場(chǎng)地商鋪?zhàn)赓U合同

時(shí)間：2020-10-27 10:40:43 租賃合同我要投稿

場(chǎng)地商鋪?zhàn)赓U合同范本

　　隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問題呢？以下是小編整理的場(chǎng)地商鋪?zhàn)赓U合同范本，歡迎閱讀與收藏。

場(chǎng)地商鋪?zhàn)赓U合同范本

　　場(chǎng)地商鋪?zhàn)赓U合同1

　　出租方：（以下筒稱甲方）

　　承租方：（以下筒稱乙方）

　　甲方將出租給乙方經(jīng)營使用，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

　　一、甲方店面包括二層租給乙方，租期為年，從年月日到年月日止。

　　二、乙方每年向甲方繳納租金為人民幣壹萬貳仟元整，分月份繳納，每月租金為壹仟元整，乙方應(yīng)在每月五日前繳清。

　　三、乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有權(quán)單方終止合同，并收回店面，沒收押金。

　　四、乙方必須對(duì)甲方的財(cái)產(chǎn)妥善愛護(hù)使用，并負(fù)責(zé)維修，若有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。

　　五、租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)，工商、稅收、衛(wèi)生、房屋出租稅費(fèi)等其它一切費(fèi)用由乙方繳納。

　　六、租賃期間，乙方如需裝修在不影響整體結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，必須征得甲方同意后方可進(jìn)行，所需各種費(fèi)用由乙方自付，租賃期滿裝修部分不得拆除。

　　七、租賃期間，乙方不得將店面轉(zhuǎn)讓給他人使用，乙方—1—在租賃未到期間，需要解除合同時(shí)，甲方將沒收乙方押金。如乙方找到他人出租，必須得先通過甲方同意，由甲方與他人簽訂合同后，再退還乙方押金。

　　八、乙方租賃期間滿，必須將店面、房間完整無損交還甲方，所經(jīng)營的商品乙方自行處理。如需續(xù)租，乙方應(yīng)在合同到期前兩個(gè)月向甲方告知，在同等條件下，享有優(yōu)先權(quán)。

　　九、本合同訂立之日，乙方交押金壹仟元給甲方，合同期滿，如果乙方?jīng)]有違約，甲方將押金歸還乙方。

　　十、本合同簽訂之前店面的一切債務(wù)由甲方自行負(fù)責(zé)，本合同簽訂之后店面的一切債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

　　本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效執(zhí)行。

　　甲方簽字：

　　身份證：

　　聯(lián)系電話：

　　簽訂日期：年月日

　　乙方簽字：

　　身份證：

　　聯(lián)系電話：

　　簽訂日期：年月日

　　場(chǎng)地商鋪?zhàn)赓U合同2

　　甲方（出租方）：

　　營業(yè)執(zhí)照證號(hào)：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方（承租方）：

　　營業(yè)執(zhí)照證號(hào)或身份證號(hào)：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　為了共同發(fā)展、繁榮市場(chǎng)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，特訂立如下協(xié)議：

　　一、租賃商鋪的位置、面積及用途

　　甲方將位于XXXX第層號(hào)商鋪，租賃面積為㎡的場(chǎng)地（含公攤面積），租賃給乙方經(jīng)營（品種、品牌）產(chǎn)品。

　　二、租賃期限、優(yōu)惠期及其它

　　1、本合同租賃期限年，自20xx年月日起至年月日止（按商鋪實(shí)際交付時(shí)間起計(jì)算租金，商鋪具體交付時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)，實(shí)際面積以最終測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）。

　　2、為了培養(yǎng)市場(chǎng)，扶持廠商裝修經(jīng)營，甲方給予乙方租賃期間共個(gè)月的免租優(yōu)惠期。免租期自房屋交付之日起算。

　　3、在本合同履行期間，如乙方發(fā)生不按合同約定繳納租金、擅自停業(yè)、撤場(chǎng)和提前終止合同等違約行為，甲方不給予乙方上述免租優(yōu)惠，已享受的免租優(yōu)惠期應(yīng)按第三條第1款約定的租金予以補(bǔ)足。

　　4、乙方在承租期屆滿前三個(gè)月，應(yīng)以書面形式通知甲方是否續(xù)租。如繼續(xù)承租，甲、乙雙方應(yīng)就承租條件重新協(xié)商，另行訂立書面合同，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　5、如乙方合同期滿而未與甲方簽訂新的租賃合同，乙方必須在合同期滿之日停止經(jīng)營活動(dòng)，在3日內(nèi)辦完退場(chǎng)手續(xù)并無條件撤離租賃場(chǎng)地。逾期不撤離者，甲方有權(quán)收回商鋪轉(zhuǎn)租他人，并將乙方商鋪內(nèi)的遺留物品異地封存或自行處置。

　　三、租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及交付方式

　　1、乙方承租商鋪?zhàn)饨穑海?元/月·平方米，（人民幣大寫）：佰拾萬仟佰 __拾元整。每季度租金共計(jì)￥元，（人民幣大寫）：佰拾萬仟 __佰拾元整。租金按每年遞增。

　　2、簽訂合同當(dāng)日乙方支付第一季度租金，以后每次按季度向甲方支付所承租商鋪的租金，即在上一季度結(jié)束前十日內(nèi)支付下一季度的租金。逾期未繳者，將按欠費(fèi)總額的5‰/天加收滯納金；逾期超過7日，甲方有權(quán)停止乙方水電供給，逾期超過15日，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回商鋪，履約保證金不予退還。

　　四、履約保證金及商品質(zhì)量保證金

　　1、乙方簽訂本合同時(shí)，必須向甲方繳納履約保證金￥元（人民幣大寫）：佰拾萬仟佰拾元整）。出現(xiàn)下列事項(xiàng)甲方有權(quán)使用該保證金進(jìn)行抵扣，由此造成的該保證金金額減少，由乙方在5日內(nèi)予以補(bǔ)足：

　　乙方如果出現(xiàn)其經(jīng)營人員因違反各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章、制度導(dǎo)致相應(yīng)罰款從該保證金中扣除。

　　2、租賃期滿，甲方在乙方全面履行本合同各項(xiàng)條款的約定，并保證甲方出租場(chǎng)地完好狀態(tài)，1個(gè)月后的3個(gè)工作日內(nèi)向乙方無息退還保證金。

　　五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方按本協(xié)議第三條之規(guī)定向乙方收取場(chǎng)地租賃費(fèi)。

　　2、甲方根據(jù)合同面積按建筑中心線劃分商鋪場(chǎng)地，乙方自行隔斷及進(jìn)場(chǎng)裝修。

　　3、甲方應(yīng)廣泛收集乙方的建議，根據(jù)市場(chǎng)整體營銷政策制訂相應(yīng)廣告宣傳及大型促銷活動(dòng)方案，對(duì)所有廣告宣傳內(nèi)容進(jìn)行公開、公示。

　　4、在租賃期內(nèi)向乙方有償提供租賃經(jīng)營場(chǎng)地以外的輔助設(shè)施及服務(wù)，并負(fù)責(zé)公共部分物業(yè)管理及清潔工作。

　　5、租賃期內(nèi)，甲方有對(duì)該商鋪進(jìn)行處置的權(quán)利，包括抵押、出售等，但不得影響本合同的履行。

　　六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方有權(quán)以自己的名義在本協(xié)議第一條規(guī)定的核準(zhǔn)經(jīng)營范圍內(nèi)獨(dú)立從事合法經(jīng)營，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，嚴(yán)格遵守國家稅務(wù)、工商及市政等職能部門的相關(guān)規(guī)定，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自理。

　　2、乙方應(yīng)按國家規(guī)定自覺納稅，乙方不按規(guī)定履行納稅義務(wù)被有關(guān)部門查處的，甲方視為乙方違約并解除合同。如甲方受工商、稅務(wù)等部門委托代征代收相關(guān)費(fèi)用，乙方必須按照甲方要求及時(shí)間繳納。

　　3、乙方必須按本協(xié)議第二條及時(shí)繳納場(chǎng)地租賃費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，如不按時(shí)繳納，甲方有權(quán)采用停止供電、限制使用場(chǎng)地等相應(yīng)措施直至終止租賃協(xié)議，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方商鋪內(nèi)的商品貨物、道具等進(jìn)行折價(jià)處理，用以沖抵乙方所欠租賃費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

　　4、乙方必須提供簽約負(fù)責(zé)人及經(jīng)辦人的身份證明、合法的法人資格證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊(cè)商標(biāo)、產(chǎn)品廠家銷售授權(quán)書、產(chǎn)品的檢測(cè)報(bào)告以及產(chǎn)品中文使用說明書等有效證明文件，乙方經(jīng)營的商品質(zhì)量，必須符合國家法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)禁仿制其他廠家樣品，禁止出現(xiàn)相同樣品中重復(fù)或“克隆”現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求廠家撤換樣品。乙方銷售的商品，不得侵犯他人的商標(biāo)、企業(yè)名稱、認(rèn)證標(biāo)志、專有技術(shù)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，若有違法，責(zé)任自負(fù)。

　　5、乙方必須遵守甲方的管理制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，不得超范圍經(jīng)營。乙方必須維護(hù)甲方的整體企業(yè)形象（商品展示、營業(yè)秩序等）。乙方必須文明經(jīng)商，公平競(jìng)爭(zhēng)，不得使用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段。乙方須嚴(yán)格執(zhí)行甲方關(guān)于營業(yè)時(shí)間的規(guī)定，不得無故停業(yè)或在非營業(yè)時(shí)間內(nèi)營業(yè)，以保證市場(chǎng)的正常運(yùn)作。

　　6、乙方接到甲方商鋪交付通知后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)場(chǎng)裝修，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)束裝修。若乙方在規(guī)定裝修開始10日內(nèi)未進(jìn)場(chǎng)裝修，視作乙方自行放棄該租賃場(chǎng)所，甲方有權(quán)終止本合同，并將該租賃場(chǎng)所另行安排，并不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　7、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥善使用和維護(hù)公共設(shè)施，如需自行裝修需將裝修方案報(bào)甲方審核同意后方可施工，具體裝修注意事項(xiàng)雙方另行簽訂裝修協(xié)議。裝修時(shí)不得改變和破壞租賃場(chǎng)所內(nèi)部、外形以及甲方其他場(chǎng)所的原結(jié)構(gòu)及實(shí)施影響人員疏散的裝璜，應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)及符合消防安全要求的裝璜材料。對(duì)人為原因造成甲方的財(cái)產(chǎn)損失或影響其他經(jīng)營者利益應(yīng)負(fù)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

　　8、乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、業(yè)種，不得將經(jīng)營場(chǎng)地轉(zhuǎn)租他人，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回場(chǎng)地。

　　9、乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)照明設(shè)施并每月承擔(dān)相應(yīng)電費(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi)，公攤部分照明電費(fèi)、水費(fèi)及空調(diào)費(fèi)用按租賃面積分?jǐn)偂?/p>

　　10、乙方必須投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方未辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)所發(fā)生的意外事故概由乙方自行承擔(dān)。

　　11、乙方廣告牌、燈箱制作、安裝，必須報(bào)甲方審核，同意后定尺寸、定功率、定安裝位置，燈箱必須用防火阻燃材料。

　　12、乙方經(jīng)營人員嚴(yán)禁在商場(chǎng)吸煙，須了解不同火源滅火器材的選用，并掌握滅火器的使用方法：乙方租賃場(chǎng)地必須承擔(dān)消防安全責(zé)任，采取必要的防火措施，因在乙方展位內(nèi)吸煙、私拉亂接電線電器、將明火、易燃易爆物品帶進(jìn)場(chǎng)、裝修違規(guī)操作等引起的火災(zāi)事故，其經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由乙方自負(fù)。

　　13、為增加商場(chǎng)的銷售總額，提高市場(chǎng)內(nèi)所有商家的經(jīng)濟(jì)效益，甲方在節(jié)慶期間開展大型促銷活動(dòng)，乙方應(yīng)無條件地支持甲方的促銷活動(dòng)，乙方不支持甲方的促銷活動(dòng)，甲方視同乙方違約并有權(quán)解除合同。

　　七、合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除及終止

　　1、在租賃期間，乙方因各種原因不能履行合同而要求轉(zhuǎn)讓的，必須報(bào)甲方書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意后，方可辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)甲方同意私自轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)解除合同，無條件收回商鋪，已收租金、保證金不予退還。

　　2、在租賃期間，乙方出現(xiàn)下列情況之一的，甲方有權(quán)決定解除合同，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失：

　　（1）不按時(shí)繳納場(chǎng)地租賃費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的；

　　（2）違反工商、物價(jià)、稅務(wù)、治安、衛(wèi)生、消防技術(shù)監(jiān)督等法規(guī)，經(jīng)書面警告后仍不糾正的；

　　（3）因商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量被新聞單位曝光影響甲方聲譽(yù)的；

　　（4）違反甲方各項(xiàng)管理制度，造成嚴(yán)重后果的；

　　（5）不妥善使用、維護(hù)公共設(shè)施，或造成甲方嚴(yán)重財(cái)產(chǎn)損失的；

　　（6）乙方在經(jīng)營過程中，產(chǎn)品經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量問題或銷售假冒偽劣產(chǎn)品，經(jīng)甲方警告，仍不糾正的；

　　（7）與顧客吵架或打架，或者有其他嚴(yán)重侮辱顧客行為影響甲方聲譽(yù)的.；

　　（8）有其它違法、違約行為而使甲方遭受損失的；

　　（9）不按時(shí)補(bǔ)足合同保證金的。

　　3、合同期滿前三個(gè)月，乙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同書面通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。同時(shí)雙方應(yīng)在本協(xié)議屆滿前二個(gè)月重新簽訂書面租賃協(xié)議。

　　4、合同期滿后，乙方如不續(xù)租場(chǎng)地，或乙方因其它原因在合同期滿前退場(chǎng)，乙方在租賃場(chǎng)地的所有固定裝修及裝飾歸甲方所有，乙方不得拆除、損毀。

　　八、其它約定事項(xiàng)

　　1、乙方應(yīng)自覺愛護(hù)公共財(cái)物，自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作，保證甲方所提供設(shè)備、設(shè)施完好無損，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕或賠償。

　　2、乙方將商鋪?zhàn)鳛閭}庫使用、閑置商鋪或擅自停業(yè)超過7日等行為，則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回商鋪另行處置，所造成相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。

　　3、租賃期間甲方向乙方發(fā)出的有關(guān)收取租金、綜合管理費(fèi)、水電、空調(diào)及公攤等費(fèi)用繳納通知，乙方門店工作人員必須簽收。乙方如不簽收，甲方留置或張貼其門店和市場(chǎng)公告欄即視為乙方收到。

　　4、本合同涉及的有關(guān)通知的郵寄或送達(dá)，以雙方在本合同中所提供的通訊地址為準(zhǔn)；租賃期間如任何一方的通訊地址變更的，應(yīng)在變更后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則，因此而引發(fā)的任何經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任均由未履行告知義務(wù)的變更方負(fù)責(zé)。

　　九、違約責(zé)任

　　1、租賃期間任何一方均不得擅自修改或提前解除合同。如乙方違約，甲方無條件收回商鋪，履約保證金不予退還，并追究乙方欠款及其他法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任；如甲方違約，應(yīng)雙倍退還乙方履約保證金。

　　2、本合同一經(jīng)簽訂即具法律效力，甲乙雙方須共同遵守，若有違反，按《中華人民共和國合同法》和本合同的約定處理。

　　十、不可抗力

　　租賃期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力因素，造成本合同不能履行，或造成損失的，由各方自行承擔(dān)，雙方不作違約。

　　十一適用法律及爭(zhēng)議解決方式

　　1、本合同的履行及履行過程中所發(fā)生的爭(zhēng)議均適用中華人民共和國法律。

　　2、本合同在履行中若發(fā)生任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取友好的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成或一方不愿意協(xié)商的，則交由租賃商鋪所在人民法院訴訟解決。

　　十二其他

　　1、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。

　　2、乙方的身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件，是本合同的一部分。

　　3、本合同一式三份，甲方二份、乙方一份，具有同等法律效力。