上海房屋買賣合同

時間：2022-03-17 17:56:26 買賣合同我要投稿

上海房屋買賣合同范本4篇

　　隨著法律知識的普及，越來越多的場景和場合需要用到合同，合同是企業發展中一個非常重要的因素。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，下面是小編精心整理的上海房屋買賣合同范本，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

上海房屋買賣合同范本4篇

上海房屋買賣合同范本1

　　出賣方(甲方)： (本人)身份證號：

　　買受方(乙方)： (本人)身份證號：

　　第一條房屋的基本情況。出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 ;位于第層，共 (套)(間)，房屋結構為，建筑面積平方米。

　　第二條價格。該房屋售價總金額為(人民幣) 百拾萬千百拾元整。

　　第三條付款方式。分兩次付清，乙方于年月日向甲方付元，剩余元于年月日付清。

　　第四條交付期限。出賣方應于本合同生效后，將該房屋付給買受方。

　　第五條關于產權登記的約定。在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。

　　第六條出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。

　　第七條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第八條本合同中未規定的事項，均遵照中華人民共和國和有關法律、法規和政策執行。

　　第九條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由臨汾仲裁委員會仲裁。

　　第十條本合同(經甲、乙雙方簽字)之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　出賣方(甲方)：買受方(乙方)：

　　年月日年月日

上海房屋買賣合同范本2

　　賣方： (簡稱甲方) 身份證號碼：

　　買方： (簡稱乙方) 身份證號碼：

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在擁有的房產，建筑面積為平方米。(詳見房屋所有權證第號)。

　　第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣元整(大寫： )。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整，作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法：

　　甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣伍萬元整給甲方，剩余房款人民幣柒萬零叁佰玖拾壹元陸角整于產權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起10天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將水電、固定電話、有線電視、網絡電視等費用結清。

　　第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由乙方承擔承擔。

　　第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在10日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起10日內應把乙方所付定金返還給乙方。

　　第七條本合同如需辦理公證，經國家公證機關公證。

　　第八條本合同一式四份。甲方產權人一份，乙方一份,房地產交易中心一份、公證處一份。

　　第九條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十一條雙方約定的其他事項：

　　出賣方(甲方)：購買方(乙方)：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　見證方：鑒證機關：地址：

　　郵編：

　　電話：

　　法人代表：

　　經辦人：

　　日期：年月日鑒證日期：年月日

上海房屋買賣合同范本3

　　特別告知

　　一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據《中華人民共和國合同法》和《上海市房地產轉讓辦法》制定的示范文本。

　　二、合同當事人委托監管機構對房地產交割進行監管的存量房地產買賣適用本合同。

　　三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定后確定;【】內容為并列的選擇項，可根據實際選擇。

　　四、房地產買賣是一項民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，雙方當事人訂立房地產買賣合同時，應注意以下問題：

　　(一)買賣房地產簽訂合同時，房地產權證書記載的共有人應在合同上簽字蓋章。

　　房地產權證書記載的共有人在出售房地產前，應與其配偶協商一致，出售后配偶再提出異議的，由該共有人承擔法律責任。

　　(二)房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的'方式。

　　(三)質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。出售超過合理使用年限的房屋，產權人應委托具有資質的房屋檢測機構對房屋安全進行鑒定。

　　(四)房地產買賣合同簽訂前，出賣人應向買受人提交買賣房地產的有關登記資料查閱證明，買受人應當查驗買賣的房地產上是否存在產權爭議和其他權利限制，以維護自身權益。

　　(五)買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。如承租人放棄優先購買權，買受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

　　(六)房地產買賣后的土地使用權

　　房屋出售，其占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。其中未補交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產買賣的，買受人應向市或區(縣)房地產管理部門辦理國有土地使用權出讓手續，補交出讓金。

　　房地產權證書注明土地使用年限的，當事人應在合同第三條第(一)項如實填寫;按規定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第(二)項。

　　(七)集體所有土地上的居住房屋未經依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(鎮)范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。

　　(八)已投入使用的居住房屋買賣，除房屋交接和權利轉移外，住房內的原有戶口是否及時遷出會影響買受人權益。當事人可在補充條款內約定戶口遷移條款。

　　(九)根據上海市居住物業管理的有關規定，房地產轉讓后，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業主管理委員會和物業管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續，帳戶內結余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。

　　五、當事人在簽定買賣合同前應當查閱房地產交割監管合同。

　　六、《中華人民共和國仲裁法》規定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。

　　七、本合同示范文本可在網上房地產網站和房地產交易服務受理處查閱。

　　上海市房地產買賣合同

　　(合同編號： )

　　立房地產買賣合同人

　　出賣人(甲方)：

　　買受人(乙方)：

　　根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：

　　(一) 房地產座落在上海市【區】【縣】【路】【弄】【新村】【支弄】號室(部位： );房地產權證號為： ;房屋類型： ;結構：。

　　(二)房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】平方米。

　　(三)房屋平面圖和房地產四至范圍見附件一。

　　(四)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。

　　(五)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見附件二。

　　(六)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。

　　甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。

　　第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為人民幣計元，(大寫)：仟佰拾萬仟佰拾元。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

　　第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。

　　(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。

　　(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

　　(三)

　　第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的

　　日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉移占有的標志。

　　第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。

　　第六條甲、乙雙方確認，本合同簽訂之日，甲、乙雙方共同向房地產登記機構申請房地產轉移登記手續。

　　第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。

　　第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

　　在上述房地產轉移占有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。

　　第九條乙方未在本合同規定期限內將轉讓價款解交監管帳戶的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

　　一、每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉讓價款 %的違約金，合同繼續履行。

　　二、乙方逾期日未將轉讓價款解交監管帳戶的，甲方有權單方解除合同，乙方應向甲方支付本合同第二條約定轉讓價款 %的違約金。若乙方違約給甲方造成經濟損失且甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

　　第十條甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

　　一、每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉讓價款 %的違約金，合同繼續履行。

　　二、甲方逾期未交接房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內，甲方仍未交接房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應向乙方支付本合同第二條約定轉讓價款 %的違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失且乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

　　第十一條經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

　　第十二條甲、乙雙方同意委托上海網上房地產投資管理有限公司對本合同約定的房地產交割進行監管，委托監管事項、內容、權限由甲、乙雙方另行與監管方上海網上房地產投資管理有限公司約定。

　　第十三條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【甲、乙雙方與上海網上房地產投資管理有限公司簽訂房地產交割監管合同】之日起生效。

　　第十四條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。

　　第十五條本合同一式份，甲、乙雙方各執份，、、和上海網上房地產投資管理有限公司和房地產登記機構各執一份。

　　補充條款

　　(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

　　附件一

　　房屋平面圖及房地產四至范圍

　　(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

　　附件二

　　隨房屋同時轉讓的設備、裝飾情況及處理

　　(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

　　設備：裝飾：關于設備及裝飾費用按以下第款辦理：

　　(一)以上所列設備和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地產轉讓價款內，乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方。

　　(二)以上所列設備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房地產轉讓價款內，乙方需另外支付費用人民幣元，在本合同第四條約定的房屋驗收交接時，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方。

　　附件三

　　付款協議

　　(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

　　一、關于監管的房地產轉讓價款

　　乙方同意在以下規定期限內將監管的轉讓價款解交上海網上房地產投資管理有限公司設立的監管帳戶：

　　一、年月日前將人民幣(大寫) 元解交監管帳戶。

　　二、年月日前將人民幣(大寫) 元解交監管帳戶。

　　三、甲方同意乙方向銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣(大寫) 萬元，用于支付轉讓價款的余款，其中，商業性貸款人民幣(大寫) 萬元，個人住房公積金貸款人民幣(大寫) 萬元。乙方同意于年月日前與貸款銀行簽訂借款合同，遞交相關文件并支付相關費用。乙方同意授權

　　銀行將其全部貸款劃入下列監管帳戶：

　　開戶人名稱：上海網上房地產投資管理有限公司

　　帳戶：

　　開戶銀行：銀行

　　若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉讓價款的不足部分乙方應當在年月日前以現金解交監管帳戶。乙方無法以現金方式補足的，雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉移登記申請，同時約定按以下第款辦理：

　　一、乙方不承擔違約責任。

　　二、乙方承擔違約金人民幣(大寫) 萬元。二、關于未監管的房地產轉讓價款

　　甲、乙雙方確認未監管的房地產轉讓價款計(大寫) 萬元處理如下：

　　一、乙方于年月日向甲方支付了房地產轉讓價款計(大寫) 萬元。

　　二、乙方于年月日交房時向甲方支付未監管的房地產轉讓價款計(大寫) 萬元。

　　三、。

　　附件四

　　物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付

　　(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

　　物業管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉移占有前未支付和未結算的費用由甲方承擔;轉移占有后，使用該房地產所發生的費用均由乙方承擔。

　　甲方在本合同第四條約定的房屋驗收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃氣、電話、有線電視等過戶手續。物業維修基金、水、電、有線電視、電話、燃氣初裝費按以下第款辦理：

　　(一)由甲方無償轉讓給乙方，乙方無需另外支付費用。

　　(二)由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過戶手續時以各相關部門規定為準。

　　附件五

　　相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系) 和戶口遷移

　　(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

　　租賃情況：甲方簽定本合同當日，該房屋已經租賃，甲方承諾已經于出售前三個月書面通知了承租人，承租人放棄了優先購買權。乙方同意在購房后繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

　　抵押情況：甲方購買該房屋時向上海銀行申請了總額為人民幣(大寫) 的個人住房抵押貸款，本合同簽定時，貸款余額為人民幣(大寫) 元。甲方同意不可撤消地授權上海網上房地產投資管理有限公司向上海銀行申請提前還貸并提交規定的材料，甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金萬元。

　　戶口遷移：甲方承諾自該房地產權利轉移之日起日內，向該房屋所在地的公安、派出所機構辦理原有戶口遷出手續。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金元/日。

　　甲方(一)：

　　【身份】【】

　　證號：【居住】【注冊】地址：

　　郵政編碼：

　　代理人：

　　聯系電話：

　　【本人】【法定代表人】

　　(簽章)

　　甲方(二)：

　　【身份】【】

　　證號：

　　【居住】【注冊】地址：

　　郵政編碼：

　　代理人：

　　聯系電話：

　　【本人】【法定代表人】

　　(簽章) 年月日簽于：

　　乙方(一)：

　　【身份】【】

　　證號：【居住】【注冊】地址：

　　郵政編碼：

　　代理人：

　　聯系電話：

　　【本人】【法定代表人】

　　(簽章)

　　乙方(二)：

　　【身份】【】

　　證號：

　　【居住】【注冊】地址：

　　郵政編碼：

　　代理人：

　　聯系電話：

　　【本人】【法定代表人】

　　(簽章) 年月日簽于：

上海房屋買賣合同范本4

　　房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

　　農村房屋買賣合同范本

　　賣方：(甲方)_____________，身份證號：_____________

　　買房：(乙方)_____________，身份證號：_____________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

　　第一條房屋基本情況

　　甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于______，房屋占地面積約為______平方米，院子占地面積約為______平方米，房屋為___樓，一樓為___個門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為______平方米，一樓門面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見本合同附件。

　　第二條房屋價格及其他費用

　　甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣______萬元整(￥______)。

　　第三條付款方式

　　簽訂合同之日一次性付清。

　　第四條特別約定

　　1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。

　　2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。

　　第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

　　第六條今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合。

　　第七條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔。

　　第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

　　第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。