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研究員個人工作計劃范文
時間過得可真快，從來都不等人，成績已屬于過去，新一輪的工作即將來臨，是時候抽出時間寫寫計劃了。那么計劃怎么擬定才能發(fā)揮它最大的作用呢？以下是小編為大家整理的研究員個人工作計劃范文，僅供參考，大家一起來看看吧。
一、調查目的
1.了解國家土地、工商稅收政策和經濟發(fā)展戰(zhàn)略的變化，廣州紅關經濟環(huán)境和房地產政策、規(guī)劃和文化的變化，廣州住宅、辦公和商業(yè)房地產開發(fā)社會化和市場化的進展和進步，市場現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢等。，并分析本項目的基本定位條件，以正確確定目標市場的需求和欲望。
2.了解項目所處的區(qū)域環(huán)境，尤其是商業(yè)氛圍、商業(yè)業(yè)態(tài)分布、常住人口、消費人口(數量和比例)、消費能力(人均月消費能力)、區(qū)域商圈消費人口構成，從而判斷分析項目的核心目標客戶和邊緣目標客戶，以及有效輻射范圍內的潛在消費力。
3.了解廣州住宅用地情況和住宅物業(yè)情況(位置、交通、景觀、模式規(guī)劃、硬件設施、配套設施(教育設施、醫(yī)療設施、軟服務、建筑文化、價格、衛(wèi)生設施、及其目標客戶群體等。)，通過了解競爭區(qū)域和競爭樓盤，進一步判斷本項目的競爭力，并對競爭對手進行分析，得出自己的優(yōu)勢和長處
4.了解廣州的消費行為模式，各商業(yè)區(qū)的奢侈品消費市場現(xiàn)狀(分布)，尤其是奢侈品消費人群和消費習慣，消費群體(高收入人群比例和年齡段)的消費能力和分布情況，為項目后期的投資管理定位提供依據。
5.確定項目的核心價值，運用差異化、避免競爭等營銷理論，打造出比競爭對手更能有效滿足市場需求的不可替代的房地產
高消費者感知(感知使用價值，指用戶購買和使用產品或享受服務的滿意度)使用價值，增加房地產的相對銷售價格——增加房地產的價值。
二、市場調查程序:
1、確定調查的目的和范圍，選擇研究方法
2.收集二級數據(區(qū)域基礎數據、規(guī)劃等。)
3.現(xiàn)場調查和對項目的熟悉程度
4.深入研究(土地調查、相關行業(yè)研究、專業(yè)市場成敗分析、門店項目分析、需求分析)
5.監(jiān)督、審計和數據補充調查
6.數據輸入和匯總
7.撰寫初稿并與委托方溝通
8.根據反饋修改形成最終稿
三、研究范圍
1.商圈環(huán)境分析
2.消費者住房特殊群體研究
3.消費來源與輻射力分析
4.競爭對手調查
四.調查方法
本次調查以問卷、訪談、訪談和觀察為主，適當輔以座談會。
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