商鋪買賣合同集錦15篇

　　在人們的法律意識不斷增強的社會，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。你知道合同的主要內容是什么嗎？下面是小編為大家收集的商鋪買賣合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

商鋪買賣合同1

　　甲方：有限公司（以下簡稱甲方）

　　乙方：（銷售員姓名）

　　（以下簡稱乙方） 為了加大“撒可豐”復合肥的銷售量，便于開發和鞏固市場，本著平等、互利、誠信的原則，經甲、乙雙方友好協商，達成以下協議：

　　一、乙方做為甲方的銷售人員，其報酬和福利津貼等待遇依據本協議確定。甲方補助乙方差旅費每人每天100元，電話費每月150元。

　　二、本協議的期限為________年，自________年 ____月 ____日至________年 ____月 ____日。

　　三、甲方指定乙方的銷售區域為_____________________________________。 其它空白區域（即甲方在該地區未指定其他銷售員），經甲方同意，乙方可以自行在該區域內銷售。

　　四、銷售產品范圍：“強麗撒可豐”牌高、中、低濃度復合肥、BB肥系列、有機肥系列。

　　五、貨款交付方式：貨款兩清。

　　六、乙方的基本義務：

　　1、在甲方指定的銷售區域內進行銷售，不得越界銷售；

　　2、執行甲方制定的統一銷售價格，不得隨意變動；

　　3、乙方在開發和維護市場的同時應隨時向甲方反饋有關市場信息、客戶信息資料，出現問題時共同協商解決；

　　4、甲方單位工作期間不得兼職；

　　5、接受甲方對銷售行為的監督，如有違反行為，愿接受處罰；

　　6、遵循甲方的規章制度，按時上下班； 甲方有權對乙方進行考勤。乙方在外地出差，應用當地固定電話報告其出差地點。 乙方每年的出勤日應不少于200天。乙方每年出勤超過200天的，甲方給予1000元的出勤補助。

　　七、甲方的基本義務：

　　1、負責統一提供企業、產品的宣傳資料、包裝、樣品等；

　　2、保證產品質量，如出現產品質量問題由甲方承擔；

　　3、為乙方提供用于業務運輸所需要的車輛，但車輛運輸過程中產生的過路費、過橋費、油費等費用由乙方承擔；

　　4、甲方可以安排乙方為甲方辦理其它公事，公事費用由甲方承擔。

　　八、乙方應保守在工作期間知悉的甲方的商業機密，包括:技術秘密、價格、銷售渠道和客戶資料等，不得泄露給第三人。

　　九、若出現客戶退貨換貨，由此產生的費用由乙方和客戶協商解決，甲方不予承擔。

　　十、提成方式： 乙方的基本工資為每月_______元。乙方實際完成的銷售數量少于基本任務 量 噸的，提成按____元噸計算；乙方實際完成的銷售數量超過基本任務量以上的部分，按____元噸計算。

　　十一、結算方式：

　　1、甲方每月按乙方當月完成的銷售數量支付乙方____元噸的提成；

　　2、每年年終，甲方依據乙方全年完成的銷售數量按照本協議第十條約定的 提成方式進行結算；

　　3、甲方有權扣除乙方銷售總提成金額的10%作為退貨換貨保證金。保證金于下________年度____月在乙方不存在違反本協議第八條、第九條規定的行為時自動支付給乙方。

　　十二、未盡事宜，雙方可以協商訂立補充協議。補充協議與本協議有同等法律效力。

　　十三、本協議一式三份，甲方執二份，乙方執一份。

　　甲方: 咸陽XX公司乙方： 法定代表人：

　　（簽字）________年 ____月 ____日 ________年 ____月 ____日

商鋪買賣合同2

　　出賣人(甲方)： 身份證號碼：

　　買受人(乙方)： 身份證號碼：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將其位于 的房屋(建筑面積_________平方米，地下室建筑面積 平方米以人民幣 元(大寫：人民幣 )的價款出售給乙方。

　　二、乙方支付甲方合同保證定金 萬元。如甲方解除本合同，雙倍返還定金;如乙方解除本合同，甲方不予退還定金。

　　三、甲方于________年____月____日前一次性向乙方支付房款 元。

　　四、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。甲方提供建造房屋的相關證明資料等作為交易依據。待過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。

　　五、本合同簽訂后，甲方對該房屋的所有權(使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等)轉讓給乙方。甲方承諾并保證乙方對該房屋享有完全的居住權以及處分權，甲方不得就該房屋再與他人訂立協議、合同或其他任何方式的處分。

　　六、違約責任

　　1、甲方應當于月同規定的日期交付房屋，每逾期____日按房價總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過 叁 個月的，乙方有權解除本合同。合同解約后， 甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并向乙方賠償經濟損失 元。

　　2、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

　　3、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

　　4、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

　　七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的依法向買受人住所地的人民法院起訴。

　　八、特別約定 本合同生效后，甲方不得以任何方式主張合同無效，如本合同被有權機關認定為無效合同，則甲方應返還乙方所支付的全部房款，并賠償乙方損失 壹拾萬元。

　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式兩份，甲乙方各執一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　________年____月____日________年____月____日

商鋪買賣合同3

　　賣方：甲，女，漢族，________年____月____日出生，然后住____省________區路單元。身份證號 (乙的妻子)。電話： 乙，男，漢族________年____月____日出生，住____省____縣鎮街號。身份證號(系甲丈夫)電話： (以下簡稱甲方) 買方：丙，男，________年____月____日出生，住____省____縣竹____區路號身份證號。電話： (以下簡稱乙方) 甲方所有的____省____縣鎮建設路花園苑、然后期工程(一樓)號車庫一間，建筑面積為 20平方米。現甲方決定賣給乙方，乙方明確表示愿意購買。為了明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方根據《民法典》和《民法典》等有關規定，訂立以下合同條款：

　　一、車庫的基本狀況

　　1、室內地面為沙漿找平，室內墻面為搓沙，室外正立面為瓷磚貼面。

　　2、電動卷閘門已安裝，費用已包含在價款中。

　　3、電已經接通，費用已包含在價款中。

　　二、甲乙雙方約定車庫總價款(包括定金在內)，然后人民幣壹拾貳萬元整(小寫B10元)。買賣雙方的稅收由甲乙雙方各自承擔。

　　三、乙方于________年____月____日支付給甲方人民幣伍仟元整作為定金。在________年____月____日前甲方將車庫的房屋產權和國有土地使用證兩證用以及用電戶頭過戶到乙方戶頭上。乙方一次性付清全部價款。

　　四、甲方務必保證所賣的車庫沒有轉讓給其他單位和個人和沒有設定抵押、保證不被第三方追償及其他影響買方的利益。如因產權糾紛給買方造成的損失，由賣方賠償給買方，并且甲方同時承擔違約職責。

　　五、任何一方不得毀約，如有違約，然后違約方支付守約方違約金人民幣兩萬元整。

　　六、本協議一式貳份，自雙方簽字之日起并到____縣公證處公證后生效。甲乙雙方各執一份，貳份具有同等法律效力。 甲方： 乙方：________年____月____日________年____月____日 在場人

商鋪買賣合同4

　　出售方（甲方）：

　　購買方（乙方）：

　　甲、乙雙方就位于的買賣相關事宜，協議條款如下：

　　一、甲方自愿將紅山駝峰路慧豐小區一樓商鋪以 人民幣賣于乙方，乙方當場一次性全款付給甲方。

　　二、該商鋪房屋產權及附加手續，由甲方負責全部辦理并交于乙方，手續費用由乙方承擔，上下水、暖、電、氣、網線按國家建設部門規定，由甲方配齊。

　　三、此商鋪甲方于 年 月 日之前交乙方管理使用。

　　四、此合同一式三份，甲、乙雙方各保存1份，中介人保存1份，簽字后生效，不得反悔。

　　甲方：乙方： 中介人：

　　年 月日

　　《商鋪房屋買賣合同》補充合同

　　關于甲方姬君林賣給乙方張純華位于上郡南路開光路口以北，上郡路西君正商住樓門面房，由北向南第七、第八兩間門面房，達成以下補充協議：

　　于20xx年7月21日之前楊亞峰徹底還清所欠張純華陸拾萬元人民幣加利息后，乙方必須交回與甲方所寫的《商鋪房屋買賣合同》并此合同作廢，若楊亞峰于20xx年7月20日前不能還清所欠張純華之全款和利息，甲乙雙方所簽《商鋪房屋買賣合同》生法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　中介證明人：

　　20xx年10月20日

商鋪買賣合同5

　　甲方(賣方)： 身份證號：

　　甲方(代理人)： 身份證號：

　　乙方(買方)： 身份證號：

　　甲、乙雙方就位于 (注意：應與商鋪產權證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜，根據《合同法》等有關法律之規定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條、甲、乙雙方協商一致，乙方購買甲方位于 的商鋪現房(以下簡稱商鋪)，商鋪具體狀況如下：

　　(1) 產權證號為 ，土地使用權證號為 。

　　(2) 商鋪座落在 ，結構為 結構;

　　(3)商鋪產權建筑面積 平方米。套內面積： 平方米。

　　(4) 商鋪占用范圍內的土地所有權為 國有 ，

　　甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，亦不存在其他人的優先購買權。乙方以甲方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。

　　第二條、甲、乙雙方經協商一致，同意上述商鋪轉讓款共計(人民幣) 萬元。乙方的付款方式：本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金(人民幣) 萬元。 合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

　　甲方應在合同生效后 日內將商鋪的抵押予以解除，使上述商鋪完全具備過戶至乙方的條件。

　　甲方應在商鋪的抵押解除后 日內將此商鋪在當地國土所過戶至乙方名下，乙方應在辦妥商鋪過戶手續的當日將價款 元一并支付。

　　如因甲方原因導致商鋪無法按照合同約定的上述時間辦理過戶手續給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權單方解除合同，甲方除應立即退還乙方已付款項及利息(自乙方支付房款之日起至實際退還之日止)外，還應賠償乙方雙倍定金的法律責任。如因乙方單方面違約，甲方將沒收乙方定金。

　　第三條、商鋪的過戶費用按政府的有關規定各由 方承擔。

　　第四條、甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準，過戶前所有的費用(包括但不限于水電費、物業費、租金等)由甲方承擔或享有;過戶后所有的費用(包括但不限于水電費、物業費、租金等)由乙方承擔或享有。

　　第五條、甲方于商鋪過戶至乙方后 日內將商鋪交付乙方使用。

　　第六條、本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不成，提交當地仲裁委員會仲裁解決。

　　第七條、合同未盡事宜，經協商一致，雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

　　第八條、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：

　　住所地：

　　電話：

　　身份證號碼：

　　年 月 日

　　乙方：

　　住所地：

　　電話：

　　身份證號碼：

　　年 月 日

商鋪買賣合同6

　　供方（以下簡稱甲方）：

　　需方（以下簡稱乙方）：

　　經甲乙雙方協商，就乙方向甲方購買節電器產品事宜達成如下協議：

　　一、購買產品清單：

　　二、甲方的權利和責任：甲方有權了解乙方的用電設備的詳細資料。甲方負責對乙方相關人員進行設備使用操作培訓。

　　三、乙方的權利和責任：乙方負責提供甲方需要的各用電設備的詳細資料。乙方應按本合同規定的條款如期支付貨款給甲方。

　　四、運輸和安裝：甲方負責將設備運輸至乙方指定的地點，相關費用由甲方承擔。如需甲方安裝調試設備，乙方需支付設備的安裝調試材料費。為合同總金額的5%。如乙方為非____區域內客戶，則甲方技術服務人員的相關差旅費由乙方承擔。

　　五、付款方式：

　　1、乙方需預付合同總金額的%，合計元給甲方。設備安裝調試完成后日內支付合同總金額的%，合計元給甲方。

　　2、付款方式一律以銀行匯款、貸記憑證或支票形式支付，甲方不收取現金，否則后果自負。

　　六、售后服務：甲方銷售之產品，主機出現故障________年內包換。甲方銷售之產品，如屬甲方選用其他廠家之產品由甲方系統集成，則按照該廠家的售后服務條款執行。以上條款若屬乙方使用不當或由不可抗因素造成，則不屬于質保范圍。甲方銷售之產品實行________年保修，質保期后相關維修費用由乙方承擔。

　　七、違約責任：甲方產品安裝調試后節電率達不到預期效果，節電率每下降一個百分點，售價也同比例下調。乙方必須按合同規定條款支付貨款，如拖延不付，甲方有權拆走設備，乙方必須賠付合同金額30%的違約金給甲方。

　　八、其它事項：本合同雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜由雙方協商解決。本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　九、備注條款：

　　甲方：乙方：

　　銀行帳號：銀行帳號：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　電話：電話：

　　公司地址：公司地址：

　　合同章：合同章：

　　簽訂人：簽訂人：

　　日期：日期

商鋪買賣合同7

　　賣方：__________________(簡稱甲方) 身份證號：___________________

　　地址：______________________________ 聯系電話：___________________

　　買方：___________________(簡稱乙方) 身份證號：___________________

　　地址：______________________________ 聯系電話：___________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條 甲方將自有座落于________市__________區__________街__________房屋出售給乙方，乙方對甲方出售房屋已作了解并愿意購買。

　　第二條 甲方出售房屋屬__________房，用途__________，結構__________，總層數__________層，間數__________ 間，房屋建筑面積__________平方米，土地使用權面積__________平方米。(祥見附件1：房產證及房產證平面圖復印件)

　　房產證號：____________________，土地證號：____________________

　　甲方確保該房屋的合法性、真實性、可靠性，未在該房產上設置任何抵押、質押，未有任何債務糾紛。乙方有權在交易前查檔，驗證該房屋權屬。

　　第三條 房屋固定裝修應保持原狀，房屋內附屬設備等 祥見屋內設備清單 隨房屋一并轉讓給乙方。

　　第四條 依據國家法律、法規、政策，甲方取得該房屋時繳納的公共維修基金隨房屋一并轉讓給乙方。

　　第五條 甲乙雙方議定上述房產買賣總價款(含裝修、屋內設備和公共維修基金)為人民幣(大寫)__________萬元整 。

　　第六條 依據國家法律、法規、政策，該房屋交易過程中發生的營業稅、所得稅、土地增值稅由甲方負擔，契稅、印花稅由甲乙雙方各擔一半。

　　第七條 甲乙雙方同意嚴格按照本協議第八條操作程序辦理該房屋買賣事宜。

　　第八條 付款和權屬轉移具體程序

　　1.為了確保交易資金安全，除少量尾款可以直接現金方式支付外，購房款應通過銀行轉帳方式支付。本協議簽署之日甲方向乙方提供其接受房款的：

　　戶名：_______________________

　　開戶行：_____________________

　　帳號：_______________________

　　甲乙雙方同意根據房屋交易進度分三期支付房款。

　　2.本協議簽署之日_______工作日內，甲乙雙方共同到______________市房屋交易管理部門對甲方的房產證查檔驗證。查檔驗證通過之日，乙方通過銀行轉帳方式向甲方支付售房款總額_______%首付款，即______________元人民幣;

　　3.甲方在收到首付款當日，將房產證原件以及辦理權屬轉移所需的買賣合同、稅票、身份證復印件等交給乙方并協助乙方到_______市房屋交易管理部門辦理房屋交易過戶手續。

　　4.乙方取得_______市房屋交易管理部門頒發的房屋權屬證書和土地權屬證書之日起_______工作日內，乙方通過銀行轉帳方式向甲方支付第二期售房款總額_______%，即_______元人民幣。

　　5.房屋尾款_______元人民幣，乙方承諾于_______年_______月_______日之前付清。

　　乙方根據付款進度將售房款打入甲方賬戶，甲方收款后給乙方出具收條。

　　第九條 違約責任

　　若甲方房屋產權有問題不能過戶，甲方退回乙方支付購房款，并賠償乙方同期貸款利息，若乙方延期付款按對等原則承擔違約責任。

　　第十條 本合同一式三份，甲乙雙方簽字生效。甲、乙雙方各執一份，第三份交房屋交易管理部門。

　　第十一條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十二條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　出賣方(甲方)：_______________

　　購買方(乙方)：_______________

　　___________年_______月_______

商鋪買賣合同8

　　合同編號：_________________________

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　營業執照注冊號：_________________________________________________

　　企業資質證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　郵政編碼：____________________聯系電話：________________________

　　委托代理機構：__________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業執照注冊號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：______________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】_______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：______________________

　　【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：__________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商鋪，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　第二條商鋪銷售依據。

　　買受人購買的商鋪為【現房】【預售商鋪】。預售商鋪批準機關為___________，商鋪預售許可證號為___________。

　　第三條買受人所購商鋪的基本情況。

　　買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商鋪的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

　　該商鋪陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商鋪【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　_________________________________________________________________。

　　_________________________________________________________________。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商鋪價款：

　　1.按建筑面積計算，該商鋪單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2.按套內建筑面積計算，該商鋪單價為(___________幣)每平方米__________元，

　　總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3.按套(單元)計算，該商鋪總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4._____________________________________________________________。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商鋪交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　(1)____________________________________________________________;

　　(2)____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=─────────────×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________。

　　2.分期付款________________________________________________。

　　3.其他方式________________________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.____________________________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：

　　1.該商鋪經驗收合格。

　　2.該商鋪經綜合驗收合格。

　　3.該商鋪經分期綜合驗收合格。

　　4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5._____________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

　　2._____________________________________________________________;

　　3._____________________________________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2._______________________________________________________________。

　　第十條規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商鋪質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商鋪結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________;

　　(5)____________________________________________________________;

　　(6)____________________________________________________________;

　　(7)____________________________________________________________;

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。____________________________________。

　　第十一條交接。

　　商鋪達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商鋪為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商鋪沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.__________________________________________________________。

　　3.__________________________________________________________。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.___________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________;

　　4.___________________________________________________________;

　　5.___________________________________________________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.___________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________。

　　第十五條關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商鋪交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　3.___________________________________________________________。

　　第十六條保修責任。

　　買受人購買的商鋪為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商鋪為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商鋪保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________________________________。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商鋪所在樓宇的屋面使用權________________;

　　2.該商鋪所在樓宇的外墻面使用權_____________;

　　3.該商鋪所在樓宇的命名權______________________;

　　4.該商鋪所在小區的命名權______________________;

　　5.___________________________________________________________;

　　6.___________________________________________________________。

　　第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商鋪的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商鋪有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商鋪有關聯的公共部位和設施的使用性質。_________________________________________。

　　第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商鋪預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：_____買受人(簽章)：_____

　　【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　(簽章)(簽章)

　　______年______月______日

　　______年______月______日

商鋪買賣合同9

　　甲方：________

　　法定代表人：________

　　乙方：________

　　根據伊寧市市委、政府相關決定，為妥善安臵和解決失地農民就業與再就業問題，甲、乙雙方在平等自愿協商一致的基礎上，就商鋪買賣達成如下協議：

　　一、甲方將位于商鋪建筑面積為41、3平方米的商鋪出售給乙方。該商鋪土地使用年限自20xx年6月20日至20xx年3月9日止。

　　二、雙方約定，該商鋪出售價格按照失地農民土地補償臵換標準確定。乙方按照土地出讓合同，限于購臵套兩商鋪。按成本價暫定為每平方米元計算，該建筑出售總金額合計為人民幣（大寫）壹拾捌壹仟柒百貳拾元。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準，差異部分雙方約定按合同單價據實結算。商鋪成本價按照最終決算為準，房款多退少補。

　　三、付款方式：________

　　四、乙方獲得該商鋪所有權后，五年內不得轉讓；五年后如轉讓，甲方有優先購買權。

　　五、乙方自行承擔辦理房產證及土地證的相關手續費用（包括契稅、維修基金等）。

　　六、甲方應在xx年xx月xx日前將經驗收合格的房屋交付給乙方使用。甲乙雙方辦理交房手續之日起，該房屋的水、電、暖、物業管理費、衛生費等相關費用由乙方承擔。交房手續及日期以乙方簽字或甲方在伊犁晚報公告日為準。

　　七、甲方將辦理權屬登記需由甲方提供相關資料報產權登記機關備案后，再通知乙方辦理產權登記。

　　八、乙方購買的商鋪需統一委托甲方經營管理，甲方按實際租賃情況扣除管理費用后，向乙方支付租金。

　　九、乙方購買商鋪自行經營的，需向甲方書面申請并經甲方同意方可經營。但經營范圍必須服從甲方整體市場的經營規劃，如發生下列情形之一的，甲方有權對其進行封門處理，商鋪內物品甲方有權自行決定處理，同時取消乙方自行經營權，該商鋪乙方不可撤銷的委托甲方經營管理。

　　出賣方（簽章）____________買受方（簽章）____________

　　簽約日期：________________________簽約日期：____________________

商鋪買賣合同10

　　甲方：身份證號：

　　乙方：身份證號：

　　上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔風險，共負盈虧的原則訂立合伙購買商鋪協議如下：

　　一、合伙購買商鋪概況

　　1.甲乙雙方共同出資購買x號商鋪，商鋪地址位于xx，面積xx平方米。該商鋪單價為每平方米xx萬元，房屋總金額為xx，小寫。該商鋪銷售合同備案號：xxx。

　　2.本協議在合伙商鋪存在期間且雙方未解除本協議時始終有效。

　　二、出資比例

　　乙方出資xx元占商鋪總出資的50%。已付首付款壹拾貳萬元整，小寫：1xx年之內。

　　2.同時雙方約定如因該商鋪產生其他未預計到的費用，該費用也以上述比例分配。

　　3.雙方依照各自的商鋪產權份額分配該商鋪經營收益，承擔經營期間產生的各種費用。商鋪貸款按揭未付清期間，該商鋪經營或出租所得收益首先用于支付按揭，之后不足部分再按比例支付。

　　三、利益分配與風險分擔

　　1.商鋪投資所取得的利益(包括市場增值部分)由雙方根據出資比例平均共享。

　　2.商鋪投資所產生的費用由雙方根據出資比例平均分攤。

　　3.商鋪投資可能發生的風險或損失(包括因不可抗力遭遇的損失、或政府政策原因導致的房產滅失被征收等情形出現)由雙方根據出資比例平均承擔。

　　四、共同投資的下列事務須有甲乙雙方共同協商決定。

　　(1)商鋪出租的價格、時限等有關事項。

　　(2)合伙商鋪的轉讓。

　　(3)合伙商鋪的抵押事項。

　　(4)其他有關合伙商鋪的占有、使用、收益、處分的重大事項。

　　五、投資的轉讓、出租及經營

　　1.甲乙雙方任何一方擬向第三方轉讓自己持有的投資權益，必須經過另一方同意。

　　2.甲乙雙方任何一方擬向第三方轉讓自己持有的投資權益，另一方具有優先購買權。

　　3.商鋪必須整體出租，不允許分開出租。

　　4.若商鋪甲乙雙方共同經營或一方經營，各種費用雙方另行協商。

　　5.本商鋪經營事宜需雙方協商同意方可與承租人簽訂租憑協議(租憑協議需雙方簽字才有效，如一方不在可找人代簽但必須有書面證明)。

　　六、產權證的辦理

　　所購商鋪的產權屬于甲乙雙方共同共有，產權各占50%，房產證登記為甲方、乙方的名字。土地使用權證登記為甲方名字(因以甲方名義向銀行貸款，房產證戶主需是甲方銀行才放貸，故土地使用權證登記在甲方名下)但土地使用權證屬于雙方共同所有。辦證所需稅費由甲乙雙方按出資比例共同分擔。

　　七、違約責任

　　1.任何一方不能因為個人的債務導致共有房產的所有權、使用權受到影響，否則應賠償另一方所產生的損失。

　　2.如甲、乙雙方由于自身的原因在5年之內無法支付清與產權份額相應的全部本金加利息，則示為該方(違約方)放棄合伙所購商鋪房屋產權和土地使用權，另一方向違約方支付其已付的首付款(見第二大條款)，則擁有該商鋪房屋全部產權和土地使用權份額。

　　3.雙方任何一方違反本協議其他內容，均應賠償給對方帶來的全部經濟損失。

　　八、其他事項

　　1.由于雙方均為已婚人士，本商鋪甲乙雙方各占的50%的產權份額屬于夫妻婚后財產，如果一方婚姻破裂，需要重新變更產權，則變更產權所產生的一切費用由需變更產權那方所付，另一方需積極配合。

　　2.因此商鋪使用年限為70年，所以在此期間如果一方想把產權份額留給后代，需變更產權，所產生的一切費用由需變更產權那方所付，另一方需積極配合。

　　九、其他條款

　　1.本協議未盡事宜由雙方協商一致后，另行簽訂補充協議。

　　2.本協議經雙方簽字蓋章后即生效。本協議一式兩份，雙方各執一份。

　　十、公證人：

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

商鋪買賣合同11

　　甲方(售房方) 身份證號碼：

　　乙方(購房方) 身份證號碼：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將其位于____市____區城郊管理委員會流萬管理處施家沖高專拆遷安置小區第 棟第 層的毛坯房(建筑面積144平方米)以人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整( 元)的價款出售給乙方。

　　二、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。本合同簽訂后，乙方在________年____月____日之前分兩次將房款交付甲方(付款以實際票據為準)

　　三、本合同簽訂后，甲方將該層房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

　　四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證分攤公共部分損壞所需維修費用。本合同簽訂后，甲方不得就該層房屋與他人訂立《買賣合同》。

　　五、該層房屋現作為住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和用途，甲方不得擅自改變與該房屋有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

　　六、房屋竣工驗收合格后，甲方應以書面或口頭通知乙方辦理交付手續，乙方按照雙方約定按期繳清本合同款項，如乙方超過約定期限三個月未繳清房款，甲方有權處理此房。

　　七、甲方應積極協助乙方辦理水、電、煤氣等配套設施開戶手續，相關費用由乙方承擔。

　　八、違約責任

　　1、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

　　2、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，由雙方參照市場及購房款等條件協商解決，并賠償乙方的房屋裝修費用。

　　3、如該棟房屋需拆遷重建，甲方需在重建樓棟為乙方提供一套面積不少于140平方米房屋，樓層由雙方協商確定;該套房屋除土建項目費用外其他補償款由乙方所得。

　　九、如遇國家政策變動，相關事項由雙方協商解決。

　　十、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的可按下述兩種方式解決。

　　1、提交____區仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向____區人民法院起訴。

　　一、本合同自雙方簽字或蓋X之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　二、本合同一式2份，甲乙方各執一份。 甲 方：________年____月____日 乙 方：________年____月____日買賣合同 篇10 甲方： 乙方： 經甲乙雙方協商，就乙方購買甲方辦公室有關事宜達成協議如下：

　　一、乙方購買甲方投資開發的____縣種子公司舊址新建辦公樓靠泰山XX

　　二、三層一部分（約448㎡）作為辦公室。

　　二、房屋座落：位于____縣城關東街縣種子公司舊址，泰山北XX。

　　三、面積 ㎡，另XX庫一間，面積約 ㎡.

　　四、房屋結構：磚混結構。

　　五、房屋建筑標準：以現已建成的房屋現狀為標準。

　　六、房款及支付方式：

　　1、房款：單價為 元 ㎡，總房款為 元㎡ ㎡ 元，最終結算面積以房產證為準。

　　2、付款方式：乙方已向甲方付款 萬元，剩余房款約 元及修樓梯費用 元，待甲方產權證辦理好交于乙方后1個月內全部結清。

　　3、產權證辦理：房屋交付使用后甲方負責為乙方辦理產權證，所產生費用由甲方承擔。

　　七、附屋設施及室內設施：

　　1、院子屬于共有部分，乙方有共同使用和共同管理權力。

　　2、二樓陽臺歸乙方使用。

　　3、甲方負責安裝室內水、門窗設施，并負責接通水、電。

　　4、室內墻面為防瓷涂料，費用由甲方承擔。

　　5、室內地板磚由乙方自己負責。

　　6、已做樓梯所花費用 元全部由乙方承擔，并于最后結算房款時一并付給甲方，此樓梯由乙方拆除，乙方在此處另XX庫，費用由乙方自己承擔。

　　八、本協議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。

　　九、本協議經甲乙雙方簽字蓋X后生效。

　　甲方（簽字蓋X） 乙方（簽字蓋X）

　　甲方法人代表： 乙方法人代表：

　　簽訂日期： 簽訂日期：

商鋪買賣合同12

　　合同編號：

　　賣方：

　　簽訂地點：

　　買方：

　　簽訂時間：________年____月____日

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，經雙方協商一致簽訂本合同。

　　第一條 飼料的基本情況 產品 名稱 商標 包裝規格 質量 數量 計量 單位 單價 （元） 金額（元） 衛生 指標 主要營養指標 純度 凈度 水分 合計人民幣金額（大寫）： （注：空格如不夠用，可以另附頁或加項）

　　第二條 付款方式及期限 雙方約定按以下第 項執行：

　　1．合同簽訂后，買方支付定金 元；甲方交貨后，買方于________年____月____日前支付價款，定金抵作價款或者返還。買方付款后，甲方應當開具銷售憑證。

　　2．合同簽訂后，買方在簽約地點當場支付價款，甲方應當開具銷售憑證。

　　3．其他方式： 。

　　第三條 交貨方式及期限 雙方約定按以下第 項執行：

　　1．合同簽訂后，在簽約地點當場交貨。

　　2．賣方于________年____月____日送貨到指定地點 ，運費 元由 方承擔。

　　3．買方于________年____月____日到指定地點 提貨。

　　4．其他方式： 。

　　第四條 質量要求

　　1．飼料符合：□國家標準□行業標準□企業標準□其他標準：

　　2．飼料應符合《飼料衛生標準》等安全衛生要求，不得含有違禁添加物質，不得摻雜、使假。

　　3．其他雙方約定的質量要求 。

　　第五條 驗收

　　1．雙方約定于賣方交貨后____日內對飼料進行驗收。

　　2．賣方交貨時必須提供產品質量檢驗報告和規范的產品標簽。

　　3．買方應核對產品標簽、質量合格證和清點數量。

　　4．其他驗收內容 。

　　第六條 違約責任

　　1．交付的飼料產品不符合

　　第一條規定的，買方有權要求減少價款、補足數量、換貨或退貨；由此給買方造成的損失，賣方應予賠償。

　　2．交付的飼料產品不符合

　　第四條規定的質量要求的，買方有權拒收或解除合同，給買方造成損失的，賣方應承擔賠償責任。違反《飼料和飼料添加劑管理條例》

　　第三十條或產品中含有違禁藥物的，買方有權解除合同和向相關部門舉報，給買方造成損失的，賣方應承擔賠償責任。

　　3．一方遲延交貨或支付貨款的，每日按照遲延部分價款的 %向對方支付違約金。遲延超過____日的，對方有權解除合同并要求遲延方賠償損失。

　　4．因質量問題給買方造成損失的，賣方應予賠償。

　　5．其他違約責任 。

　　第七條 合同爭議的解決方式 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解解決；協商或調解不成的，按下列 種方式解決：

　　1．提交重慶仲裁委員會仲裁；

　　2．依法向人民法院起訴。

　　第八條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本一式 份，買賣雙方各執 份，具有同等法律效力。

　　第九條 其他約定事項：

　　賣方（章）：

　　買方（章）：

　　________年____月____日

商鋪買賣合同13

　　甲方:

　　乙方:

　　丙方:

　　甲乙雙方經友好協商，就店鋪轉讓達成下列協議，并共同遵守:

　　第一條 甲方于xx年8月31日前將位于________________店鋪(面積為__平方米)轉讓給乙方使用。

　　第二條 該店鋪的所有權證號碼為__________，產權人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到__________，月租為__________ 人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

　　第三條 店鋪現有裝修，裝飾，設備(包括 )全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產歸丙所有，動產無償歸乙方(動產與不動產的劃分按租賃合同執行)。

　　第四條 乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫__________整(小寫：__________元)，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金，第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

　　第五條 該店鋪的營業執照已由甲方辦理，經營范圍為餐飲，租期內甲方繼續以甲方名義辦理營業執照，稅務登記等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經營前該店鋪及營業執照上所載企業金城飯店的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。

　　第六條 乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉讓費的__________的違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的 __________向甲方支付違約金。甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪，如由于甲方原因導致丙或甲自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任。

　　第七條 遇國家征用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。

　　第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還裝修損失__________元，并支付轉讓費的__________的違約金。 如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(如修，擴路，建天橋，立交橋，修地鐵等)導致乙方難以經營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方(前述順延除外)。或甲方在每年營業執照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修，添置設備損失__________元，并支付轉讓費的__________的違約金。

　　第九條 本合同一式二份，自簽字之日起生效。

　　甲方: 年 月 日

　　乙方: 年 月 日

　　丙方(簽字) 年 月 日

商鋪買賣合同14

　　【裁判摘要】

　　一、根據合同法第一百一十條規定，有違約行為的一方當事人請求解除合同，沒有違約行為的另一方當事人要求繼續履行合同，當違約方繼續履約所需的財力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益，合同已不具備繼續履行的條件時，為衡平雙方當事人利益，可以允許違約方解除合同，但必須由違約方向對方承擔賠償責任，以保證對方當事人的現實既得利益不因合同解除而減少。

　　二、在以分割商鋪為標的物的買賣合同中，買方對商鋪享有的權利，不同于獨立商鋪。為保證物業整體功能的發揮，買方行使的權利必須受到其他商鋪業主整體意志的限制。

　　原告：江蘇省南京新宇房產開發有限公司。

　　法定代表人：周秋隆，該公司總經理。

　　被告：馮玉梅。

　　原告江蘇省南京新宇房產開發有限公司(以下簡稱新宇公司)因與被告馮玉梅發生商鋪買賣合同糾紛，向江蘇省南京市玄武區人民法院提起訴訟。

　　原告訴稱：被告與原告簽訂商鋪買賣合同一份，購買原告開發建設的時代廣場第二層一間商鋪。被告付清了購房款，原告也已將該商鋪交付被告使用。1999年6月 18日，在時代廣場租房的江蘇嘉和百貨有限公司(以下簡稱嘉和公司)因經營不善，遭到哄搶后倒閉，各小業主經營的商鋪也隨之關門停業。當年12月，購物中心又在時代廣場開業。由于經營成本過高，各小業主不服從物業管理，不交納物業管理費，購物中心也于20xx年1月停業。時代廣場的兩度停業，引起大部分業主不滿，紛紛要求退掉購買的商鋪，還與原嘉和公司的債權人一起到處集體上訪。為維護社會穩定，政府出面協調，要求原告回收已售出的商鋪。其間，原告的股權經歷二次調整。新的股東認為，前兩次停業，是經營者選擇的經營方向與方式不對造成的，因此決定將原經營衣帽箱包等項目，改變為經營高檔消閑娛樂等綜合性項目；將原來的市場鋪位式經營，改變為統一經營。為此，原告開始回收已售出的商鋪，對時代廣場重新布局。目前時代廣場中150余家商鋪，回收得只剩下被告和另一戶邵姓業主，時代廣場開始按重新布局施工，原小業主經營的精品商鋪區不復存在，今后也不可能恢復。由于這兩家業主不退商鋪，時代廣場不能全面竣工。上述情形構成情勢變更。請求判令解除被告與原告簽訂的商鋪買賣合同，被告將所購商鋪返還給原告，以便原告能夠完成對時代廣場的重新調整。原告除向被告退還購房款外，愿意給予合理的經濟補償。

　　原告提交以下證據：

　　1．商鋪買賣合同，用以證明雙方當事人之間存在著商鋪買賣關系；

　　2．物業交接記錄，用以證明原告已將商鋪交付給被告；

　　3．新街口公安派出所告示，用以證明時代廣場前兩次開業后秩序混亂，無法正常經營；

　　4．新宇公司會議紀要，用以證明原告始終在努力處理各位業主反映的問題；

　　5．情況說明及統計，用以證明大部分業主因不滿時代廣場的混亂經營狀況，提出退商鋪的要求；

　　6．玄武區會議紀要，用以證明時代廣場存在的問題已經引起當地政府重視，政府部門參與協調；

　　7．關于商鋪商業氛圍的改善意見和建議，用以證明時代廣場內商鋪經營狀況不佳的原因，以及進行重新調整的必要性；

　　8．南京市外經委通知，用以證明原告的股東已作過調整；

　　9．原告致被告的函件，用以證明原告向被告提出過解除合同的請求及理由；

　　10．時代廣場現狀照片，用以證明時代廣場已全面停業，原分割各商鋪的幕墻均已拆除，正在對全面布局重新調整；

　　11．物品清單及公證書，用以證明原告將被告商鋪內的物品進行清點后，拆除了該商鋪的玻璃幕墻。

　　被告辯稱：被告與原告簽訂的商鋪買賣合同合法有效，應當對雙方當事人具有法律約束力。合同簽訂后，被告按約交清全部購商鋪款，原告也向被告交付了商鋪。原告的股東變更，不應影響被告行使自己的合法權益；時代廣場經營不善，也不能成為原告不履行合同的理由。原告請求解除商鋪買賣合同，沒有法律依據，該訴訟請求應當駁回。

　　被告未提交證據。

　　南京市玄武區人民法院經審理查明：

　　新街口地區是南京市最繁華、最集中的商業區域。位于新街口東北角中山路18號以南的時代廣場，是原告新宇公司開發建設的商業用房。該建筑物為地下一層、地上六層，總面積6萬余平方米。地上第一、二、三層約6000平方米的部分區域，被分割成商鋪對外銷售給150余家業主，其他建筑面積歸新宇公司自有。1998年10月 19日，新宇公司與被告馮玉梅簽訂了一份商鋪買賣合同，約定：新宇公司向馮玉梅出。售時代廣場第二層編號為2B050的商鋪，建筑面積22．50平方米，每平方米售價 16 363．73元，總價款368 184元，10月22日前交付，交付后三個月內雙方共同辦理商鋪權屬過戶手續。1998年10月26日，上述合同在南京市房地產市場管理處登記。合同簽訂后，馮玉梅按約支付了全部價款。1998年11月3日，新宇公司將2B050號商鋪交付馮玉梅使用，但一直未辦理產權過戶手續。1998年，原告新宇公司將時代廣場內的自有建筑面積租賃給嘉和公司經營。 1999年6月，嘉和公司因經營不善停業。同年12月，購物中心又在時代廣場原址開業。20xx年1月，購物中心也停業。這兩次停業，使購買商鋪的小業主無法在時代廣場內正常經營，部分小業主以及嘉和公司的債權人集體上訪，要求退房及償還債務。在此期間，新宇公司也兩次變更出資股東。新宇公司的新股東為盤活資產、重新開業，擬對時代廣場的全部經營面積進行調整，重新規劃布局，為此陸續與大部分小業主解除了商鋪買賣合同，并開始在時代廣場內施工。20xx年3月17日，新宇公司致函被告馮玉梅，通知其解除雙方簽訂的商鋪買賣合同。3月27日，新宇公司拆除了馮玉梅所購商鋪的玻璃幕墻及部分管線設施。6月30日，新宇公司再次向馮玉梅致函，馮玉梅不同意解除合同。由于馮玉梅與另一戶購買商鋪的邵姓業主堅持不退商鋪，新宇公司不能繼續施工，6萬平方米建筑閑置，同時馮、邵兩家業主也不能在他們約70平方米的商鋪內經營。新宇公司為此提起訴訟。

　　根據原告新宇公司的申請，法院委托南京大陸房地產估價師事務所有限責任公司對被告馮玉梅所購商鋪的現行市場價值進行評估。評估報告確認，該商鋪在20xx年3月3日的價值為531 700元。

　　審理中，法院主持了調解。原告新宇公司認為，為使時代廣場真正發揮效益，經營方向和方式必須改變，不可能保留商鋪式經營。如果被告馮玉梅與案外人邵家再在時代廣場內經營商鋪，將影響時代廣場內新格局下的整體經營。為此，新宇公司不僅愿意給馮玉梅退還全

　　額購商鋪款，還愿意以承擔逾期辦理產權登記過戶手續違約金的名義，給馮玉梅補款48萬元，用于補償馮玉梅的經濟損失。馮玉梅認為，時代廣場走到今天這一步，責任全在新宇公司，與己無關；新宇公司愿意給付的款項，不夠彌補自己的損失；新宇公司如果真愿意解除商鋪買賣合同，應當按每平方米30萬元的價格給予賠償。新宇公司認為，全南京市任何一處房產均無30萬元一平方米的價格，馮玉梅提出難以令新宇公司接受的賠償價格，表明其根本不想解決糾紛；這個糾紛不解決，時代廣場固然不能竣工，馮玉梅也別想經營。由于雙方當事人各執己見，調解未果。

　　本案應解決的爭議焦點是：商鋪買賣合同應當繼續履行還是應當解除如果解除，應當在什么條件下解除

　　南京市玄武區人民法院認為：

　　《中華人民共和國合同法》(以下簡稱合同法)第八條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。”“依法成立的合同，受法律保護。”原告新宇公司與被告馮玉梅簽訂的商鋪買賣合同，是雙方當事人的真實意思表示，該合同合法有效，依法對雙方當事人都有約束力。合同簽訂后，馮玉梅履行了給付價款的義務，新宇公司也將商鋪交付給馮玉梅使用。后由于他人經營不善，致使時代廣場兩次停業，該廣場內的整體經營秩序一直不能建立，雙方當事人通過簽訂合同想達到的營利目的無法實現，這是在簽訂合同時雙方當事人沒有預料也不希望出現的結局。合同法第五條規定：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。”第六條規定：“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。”原告新宇公司在回收了大部分業主的商鋪后，擬對時代廣場重新進行規劃布局，爭取再次開業。被告馮玉梅堅持新宇公司必須按每平方米30萬元的高價回收其商鋪，否則就要求繼續履行商鋪買賣合同。雖經調解，由于雙方當事人互不信任，不能達成調解協議，以至新宇公司的6萬平方米建筑和馮玉梅的22．50平方米商鋪均處于閑置狀態。考慮到馮玉梅所購商鋪，只是新宇公司在時代廣場里分割出售的150余間商鋪中的一間。在以分割商鋪為標的`物的買賣合同中，買方對商鋪享有的權利，不能等同于獨立商鋪。為有利于物業整體功能的發揮，買方行使權利必須符合其他商鋪業主的整體意志。現在時代廣場的大部分業主已經退回商鋪，支持新宇公司對時代廣場重新規劃布局的工作，今后的時代廣場內不再具有商鋪經營的氛圍條件。馮玉梅以其在時代廣場中只占很小比例的商鋪，要求新宇公司繼續履行本案合同，不僅違背大多數商鋪業主的意愿，影響時代廣場物業整體功能的發揮，且由于時代廣場內失去了精品商鋪的經營條件，再難以通過經營商鋪營利，繼續履行實非其本意。考慮到時代廣場位于鬧市區，現在僅因雙方當事人之間的互不信任而被閑置，這種狀況不僅使雙方當事人的利益受損，且造成社會財富的極大浪費，不利于社會經濟發展。從衡平雙方當事人目前利益受損狀況和今后長遠利益出發，依照公平和誠實信用原則，盡管雙方當事人之間存在的商鋪買賣合同關系合法有效，盡管馮玉梅在履行合同過程中沒有任何違約行為，本案的商鋪買賣合同也應當解除。

　　鑒于被告馮玉梅在履行商鋪買賣合同中沒有任何過錯，在商鋪買賣合同解除后，其因商鋪買賣合同而獲得的利益必須得到合理充分的補償，補償標準是

　　保證馮玉梅能在與時代廣場同類的地區購得面積相同的類似商鋪。原告新宇公司同意在商鋪買賣合同解除后，除返還馮玉梅原付的購房價款、賠償該商鋪的增值款外，還給馮玉梅補款48萬元，這一數額足以使馮玉梅的現實既得利益不因合同解除而減少，應予確認。

　　據此，南京市玄武區人民法院于20xx年4月30日判決：

　　一、原告新宇公司與被告馮玉梅簽訂的商鋪買賣合同予以解除；

　　二、被告馮玉梅給原告新宇公司返還時代廣場內編號2B050的商鋪，于本判決生效之日起10日內交付；

　　三、原告新宇公司返還被告馮玉梅的商鋪價款368 184元，賠償馮玉梅商鋪的增值額163

　　516元，合計531 700元，于本判決生效之日起10日內付清；

　　四、原告新宇公司賠償被告馮玉梅逾期辦理房屋權屬登記過戶手續的違約金及其他經濟損失48萬元，于本判決生效之日起10日內付清。

　　本案案件受理費7867元、評估費 2650元，由原告新宇公司負擔。

　　一審宣判后，馮玉梅不服，向南京市中級人民法院提起上訴。理由是：一、一審已經認定雙方之間的商鋪買賣合同合法有效，但卻在既不是當事人協商一致解除、也不存在法定解除條件的情況下，僅憑被上訴人提出的履行合同會對其重新規劃布局造成影響為由，就判決解除合法有效的合同，于法無據。二、情勢變更原則是指合同依法成立后，因不可歸責于雙方當事人的原因發生了不可預見的情況變更，致使合同的基礎喪失或動搖，或繼續維持合同原有效力則顯失公平，從而允許變更或解除合同。本案不存在這種情況。首先，時代廣場整體長期歇業、巨額資金閑置，是被上訴人經營、管理不善，經營策略錯誤等自身過錯造成的。其次，在開發、銷售和出租商鋪時，對因經營管理不善而導致資產閑置的風險，被上訴人應當預見，不屬于情勢變更原則所指的情勢。如果將這種商業風險歸類于變更的情勢，那么購房后房價下跌，上訴人也就可以以房價下跌、情勢變更為由要求被上訴人退房，那么契約的穩定性及合同的誠實信用則無從談起。再次，即使繼續履行合同會給被上訴人帶來不利，這也是經濟交往中的正常損失，是被上訴人在訂約時應當預見的、且應當由其自己承擔的商業風險。繼續履行合同，不會出現顯失公平的后果。因此，本案不適用情勢變更原則。三、因被上訴人經營不善造成的后果，與上訴人之間沒有任何關系。即使為了維護被上訴人的利益，使其避免損失，也應當由被上訴人與上訴人自愿協商，通過公平買賣的辦法來解決，不能借助國家強制力來實現。一審為維護被上訴人的商業利益、公司利益，通過司法程序強制解除合同，是錯誤的。四、商鋪是上訴人的私有財產，不經上訴人許可，被上訴人無權對上訴人的私有財產進行估價。一審根據被上訴人的申請，委托估價師事務所對上訴人的商鋪進行估價，估價的結果令上訴人無法接受。被上訴人的48萬元，不能補償上訴人因此蒙受的損失。況且上訴人并未對一審法院提出退還房款、賠償增值款、追究違約責任等請求，一審法院在沒有當事人請求的情況下作出的判決，違背了法律規定。綜上，一審判決適用法律不當，請求撤銷一審判決，改判被上訴人實際履行合同，為上訴人辦理產權過戶手續，并負擔本案全部訴訟費用。

　　被上訴人新宇公司答辯稱：一審依照合同法第五條、第六條作出解除雙方合同的判決是正確的。本案訟爭房屋已被拆除，事實上無法繼續履行合同。一審并未適用情勢變更原則，也未維護被上訴人的商業風險和公司利益。在本案中，被上訴人同意向上訴人支付的違約金和賠償金，足以保證上訴人的利益不受侵害。二審應當維持原判。

　　南京市中級人民法院經審理，確認一審查明的事實屬實。另查明，被上訴人新宇公司已取得本市中山路18號的土地使用權證及房屋所有權證，現正在對時代廣場進行整體布局調整的施工。

　　二審審理中，南京市中級人民法院主持雙方當事人進行調解。被上訴人新宇公司表示，可以在本市同類地區為上訴人馮玉梅購買同等面積的門面房；馮玉梅要求，新宇公司應當在原地點給其安置同等面積的門面房，并給予經濟補償，或者在本市同類地區給其補償80平方米的門面房。因雙方各執己見，致調解不成。后新宇公司表示，愿意在一審基礎上再給馮玉梅補償各種經濟損失20萬元。

　　二審應解決的爭議焦點是：1．一審判決解除合同是否正確2．在權利人沒有提出請求的情況下，一審在解除合同的判決中一并判決義務人給權利人賠償，是否符合程序南京市中級人民法院認為：

　　上訴人馮玉梅與被上訴人新宇公司簽訂的商鋪買賣合同合法有效。新宇公司在合同約定的期限內未辦理產權過戶手續，已構成違約，又在合同未依法解除的情況下，將2B050商

　　鋪的玻璃幕墻及部分管線設施拆除，亦屬不當。合同法第一百零七條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”從這條規定看，當違約情況發生時，繼續履行是令違約方承擔責任的首選方式。法律之所以這樣規定，是由于繼續履行比采取補救措施、賠償損失或者支付違約金，更有利于實現合同目的。但是，當繼續履行也不能實現合同目的時，就不應再將其作為判令違約方承擔責任的方式。合同法第一百一十條規定：“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行；(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；(三)債權人在合理期限內未要求履行。”此條規定了不適用繼續履行的幾種情形，其中第(二)項規定的“履行費用過高”，可以根據履約成本是否超過各方所獲利益來進行判斷。當違約方繼續履約所需的財力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益時，應該允許違約方解除合同，用賠償損失來代替繼續履行。在本案中，如果讓新宇公司繼續履行合同，則新宇公司必須以其6萬余平方米的建筑面積來為馮玉梅的22．50平方米商鋪提供服務，支付的履行費用過高；而在6萬余平方米已失去經商環境和氛圍的建筑中經營 22．50平方米的商鋪，事實上也達不到馮玉梅要求繼續履行合同的目的。一審衡平雙方當事人利益，判決解除商鋪買賣合同，符合法律規定，是正確的。馮玉梅關于繼續履行合同的上訴理由，不能成立。

　　考慮到上訴人馮玉梅在商鋪買賣合同的履行過程中沒有任何違約行為，一審在判決解除商鋪買賣合同后，一并判決被上訴人新宇公司向馮玉梅返還商鋪價款、賠償商鋪增值款，并向馮玉梅給付違約金及賠償其他經濟損失。這雖然不是應馮玉梅請求作出的判決，但此舉有利于公平合理地解決糾紛，也使當事人避免了訟累，并無不當。在二審中，新宇公司表示其愿給馮玉梅增加20萬元賠償款，應當允許。

　　據此，南京市中級人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項的規定，于20xx年9月6日判決：

　　一、維持南京市玄武區人民法院的一審民事判決第一、二、三項；

　　二、變更南京市玄武區人民法院的一審民事判決第四項為：被上訴人新宇公司賠償上訴人馮玉梅逾期辦理房屋權屬登記過戶手續的違約金及其他經濟損失68萬元，于本判決生效之日起10日內付清。

　　二審案件訴訟費7867元，由被上訴人新宇公司負擔。

　　本判決為終審判決。

商鋪買賣合同15

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規之規定，經雙方協商，就買賣公墓墓位達成如下協議：

　　第一條 合同雙方當事人

　　出賣人（甲方）：_______________ 注冊地址：_____________________ 注冊號：_________________ 法定代表人：___________________ 電話：___________________

　　買受人（乙方）：_______________ 身份證號：_____________________ 發證機關：_______________ 通訊地址：_____________________ 電話：___________________ 現住址：_______________________ 使用人姓名：___________________ 性別：___________________ 使用人姓名：___________________ 性別：___________________ 買受人與使用人的關系：____________與________；________與________。

　　第二條 項目建設依據：出賣人經批準建設公墓。 公墓名稱____________________。 公墓設置文號：_________________。

　　第三條 標的物：墓位。墓位即墓穴、墓體、格位的統稱。標的物的使用權為乙方。

　　第四條 墓位數量數量：__________座。 編號：____________________。

　　第五條 墓位材質：____________________________________________。

　　第六條 墓位款項（人民幣）

　　一、墓位總價款：__________拾__________萬__________仟__________佰__________拾__________元整__________元。其中：

　　（一）墓位費：__________拾__________萬__________仟__________佰__________拾 _________元，__________元。

　　（二）管理維護費：________年，__________萬__________仟__________佰__________拾__________元，__________元。

　　（三）其它費用：__________萬__________仟__________佰__________拾__________元，__________元。

　　二、付款時間、方式：

　　（一）本合同簽訂之日，乙方向甲方支付墓位費的__________%作為定金，計__________元。

　　（二）乙方于________年____月____日前，一次性付清墓位總價款。

　　（三）逾期未付清上述款項屬乙方違約，甲方有權處理該墓位。

　　三、乙方因特殊原因需變更使用人（未入葬）的，應向甲方提出書面申請，經甲方核實無誤同意后予以變更，不收變更費。如甲方已制作墓碑，則費用由乙方承擔。

　　第七條 墓位使用期限屆滿時需要履行的事宜：

　　一、公墓土地所有權依法歸國家所有。甲方依法開展公墓經營活動，保證乙方在合同期內的合法權益。

　　二、公墓使用期限：每期使用時間為________年。使用期屆滿，如乙方需繼續使用該墓位時，必須與甲方簽定《公墓墓位續用合同》僅交管理維護費。

　　三、管理維護費：一次性收取，期限不得超過________年。

　　四、使用期屆滿的前________年，甲方須書面通知乙方。無法聯系的，登報公告。 從乙方收到書面通知或登報公告之日起________年后，乙方不與甲方簽定《公墓墓位續用合同》的，墓位由甲方收回，骨灰（遺體）依法集中處理，對此乙方不得有任何異議。

　　第八條 甲方責任

　　一、因設計、施工、工程質量或管理不善等原因，造成使用人骨灰毀失的，一次性賠償乙方__________元。

　　二、因甲方原因造成乙方使用人的墓碑碑文、碑體、碑座等錯誤或制作、安裝過程中有嚴重損壞的，甲方負責更換、安裝。

　　三、因甲方原因，將乙方已購墓位再次銷售給

　　第三方的，乙方可任意選擇以下一條（第__________條。）

　　（一）甲方退還乙方所購墓位款項，并向乙方支付墓位費__________%的違約金計___ _____元。

　　（二）甲方在規劃區內，向乙方提供同等墓型、同等材質，同等數量的墓位，并向乙方支付墓位費___%的違約金，計_______元

　　第九條 乙方責任

　　一、墓碑：按甲方設計加工制作。如乙方要求對墓碑進行特殊處理的，甲方在不影響整體環境的前提下，應滿足乙方要求，由此產生的費用，雙方協商。

　　二、碑文：甲方已按乙方所簽碑文的清樣或小樣制作，乙方要求改內容的，甲方應尊重、滿足乙方要求，由此產生的一切費用，由乙方承擔。

　　三、乙方因違約甲方的《墓園規定》造成甲方損失的，應承擔賠償責任。

　　四、乙方憑本合同、購墓發票《墓位證》領取使用人骨灰。

　　第十條 《墓位證》由____市民政局統一監制。

　　第十一條 乙方要求遷移使用人骨灰時，應書面通知甲方，并由買受人自行辦理相關手續及承擔費用，乙方遷移骨灰后，即放棄該墓位的使用權，本合同完全終止。

　　第十二條 因不可抗拒力造成墓體損毀、骨灰毀失或因自然風化、樹脂滴染造成碑體變色、損壞，甲方可采取登報公告或書面、電話等方式及時通知乙方，并采取有效措施盡可能減少損失。甲方未盡到通知義務的。應承擔賠償責任。

　　第十三條 本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成，按以下第______種方式解決：

　　一、仲裁：向__________仲裁委員會申請仲裁；

　　二、訴訟：向__________人民法院起訴。

　　第十四條 本合同未盡事宜，由雙方約定后作為本合同的附件，具有同等法律效力。

　　第十五條 本合同一式肆份。甲方參份，乙方壹份。

　　第十六條 本合同自雙方簽字之日生效。

　　第十七條 其它條款：_______________________________________________

　　 出賣人簽字蓋章：___________________ 法定代表人：_______________________ 委托代表人：_______________________ 業務經辦人：_______________________ 電話：_____________________________ 郵編：_____________________________ ________年____月____日

　　買受人簽字或蓋章：_________________ 受用人：___________________________ 使用人：___________________________ 委托代理人：_______________________ 電話：_____________________________ 郵編：_____________________________ ________年____月____日

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