智能化管理制度

　　在現在社會，越來越多地方需要用到制度，制度具有合理性和合法性分配功能。我敢肯定，大部分人都對擬定制度很是頭疼的，下面是小編整理的智能化管理制度，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

智能化管理制度1

　　一、智能化系統：

　　1、室外停車場建議加設監控探頭，防止車輛停靠發生擦碰時責任不清，給物業增加不必要的麻煩。

　　2、建議啟用電子巡更系統。由于近來不法分子盜竊手段高明，建議在各樓層天臺加裝巡更點，可有效防止盜竊情況的發生。在車庫及每層樓道也要安裝相應的巡更點，督促巡邏員做好巡樓工作。

　　3、目前小區車輛管理未建立發卡驗證制度，停車場智能化系統未安裝 啟用。車輛出入不發卡，將不利于護衛員對車輛的識別與確認。建議盡快對智能道閘進行安裝調試，并盡快投入使用，嚴格執行車輛入場發卡，出場驗卡放行的制度，確保萬無一失。（另8號樓地下停車場崗亭位置安裝不合理，不利于車管員收取停車費用，請盡快更改）

　　4、8號樓地下停車場及一樓后門可直接進入小區，建議增加門禁系統，刷卡進出小區，可有效防止閑雜人員進出，減少不安全因素。使用可擴展門禁卡，集停車繳費、會所消費、門禁開鎖于一體，實現一卡通功能，做到以人為本，方便業主。（門禁開鎖功能要設置權限，做到本棟業主卡，只能刷開本棟單元門。）另外每層后樓梯防火門應安裝特殊閉門器，做到只出不進。

　　5、根據現行國家安全法，錄像應保存一周以上，現貴小區設計硬盤錄像機硬盤容量為120g，有些不能實現保存一周的要求。建議將人員流動量較大的監控點設置于一臺硬盤錄像機上，將硬盤容量擴展至200g。將錄像規格設置為動態錄像，以減小硬盤使用空間。

　　6、紅外系統應具有聲、光、電報警功能，增大小區安全系數。紅外報警要和攝像監控聯動，當發生紅外報警時，監控探頭要能迅速自動定位到報警區域，鎖定目標，并發出聲音和射燈信號。（現小區內未安裝聲光功能，可由維修人員自行設計安裝，減少費用支出）

　　7、紅外探頭位置分區情況，應繪圖掛出，當發生紅外報警時，方便迅速確定位置，巡邏到位，降低危險系數。

　　8、電梯對講要連通到監控中心，當電梯發生困人事故，可及時與被困人員對話，了解電梯故障，安撫被困人員情緒。

　　二、消防系統：

　　1、部分樓層噴淋頭安裝位置較高，現已無法更改，建議當業主裝修需要接管降低噴頭位置時（需要排空當層噴淋水，造成一定浪費），需經管理處專業人員驗收，測試耐壓及滲漏情況，防止出現消防水噴射現象。

　　2、地庫內排風閥接線工藝粗糙，線頭裸露，建議盡快整改，為小區的'創優做準備。

　　3、消防中心的值班制度、火災處理流程及制度應盡快上墻，建議制定火災報警主機操作流程圖并張貼（方便值班人員使用），建議制定火災時的報警標準用語（包括大廈的位置、大廈的類型、樓高、面積、火災類型、現場情況、消防中心聯系電話、聯系人等），消防中心墻上應有'火災電話119'的標識牌，管理處應配備足夠的消防器材，如消防服、頭盔、高空緩降器、消防斧、鏟、鉤、消防扳手等器材一批，建議將各種消防器材各一件放置在透明工具柜中（工具上應標明用途及名稱）、并將工具柜陳列在室外可供業主參觀。

　　4、防火卷簾門保養前應在各主要進出口及試驗的防火卷簾門前放好'保養中'的警示標識牌，并有專人看守。對其它卷簾門，為了防止出現意外，必須關掉電源。保養時應通知停車場管理人員予以配合。

　　三、注意事項：

　　1、各種設備管理制度齊全并上墻，設備房內應標明設備責任人和消防責任人。

　　2、控制柜內應清潔無塵，附有控制線路圖，柜內線路整潔規范，柜內電源開關應標明用途。

　　3、水泵房要求在其門坎處設防鼠板，以防止小動物進入設備房，危及設備安全。同時加強水泵控制柜房內的通風降溫，防止溫升過高，損壞變頻器。

　　4、設備管理應該制定完善的文件系統，例如：機電設備統計表、設備保養計劃表、設備日常/一級/二級保養記錄、設備保養檢查記錄、設備維修記錄，設備功能線路更改記錄，計量器具檢定記錄、設備（器具）購置申請表及相關的驗證記錄、設備完好率統計表、公共設施周巡視記錄、消防設備月檢查表等等。

　　5、停車場月卡發放軟件要安裝于財務電腦室，由財務人員統一授權發卡。防止出現財務管理混亂、貪污現象的發生。（小區進出口管理電腦及月卡發放電腦要聯網，方便停車卡的掛失。）

　　6、所有智能化系統要有說明書，消防編碼、智能道閘、硬盤錄像要有軟件備份，方便以后維保工作進行。要充分保障施工工藝，各智能施工線路要有明顯標示。（如該線路功能、終端設備要在線路上詳細標示）

　　7、弱電工應配備二名以上，防止休假或辭職，使智能化系統無人維修。

　　8、若有可能建議加裝信息發布系統，在電梯口安裝信息發布屏，由服務中心針對不同情況發布如天氣、收費、溫馨提示等信息，于無形中提高小區檔次。

　　9、誤操作、誤刪除是智能化產品損壞、功能失靈的重要原因。操作人員只有在培訓授權的情況下，方可操作系統。

　　10、弱電智能化系統的防雷措施尤為重要，監控消防中心控制柜要有專門的弱電保護接地。外圍弱電設備要裝設電涌保護裝置，防止直擊雷或感應雷損壞設備。

智能化管理制度2

　　一、智能化系統說明

　　智能化系統，包括紅外線周邊防越系統、攝像監控系統、室內智能系統、保安對講系統、消防報警系統、區內背景音樂系統，該五系統均與管理處智能控制中心連接。

　　二、智能化系統的管理和維護

　　針對智能化系統的特點，結合我公司智能化系統管理的經驗，制定如下管理及維護方案：

　　（一）建立設備運行及維護人才隊伍

　　由高素質的專業人員來使用和維護設備，設備的功能才能得到充分的發揮。我們將從公司現有的骨干中抽調多名專業人員組成一支精干的設備運行及維護隊伍，并邀請相關單位（如該系統的設計、安裝單位）對所有技術人員進行強化培訓，確保每一個人都能諳熟該系統并能正確使用及維護。

　　（二）對用戶進行多種形式的培訓

　　用戶能否正確使用室內智能系統，是減少誤報警及延長設備使用壽命的關鍵，我們將從第一個入住的用戶開始，通過提供詳細的使用操作指引、舉辦培訓班、上門指導等多種形式，讓所有的業戶都能全面了解室內智能化系統的各種功能并熟練操作。

　　（三）嚴格監控裝修及其它施工工程

　　首先，我們將對所有的'管理人員進行全面培訓，讓每一個人員都能清楚知道隱敝線路的具體位置。其次，我們將對所有的裝修進行嚴格監控，監管人員每天至少二次到現場查看，防止線路被損壞。

　　（四）建立供應商檔案

　　我們將對所有的器件、配件建立詳細檔案，包括型號、產地、制造單位、供應單位等等，并與供應商、制造商保持聯系，確保以最快速度取得所需的配件，并能跟蹤產品的更新換代，使智能化系統得到及時的完善。

　　（五）處理好入住初期的誤報警問題

　　智能化系統科技含量較高，住戶對這一系統必然有一個接受及熟悉的過程，在這一過程中，各種誤操作都會隨時出現，造成智能中心的報警頻繁發生，所以區分并處理好這種誤報警是管理好這一套智能系統的關鍵，我們將根據實際情況，在入住初期設定一個n秒的滯后報警（由軟件實現），當住戶誤操作時，可在n秒內通過室內的操作鍵盤，解除報警，這樣智能中心就不會發出報警信號，從而有效地解決了初期頻繁誤報警的問題。

　　（六）日常巡視與定期保養

　　日常的巡視檢查是及時發現缺陷的最佳途徑，而定期維護則是發現、解決軟性隱患的最佳辦法。我們將采取日常巡視及定期保養結合的辦法來確保設備安全運行。具體計劃見表：

　　智能化系統巡視和保養計劃

　　項目內容周期

　　攝像監控系統巡視、檢查一周

　　保養半年

　　煤氣泄漏探測器試驗、保養半年

　　三表自動抄表系統巡視、檢查一個月

　　紅外探測器、緊急按鈕、門磁開關、門鎖系統保養一年

　　智能控制中心設備保養一年

　　區內背景音樂系統保養半年

　　消防報警系統巡視、檢查一月

　　保養半年

　　其它智能化系統保養、檢查

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