房地產(chǎn)開發(fā)合同

時間：2022-11-16 08:53:06 開發(fā)合同我要投稿

房地產(chǎn)開發(fā)合同集合15篇

　　隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同可以明確雙方當事人的權(quán)利和義務。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)開發(fā)合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)開發(fā)合同集合15篇

房地產(chǎn)開發(fā)合同1

　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達成致意見，特簽定本合同。

　　第一條：房地產(chǎn)項目概況

　　1。1 項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。

　　1。2項目使用性質(zhì)：（住宅、商業(yè)）

　　1。3項目規(guī)劃條件：

　　（1）占地面積：平方米；

　　（2）規(guī)則容積率；

　　（3）限高：

　　（4）總建筑面積：平方米；

　　（5）地上面積：平方米；

　　（6）地下面積：平方米；

　　1。4規(guī)劃指標：

　　1。5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。

　　1。6其他情況。

　　第二條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀

　　由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）。

　　第三條項目法律手續(xù)

　　3。1 甲方以方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：；甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為；國有使用權(quán)使用期限從年月日計算，為年；

　　3。2該項目的拆遷許可證號為；

　　3。3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為；

　　3。4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為；

　　3。5該項目的建設工程開工許可證號為；

　　3。6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為；

　　3。7該項目的商品房預售許可證號為；外銷許可證號為；

　　3。8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》

　　3。9 ；等。

　　第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

　　4。1 項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門批準的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。

　　4。2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按（）處理：

　　4。2。1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù)，其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時，甲乙雙方按4。2。2處理；

　　4。2。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %予以賠償；

　　4。2。3 。4。3如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù) 而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

　　4。3。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。

　　4。3。2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。

　　第五條項目轉(zhuǎn)讓費及其支付

　　5。1 項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為萬元。

　　5。2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。

　　5。3 付款期限：

　　乙方須在年月日前向甲方支付定金萬元；

　　乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元；

　　乙方須在年月日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即萬元向甲方付清。

　　第五條項目轉(zhuǎn)讓的間接費用

　　5。1 項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。

　　5。2項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。

　　第六條項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務

　　乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。

　　第六條甲方關(guān)于項目工程建設的責任

　　6。1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定，如6。1。1）：

　　6。1。1負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用；

　　6。1。2 ；

　　6。1。3 等。

　　第七條甲方關(guān)于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責任。（依實際情況約定）

　　7。1 ；

　　7。2 ；

　　7。3 。

　　第八條項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

　　8。1 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

　　8。2 項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下（內(nèi)容詳見附件四）（依實際情況約定）

　　8。2。1《建設工程承包合同》；

　　8。2。2 《工程監(jiān)理合同》；

　　8。2。3《商品房預售合同》，共份；

　　8。2。4 。

　　8。3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。

　　8。3。1 若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。

　　8。3。2 若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關(guān)。

　　8。4 上述8。3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。

　　_______________（簡稱甲方）身份證號：_______________ ___

　　買方：_______________（簡稱乙方）身份證號：______________ _____

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)______________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_________ _____號）。

　　第二條、上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣____ ____元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____ _____元整，作為購房定金。

　　第三條、付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付

　　首付款（含定金）人民幣__ __拾__ __萬__ __仟__ __佰__ __拾__ __元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支

　　付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

　　人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

　　第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將房屋設施使用費____ _____等費用結(jié)清。

　　第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。

　　第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

　　第八條、本合同一式六份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，乙方委托代理人一份，XX市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份。

　　第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十一條、雙方約定的其他事項：

　　出賣方（甲方）：_________________ 購買方（乙方）：__________________

　　身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________

　　地址：___________________ 地址：___________________

　　郵編：___________________ 郵編：___________________

　　電話：___________________ 電話：___________________

　　代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）：_________________

　　身份證號碼：___________________ 身份證號碼：___________________

　　見證方：鑒證機關(guān)：

　　地址：

　　郵編：經(jīng)辦人：

　　電話：

　　法人代表：

　　代表：

　　日期：年月日鑒證日期：______年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同2

　　甲方：_____________

　　法定地址：_____________

　　乙方：_____________

　　法定地址：_____________

　　依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設房地產(chǎn)項目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務和責任，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

　　一、合作項目

　　甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設的技術(shù)支持、信息咨詢、開發(fā)、管理、服務等項目。

　　二、合作的范圍及內(nèi)容

　　根據(jù)甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設的初期工作，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開發(fā)建設項目提供技術(shù)顧問、信息咨詢等服務，包括項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等。

　　三、合作方式

　　在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協(xié)調(diào)關(guān)系、公關(guān)、招投標、談判、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進行相應合法商務活動。

　　四、甲、乙雙方的工作與責任

　　4.1、甲方：

　　4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構(gòu)、管理機構(gòu)、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權(quán)委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件。

　　4.1.2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措，并及時告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結(jié)果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡相應的金融機構(gòu)或投資機構(gòu)。

　　4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協(xié)助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。

　　4.1.4、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或?qū)で箝_發(fā)合作伙伴的前提下，負責協(xié)助乙方進行中小企業(yè)融資或合作開發(fā)的相關(guān)的協(xié)議、合同的談判和起草；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關(guān)法律文件的準備和簽署。

　　4.1.5、為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內(nèi)容、結(jié)果和合作方式等以書面形式告知乙方。

　　4.1.6、承擔本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務費用，銷售費用等）。

　　4.1.7、雙方商定的其他工作。

　　4.2、乙方：

　　4.2.1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關(guān)系支持。

　　4.2.2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

　　4.2.3、負責協(xié)調(diào)使甲方獲得項目服務合同及相應的授權(quán)。

　　4.2.4、負責協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求、聯(lián)絡、推薦的金融機構(gòu)、投資機構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標。

　　4.2.5、雙方商定的其他工作。

　　五、管理等費用的支付方式

　　5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費用由甲方承擔，協(xié)議簽定后按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

　　5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi)，甲方向乙方支付前期開辦費，之后按每月的實際投資額（含形象進度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。

　　5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　六、保證與承諾

　　6.1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務，并且無需任何其他人的同意。

　　6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權(quán)、故意疏忽或虛偽陳述。

　　6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項（如果有）盡快通知對方，并提示對方注意。

　　6.4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業(yè)活動時，必須嚴格遵守中國有關(guān)法律和規(guī)定，一切違背法律和規(guī)定的行為，導致的法律責任與經(jīng)濟責任均自行承擔。

　　6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關(guān)的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進行，否則，乙方自行承擔全部責任。

　　6.6、乙方在提出正當?shù)暮戏ㄉ虅栈顒訒r，甲方應積極的給予支持，

　　七、合作期限

　　7.1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構(gòu)、投資機構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標，則本協(xié)議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

　　7.2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：

　　7.2.1、一方停止營業(yè)或進入清算（不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當?shù)挠星鍍斈芰Φ闹亟M或合并而進行的自愿清算）或解散或關(guān)閉；

　　7.2.2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規(guī)定的任何類似官員或程序），或正進入任何破產(chǎn)程序；

　　7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內(nèi)將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。

　　7.4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過后則不在此限。

　　7.5、本協(xié)議合作期滿，如需延長合作期，雙方可簽訂書面文件延長合作期。

　　7.6、在有效期內(nèi)，為本協(xié)議上述項目提供的服務全部結(jié)束，則本協(xié)議終止。

　　八、違約責任

　　8.1、一方違反了本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內(nèi)，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經(jīng)濟損失，并承擔法律責任；

　　8.2、如果任何一方連續(xù)三十天無法實質(zhì)履行其責任，則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質(zhì)履行其責任的一方應承擔相應的經(jīng)濟責任和法律責任。

　　九、不可抗力

　　9.1、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災害而導致其無法履行協(xié)議義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

　　9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應盡快通知另一方。

　　十、適用法律

　　10.1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。

　　10.2、如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應通過友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成，則任何一方均有權(quán)向項目所在地法院提起訴訟。

　　10.3、除有關(guān)爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

　　10.4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

　　十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補充及其它

　　11.1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

　　11.2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協(xié)議的任何修改、變更和補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。

　　11.3、本協(xié)議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　11.4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　11.5、本協(xié)議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署。

　　甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________

　　法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______

　　或授權(quán)代表（簽字）：_____________或授權(quán)代表（簽字）：_____________

　　轉(zhuǎn)讓方（甲方）：___________

　　法定代表人：___________ 職務：___________ 國籍：___________

　　住所：___________

　　開戶行：___________ 帳號：___________

　　受讓方（甲方）：___________

　　法定代表人：___________ 職務：___________ 國籍：___________

　　住所：___________

　　開戶行： ___________帳號：___________

房地產(chǎn)開發(fā)合同3

　　甲方: 某實業(yè)發(fā)展有限公司

　　乙方: __________________

　　甲乙雙方本著平等公正、相互誠信的原則,訂立如下合同:

　　一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權(quán)的位于__________________________的評估價值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質(zhì)的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣, 利率______%,期限壹個半月, ,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止.

　　二、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應于________年____月____日前辦妥此項手續(xù)(以甲方書面出具的收條為憑).

　　三、乙方保證用于抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續(xù)并已取得相應繳款憑證,否則由此引起的經(jīng)濟及法律等責任由乙方承擔.

　　四、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內(nèi)分___次向乙方提供的以下賬戶劃款(以銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開戶銀行________________________.

　　五、乙方應于本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開戶銀行為___________________,賬號為_____________________的賬戶.

　　六、乙方于借款到期日還款后的_______天內(nèi),甲方應將乙方抵押的全部有關(guān)土地權(quán)屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時本合同作廢.

　　七、違約責任

　　1.乙方如遲于甲方所要求的期限提交上述有關(guān)抵押證明,甲方有權(quán)決定取消本次借款.

　　2.乙方如在借款到期日后未能按時還款,逾期_______天之內(nèi)除按照本合同規(guī)定計付活期利息外,還應賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過______天的,則乙方應以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_______%的定期利息.同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過_______天的,甲方有權(quán)拍賣乙方所抵押的該項土地,或要求乙方以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_______%的定期利率的本息.同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣凈所得不足以償付乙方欠款(含逾期應付甲方的上述全部款項)的,甲方享有對乙方未盡債務的追索權(quán),乙方應于________天之內(nèi)向甲方清償該未盡債務并支付以相當于銀行同期同檔次定期存款計算的利息.

　　八、其它事項

　　1.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份.

　　2.本合同為打印件,合同條款手寫與涂改無效.

　　3.合同訂立后雙方認為如有必要,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同條款有沖突的,以補充規(guī)定協(xié)議為準.

　　4.本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效.

　　甲方(簽章): 乙方(簽章)

　　法寶代表人(簽名): 法寶代表人(簽名):

　　簽定時間:______年____月_____日簽定時間:________年____月_____日

　　簽定地點: 簽定地點:

房地產(chǎn)開發(fā)合同4

　　甲方：

　　乙方：

　　本著友好合作的精神，公平交易的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就“ ”整合推廣事宜達成如下協(xié)議：

　　一、 項目名稱:

　　“ ”

　　二、工作內(nèi)容：

　　甲方委托乙方為“ ”唯一指定廣告推廣公司，并全程負責“ ”房地產(chǎn)項目廣告的全程整體推廣策略、創(chuàng)作、實施建議、制作執(zhí)行及產(chǎn)品監(jiān)管等服務。（具體事項見合同附件）

　　三、工作時間：自合同簽定日起至年。

　　四、 服務費用

　　根據(jù)甲乙雙方協(xié)商，確定工作期間乙方的廣告整合推廣服務費為用為

　　萬元/月，共十二個月，合計費用為：人民幣元整。

　　五、付款方式：

　　甲方每月日前支付當月服務費用，即萬元/月。

　　六、 權(quán)利與義務：

　　1、甲方須向乙方提供與設計相關(guān)的各種必需資料，以確保乙方準確地

　　掌握有關(guān)設計要素；

　　2、合同簽署后，乙方迅速組建項目小組和擬定該項目的工作進程表，

　　并在規(guī)定時間內(nèi)完成各項工作內(nèi)容；

　　3、代理期間，甲乙雙方應委派專人負責對接工作并定期工作例會及舉

　　行項目分析會,由發(fā)展商組織安排每月最少一次工作溝通會，參會人員：項目小組成員（以具體會議內(nèi)容，指定相關(guān)人員出席）；

　　4、雙方須積極配合進行不定期交流，甲方有權(quán)對乙方提交的策劃思

　　路、廣告方案、設計稿和乙方所有提交的書面工作文件及時以書面形式（包括傳真）提出修改意見和建議，乙方據(jù)此進行修改、調(diào)整，直至甲方簽字認可方可定稿（乙方指定AE對項目合同內(nèi)容的時間、具體每階段服務內(nèi)容、質(zhì)量進行把控，策略、創(chuàng)意、平面、文案由乙方指定人員各司其職，具體項目服務內(nèi)容甲方可根據(jù)需要進行一對一的專業(yè)交流，乙方為甲方提供良好的溝通平臺，便于項目順利實施；

　　5、項目進行過程中未涉及內(nèi)容并需要由乙方完成的，雙方另簽單項工作

　　合同予以確認；

　　6、代理期間雙方各項行動須遵守《中華人民共和國廣告法》及地方法規(guī)的規(guī)定；

　　7、甲方應按本合同的付款方式執(zhí)行付款，以便乙方順利開展項目工作；甲方結(jié)清應付工作費用后，甲方即時擁有所有創(chuàng)作的版權(quán)，在不影響甲方形象及利益的前提并征得甲方同意以后，乙方擁有所提供方案在非項目推廣渠道的使用權(quán)（即公司簡介、廣告評比參選及乙方宣傳自身的宣傳物料）；

　　8、乙方承諾工作期間嚴守甲方經(jīng)營機密，恪守應有的職業(yè)道德。

　　七、違約責任：

　　1、乙方必須按雙方約定的時間、內(nèi)容，完成合同規(guī)定的設計、發(fā)包工作，如需變更內(nèi)容時，必須經(jīng)過甲方同意。由于時間延緩，阻礙項目相關(guān)工作進行，甲方有權(quán)終止合同并向乙方提出相應的賠償。

　　2、雙方便于合同內(nèi)容溝通及調(diào)整預留相應長的時間為前提，乙方按甲、乙雙方確定的內(nèi)容時間表，提前三天交給甲方；如遇特殊情況，雙方視具體情況而定。

　　3、在乙方如期履行協(xié)議的前提下，甲方按照協(xié)議中的付款辦法如期向乙方支付費用。如甲方無故拖延付款，乙方有權(quán)終止合同并向甲方提出相應的賠償。

　　4、如有其它因素甲乙雙方需終止合同，需由甲乙雙方達成一致方可終止。

　　八、其它事宜：

　　1、合同未盡事宜，可經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商另行簽定補充合同；

　　2、本合同在實施過程中如發(fā)生爭執(zhí)，經(jīng)雙方友好協(xié)商解決；如協(xié)商無效，雙方有權(quán)訴諸法律解決；

　　3、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　簽署：簽署：

　　日期：日期：

房地產(chǎn)開發(fā)合同5

　　甲方(委托方)：房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　乙方(受托方)：

　　鑒于：

　　1、甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)。

　　2、項目概況：房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約畝，建設用地面積約畝，代征地面積約畝，容積率約。

　　3、根據(jù)乙方與公司于年月日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定：乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進行招投標(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。

　　4、甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā) 房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進行辦理。

　　經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：

　　第1條委托事項

　　1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā) 房地產(chǎn)項目的所有政

　　府文件的批復及項目征地、農(nóng)民的安置補償、拆遷等事宜。

　　第2條委托費用

　　2.1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。

　　2.2 第1條1.1款委托事項，即房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每畝萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計萬元人民幣。

　　2.3 甲方支付的房地產(chǎn)項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。

　　2.4 除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費、建安成本、管理費用等，由甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔。

　　第3條委托時間

　　3.1 開始時間：甲方原股東向轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。

　　3.2 完成時間：在年月日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。

　　第4條付款時間

　　4.1 房地產(chǎn)項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付。

　　第5條委托溢價

　　5.1 經(jīng)甲方財務核算，若房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過萬元(不含萬元)時，甲方應在財務報告出具之日起日內(nèi)向乙方支付利潤的 %。

　　5.2 經(jīng)甲方財務核算，若房地產(chǎn)項目的利潤在萬元(含萬元)以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的 %。

　　第6條違約責任

　　6.1 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應按委托費用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　6.2 甲方未按約定支付委托包干費用的'，應每日按當期應付費用的萬分之三

　　向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應向乙方支付違約金萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。

　　6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應的免除乙方的違約責任。

　　6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。

　　6.5 由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門

　　認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

　　第7條爭議的解決

　　7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

　　第8條其他

　　8.1 本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力。

　　8.2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。

　　甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：

　　二零零五年月日二零零五年月日

房地產(chǎn)開發(fā)合同6

　　甲方：_________________________

　　乙方：_________________________

　　甲乙雙方通過友好協(xié)商就共同建設“______________大廈(暫名)”事宜達成協(xié)議如下：

　　一、雙方同意以甲方名義向_______市_______區(qū)政府管理部門申請“______________大廈”建設項目。該項目申請土地面積暫定為_______畝，具體以甲方與土管部門簽訂的《土地出讓合同》及此后頒發(fā)的《土地使用權(quán)證》的記載為準，土地用途為__________。

　　二、上述項目建筑面積為______________萬平方米，建筑項目性質(zhì)為綜合(具體以行政文件的許可內(nèi)容為準)。

　　三、上述項目的土地授讓后，甲乙雙方按照_______∶_______的比例分割土地使用權(quán)，房屋建筑面積的分割事宜雙方另行商定。

　　分割之后雙方應各自辦理土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證，辦證手續(xù)由甲乙雙方共同配合、共同實施，所需稅、費等費用由各自承擔。

　　四、項目實施過程中的土地款按照各自的分割比例分別由甲乙雙方承擔，其中需由乙方承擔的部分，由乙方以向甲方借款的形式出具手續(xù)，由甲方先行墊費。

　　上述墊費款從土地使用權(quán)證發(fā)放之日起三個月內(nèi)由乙方予以歸還，并按照______________同期銀行貸款利息向甲方支付利息。

　　五、為順利實施上述項目，甲方的職責是負責項目所需資金的足額及時到位，而乙方則負責取得該項目的立項審批、工程施工建設直至完工交付使用過程中的所有政府批準和許可工作。

　　該項目的建設工程施工、設計等事項，由甲方負責落實。

　　六、本聯(lián)建項目一經(jīng)啟動，雙方均不得以任何理由退出，否則應承擔由此帶來的一切損失。

　　七、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字后生效，協(xié)議書一式四份，雙方各執(zhí)二份，未盡事宜雙方另簽補充協(xié)議。

　　甲方：______________

　　代表：______________

　　乙方：______________

　　代表：______________

　　______年_____月___日

　　合同樣本房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同樣本3

　　甲方：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　法定代表人：____________職務：____________

　　乙方：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　法定代表人：____________職務：____________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條項目內(nèi)容及規(guī)模：

　　原北京的軍區(qū)613團營房區(qū)開發(fā)，建設中高檔住宅小區(qū)。小區(qū)總占地面積62928平米，基地面積18000平米，住宅面積87892平米，營業(yè)房面積6500平米，綠地占36%。

　　第二條總投資及資金籌措：

　　總投資萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。

　　第三條合作方式及各方負責：

　　合作方式：甲方提供全部建設用地，乙方承擔整個項目的開發(fā)建設。各方負責：

　　甲方：負責辦理土地、立項、報建等各項前期工作，協(xié)調(diào)該項目開發(fā)與有關(guān)部門的關(guān)系，協(xié)助乙方搞好工程建設工作。并承諾本協(xié)議自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務。

　　乙方：負責整個項目的開發(fā)建設，精心設計、精心施工、組織招標、工程管理、銷售及售后服務等;負責資金的準時到位，保證工程進度。并承諾其是一家依法

　　設立并有效存續(xù)的公司;有權(quán)進行本協(xié)議規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本協(xié)議。

　　第四條財務管理

　　1.成本核算范圍：開發(fā)成本，施工費住宅每平米700元，合計61524400;營業(yè)房每平米1300元，合計8450000。城市配套費、稅金、人防費等每平米250元，合計23598000元。綠化、硬化、美化費每平米80元，合計3594240元。合計成本97166640。

　　2.利潤分配：擬定售房價格為營業(yè)房每平米3000元，住宅每平米平均1333元。甲方按20%提成(其中住宅17578平米×1333元=23431474元;營業(yè)房1300平米×3000=3900000元)。

　　第五條違約責任：

　　任何一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證或其他義務，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償。并由違約方負擔由此而造成的一切經(jīng)濟損失。

　　第六條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報送____ 等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有________________與本合同有同等效力。

　　第七條本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同7

　　甲方：單位地址：

　　法定代表人：委托代理人：

　　身份證號碼：電話：

　　帳號：乙方：

　　單位地址：法定代表人：

　　委托代理人：身份證號碼：

　　電話：帳號：

　　根據(jù)城市規(guī)劃建設的需要，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)東城國際項目(下稱該項目，地點位于廣元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè))。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則，達成東城國際項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，特訂以下條款共同遵守。

　　第一條合作原則

　　甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協(xié)商解決。

　　第二條合作標的

　　(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標的位于廣元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權(quán)宗地圖為準(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建東城國際項目。

　　(二)甲方投資的土地類型為商住，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門達成一致意見，行文執(zhí)行。甲方以現(xiàn)有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(宗地圖見附件)。

　　(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責任和經(jīng)濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費用由乙方承擔，與甲方無關(guān)。該項目建設實施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應積極提供并參與協(xié)調(diào)。

　　第三條合作方式

　　(一)甲方將其擁有的廣元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地按廣元市國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。

　　(二)乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元)，負責該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。

　　第四條合作時間

　　甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認為應該完成的事項。

　　第五條項目規(guī)模

　　建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準的方案為準。

　　第六條利益分成

　　分配比例為：甲方：51%，乙方：49%

　　第七條甲方的權(quán)利和義務

　　(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

　　(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。

　　(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。

　　(五)甲方應及時配合乙方辦理有關(guān)項目報批、工程施工、銷售等手續(xù)。

　　(六)甲方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關(guān)。

　　第八條乙方的權(quán)利和義務

　　(一)乙方全權(quán)負責該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。

　　(二)為使該項目如期完工，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用。

　　(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。

　　(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續(xù)。

　　(五)乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。

　　(六)乙方應保質(zhì)保量按期完成項目建設。

　　(七)乙方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關(guān)。

　　第九條聲明及保證

　　甲乙雙方應保證以下事項真實可信：

　　(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權(quán)獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。

　　(二)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。

　　(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

　　(四)在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十條保密條款

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。

　　第十一條協(xié)議的變更和終止

　　本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議。

　　第十二條協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

　　除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。

　　第十三條爭議的處理

　　(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列方式解決：

　　(1)提交廣元市仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十五條違約責任

　　(一)甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的，甲方應向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。

　　(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔。

　　(三)乙方隱瞞真實情況，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，乙方應向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

　　(四)乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。

　　(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設，損失由乙方負責。

　　(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。

　　(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責。

　　(八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔。

　　(九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十六條協(xié)議的解釋

　　本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

　　第十七條補充與附件

　　本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　第十八條協(xié)議的效力

　　(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

　　(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執(zhí)叁份。

　　甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

　　法定代表人：法定代表人：

　　項目全權(quán)委托人：項目全權(quán)委托人：

　　年月日年月日

房地產(chǎn)開發(fā)合同8

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　甲乙雙方于20 年7月13日簽訂了東路一號土地聯(lián)合開發(fā)合同書，現(xiàn)乙方將聯(lián)合開發(fā)合同書開發(fā)權(quán)利轉(zhuǎn)讓于丙方，由丙方繼續(xù)開發(fā)，經(jīng)甲乙丙三雙協(xié)商達成如下協(xié)議：

　　一、本項目用地位于聊城市路東路一號，占地面積畝，為企業(yè)改制國有出讓土地。

　　二、甲方以現(xiàn)地塊畝除留存畝自建經(jīng)營辦公樓外，將剩余的畝折合人民幣萬元轉(zhuǎn)讓給丙方開發(fā)。

　　在本合同簽訂后月內(nèi)，丙方支付給乙方出讓款元;丙方負責為甲方建造一棟商辦樓，約8000平方米，折款萬元。余款元，于年月日前，由丙方支付給甲方。

　　三、甲方負責將本合同項下土地用途變更為符合房地產(chǎn)開發(fā)的商住用地，并將土地過戶到丙方名下，因辦理上述手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔。

　　甲方應在本合同簽定后月內(nèi)將上述手續(xù)辦理完畢。

　　本宗土地用途變更如需走招拍掛程序，由甲方負責辦理，因此所需要補交的出讓金和相關(guān)費用全部由甲方承擔。

　　四、甲方在留存畝地塊上所建商辦樓屬于甲方自建項目，甲方負責辦理相關(guān)手續(xù)及規(guī)費減免事宜，不能減免的由丙方承擔。甲方承擔建設費用萬元人民幣，從土地折價款中扣除，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。商辦樓具體設計雙方另行簽訂補充協(xié)議。

　　五、甲方負責協(xié)調(diào)本項目用地東側(cè)房改房的動遷工作，丙方按相關(guān)規(guī)定給與補償。甲方協(xié)調(diào)工作作為本合作項目必需條件之一。

　　六、甲方為丙方工程項目開工做好前期準備工作，達到“七通一平”。甲方派專人配合丙方實施項目動遷工作。

　　七．丙方在本項目手續(xù)齊全并具備開工條件后立即開工。甲方員工集體購買住房時，丙方應給于優(yōu)惠。

　　八、在本合同簽訂后月內(nèi)，甲方不能辦理土地用途變更手續(xù)及不能將本合同項下土地過戶到丙方名下，本合同自動終止，甲方和乙方應將因本合同收到的丙方款項退還丙方，從丙方付款之日起按同期銀行貸款利率承擔利息。

　　九、甲乙丙三方如違約，應向?qū)Ψ街Ц逗贤瑑r款10％的違約金。

　　十、在合作中出現(xiàn)的問題應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成提交人民法院處理。

　　十一、本合同一式六份，甲乙丙三方各執(zhí)二份。

　　甲方：乙方：丙方：

　　年月日年月日年月日

房地產(chǎn)開發(fā)合同9

　　立合同單位：

　　_______________(以下簡稱甲方)

　　_______________(以下簡稱乙方)

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　項目內(nèi)容及規(guī)模：

　　____________________________________________

　　總投資及資金籌措：

　　總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。

　　合作方式：

　　_____________________________________________

　　各方負責：

　　甲方：___________________________________________________

　　乙方：___________________________________________________

　　經(jīng)營方式：_________________________________________________

　　資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

　　財務管理：

　　1.成本核算范圍：_____________________________________________

　　2.決算編制：_______________________________________________

　　3.財產(chǎn)清償：_______________________________________________

　　利潤分配：

　　____________________________________

　　違約責任：

　　______________________________________________________

　　其他：

　　1.該項目資金在______行開戶管理。

　　2.____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

　　本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：(公章) 乙方：(公章)

　　地址：地址：

　　法人代表：(簽章) 法人代表(章)

　　開戶銀行及帳號：

　　保證方：(公章)

　　地址：

　　法人代表：(簽章)

　　開戶銀行及帳號：

　　簽約日期：年月日

　　簽約地點：

房地產(chǎn)開發(fā)合同10

　　委托估價方：___________________（以下簡稱甲方）

　　受托估價方：___________________（以下簡稱乙方）

　　甲、乙雙方就委托房地產(chǎn)價格評估事宜達成如下協(xié)議：

　　一、甲方因為，特委托乙方對進行評估。

　　二、甲方應于年月日以前將委托評估房地產(chǎn)所必需的產(chǎn)權(quán)證明、證件及其它有關(guān)資料交給乙方。甲方應向乙方提交的資料如下：

　　1、上述住宅樓房的確權(quán)證明材料復印件；

　　2、其他有關(guān)資料。

　　三、乙方應根據(jù)甲方委托評估的目的，對委估房地產(chǎn)的價格予以客觀、公正的評估，并向甲方出具房地產(chǎn)價格評估報告書。普通房地產(chǎn)價格評估，一般應在甲方提供資料后兩周內(nèi)完成。

　　四、甲、乙雙方對委估房地產(chǎn)價格評估報告的內(nèi)容應盡保密之責，除向政府主管部門申報外，未經(jīng)對方同意，不得對外公開或泄露給他人。

　　五、經(jīng)甲、乙雙方商定，甲方按北京市物價局及北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》（京價[房]字[1997]第398號）文件規(guī)定的房地產(chǎn)價格評估收費標準（見下表）所計算的評估標準收費，向乙方支付評估費。

　　房地產(chǎn)價格評估標準收費計算表

　　房地產(chǎn)總額（萬元）

　　累進計費率‰

　　100以下（含100）

　　101以上至1000

　　1001以上至3000

　　3000以上至5000

　　5001以上至8000

　　8001以上至10000

　　10000以上

　　本協(xié)議簽字之日，甲方向乙方預付評估費人民幣萬元，乙方將評估報告交付甲方時，甲方將剩余的評估費一次付給乙方。

　　六、甲方如中途中斷委托評估，乙方不退還甲方預付的評估費。

　　七、本協(xié)議自甲、乙雙方正式簽字蓋章之日起生效。未經(jīng)雙方同意任何一方不得進行修改。如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

　　八、本協(xié)議于XX年月日正式簽定。一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。

　　甲方：_______________（蓋章）乙方：_________________（蓋章）

房地產(chǎn)開發(fā)合同11

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，鑒于：

　　1.甲方將于20xx年月日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮(zhèn)的編號為的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為、容積率為、計劃建筑面積為平方米、土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。

　　2.甲方是經(jīng)主管部門批準獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。、

　　第一條合作開發(fā)

　　以甲方公司名義參與土地掛牌、建設、運作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。

　　甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權(quán)。征地總價款為3200萬元，甲方出資2176萬元，占68%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險;乙方同意出資1024萬元，占32%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險，雙方合作開發(fā)建房。

　　第二條建房資金

　　建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分，重新計算分成比例。

　　第三條報批手續(xù)

　　除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《建設同地規(guī)劃許可證》、《預售許可證》等在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理。相關(guān)費用由甲、乙雙方按比例負責并承擔。

　　第四條設計建筑

　　工程設計與建筑招標、施工監(jiān)督由雙方共同負責。

　　第五條管理人員的構(gòu)成

　　合作雙方共同指派人員組成的項目部以董事會形式存在，其中甲方指派董事長一名副總經(jīng)理一名，乙方指派總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名。其他人員由社會招聘，共同管理。

　　第六條財務制度

　　例會制度、財務制度根據(jù)工作進展一并建立，項目部的進、支財務狀況由雙方共同管理。

　　第七條聲明及保證

　　甲方：

　　1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均為作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4.甲方不得將本項目土地、房屋進行抵押、典當或其他形式的擔保等等。

　　乙方：

　　1.乙方為共和國合法公民，具有完全民事行為能力，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定裁決或具體行政行為。

　　第八條保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本合同過程中所熟悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保證。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。

　　第九條合同的變更

　　本合作協(xié)議期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本或補充合作協(xié)議的，要求變更或補充一方應及時書面通知對方，征得

　　對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　第十條合同的轉(zhuǎn)讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十一條不可抗力

　　1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務，如果不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無需為此承擔。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

　　4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第十二條違約責任

　　協(xié)議簽訂后甲乙雙方認真遵守以上條款，任何一方違約(不可抗力原因除外)，須向?qū)Ψ劫r償本合同土地總額的15%。

　　第十三條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解除與法律或本合同相抵觸。

　　第十四條爭議解決

　　凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可原告方所在地人民法院訴訟解決。

　　第十五條合同生效

　　本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，均在雙方簽字蓋章后立并生效后具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同12

　　甲方：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　乙方：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_________市_________區(qū)_________街_________畝(計_________m2)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的_________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條

　　甲、乙雙方共同投資組建_________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的_________%;乙方出資萬元，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的_________%。

　　第二條

　　乙方確認投入_________置業(yè)有限公司的_________街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：

　　(一)項目四至范圍：本項目地塊座落于市_________區(qū)，東至_________街，西至_________街，南至_________巷，北至_________米規(guī)劃路。

　　(二)項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。

　　(三)土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_________年。

　　(四)土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積_________畝(計_________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_________米(航空限高_________-_________米)，其中：

　　1.一期用地_________畝(計_________平方米)，總建筑面積_________平方米以上，其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點)_________平方米、物業(yè)用房_________平方米、地下車庫_________平方米。

　　2.二期用地_________畝(計_________平方米)，總建筑面積_________平方米，包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點)_________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫_________平方米。

　　(五)土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

　　上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關(guān)部門的批準文件，并以最新批準文件為準。

　　第三條

　　乙方確認已取得投入_________置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權(quán)證;

　　(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號“_________”。

　　(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_________年_________號“建設項目選址意見書”。

　　(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局的_________規(guī)土證字_________年_________號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字_________年_________號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。

　　(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。

　　(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

　　(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。

　　(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產(chǎn)管理局的拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》。

　　(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

　　(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(_________)字第_________號《國有土地使用證》。

　　(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字_________年_________號“建筑擴初設計審定通知單”。

　　(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛(wèi)生局的_________衛(wèi)預審字_________號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。

　　(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[_________]號便函。

　　(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項字(_________)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

　　(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字_________號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。

　　(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

　　(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計劃委員會的計基_________號《投資許可證》。

　　(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復。

　　第四條

　　甲、乙雙方一致確認：乙方投入到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價_________萬元人民幣。其中_________萬元作為乙方對_________置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由_________置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

　　本協(xié)議乙方出資變更到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權(quán)金額為_________萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_________年_________月。

　　乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(已設定的抵押除外)。

　　第五條

　　本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_________置業(yè)有限公司承擔。

　　乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著"原地保護文物、遺址"的狀況。_________置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過_________置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

　　第六條付款及付款條件

　　(一)本協(xié)議生效后_________天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

　　(二)本協(xié)議簽訂后_________個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_________市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和xx市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至_________置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_________置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽_________置業(yè)有限公司向乙方支付_________萬元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。

　　在甲方支付上述_________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽_________置業(yè)有限公司。

　　(三)在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至_________置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過_________置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

　　(四)在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_________置業(yè)有限公司名下并在_________置業(yè)有限公司成立后_________個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽xx置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽xx置業(yè)有限公司將余款_________萬元全部付清。

　　本期款項支付前乙方應向_________置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_________置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

　　甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作_________置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

　　第七條雙方的責任

　　(一)甲方的責任

　　1.負責_________置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由_________置業(yè)有限公司承擔。

　　2.負責確保本項目_________置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

　　3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案。

房地產(chǎn)開發(fā)合同13

　　甲方：xx置業(yè)有限公司

　　乙方： (以下簡稱甲方、乙方)

　　經(jīng)甲、已雙方友好協(xié)商，乙方自愿掛靠甲方資質(zhì)進行開發(fā)經(jīng)營，為此簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守。

　　掛靠項目情況：

　　項目地點：

　　項目名稱：

　　乙方掛靠甲方開發(fā)其土地，只向甲方繳納掛靠費，及掛靠甲方的開發(fā)資質(zhì)。甲方在北海新區(qū)辦理分公司，專供乙方獨立使用，營業(yè)執(zhí)照及章印委托乙方管理使用，乙方自立個人賬戶，財務獨立支配核算。甲方?jīng)]有支配、買賣乙方土地和房地產(chǎn)的權(quán)利。開發(fā)經(jīng)營期間的債權(quán)債務、費用及稅金與甲方無關(guān)，由乙方全額承擔。掛靠時間：從該項目的掛靠合同簽訂之日起到該項目的開發(fā)完成辦理全部相關(guān)手續(xù)之日止。

　　乙方向甲方繳納掛靠費整，簽訂合同前向甲方繳納掛靠費整，每年交一次，分三年付清所有工程。若不按時繳納掛靠費，乙方應承擔所欠掛靠費(每天)5%的違約金。

　　乙方及其所聘請、雇傭的人員不屬于甲方職工，不享受甲方職工待遇，與甲方不存在勞動用工關(guān)系。掛靠經(jīng)營期間，乙方應依與政府之間的土地開發(fā)合同自負盈虧。

　　乙方在辦理房地產(chǎn)開發(fā)建設手續(xù)、竣工驗收、產(chǎn)權(quán)證辦理、按揭貸款等事項中，甲方應積極配合乙方辦理，乙方按合同經(jīng)營情況下，因甲方不配合所造成的一切經(jīng)濟損失，由甲方承擔。

　　掛靠期間乙方從事其他項目的開發(fā)經(jīng)營活動必須由甲方授權(quán)，報甲方審核，受甲方監(jiān)督，在開發(fā)經(jīng)營期間所出現(xiàn)的一切責任性事件(民事訴訟、經(jīng)濟糾紛、債務、債權(quán)、法律訴訟等)都由乙方承擔。

　　本協(xié)議生效后即具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除，但若乙方在開發(fā)經(jīng)營期間有違法違規(guī)行為，甲方可提前終止合同，并不負法律責任，其損失由乙方承擔。

　　該項目開發(fā)完成后，經(jīng)協(xié)商可繼續(xù)掛靠，若不掛靠，乙方應交回掛靠期間的相關(guān)手續(xù)，雙方終止本協(xié)議。

　　若因履行該協(xié)議發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可起訴到甲方所在的人民法院。

　　本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商后，簽署補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　本協(xié)議一式四份，具有同等效力，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方(簽字蓋章)：乙方(簽字蓋章)：

　　年月日

房地產(chǎn)開發(fā)合同14

　　甲方：___________________乙方：___________________

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。

　　一、項目內(nèi)容及規(guī)模：____________________________________________。

　　二、總投資及資金籌措：總投資_________元（其中：征地費_________元、開發(fā)費_________元，建安費_________元）。投入資金規(guī)模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元；乙方出資_________元，預收款_________元。

　　三、各方責任甲方：________________________________________________________________。乙方：________________________________________________________________。

　　四、經(jīng)營方式：____________________________________________________________________。

　　五、資金償還及占用費：資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，費隨本清。

　　六、財務管理

　　1、成本核算范圍：_________________________________________________；

　　2、決算編制：_____________________________________________________；

　　3、財產(chǎn)清償：_____________________________________________________。

　　七、利潤分配：____________________________________________________________________。

　　八、違約責任：____________________________________________________________________。

　　九、其他

　　1、該項目資金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權(quán)監(jiān)督資金使用。

　　2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查督促______方履行合同，保證方同意當______方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　3、_________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，______方不履行合同時，______方對抵押品享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

　　十、本合同正本一式______份。甲方執(zhí)_____份，乙方______份。合同副本______份，報送_____等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有_________與本合同有同等效力。

　　十一、本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方（公章）：_________________代表人（簽字）：___________________________年______月_______日簽訂地點：_____________________

　　乙方（公章）：_________________代表人（簽字）：___________________________年______月_______日簽訂地點：_____________________

　　保證方（公章）：_______________代表人（簽字）：___________________________年______月_______日簽訂地點：_____________________

房地產(chǎn)開發(fā)合同15

　　委托人(甲方)：

　　經(jīng)紀人(乙方)：

　　依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致，訂立本合同。

　　第一條 甲乙雙方應提供下列相應證件：

　　甲方提供：

　　1.“銷售許可證”;

　　2.權(quán)屬證件;

　　3.物業(yè)的具體情況;

　　4.法定代表人身份證明;

　　5.營業(yè)執(zhí)照;

　　6.個人身份證。

　　乙方提供：

　　1.經(jīng)紀機構(gòu)“資質(zhì)證書”;

　　2.經(jīng)紀人崗位“資格證”;

　　3.經(jīng)紀人身份證;

　　4.營業(yè)執(zhí)照。

　　第二條 甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。共xx項：

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容：xx

　　2.具體要求：xx

　　3.其他要求：xx

　　第三條 甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，應在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務費。

　　委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價的x%計算支付;

　　代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的x%一次性計算支付;

　　代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價值的x%計算支付;

　　其他服務項目支付xxx元。

　　服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，由甲、乙雙方在合同補充條款中約定。

　　第四條 本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務費。乙方應將甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行服務項目，則相應減少甲方應支付的服務費。具體數(shù)額甲、乙雙方在補充條款中另行約定。

　　本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費，乙方有權(quán)按雙方約定服務費的標準，向甲方追索。

　　第五條 本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出x天內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　第六條本合同履行期間，乙方應定期將本合同第二條為甲方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項情況及時通告甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權(quán)隨時進行查詢、督促。

　　乙方將本合同第二條為甲方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。

　　第七條 甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因乙方過失造成的經(jīng)濟損失：

　　1.未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒⻊盏母鞣康禺a(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容、要求和標準的;

　　2.未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的;

　　3.違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的;

　　第八條 甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟損失：

　　1.要求乙方服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實;

　　2.甲方利用乙方提供的信息、條件、機會，擅自不履行合同;

　　3.違反本合同第三條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務費的;

　　第九條 甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務，必須自本合同生效之日起至xxxx年xx月xx日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的xx日內(nèi)，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀人最初物色的客戶成交，那么經(jīng)紀人有權(quán)獲得經(jīng)紀合同中訂立的傭金。

　　第十條 本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

　　第十一條 本合同及補充條款中未約定的事項，應遵循我國有關(guān)法律、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。

　　第十二條 本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定申請辦理公證手續(xù)。

　　第十三條 甲、乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一，進行解決：

　　1.向xxx仲裁委員會申請仲裁;

　　2.向人民法院提起訴訟。

　　第十四條 本合同壹式xx份，甲、乙雙方各執(zhí)xxx份，具有同等法律效力。

　　甲方(簽章)乙方(簽章)

　　營業(yè)執(zhí)照號碼營業(yè)執(zhí)照號碼

　　個人身份證號

　　法定代表人法定代表人

　　住址/注冊地址注冊地址

　　郵政編碼郵政編碼

　　聯(lián)系電話聯(lián)系電話

　　傳真號碼傳真號碼

　　委托代理人承辦經(jīng)紀人員

　　(資格證編號：)

　　房地產(chǎn)權(quán)證/商品房現(xiàn)(預)售許可證

　　(證件編號：)

　　簽約日期簽約日期

　　xx年xx月xx日

　　北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于啟用《北京市公有住宅租賃合同》的通知

　　(京房管字[1995]第172號)

　　各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局、各自管房單位、各房產(chǎn)經(jīng)營單位：

　　為進一步加強對本市公有住宅的管理，建立正常的租賃秩序，適應住房制度改革的需要，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》，市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制定了新的《北京市公有住宅租賃合同》，并決定自1995年1月1日起在全市公有住宅范圍內(nèi)予以啟用，請各單位在1995年房改調(diào)租時，一律使用新的合同文本。

　　特此通知。一九x年四月五日

　　雙方議定事項如下：

　　一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應遵守國家和本市有關(guān)房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

　　二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標準、房屋條件和有關(guān)規(guī)定核定乙方承租住宅應交納的租金。房屋條件或租金標準變動時，甲方應及時予以調(diào)整

　　三、甲方負責乙方承租房屋及其附屬設施的檢查維修，保障居住安全和正常使用。因甲方負責致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。

　　四、乙方應于當月交納房租。逾月未交者，除補交欠租外，須另交所欠租金金額百分之十的違約金。無正當理由拖欠租金六個月以上的，按合同第十二

　　條處理。

　　五、乙方與第三者換房，符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應予辦理有關(guān)手續(xù)。

　　六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務，租賃期滿，乙方又需要繼續(xù)承租的，甲方應繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為，又尚未改正的，租賃期滿，甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。

　　七、租賃期限內(nèi)，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。

　　八、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修、設備須愛護使用，并負責保管，因乙方責任造成房屋及其附屬設施損壞的，由乙方負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊、屋頂?shù)裙貌课唬曳讲坏盟阶哉加谩ｋ娞荨㈦娨暪灿锰炀€等公用設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞，由責任者賠償。甲方檢查、維修房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的損失由乙方負責。

　　九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設備，如確屬必需，須事先取得甲方同意并另行簽訂協(xié)議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應負責恢復原狀或賠償。

　　十、乙方承租甲方的房屋，當甲方變更時，本合同同時中止，變更后的甲方應與乙方重新簽訂合同。

　　十一、因城市建設等需要，乙方承租的房屋須騰讓時，甲方有權(quán)中止合同，乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　十二、乙方有下列情況之一時，甲方有權(quán)中止合同、收回房屋。

　　1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣或變相出賣使用權(quán)的;

　　2.擅自改變房屋用途的;

　　3.利用住宅進行非法活動的;

　　4.無正當理由拖欠房租六個月以上的;

　　5.房屋無故空閑連續(xù)六個月以上的;

　　6.全家遷往外地的。

　　十三、乙方要求解除合同時，須于一周前通知甲方。本合同中止時，雙方須辦理以下手續(xù)：

　　1.按租賃合同清點房屋及設備;