北京市房屋租賃合同

時(shí)間：2024-06-06 08:03:28 租賃合同我要投稿

北京市房屋租賃合同范本

　　隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，合同的地位越來(lái)越不容忽視，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編幫大家整理的北京市房屋租賃合同范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

北京市房屋租賃合同范本

　　出租人：________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：________

　　國(guó)籍：________戶籍所在地：________

　　證件類(lèi)型：________【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】

　　證件號(hào)碼：________

　　通訊地址：________

　　郵編：________聯(lián)系電話：________

　　【法定代理人】【委托代理人】：________

　　國(guó)籍：________戶籍所在地：________

　　證件類(lèi)型：________【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】

　　證件號(hào)碼：________

　　通訊地址：________

　　郵編：聯(lián)系電話：________

　　（出租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

　　承租人：________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：________

　　國(guó)籍：________戶籍所在地：________

　　證件類(lèi)型：________【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】

　　證件號(hào)碼：________

　　通訊地址：________

　　郵編：________聯(lián)系電話：________

　　【委托代理人】【法定代理人】：________

　　國(guó)籍：________戶籍所在地：________

　　證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】

　　證件號(hào)碼：________

　　通訊地址：________

　　郵編：________聯(lián)系電話：________

　　（承租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人本著自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條房屋基本情況

　　（一）房屋坐落：北京市區(qū)（應(yīng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（房屋所有權(quán)證）或其他房屋合法來(lái)源證明記載的坐落一致），屬街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）居民委員會(huì)（村委會(huì)）。

　　（二）房屋建筑面積________平方米，所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層，該房屋在第層。該房屋平面圖見(jiàn)附件一。

　　（三）房屋戶型：【成套住房】室廳衛(wèi)廚；【非成套住房】室廳衛(wèi)廚，共用；房屋的設(shè)施設(shè)備及附屬家具、電器、裝修等狀況（見(jiàn)附件二）。

　　（四）房屋合法權(quán)屬證明或來(lái)源證明：【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)】【房屋買(mǎi)賣(mài)合同】【住房租賃合同】【】編號(hào)：（見(jiàn)附件三）；房屋【所有權(quán)人】【購(gòu)房人】【】的【姓名】【名稱(chēng)】：；房屋【已】【未】設(shè)定抵押。

　　第二條房屋租賃成交方式及租賃形式

　　（一）該房屋租賃通過(guò)下列第【】種方式成交：

　　1、雙方當(dāng)事人自行成交。

2、雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號(hào)：________，機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：________；房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號(hào)：________，機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：________。

　　3、________________

　　（二）房屋租賃形式：

　　【整租】雙方當(dāng)事人約定，房屋居住人數(shù)為人，最多不超過(guò)人。

　　【分租】分租房間居住面積平方米，居住人數(shù)為人，最多不超過(guò)人，具體位置見(jiàn)房屋平面圖（附件一）所標(biāo)注區(qū)域；衛(wèi)生間【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】；廚房【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】；客廳【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】；陽(yáng)臺(tái)【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】；其他：【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】。

　　（三）承租人和實(shí)際居住人不一致的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提供實(shí)際居住人的信息，具體見(jiàn)附件四。實(shí)際居住人發(fā)生變動(dòng)的，承租人應(yīng)【于日內(nèi)告知出租人】【提前征得出租人書(shū)面同意】。

　　（四）本合同簽訂后3日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理住房租賃登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)辦理變更備案。

　　第三條租賃期限及交付

　　（一）租賃期自_____年_____月_____日至___年___月____日，共計(jì)_____個(gè)月（不得超過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的最長(zhǎng)期限）。出租人應(yīng)于________年________月________日前將房屋按約定條件交付承租人，同時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂《房屋驗(yàn)收表》（見(jiàn)附件二）。

　　（二）租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況進(jìn)行交驗(yàn)，承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在《房屋交還確認(rèn)書(shū)》（見(jiàn)附件五）中簽字或蓋章。

　　（三）租賃期滿，出租人不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書(shū)面通知承租人；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租人存在重大違約行為的除外。

　　第四條租金及押金

　　（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣________元/（【月】【季】【半年】【年】【】），租金總計(jì)：________人民幣________元（大寫(xiě)：________），租金按【月】【季】【半年】【年】【】支付，租金支付日期。雙方當(dāng)事人選擇第【】種付款方式。

　　1、現(xiàn)金

　　2、銀行匯款

　　出租人賬戶名稱(chēng)：________

　　銀行賬號(hào)：________

　　開(kāi)戶行：________

　　3、其他：________________ 。

　　未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。

　　合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后日內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后日內(nèi)搬離。

　　（二）押金：人民幣________元（大寫(xiě)：________），承租人應(yīng)當(dāng)于________年________月________日前通過(guò)【現(xiàn)金】【銀行匯款】【】向【出租人】【】支付。押金除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金外，剩余部分應(yīng)在自房屋交還之日起3個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)返還承租人。

　　第五條其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式

　　租賃期內(nèi)，下列費(fèi)用中：由承租人承擔(dān)，其他由出租人承擔(dān)。（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電話費(fèi)（4）電視收視費(fèi)（5）燃?xì)赓M(fèi)（6）衛(wèi)生費(fèi)（7）上網(wǎng)費(fèi)（8）車(chē)位費(fèi)（9）供暖費(fèi)（10）物業(yè)管理費(fèi)（11）費(fèi)用。

　　本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由出租人承擔(dān)。如承租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費(fèi)用，出租人應(yīng)根據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向承租人支付相應(yīng)費(fèi)用。

　　第六條房屋使用及維護(hù)

　　（一）出租人保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的安全條件，不改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)且滿足基本使用功能，室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不危及人身安全；承租人保證遵守國(guó)家和本市的法律法規(guī)以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，合理使用房屋，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體及承重結(jié)構(gòu)和擅自拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。

　　（二）出租人【同意】【不同意】承租人【裝飾裝修】【增設(shè)附屬設(shè)施】【增設(shè)設(shè)備】【】。租賃期滿或合同終止后，上述約定事項(xiàng)按【由承租人拆除并恢復(fù)原狀】【折價(jià)歸出租人所有】【無(wú)償歸出租人所有】【】處置。

　　（三）租賃期內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)：

　　1、對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非承租人原因而導(dǎo)致的損毀，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人修復(fù)。出租人應(yīng)當(dāng)在接到承租人通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，承租人可代為維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修、更換影響承租人使用該房屋的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期。

　　2、因承租人保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損毀的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋從事違法活動(dòng)，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

　　第七條轉(zhuǎn)租

　　出租人【同意】【不同意】承租人轉(zhuǎn)租房屋。

　　第八條其他特殊情況

　　（一）租賃期內(nèi)出租人出賣(mài)房屋的，應(yīng)當(dāng)至少在出賣(mài)前天通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書(shū)面通知后15日內(nèi)明確回復(fù)在同等條件下是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，逾期未回復(fù)視為放棄權(quán)利。承租人未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，不影響本合同的效力。

　　（二）租賃期內(nèi)該房屋被征收、拆遷或者的，雙方當(dāng)事人參照法律法規(guī)、政策另行約定。

　　第九條合同解除

　　（一）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　（二）因不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方當(dāng)事人，本合同自通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)解除。

　　（三）因一方當(dāng)事人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

　　（四）出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)單方解除合同：

　　1、遲延交付房屋達(dá)日的；

　　2、出租人無(wú)權(quán)出租房屋或出租房屋違反國(guó)家和本市相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的；

　　3、交付的房屋不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定致使承租人無(wú)法正常使用的或危及承租人安全、健康的；

　　4、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)或不繳納應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，致使承租人無(wú)法正常使用房屋的；

　　5、 ________________。

　　（五）承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)單方解除本合同，收回房屋：

　　1、不按照約定支付租金達(dá)日的；

　　2、欠繳各類(lèi)費(fèi)用達(dá)元的；

　　3、擅自將房屋轉(zhuǎn)租的；

　　4、擅自改變房屋用途的；

　　5、實(shí)際居住人數(shù)多于本合同約定人數(shù)的；

　　6、拆改變動(dòng)、損壞房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；

　　7、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀并拒不維修、更換或賠償?shù)模?/p>

　　8、利用房屋從事違法、損害公共利益等活動(dòng)或嚴(yán)重妨礙他人正常工作、生活的；

　　9、 ________________________。

　　（六）其他法定的合同解除情形。

　　第十條違約責(zé)任

　　（一）出租人有第九條第（四）項(xiàng)約定情形的，應(yīng)按月租金的%向承租人支付違約金。

　　承租人有第九條第（五）項(xiàng)約定情形的，應(yīng)按月租金的%向出租人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

　　（二）除本合同第九條約定情形外，租賃期內(nèi)出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，應(yīng)至少提前日書(shū)面通知對(duì)方，按月租金的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。出租人應(yīng)退還承租人已交納且未發(fā)生的租金及費(fèi)用。

　　（三）出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；承租人損害公共利益和相鄰關(guān)系人合法權(quán)益，或因不當(dāng)使用行為導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任由承租人承擔(dān)。

　　（四）出租人未按約定時(shí)間交付房屋或返還承租人的租金、押金的，或者承租人不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及承租人未按約定時(shí)間交還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　（五）出租人采取暴力、威脅等強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，或者未經(jīng)承租人同意擅自進(jìn)入出租房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　（六） ________________________。

　　第十一條送達(dá)

　　雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書(shū)面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。

　　第十二條爭(zhēng)議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以通過(guò)有關(guān)社會(huì)組織調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第【】種方式解決：

　　（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴；

　　（二）提交仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第十三條其他約定事項(xiàng)

　　________________________。

　　第十四條合同生效及特別約定

　　（一）本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。

　　（二）本合同一式份，其中出租人執(zhí)份，承租人執(zhí)份，租賃登記備案部門(mén)執(zhí)一份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)一份（通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的），具有同等法律效力。

　　（三） ________________________。

　　本合同生效后，甲乙雙方對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充（見(jiàn)附件七），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

　　出租人（簽字或蓋章）：________承租人（簽字或蓋章）：________

　　【法定代表人】（簽字或蓋章）：________【法定代表人】（簽字或蓋章）：________

　　簽訂時(shí)間：________年________月________日簽訂時(shí)間：________年________月________日

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