關于限制購買多套商品住宅的通知

　　海南省近來發布了關于限制購買多套商品住宅的通知，提出了限購、限貸、限轉讓、價格備案、交易資格審核以及合理安排住宅用地供應等措施，有效遏制房價過快上漲，下面是通知的詳細內容。

　　海南省住房和城鄉建設廳、海南省國土資源廳、中國人民銀行海口中心支行 關于限制購買多套商品住宅的通知

　　瓊建房〔2017〕96號

　　各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位：

　　為進一步貫徹落實中央經濟工作會議關于堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投機性購房，穩定市場預期，促進我省房地產市場平穩健康發展，經省政府同意，現就有關事項通知如下：

　　一、支持合理住房需求和限制投機性購房

　　在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

　　居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣(包括海口市)購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%;相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。同時，在全省范圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。

　　二、禁止期房轉讓和限制現房轉讓

　　禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓。在預售商品住宅竣工交付、預購人取得不動產權證之前，各市縣房管部門不得為其辦理轉讓手續;不動產登記申請人與網簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動產登記部門不得為其辦理不動產登記手續。

　　本通知印發后，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

　　三、合理安排商品住宅用地供應

　　對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市縣，經省國土資源廳批準，可適當增加商品住宅用地供應規模。對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以上的'市縣，繼續暫停商品住宅用地供應。各市縣國土資源部門要加強本市縣住宅用地年度供應計劃編制和實施工作，保證住宅用地供應平穩有序。

　　四、實行商品住宅價格備案管理

　　已達到預售條件的新建商品住宅項目，房地產開發企業須到市縣物價部門進行預售價格備案，并在完成價格備案后15天內到市縣房管部門申請預售許可。預售價格未經市縣物價部門備案的，市縣房管部門不予核發預售許可證。預售價格已經市縣物價部門備案但未在規定時間內到市縣房管部門申請預售許可的，一年內不再受理其預售申請。對已取得預售許可捂盤惜售的，一經發現，將依法依規嚴肅處理。

　　取得預售許可證的項目，不得擅自提高預售價格，如需調整預售價格，必須到市縣物價部門重新備案，并報市縣房管部門備案后方可執行。嚴格按“一房一價”進行價格備案，房地產開發企業不得在標價之外加收任何未標明的費用。對超出備案價格、擅自提價的，依照有關規定采取責令限期整改、暫停網簽、停發后期預售許可等行政管理措施。

　　五、加強交易資格審核

　　各市縣房管部門負責新建商品住宅購買和轉讓資格的審核工作。全省各市縣房地產信息管理系統(網簽系統)要實現商品住宅網簽數據實時共享，統一查詢。本通知印發后，各市縣二手房交易合同必須全部納入網簽備案管理。各市縣房管部門和不動產登記部門要建立信息共享機制，不動產登記部門要將商品住宅不動產登記情況實時交換給房管部門，實現信息共享共用。房管部門要根據商品住宅網簽備案、不動產登記等情況確定商品住宅購買和轉讓資格。具體操作細則由各市縣制定。

　　本通知自印發之日起施行。各市縣可結合當地實際，在本通知基礎上出臺更加嚴格的調控政策。

　　海南省住房和城鄉建設廳

　　海南省國土資源廳

　　中國人民銀行海口中心支行

　　2017年4月14日