需向甲方提交履約保證金萬元。如乙方出現違約行為導致本協議無法履行的，履約保證金不予退還。
2、甲、乙雙方均不得無故解除本協議，否則，違約方應向守約方支付萬元違約金，并賠償由此給守約方造成的損失。
3、甲方應按約定的時間和金額向乙方返還或支付相應款項，否則承擔乙方全部投入資金形成的財務成本。
4、乙方應保證土地一級開發資金及時、足額到位，不影響項目的開發，否則，賠償由此給甲方造成的損失。
5、甲方保證不再就此地塊的一級開發權和任何第三方洽商或簽訂涉及土地一級開發權的協議，否則，甲方應向乙方支付
6、如遇國家相關政策調整或不可抗力因素的影響致使協議不能履行或不能完全履行，雙方可協商解除或變更本協議。
八、其它：
1、本協議未盡事宜，雙方另行協商解決，并簽訂補充協議。補充協議為本協議之不可分割的有效組成部分，與本協議具有同等法律效力。
2、因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，應向所在地有管轄權的人民法院起訴。
3、本協議經雙方法定代表人（或授權人）簽字并加蓋公章后生效。本協議一式份，雙方各持份，各份具有同等法律效力。
甲方：____________（蓋章）
法定代表人（或授權代表）：
簽署時間：_______年______月______日
乙方：____________（蓋章）
法定代表人（或授權代表）：
簽署時間：__年______月______日
土地一級開發整理協議2
合同編號：________________
甲方：_______ 法定住址：____法定代表人：__職務：________委托代理人：______身份證號碼：___通訊地址：_____編碼：______聯系人：___電話：______傳真：____帳號：___電子信箱：____
乙方：_______ 法定住址：____法定代表人：__職務：________委托代理人：______身份證號碼：___通訊地址：_____編碼：______聯系人：___電話：______傳真：____帳號：___電子信箱：____
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發項目
項目名稱：________________ 地址：________________
第二條 項目用地性質
1、合作開發項目占地_________平方米，土地性質為：________________土地，用地文件以批復為依據。
2、該片土地使用權為：________________，土地使用權人為：________________。
第三條 項目規模
在本協議所述地塊上：_______
(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條 合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成后按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。
3、合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：_______甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條 付款方式
在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(1)在本協議簽署后____日內，_________方向_________方支付總投資的39;_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;
(2)在本協議簽署后____日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條 前期工作安排
合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：_______
(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的.使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第七條 承包發包工作安排 合作項目由
第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。
第八條 工程管理
1、本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2、管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。
第九條 物業交付
1、合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條 產權確認與產權過戶
1、本協議簽署后應報送_________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。
2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
第十一條 財務管理
1、成本核算范圍：________________
2、決算編制：________________
3、財產清償：________________
4、利潤分配：________________
第十二條 保證
1、該項目資金在_________行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權
甲方：_______（蓋章）
法定代表人（或授權代表）：_______
簽署時間：_________年__月__日
乙方：_______（蓋章）
法定代表人（或授權代表）：_______
簽署時間：_________年__月__日
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