標準的合肥市房地產經紀合同

　　合同編號：_________

　　委托人（乙方）：_________

　　經紀人（丙方）：_________

　　簽訂地點：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，經乙、丙雙方協(xié)商一致，就房地產交易經紀事宜訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條 乙方委托丙方為座落在：合肥市_________區(qū)_________[路]_________[小區(qū)]_________號附近的[住宅][商業(yè)用房][_________]提供以下服務：（下列事項供委托人選擇）

　　（一）提供訂約信息；

　　（二）充當訂約介紹人；

　　（三）協(xié)助、指導訂立[房地產轉讓][房屋租賃]合同；

　　（四）協(xié)助辦理房地產交易手續(xù)；

　　（五）協(xié)助辦理其他手續(xù)[戶口轉移][水表過戶][煤氣過戶][_________][_________]；

　　（六）_________

　　第二條 委托期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第三條 乙方擬[買受房地產][承租房屋]的基本情況：

　　（一）擬[買受][承租]房屋建筑面積：_________m2，建成年份：_________年，層次：_________層，房屋結構：_________，土地所有權為：[國有][集體所有]，[買受房地產][承租房屋]的價格_________元/m2；

　　（二）經交易雙方確認[買受房地產][承租房屋]的價格[_________元][_________元/年]。

　　第四條 乙、丙雙方的權利義務

　　（一）乙方應與丙方到相關部門查驗有關資料和到現(xiàn)場勘察房地產現(xiàn)狀。

　　（二）乙方應于本合同簽訂后_________日內向丙方提交辦理[房地產轉讓][房屋租賃]相關資料的復印件。

　　（三）乙方應配合丙方簽訂[房地產轉讓][房屋租賃]合同。

　　（四）乙方應配合丙方到相關部門辦理[房地產轉讓][房屋租賃]相關手續(xù)。

　　（五）丙方（房地產經紀人）在從事房地產經紀活動時，應出示房地產經紀人《執(zhí)業(yè)證書》和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。

　　（六）丙方對乙方提供房地產經紀合同（之一），并據(jù)實介紹房地產信息及房地產交易價格。

　　（七）丙方應配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產狀況，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產是否已經抵押、房屋是否已經租賃等情況。

　　（八）丙方應告知乙方：房地產交易相關部門應收取的稅金、房屋維修基金、費用標準及辦事時限。

　　（九）丙方應協(xié)助、指導乙方簽訂[房地產轉讓][房屋租賃]合同。

　　（十）丙方應協(xié)助乙方到 [房地產管理部門][土地管理部門]辦理相關手續(xù)。

　　（十一）丙方在完成乙方委托事項后，按照物價部門核定收費標準向乙方收取中介服務手續(xù)費_________元。不得收取其他費用。

　　第五條 乙、丙雙方的違約責任

　　（一）本合同第四條（一）至（四）項，乙方應按約定做到，特殊情況應在_________日內告知丙方，取得丙方書面同意，否則導致房地產無法正常交易，乙方應向丙方支付違約金_________元。

　　（二）本合同第四條（五）至（十）項，丙方應按約定做到，特殊情況應在_________日內告知乙方，并取得乙方書面同意，否則導致房地產無法正常交易，丙方應向乙方支付違約金_________元。

　　單方解除本合同，由違約方支付違約金_________元。

　　第六條 合同糾紛的解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的'爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由房地產管理部門或工商行政管理部門調解。協(xié)商不成或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　1、依法向合肥仲裁委員會申請仲裁；

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第七條 本合同未盡事宜可另行約定。

　　第八條 本合同一式兩份，乙、丙雙方各執(zhí)一份。

　　第九條 其他約定條款

　　（一）_________

　　（二）_________

　　（三）_________

　　第十條 本合同自乙、丙雙方簽訂之日起生效。

　　委托方（乙方）簽章：_________ 經紀人（丙方）簽章：_________

　　證件名稱：_________ 經紀人簽字：_________

　　證件號碼：_________ 執(zhí)業(yè)證號碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

　　代理人簽字：_________

　　證件名稱：_________

　　證件號碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　共有人簽字：_________

　　簽訂時間：_________ 年____月____日

　　附件

　　一、屋內附屬設備狀況及室內裝飾情況

　　（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

　　附屬設施：_________ 設備：_________

　　室內裝飾：_________

　　二、_________

　　簽約須知

　　一、本合同由合肥市房地產管理局、合肥市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)制定的示范文本。

　　二、本合同使用范圍

　　1、在合肥市從事房地產經紀活動的房地產經紀人；

　　2、存量房屋（二手房）的房地產轉讓或房屋租賃。

　　三、合同內的空格由當事人商定后如實填寫；[ ]內容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除。

　　四、當事人應按自愿平等、協(xié)商一致的原則訂立房地產經紀合同。委托人在訂立房地產經紀合同時，應向經紀人如實告知以下問題：

　　1、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等。

　　2、共有關系。指兩個以上權利人共同擁有同一房地產。如系共有，轉讓房地產或出租房屋時需全體共有人簽字。

　　3、房屋租賃情況。轉讓已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月書面通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。

　　4、房地產抵押情況。指房地產所有權人為擔保債權人債權的實現(xiàn)，將房地產抵押給債權人，辦理了抵押登記。在轉讓前，應先辦理他項權利注銷手續(xù)或出具抵押權人同意轉讓的書面證明。

　　五、在簽訂房地產轉讓、房屋租賃合同時，房地產經紀人（丙方）應將房地產經紀合同（之一、之二）的所有條款告知合同委托人（甲方、乙方）。

　　六、當事人在簽訂本合同時，應認真閱讀所有條款，知悉其含義。若需代理人簽訂本合同，應出具委托書。

　　七、本合同條款由監(jiān)制單位負責解釋。

　　房地產中介服務收費標準：根據(jù)合肥市物價合價房[XX]375號《關于房地產中介服務收費的通知》規(guī)定，房屋買賣代理收取成交價格總額的1%-2%（買賣雙方交）；房屋租賃：住宅按成交一個月租金額的40%-50%一次性計收；非住宅按成交一個月租金的20%-30%一次性計收。