租賃合同糾紛起訴狀

時間：2025-01-23 17:00:37 曉映租賃合同我要投稿

租賃合同糾紛起訴狀（精選16篇）

　　現今很多公民的維權意識在不斷增強，關于合同的利益糾紛越來越多，合同協調著人與人，人與事之間的關系。那么相關的合同到底怎么寫呢？以下是小編精心整理的租賃合同糾紛起訴狀，歡迎大家分享。

租賃合同糾紛起訴狀（精選16篇）

　　租賃合同糾紛起訴狀 1

　　原告：xxx，男，19xx年x月xx日出生，漢族，戶籍地：xx西省xx市xx縣xx鎮xx號。

　　委托代理人：黃新德，上海卓君律師事務所律師。

　　被告：xxx，男，19xx年x月xx日出生，漢族，戶籍地：xx西省xx市xx縣xx鎮xx號。

　　訴訟請求：

　　1、終止原告、被告之間，被告搬離上海市xx路xx號門面房。

　　2、判令被告支付支付違約金2900元：

　　3、訴訟費由被告承擔。

　　事實和理由：

　　20xx年10月9日，原告將上海市xx路xx號門面房租給被告使用，當時簽訂書面合同，約定每月租金xx2900元。支付方式：租金按三個月為一期支付。租賃期限內，未經xx方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉租給第三人，亦不得將其對該房屋享有的承租權轉讓給第三人，否則，xx方有權單方面解除合同，并依據本合同第9條追究乙方違約責任。

　　10月20日，原告發現被告將系爭房屋租給第三人，原告立即通知被告不得轉租，但被告不予理睬。第三人從事廣告印刷制作，油墨味很濃，且經常銷毀廢舊油墨，紙張，嚴重影響了原告的經營安全。

　　原告多次通過電話、口頭等形式通知被告，并要求被告將所有物品搬走，但被告無視原告的`解除協議決定，仍然不愿意交出店面鑰匙，拒絕搬走。原告無奈，只得提起訴訟，請求xx法院支持原告的訴請。

此致

閘北區xx法院

　　具狀人：xx

　　20xx年1月x日

　　租賃合同糾紛起訴狀 2

　　原告： xx，男，23歲，漢族，身份證：xxxxx地址：xx路xx 號，電話：xxxx

　　被告： xx，男，xx歲，漢族，身份證：xxxxx地址：xx路 xx號電話：xxxx

　　訴訟請求：

　　1:被告返還原告的房屋保證金1000元。

　　2：被告返還原告自20xx年xx月31日始剩余3個月 20天的房屋預付款xxx元。

　　3:被告承擔整本案訴訟費。

　　事實與理由：

　　xx年xx月xx日原告與被告簽訂了xx號樓x單元xx室的房屋租賃合同，被告一次性收取原告6個月房租4200元和保證金1000元，共計5200元。（見證據1.2）

　　原告因工作原因不能繼續承租此房，原告20xx年一月份開始多次聯系被告商議退房事宜，被告多次推拖，直到20xx年1月31日才同意見面，20xx年1月31日被告強行收回原告所有房屋鑰匙，并且把原告趕出門外，把門反鎖將鑰匙帶走（見證據3）。原告與被告協商要回鑰匙繼續租住或退還剩余部分房款和押金，被告堅持不再返還原告鑰匙，不再讓原告繼續租住，不退還任何預付款和押金。被告違反了雙方所簽訂的`《房屋租賃合同》條款中的第五條和第六條，詳情條款見證據1。

　　被告在原告合法有效租住期內收走鑰匙，強行更改原告的合法租住期限使原告無法繼續居住，并且不再退還任何房款和押金，嚴重影響了原告的合法權益，特向法院提出訴訟，請求法院貴院依法作出公正裁決。

　　證據和證據來源，證人姓名和住址：1.房屋租賃合同一份。2.房屋押金收據和房租費收據各一份。3.錄音

　　此致

xx市xx區人民法院

　　附：本訴狀副本1 份

　　起訴人： xx

xx年xx月xx日

　　租賃合同糾紛起訴狀 3

　　原告：王xx，男，住x市x區x街x號，電話：x

　　被告：張xx，男，住x市x區x街x號，電話：x

　　訴訟請求

　　1、依法判決被告支付原告租金60307.7元及利息（暫計至20xx年12月，共6個月）。

　　2、依法判決被告支付原告違約金32000元。

　　3、依法判決原告不返還被告保證金32000元。

　　4、本案所有訴訟費由被告承擔。

　　事實與理由

　　20xx年1月29日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從20xx年2月5日至20xx年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付當月的租金。被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金，若被告拖延交租超過5天，原告有權解除合同并沒收保證金。合同同時約定若一方違約，則應向另一方支付違約金32000元。合同簽訂后，原告體諒被告的困難，曾多次減租給與被告方便，但是被告從20xx年10月開始拖欠原告租金共計60307.7元。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護自己的合法權益，原告于6月8日向被告發出律師函函告被告支付租金，但是，被告至今依然沒有支付拖欠的租金。被告的行為顯然嚴重損害了原告的.合法權益。為了維護原告的合法權益，原告只好訴至法院，請求法院依法判決。

xx市人民法院

　　具狀人：xx

　　xx年xx月xx日

　　租賃合同糾紛起訴狀 4

　　原告：xx，男，漢族，xx年xx月xx日出生，xx號：xxx，電話：xx，住址：xx 。

　　被告：xx，男，漢族，xx年x月xx日出生，xx號：xxx，電話：xx，住址：xx。

　　第三人：xx，法定代表人：xx，住所地：xx。

　　第三人：xx，電話：xx，法定代表人：xx住所地：xx。

　　訴訟請求：

　　1、被告繼續履行購房協議，為原告辦理房屋產權變更登記；

　　2、辦理房屋產權變更登記手續中產生的一切費用由被告承擔；

　　3、本案訴訟費及其他相關費用由被告方承擔。

　　事實與理由：

　　原被告雙方于xx年xx月xx日簽訂房屋買賣合同，按照合同約定，原告于簽訂合同當日已向被告給付購房款20萬元整，并已實際占有、使用該房屋。而被告卻違反合同，經原告多次催促，以種種理由至今未給原告辦理產權變更登記。并稱，待本案第三人xx為其辦理完畢房產xx后立即協助原告辦理。后原告得知，被告不為原告辦理產權變更登記的'真實原因是，已將在向第三人xx公司購買房屋時取得的相關手續丟失，無法辦理產權變更登記。無奈，原告只能訴諸法律。

　　綜上，為了維護原告的合法財產權益，特向貴院提起訴訟，懇請貴院在查清事實的基礎上，判如所請。

此致

天津市xx區xx法院

　　具狀人：

　　20xx年xx月xx日

　　租賃合同糾紛起訴狀 5

　　原告：xxxx，男，xx年5月11日，漢族，身份證號xxxx，住xxxx，電話xxxx

　　被告：xxxx，女，漢族，xx年9月13日，身份證號xxxx，住xx市xx區xx路xx段xx號xx棟xx單元xx樓xx號，電話：xxxx

　　(一)案由：xxxxx租賃合同糾紛

　　(二)訴訟請求：

　　1.判令被告立即返還房屋押金租金xxxx元;

　　2.判令被告支付違約金xxxx元整;

　　3.判令被告承擔訴訟費用。

　　(三)事實與理由：

　　原被告雙方于xx年xx月xx日簽訂了《商鋪租賃合同》，約定被告將位于xxxx的商鋪出租給原告用于經營汽車維修，現因被告的商鋪沒有竣工驗收備案登記，導致原告無法辦理營業執照，就無法正常的開張營業，最終導致雙方的租賃合同無法正常履行，合同簽訂十余天后原告方才了解到這種情況，就反復和被告協商解除合同事宜，被告一直以此商鋪還沒有重新出租出去為由，拒絕退還原告的租金和押金。按照雙方的《商鋪租賃合同》約定被告已經構成根本違約，致使合同目的不能實現的，應承擔違約責任。被告的行為某重違反了雙方的協議約定，損害了原告的'合法權益，為了維護原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院，懇請貴院能依法維護原告的合法權益，維護法律的權威性和某肅性。

此致

xx人民法院

　　起訴人：xxx

　　xx年xx月xx日

　　租賃合同糾紛起訴狀 6

　　上訴人：北京××工貿有限公司

　　住所地：北京市西城區××北大街130號××大廈7層701號

　　法定代表人：京××職務：董事長

　　委托代理人：蘇杰北京市xx律師事務所律師

　　被上訴人：北京××購物中心有限公司

　　住所地：北京市西城區××外大街××號

　　法定代表人：王××職務：董事長

　　原審第三人：屈××，女，1971年11月7日出生，漢族，北京××經營負責人，住北京市朝陽區××北里××園1樓15層6號

　　上訴人因房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市西城區人民法院（20xx）西

　　初字第××號民事判決，請求撤銷一審判決，依法改判。

　　上訴請求：

　　1、請求二審法院依法撤銷一審判決，予以改判駁回被上訴人的起訴；

　　2、判令由被上訴人承擔本案的訴訟費用。

　　事實和理由：

　　一審判決認定事實不清，證據不充分

　　本案訴爭房屋場地，位于北京市西城區××大街××號地下一層400平方米面積屬北京商××房地產經營開發公司（以下簡稱：商××公司）所有。商××公司于20xx年8月4日與北京林××房地產開發有限公司（以下簡稱：林××公司）簽訂了協議書，約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權，該協議書中并未約定林××公司享有轉租權。

　　被上訴人與上訴人于20xx年8月4日簽訂《租賃合同》時，以及直到《租賃合同》20xx年8月4日屆滿期間，被上訴人均未取得對該場地的處分權。

　　被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認書》，以此證明其已經取得處分權。但事實上，《確認書》并不能證明其已經取得了該場地的'處分權，理由如下：

　　首先，根據20xx年8月4日林××公司與商××公司簽訂的協議書內容，林××公司并未取得訴訟爭房屋場地的轉租權。20xx年，二公司簽訂的《房屋租賃合同》中，林××公司仍未取得轉租權。根據兩份協議的內容顯現出的合同目的，均為林××公司取得本案訴爭房屋場地的承租權，無轉租權；

　　其次，林××公司稱與被上訴人是關聯公司，根據被上訴人提供的其《公司章程》顯示，林××公司對被上訴人是貨幣出資而非以本案訴爭房屋場地使用權出資，故被上訴人并未取得訴爭房屋場地合法的使用權；

　　再次，林××公司在《確認書》中表明，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”。“使用”分為有償使用和無償使用兩種，若為有償使用，即為轉租，因林××公司未取得轉租權，故被上訴人對訴爭房屋場地無處分權；若為無償使用，也即林××公司自20xx年8月4日至20xx年8月4日長達五年期間，將其享有的收益權，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算，被上訴人獲得155萬元（31萬/年*5=155萬元）租金，林××公司分文未得。依據《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規定，林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務的非法目的行為，應屬無效民事法律行為。

　　綜上，《確認書》的內容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體，故一審法院經審理認為：“被上訴人依據北京林××房地產開發有限公司出具的確認書對訴爭房屋場地享有使用權、轉租權等合法權益，其應為本案的適格訴訟主體。”顯然系認定事實不清，依據的證據不夠充分。

　　根據《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織“之規定，本案被上訴人訴訟主體資格不適格，請求二審法院經審理后予以改判，支持上訴人的上訴請求。

此致

北京市第一中級人民法院

　　上訴人：北京××工貿有限公司

xx年xx月xx日

　　租賃合同糾紛起訴狀 7

　　原告：

　　住址：

　　被告：

　　住址：

　　訴訟請求：

　　風險提示：

　　訴訟請求必須具體﹑明確，該寫的一定要寫，因為其事關法院審查的范圍。但千萬不可不加思考地亂要求，如果無相應的證據來支持你的主張，勢必遭到敗訴的.后果，通常還會因此而向法院支付相應的訴訟費。

　　另外，訴訟請求應提出具體的數額，不能籠統地說“賠償原告的一切損失”之類。雖然這是沒有爭議的，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善，比較切合實際的請求數額，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風險，而且有利于法院的調解和雙方當事人的和解，減少訟累。

　　1、依法判令被告支付租金xxxx元，違約金xx元，以上共計xxxx元。

　　2、本案訴訟費用由被告承擔。

　　事實與理由：

　　風險提示：

　　訴狀是個利劍，挑起戰爭。如果沒有寫好，那么勢必倒過來傷到自己。因此，要擺事實，講明道理，引用有關法律和政策規定，為訴訟請求的合法性提供充足的依據。擺事實，是要把雙方當事人的法律關系，發生糾紛的原因、經過和現狀，特別是雙方爭議的焦點，實事求是地寫清楚。講道理，是要進行分析，分清是非曲直，明確責任，并援引有關法律條款和政策規定。

　　xx年xx月xx日，原告與被告在平等自愿的基礎上，經友好協商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止，租賃費為每年xxxx元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在xx月底前交清。合同生效后，被告于xx年前欠交租金xxxx元，xx年和xx年各欠交租金xx元，累計欠交租金xxxx元。根據合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額xx%的違約金，因此被告應當支付xx元的違約金（即總租賃額xx元的xx%計xx元）。

　　以上款項經原告多次催要，但被告一直拖延不交，為了維護原告的合法權益不受損害，現向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。

此致

xxxx人民法院

　　起訴人：xxxx

　　xx年xx月xx日

　　租賃合同糾紛起訴狀 8

　　原告：xx，男，xx歲，漢族，住所地：遼寧省沈陽市xx

　　電話： xxx

　　被告：劉xxx ，男，xx歲，漢族，住所地：天津市南開區xx

　　電話：xx

　　案由：租賃合同糾紛

　　訴訟請求：

　　1. 判令被告立即騰出所租賃的房屋；

　　2. 判令被告支付違約金xxx元整；

　　3. 判令被告承擔訴訟費用。

　　事實與理由：

　　20xx年2月xx日，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，因雙方對有關約定事項發生異議，于是經雙方協商，在20xx年xx月初，對原合同有關條款進行了修改，從新簽定了《房屋租賃合同》，原合同作廢并已銷毀。被告在合同履行期間，違反《房屋租賃合同》第十條第7款（即乙方保證承租甲方的房屋為無明火商業用房使用，遵守中華人民共和國法規和政府相關規定，合法經營。因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失，甲方有權收回房屋并不退還押金，由此給甲方造成的損失由乙方負責賠償。）和第十一條第一款第一項（即租賃期間，乙方有下列行為之一，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的`10% 向甲方支付違約金。A：改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法經營的。）的約定，使用明火和進行無照違法經營。20xx年2月xx日，原告向被告送達了《告知書》，要求被告停止使用煤氣罐，被告不予理睬，拒不接受。20xx年3月xx號，物業向被告送達了《通知函》，要求被告停止使用煤氣罐，被告仍然不予理睬，拒不接受。

　　被告的行為嚴重違反了雙方的協議約定，損害了原告的合法權益，為了維護原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院，懇請貴院能依法維護原告的合法權益，維護法律的權威性和嚴肅性。

　　此致

北京市xx區人民法院

　　起訴人：

xx年xx月xx日

　　租賃合同糾紛起訴狀 9

　　原告：xxxx，性別：男，民族：xxxx漢出生日期：xxxx

　　身份證號碼：xxxx電話：xxxx

　　地址：xxxx

　　被告：xxxx性別：xxxx男民族：xxxxx漢，出生日期：xxx

　　身份證號碼：xxxxx電話：xxxxx

　　地址：xxxxx

　　案由：租賃合同糾紛

　　訴訟請求：

　　一、判令被告向原告支付違約金共計xx元;

　　二、判令被告賠償原告裝修損失xxxx元;

　　三、判令被告賠償原告經營損失xxxx元;

　　四、判令被告承擔本案的訴訟費用

　　事實與理由：

　　原告與被告于xxxx年xx月xx日簽訂《xx市房屋租賃合同》(以下簡稱租賃合同)，被告將坐落于xx市xx區xx莊園xx樓的xx房出租給原告，合同約定房屋租賃期自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，共計xx個月。租金為每月xx元，支付時間分別為xxxx年xx月xx日、xx年xx月xx日、xx年xx月xx日;付款方式為“一年一付，付十二押一”。

　　xx年xx月xx日，原告向被告交付xx年xx月xx日至xx年xx月xx日房屋租金xx元及押金xx元，并開始裝修、營業，裝修共花費xx元。xx年xx月，在原告忙于其他業務期間，被告擅自解除合同，將房屋租給他人，致使原告原定的`業務無法開展。

　　在此期間原告多次要求被告繼續履行租賃合同，但對方拒不繼續履行，對原告的要求置之不理。

　　原告與被告簽定的合同事實清晰、有效，被告違約事實清楚。請求法院依法維護原告的合法權益。

此致

xx市xx區人民法院

　　具狀人：xxxx

　　xx年xx月xx日

　　附：租賃合同訴訟本訴狀副本xx份

　　租賃合同糾紛起訴狀 10

　　原告：xxx，女，xx年xx月xx日生，漢族，住址：xxxx電話：xxx

　　住址：xxx一般為戶口所在地，也可為現居住地

　　被告：xxx姓名，性別，年齡，出生xx年xx月，

　　工作單位住址：xx即你出租給他的房屋地址合同糾紛如何起訴狀訴訟請求：xxx

　　1、請求判令被告支付拖欠的房屋租金xx(數額)。

　　2、請求判令解除原被告間的租賃合同。

　　3、請求返還原告所有的屋內家具一套，價值約xxxxx元。

　　4、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：xxxx年xx月xx日，原告與被告簽訂了房屋租賃協議，約定將xx的房屋租賃給被告使用，并約定每月支付租賃費用xx元，原告收取押金xx元。被告于xx時間開始向原告付款，但自xx年xx月xx日開始，被告停止支付房屋租金，xx年xx月xx日，原告發現被告還私自將原告租賃房屋內的'一套家具搬出。原告多次請求被告支付房租及返還家具，均遭到被告的拒絕。原告無奈之下，起訴至貴院，望貴院審清事實，判如訴請。

此致

人民法院(房屋所在地)

　　具狀人：xx(原告姓名)

　　時間：xx

　　租賃合同糾紛起訴狀 11

　　原告：xx有限公司法定代表人：xx地址：xx郵政編碼：xx委托代理人：xx

　　第一被告：姓名：xxx，性別：xx，出生日期：xx，民族：漢族，身份證號碼：xx，住址：xx，身份證地址：xx，經常居住地地址：xxxx，郵政編碼：xxxx，聯系電話：xx。

　　第二被告：xx，男/女，出生，族，身份證號碼：xx，住址：xx，郵政編碼：xx，聯系電話：xx。

　　訴訟請求：xxxx

　　事實與理由：

　　甲方與乙方于xx年xx月xx日簽署了一份編號為號融資租賃協議(包含擔保條款，以下簡稱“協議”)(詳見附件一)。根據該協議的約定：xx。

此致

xxxx人民法院

　　具狀人： xxxx

　　xx年xx月xx日

　　租賃合同糾紛起訴狀 12

　　原告：xx

　　住所地：xx

　　郵編：xxxx

　　法定代表人：xx

　　職務：xxxx

　　被告(1)：xx

　　住所地：xx

　　郵編：xxxx

　　法定代表人：xx

　　職務：xxxx

　　被告(2)：xx住所地：xx郵編：xxxx

　　法定代表人：xx職務：xxxx

　　訴訟請求：xx(1)：xx(2)：xx

　　事實與理由：xx

此致

xxxx人民法院

　　具狀人：xxxx

　　xx年xx月xx日

　　租賃合同糾紛起訴狀 13

　　原告：

　　被告：

　　案由：房屋租賃合同糾紛。

　　訴訟請求：

　　1、請求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號為xx的房屋租賃合同。

　　2、判令被告返還原告房租人民幣xx元及利息。

　　3、判令被告返還原告租房押金人民幣xx元及利息。

　　4、判令被告返還原告中介費人民幣xx元及利息。

　　5、判令被告返還原告的有線電視費xx元。以上合計：xx元。

　　5、本案訴訟費由被告承擔。

　　事實與理由：

　　原、被告雙方于xx年xx月xx日簽訂了一份合同編號為xxxx的房屋租賃合同，租賃合同中約定：被告為xxxx出租人（甲方），原告為xxxx承租人（乙方），甲方將位于xx的房屋出租給原告居住，租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，租金每月xxxx元，有線電視費xxxx元，租金支付方式為押一付三，被告收取原告押金人民幣xxxx元，有線電視費xxxx元。

　　原告與被告簽訂租賃合同后，按照合同約定支付了被告從xx年xx月日至xx年xx月日3個月的房租xxxx元、押金xxxx元、中介費xxxx元及有線電視費xxxx元。原告住進租用的房屋后，發現被告出租給原告的房屋無法使用熱水，熱水器是壞的，房屋里的'電視也是壞的，原告立即打了被告的投訴電話，將房屋的情況告訴了被告，要求被告立即維修，但被告拒絕，過了幾天后，被告仍未維修熱水器及電視，原告要求被告退房，被告告知原告，房屋不能退，但被告同意在7天內將原告租賃的房屋轉租。

　　xx年xx月日，被告為了將原告租賃的房屋轉租出去，將租賃給原告房屋的鑰匙收了回去，讓原告搬出了租賃的房屋，被告答應原告，將租賃的房屋轉租出去，并同意退還原告多交的房租及押金，但直到現在，被告沒有退還原告多交的房租。原告也多次要求被告返還多交的房租及押金，但被告拒絕。

　　被告不僅不退還原告多交房租及押金，而且在xx年xx月xx日，要求原告再支付3個月的房租。

　　xx年xx月xx日，被告將租賃給原告的房屋收回后，原告就沒有在租賃的房屋居住，從xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，被告收取原告的房租無事實與法律依據，被告應當返還原告多交的房租xxxx元。

　　被告為了將出租的房屋轉租，收回了原告房屋的鑰匙，被告實施這些行為后，被告與原告終止了履行房屋租賃合同，被告沒有要求原告再支付房租的權利，原告也沒有再向被告支付租金的義務，被告沒有按照合同約定為原告租到房子，根據《合同法》第94條、第97條的規定，原告可解除與被告簽訂的租賃合同，被告應當返還原告沒有居住期間的房租、押金、中介費及有線電視費。

　　為了維護自身合法權益，原告特向法院起訴，懇請法院依法支持原告的訴訟請求。

此致

xxx市xxxx區人民法院

　　具狀人：

　　代理律師：

　　xx年xx月xx日

　　租賃合同糾紛起訴狀 14

　　上訴人：xxxx

　　被上訴人：xxxx

　　法定代表人：xxxx，職務：xx。

　　上訴人因與被上訴人租賃合同糾紛一案，不服xxxx區人民法院判決書，現提出上訴。

　　上訴請求：

　　一、撤銷一審判決第一項，改判上訴人與被上訴人于xx年xx月xx日簽訂的《xxxx市xxxx商貿建材二期協議》無效；

　　二、撤銷一審法院判決第三項，改判被上訴人雙倍返還上訴人房屋租賃定金xxxx元、被上訴人賠償上訴人損失xxxx元；

　　三、本案一審、二審訴訟費用由被上訴人承擔。

　　上訴理由：

　　一、一審法院沒有對上訴人的反訴請求第一項及被上訴人的訴訟請求第一項進行確認是錯誤的。

　　一審中，被上訴人訴求第一項為“判令原、被告解除合同關系”，上訴人反訴請求第一項為“確認原被告租賃協議無效”，上訴人與被上訴人均對合同的效力問題提出了請求，這也是一審庭審的爭議焦點，故一審法院理應在判決時進行確認，而一審判決卻故意回避該核心問題，這是明顯違法的！

　　二、一審法院認定上訴人與被上訴人簽訂的《xxxx市xxxx商貿建材城二期協議書書》為有效協議，違反了法律的有關規定，該協議應為無效協議。

　　1、一審判決第一項要求上訴人向被上訴人支付房屋占有使用費，實際上已認可該協議為無效協議。根據最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條：房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。而占有使用費也只能在合同無效時才會產生。

　　2、xx年xx月xx日，上訴人與被上訴人簽訂《xxxx市xxxx商貿建材城二期協議書書》一份。后上訴人依約對該房屋進行裝修，裝修期間，上訴人發現xxxx建材城未取得建設工程規劃許可證及消防安全檢查合格證。根據最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條：出租人就未取得建設工程規劃許可證或未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。被上訴人是否取得上述證件就是本案的關鍵，xx年5月26日，xxxx市城鄉規劃局出具證明顯示，xxxx建材城未取得《建設工程規劃許可證》但一審判決中，法院僅以“xxxx公司和xx于xx年xx月xx日所簽訂的《xxxx市xxxx商貿建材城二期協議書》，是雙方在平等自愿協商一致情況下簽訂的，是各方真實意思表示，不違法法律規定，為有效協議”。本案中依照現有證據，被上訴人并未取得上述證件，故其與上訴人簽訂的上述協議，因明顯違反法律的'強制性規定，應屬無效協議。

　　三、協議無效，被上訴人應雙倍返還上訴人房屋租賃定金xxxx元。

　　上訴人與被上訴人協議簽訂后，上訴人向被上訴人交納了定金xxxx萬元。被上訴人作為房屋的出租人，沒有盡到法定和約定義務，xxxx建材城迄今仍未取得建設工程規劃許可證；未經公安消防機構安全檢查，且《城市房地產經營管理條例》也明確規定，開發商應在工程竣工后，進行規劃、人防、消防、質檢、供水、供電、供氣等專項驗收后，驗收手續齊全后報市建委備案，須取得《房地產開發項目竣工驗收備案證》后，方可交付使用。依據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定：收受定金一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。而xxxx建材城在不具備上述出租條件情形下，卻依然違法出租，明顯違反了該法律規定，故其應雙倍返還上訴人房屋租賃定金xxxx元。

　　四、因協議無效，上訴人應賠償被上訴人損失共計xxxx元。

　　上訴人曾對租賃物進行裝修，期間共投入裝修費用xx元。根據《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條：當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院按照合同法和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。其中第九條規定：承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成符合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有，不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成符合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。另，《合同法》第五十八條規定：合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或沒必要返還的，應當折價補償。有過錯的乙方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。上訴人依約對租賃房屋進行裝修，因被上訴人所建房證件不全，具有重大過錯，才導致租賃合同無效，故被上訴人應賠償上訴人的全部經濟損失xxxx元。

　　綜上所述，一審判決認定事實和適用法律均有錯誤，懇請二審法院能認真查明事實，正確適用法律，維護上訴人的合法權益，糾正一審錯判，做出符合客觀事實和法律規定的公平、公正裁判！

此致xxxx市中級人民法院

　　上訴人：

　　xx年xx月xx日

　　租賃合同糾紛起訴狀 15

　　原告:xx有限公司，住所地xx。

　　法定代表人:xx，公司總經理。

　　被告:xxxx有限公司，住所地xx。

　　法定代表人:xxxx。

　　訴訟請求:

　　一、判令解除原被告之間簽訂的；

　　二、判令被告立即騰退租賃房屋；

　　三、判令被告支付原告租金126977.74.9元(第一年租金56115.12元、第二年租金70862.62元，暫計至20xx年7月15日，實際要求計算至被告騰退房屋之日)、利息5417.44元(第一年租金利息4346元、第二年租金利息1x1.44元，暫計至20xx年7月15日，實際要求計算至被告騰退房屋之日)；

　　四、判令被告支付遲延支付租金的違約金64493.41元(每日按未付租金的千分之二計算，暫計至2013年7月15日，實際要求計算至被告履行之日)；

　　五、訴訟費用由被告承擔。

　　事實與理由:

　　20xx年4月1日，原告與被告簽訂了一份，合同約定[租賃期限從20xx年4月1日起至2022年3月30日止"；[年租金為251115.12元，第三年起租金遞增10%，第五年后每兩年根據市場的變化調整租金，租金的增減幅度在10%以內、協商解決"；[租金為一年一付，且先付后用。首期支付為合同簽訂之日起7日內一次

　　xx付清，以后提前半個月支付"；[被告逾期支付租金的`，每日按雙倍日租金向原告支付違約金。若被告逾期支付租金，經原告多次催收無果，并且時間已超過30天的，原告有權提前解除合同"。合同簽訂后，被告未能依約履行義務，經原告方多次催討，至今共支付租金195000元，即第一年的租金尚有56115.12元未支付，第二年的租金分文未付。就被告的拖欠租金事宜，原告已分別在2013年4月10日、5月31日和6月27日書面發出了催討函和律師函，但均催討無果。

　　綜上所述，原告認為，雙方簽訂的廠房租賃合同合法有效，原告向被告提供符合要求的房屋，被告理應依約及時向原告支付租金。但是，被告卻無理拒不支付租金至今，致使原告合同目的無法實現，被告的行為嚴重損害了原告的合法權益。原告為了維護自身的合法權益，訴至法院，請求法院依法判決。

此致

杭州市余杭區xx法院

　　具狀人:

　　20xx年xx月xx日

　　租賃合同糾紛起訴狀 16

　　原告：xx，男，xxxx年xx月xx日，漢族，身份證號：xx，住址：xx，電話：xx

　　被告：xx，女，漢族，xxxx年xx月xx日，身份證號xx，住xxxx市xxxx區xxxx路北四段號棟單元樓號，電話：xx

　　（一）案由：xx

　　（二）訴訟請求：

　　1、判令被告立即返還房屋押金租金xxxx元；

　　2、判令被告支付違約金xxxx元整；

　　3、判令被告承擔訴訟費用。

　　（三）事實與理由：

　　原被告雙方于xxxx年xx月xx日簽訂了《商鋪租賃合同》，約定被告將位于xx商鋪出租給原告用于經營汽車維修，現因被告的商鋪沒有竣工驗收備案登記，導致原告無法辦理營業執照，就無法正常的開張營業，最終導致雙方的租賃合同無法正常履行，合同簽訂十余天后原告方才了解到這種情況，就反復和被告協商解除合同事宜，被告一直以此商鋪還沒有重新出租出去為由，拒絕退還原告的租金和押金。按照雙方的《商鋪租賃合同》約定被告已經構成根本違約，致使合同目的不能實現的，應承擔違約責任。被告的行為嚴重違反了雙方的'協議約定，損害了原告的合法權益，為了維護原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院，懇請貴院能依法維護原告的合法權益，維護法律的權威性和某肅性。

此致

xx人民法院

　　起訴人：xx

　　xx年xx月xx日

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