寫字樓辦公室租賃合同樣本

　　寫字樓辦公室租賃合同樣本

　　寫字樓出租合同

　　甲方（出租方）：乙方（承租方）： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

　　地址： 地址：

　　電話： 電話：

　　甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃_花果園F區(qū)中央商務(wù)區(qū)六號(hào)樓2409房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：

　　一．房屋位置及面積：該房屋位于 貴陽(yáng)市花果園F區(qū)中央商務(wù)區(qū)六號(hào)樓”產(chǎn)權(quán)標(biāo)識(shí)24層9號(hào)房（實(shí)際標(biāo)識(shí) 座 室），建筑面積為：58.63 平方米（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。

　　二．租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國(guó)家法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變其用途。

　　三．租賃期限：

　　3.1本合同租賃期為：五年，即自2015年 5 月15 日起至 2020年5月16日止。免租裝修期為 3個(gè)月，即自2015年5月 15日至 2015年8月16日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向宏立城物業(yè)管理有限公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。

　　3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過(guò)原租金的5%。

　　四、租金

　　4.1該房屋每月的租金按建筑面積計(jì)算為 30 元／平方米（稅后租金），共計(jì)1758元（大寫：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整）；租金發(fā)票由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　4.2乙方采取按每6個(gè)月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期3個(gè)工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計(jì)：_10548元人民幣(大寫：壹萬(wàn)零伍佰肆拾捌元整)。第一期的租金應(yīng)于2015年5月16日前支付。

　　4.3甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。

　　五．履約保證金

　　5.1履約保證金按壹個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于 2015年5 月16日前支付履約保(轉(zhuǎn) 載 于:wWw.zAIdian.cOM 在 點(diǎn) 網(wǎng))證金（計(jì)：1758元（大寫：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整）甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。

　　5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租的房屋無(wú)損壞（雙方特殊約定

　　和自然磨損除外），且無(wú)其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還（不計(jì)息）；若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

　　六．房屋裝修

　　6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場(chǎng)施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門進(jìn)行報(bào)批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實(shí)施裝修。

　　6.2乙方所有裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

　　6.3乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

　　七．甲方的權(quán)利及義務(wù)

　　7.1甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)出示購(gòu)房合同原件。

　　7.2甲方應(yīng)于2015年4月16日前將該房屋交付乙方使用。

　　7.3甲方委托廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。

　　7.4在本合同租賃期內(nèi),如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,本合同繼續(xù)履行。

　　7.5甲方委托廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理。

　　7.6按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。

　　7.7 租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： 第一種。

　　①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉?zé)任。 ②要求乙方恢復(fù)原狀。

　　③向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

　　8.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

　　八．乙方的權(quán)利及義務(wù)

　　8.1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。

　　8.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。

　　8.3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。

　　8.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。

　　8.5甲方或廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司對(duì)該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí)，乙方應(yīng)積極配合。

　　8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

　　8.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

　　8.8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：

　　8.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　8.8.2乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　九.合同的變更、解除與終止

　　9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。

　　9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

　　①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的；

　　②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

　　③無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上的（含1個(gè)月）；

　　④未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。

　　10.3租賃期滿合同自然終止。

　　十．違約責(zé)任

　　10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付違約金。

　　10.2乙方無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上的（含1個(gè)月），則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，沒(méi)收壹個(gè)月租金的履約保證金，并追收所欠費(fèi)用。

　　10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方則應(yīng)向甲方支付兩個(gè)月房租作為違約金，并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　10.4乙方違反《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

　　10.5 租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）。

　　10.6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，由違約方全部承擔(dān)。

　　十一．爭(zhēng)議的解決

　　甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。

　　十二．通知

　　本合同項(xiàng)下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：（1）專人遞送；（2）通過(guò)掛號(hào)或保證遞送的郵件發(fā)出；（3）通過(guò)電傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送并取得必要的`回答。

　　下列情況下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：（1）專人遞送到對(duì)方約定的地址；

　　十三.其他約定

　　甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同的原件及復(fù)印件，如甲方未能出示，則乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。若由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同復(fù)印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　十四．本合同壹式兩份，甲方壹份，乙方壹份。經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。

　　合同附件：

　　甲方提供：1、商品房買賣合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件（含平面圖） 2、產(chǎn)權(quán)人身

　　份證復(fù)印件

　　乙方提供：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2、法人代 表身份證復(fù)印件

　　甲 方（蓋章）:乙方（蓋章）： 證件號(hào)碼：

　　簽 字：

　　日 期：

　　簽字: 日期：

　　篇二：注冊(cè)公司前都需要注意什么

　　一般來(lái)說(shuō)需要的條件大致有：1.企業(yè)法人個(gè)人私章和身份證；2.企業(yè)股東個(gè)人私章和身份證；3.公司注冊(cè)地址的購(gòu)房合同或者租賃合同；4.公司經(jīng)營(yíng)范圍；5.股權(quán)分配；6.給公司起名；7.注冊(cè)資金。

　　注冊(cè)公司注意事項(xiàng)：

　　1、公司類型

　　按公司組建形式來(lái)分：股份有限公司、有限公司、合伙公司；按投資者來(lái)分：外商獨(dú)資公司、中外合資公司、內(nèi)資公司；按承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的大小來(lái)分：無(wú)限責(zé)任（例如合伙公司）和有限責(zé)任（例如有限責(zé)任公司）；其它形式的機(jī)構(gòu)：分公司、外資代表處、辦事處、個(gè)體戶。

　　2、股東和法人代表

　　公司法規(guī)定，企業(yè)股東必須是年滿18歲以上的自然人或法人；公司必須有法人代表。

　　3、公司名稱

　　公司名稱同行業(yè)不允許重復(fù)，行業(yè)與注冊(cè)資本有關(guān)；內(nèi)資公司名稱模式是：“地區(qū)+ 字號(hào)（商號(hào)）+ 行業(yè)（或者行業(yè)特點(diǎn)）+企業(yè)類型”，例如，上海（地區(qū)）揚(yáng)輝（字號(hào)）企業(yè)管理（行業(yè)）有限公司（企業(yè)類型）。名稱冠“中國(guó)”的，須到中國(guó)國(guó)家工商局批準(zhǔn)。

　　4、經(jīng)營(yíng)范圍

　　中國(guó)政府對(duì)經(jīng)營(yíng)范圍正在逐步放寬，只要法律法規(guī)允許的行業(yè)都可經(jīng)營(yíng)；如果涉及到特殊行業(yè)，必須先進(jìn)行前置審批。

　　5、公司注冊(cè)資本

　　公司注冊(cè)資本是根據(jù)不同公司的類型來(lái)設(shè)限的，最低注冊(cè)資本是人民幣3萬(wàn)元，依據(jù)新公司法規(guī)定，內(nèi)外資公司注冊(cè)資本都可以分批出資，但必須在2年內(nèi)部到位。

　　6、驗(yàn)資

　　內(nèi)資公司：最低注冊(cè)資本3萬(wàn)，首期到位資金可以20%。

　　對(duì)于經(jīng)營(yíng)范圍這塊，經(jīng)營(yíng)范圍不是寫的越多越好，這樣會(huì)增加你的稅種帶來(lái)不必要的納稅申報(bào)，并且專業(yè)專注對(duì)于您的客戶來(lái)說(shuō)不見(jiàn)得是壞事；變更經(jīng)營(yíng)范圍，不同行業(yè)公司有不同的經(jīng)營(yíng)范圍。

　　另外個(gè)體戶和分公司是不需要注明注冊(cè)資金的，一人有限公司最低注冊(cè)資本是10萬(wàn)元，沒(méi)有特殊要求的有限公司的最低注冊(cè)資本是3萬(wàn)元，當(dāng)然不同行業(yè)資質(zhì)要求對(duì)注冊(cè)資本的要求也是不一樣的，這個(gè)要根據(jù)您注冊(cè)公司行業(yè)法規(guī)要求來(lái)定了。

　　相對(duì)注冊(cè)地址來(lái)說(shuō)，《公司法》、《物權(quán)法》規(guī)定后各級(jí)工商部門都積極引導(dǎo)和要求公司注冊(cè)到商業(yè)產(chǎn)權(quán)證的寫字樓注冊(cè)和辦公，對(duì)虛假地址注冊(cè)的公司嚴(yán)格控制審批并經(jīng)常性的檢查，特別是銀行規(guī)定的對(duì)賬單郵寄地址必須由開(kāi)戶行上門取證照相以及例如一般納稅人必須稅務(wù)下戶檢查的要求，創(chuàng)業(yè)者用不多的流動(dòng)資金直接租賃寫字樓有一定的經(jīng)濟(jì)壓力，商幫360提醒您居家辦公其實(shí)是創(chuàng)業(yè)者不錯(cuò)的選擇。

　　注冊(cè)公司時(shí)還著重需要注意的是法人資格。法人企業(yè)或機(jī)構(gòu)都必須由董事會(huì)任命法人代表，內(nèi)資企業(yè)法人代表可以是有選舉權(quán)的守法中國(guó)公民，不一定占有股權(quán)；在注冊(cè)公司前選擇法人代表最好要查詢下該法人代表是否有稅務(wù)不良記錄，如果有則最好變更法人，否則給自己帶來(lái)不必要的稅務(wù)困難。

　　最后就是關(guān)于股份比例，很多創(chuàng)業(yè)者實(shí)際上是個(gè)人獨(dú)資創(chuàng)辦，按理注冊(cè)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或一人有限公司，但個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和一人有限公司實(shí)質(zhì)上是歸屬于個(gè)體戶范疇因而工商監(jiān)管相對(duì)較嚴(yán)格，承擔(dān)連帶的無(wú)限責(zé)任外，還得每年年初提交審計(jì)報(bào)告，選擇自己的親屬或朋友成為股東是絕大多數(shù)公司注冊(cè)的首選，《公司法》中對(duì)內(nèi)資有限責(zé)任公司股份比例的劃分并沒(méi)有明確要求，也就意味你甚至可以選擇你的合伙人占有0.1%的股權(quán)。

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