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標(biāo)準(zhǔn)版小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程樣本
業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式，下面是小編給大家分享的標(biāo)準(zhǔn)版小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程樣本，希望對(duì)大家有幫助。
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程樣本
(_______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會(huì)第一次會(huì)議通過(guò))
區(qū)域范圍東到__________路，西與__________，與__________，北__________。
第一章 總則
第一條 堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)，接受房地產(chǎn)行政主管部門和社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督。
第二條 管理事項(xiàng)范圍：(包括共用場(chǎng)地、公共設(shè)施及納入物業(yè)管理的其他共同事項(xiàng)，凡業(yè)主大會(huì)討論決定納入物業(yè)管理范圍由全體業(yè)主共同承擔(dān)的事項(xiàng)應(yīng)詳細(xì)列舉)。
第三條 業(yè)主委員會(huì)是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施管理的自治組織。
業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主推選代表，由代表組成業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生的。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主代表大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)。接受業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主監(jiān)督。
第四條 業(yè)主委員會(huì)宗旨：代表全體業(yè)主，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造安全、整潔文明的環(huán)境。
第五條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。
第二章 組織及職責(zé)
第六條 業(yè)主委員會(huì)組成人員共十三名。其中主任委員一人，副主任委員四人，執(zhí)行秘書(shū)一人。主任委員由委員會(huì)全體會(huì)議選舉產(chǎn)生。
第七條 業(yè)主委員會(huì)任期三年，其成員可連選連任。
第八條 業(yè)主委員會(huì)依法享有下列權(quán)利：
1.如今和主持業(yè)主代表大會(huì);
2.監(jiān)督物業(yè)管理單位執(zhí)行物業(yè)管理合同的情況;
3.管理物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金;
4.監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施、公共場(chǎng)地的合理使用。
經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)可以行使下列權(quán)利：
1.采用投標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理單位管理物業(yè)，并代表全體業(yè)主與其簽訂合同;
2.與物業(yè)管理單位議定服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法;
3.與物業(yè)管理企業(yè)議定年度管理計(jì)劃，年度費(fèi)用概算及決算報(bào)告;
4.維修基金的使用及維修基金不夠使用時(shí)，提出籌集維修資金方案;
5.制定本物業(yè)管理區(qū)域涉及業(yè)主共同利益的規(guī)章制度;
6.討論決定業(yè)主代表大會(huì)給予其成員的津帖分配;
7.業(yè)主代表大會(huì)授予的其他權(quán)利。
第九條 業(yè)主委員會(huì)義務(wù)：
1.按時(shí)籌備和召集業(yè)主代表大會(huì);
2.向業(yè)主代表大會(huì)報(bào)告工作;
3.執(zhí)行業(yè)主代表大會(huì)的各項(xiàng)決議、決定;
4.向業(yè)主代表大會(huì)報(bào)告物業(yè)維修基金，以及其管理的業(yè)主其他資產(chǎn)的管理使用情況;
5.聽(tīng)取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見(jiàn)、建議和質(zhì)詢，接受業(yè)主監(jiān)督;
6.制定物業(yè)共用部位、公用設(shè)施、場(chǎng)地的管理使用制度，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制止損害共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為;
7.貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)、政策規(guī)定及本區(qū)域的物業(yè)管理制度;
8.接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo);
9.保障本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);
10.業(yè)主代表大會(huì)要求履行的其他義務(wù)。
第十條 委員會(huì)研究決定本物業(yè)管理區(qū)域的重大問(wèn)題，制定重要的規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)符合本章程的宗旨規(guī)定并事先聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)和建議。
第三章 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議
第十一條 委員會(huì)討論決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)委員會(huì)會(huì)議。
委員會(huì)會(huì)議討論決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員會(huì)成員有一票表決權(quán)。
第十二條 委員會(huì)會(huì)議每1個(gè)月至少召開(kāi)一次。有三分之一委員會(huì)成員提議或主任委員認(rèn)為必要時(shí)，可以召開(kāi)委員會(huì)會(huì)議。
第十三條 委員會(huì)會(huì)議由主任委員召集并主持，也可以由主任委員委托副主任委員召集、主持會(huì)議。
委員會(huì)會(huì)議召開(kāi)前，召集人應(yīng)當(dāng)事選通知委員會(huì)成員討論的議題，并事先告知有關(guān)情況，有書(shū)面材料的，應(yīng)事先發(fā)給。主任不管因任何原因不能履行職務(wù)時(shí)，由副主任(或由執(zhí)行秘書(shū))代替。
第十四條 委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由二分之一以上的組成人員出席。委員會(huì)討論決定事項(xiàng)，須經(jīng)全體成員的過(guò)半數(shù)通過(guò)。
第十五條 委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)業(yè)主代表、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)代表、及期限相關(guān)人員(如 )。列席人員可以發(fā)表意見(jiàn)，但無(wú)表決權(quán)。
第十六條 委員會(huì)會(huì)議討論決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)向全體業(yè)主公布。
第十七條 委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的委員會(huì)成員和記錄人應(yīng)當(dāng)在記錄上簽名。
第十八條 委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)對(duì)委員會(huì)的決定事項(xiàng)負(fù)責(zé)。委員會(huì)決定的事項(xiàng)違反法律、法規(guī)或者本章程規(guī)定，致使業(yè)主利益遭受重大損失的，參與決定該事項(xiàng)并造成該決定的委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，反對(duì)該違法、違章決定的委員會(huì)成員可以免除責(zé)任，對(duì)該決定在表決時(shí)表明異義，并記載在會(huì)議記錄的，也可以免除責(zé)任。
第四章 業(yè)主委員會(huì)成員
第十九條 本委員會(huì)的成員由業(yè)主代表大會(huì)在符合下列條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生。
1.能遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，遵守業(yè)主公約和本章程。
2.有履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)的能力;
3.熱心公益事業(yè);
4.品行端正無(wú)劣跡。
第二十條 委員會(huì)成員缺額時(shí)，應(yīng)在下一次業(yè)主代表大會(huì)上補(bǔ)選。
第二十一條 委員會(huì)成員因?qū)⒆约旱奈飿I(yè)出售、交換、贈(zèng)予他人，失去本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主資格的，其委員會(huì)成員的資格即行喪失。
第二十二條 委員會(huì)成員辭職的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提交辭呈，由委員會(huì)會(huì)議接受其辭職的，提交下一次業(yè)主代表大會(huì)備案。
第二十三條 不再擔(dān)任委員會(huì)成員的，應(yīng)當(dāng)在離任的3日內(nèi)將其管理，保存的本委員會(huì)的文件、資料、帳薄及有關(guān)的財(cái)物移交給委員會(huì)。
第二十四條 委員會(huì)主任委員的職責(zé)：
1.召集和主持委員會(huì)會(huì)議;
2.代表委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件、公告，簽署經(jīng)濟(jì)合同時(shí)，由一名主任和四名付主任共同簽署;
3.監(jiān)督維修基金的帳目管理;
4.確定委員會(huì)成員的分工;
5.提出委員會(huì)會(huì)議的議事規(guī)則案;
6.督促委員會(huì)成員的工作;
7.業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的其他事項(xiàng)。
第二十五條 業(yè)主委員會(huì)成員的職責(zé)
1.參加委員會(huì)會(huì)議;
2.參與委員會(huì)決策事項(xiàng)的討論和表決;
3.提議召開(kāi)委員會(huì)會(huì)議;
4.執(zhí)行業(yè)主代表大會(huì)和委員會(huì)的決議、決定，完成交辦工作;
5.提出建議和意見(jiàn);
6.委員會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第二十六條 業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)遵守本章程，忠實(shí)履行職務(wù)，維護(hù)業(yè)主利益，不得利用其地位和職權(quán)為自己謀取私利，不得利用職權(quán)收受賄賂或其他非法收入，不得侵占業(yè)主的財(cái)產(chǎn)和業(yè)主的公共利益。
第二十七條 業(yè)主委員會(huì)成員不得挪用屬于全體業(yè)主共有的維修基金及其他資金，不得將上述資金借貸他人，也不得以上述資金為自己或他人債務(wù)提供擔(dān)保。
第二十八條 業(yè)主委員會(huì)及其成員不得以業(yè)主委員會(huì)的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜，不得以個(gè)人名義與本委員會(huì)訂立合同或進(jìn)行交易。
第二十九條 委員會(huì)成員違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或本章程規(guī)定，造成業(yè)主共同利益損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五章 經(jīng)費(fèi)和財(cái)物來(lái)源
第三十條 委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源：由業(yè)主代表大會(huì)決定。
第三十一條 委員會(huì)的開(kāi)支范圍：(列明開(kāi)支事項(xiàng)，如業(yè)主代表大會(huì)和委員會(huì)會(huì)議費(fèi)用，必要的辦公費(fèi)，有關(guān)人員的津帖等)。
第三十二條 委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立財(cái)務(wù)制度。每三個(gè)月公布一次財(cái)務(wù)收支情況。
第三十三條 委員會(huì)的辦公用房和其他財(cái)物(根據(jù)實(shí)際情況確定)。(另外，可根據(jù)實(shí)際情況，專門規(guī)定維修基金的管理事宜)。
第六章 附則
第三十四條 本章程或本章程的修訂須經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)占全體業(yè)主二分之一(或五分之三、三分之二)以上多數(shù)通過(guò)。
業(yè)主代表大會(huì)按前款規(guī)定通過(guò)的有關(guān)本章程的規(guī)定都是本章程的組成部分。
第三十五條 本章程式自業(yè)主委員會(huì)成立之日起實(shí)施。
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