開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同

時(shí)間：2021-06-12 17:59:14 合同范本我要投稿

　　現(xiàn)實(shí)生活中有不少開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)房者簽訂購(gòu)房合同后卻不把合同給買(mǎi)房者的事情,從而導(dǎo)致了大量房產(chǎn)糾紛的發(fā)生，下面為大家分享了開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同，歡迎借鑒！

開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同

　　開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同1

　　甲方(賣(mài)方)：

　　( 代簽)

　　乙方(買(mǎi)方)：

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條：房屋基本情況

　　乙方購(gòu)買(mǎi)甲方合法擁有的坐落于，建筑面積平方米，地下室平方米的房產(chǎn)一套，由于房主已故，該房產(chǎn)由房主6子女共同繼承，經(jīng)房主6子女協(xié)商一致同意授權(quán)并委托房主三子李根明全權(quán)代表負(fù)責(zé)房屋的一切事務(wù)及承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中的所有責(zé)任和義務(wù)，以下條款中所有甲方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)均有李根明履行。

　　第二條：付款方式

　　雙方議定上述房產(chǎn)出售價(jià)格為萬(wàn)元整(大寫(xiě) 萬(wàn)元整)。協(xié)議簽訂后乙方支付甲方合同保證定金萬(wàn)元整，剩余房款乙方須在年月日

　　第三條：房屋過(guò)戶

　　1、因本合同簽定時(shí)該房產(chǎn)為下花園煤礦沉陷區(qū)拆遷房，暫無(wú)房產(chǎn)證，所以甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件，等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意辦理張家口市下花園區(qū)中學(xué)西街盛源小區(qū)9號(hào)樓1單元2樓2號(hào)房產(chǎn)過(guò)戶乙方時(shí)所需繳納的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及各種費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　2、本合同簽訂后，甲方對(duì)張家口市下花園盛源小區(qū)9號(hào)樓1單元2樓2號(hào)的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　3、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立任何《買(mǎi)賣(mài)合同》;

　　第四條：甲方責(zé)任

　　1、保證產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　2、甲方應(yīng)在乙方全額付完房款后出具收款證明并將該房產(chǎn)的有關(guān)資料、收據(jù)和所有鑰匙全部移交乙方。

　　3、甲方應(yīng)結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用，交接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)結(jié)清房屋交接前的天然氣、水、電表入戶費(fèi)、物業(yè)等費(fèi)。

　　4、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

　　第五條：合同變更

　　1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。

　　2、本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第六條：違約責(zé)任

　　本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。

　　第七條：合同爭(zhēng)議的解決

　　本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第八條：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。

　　第九條：本合同共頁(yè)，一式份，甲、乙雙方及見(jiàn)證人各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　第十條：其他約定

　　甲方：________ 乙方：________

　　身份證號(hào)：________ 身份證號(hào)：________

　　電話：________ 電話：________

　　簽約日期：________ 簽約日期：________

　　見(jiàn) 證人：________ 見(jiàn)證時(shí)間：________

　　開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同2

　　出賣(mài)人(甲方)：________

　　買(mǎi)受人(乙方)：________

　　依據(jù)國(guó)家、省、本市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲方出售、乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：

　　(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：______

　　(二)房地產(chǎn)座落：______；房屋設(shè)計(jì)用途：______；結(jié)構(gòu)：________；

　　(三)房屋建筑面積：______平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積______平方米。

　　(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍 (附件一)；

　　(五)該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。

　　甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。

　　(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況（詳見(jiàn)附件二）。

　　第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為（人民幣）為_(kāi)_____元，(大寫(xiě))：______元整。

　　乙方的付款方式和付款期限：

　　1、完成房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽備案的當(dāng)日，支付房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%；

　　2、完成房屋交付的當(dāng)日，支付房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%；

　　3、完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記后的____日內(nèi)，支付房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%；

　　4、出賣(mài)人完成交易房屋內(nèi)的戶口（戶籍）遷出手續(xù)后的當(dāng)日，支付房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%。

　　乙方交付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。

　　（或者付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中明確約定；實(shí)行二手房交易資金監(jiān)管的地區(qū)，按照監(jiān)管地區(qū)的政策要求，另行約定）

　　第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第___款辦理。

　�。ㄒ唬┰摲课菡加玫膰�(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從______年___月___日起至______年___月___日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

　�。ǘ┌凑罩腥A人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

　�。ㄈ┢渌绞剑�

　　___________________________________。

　　第四條甲、乙雙方同意，甲方于______年___月___日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的___日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂房屋交接書(shū)。

　　第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估價(jià)值向乙方支付違約金。

　　第六條甲、乙雙方確認(rèn)，在______年___月___日之前，【甲乙雙方共同】向______房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

　　甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

　　甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。

　　第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

　　房屋過(guò)戶過(guò)程產(chǎn)生的稅費(fèi)，雙方依法繳納，按以下約定承擔(dān)：_________________________________________。

　　在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)�、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。

　　第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列條款辦理。

　�。ㄒ唬┟款A(yù)期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的___％的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　（二）乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方，自收到甲方書(shū)面催告之日起的___日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知乙方，自收到通知之日起的___日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方按照前款規(guī)定支付逾期未付款的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之起___日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的.違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　（三）__________

　　第十條甲方未按本合同約定期限交房付房屋的，甲、乙雙方同意按下列條款辦理。

　　（一）每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期已收款1％的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　（二）甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方，自收到乙方書(shū)面催告之日起的___日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知乙方，自收到通知之日起的___日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起___日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已收款按每逾期一日___％向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　�。ㄈ┯捎诩追皆颍ǖ幌抻诩追焦室馔涎踊蛘卟患皶r(shí)提供相關(guān)材料或者其他不合格事由等，導(dǎo)致該房屋未能按照本合同第六條的規(guī)定，辦理完畢轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款1％的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)___日，仍未辦理完畢轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知乙方。甲方除應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起___日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已收款按每逾期一日___％向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　�。ㄋ模___________

　　第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　如果按照交易房屋所在地的政策規(guī)定，房屋交易需要辦理網(wǎng)簽備案的，則雙方網(wǎng)簽備案的合同的交易條件應(yīng)與本合同保持一致。

　　第十二條本合同及補(bǔ)充條款自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

　　第十三條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，按下列第___項(xiàng)解決。

　�。ㄒ唬┨峤籣_____仲裁委員會(huì)仲裁；

　�。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

　　第十四條本合同一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)1份（甲、乙雙方申辦權(quán)屬登記時(shí)提交），均具有同等法律效力。

　　補(bǔ)充條款：________________________________。

　　附件一：房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍

　　附件二：隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況

　　設(shè)備：____________

　　裝飾：____________

　　關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第___款辦理：

　�。ㄒ唬� 以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方不需另外支付費(fèi)用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。

　　（二）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)內(nèi)，乙方需另外支付費(fèi)用人民幣_(tái)_____元，在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接時(shí)，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。

　　附件三：付款協(xié)議

　　附件四：物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付

　　物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等費(fèi)用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費(fèi)用由甲方承擔(dān);轉(zhuǎn)移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　甲方在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃?xì)�、電話、有線電視等過(guò)戶手續(xù)。物業(yè)維修基金、水、電、有線電視、電話、燃?xì)獬跹b費(fèi)按以下第___款辦理：

　　(一) 由甲方無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無(wú)需另外支付費(fèi)用。

　　(二) 由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)以各相關(guān)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。

　　甲方：________

　　身份證證號(hào)：________

　　居住地址：________

　　代理人：________

　　聯(lián)系電話：________

　　【本人】【法定代表人】