致廣大購房戶的一封信
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致廣大購房戶的一封信(一)
尊敬的廣大購房戶：
回顧2016，在市委、市政府堅強領導下，我局深入貫徹國家、省、市各項決策部署，突出重點，兼顧全面，保持了我市房地產業平穩健康發展。去年，市區商品房銷售總面積276.24萬平方米，同比增長56.26%，其中住宅銷售面積200.09萬平方米，同比增長66.69%，均價4420元/平方米。
展望2017，全市房地產業發展預期仍將保持穩健態勢。我市將嚴格落實國家房地產市場調控政策，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，深化房地產供給側結構性改革，綜合運用信貸、土地、投資等手段，鞏固并健全適應市場發展規律的基礎性制度和長效機制，加快行政審批，強化市場監管，確保我市房地產市場平穩健康發展。
房源供給更加充足。一是市、區政府已于2016年下半年以來，連續推出了房地產開發住宅用地12宗共1567.56畝，主要集中在市南部新區、市中心城區和北部新城范圍，可提供商品住房190萬平方米左右(近2萬套)。其中部分項目已開工，房源在春節后可進入市場銷售，其余項目房源在2017年4月份左右將全部進入市場。2017年市區房源數量將更充足、結構更合理、品質更優越;二是支持安置還原房上市交易。對于已交付的安置還原房，市政府規定房屋所有人在補繳土地出讓金后，安置還原房能夠上市交易過戶。另外市經開區、譙城區近期將有1000套安置房交由建投集團向市場出售;三是鼓勵公租房租售并舉。市政府已出臺政策，穩定就業且租賃公租房3年以上的進城就業農民工，可優先購買該公租房，個人已付租金部分可抵繳購房款。
商品房價格保持平穩。2017年市區商品房將繼續保持供需平衡，全方位保障群眾購房需求。同時，繼續執行商品房價格備案制度，在預售商品房時，銷售價格均不得超過備案價格。我局將繼續加強房地產市場監管，每月采取明察暗訪、模擬仿真、定期或不定期相結合等方式，對市城區房地產市場開展多頻次、地毯式巡查，嚴厲查處開發企業捂盤惜售、哄抬房價等違規違法行為，確保房地產市場平穩健康發展。
購房政策更加優惠。繼續實施“房屋征收貨幣化購房補貼”政策，自愿領取“購房票” 6個月內購買譙城區或市經開區范圍內的新建商品房，且購房款高于“購房票”記載金額的75%(含)以上的征遷戶，均可享受“購房票”記載補償款10%的購房補貼。認真實施規劃區外農民進城購房補貼政策，除對進城首次購買144平方米以下住房的農民或務工人員給予契稅補貼外，對退宅進城購買新建商品房的農民還給予相應補貼。
安居才能樂業，購房消費非小事。提請廣大購房戶保持理性消費，切勿跟風買房。您在選房時，請注意我局在各售樓部張貼的《XX市房產局溫馨提示》內容，詳細了解相關購房注意事項，以維護自己的合法權益。如發現房地產開發企業及中介公司的違規違法銷售行為，請及時撥打我局的舉報電話0558-599XXXX，我局將嚴肅查處，絕不姑息。
最后，在新春佳節即將來臨之際，謹向您和您的家人致以真摯的問候，祝新春快樂、身體健康、萬事如意。
XX市房地產管理局
2017年1月22日
致廣大購房戶的一封信(二)
尊敬的XX街村村民：
XX街定向安置房項目于20XX年12月30日正式開工建設，項目建設單位為北京北控城市開發有限公司，承建單位為北京住總集團有限責任公司。在區委、區政府的正確領導及各相關部門的支持與幫助下，經過19個月的緊張施工，目前XX街定向安置房項目—XX家園小區已經全面竣工并具備入住條件。在此，新城指揮部辦公室對于廣大村民在項目建設期間給予我們的支持和理解表示感謝。
我單位定于20XX年8月19日至20XX年8月31日辦理項目A區住宅銷售手續，請購房人在此期間攜帶公告中所列文件材料，到XX家園售樓處辦理相關手續。
如購房人聯系電話和通訊地址有變更的，請及時書面通知XX街村村委會或新城指揮部。(聯系電話：XX街村村委會：6964XXX4;新城指揮部：69602XXX)。
現場辦公地址：XX家園售樓處(小區西北角斜街處)
聯系電話：60685XXX
工作時間：9:00-16:30(節假日不休)
XX新城中心區開發建設工作指揮部辦公室
20XX年8月15日
致廣大購房戶的一封信(三)
尊敬的購房戶：
隨著我縣住房建設的發展，房地產市場日趨活躍，對改善居民居住條件，促進我縣經濟增長發揮了積極作用。但是，房地產市場不規范問題仍比較突出，無證開發經營、假借和私建名義進行地下開發、利用集體土地開發商品房等違法違規現象時有發生;購房者對商品房的質量、面積和產權證的發放等方面投訴較多;對商品房銷售中出現的欺詐、不講誠信等問題反響強烈，嚴重損害了購房戶的合法權益，影響了我縣房地產市場的`健康發展。
目前，我縣房地產消費已經走向住宅商品化，購買住戶已成為城鎮居民家庭消費的頭等大事。但在購房過程中，消費者因為對相關的法律、法規不了解且缺乏專業知識，自我保護意識不強，往往處于弱勢地位，很難會主動保護自己的合法權益。所以消費者在購房過程中，一定要小心謹慎，以免自己的合法權益受到侵害。
鑒于以上情況，縣房地產管理部門將加強法律、法規宣傳，從規范市場行為，整頓市場秩序入手，進一步完善相關制度，加強房地產市場監管，依法保護購房戶的合法權益。同時，提醒廣大購房戶，購買商品房時，應首先查看開發商的“五證兩書”是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，“五證兩書”是房地產開發和銷售的必備條件，是取得合法產權及質量的保證。作為購房者在與開發商簽訂合同前，應了解的資質條件和信譽，對合同條款要認真審查，對開發商在售房宣傳中的有關承諾和主要內容，應在合同中明示，并建議使用《商品房買賣合同示范文本》，以免掉進不法商家在合同中設置的欺詐陷阱。
小產權房是指未經建設、國土、規劃、房管等部門審批，違法在集體土地上建設出售的房屋。購買小產權房將無法辦理房屋所有權證和土地使用證，無法轉讓和抵押，房屋拆除、拆遷時不予補償，其房屋買賣合同不具法律效力，房屋產權不受法律保護，小產權房的居住環境、房屋質量、配套設施、物業管理等方面都存在重大隱患，居住安全毫無保障。在此鄭重提醒廣大消費者，請不要購買小產權房。
消費者購買一套商品房大都用盡畢生積蓄，卻往往因開發商不能依法向產權登記機關提供必要的證明文件，致使購房者無法取得房屋所有權證，或因開發商不能按期交付商品房、違規收取購房費用、房屋質量保修難以落實、配套設施及物業管理不能按要求到位等，致使購房者的合同目的無法實現，消費者權益受到損害。以上情況，購房者可要求開發商承擔責任并進行違約賠償。
針對商品房購房過程中可能出現的風險，購房者在購買房屋時，應全面了解可能出現的問題，并找到相應解決措施，只有這樣才能用法律武器保護自己的合法權益。
當您的合法權益受到侵害時，請及時到縣房地產管理局或消費者協會投訴。
房管局投訴電話：
地 址：
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