房地產開發(fā)合同

時間：2022-11-11 09:13:25 開發(fā)合同我要投稿

房地產開發(fā)合同(匯編15篇)

　　現今社會公眾的法律意識不斷增強，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家收集的房地產開發(fā)合同，歡迎閱讀與收藏。

房地產開發(fā)合同(匯編15篇)

房地產開發(fā)合同1

　　____________________(以下簡稱甲方)

　　____________________(以下簡稱乙方)

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。

　　一、項目內容及規(guī)模

　　______________________________________________________

　　二、總投資及資金籌措

　　總投資________萬元(其中：征地費________萬元、開發(fā)費________萬元，建安費________萬元)。投入資金規(guī)模________萬元，甲方出資________萬元。預收款________萬元，乙方出資________萬元。

　　三、合作方式

　　______________________________________________________

　　四、各方責任

　　甲方：________________________________________________

　　乙方：________________________________________________

　　經營方式：____________________________________________

　　五、資金償還及占用費

　　資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行________，最后一次還款時，費隨本清。

　　六、財務管理

　　1.成本核算范圍：_____________________________________

　　2.決算編制：_________________________________________

　　3.財產清償：_________________________________________

　　七、利潤分配：______________________________________________

　　八、違約責任：______________________________________________

　　九、其他

　　1.該項目資金在________行開戶管理，雙方確認________行有權監(jiān)督資金使用。

　　2.________方經濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行合同，保證方同意當________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，________方不履行合同時，________方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權。

　　本合同正本一式________份。甲方執(zhí)________份，乙方________份。合同副本________份，報送________等有關單位各存一份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有________與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：(單位公章)_____________

　　代表人：______________________

　　乙方：(單位公章)_____________

　　代表人：_______________________

　　保證方：(單位公章)___________

　　代表人：_______________________

房地產開發(fā)合同2

　　甲方: 某實業(yè)發(fā)展有限公司

　　乙方: __________________

　　甲乙雙方本著平等公正、相互誠信的原則,訂立如下合同:

　　一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權的位于__________________________的評估價值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣, 利率______%,期限壹個半月, ,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止.

　　二、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應于________年____月____日前辦妥此項手續(xù)(以甲方書面出具的收條為憑).

　　三、乙方保證用于抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續(xù)并已取得相應繳款憑證,否則由此引起的經濟及法律等責任由乙方承擔.

　　四、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內分___次向乙方提供的以下賬戶劃款(以銀行轉帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開戶銀行________________________.

　　五、乙方應于本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開戶銀行為___________________,賬號為_____________________的賬戶.

　　六、乙方于借款到期日還款后的_______天內,甲方應將乙方抵押的全部有關土地權屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時本合同作廢.

　　七、違約責任

　　1.乙方如遲于甲方所要求的期限提交上述有關抵押證明,甲方有權決定取消本次借款.

　　2.乙方如在借款到期日后未能按時還款,逾期_______天之內除按照本合同規(guī)定計付活期利息外,還應賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過______天的,則乙方應以整個借款期限(含逾期天數)計付利率為_______%的定期利息.同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過_______天的,甲方有權拍賣乙方所抵押的該項土地,或要求乙方以整個借款期限(含逾期天數)計付利率為_______%的定期利率的本息.同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣凈所得不足以償付乙方欠款(含逾期應付甲方的上述全部款項)的,甲方享有對乙方未盡債務的追索權,乙方應于________天之內向甲方清償該未盡債務并支付以相當于銀行同期同檔次定期存款計算的利息.

　　八、其它事項

　　1.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份.

　　2.本合同為打印件,合同條款手寫與涂改無效.

　　3.合同訂立后雙方認為如有必要,可簽訂補充協議,補充協議與本合同條款有沖突的,以補充規(guī)定協議為準.

　　4.本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效.

　　甲方(簽章): 乙方(簽章)

　　法寶代表人(簽名): 法寶代表人(簽名):

　　簽定時間:______年____月_____日簽定時間:________年____月_____日

　　簽定地點: 簽定地點:

房地產開發(fā)合同3

　　訂立合同單位：

　　_______________(以下簡稱甲方)

　　_______________(以下簡稱乙方)

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　一、項目內容及規(guī)模：

　　______________________________________________________________________

　　二、總投資及資金籌措：

　　總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。

　　三、合作方式：

　　______________________________________________________________________

　　四、各方負責：

　　(1)甲方：_______________________________

　　(2)乙方：_______________________________

　　五、經營方式：_____________________________

　　六、資金償還及占用費：

　　資金占用費按月利率__%計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

　　七、財務管理：

　　(1)成本核算范圍：_________________________

　　(2)決算編制：___________________________

　　(3)財產清償：___________________________

　　八、利潤分配：

　　______________________________________________________________________

　　九、違約責任：

　　__________________________________

　　十、其他：

　　(1)該項目資金在______行開戶管理。

　　(2)____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　(3)____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　(4)本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：(公章) 乙方：(公章)

　　地址：地址：

　　法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)

　　開戶銀行及帳號：

　　保證方：(公章)

　　地址：

　　法人代表：(簽章)

　　開戶銀行及帳號：

　　簽約日期：年月日

　　簽約地點：

房地產開發(fā)合同4

　　案情簡介

　　李XX欲購買成都市XX房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的環(huán)球匯天譽一期一套住房，雙方簽訂了認購書，并支付了10萬元認付款。后李XX反悔，不想再簽商品房買賣合同，并要求成都市XX房地產開發(fā)有限公司退還已付10萬元，被拒后起訴至法院，要求成都市XX房地產開發(fā)有限公司退還認購款10萬元。

　　辦案思路及心得

　　本律師代理李XX參與本案訴訟。李XX與成都市XX房地產開發(fā)有限公司簽訂的認購書具有法律效力，但并未明確約定李XX所支付的10萬元為定金，因此不適用定金罰則，該10萬元的性質應屬于購房款的一部分，既然雙方未簽訂商品房買賣合同，李XX也不再購買該房屋，該10萬元購房款就應當予以退還。而至于李XX違反認購書的約定，未在約定期限內與成都市XX房地產開發(fā)有限公司商品房買賣合同，成都市XX房地產開發(fā)有限公司可以對李XX提起反訴或另案起訴，但不能將10萬元購房款直接作為李XX的違約賠償款不予退還。

　　裁判結果

　　依法判決成都市XX房地產開發(fā)有限公司退還李XX10萬元認購款。

房地產開發(fā)合同5

　　甲方：單位地址：

　　法定代表人：委托代理人：

　　身份證號碼：電話：

　　帳號：乙方：

　　單位地址：法定代表人：

　　委托代理人：身份證號碼：

　　電話：帳號：

　　根據城市規(guī)劃建設的需要，甲方與乙方聯合共同開發(fā)東城國際項目(下稱該項目，地點位于廣元市苴國路北側、環(huán)保局西側)。經甲乙雙方友好協商，本著平等、互利、自愿的原則，達成東城國際項目聯合開發(fā)協議，特訂以下條款共同遵守。

　　第一條合作原則

　　甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協商解決。

　　第二條合作標的

　　(一)雙方聯合開發(fā)標的位于廣元市苴國路北側、環(huán)保局西側土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建東城國際項目。

　　(二)甲方投資的土地類型為商住，開發(fā)房地產手續(xù)應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見，行文執(zhí)行。甲方以現有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)。

　　(三)甲方投資聯合開發(fā)的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方承擔，與甲方無關。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協商的，甲方應積極提供并參與協調。

　　第三條合作方式

　　(一)甲方將其擁有的廣元市苴國路北側、環(huán)保局西側土地按廣元市國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。

　　(二)乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元)，負責該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。

　　第四條合作時間

　　甲乙雙方合作時間從簽訂本協議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認為應該完成的事項。

　　第五條項目規(guī)模

　　建筑規(guī)模按乙方報審的經政府主管部門最后批準的方案為準。

　　第六條利益分成

　　分配比例為：甲方：51%，乙方：49%

　　第七條甲方的權利和義務

　　(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

　　(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。

　　(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。

　　(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續(xù)。

　　(六)甲方應及時繳納本協議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。

　　第八條乙方的權利和義務

　　(一)乙方全權負責該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。

　　(二)為使該項目如期完工，實現較好的經濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用。

　　(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。

　　(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續(xù)。

　　(五)乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。

　　(六)乙方應保質保量按期完成項目建設。

　　(七)乙方應及時繳納本協議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。

　　第九條聲明及保證

　　甲乙雙方應保證以下事項真實可信：

　　(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協議。

　　(二)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本協議。

　　(三)甲乙雙方簽署和履行本協議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

　　(四)在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十條保密條款

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。

　　第十一條協議的變更和終止

　　本協議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更或終止本協議的，要求變更或終止一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內簽訂書面變更或終止協議，該協議將成為協議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議。

　　第十二條協議的轉讓

　　除協議中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外，本協議所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。

　　第十三條爭議的處理

　　(一)本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人按照本協議合作原則協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列方式解決：

　　(1)提交廣元市仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十五條違約責任

　　(一)甲方隱瞞真實情況，合作的`該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的，甲方應向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。

　　(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔。

　　(三)乙方隱瞞真實情況，不具備房地產開發(fā)資質的，乙方應向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

　　(四)乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協議另尋合作方。

　　(五)乙方不能如期保質保量完成項目建設，損失由乙方負責。

　　(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。

　　(七)合作的某一方違反本協議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責。

　　(八)合作的某一方違反本協議關于協議更改規(guī)定的，所作出的更改內容無效，由此產生的損失由違約方承擔。

　　(九)合作的某一方違反本協議關于協議轉讓規(guī)定的，任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十六條協議的解釋

　　本協議未盡事宜或條款內容不明確，協議雙方當事人可以根據本協議的原則、協議的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本協議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協議相抵觸。

　　第十七條補充與附件

　　本協議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。補充協議和附件作為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

　　第十八條協議的效力

　　(一)本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

　　(二)本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執(zhí)叁份。

　　甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

　　法定代表人：法定代表人：

　　項目全權委托人：項目全權委托人：

　　年月日年月日

房地產開發(fā)合同6

　　甲方：_____________

　　法定地址：_____________

　　乙方：_____________

　　法定地址：_____________

　　依據中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協議，共同遵守執(zhí)行：

　　一、合作項目

　　甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發(fā)建設的技術支持、信息咨詢、開發(fā)、管理、服務等項目。

　　二、合作的范圍及內容

　　根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產開發(fā)建設的初期工作，本次合作范圍及內容是為房地產開發(fā)建設項目提供技術顧問、信息咨詢等服務，包括項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等。

　　三、合作方式

　　在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關系、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協議約定的工作，進行相應合法商務活動。

　　四、甲、乙雙方的工作與責任

　　4.1、甲方：

　　4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件。

　　4.1.2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措，并及時告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。

　　4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。

　　4.1.4、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或尋求開發(fā)合作伙伴的前提下，負責協助乙方進行中小企業(yè)融資或合作開發(fā)的相關的協議、合同的談判和起草；并協助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。

　　4.1.5、為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

　　4.1.6、承擔本協議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務費用，銷售費用等）。

　　4.1.7、雙方商定的其他工作。

　　4.2、乙方：

　　4.2.1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持。

　　4.2.2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

　　4.2.3、負責協調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權。

　　4.2.4、負責協調關系并使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標。

　　4.2.5、雙方商定的其他工作。

　　五、管理等費用的支付方式

　　5.1、乙方在協議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協議簽定后按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

　　5.2、本協議自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開辦費，之后按每月的實際投資額（含形象進度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。

　　5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　六、保證與承諾

　　6.1、雙方有權簽訂并執(zhí)行本協議約定的義務，并且無需任何其他人的同意。

　　6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數據、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

　　6.3、雙方將所知悉的可能影響本協議的所有事項（如果有）盡快通知對方，并提示對方注意。

　　6.4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業(yè)活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規(guī)定，一切違背法律和規(guī)定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。

　　6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進行，否則，乙方自行承擔全部責任。

　　6.6、乙方在提出正當的合法商務活動時，甲方應積極的給予支持，

　　七、合作期限

　　7.1、本協議有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標，則本協議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

　　7.2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協議：

　　7.2.1、一方停止營業(yè)或進入清算（不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合并而進行的自愿清算）或解散或關閉；

　　7.2.2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產被指定給破產接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規(guī)定的任何類似官員或程序），或正進入任何破產程序；

　　7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協商暫緩或終止本協議的履行。

　　7.4、本協議的終止不影響保密協議的效力，但保密期限過后則不在此限。

　　7.5、本協議合作期滿，如需延長合作期，雙方可簽訂書面文件延長合作期。

　　7.6、在有效期內，為本協議上述項目提供的服務全部結束，則本協議終止。

　　八、違約責任

　　8.1、一方違反了本協議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經濟損失，并承擔法律責任；

　　8.2、如果任何一方連續(xù)三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。

　　九、不可抗力

　　9.1、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災害而導致其無法履行協議義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

　　9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應盡快通知另一方。

　　十、適用法律

　　10.1、本協議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。

　　10.2、如果雙方對本協議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應通過友好協商。自爭議發(fā)生之日起三十日內協商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

　　10.3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協議其他條款的繼續(xù)履行。

　　10.4、本協議部分條款依法或依本協議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的，不影響本協議其他條款的效力。

　　十一、協議的生效、協議的修改、變更、補充及其它

　　11.1、本協議經甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

　　11.2、本協議一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協議的任何修改、變更和補充均需經雙方協商一致，達成書面協議。

　　11.3、本協議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　11.4、與本協議有關的任何往來文件均作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

　　11.5、本協議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署。

　　甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________

　　法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______

　　或授權代表（簽字）：_____________或授權代表（簽字）：_____________

　　轉讓方（甲方）：___________

　　法定代表人：___________ 職務：___________ 國籍：___________

　　住所：___________

　　開戶行：___________ 帳號：___________

　　受讓方（甲方）：___________

　　法定代表人：___________ 職務：___________ 國籍：___________

　　住所：___________

　　開戶行： ___________帳號：___________

房地產開發(fā)合同7

　　甲方：___________________________ 合同編號：___________________

　　法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________

　　乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日

　　法定代表人：_____________________

　　甲乙雙方本著互惠互利、共同受益的原則，根據中華人民共和國相關法律、法規(guī)的規(guī)定，協商一致簽訂本協議。

　　第一條轉讓標的

　　1．轉讓標的為甲方從____公司受讓的與____公司于____年____月____日所簽《合同協議書》的合同地位，《合作協議書》約定____有限公司擁有合作項目____%權益，甲方從____有限公司處取得了該《合作協議書》的合同地位。

　　2．《合作協議書》所指的合作項目即____合作項目，位于____市____路____號，占地____平方米，規(guī)劃建筑面積____平方米，房地產權證號為：____房地字第____號，合作項目以____名義持有。

　　第二條轉讓價款及支付方式

　　1．雙方同意上述之合同地位轉讓總價款為人民幣_____元整（大寫：_____）。

　　2．支付方式

　　（1）簽立本協議書時，乙方即時支付甲方首期轉讓價款人民幣_____元整（大寫：_____）；

　　（2）余款人民幣_____元整（大寫：_____）乙方于____年____月____日支付甲方。

　　第三條甲方義務

　　1．保證____公司已履行《合作協議書》的義務，其中包括____有限公司向合作方支付了合作投資款合計人民幣_____元整（大寫：_____）。

　　2．甲方保證____公司從未將《合作協議書》中所屬權益質押或轉讓給除甲方以外的第三方。

　　3．甲方保證其已按與____公司簽訂的《合同地位轉讓協議書》支付人民幣_____元整（大寫：_____）給____公司并取得了本協議所指的《合作協議書》的合同地位，且亦未將《合作協議書》及或《合同地位轉讓協議書》的權益、地位質押或轉讓給任何第三方。

　　4．保證于乙方付清轉讓價款后，通知____公司或甲方本身，及時知會合作方____公司由乙方行使《合作協議書》中的權利及履行《合作協議書》中的義務。

　　5．保證于上述之合同地位轉讓交易完成后，向乙方提供《合作協議書》、投資款收據及有關合作項目的請示、報告及往來函件等資料。

　　6．甲方聲明，《合作協議書》已訂明有關股份比例或股份持有人如有變更（包括全部或部分退股、轉讓股權、增資、接納第三者參股等）應取得____公司同意，但不妨礙第四條第9款之規(guī)定。

　　第四條乙方義務

　　1．清楚了解《合作協議書》的內容及甲方在《合作協議書》和與____公司《合同地位轉讓協議書》中的權利和義務。

　　2．清楚了解____公司占合作項目____%權益，并且已投入合作項目資金人民幣_____元整（大寫：_____），甲方支付人民幣_____元整（大寫：_____）給____公司而取得了《合作協議書》的合同地位，并清楚了解____公司以____方式持有____的100%的所有權，亦清楚了解____公司及甲方同意維持繼續(xù)由____公司名義擁有該地段的發(fā)展權。

　　3．清楚了解項目的合作方____公司的經營狀況、股權結構及其與____的關系。

　　4．清楚了解《合作協議書》之保證人____公司的狀況、股權結構，

　　5．清楚了解____的企業(yè)性質、主管單位（部門）、股權結構及債權債務狀況。

　　6．清楚了解受讓____公司或甲方合同權益后可能面臨的政策、法律風險及經營風險，并愿意承擔一切后果。

　　7．保證按本協議書第二條之約定支付轉讓價款。

　　8．保證承擔本次合同地位轉讓乙方應向有關部門繳納的稅費。

　　9．乙方同意并負責自行就上述第三條第6款所列條款與____公司直接洽商處理，以便取得____公司對本協議地位轉讓作出的同意，并保證無論結果如何，均按本《合同地位轉讓協議書》條文及時限繳付轉讓價款進行交易，對已繳付予甲方之部分或全部交易款項，亦不得因此而要求返還。

　　第五條合同地位轉讓基準日

　　以本次合同地位轉讓價款付清之日為合同地位轉讓基準日，轉讓基準日之后的《合作協議書》中本協議甲方的相關權利和義務由乙方享有和承擔。未來乙方在____所占權益比例的法律確認、合作項目的經營運作等等一概由乙方和____公司協商解決，與甲方無關。

　　第六條違約責任

　　1．本協議任何一方不履行本協議規(guī)定的義務，即被認為構成違約。違約方應對由其違約行為而給守約方造成的損失承擔賠償責任。

　　2．乙方不按本協議第二條約定支付轉讓價款，逾期超過____天，甲方有權解除本協議及將乙方所交來之首期轉讓價款盡歸甲方所有。

　　3．乙方付清轉讓價款，本次合同地位轉讓交易即告完成，此后，乙方不得因其在《合作協議書》中權益無法完全實現或基于《合作協議書》所可能遭受之任何損害而要求甲方返還轉讓價款又或向甲方要求任何賠償損失或承擔違約責任，但因轉讓標的的不存在、不真實引起的損失、責任除外。

　　第七條保密條款

　　甲乙雙方均應對本次合同地位轉讓事宜及所涉及的一切有關甲方、乙方和合作項目的任何信息予以保密，不以任何方式泄露或提供給任何第三方使用，但必須向項目合作方、法律顧問、財務顧問披露的除外。

　　第八條爭議的解決

　　因執(zhí)行本協議所產生的糾紛，雙方應通過友好協商的方式解決，如協商不成，任何一方可通過訴訟程序解決。

　　第九條生效

　　本協議自雙方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字蓋章之日起生效。

　　本協議—式_____份，各方當事人各執(zhí)_____份，具有相同法律效力。

　　甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

　　授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________

　　住址：____________________________ 住址：____________________________

　　郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

　　聯系電話：________________________ 聯系電話：________________________

　　傳真：____________________________ 傳真：____________________________

　　日期：____________________________ 日期：____________________________

　　電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

　　開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

　　賬號：____________________________ 賬號：____________________________

房地產開發(fā)合同8

　　合同編號：_________房字第_________號

　　借款單位：_________(以下簡稱甲方)

　　地址：_________

　　電話：_________

　　貸款單位：_________(以下簡稱乙方)

　　地址：_________

　　電話：_________

　　擔保單位：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　甲方經_________批準，開發(fā)_________，面積_________平方米，工作量_________元，因資金不足，經向乙方申請，同意給予貸款。現經雙方商定，根據《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法》(以下簡稱《貸款辦法》的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款(大寫)_________元，用作開發(fā)_________的周轉金。附用款計劃。

　　二、借款期限為_________，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

　　三、借款利率定為月息_________‰，每季結算一次。貸款利息按實際支用數計息，甲方不能按期支付利息時，計算復利。

　　四、逾期貸款，加計利息_________%，挪用貸款加罰利息_________%。

　　五、甲方以_________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息(附還款計劃)。

　　六、甲方用_________人為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收。

　　七、甲方應用自有財產或開發(fā)產品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無力償還本息時，乙方有權依照法律程序處理作為貸款保證的財產或開發(fā)產品。

　　八、甲方出現《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收部分或全部貸款。

　　九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。

　　十、其他事項，按照《貸款辦法》的有關規(guī)定辦理。

　　十一、本合同經甲乙雙方及擔保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報各自主管上級一份。

　　十二、如遇國家調整利率，按國家規(guī)定執(zhí)行。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　負責人(簽字)：_________ 負責人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

　　擔保單位(蓋章)：_________

　　負責人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________

房地產開發(fā)合同9

　　甲方：

　　乙方：

　　本著友好合作的精神，公平交易的原則，經甲乙雙方友好協商，就“ ”整合推廣事宜達成如下協議：

　　一、 項目名稱:

　　“ ”

　　二、工作內容：

　　甲方委托乙方為“ ”唯一指定廣告推廣公司，并全程負責“ ”房地產項目廣告的全程整體推廣策略、創(chuàng)作、實施建議、制作執(zhí)行及產品監(jiān)管等服務。（具體事項見合同附件）

　　三、工作時間：自合同簽定日起至年。

　　四、 服務費用

　　根據甲乙雙方協商，確定工作期間乙方的廣告整合推廣服務費為用為

　　萬元/月，共十二個月，合計費用為：人民幣元整。

　　五、付款方式：

　　甲方每月日前支付當月服務費用，即萬元/月。

　　六、 權利與義務：

　　1、甲方須向乙方提供與設計相關的各種必需資料，以確保乙方準確地

　　掌握有關設計要素；

　　2、合同簽署后，乙方迅速組建項目小組和擬定該項目的工作進程表，

　　并在規(guī)定時間內完成各項工作內容；

　　3、代理期間，甲乙雙方應委派專人負責對接工作并定期工作例會及舉

　　行項目分析會,由發(fā)展商組織安排每月最少一次工作溝通會，參會人員：項目小組成員（以具體會議內容，指定相關人員出席）；

　　4、雙方須積極配合進行不定期交流，甲方有權對乙方提交的策劃思

　　路、廣告方案、設計稿和乙方所有提交的書面工作文件及時以書面形式（包括傳真）提出修改意見和建議，乙方據此進行修改、調整，直至甲方簽字認可方可定稿（乙方指定AE對項目合同內容的時間、具體每階段服務內容、質量進行把控，策略、創(chuàng)意、平面、文案由乙方指定人員各司其職，具體項目服務內容甲方可根據需要進行一對一的專業(yè)交流，乙方為甲方提供良好的溝通平臺，便于項目順利實施；

　　5、項目進行過程中未涉及內容并需要由乙方完成的，雙方另簽單項工作

　　合同予以確認；

　　6、代理期間雙方各項行動須遵守《中華人民共和國廣告法》及地方法規(guī)的規(guī)定；

　　7、甲方應按本合同的付款方式執(zhí)行付款，以便乙方順利開展項目工作；甲方結清應付工作費用后，甲方即時擁有所有創(chuàng)作的版權，在不影響甲方形象及利益的前提并征得甲方同意以后，乙方擁有所提供方案在非項目推廣渠道的使用權（即公司簡介、廣告評比參選及乙方宣傳自身的宣傳物料）；

　　8、乙方承諾工作期間嚴守甲方經營機密，恪守應有的職業(yè)道德。

　　七、違約責任：

　　1、乙方必須按雙方約定的時間、內容，完成合同規(guī)定的設計、發(fā)包工作，如需變更內容時，必須經過甲方同意。由于時間延緩，阻礙項目相關工作進行，甲方有權終止合同并向乙方提出相應的賠償。

　　2、雙方便于合同內容溝通及調整預留相應長的時間為前提，乙方按甲、乙雙方確定的內容時間表，提前三天交給甲方；如遇特殊情況，雙方視具體情況而定。

　　3、在乙方如期履行協議的前提下，甲方按照協議中的付款辦法如期向乙方支付費用。如甲方無故拖延付款，乙方有權終止合同并向甲方提出相應的賠償。

　　4、如有其它因素甲乙雙方需終止合同，需由甲乙雙方達成一致方可終止。

　　八、其它事宜：

　　1、合同未盡事宜，可經甲、乙雙方協商另行簽定補充合同；

　　2、本合同在實施過程中如發(fā)生爭執(zhí)，經雙方友好協商解決；如協商無效，雙方有權訴諸法律解決；

　　3、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　簽署：簽署：

　　日期：日期：

房地產開發(fā)合同10

　　委托人(甲方)：

　　經紀人(乙方)：

　　依據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產經紀事項達成一致，訂立本合同。

　　第一條 甲乙雙方應提供下列相應證件：

　　甲方提供：

　　1.“銷售許可證”;

　　2.權屬證件;

　　3.物業(yè)的具體情況;

　　4.法定代表人身份證明;

　　5.營業(yè)執(zhí)照;

　　6.個人身份證。

　　乙方提供：

　　1.經紀機構“資質證書”;

　　2.經紀人崗位“資格證”;

　　3.經紀人身份證;

　　4.營業(yè)執(zhí)照。

　　第二條 甲方委托乙方據實為其提供房地產經紀服務。共xx項：

　　1.房地產經紀事項內容：xx

　　2.具體要求：xx

　　3.其他要求：xx

　　第三條 甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內，甲方對其委托各房地產經紀事項，應在規(guī)定范圍之內按下列比率向乙方支付服務費。

　　委托代理房地產轉讓，按成交價的x%計算支付;

　　代理房地產租賃的，按年租金的x%一次性計算支付;

　　代理房地產交換的，按房地產評估價值的x%計算支付;

　　其他服務項目支付xxx元。

　　服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結算方法，由甲、乙雙方在合同補充條款中約定。

　　第四條 本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務費。乙方應將甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行服務項目，則相應減少甲方應支付的服務費。具體數額甲、乙雙方在補充條款中另行約定。

　　本合同生效后，在合同履行期間甲方未經乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費，乙方有權按雙方約定服務費的標準，向甲方追索。

　　第五條 本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出x天內)簽訂變更協議，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第六條本合同履行期間，乙方應定期將本合同第二條為甲方服務的各房地產經紀事項情況及時通告甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時進行查詢、督促。

　　乙方將本合同第二條為甲方服務的各房地產經紀事項轉委托其他房地產經紀人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。

　　第七條 甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權按本合同第十三條約定，追償因乙方過失造成的經濟損失：

　　1.未經甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒⻊盏母鞣康禺a經紀事項內容、要求和標準的;

　　2.未經甲方書面同意，轉委托他人代理的;

　　3.違反國家和本市有關法律、法規(guī)、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的;

　　第八條 甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十三條約定，追償因甲方過失所造成的經濟損失：

　　1.要求乙方服務的房地產經紀事項不明確，或提供的有關證件和資料不實;

　　2.甲方利用乙方提供的信息、條件、機會，擅自不履行合同;

　　3.違反本合同第三條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務費的;

　　第九條 甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產經紀事項的服務，必須自本合同生效之日起至xxxx年xx月xx日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的xx日內，如果委托人直接或間接地與經紀人最初物色的客戶成交，那么經紀人有權獲得經紀合同中訂立的傭金。

　　第十條 本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

　　第十一條 本合同及補充條款中未約定的事項，應遵循我國有關法律、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。

　　第十二條 本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關規(guī)定申請辦理公證手續(xù)。

　　第十三條 甲、乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的按本合同約定的下列方法之一，進行解決：

　　1.向xxx仲裁委員會申請仲裁;

　　2.向人民法院提起訴訟。

　　第十四條 本合同壹式xx份，甲、乙雙方各執(zhí)xxx份，具有同等法律效力。

　　甲方(簽章)乙方(簽章)

　　營業(yè)執(zhí)照號碼營業(yè)執(zhí)照號碼

　　個人身份證號

　　法定代表人法定代表人

　　住址/注冊地址注冊地址

　　郵政編碼郵政編碼

　　聯系電話聯系電話

　　傳真號碼傳真號碼

　　委托代理人承辦經紀人員

　　(資格證編號：)

　　房地產權證/商品房現(預)售許可證

　　(證件編號：)

　　簽約日期簽約日期

　　xx年xx月xx日

　　北京市房地產管理局關于啟用《北京市公有住宅租賃合同》的通知

　　(京房管字[1995]第172號)

　　各區(qū)縣房地產管理局、各自管房單位、各房產經營單位：

　　為進一步加強對本市公有住宅的管理，建立正常的租賃秩序，適應住房制度改革的需要，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《北京市人民政府關于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》，市房地產管理局統(tǒng)一制定了新的《北京市公有住宅租賃合同》，并決定自1995年1月1日起在全市公有住宅范圍內予以啟用，請各單位在1995年房改調租時，一律使用新的合同文本。

　　特此通知。一九x年四月五日

　　雙方議定事項如下：

　　一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應遵守國家和本市有關房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

　　二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標準、房屋條件和有關規(guī)定核定乙方承租住宅應交納的租金。房屋條件或租金標準變動時，甲方應及時予以調整

　　三、甲方負責乙方承租房屋及其附屬設施的檢查維修，保障居住安全和正常使用。因甲方負責致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經濟損失，由甲方負責賠償。

　　四、乙方應于當月交納房租。逾月未交者，除補交欠租外，須另交所欠租金金額百分之十的違約金。無正當理由拖欠租金六個月以上的，按合同第十二

　　條處理。

　　五、乙方與第三者換房，符合有關規(guī)定的，甲方應予辦理有關手續(xù)。

　　六、租期內乙方履行合同規(guī)定的義務，租賃期滿，乙方又需要繼續(xù)承租的，甲方應繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內乙方有違約行為，又尚未改正的，租賃期滿，甲方有權緩簽或拒簽新租賃合同。

　　七、租賃期限內，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。

　　八、乙方對承租的房屋及室內裝修、設備須愛護使用，并負責保管，因乙方責任造成房屋及其附屬設施損壞的，由乙方負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊、屋頂等公用部位，乙方不得私自占用。電梯、電視共用天線等公用設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞，由責任者賠償。甲方檢查、維修房屋時，乙方應積極協助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的損失由乙方負責。

　　九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結構及設備，如確屬必需，須事先取得甲方同意并另行簽訂協議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應負責恢復原狀或賠償。

　　十、乙方承租甲方的房屋，當甲方變更時，本合同同時中止，變更后的甲方應與乙方重新簽訂合同。

　　十一、因城市建設等需要，乙方承租的房屋須騰讓時，甲方有權中止合同，乙方所需房屋按有關規(guī)定辦理。

　　十二、乙方有下列情況之一時，甲方有權中止合同、收回房屋。

　　1.擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借、私自交換使用、出賣或變相出賣使用權的;

　　2.擅自改變房屋用途的;

　　3.利用住宅進行非法活動的;

　　4.無正當理由拖欠房租六個月以上的;

　　5.房屋無故空閑連續(xù)六個月以上的;

　　6.全家遷往外地的。

　　十三、乙方要求解除合同時，須于一周前通知甲方。本合同中止時，雙方須辦理以下手續(xù)：

　　1.按租賃合同清點房屋及設備;

　　2.結清房屋租金、暖氣費和應交納的有關費用。

　　3.交清違約金和賠償金。

　　十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時，甲乙方均有權訴請人民法院解決。

　　十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時廢止。

　　十六、本合同如有未盡事宜或變動事項以及單位另有規(guī)定的，應在雙方合同附記欄中寫明，并由雙方簽字蓋章，注明日期。

　　簽訂合同者

　　甲方：乙方：

　　(單位及經辦人簽字蓋章)(簽字或蓋章)

房地產開發(fā)合同11

　　甲方：_______市_____房地產開發(fā)有限公司

　　法定代表人：__________________________

　　住所地：______________________________

　　乙方：______________房地產開發(fā)有限公司

　　法定代表人：__________________________

　　住所地：______________市____________路

　　甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)____市____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關的合同文本。為保障乙方的權利，雙方經過協商，達成本合同：

　　一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。

　　否則，一旦出現乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現保證金不足時，則甲方繼續(xù)愿意承擔乙方對外承擔的責任。

　　二、保證金的留置期限為________年，期間，對最終因乙方沒有風險而應當返還甲方的部分（下稱余下保證金），由乙方按照________的利率支付給甲方利息；

　　三、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

　　四、因本合同發(fā)生爭議的，雙方協商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判；

　　五、本合同經雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執(zhí)一份。

　　甲方：____市______房地產開發(fā)有限公司

　　乙方：____________房地產開發(fā)有限公司

　　_____________年_________月________日

　　立合同單位：_______________（以下簡稱甲方）

　　_______________（以下簡稱乙方）

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　項目內容及規(guī)模：______________________________________________________________________

　　總投資及資金籌措：總投資____萬元（其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元）。

　　投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元；

　　乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。

　　合作方式：______________________________________________________________________

　　各方負責：

　　甲方：_______________________________乙方：_______________________________

　　經營方式：_____________________________

　　資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

　　財務管理：

　　1、成本核算范圍：_________________________

　　2、決算編制：___________________________

　　3、財產清償：___________________________

　　利潤分配：______________________________________________________________________違約責任：__________________________________

　　其他：

　　1、該項目資金在______行開戶管理。

　　2、____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3、____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有__________________，與本合同有同等效力。本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：______（公章）乙方：______（公章）

　　地址：______地址：______

　　法人代表：______（簽章）法人代表：______（簽章）

　　開戶銀行及帳號：______保證方：______（公章）地址：______法人代表：______（簽章）

　　開戶銀行及帳號：______

　　簽約日期：____年__月__日

　　簽約地點：______

房地產開發(fā)合同12

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　甲乙雙方于20 年7月13日簽訂了東路一號土地聯合開發(fā)合同書，現乙方將聯合開發(fā)合同書開發(fā)權利轉讓于丙方，由丙方繼續(xù)開發(fā)，經甲乙丙三雙協商達成如下協議：

　　一、本項目用地位于聊城市路東路一號，占地面積畝，為企業(yè)改制國有出讓土地。

　　二、甲方以現地塊畝除留存畝自建經營辦公樓外，將剩余的畝折合人民幣萬元轉讓給丙方開發(fā)。

　　在本合同簽訂后月內，丙方支付給乙方出讓款元;丙方負責為甲方建造一棟商辦樓，約8000平方米，折款萬元。余款元，于年月日前，由丙方支付給甲方。

　　三、甲方負責將本合同項下土地用途變更為符合房地產開發(fā)的商住用地，并將土地過戶到丙方名下，因辦理上述手續(xù)所產生的一切費用由甲方承擔。

　　甲方應在本合同簽定后月內將上述手續(xù)辦理完畢。

　　本宗土地用途變更如需走招拍掛程序，由甲方負責辦理，因此所需要補交的出讓金和相關費用全部由甲方承擔。

　　四、甲方在留存畝地塊上所建商辦樓屬于甲方自建項目，甲方負責辦理相關手續(xù)及規(guī)費減免事宜，不能減免的由丙方承擔。甲方承擔建設費用萬元人民幣，從土地折價款中扣除，產權歸甲方所有。商辦樓具體設計雙方另行簽訂補充協議。

　　五、甲方負責協調本項目用地東側房改房的動遷工作，丙方按相關規(guī)定給與補償。甲方協調工作作為本合作項目必需條件之一。

　　六、甲方為丙方工程項目開工做好前期準備工作，達到“七通一平”。甲方派專人配合丙方實施項目動遷工作。

　　七．丙方在本項目手續(xù)齊全并具備開工條件后立即開工。甲方員工集體購買住房時，丙方應給于優(yōu)惠。

　　八、在本合同簽訂后月內，甲方不能辦理土地用途變更手續(xù)及不能將本合同項下土地過戶到丙方名下，本合同自動終止，甲方和乙方應將因本合同收到的丙方款項退還丙方，從丙方付款之日起按同期銀行貸款利率承擔利息。

　　九、甲乙丙三方如違約，應向對方支付合同價款10％的違約金。

　　十、在合作中出現的問題應友好協商解決，協商不成提交人民法院處理。

　　十一、本合同一式六份，甲乙丙三方各執(zhí)二份。

　　甲方：乙方：丙方：

　　年月日年月日年月日

房地產開發(fā)合同13

　　委托估價方：___________________（以下簡稱甲方）

　　受托估價方：___________________（以下簡稱乙方）

　　甲、乙雙方就委托房地產價格評估事宜達成如下協議：

　　一、甲方因為，特委托乙方對進行評估。

　　二、甲方應于年月日以前將委托評估房地產所必需的產權證明、證件及其它有關資料交給乙方。甲方應向乙方提交的資料如下：

　　1、上述住宅樓房的確權證明材料復印件；

　　2、其他有關資料。

　　三、乙方應根據甲方委托評估的目的，對委估房地產的價格予以客觀、公正的評估，并向甲方出具房地產價格評估報告書。普通房地產價格評估，一般應在甲方提供資料后兩周內完成。

　　四、甲、乙雙方對委估房地產價格評估報告的內容應盡保密之責，除向政府主管部門申報外，未經對方同意，不得對外公開或泄露給他人。

　　五、經甲、乙雙方商定，甲方按北京市物價局及北京市房屋土地管理局《關于房地產中介服務收費的通知》（京價[房]字[1997]第398號）文件規(guī)定的房地產價格評估收費標準（見下表）所計算的評估標準收費，向乙方支付評估費。

　　房地產價格評估標準收費計算表

　　房地產總額（萬元）

　　累進計費率‰

　　100以下（含100）

　　101以上至1000

　　1001以上至3000

　　3000以上至5000

　　5001以上至8000

　　8001以上至10000

　　10000以上

　　本協議簽字之日，甲方向乙方預付評估費人民幣萬元，乙方將評估報告交付甲方時，甲方將剩余的評估費一次付給乙方。

　　六、甲方如中途中斷委托評估，乙方不退還甲方預付的評估費。

　　七、本協議自甲、乙雙方正式簽字蓋章之日起生效。未經雙方同意任何一方不得進行修改。如有未盡事宜，由雙方另行協商解決。

　　八、本協議于XX年月日正式簽定。一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。

　　甲方：_______________（蓋章）乙方：_________________（蓋章）

房地產開發(fā)合同14

　　甲方：_________________________

　　乙方：_________________________

　　甲乙雙方通過友好協商就共同建設“______________大廈(暫名)”事宜達成協議如下：

　　一、雙方同意以甲方名義向_______市_______區(qū)政府管理部門申請“______________大廈”建設項目。該項目申請土地面積暫定為_______畝，具體以甲方與土管部門簽訂的《土地出讓合同》及此后頒發(fā)的《土地使用權證》的記載為準，土地用途為__________。

　　二、上述項目建筑面積為______________萬平方米，建筑項目性質為綜合(具體以行政文件的許可內容為準)。

　　三、上述項目的土地授讓后，甲乙雙方按照_______∶_______的比例分割土地使用權，房屋建筑面積的分割事宜雙方另行商定。

　　分割之后雙方應各自辦理土地使用權證及房屋所有權證，辦證手續(xù)由甲乙雙方共同配合、共同實施，所需稅、費等費用由各自承擔。

　　四、項目實施過程中的土地款按照各自的分割比例分別由甲乙雙方承擔，其中需由乙方承擔的部分，由乙方以向甲方借款的形式出具手續(xù)，由甲方先行墊費。

　　上述墊費款從土地使用權證發(fā)放之日起三個月內由乙方予以歸還，并按照______________同期銀行貸款利息向甲方支付利息。

　　五、為順利實施上述項目，甲方的職責是負責項目所需資金的足額及時到位，而乙方則負責取得該項目的立項審批、工程施工建設直至完工交付使用過程中的所有政府批準和許可工作。

　　該項目的建設工程施工、設計等事項，由甲方負責落實。

　　六、本聯建項目一經啟動，雙方均不得以任何理由退出，否則應承擔由此帶來的一切損失。

　　七、本協議經雙方代表簽字后生效，協議書一式四份，雙方各執(zhí)二份，未盡事宜雙方另簽補充協議。

　　甲方：______________

　　代表：______________

　　乙方：______________

　　代表：______________

　　______年_____月___日

　　合同樣本房地產開發(fā)聯建合同樣本3

　　甲方：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　法定代表人：____________職務：____________

　　乙方：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　法定代表人：____________職務：____________

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條項目內容及規(guī)模：

　　原北京的軍區(qū)613團營房區(qū)開發(fā)，建設中高檔住宅小區(qū)。小區(qū)總占地面積62928平米，基地面積18000平米，住宅面積87892平米，營業(yè)房面積6500平米，綠地占36%。

　　第二條總投資及資金籌措：

　　總投資萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。

　　第三條合作方式及各方負責：

　　合作方式：甲方提供全部建設用地，乙方承擔整個項目的開發(fā)建設。各方負責：

　　甲方：負責辦理土地、立項、報建等各項前期工作，協調該項目開發(fā)與有關部門的關系，協助乙方搞好工程建設工作。并承諾本協議自簽定之日起對其構成有約束力的義務。

　　乙方：負責整個項目的開發(fā)建設，精心設計、精心施工、組織招標、工程管理、銷售及售后服務等;負責資金的準時到位，保證工程進度。并承諾其是一家依法

　　設立并有效存續(xù)的公司;有權進行本協議規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本協議。

　　第四條財務管理

　　1.成本核算范圍：開發(fā)成本，施工費住宅每平米700元，合計61524400;營業(yè)房每平米1300元，合計8450000。城市配套費、稅金、人防費等每平米250元，合計23598000元。綠化、硬化、美化費每平米80元，合計3594240元。合計成本97166640。

　　2.利潤分配：擬定售房價格為營業(yè)房每平米3000元，住宅每平米平均1333元。甲方按20%提成(其中住宅17578平米×1333元=23431474元;營業(yè)房1300平米×3000=3900000元)。

　　第五條違約責任：

　　任何一方違反其在本協議中所作的陳述、保證或其他義務，而使守約方遭受損失，則守約方有權要求違約方予以賠償。并由違約方負擔由此而造成的一切經濟損失。

　　第六條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報送____ 等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有________________與本合同有同等效力。

　　第七條本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房地產開發(fā)合同15

　　甲方（委托方）：房地產開發(fā)公司

　　乙方（受托方）：

　　鑒于：

　　1、甲方房地產開發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產開發(fā)公司，甲方已獲得了房地產項目的開發(fā)權。

　　2、項目概況：房地產項目規(guī)劃占地面積約畝，建設用地面積約畝，代征地面積約畝，容積率約。

　　3、根據乙方與公司于年月日簽訂的《股權轉讓協議》中地約定：乙方應協助甲方盡量以協議出讓的方式取得房地產項目的土地使用權和開發(fā)權。如該地塊需按照有關規(guī)定進行招投標（掛牌），乙方承諾以等同于協議出讓的價格條件協助甲方獲得房地產項目的土地使用權和開發(fā)權。

　　4、甲方經公司董事會決定，將開發(fā)房地產項目的所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進行辦理。

　　經甲、乙雙方友好協商達成如下協議，以茲共同遵照執(zhí)行：

　　第1條委托事項

　　授權乙方以甲方的名義取得開發(fā)房地產項目的所有政府文件的批復及項目征地、農民的安置補償、拆遷等事宜。

　　第2條委托費用

　　（1）甲方應向乙方支付乙方完成第1條委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。

　　（2）第1條委托事項，即房地產項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每畝萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計萬元人民幣。

　　（3）甲方支付的房地產項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。

　　（4）除上述所列費用之外產生的其他開發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建安成本、管理費用等，由甲方房地產開發(fā)公司的股東按照股權比例分別承擔。

　　第3條委托時間

　　（1）開始時間：甲方原股東向轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。

　　（2）完成時間：在年月日之前完成本合同第1、1款約定的委托事項。

　　第4條付款時間

　　房地產項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款（不包括土地出讓金）的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付。

　　第5條委托溢價

　　（1）經甲方財務核算，若房地產項目的利潤已經超過萬元（不含萬元）時，甲方應在財務報告出具之日起日內向乙方支付利潤的%。

　　（2）經甲方財務核算，若房地產項目的利潤在萬元（含萬元）以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的%。

　　第6條違約責任

　　（1）本協議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協議，應按委托費用總額的5%向對方支付違約金。

　　（2）甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的萬分之三向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金萬元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。

　　（3）若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應的免除乙方的違約責任。

　　（4）若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。

　　（5）由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門

　　認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

　　第7條爭議的解決

　　如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協商解決；若協商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

　　第8條其他

　　（1）本協議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力。

　　（2）本協議經甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與簽訂的《股權轉讓協議》生效之日起生效。

　　甲方：________________乙方：_______________

　　20xx年xx月xx日

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