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小區(qū)建設工程項目技術(shù)咨詢合同（精選17篇）
隨著時間的推移，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編精心整理的小區(qū)建設工程項目技術(shù)咨詢合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
小區(qū)建設工程項目技術(shù)咨詢合同 1
編號：________
甲方：___________
乙方：___________
日期：________
______年________月
授權(quán)雙方代表按下列條款簽訂本協(xié)議書：________
一、甲方請乙方就工程提供技術(shù)咨詢服務，乙方愿意提供這樣的服務。
二、乙方向甲方提供的技術(shù)咨詢服務范圍如下：________
1.壩基巖體穩(wěn)定、變形及基礎處理措施。
2.大壩下游的防洪防沖和岸坡保護問題。
3.庫岸滑坡涌浪問題及岸坡變形觀測技術(shù)。
三、乙方的責任如下：________
1.乙方應于________
______年________月份內(nèi)派遣3名身體健康、能夠勝任工作的專家來中國進行25天的技術(shù)咨詢服務，派出技術(shù)咨詢專家的名單應事先征得甲方同意。
2.乙方專家應到現(xiàn)場考察，并正確、全面地解答甲方人員提出的咨詢問題，在離開中國前，向甲方提出咨詢報告初稿，并在離開中國后一個月內(nèi)提出正式咨詢報告一式五份，報告內(nèi)容應包括附件一所列內(nèi)容，并用英文書就。
3.乙方的專家在中國進行技術(shù)咨詢服務的時間為二十五個日歷日(包括四個旅途日和三個周末日)，每周工作六天，每天工作八小時。
4.專家在中國工作期間應遵守中國的法律和工作地區(qū)的有關(guān)規(guī)定。
5.乙方將正式的技術(shù)咨詢報告給甲方寄出后，應以電傳通知甲方如下內(nèi)容：________報告寄出日期、郵單號。
6.技術(shù)咨詢報告如在郵寄途中丟失，乙方接到甲方通知后立即補寄。
四、甲方的責任范圍：________
1.考慮到本協(xié)議第二、三條所規(guī)定的乙方所提供的咨詢服務，甲方支付給乙方一筆總費用，其金額為________美元(大寫________美元整)。
2.為乙方3名專家提供在中國境內(nèi)食、宿及工作需要的交通。
3.提供工作必須的技術(shù)資料、圖紙和技術(shù)文件。
4.提供在中國工作所需的翻譯人員。
5.協(xié)助辦理專家出入中國簽證和在中國居留、旅行手續(xù)并提供方便。
五、費用的`支付
1.本協(xié)議書的費用以美元支付。
2.本協(xié)議總金額25%，計________美元，在乙方派出的專家到北京后，甲方憑收到下列單據(jù)，經(jīng)審核無誤后3天內(nèi)通過北京__銀行和__國商業(yè)銀行向乙方支付。
A.____發(fā)展有限公司北京辦事處出具的以甲方為受益人金額為協(xié)議總金額25%計(美元)不可撤銷的保證函正副本各一份。
B.商業(yè)發(fā)票正本一份、復印本五份。
3.本協(xié)議總金額75%，計________美元在乙方完成技術(shù)咨詢服務并提交正式的技術(shù)咨詢報告后，甲方憑收到下列單據(jù)，經(jīng)審核無誤后不遲于天通過北京__銀行和__國商業(yè)銀行向乙方支付。
A.商業(yè)發(fā)票正本一式六份。
B.即期匯票一式兩份。
C.郵寄正式技術(shù)咨詢報告的郵單或空運單一式兩份。
六、凡在中國以外所發(fā)生的一切銀行費用由乙方承擔。
在中國發(fā)生的一切銀行費用由甲方承擔。
七、雙方應對互相提供的一切資料給予保密，未經(jīng)對方書面同意不得向第三者透露。
八、稅費
1.中國政府根據(jù)現(xiàn)行稅法對甲方課征有關(guān)執(zhí)行本協(xié)議的一切稅費，由甲方支付。
2.中國政府根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個人所得稅法》對乙方課征有關(guān)執(zhí)行本協(xié)議的一切稅費由乙方支付。
3.中國境外課征有關(guān)執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的一切稅費將由乙方支付。
九、甲方和乙方在執(zhí)行協(xié)議中發(fā)生的一切爭執(zhí)應通過雙方友好協(xié)商解決。
十、執(zhí)行本協(xié)議的一切文件與資料應以英文書寫并采用公制。
十一、本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后需經(jīng)中國政府批準才能生效。
本協(xié)議以英文寫成一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
十二、雙方法定地址
甲方代表簽字：________
簽訂日期：_________
乙方代表簽字：________
簽訂日期
小區(qū)建設工程項目技術(shù)咨詢合同 2
項目名稱：___________________________
委托人(甲方)：___________________________
受托人(乙方)：___________________________
簽訂地點：___________________________
簽訂日期：____年____月____日
有效期限：____年____月____日至____年____月____日
依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，合同雙方就_____________________項目的技術(shù)咨詢(該項目屬_____________計劃※)經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、咨詢內(nèi)容、形式和要求
二、履行期限、地點和方式
本合同自____年____月____日至____年____月____日在履行。
三、甲方的協(xié)作事項
在合同生效后：________ (時間)內(nèi)，甲方應向乙方提供下列資料和工作條件：。
四、技術(shù)情報和資料的保密※五、驗收、評價方法
�。ㄒ唬┳稍儓蟾孢_到了本合同第一條所列的要求，采用：___________方式驗收，由出具技術(shù)咨詢驗收證明。
�。ǘ┰u價方法：
五、報酬及其支付方式
(一)本項目報酬(大寫)_____元。
(二)支付方式
�、僖淮慰偢禵___元
時間：
②分期支付_____元
時間：
�、燮渌绞剑�
六、違約金或者損失賠償額的計算
違反本合同約定，違約方應當按照《中華人民共和國民法典》有關(guān)條款的.規(guī)定承擔違約責任。
(一)違反本合同第條約定，方應承擔以下違約責任：(二)違反本合同第_條約定，方應承擔以下違約責任：
七、解決合同糾紛的方式
在履行本合同的過程中發(fā)生爭議，雙方當事人和解或調(diào)解不成，可采取仲裁或按司法程序解決。
(一)雙方同意由仲裁委員會仲裁。
(二)雙方約定向(被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地)的人民法院起訴。九、其它
甲方：(蓋章)___________________________
法定代表人/委托代理人：(簽名)_________
____年____月____日
乙方：(蓋章)___________________________
法定代表人/委托代理人：(簽名)_________
____年____月____日
小區(qū)建設工程項目技術(shù)咨詢合同 3
委托方（甲方）：
地址：
設計方（乙方）：
地址：
甲方委托乙方承接________________工程項目的設計，為明確雙方的職責，結(jié)合本工程的具體情況，特簽訂如下協(xié)議，共同遵守。
一、設計依據(jù)
1、甲方的委托書以及設計中標文件；
2、甲方提交的其他設計前基礎資料。
二、項目概況
1、工程名稱：
2、工程規(guī)模：
3、設計內(nèi)容：
4、設計標準：
三、設計費
1、雙方協(xié)商確定，本合同的設計費為__________________萬元。
2、如果上述費用為估算設計費，則雙方在初步設計審批后，按批準的初步設計計算設計費。工程建設期間如遇概算調(diào)整，則設計費也應做相應調(diào)整。
四、設計費支付
1、甲乙雙方簽訂本合同時，甲方須支付_____________元，作為定金。（合同結(jié)算時，定金抵作設計費）。
2、乙方提交設計文件后________天內(nèi)，甲方支付設計費總額的30%。
3、乙方完成本設計時，甲方應在確認后付清設計費，不留尾款。
4、雙方委托建設銀行代付代收有關(guān)費用。
五、甲方責任
1、甲方按本合同規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向乙方提交基礎資料及文件，不得延遲，并對其完整性、正確性負責。
2、甲方變更委托設計因提交的資料錯誤，造成乙方設計返工時，雙方除另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，重新明確有關(guān)條款外，甲方應按乙方所耗工作量向乙方支付返工費。
3、在未簽訂合同前甲方已同意，乙方為甲方所做的各項設計工作，甲方應支付相應設計費。
4、甲方應按本合同規(guī)定的.金額和日期向乙方支付設計費。甲方的上級或設計審批部門對設計文件不審批或本合同項目停緩建，甲方均應支付應付的設計費。
六、乙方責任
1、乙方應按國家規(guī)定和合同約定的技術(shù)規(guī)范、標準進行設計，按期提交設計，并對提交的設計文件的質(zhì)量負責。
2、乙方確定該設計的合理使用年限為________年。
3、乙方對設計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充。
4、由于乙方原因，延誤了設計文件交付時間，改甲方造成損失的，每延誤一天，應減收該項目應收設計費的________%。
5、合同生效后，乙方要求終止或解除合同，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金。
七、保密條款
合同雙方均應保護本工程所涉及資料的安全性，未經(jīng)對方同意，任何一方均不得將對方的資料及文件擅自修改、復制或向第三人轉(zhuǎn)讓或進行其他商業(yè)使用。如發(fā)生以上情況，泄密方承擔一切由此引起的后果并承擔賠償責任。
八、糾紛解決
本設計合同發(fā)生爭議，甲方與乙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的也可由當?shù)亟ㄔO行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時，任何一方均可向合同簽訂地、合同履行地的人民法院起訴。
九、附則
1、本工程項目中，乙方不得指定建筑材料、設備的生產(chǎn)廠或供貨商。
2、甲方委托乙方承擔本合同內(nèi)容以外的設計服務，另行簽訂協(xié)議并支付費用。
3、本合同雙方簽字蓋章即生效，一式_______份，甲方_______份，乙方_______份。并按規(guī)定到項目所在地省級建設行政主管部門規(guī)定的審查部門備案。雙方履行完本合同規(guī)定的義務后，本合同即行終止。
4、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商一致簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
甲方：
代表人：
聯(lián)系方式：
合同簽訂地：
合同履行地：
簽訂時間：_______年_______月_______日
乙方：
負責人：
聯(lián)系方式：
合同簽訂地：
合同履行地：
簽訂時間：_______年_______月_______日
小區(qū)建設工程項目技術(shù)咨詢合同 4
項目名稱：
項目委托人：
項目管理人：
委 托 人：
項目管理人：
根據(jù)，經(jīng)《中華人民共和國合同法》、《北京市建設工程項目管理管理試行辦法》與委托人友好協(xié)商簽訂本項目管理合同。
一、項目概況
項目名稱：
項目總投資： （萬元）（以審核部門審定的設計預算為準）
建設地點：
建設規(guī)模：
建設內(nèi)容： 工程前期、實施期相關(guān)內(nèi)容
二、項目管理范圍和內(nèi)容：1組織進行工程設計優(yōu)化、技術(shù)經(jīng)濟方案比選并進行投資控制；2協(xié)助委托人組織施工、設備材料采購招標；3協(xié)助委托人與工程項目總包企業(yè)和分包企業(yè)及建筑材料、設備、構(gòu)配件供應等企業(yè)簽訂合同并監(jiān)督實施；4協(xié)助委托人提出工程實施用款計劃，進行工程竣工結(jié)算和工程決算，協(xié)助業(yè)主處理工程索賠；5協(xié)助業(yè)主組織竣工驗收;6向委托人移交竣工資料；7搞好工程實施過程中的安全管理；
三、項目管理目標
投資控制金額： 萬元(暫定、確保工程決算不超概算）
工程質(zhì)量標準： 合格
項目管理期限： 年 月 日- 年 月 日
四、項目管理費
金額（大寫）： ￥： 萬元
五、本合同由以下文件組成：
1、兩方認可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托項目管理合同書
3、專用合同條款
4、通用合同條款
5、中標通知書
6、投標書及其附件
7、招標文件及其附件
8、初步設計文件及其審查批復文件
9、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分 通用合同條款]中賦予它們的'定義相同。
七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為項目管理人提供項目建設的必要條件。
八、項目管理人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照項目工作范圍和內(nèi)容，承擔項目管理任務。
九、本合同一式 四 份，具有同等法律效力，兩方各執(zhí) 兩 份。
委托人：（簽章） 項目管理人：（簽章）
法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）
地址： 地址：
郵編： 郵編：
電話： 電話：
本合同簽于 年 月 日
小區(qū)建設工程項目技術(shù)咨詢合同 5
甲方：
代表：
地址：
電話：
乙方：
代表：
地址：
電話：
按照平等互利、團結(jié)協(xié)作、共同發(fā)展的精神，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就雙方共同參與________工程項目施工達成如下合作協(xié)議條款：
第一條：合作內(nèi)容
1、本協(xié)議為雙方一次性聯(lián)合協(xié)議。協(xié)議的各項條款僅對________項目施工具有約束力。
2、合作雙方是_____的平等伙伴，按照雙方的職責分工進行合作范圍內(nèi)的經(jīng)濟及生產(chǎn)活動。
第二條：工程項目的安排及費用
1、該工程項目位于________工業(yè)園區(qū)內(nèi)，工程為廠房土建及鋼結(jié)構(gòu)，砼框架主體、鋼結(jié)構(gòu)屋頂結(jié)構(gòu)。其中，鋼結(jié)構(gòu)工程須由________鋼結(jié)構(gòu)有限公司負責施工，其余全部工程由乙方組織施工，并由乙方承擔全部工程施工所發(fā)生的勞務費用、材料費用、機械費用、試驗費用、缺陷修補費用、_____費用、稅金以及甲方與建設方簽訂的工程施工合同及往來文件中明示或暗示的所有風險和法律義務。
2、甲乙雙方可根據(jù)工程需要共同組成工程項目部，由乙方全權(quán)負責。項目部由乙方委派項目經(jīng)理，同時組織滿足工程施工所需的人員及設備，注入工程施工所需資金，工程質(zhì)量以現(xiàn)場監(jiān)理驗收為基準，以確保實施和完成合同工程及其缺陷的修復，并使人員穩(wěn)定。甲方可委派項目副經(jīng)理及財務人員各一名，參加工程及財務管理工作。一切人員均應服從項目部的統(tǒng)一領導。
3、在本項工程中，為保證工程款�？顚Ｓ�，工程順利進行，由建設方撥付的所有款項，均應直接轉(zhuǎn)至項目部指定賬戶（銀行賬戶名：________，賬號：________）。
4、乙方應以現(xiàn)金或支票形式向甲方支付本項工程投標一切有關(guān)費用（包括購買資審及招標文件、標書的編制、所需證件的公證費用、投標保證金、銀行信貸證明手續(xù)等等），以上費用應在資審遞交前和開標前支付，開標時由甲方遞交建設方。工程中標后，乙方應支付工程履約保函和工程開工動員預付款保函和相關(guān)費用，并在本工程開標前雙方議定的日期內(nèi)將款項劃到甲方銀行賬戶上。乙方在本項工程施工中所需開工啟動運營資金由乙方自行解決。
5、甲乙雙方的施工管理費用及人員工資、現(xiàn)場費用、差旅、通訊等費用全部由項目部直接發(fā)放。
6、乙方向甲方支付工程有效標價________％的管理費用（不含稅金、暫定金額按實際發(fā)生計�。�。管理費用支付方式：甲方要求收到建設方支付的每筆款項（包括工程預付款和計量款）后，按付款比例將應交管理費扣存。工程竣工后將應上繳甲方的管理費一次付清或按進度比例扣存的管理費按比例付給甲方指定賬戶。乙方所管理使用的資金為工程總款的________%。
第三條：甲方職責
1、甲方負責以乙方名義與建設方簽訂《工程項目建設工程合同》，協(xié)調(diào)與建設方、監(jiān)理方的工作關(guān)系及工程量變更增減等事宜。
2、甲方應負責工程項目招投標前期的一切工作，乙方為甲方提供所必須的資質(zhì)文件。
3、甲方必須保證所承攬的工程為合法項目，且甲方負責將與本項工程施工有關(guān)的政府法令、批文、文件等信息及時提供給乙方。
4、乙方所提供的人員，在施工過程中因業(yè)務素質(zhì)低，不能勝任其工作的，甲方有權(quán)要求撤換。
5、甲方應協(xié)助乙方整理工程竣工資料。
第四條：乙方職責
1、乙方同意甲方作為本單位工程項目部對外承攬工程，并為其出具委托書。
2、乙方保證具備投標人資格要求，即必須具備建筑安裝工程二級及以上工程資質(zhì)企業(yè)，且在人員、設備、資金等方面具備相應施工能力。擬派負責人須具備二級及以上注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，且未擔任其他在建工程項目的項目負責人。
3、乙方在本項工程建設期間，支付工程所需全部費用，全面履行甲方與建設方簽定的本項工程合同中的各項要求，同時未經(jīng)甲方書面同意不得將本項工程中的`任何項目再次分包。
4、乙方負責本項工程施工過程中的進度、質(zhì)量、安全管理工作且對建設方負責。
5、乙方負責所承擔工程的竣工資料，做好工程竣工結(jié)算工作并負責所承擔工程的缺陷責_____保修工作。
6、乙方應嚴格遵守國家及當?shù)卣徒ㄔO管理部門的各項法律、法規(guī)和規(guī)章制度。如果發(fā)生工程質(zhì)量問題或重大安全事故，乙方應對此承擔全部責任，承擔由此產(chǎn)生的所有損失及費用，并賠償甲方相關(guān)的名譽損失費用。
第五條：違約責任
1、甲方以乙方名義中標并與乙方簽定建設工程合作協(xié)議后，如乙方不能完成本項工程內(nèi)容，不僅要承擔建設方索要的賠償金，還需向甲方支付建設方索要賠償金的______%作為補償。
2、如甲乙雙方未按照本合同約定履行合作義務，違約方應當承擔應付款%的違約金，并繼續(xù)承擔本合同義務。
第六條：糾紛解決
雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生糾紛，應先協(xié)商解決；協(xié)商不成，由______方所在地人民法院管轄。
第七條：效力問題
1、本協(xié)議一式________份，具有同等效力，由甲乙雙方各持________份。
2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力，補充協(xié)議條款若與本協(xié)議條款相沖突，以補充協(xié)議條款為準，但不影響本協(xié)議其他條款效力。
3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方完成合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務之日起失效。
甲方（簽章）：
代表人（簽字）：
______年______月______日
乙方（簽章）：
代表人（簽字）：
______年______月______日
小區(qū)建設工程項目技術(shù)咨詢合同 6
甲方：_________________
乙方：_________________
經(jīng)過雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方負責項目建設工程管理服務工作，乙方按照甲方對本項目的有關(guān)要求，完成該項目本協(xié)議約定的服務。具體協(xié)議如下：_________________
一、項目概況：_________________
1、項目名稱：_________________
2、項目位置：_________________
3、項目國土證號：_________________
4、項目用地：_________________
二、本合同文件及解釋順序：_________________
1、本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件；
2、本合同協(xié)議書；
3、現(xiàn)行的法律法規(guī)及規(guī)章相關(guān)文件。
三、項目管理服務工作范圍和內(nèi)容：_________________
�。ㄒ唬╉椖抗芾砉ぷ鞣秶篲________________
項目工程管理服務，即從項目獲取《建設施工許可證》后進行全面工作直至項目竣工驗收完成。
1、乙方負責。
負責項目工程施工管理（含監(jiān)督施工單位和監(jiān)理單位所有工作）、協(xié)調(diào)設計單位、辦理工程竣工驗收及備案、項目交付、檔案整理及移交等內(nèi)容，并在工程質(zhì)量保修期內(nèi)承擔保修義務和責任及其他應負責的工作。
2、乙方協(xié)助。
協(xié)助召開確定施工單位的招標會、協(xié)助辦理工程竣工決算、協(xié)助召開確定招商公司的招標會等、協(xié)助其他事項。
（二）項目管理內(nèi)容和要求：_________________
乙方應依法依約管理，維護甲方合法權(quán)益，保證項目的順利進行及完工。具體內(nèi)容和要求如下：_________________
1、項目設計管理工作。
�。�1）熟悉設計文件，審查設計文件的規(guī)范性、工藝的先進性和科學性、結(jié)構(gòu)的安全性、施工的'可行性和設計強制性標準的適宜性等；
�。�2）負責審查施工圖及各項設計變更，向甲方提出合理意見與優(yōu)化建議，在工程的各個階段，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況提出設計變更的要求，乙方應及時組織協(xié)調(diào)設計部門和施工單位進行落實；
甲方（蓋章） ___________
法定代表人（簽章） ___________
乙方（簽章） ___________
____年_____月_____日
小區(qū)建設工程項目技術(shù)咨詢合同 7
第一章合同雙方
1.1委托方：________（以下簡稱“甲方”）
地址：________
電話：________
傳真：________
1.2受托方：________
地址：________
電話：________
傳真：________
1.3甲方是公安部直屬綜合性研究所，是國內(nèi)警用裝備最大的科研生產(chǎn)基地，并為全國公安及社會公共安全防范部門提供器材與技術(shù)服務。
乙方是具有建設項目全過程管理能力的工程咨詢企業(yè)。
甲方擬在自
第二章委托管理工作范圍及內(nèi)容
2.1項目的功能策劃及論證
甲方委托乙方配合進行項目的功能策劃與論證，在甲方進行的工作的基礎上，從項目整體規(guī)劃分期開發(fā)的原則出發(fā)，并準備有關(guān)資料申領項目的規(guī)劃意見書，必要時，申請調(diào)整項目的控制性詳規(guī)條件，并辦理所需手續(xù)。
2.2項目建筑設計方案的招標（征集）
甲方委托乙方以經(jīng)甲方批準的功能需求報告為依據(jù)，進行項目整體建筑設計方案的招標或征集，側(cè)重于一期開發(fā)項目建筑設計方案的需求協(xié)助甲方選定其中優(yōu)秀的方案，并在深化與完善方案設計的基礎上完成方案的專家論證和政府審批，進而協(xié)助甲方與中標（中選）的設計方簽訂工程設計承包合同。
2.3辦理開發(fā)建設的政府手續(xù)
甲方委托乙方于該項目開發(fā)前期及工程建設期間，在各項工作現(xiàn)狀的基礎上，負責或配合甲方繼續(xù)進行政府規(guī)定的立項、規(guī)劃、土地、建設、市政公用、街道和其它政府主管部門的各項手續(xù)，組織協(xié)調(diào)有關(guān)工作。上述手續(xù)于工作包括但不限于項目建議書與可行性研究報告的編制與報批，辦理建設經(jīng)濟適用住房所需手續(xù)，建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、房屋產(chǎn)權(quán)及租賃許可證、組織建設用地的評估并協(xié)調(diào)簽訂國有土地使用合同；組織消防、人防、園林、交通及節(jié)水的報批；辦理市政各口（包括雨污水、供水、供電、天然氣、電信、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)環(huán)保）方案的咨詢與審批，辦理市政工程規(guī)劃許可證、施工許可證及驗收接用手續(xù)。
乙方的工作應無損于該項目手續(xù)方面已取得的成果，保證手續(xù)符合法律法規(guī)和政策的要求，保證在辦理和協(xié)調(diào)各項手續(xù)的過程中不耽擱該項目進度、技術(shù)、質(zhì)量、成本計劃的實現(xiàn)，并盡可能保證甲方對規(guī)劃和建設的其它要求。
乙方無權(quán)以辦理責任范圍內(nèi)的手續(xù)遇到困難為由，延誤或中止本合同的執(zhí)行。
2.4處理與項目周邊單位的關(guān)系
乙方管理該項目期間，應在充分了解和接受該項目與周邊相鄰單位關(guān)系現(xiàn)狀的基礎上，從維護甲方的利益出發(fā)，維持或改善與周邊單位的關(guān)系，包括但不限于與地方政府就該項目工程實施形成的管轄關(guān)系，施工擾民與民擾施工的關(guān)系等。
2.5工程協(xié)調(diào)及監(jiān)理工作
甲方委托乙方負責監(jiān)督、控制、協(xié)調(diào)、管理設計、施工、監(jiān)理三方的工作的工作，負責解決和協(xié)調(diào)工作中的任何問題，確保進度、技術(shù)方案、質(zhì)量、安全、成本等計劃的全面實現(xiàn)。
2.5.1對監(jiān)理方的管理
甲方委托乙方承擔該工程的施工監(jiān)理工作，監(jiān)理取費安工程總造價________的計取。為辦理有關(guān)政府備案手續(xù)，甲方與乙方將在該項目領取建設工程規(guī)劃許可證后的5日內(nèi)另行簽訂監(jiān)理委托合同，作為本合同的從合同，構(gòu)成主從合同關(guān)系。
2.5.2對設計方的管理
乙方在該項目中代表甲方負責對設計方的管理工作。甲方要求乙方編制各類設計承包合同和設計任務書，制定設計總承包與設計分包的框架，在公正議標的前提下，推薦建安工程的設計分包人及各市政工程的設計人，監(jiān)督并管理設計單位在項目建設期間履行其合同義務。乙方應對設計方重大的設計方案通過經(jīng)濟技術(shù)論證進行審定。乙方對甲方與設計方之間的合同，在符合甲方利益和要求的基礎上，經(jīng)甲方書面認可后，具有調(diào)整處置權(quán)，有權(quán)向設計方就有關(guān)技術(shù)和設計問題提出任務變更和新的工作要求。甲方還應負責建安工程設計與市政工程設計之間的協(xié)調(diào)。
2.5.3對施工方的管理
甲方委托乙方進行該項目建安工程與市政工程施工的管理工作。甲方要求乙方代表甲方制定該項目的建安工程與市政工程的施工總承包和分包的框架，編制施工總承包及各專業(yè)分包工程的招標文件，經(jīng)甲方批準，代表甲方組織招標和評標工作，提出書面評標報告，客觀公正地推薦施工總承包單位和專業(yè)分包單位。甲方要求乙方代表甲方負責各項施工合同的制定和執(zhí)行，在該目建設和保修期間－＝并管理施工單位履行其合同義務。乙方應負責建安與市政工程各承包商之間的關(guān)系的協(xié)調(diào)。乙方具有對項目施工進度總控制計劃、施工組織設計和技術(shù)方案的審定權(quán)，有權(quán)批準發(fā)布關(guān)于局部工程的開工令、停工令、復工令以及工程款支付的審定權(quán)等，以上各項權(quán)利的使用，必須約定程序通知甲方。乙方在批準發(fā)布全部工程的開工令、停工令、復工令時，須事先報經(jīng)甲方批準。
2.6進度計劃管理
乙方負責該項目施工進度計劃的制定，包括編擬并適時調(diào)整項目開發(fā)建設進度總控制計劃，并在此計劃的基礎上，建立兩套計劃系統(tǒng)，即約定業(yè)主與管理公司工作關(guān)系的月／周計劃系統(tǒng)，及約定各參加建設單位工作行為的現(xiàn)場施工的三級計劃系統(tǒng)。上述項目開發(fā)建設進度總控制計劃應涵蓋自項目立項直至竣工驗收的全過程，包括在這一過程中所需進行的全部主要工作內(nèi)容的原則性安排，不論這些工作是由管理公司自行完成，由其它單位在管理公司的協(xié)調(diào)下完成或由業(yè)主完成，總控制計劃由管理公司編制，并報業(yè)主核準后生效，乙方應督促、協(xié)助參加項目建設的各單位按照上述總控制計劃的要求，編制各自的工作計劃，使之相互協(xié)調(diào)，構(gòu)成三級計劃系統(tǒng)，并檢查各類進度計劃執(zhí)行情況，監(jiān)督并通知有關(guān)單位采取措施趕上計劃進度要求。
2.7合同管理
乙方應在對工程內(nèi)容和設計文件進行深入分析和研究的基礎上，向業(yè)主提出工程分項承包范圍劃分的建議，編擬項目合同網(wǎng)絡圖報送業(yè)主審批。合同網(wǎng)絡圖的制定應保證：設計與施工充分搭接；明確各承包商之間的工作范圍；有利于各分包商之間進行協(xié)調(diào)；項目的所有權(quán)已包括在相應的承包合同中；發(fā)生法律糾紛的可能性最小。
在擬編項目合同網(wǎng)絡圖后，乙方應建議甲方確定采用國內(nèi)或國際招標、國內(nèi)或國際采購，明確總包與分包、供貨商的合同關(guān)系及分包商、供應商之間的合同關(guān)系，制定各級各類合同的談判原則與策略，確定合同基本條件并編寫詳盡的合同條款。
2.8組織招標工作
在合同網(wǎng)絡圖與項目進度總控制計劃獲得甲方批準的基礎上，乙方負責各類建安與市政工程的招投標工作，包括制定招標工作程序、編制招標文件，推薦投標單位并做資格預審，組織回標、開標、答辯、現(xiàn)場考察、編寫評標報告、協(xié)助業(yè)主完成決標。
2.9采購管理
甲方委托乙方代表甲方負責該項目重要材料及設備的選型及管理工作。乙方須根據(jù)項目功能的`要求和工程建設進度情況，進行該項目所需材料及設備的市場調(diào)研、選型和廠商洽談工作，并編寫詳細的采購計劃和能價格比較報告，報經(jīng)甲方核準后，代表甲方起草供貨合同；待供貨合同簽訂后，負責監(jiān)督并管理的供貨合同的執(zhí)行,負責按合同驗收材料和設備，并代表甲方與廠商落實安裝、調(diào)試、保修事宜。
2.10工程造價管理
乙方負責該項目的工程造價管理工作。乙方應在簽署本項目管理合同后3個月內(nèi)編制控制工程造價的原則辦法并向業(yè)主報備。并在項目合同網(wǎng)絡圖和項目進度總控制計劃或甲方批準后，依據(jù)項目可行性研究報告中的投資估算，及時編制項目項目投資總控制計劃。乙方還應在工程實施中負責組織各類各項工程標底的編制，進行標底的審查，負責按時完成該項目各階段、各分項工程施工的概算及其審查工作，包括辦理各種設計變更、現(xiàn)場施工技術(shù)措施與經(jīng)濟洽商。該項目竣工后的一年內(nèi)，應完成經(jīng)各單位確認的該項目的竣工結(jié)算報告，并提交甲方，如項目分期竣工交付，則應分別按期完成并提報。乙方應負責與甲方審計公司進行必要的聯(lián)系和溝通工作。
2.11工程驗收
乙方代表甲方進行工程竣工、政府質(zhì)檢部門驗收、各項市政工程與該項目的接口工作，辦理涉及驗收的全部手續(xù)，并有責任維護甲方經(jīng)濟利益和法律權(quán)益。在該項目建安工程的四方驗收在北京質(zhì)量監(jiān)督部門正常備案，以及該項目全部市政工程完工接用后，乙方可以不再保留進駐現(xiàn)場的管理機構(gòu)人員。
2.12檔案管理
甲方委托乙方主持該項目開發(fā)建設工程檔案的管理工作，乙方保證在該項目驗收合格時，應有系統(tǒng)完善的、分類合理的全套開發(fā)及建設工程檔案（原件），并移交甲方。在該項目工程建設期間凡因工作需要調(diào)用上述檔案（原件）時，應向乙方辦理完備的借用手續(xù)（借用目的、責任人、借用責任、歸還日期等）；檔案原件發(fā)生任何遺失、涂改、破損、泄密等，應由乙方承擔完全責任。
2.13租售配合
如甲方需要對該項目進行市場推廣和房屋租售，乙方應根據(jù)甲方確定的銷售方案要求，保證按時按質(zhì)予以配合逐項落實，同時乙方應向該項目的潛在客戶提供涉及銷售的工程咨詢服務。
2.14財務管理及稅務顧問工作
在該項目建設期間，如甲方需要，乙方協(xié)助甲方編制項目管理所需的各種財務報表，包括但不限于項目資金計劃、籌資及成本支出表、現(xiàn)金流量表、項目投資估算表等的服務。
2.15配合項目移交物業(yè)管理或運營
乙方協(xié)助甲方進行物業(yè)管理或項目運營工作的策劃，如甲方需要，營應組織物業(yè)管理公司的招投標，協(xié)助甲方?jīng)Q標，并對物業(yè)管理公司或項目運營公司及時介入項目的驗收、移交、與接用工作做出安排。
2.16工程保險
乙方負責該項目的工程保險事宜的辦理，應組織編制項目的工程保險計劃，推薦采用適當?shù)谋ｋU險種與險別，主持與保險公司及（或）保險經(jīng)紀人的洽談，及時合理的安排保險費的分期支付。在發(fā)生風險事件時，組織好現(xiàn)場施救、記錄，按時通知保險公司或保險經(jīng)紀人到現(xiàn)場勘察損失情況，填制索賠文件理賠。在工程竣工前后，與業(yè)主協(xié)調(diào)工程保險與此后的財產(chǎn)保險的銜接，確保業(yè)主的財產(chǎn)免招損失。
2.17工程保修
負責涉及項目保修的各類合同、文件、資料整理成冊，逐次移交業(yè)主或指定單位。在該項目物業(yè)管理單位實際接手物業(yè)管理工作之前，負責監(jiān)督該項目相應工程的各施工、供貨安裝等單位有效的履行各自的工程保修責任。在項目工程實際控制權(quán)移交物業(yè)管理單位后，管理公司有義務配合進行有關(guān)工作關(guān)系的協(xié)調(diào)。
2.18工程質(zhì)量管理甲方委托乙方制訂項目的質(zhì)量目標和工作體系，組織參與項目建設的各個單位建立相應的工作體系和工作制度，使之相互協(xié)調(diào)并監(jiān)督執(zhí)行，在甲方已對項目的質(zhì)量要求作出充分的定義，設計單位已作出初步設計后，編制初步質(zhì)量實施計劃，報甲方審批。隨著方案設計、擴初設計和招標圖設計工作進展，乙方應更新和深化質(zhì)量控制實施計劃，并按照最新批準的質(zhì)量控制計劃對項目質(zhì)量管理和控制。
第三章項目管理的標準
3.1工期進度的管理
3.1.1本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)，乙方向甲方提交正式的項目開發(fā)建設總體工作計劃，經(jīng)甲方審核批準后，乙方應按此計劃執(zhí)行。
3.1.2自該項目正式破土動工之日起，乙方應在________月內(nèi)使該項目達到建安工程全部完工、竣工手續(xù)北京市質(zhì)量監(jiān)督站實現(xiàn)備案、市政工程完工及接用完畢。
3.1.3項目竣工后6個月內(nèi)，乙方應完成涉及工程結(jié)算的全部工作，并完備全部需辦理政府手續(xù)。
3.2建安與市政工程成本管理
3.2.1依據(jù)實際施工圖紙，可按建設部和北京市建筑行業(yè)有關(guān)的法規(guī)和定額編制標底的部分，以在施工圖完成之后的三個月內(nèi)，乙方對施工圖進行審定后提出的設計變更調(diào)整而產(chǎn)生的標底變更后金額為考核基數(shù)；對沒有定額而面向市場招標的部分，以甲方批準的中標價的105％為考核基數(shù)。
3.2.2甲方主動提出的設計調(diào)整變更或經(jīng)甲方批準的合理化建議而引起的費用增減；
3.2.3以上3.2.1、3.2.2兩項之和作為甲方對乙方控制項目建安及市政工程建設成本的考核指標。
3.3工程質(zhì)量
符合國家及北京市的工程竣工驗收質(zhì)量標準，工程達到甲方與施工承包商簽訂的施工合同中所規(guī)定的質(zhì)量標準，作為工程質(zhì)量管理的考核指標。
第四章項目管理機構(gòu)及基本運作方式
4.1專職管理機構(gòu)及組成人員
乙方接受甲方委托后，經(jīng)甲方審核，應立即成立專職的管理機構(gòu)“公安部第一研究所工程項目管理”部，并選派稱職人員到位；甲方全權(quán)負責評價該機構(gòu)以及全部組成人員的工作表現(xiàn)及工作業(yè)績，乙方對其派出人員的素質(zhì)和工作能力以及行為后果負全部合同責任：如甲方對上述任何人員的工作不滿意，乙方有責任在甲方提出書面要求后5日內(nèi)更換有關(guān)人員，而乙方不得以此為由，延誤或中止對合同的執(zhí)行。
4.2項目部經(jīng)理
項目部經(jīng)理是由乙方選派并由甲方認可的常駐現(xiàn)場的專職管理經(jīng)理。在項目的實施過程中，代表乙方實行本合同，并向乙方總經(jīng)理負責。乙方如更換項目部經(jīng)理，須提前15天通知甲方，并保證更換水平不低于原項目經(jīng)理的項目經(jīng)理。
4.3會議制度和月報
該項目的委托管理工作，應遵循“公開、交流、信任”的原則。為保證該項目的有效落實，乙方應定期編制月/周工作計劃，堅持工作例會和專題會議制度。有關(guān)專題的會議紀要及例會研究的月/周工作計劃，由乙方整理后在會后的第二個工作日交給甲方閱存。甲方對工作計劃和會議紀要有權(quán)質(zhì)疑，乙方有責任進行答復。乙方于每月7日提交上個月度的項目管理月報。
4.4合同的簽署
在甲方委托乙方的管理工作范圍內(nèi)，凡屬該項目對外合同以及對合同的修改書、補充協(xié)議的簽署均在甲方與有關(guān)方之間進行，甲方委托乙方的只是合同的額起草、合同的執(zhí)行以及合同的管理工作。
4.5款項的支付
該項目工程建設及開發(fā)所涉及的合同款項和其他款項，甲方委托乙方按時編制詳盡的款項支付憑證，報經(jīng)甲方批準，由甲方按相關(guān)合同規(guī)定或計劃直接支付。
第五章雙方責任
5.1甲方責任
5.1.1對乙方提出工作目標、任務和工作要求；
5.1.2 提供為進行本合同規(guī)定工作所需的各類資料和信息；
5.1.3充分信任并授權(quán)乙方代表代表甲方進行本合同的規(guī)定工作；
5.1.4按時向乙方支付本合同規(guī)定的管理費用；
5.1.5在約定的時限內(nèi)批準、認可乙方為進行本合同規(guī)定的工作而提交的報告、合同、協(xié)議、信函和其他文件，或提出修改要求，或駁回上述文件；
5.1.6按甲方與設計單位、施工等單位簽署的合同規(guī)定，及時支付有關(guān)款項；
5.1.7及時支付應向政府各有關(guān)部門交納的相關(guān)費用；
5.1.8在工地范圍內(nèi)免費向乙方提供辦公場所；
5.1.9向乙方專職管理機構(gòu)派出甲方業(yè)務協(xié)調(diào)人（甲方工程代表），便于業(yè)務操作層面的協(xié)調(diào)；
5.1.10向乙方提供“公安部第一研究所建設項目管理部”橢圓印章一枚。
5.2乙方責任
5.2.1進行本合同中所規(guī)定的該項目開發(fā)建設的管理工作，包括所有相關(guān)的合同、工程、商務、財務、行政等方面的工作；
5.2.2組織專職機構(gòu)和專職人員，實施本合同規(guī)定的工作，并對所派出人員的工作及行為后果負全部責任；
5.2.3承擔本合同規(guī)定工作有關(guān)的辦公設施及辦公用品的費用，承擔工作人員和輔助人員的有關(guān)費用，自行解決交通通訊手段及費用；
5.2.4承擔與本合同規(guī)定工作的交際應酬費用；
5.2.5編制項目各類工作計劃和管理工作月報并及時報送甲方指定負責人；
5.2.6堅持規(guī)范例會制度和會議紀要制度；
5.2.7杜絕工程承包及材料和設備采定購等業(yè)務中的營私舞弊、私拿回扣的現(xiàn)象發(fā)生。
第六章管理費用
6.1委托管理費
乙方受托進行該項目開發(fā)及工程管理的取費以建安及市政工程結(jié)算總投資的________計�。ㄒ韵潞喎Q管理費總額），管理費總額暫定為________萬元整。甲、乙雙方同意，在管理費結(jié)算時，管理費總額大于以上暫定價時，按時結(jié)算；管理費總額小于以上暫定價時，按以上管理費總額暫定價進行管理費的結(jié)算。管理費的定義詳見附件。
6.2管理費支付辦法
6.2.1雙方同意，本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付________萬元整。之后第二個月起，于每月10日甲方向乙方支付人民幣________萬元整，連續(xù)支付直至政府質(zhì)監(jiān)部門接受本工程竣工驗收備案的當月為止；
6.2.2工程竣工結(jié)算完成后10日內(nèi)，甲方向乙方一次性支付余款，即管理費總額與已付管理費的差額；
6.2.3由于非乙方原因造成了本合同3.1款規(guī)定的進度延長，甲方應在管理費總額的基礎上，每延長一個月，向乙方增加支付費用人民幣________萬元整。
6.3管理業(yè)績獎罰
6.3.1因乙方管理不善的原因造成本項目開發(fā)周期或施工周期較本合同3.1款規(guī)定延長，則每延長一個月，甲方有權(quán)扣減乙方管理費________萬元作為罰金。
6.3.2因乙方管理不善的原因，造成項目最終結(jié)算金額超過本合同第3.2款規(guī)定的成本控制指標，則每超過1％，甲方有權(quán)扣減乙方管理費________萬元作為罰金。
6.3.3如項目無法正常通過政府質(zhì)量監(jiān)督部門的驗收備案，或達不到甲方與施工單位協(xié)議約定的其他質(zhì)量標準，則甲方有權(quán)扣減乙方管理費________萬元作為罰金。
6.3.4如項目實現(xiàn)了全部管理目標，其中：
�、琶刻崆耙粋�月完工甲方獎勵乙方________萬元；
⑵每節(jié)省投資1％甲方獎勵乙方________萬元；
�、潜卷椖繕s獲長城杯甲方獎勵乙方________萬元。
第七章合同期限和合同的中止/終止
7.1本合同自雙方簽字蓋章后生效，至該項目工程初裝修核驗完成，取得核驗證書并完成工程結(jié)算，甲、乙雙方結(jié)清本合同規(guī)定的管理費后，本合同即終止。
7.2甲方保留視乙方工作表現(xiàn)和管理業(yè)績而繼續(xù)執(zhí)行合同或隨時終止合同的權(quán)利，由甲方向乙方發(fā)出書面中止/終止通知后30天生效：乙方不能以接到通知為由，在中止或終止行為生效前停止執(zhí)行本合同，或蓄意延誤本合同的執(zhí)行，否則甲方有權(quán)利向乙方追索相應的經(jīng)濟和法律責任。
7.3甲方延期支付乙方管理費，在乙方向甲方發(fā)出催款通知后15日內(nèi)，仍未收到款項（雙方另達成協(xié)議除外），乙方有權(quán)發(fā)出中止合同的通知，并于發(fā)出通知后15日生效。中止通知書發(fā)出后，乙方有權(quán)自行停止部分管理工作。
第八章其他
8.1不可抗力
由不可抗力原因（如戰(zhàn)爭、自然災害、動亂、國家法律法規(guī)政策由重大變化，或政府對該項目的專項行政管理措施有重大變故等）導致本合同無法執(zhí)行或達不到預期目標，甲乙雙方互不追究責任；本合同的有效期限自動順延；因不可抗力因素而導致管理期限的必然延長，在三個月以內(nèi)乙方無權(quán)提出獲得延期管理費用的要求；延長超過三個月（不含）以上，甲乙雙方另行協(xié)商延期管理費的數(shù)額。
8.2違約
甲乙雙方有乙方違約，則對方有權(quán)利向違約方要求經(jīng)濟賠償，并追究違約方的經(jīng)濟和法律責任。
8.3保密
乙方承諾在合同期間內(nèi)和合同期滿三年內(nèi)不將有關(guān)該項目的技術(shù)和商業(yè)秘密透漏給與本合同事宜無關(guān)的任何個人和機構(gòu)。
8.4爭議
甲乙雙方因本合同引起的爭議，如甲乙雙方不能達成協(xié)議一致，應交由北京市仲裁委員會按其仲裁規(guī)則進行仲裁。
8.5修改
本合同的任何修改，必須經(jīng)過甲乙雙方書面補充協(xié)議規(guī)定。
8.6法律
本合同適用于中華人民共和國法律；
8.7本合同由雙方法人代表蓋章、授權(quán)代表簽字后生效；合同一式四份。其中正本兩份、副本兩份，甲乙雙方執(zhí)正本、副本各一份，具相同的法律效力。
甲方：________
法人代表（蓋章）：________
授權(quán)代表（簽字）:________
乙方：________
法人代表（蓋章）：________
授權(quán)代表（簽字）:________
簽約地點：________
簽約時間：________
小區(qū)建設工程項目技術(shù)咨詢合同 8
委托人 與項目管理人 經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、 委托人委托管理人管理的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下：
工程名稱：WTO研究中心樓和外籍教師招待所
工程地點：古北路620號
工程規(guī)模： 建筑面積8，000平方米二、 項目管理服務內(nèi)容：
1、 前期管理：
�、� 辦理建設工程規(guī)劃許可證；
�、� 負責項目各個階段可研性報告、設計文件的申報、審批、發(fā)放手續(xù)，并辦理相關(guān)的施工許可證；
�、� 配合學校做好設計、施工、監(jiān)理等招標的監(jiān)督、協(xié)調(diào)，并提供相關(guān)服務；
④ 協(xié)助學校進行設計工作的協(xié)調(diào)，提供優(yōu)化建議，使其成果符合學校要求；
�、� 協(xié)助學校對施工單位、主要設備供貨單位進行資質(zhì)審查和能力考察；
�、� 項目的其他前期管理工作；
2、 全過程項目協(xié)調(diào)
�、� 編制項目管理的工作內(nèi)容和控制方法；
② 負責投資監(jiān)理、工程監(jiān)理的月報季度年度的工作報表報告的收集整理和分析工作；
�、� 負責協(xié)調(diào)投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作；
�、� 其他項目管理工作。
3、 合同管理
�、� 負責施工監(jiān)理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查；
�、� 負責合同之條款費用和付款方式的初步審核；
③ 負責所有合同履行合同相關(guān)義務和權(quán)利的行使；
�、� 負責合同糾紛的處理；
⑤ 負責與本項目有關(guān)的合同管理工作。
4、 后期管理：
�、� 負責組織工程竣工驗收
�、� 負責檢查、督促工程監(jiān)理單位對竣工圖、竣工資料及時審核；
③ 負責各配套專業(yè)部門、職能部門 和物業(yè)使用部門驗收手續(xù)的辦理；
�、� 負責本工程項目的竣工決算事宜并配合做好項目審計工作；
⑤ 負責項目文檔、影像等資料的收集、整理、編冊，以及向有關(guān)部門的移交；
�、� 負責工程項目使用說明書的編制；
�、� 負責項目的固定資產(chǎn)的登記、造冊，以及清單與實物的移交；
�、� 其他有關(guān)的后期管理工作。
三、 下列文件均為本合同的組成部分：
1、 項目管理建議書（投標書）；
2、 本合同標準條件；
3、 本合同專用條件；
4、 在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。
四、 管理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的項目管理業(yè)務。未經(jīng)委托人書面許可，管理人不得將本合同項下的.任何權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓給第三方。
五、 委托人向管理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向管理人支付報酬。
六、 項目管理費用
1、 計算依據(jù)
�、� 根據(jù)財政部《基礎建設財務管理若干規(guī)定》和上海市財政局《上海市地方國有建設單位若干財務問題補充規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定；
�、� 借鑒浦東新區(qū)財政局的浦財城（2001）11號文《浦東新區(qū)政府投資項目代理建設單位管理費計取標準的若干規(guī)定》，計算本項目的管理費。
2、 建安投資額及管理費費率3、 支付方式
① 合同簽訂后七天內(nèi)預付管理費20%；
�、� 管理費支付按批準的工程月度已完工作量比例計算；
�、� 支付時間：按月支付；
�、� 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付附加工作報酬和額外工作報酬：（報酬=附加工作日數(shù)﹡200元/人日）。
七、 履行本合同發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成立的，由工程所在地人民法院管轄。
本合同自 年 月 日開始實施，至 年 月 日完成。
本合同一式 陸 份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí) 叁 份。
委托人：（簽章） 委托人：（簽章）
住所： 住所：
法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
郵編： 郵編：
電話： 電話：
本合同簽訂于 年 月 日
小區(qū)建設工程項目技術(shù)咨詢合同 9
發(fā)包人：____________
設計人：____________
發(fā)包人委托設計人承擔工程設計，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條本合同依據(jù)下列文件簽訂：
1.1 《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》。
1.2 《建設工程質(zhì)量管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》、《建設工程勘察設計市場管理規(guī)定》。
1.3 《城市規(guī)劃實施辦法》、《建設用地規(guī)劃許可證》或《土地使用權(quán)出讓合同書》。
1.4國家及地方有關(guān)建筑工程勘察設計管理法規(guī)和規(guī)章。
1.5建筑工程批準文件。
第二條項目概況
2.1工程名稱：
2.2項目地點：
2.3設計指標：(以下指標為暫定面積，最終結(jié)算按實際建筑面積結(jié)算)
項目用地面積容積率地上建筑面積(計容面積)地上建筑面積(不計容及核增面積)地下建筑面積(含車庫)總建筑面積
第三條設計范圍、成果及深度
3.1設計范圍
3.1.1包括項目用地紅線范圍內(nèi)的各類建筑物(不含圍墻及大門)的方案至施工圖設計，含總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、暖通及給排水各專業(yè)。
3.1.2項目用地紅線范圍內(nèi)的園林景觀(含水、電、景觀擋墻、別墅及Townhouse院墻)、室內(nèi)裝修(含水、暖通、電)、智能化、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、燃氣、基坑支護、概算編制、預算編制等及其它壟斷性行業(yè)涉及的專業(yè)設計不含在本合同之內(nèi)，發(fā)包人另行委托具有相應資質(zhì)的設計單位進行設計。
3.1.3項目用地紅線范圍外的所有邊坡、排水涵洞、溝渠等相關(guān)市政設施均不在本合同設計范圍之內(nèi)。
3.1.4上述設計成果均為一種(報建方案或施工圖)，如發(fā)包人要求設計人提供多種設計成果(不同的報建方案和施工圖)，則應根據(jù)增加的工作量增加相應設計費。
3.1.5負責與發(fā)包人為項目進行二次設計引進的其它相關(guān)專業(yè)設計公司進行設計接口配合及相關(guān)圖紙的審圖工作。
3.2設計成果：
序號設計
階段文本套數(shù)設計內(nèi)容設計周期
1規(guī)劃及建筑單體報建
方案41.設計總說明(包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè))及技術(shù)經(jīng)濟指標；
2.設計構(gòu)思表達；
3.彩色總平面圖；
4.基地環(huán)境、功能分區(qū)、交通、消防、日照綠化、日照、產(chǎn)品類型等分析圖；
5.屋頂總平面定位圖；
6.首層總平面定位圖；
7.總平面豎向圖；
8.鳥瞰效果圖1張；
9.表達建筑立面或空間的效果圖不超過4張；
10.各單體建筑的平面圖；
11.各單體建筑的立面圖；
12.各單體建筑的剖面圖；
規(guī)劃部門要求提供的其它相關(guān)資料(不含初步設計及施工圖設計內(nèi)容)。發(fā)包人書面確定方案且收到相應階段設計費后20日內(nèi)
2施工圖8各專業(yè)施工圖(含總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、消防、排水等專業(yè))發(fā)包人書面確認且收到相應階段設計費后45日內(nèi)
3電子文件及其它2含上述成果內(nèi)容發(fā)包人書面確認收到各階段設計成果后5日內(nèi)
3.3設計深度
以上設計成果均達到國家及當?shù)匾?guī)定的規(guī)劃設計方案、建筑方案設計、初步設計及施工圖的設計深度，國家規(guī)定的設計深度以《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》(2016年版)為準，地方規(guī)定的設計深度均在本合同中明確，如未能在本合同條款中明確，則設計深度以國家規(guī)定的設計深度為準。如當?shù)匾?guī)定各階段報建設計深度大大超過國家規(guī)定相應階段的設計深度時，則設計費支付應按實際設計深度及工作量支付，雙方另行協(xié)商設計費。
第四條設計費用及付費進度：
4.1暫定設計指標及取費標準：
項目設計收費單價
(元/平方米)建筑面積
(萬平方米)設計費用
(萬元)
總計
4.2.1以上建筑面積為暫定面積，實際建筑面積按設計人最終完成的`實際設計建筑面積核定。
4.2.2以上費用包含本項目設計費、合同范圍內(nèi)的設計成果制圖、曬圖、打印費。
4.2.3設計人為本合同項目所采用的國家或地方標準圖，由發(fā)包人自費向有關(guān)出版部門購買。發(fā)包人要求設計人提供超出本合同約定設計成果份數(shù)時，發(fā)包人應支付相應的打圖、曬圖、影印、郵寄等相關(guān)成本費用。
4.2.4設計人各階段提供效果圖張數(shù)按第3.2條設計成果約定數(shù)量提交，若發(fā)包人要求設計人提供效果圖超過約定數(shù)量的，由發(fā)包人支付超過超額張數(shù)的效果圖制作費。
4.3設計費支付進度
建筑設計(合同額暫____萬元)
階段支付時間支付百分比付費額(萬元)
第一次付費(定金)合同簽訂后5日內(nèi)20%
第二次付費提交建筑單體方案文本后5日內(nèi)30%
第三次付費提交施工圖后5日內(nèi)45%
第四次付費竣工驗收后5日內(nèi)5%
合計
4.3.1施工圖設計成果提交后30日內(nèi)設計人未收到發(fā)包人轉(zhuǎn)交的相關(guān)審批文件，因非設計原因?qū)е抡?guī)劃部門對本項目的審批終止，或由于非設計人的原因項目緩建、停建或出售，項目發(fā)包人亦需在設計人提交施工圖設計成果提交后45日內(nèi)付清第六階段設計費。
4.3.2實際建筑面積按施工圖設計建筑面積計算(含不計入容積率面積、核增面積以及發(fā)包人要求補增的需要設計人出具設計圖紙的隱性建筑面積)。第三次付款時核算實際建筑面積及設計費，并對前二次付款的差額進行補差。如項目施工過程中，發(fā)包人要求設計人出具隱性建筑面積相關(guān)設計圖紙，導致實際建筑面積增加，則在第四次付費前應按實際建筑面積重新核定設計費，支付設計人費用。
4.3.3以上付款進度比例不等同設計階段收費比例，若發(fā)包人要求終止或解除合同的，按以下各設計階段收費比例約定執(zhí)行：修建性詳規(guī)及建筑方案設計占總設計費的40%，初步設計占總設計費的30%，施工圖設計占總設計費的30%。
第五條雙方責任
5.1發(fā)包人責任：
5.1.1在規(guī)定的時間內(nèi)向設計人提交與工程相關(guān)的資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責。
5.1.2發(fā)包人應向設計人提交如下有關(guān)資料及文件：
序號資料及文件名稱份數(shù)提資日期有關(guān)事宜
1設計委托書1設計開始前
2各階段設計任務書1各階段設計開始前
3地形圖(1:500)(含具有準確坐標點的DWG文件)1設計開始前
4紅線圖(含具有準確坐標點的DWG文件)1設計開始前
5規(guī)劃及市政要求1設計開始前
6土地使用權(quán)出讓合同書1單體方案設計開始前
7建設用地規(guī)劃許可證1單體方案設計開始前
8政府相關(guān)批文1單體方案設計開始前
9地質(zhì)勘查初步報告1報建方案開始前
10地質(zhì)勘查報告1初步設計開始前
11其他相關(guān)文件設計開始前
發(fā)包人提交上述資料及文件超過規(guī)定期限10天以內(nèi)，設計人有權(quán)順延設計文件交付時間；超過規(guī)定期限10天以上時，設計人有權(quán)重新確定提交設計文件的時間。
5.1.3按時向設計人足額支付設計費。
5.1.4發(fā)包人要求設計人比合同規(guī)定時間提前交付設計資料及文件時，如果設計人能夠做到，發(fā)包人應根據(jù)設計人提前投入的工作量，向設計人支付趕工費。
5.1.5發(fā)包人不得要求設計人違反《建設用地規(guī)劃許可證》或《土地使用權(quán)出讓合同書》的有關(guān)規(guī)定及國家、當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)范及標準進行設計。
5.1.6發(fā)包人要求設計人進行下階段設計工作，或進行設計深化、修改等工作，均應以文字形式(簽字蓋章)通知設計人，否則設計人可不予理會。
5.2設計人責任：
5.2.1設計人應嚴格按照本項目《建筑用地規(guī)劃許可證》或《土地使用權(quán)出讓合同書》的有關(guān)規(guī)定，國家和地方技術(shù)規(guī)范、標準、規(guī)程及發(fā)包人提出的設計要求進行工程設計，按合同規(guī)定的進度要求提交質(zhì)量合格的設計成果，并對其負責。如果因不符合上述要求給發(fā)包人造成重大損失的，設計人應承擔賠償責任。
5.2.2設計合理使用年限為50年。
5.2.3設計人應派專人負責與發(fā)包人的所有業(yè)務往來。設計人所有要求，均以文字形式通知發(fā)包人。本合同約定所有實物設計成果的交付，雙方應以順豐快遞或EMS速遞的方式寄至對方指定地址，雙方指定的簽收人員簽收快遞后視為發(fā)包人收到設計人交付文件。
雙方同意，在本合同中涉及書面通知對方的情況時，雙方的通訊地址以及聯(lián)絡人如下：____________
發(fā)包人：_________聯(lián)絡人：____________
發(fā)包人工作郵箱：____________
電話：___________傳真：____________
設計人：_________聯(lián)絡人：____________
設計人工作郵箱：____________
電話：___________傳真：
5.2.4在本合同約定的設計周期內(nèi)，設計人交付設計成果后，設計人按規(guī)定參加有關(guān)的設計審查，并根據(jù)審查結(jié)論負責對不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整及補充。
5.2.5設計人除負責向后續(xù)施工單位進行技術(shù)交底，參加圖紙會審、隱蔽工程驗收、主要工序驗收、分部工程驗收和竣工驗收，并協(xié)助發(fā)包人進行外墻裝飾材料樣板的選材及定版工作。
5.2.6對發(fā)包人提出的設計中存在的各種問題(均以文字形式并加蓋公章通知設計人)，設計人必須在兩天內(nèi)做出回復，并及時進行正確處理，重大問題需在五天內(nèi)進行處理。
5.2.7合同簽訂后十二個月內(nèi)項目開始施工，設計人負責向發(fā)包人及施工單位進行設計交底、處理有關(guān)設計問題。非設計人原因超過上述期限，雙方另行協(xié)商增加設計費。
5.2.8在施工過程中，設計人各專業(yè)相關(guān)人員應根據(jù)工期進度及時到現(xiàn)場處理有關(guān)工程審驗及設計問題。若發(fā)包人要求設計人派駐現(xiàn)場代表的，設計人應及時安排人員駐場，但現(xiàn)場代表的工作、生活、交通及薪資等費用由發(fā)包人支付，駐場代表的薪資根據(jù)實際情況支付。
第六條違約責任
6.1發(fā)包人違約責任：
6.1.1在合同履行期間，發(fā)包人要求終止或解除合同，設計人未開始設計工作的，不退還發(fā)包人已付的定金；已開始設計工作的，發(fā)包人應根據(jù)設計人已進行的實際工作量，不足一半時，按該階段設計費的一半支付(不少于定金);超過一半時，按該階段設計費的全部支付。
6.1.2發(fā)包人逾期向設計人支付設計費，每逾期一天，應支付設計人該階段設計費的千分之二做違約金。逾期15天以內(nèi)時，設計人有權(quán)順延設計周期；逾期15天以上，設計人有權(quán)停止履行下階段工作。
6.1.3發(fā)包人(或政府)變更委托設計項目、規(guī)模、設計條件或因發(fā)包人原因?qū)е碌脑O計修改；或由于發(fā)包人因二次設計引進的其它相關(guān)專業(yè)設計公司介入過晚，導致設計修改；發(fā)包人要求補增的隱性建筑面積需要設計人出具設計圖紙，導致大量設計修改，以致造成設計人工作量增加時，雙方除需另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議(或另訂合同)、重新明確有關(guān)條款外，發(fā)包人應按設計人所增加工作量向設計人增付設計費。
6.2設計人違約責任
6.2.1合同生效后，設計人無正當理由要求終止或解除合同，設計人應雙倍返還定金。
6.2.2由于設計人自身原因，逾期提交設計成果，每延誤一天，應減收該項目相應階段設計費的千分之二。
6.2.3設計人對設計資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設計人員錯誤造成工程質(zhì)量重大事故，設計人除負責采取補救措施外，應免收直接受損失部分的設計費。損失嚴重的根據(jù)損失的程度和設計人責任大小由設計人負責賠償。但金額不超過總設計費50%。
第七條其他
7.1由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協(xié)商解決。若設計人已提交全部設計成果，則發(fā)包人需支付完畢本合同的全部設計費，不留任何余款，若設計人未提交全部設計成果，應根據(jù)設計人完成的工作量按本合同4.3.3條和6.1.1條約定支付設計費。
7.2設計人的設計成果所涉及的知識產(chǎn)權(quán)在發(fā)包人支付設計費后歸雙方所共有，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得隨意復制、轉(zhuǎn)讓給第三方或用于本項目之外的工程。
7.3雙方在合作過程中所獲悉的關(guān)于對方的信息包括項目信息、經(jīng)營信息、本合同所涉及的合同條款的內(nèi)容等所有未公開之信息為雙方的商業(yè)秘密，雙方均負保密責任。未經(jīng)對方同意，雙方均不得泄露。雙方保密義務的期限為從對方知悉該信息之日起，直至公眾可通過合法途徑獲得、知悉相關(guān)信息之日止。
7.4發(fā)包人委托設計配合引進項目的設計任務，從詢價、對外談判、國內(nèi)外技術(shù)及相關(guān)案例考察直至建成投產(chǎn)的各個階段，應吸收承擔有關(guān)設計任務的設計人參加。各類考察費用，除制裝費外，其它費用由發(fā)包人支付。
7.5本工程設計資料及文件中，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備。應當注明其規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標，設計人不得指定生產(chǎn)廠、供應商。發(fā)包人需要設計人的設計人員配合加工定貨時，所需要費用由發(fā)包人承擔。
7.6在未簽合同前發(fā)包人已同意設計人為發(fā)包人所做的各項設計工作，應按收費標準，支付相應設計費。
7.7發(fā)包人委托設計人承擔本合同內(nèi)容之外的工作服務，另行支付費用。
7.8本合同發(fā)生爭議，雙方當事人應及時協(xié)商解決。也可由當?shù)亟ㄔO主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時，雙方當事人同意由南寧仲裁委員會仲裁，雙方當事人未在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成仲裁書面協(xié)議的，可向人民法院起訴。
7.9本合同一式捌份，發(fā)包人執(zhí)陸份，設計人執(zhí)貳份。
7.10本合同經(jīng)雙方簽章后生效。雙方履行完合同規(guī)定的義務后，本合同即行終止。
7.11本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議及雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
發(fā)包人名稱：(蓋章)設計人名稱：(蓋章)
法定代表人：____________
法定代表人：____________
委托代理人：____________
委托代理人：____________
住所：___________住所：____________
郵編：___________郵編：____________
電話：___________電話：____________
傳真：___________傳真：____________
賬號：___________賬號：____________
開戶行：___________開戶行：____________
銀行帳號：________銀行帳號：____________
簽訂日期：__年______月______日
簽訂日期：__年______月______日
小區(qū)建設工程項目技術(shù)咨詢合同 10
建設單位（以下簡稱甲方）_________________
地址：____________________________________
郵碼：_______________
電話：_______________
法定代表人：____________
職務：____________
拆遷戶（以下簡稱乙方）____________________
地址：____________________________________
郵碼：_______________
電話：_______________
法定代表人：____________
職務：____________
根據(jù)________建筑安裝工程的建設需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機關(guān)批準。拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務，保證拆遷工作的順利進行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。
第一條乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有________結(jié)構(gòu)的住房____幢____間，共________平方米（原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標明自住的數(shù)量為準。租住公房以承租數(shù)量為準，單位公用房屋以拆除房屋的建筑面積為準），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費）甲方負責于____年____月____日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準的地區(qū)內(nèi)進行遷建）____平方米（安置房屋原則上不超過原住房面積。乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補償；乙方原住房嚴重擁擠不便的`，應按其家庭人口情況給予適當照顧）
第二條乙方應于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房（或乙方自找的周轉(zhuǎn)房），甲方于乙方搬遷后____日內(nèi)一次付給乙方搬遷費________元。
第三條甲方對乙方在臨時周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補助：
1.乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補助________元；
2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使家庭人口分散居住的，每人每月________元；
3.乙方用甲方的簡易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補助________元取暖費，并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用。
第四條甲方安置乙方的住房位于________，共____套____間，____層____號，配有____等裝備。
第五條乙方家庭的全部成員（18歲以上者）____等____人一致簽同意____作為乙方代表人。授權(quán)他（她）在合同文本和其他文件上簽。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人________領取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責任。
第六條甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的____%向乙方償付違約金（如不按時按量向乙方單位撥給相應的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付____元違約金）；甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付____元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按合同履行義務。
乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金____元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。
第七條其他約定：________________________________________.
本合同自甲乙雙方簽之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式____份，交____市（縣）房地產(chǎn)管理局、建設銀行、建委、計委____等單位各留存一份。
建設（甲方）____________（公章） 拆遷戶（乙方）____________（公章）
代表人：____________ 代表人：____________
____年____月____日 ____年____月____日
小區(qū)建設工程項目技術(shù)咨詢合同 11
委托方：
受托方：
委托方_________________建設工受托方_________________對項目進行建設期全過程管理，為確保該項目建設規(guī)模、標準、投資和建設工期，使該項目在驗收合格、保修期滿后保質(zhì)順利交付委托方，特訂立合同如下，以資共同遵守。
一、工程概況
1、工程名稱：
2、立項批文：
3、建設地點：
4、建設規(guī)模：
二、雙方權(quán)力與義務
1、受托方權(quán)力與義務
（1）受托方接受委托方委托承擔本項目建設期法人，代表委托方對本工程項目組織實施進行全過程管理及服務，承擔本項目建設過程中建設單位責任與權(quán)利。
�。�2）按項目立項批復，組織項目方案論證，可行性研究，充分考慮委托方使用需要、建設功能和有關(guān)規(guī)劃設計要求，編制工程初步設計及概算報委托方批準。
�。�3）負責按照批準的初步設計和概算，組織編制施工圖設計和預算。
�。�4）編制適應于本工程實際的資金及進度計劃，報委托方批準。
�。�5）負責申報規(guī)劃、建管、投資等有關(guān)手續(xù)，取得投資許可證、施工許可證等開工所需相關(guān)證照。
�。�6）在公開招標原則下，受委托選擇確定勘測、監(jiān)理、設計、施工等相關(guān)單位。
�。�7）負責設立本工程建設所需項目資金專戶，根據(jù)審批的年度計劃和工程進度領取建設資金，并按規(guī)定使用。
�。�8）嚴格按批準和審定的建設規(guī)模、功能、標準和概算組織建設，如有超出“三控制”范圍的調(diào)整意見和重大設計變更，報委托方審批執(zhí)行。
�。�9）嚴格按批準的進度組織實施，保證項目按合同規(guī)定的期限建成，并確保工程質(zhì)量。
（10）定期向委托方匯報工程進度，接受委托方的監(jiān)督和管理。
�。�11）組織各單項工程的`質(zhì)量驗收，申報項目竣工驗收。工程驗收合格后，向委托方及時送交竣工結(jié)算資料和竣工財務決算報表，經(jīng)審批后辦理資產(chǎn)登記。辦理工程移交事宜，同時向有關(guān)部門移交完整的建設檔案資料。
�。�12）負責工程竣工后保修事宜。
2、委托方權(quán)力與義務
（1）委托方作為本工程基本建設程序的管理部門，對該項目行使業(yè)主職責。
�。�2）合同簽訂后，及時向受托方移交前期工作手續(xù)，協(xié)助受托方做好工程建設過程中涉及有關(guān)部門單位相關(guān)工作，為受托方的工作創(chuàng)造良好的外部條件。
�。�3）審核受托方項目建議書、可行性研究、初步設計（概算）、施工圖設計（預算）、工程進度計劃、資金使用計劃并給予及時回復。
（4）負責按批準后的工程進度計劃、資金使用計劃安排建設資金，并督促建設資金按期支付至受托方項目資金專戶。
�。�5）參與項目建設過程中招投標、設備、材料選定及質(zhì)量驗收等有關(guān)工作。
�。�6）按照建設進度計劃，稽查工程質(zhì)量、進度規(guī)模、標準及資金使用情況，及時審核實施過程中重大設計變更及資金調(diào)整計劃。
（7）協(xié)調(diào)解決工程中重大問題，為受托方提供必要的現(xiàn)場辦公場所，幫助受托方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)。
（8）負責組織竣工結(jié)算驗收，在竣工驗收后及時與受托方辦理接收手續(xù)。
三、工程投資及合同價款
1、受托方應將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設計、監(jiān)理、質(zhì)量、紅線等各種證照辦理費用控制在規(guī)定額度以內(nèi)。
2、受托方項目管理費按工程結(jié)算審計后造價的_________計取。
3、規(guī)劃、城市管理和其他政策性各種繳費，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認可后，受托方提前申報，委托方及時支付。
四、工程質(zhì)量
設計質(zhì)量：
施工質(zhì)量：
五、受托方應不遺余力地工作，盡量滿足業(yè)主工程進度需求。
本工程工期為___________ , 其中開工時間為___________，施工工期為___________。
六、獎懲辦法
1、受托方通過采取科學管理辦法，提出合理的建議，優(yōu)化設計和施工方案，在達到設計要求，滿足使用功能和“三控二�！钡那疤嵯�，委托方給予受托方________獎勵。
2、由于受托方未按合同約定完成管理內(nèi)容，未經(jīng)委托方批準擅變更項目建設方案（規(guī)模、標準和內(nèi)容等），超出委托方審批的規(guī)模、內(nèi)容、標準造成投資增加或因組織不力致使工期延遲，委托方有權(quán)扣減管理費，并由受托方自有資金彌補損失。
七、其它
1、委托方任命的本工程實施管理協(xié)調(diào)總代表為__________，受托方總代表為__________，雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。
2、現(xiàn)場管理辦法及專業(yè)管理細則由雙方現(xiàn)場總代表協(xié)商制定。
3、本協(xié)議未盡事宜，雙方通過協(xié)商后另訂。
4、本合同雙方簽字后蓋章后生效。
本協(xié)議一式捌份，正本二份，雙方各執(zhí)一份；副本陸份，雙方各執(zhí)三份。正副本具有
同等效力。
委托方（公章）： 受托方（公章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人：
電話： 電話：
地址： 地址：
帳戶： 帳戶：
年 月 日
小區(qū)建設工程項目技術(shù)咨詢合同 12
委托人（全稱）：_________________________
代理人（全稱）：_________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國招標投標法》及其有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就_________招標代理事項協(xié)商一致，簽訂本合同，于________年________月________日在_______達成如下協(xié)議：
一、工程建設項目概況
招標人名稱：________________________
項目名稱：__________________________
建設地點：__________________________
招標范圍：__________________________
招標規(guī)模：__________________________
招標方式：__________________________
指定聯(lián)系人：
姓名：_______職務：__________技術(shù)職稱：____________
二、代理人概況
代理機構(gòu)名稱：_______________________
資格等級：___________________________
證書編號：___________________________
擬派專職人員：
（1）姓名：________技術(shù)職稱：__________
身份證號：_____________________________
�。�2）姓名：________技術(shù)職稱：__________
身份證號：_____________________________
�。�3）姓名：________技術(shù)職稱：__________
身份證號：_____________________________
三、委托人委托代理人為______________工程建設項目的招標代理人，承擔本工程的________招標工作。
四、委托范圍
委托范圍如下口中劃√者：
口起草招標公告
口代擬投標邀請書
口編制資格預審文件
口協(xié)助招標人評審投標資格預審文件
口編制和發(fā)售招標文件
口編制工程量清單或標底
口組織投標人踏勘現(xiàn)場、答疑、草擬答疑紀要
口協(xié)助招標人或受招標人委托依法組建評標委員會
口協(xié)助招標人或受招標人委托組織開標、評標、定標會
口向中標人發(fā)出中標通知書，向未中標的投標人發(fā)出中標結(jié)果通知書
口編制招標報告
口辦理招標的備案手續(xù)和有關(guān)事項的公示手續(xù)
口代擬合同
口其他事項___________________________
五、報酬及支付方式
收費標準：
（1）招標代理服務費：以招標規(guī)模計算合同價、以中標金額計算結(jié)算價，累進計取，浮動______%，合同價為￥__________元，大寫：__________。
�。�2）工程量清單編制費：以招標規(guī)模計算為￥________元，大寫：_____。
（3）標底（或招標控制價）編制費：以招標規(guī)模計算合同價、以標底（或招標控制價）計算結(jié)算價，合同價為￥_________元，大寫：__________。
支付方式
（1）招標代理服務費，在合同簽訂后_____日內(nèi)預付合同價的_____%，中標通知書發(fā)出后日內(nèi)按中標金額結(jié)算，余款一次付清。
�。�2）工程量清單編制費，在合同簽定后_____日內(nèi)預付_____%，余款在乙方遞交成果報告同時一次付清。
�。�2）標底（或招標控制價）編制費，在合同簽定后_____日內(nèi)預付______%，余款在標底（或招標控制價）公布后_____日內(nèi)按標底（或招標控制價）結(jié)算，余款一次付清。
六、委托人的權(quán)利和義務
委托人的權(quán)利：
（1）按合同約定的委托招標代理業(yè)務，接收招標代理成果：
�。�2）向代理人詢問本合同工程招標工作進展情況和相關(guān)內(nèi)容或提出建議；
（3）審查代理人為本合同工程編制的各種文件，并提出修正意見；
�。�4）要求代理人提交招標代理業(yè)務工作報告；
�。�5）與代理人協(xié)商，建議更換其不稱職的招標代理從業(yè)人員；
�。�6）依法選擇中標人；
�。�7）本合同履行期間，由于代理人不履行合同約定的內(nèi)容，給委托人造成損失或影響招標工作正常進行的，委托人有權(quán)終止本合同，并依法向代理人追索經(jīng)濟賠償，直至追究法律責任。
委托人的義務
�。�1）向代理人提供本工程立項批準手續(xù)或相關(guān)資料及資金落實情況；
�。�2）向代理人提供滿足完成代理招標業(yè)務的全部資料和圖紙，需要交底的須向代理人詳細交底；并對提供資料的真實性、完整性、準確性負責；
�。�3）向代理人提供保證招標工作順利完成的.條件，提供的條件在本合同專用條款內(nèi)約定；
（4）根據(jù)需要，作好與第三方的協(xié)調(diào)工作；
�。�5）按本合同條款約定的支付方式、幣種及時間，向代理人支付代理報酬；
（6）委托人不得提出違反法律、行政法規(guī)的要求，否則代理人有權(quán)拒絕其這類要求；
（7）依法應盡的其他義務。
七、代理人的權(quán)利和義務
代理人的權(quán)利
�。�1）按合同約定收取委托代理報酬；
�。�2）對招標過程中應由委托人做出的決定，代理人有權(quán)提出建議；
�。�3）當委托人提供的資料不足或不明確時，有權(quán)提出補足資料或作出明確的答復；
�。�4）拒絕委托人提出的違反法律、行政法規(guī)的要求，并向委托人作出解釋；
�。�5）有權(quán)參加委托人組織的涉及招標工作的所有會議和活動；
（6）對于為本合同工程編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有使用或復制的權(quán)利；
代理人的義務
（1）選擇有足夠經(jīng)驗的招標代理從業(yè)人員完成招標代理工作；
�。�2）依法按照公開、公平、公正和誠實信用原則，組織招標工作，維護各方的合法權(quán)益；
（3）向委托人提供完成招標工作的相關(guān)咨詢服務；
（4）向委托人宣傳有關(guān)工程招標的法律、行政法規(guī)和規(guī)章，解釋法定的招標程序，以便得到委托人的支持和配合；
�。�5）應對招標工作中有關(guān)數(shù)據(jù)的計算、技術(shù)經(jīng)濟資料的科學性和正確性負責；
�。�6）開標、評標結(jié)束后日內(nèi)，向委托人提交招標情況的書面報告；
�。�7）不得接受與本合同工程項目有關(guān)的投標咨詢業(yè)務；
�。�8）未經(jīng)委托人同意不得分包或轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務；
�。�9）合同履行期內(nèi)和合同終止后，未經(jīng)委托人同意，代理人不得泄漏與本合同工程相關(guān)的任何招標資料和情況；
�。�10）依法應盡的其他義務。
八、約定事項的解釋、變更及違約責任。
招標文件的解釋由代理人進行解釋。
對與招標過程中有投訴或異議的，將按建設行政主管部門的規(guī)定辦理。
由于不可抗力的因素，導致代理人不可能完成委托業(yè)務，需要變更約定事項時，須經(jīng)雙方協(xié)商并達成一致后方能變更。
任一方違反本協(xié)議約定，違約方支付守約方違約金￥_________元整。代理人如果違約，除支付違約金外，還應將收取的代理費全額退還委托人。委托人如果違約，除支付違約金外，還應將應支付的代理費（按正常完成已開展的工作計算）全額支付給代理人。
如代理人在代理過程中有違法違規(guī)及超越代理范圍等行為，則委托人有權(quán)解除本協(xié)議，由代理人自行承擔相應的法律責任和違約責任。
九、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下例第_______________種方式解決：
提交____________仲裁委員會仲裁；
依法向____________人民法院起訴。
十、其它
本協(xié)議未詳盡事宜，由雙方當事人共同協(xié)商解決。
本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
本協(xié)議雙方法定代表人簽字并加蓋公章后，即行生效，全部招標代理工作完成，且中標通知書發(fā)出并結(jié)清款項后失效。
十一、補充條款
1、______________________；
2、______________________；
3、______________________。
委托人：____________代理人：__________________
法定代表人：________法定代表人：______________
委托代理人：________委托代理人：______________
住所：______________住所：____________________
開戶銀行：__________開戶銀行：_______
帳號：______________帳號：____________________
郵政編碼：__________郵政編碼：________________
電話：______________電話：____________________
傳真：______________傳真：____________________
電子信箱：__________電子信箱：________________
______年____月____日_______年_______月______日
小區(qū)建設工程項目技術(shù)咨詢合同 13
工程項目建設需要，現(xiàn)委托 落實并促成委托人 簽訂該項目承包合同，一旦委托方及其指定的中標公司簽訂該項目承包合同，并收到工程造價總額10%預付時，即視為居間成功生效。
根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，本著有償服務的原則，一旦簽訂項目承包合同，委托人同意按如下方式向居間人支付居間費。
一、支付金額：按承包該項目結(jié)算時的'總工程量總額7%計算。
二、支付方式：委托人在收到甲方預付款當日付居間人工程量總額2%。其后每期收取工程進度款時付給居間5%，并扣除每筆款稅金。
三、本《居間協(xié)議》不可撤銷、不受時間限制而失效，不受委托人簽訂協(xié)議中締約雙方的違約糾紛影響，委托人對該居間費負有全部的法律責任，居間方不承擔任何與項目承包合同相關(guān)的連帶責任，委托人對此《居間協(xié)議》以及居間項目內(nèi)容負有保密的義務。
四、此《居間合同》具有勞務合同的同等法律效力，居間成功后，委托人如不履行本協(xié)議約定的支付報酬義務，需承擔違約責任，違約金為1.1億元人民幣（壹億壹仟萬元人民幣）。居間人可向委托人的協(xié)議通過甲方從工程款中直接扣除居間費給居間人，對此委托人無異議，居間人可向有管轄權(quán)人民法院提出強制執(zhí)行等措施。
五、中標方與委托人簽訂工程施工分包合同，委托人收到工程總造價金額10%預付款時，居間合同有效，不收到工程預付款項居間合同無效。
六、工程量總額計算方式：按委托人竣工結(jié)算完成工程量計算總造價。
七、在辦理承包工程合同期間，委托人與居間人各自負擔自己費用。
八、工程竣工結(jié)算標準：按最新國家高鐵鐵路工程預算定額結(jié)算不下浮，簽約時若下浮，居間費按工程總量7%計算無效，雙方另簽訂補充協(xié)議執(zhí)行。
九、本《協(xié)議書》一式兩份，委托人、居間人各執(zhí)一份；作為向委托人領取居間費憑證。
十、本《居間合同》自雙方簽字之日起生效法律效力，至居間費支付完畢后失效。
十一、未盡事宜，居間合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)新問題，雙方再簽訂補充協(xié)議執(zhí)行。
委托人： 居間人：
身份證號： 身份證號：
20 年 月 日 20 年 月 日
小區(qū)建設工程項目技術(shù)咨詢合同 14
根據(jù)當前建筑市場的發(fā)展狀況，為了確保安徽新鵬建筑工程有限公司（以下稱公司）承建的建筑工程的安全和質(zhì)量，提高效率，加強公司內(nèi)部管理，全面推選項目負責人負責制和內(nèi)部承包責任制，強化成本核算，將責、權(quán)、利落實到項目和個人，樹立公司和項目負責人的社會信譽，按照《建筑法》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》、《建設工程質(zhì)量管理積極條例》及相關(guān)法律、法規(guī)和文件的要求，明確公司和項目負責人的權(quán)利和義務，特簽訂本協(xié)議。
一、公司承建的建設工程概況
1、工程項目名稱：。
2、建筑面積：，結(jié)構(gòu)形式：，層數(shù)：，承包方式：，合同價款：。
3、工程工期：_年_月_日至_年_月_日竣工，總?cè)諝v工期為_天。
4、工程質(zhì)量等級為。
5、工程安全文明施工目標。
6、公司派駐代表。
7、項目負責人。
二、項目負責人承包方式、內(nèi)容和實施機構(gòu)
1、項目負責人已復印并仔細閱讀公司與建設單位簽訂的施工合同（包括招標投標文件及補充協(xié)議等），完全同意按該合同方式、內(nèi)容和條件以及本協(xié)議約定內(nèi)容，對公司承建的上述工程進行內(nèi)部承包，具體負責組織實施工程項目施工任務，對工程施工全面負責。
2、項目負責人負責組建項目部，作為工程項目實施機構(gòu)，項目部管理人員和施工人員由項目負責人擇優(yōu)聘用，以書面形式報公司批準、備案；國家對有關(guān)管理、施工人員規(guī)定應具有相應資格的，項目所聘用人員應符合規(guī)定并持證上崗。項目負責人對項目部管理、施工人員的職務行為承擔全部法律責任。項目負責人對項目部人員的解聘和另行聘用也應按前述規(guī)定辦理。
3、公司對項目負責人承包的工程項目負責宏觀管理、安全質(zhì)量檢查、協(xié)調(diào)、指導和服務。
三、施工質(zhì)量與責任
1、公司在工程開工前舉行項目施工管理交底會，項目部應認真執(zhí)行公司發(fā)放的“企業(yè)標準”、“管理交底”和“技術(shù)交底”等內(nèi)容，服從管理。
2、項目負責人應組織做好產(chǎn)品質(zhì)量的過程控制，施工材料和設備必須具有出廠合格證和質(zhì)量檢驗證明，不得使用不合格的材料和設備。檢驗批及分部工程等均必須在項目自檢后報公司復檢，然后才能報相關(guān)單位查驗。
3、項目負責人應組織部人員嚴格按照設計圖紙和有關(guān)規(guī)定的工藝施工，保證基礎、主體等分部和單位工程驗收合格，對驗收不合格的負責整修或重做，并承擔由此而發(fā)生的費用。項目負責人違反本條規(guī)定的，公司可解除協(xié)議，由項目負責人承擔全部責任。
4、項目負責人應按規(guī)定健全并保存完整的施工資料，于工程竣工時送交公司保存。
四、施工安全與責任
1、項目負責人應牢固樹立“以人為本、安全第一”的指導思想，制定相應的安全技術(shù)措施，在施工人員上崗前，必須組織安全生產(chǎn)教育、培訓和考試。
2、項目負責人應負責向施工人員提供符合國家規(guī)定的安全生產(chǎn)條件和勞動防護用品。項目負責人和施工人員可向公司申請領取勞動防護用品，公司核發(fā)后從工程款中扣除該筆款項。
4、項目負責人應按《建設工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》組織施工，做好文明施工和環(huán)境保護工作，對施工過程中發(fā)生的所有人身、財產(chǎn)損害承擔法律責任。
五、施工進度與責任
項目負責人應加強施工進度控制，按預定進度計劃和前述工期要求進行施工，按期竣工，以便公司報驗，否則應承擔工期延誤的法律責任（以公司對建設單位承擔的責任為標準）。
六、工程款的撥付、結(jié)算及財務管理與責任
1、合同價款支付及有關(guān)費用按公司與建設單位所簽訂的合同價款及補充條款執(zhí)行。建設單位支付的工程款必須轉(zhuǎn)到公司指定的銀行帳戶，項目負責人和項目部其他人員嚴禁直接從建設單位支取工程款。
2、公司實行專款專用，公司只從本工程建設單位給付的工程款中向項目部撥付，除本協(xié)議規(guī)定可扣除的款項外，剩余工程款全部轉(zhuǎn)至項目部使用，不得挪作它用。對建設單位給付工程款的不足部分由項目負責人承擔，公司不負責解決。
3、公司根據(jù)本工程的實際情況，收取工程實際決算金額%的管理費，由公司財務部門從建設單位每次給付的工程款中按比例扣收。稅金（所得稅除外）由公司按國家規(guī)定稅率核算數(shù)額，從建設單位分期實際給付的工程款中按比例扣繳稅務機關(guān)，但竣工結(jié)算時應落實全部繳清。
4、項目負責人負責支付項目部所用管理人員及施工人員工資報酬及各項保險費用，工資必須按月做工資表發(fā)放到人、由本人簽名領取，每月將真實完整的工資發(fā)放表交公司財務部記帳。
5、項目部為工程施工需要而購買的材料、設備、辦公用品以及支出的.相關(guān)費用應持有效發(fā)票，于發(fā)生當月交公司財務部記帳。
6、工程竣工時，公司財務部根據(jù)項目部提交的工資表、有效發(fā)票，按國家規(guī)定準鄧是扣除項目外核算所得稅金額，從建設單位支付的工程款中扣繳稅務機關(guān)。
七、工程質(zhì)量保修與責任
1、公司根據(jù)國家對建筑工程質(zhì)量保修要求制定“工程質(zhì)量保修書”，按照IS0：2000可追塑性原則制定《客戶投訴糾正與持續(xù)改進處理登記表》，項目負責人應組織項目部認真執(zhí)行。
2、項目負責人必須按“工程質(zhì)量保修書”的要求和承諾，在法定保修期內(nèi)（結(jié)構(gòu)安全性按設計年限，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏五年，水電及供暖工程二年）隨時提供保修服務和逐戶填寫登記表，對因質(zhì)量問題給用戶造成的損失承擔賠償責任。
3、工程交付使用后第一年里項目負責人應組織項目部不少于3次回訪。交工后項目負責人接到公司（或建設單位）維修通知后，涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，應立即組織人員到達現(xiàn)場搶修，其它質(zhì)量問題應在36小時內(nèi)到達現(xiàn)場斛。如果超過前述期限或無法通知的，公司可另行安排人員維修，并按照實際發(fā)生費用的倍計價對項目負責人扣收或追索。
4、為維護客戶權(quán)益，公司在每次轉(zhuǎn)款時預留1%作為維修保障金，該保障金專用于向客戶提供維修使用，如無維修支出，一年后該款退還給項目部。
八、其它事項
1、按照法規(guī)要求工程開工前，項目必須向勞動主管部交納總造價2%的工資支付保證金。
2、項目負責人或項目部為了工程施工，與施工班組簽訂的勞務合同或與第三方簽訂的買賣、租賃等合同，須在簽訂后三日內(nèi)交公司一份原件備案，接受公司監(jiān)督。
3、項目負責人應對施工中過程中發(fā)生的勞務（工資）報酬糾紛；買賣、租賃等合同糾紛、人身財產(chǎn)損害糾紛等原因?qū)е鹿緦ㄔO單位違約，造成后果的，項目負責人應承擔由此產(chǎn)生的法律責任。項目負責人應于糾紛發(fā)生時及時向公司報告，公司可視具體情況暫緩撥付相應數(shù)額工程款，待糾紛結(jié)案后再撥付。未及時報告給公司造成損失的，公司可從工程款中扣除或向項目負責人追償。
4、經(jīng)項目負責人同意公司與建設單位變更施工合同的，本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容視為相應變更。項目負責人或項目部未經(jīng)公司同意不得轉(zhuǎn)包、分包，否則，公司可解除本協(xié)議，項目負責人對轉(zhuǎn)包、分包或協(xié)議解除的后果承擔全部法律責任。
5、公司實行獎優(yōu)罰劣的管理制度，對創(chuàng)建合同約定的安全、質(zhì)量等級以上的工程給予相應支持和獎勵。對不服從管理，出現(xiàn)一次對整改通知無回單或不按要求整改的，公司對項目負責人處罰500元至1000元，同時暫緩辦理報驗手續(xù)。對于獲得高級或以上“安全文明工地”、質(zhì)量獎的，公司給予2000至元獎勵。
6、凡公司要求項目部人員參加的會議和業(yè)務學習應按時參加，每遲到一人次處罰項目負責人50元，未經(jīng)準假制度一人次處罰項目負責人500元。
7、項目部應按照公司的要求，依法做好計劃生育工作。
8、建設單位單方解除施工合同或經(jīng)項目負責人同意公司與建設單位解除施工合同時，本協(xié)議自然終止，項目負責人按前述規(guī)定承擔責任。
9、補充條款本協(xié)議一式兩份，公司和項目負責人各持一份，自簽名或蓋章時生效。
公司：項目負責人：
日期
小區(qū)建設工程項目技術(shù)咨詢合同 15
甲方：__公司
乙方：__（工程負責人）
在乙方自愿全部接受甲方與 __(單位)簽訂的《__工程合同》條款及其附件，并全部承擔甲方對業(yè)主承諾的責任、義務，承擔甲方履約風險的前提下，甲乙雙方就該合同項目達成公司內(nèi)部承包協(xié)議，雙方共同遵守。
一、工程概況
1、工程名稱：____
2、工程內(nèi)容：
3、工程地點： __
4、工程總造價：
�。ㄐ懀海� （大寫）：
5、工程開工日期： 年 月 日（具體時間以監(jiān)理工程師下達
的開工報告為準）
6、工程竣工日期： 年 月 日
7、工 期： __ （日歷天）
二、施工任務承包性質(zhì)
實行風險承包、乙方對承建工程自主經(jīng)營、自負盈虧。工程質(zhì)量、工期和安全、文明施工等必須無條件接受甲方、建設部門、業(yè)主、監(jiān)理單位等的檢查，并達到合同約定的質(zhì)量標準。
三、上繳稅費
1、由乙方按國家規(guī)定的費率交納一切相關(guān)稅費。
2、乙方按工程總決算造價的 上交甲方管理費。
3、甲方委派項目經(jīng)理證費用按每月收取 元，安全員證費用按每月收取 元，至該項目工程竣工為止。
四、甲方的權(quán)利、義務和責任
1、按總公司規(guī)定對乙方實行領導監(jiān)督、控制、協(xié)調(diào)、服務，但不干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。甲方有義務協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主及與本工程相關(guān)單位的關(guān)系，施工過程中如有由甲方出面處理的事情，甲方須負責處理。
2、若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量、安全隱患，甲方有權(quán)提出整改意見，乙方必須聽取并進行整改，凡不聽從者，一切后果由乙方負責。
3、發(fā)生工程施工質(zhì)量和安全事故，由乙方負全部法律、經(jīng)濟責任。
4、收據(jù)、發(fā)票由乙方在當?shù)囟悇詹块T繳納，工程所有工程款項統(tǒng)一進甲方賬戶，�？顚Ｓ�。每期工程款，甲方扣除管理費及收到稅票原件后，在三個工作日內(nèi)將工程款撥付給乙方，不能因此影響工程進度，否則，甲方承擔相應的責任。
5、乙方必須按照本協(xié)議規(guī)定及時足額上交管理和繳納相關(guān)的稅費及支付農(nóng)民工工資，如有拖欠，甲方可隨時依法追繳。
6、工程竣工結(jié)算后，乙方與甲方結(jié)算繳完所有稅費后余下資金屬乙方所有。乙方必須在工程所在地繳納所有稅費。保修期滿后，業(yè)主將工程質(zhì)保金退還甲方賬戶，到賬后7天內(nèi)，甲方如數(shù)退還乙方。
7、工程竣工后，甲方有權(quán)向乙方索取一套齊全的工程資料，以留一存檔。
五、乙方的權(quán)利、義務和責任
1、乙方可根據(jù)工程情況配置相應的管理人員，負責實施項目管理。在政策規(guī)定的范疇內(nèi)，享有聘用自主權(quán)、獎罰自主權(quán)、內(nèi)部分配自主權(quán)、生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)和勞動紀律制度的制定權(quán)。
2、工程完工后負責與業(yè)主結(jié)清工程款，付清農(nóng)民工工資，所有與本工程有關(guān)的債務全部由乙方承擔，甲方不負任何責任。
3、必須嚴格遵守國家制定的法律、法規(guī)及各項政策，嚴格執(zhí)行建筑規(guī)范，保證工程質(zhì)量，達到文明安全施工要求確保工程合同工期。確保公司信譽。如不能按合同完成任務，工期、質(zhì)量達不到要求，或不遵守公司制度、管理混亂、浪費嚴重和影響甲方聲譽，多次勸改無效，甲方有權(quán)終止合同，并按已完工程量的80%與乙方結(jié)算，所有債務及損失均由乙方承擔。
4、由業(yè)主、監(jiān)理等質(zhì)監(jiān)部門認定屬不合格工程的.不得交付使用且不得支付款項，乙方必須返工達到合格標準，其費用乙方自理，如被建設及相關(guān)部門處罰，由乙方全額承擔一切經(jīng)濟及法律責任。
5、工程施工所有建筑材料。應具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗合格證，并進行必要的進場試驗。乙方不得偷工減料，損公肥私。一旦發(fā)現(xiàn)問題，甲方有權(quán)整頓、撤換項目施工人員或采取其他必要的措施。乙方必須配齊全專職或兼職五大員，按公司規(guī)定保證管理人員及施工人員的報酬如實到位，并對施工、預算、質(zhì)檢、資料、安全的具體人員明確定崗，作到分工明確、職責分明。乙方還必須按公司有關(guān)制度制定管理方案加強管理、對廣大職工加強思想、技術(shù)、質(zhì)理、安全、規(guī)章教育，確�，F(xiàn)場安全文明施工。
6、工程開工前，一切手續(xù)必須完備，并遵守建筑市場行為準則。凡違反建筑管理條例、法規(guī)、受罰所發(fā)生的經(jīng)濟損失，由乙方自行承擔。
7、凡屬于該項目的一切債權(quán)、債務、經(jīng)濟糾紛、違法違規(guī)、工傷事故等造成的一切經(jīng)濟法律責任，均由乙方自行承擔。
8、本合同終止期為工程竣工驗收后、保修期滿、結(jié)算兌現(xiàn)完畢、所有債務還清之日為止。
9、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。此合同自雙方簽字之日起生效，并依法執(zhí)行。
未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
甲方：（簽章）
法定負責人或委托代理人：
日期：__年_月__日
乙方（簽章）：
身份證號碼：
開戶行：__支行
賬戶：
戶名：
日期：__年_月__日
小區(qū)建設工程項目技術(shù)咨詢合同 16
甲方：____________________
乙方：____________________
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就事宜協(xié)商一致，簽訂本合同，合同雙方必須嚴格執(zhí)行。
乙方在此承諾完全有能力和時間進行了現(xiàn)場的查看及本合同相關(guān)文件的查看，并對查看得出的結(jié)論負有完全責任，在施工過程中可能遇到的任何形式、內(nèi)容的風險已完全考慮和做了相應的準備。
第一條合同工程名稱、地點、工程量及價格
1、工程名稱：____________工程
2、工作地點：_____省_____市_____縣______工地
3、承包，每片_________元（大寫：________元整）�？傆媉_____片，合計_____元（大寫：________元整）。單價均包含了為完成所有材料、人工、機械設備、相關(guān)的材料和工器具、設備進現(xiàn)場、裝卸、現(xiàn)場材料二次搬運和垂直運輸、應急費的使用、文明施工、安全防護投入、人員及設備各種保險等費用，乙方不能因任何理由提出工程費用的增加。
4、工作內(nèi)容：
（1）按照監(jiān)理、甲方要求進行吊裝、架設、安裝，包括場內(nèi)的運輸、吊裝就位、制作鋼板安裝、就位、臨時支撐等與此有關(guān)的全部工作。
�。�2）工程施工必須按經(jīng)監(jiān)理、甲方批準的施工方案進行。
第二條：施工工期及進場出場要求
1、進場時間：按甲方的要求時間進場。
2、施工工期：以甲方控制的工期為準。
3、乙方應充分考慮影響合同工期的因素，如天氣、人員、施工材料及設備、風、水、電、施工道路等，由此引起的費用已包含在合同單價中。
第三條：施工設備及材料
1、專用設備及保護措施：在作業(yè)過程中，乙方應負責提供和保證吊裝專用設備，并采用繩纜、枕木、方木、鋼件、橡膠材料等保護措施，以保證吊裝的安全。
2、乙方施工設備應報甲方簽到，統(tǒng)一編號，按甲方要求提供設備進場報驗單，對設備型號、數(shù)量、性能狀況等，必須達到甲方滿意為止。
3、乙方進場設備必須滿足甲方要求的施工強度、施工安全，如出現(xiàn)設備不能滿足甲方要求的施工強度，乙方將在不增加任何費用下，增添施工設備或更換更為優(yōu)良的設備，來滿足甲方所需要求的施工強度。
4、乙方在施工設備未經(jīng)甲方批準不得擅自離現(xiàn)場，否則甲方按退場設備價值的市場價值的10%收取違約金。
5、施工材料、設備等：除合同另有規(guī)定外，甲方不提供任何與本工程有關(guān)的材料、設備等。
第四條：現(xiàn)場施工用電及食宿等
1、甲方負責向乙方提供施工用電。
2、乙方人員住宿及生活費用乙方自行承擔。
第五條：現(xiàn)場機構(gòu)設置
1、乙方應建立完善的現(xiàn)場施工技術(shù)、質(zhì)量、安全、管理機構(gòu)，配備相應的各類專業(yè)技術(shù)人員，進場前上報相應的各類專業(yè)技術(shù)及管理人員名單和特殊工種上崗資格證書。
2、質(zhì)量、工期、安全和甲方聲譽等造成不良影響的乙方人員和無故不服從甲方協(xié)調(diào)指揮的乙方人員，甲方有權(quán)要求其離開工地。
3、本合同簽訂后3天內(nèi)，乙方將現(xiàn)場施工管理機構(gòu)設備及負責人、各類專業(yè)技術(shù)人員名單（含身份證復印件）以書面形式報送甲方，同時按照甲方要求，派駐現(xiàn)場管理人員協(xié)助甲方修整甲方工地架梁通道等架梁前準備工作。
第六條：工程質(zhì)量及驗收
1、為保證甲方的吊裝工程能安全、有序的完成，乙方必須制定詳細的施工方案并經(jīng)甲方批準。對甲方吊裝物、人員、設備及第三方實現(xiàn)零風險承諾，同時根據(jù)甲2方要求將吊裝物件安放到甲方制定位置。
2、乙方必須嚴格按照設計施工圖紙、施工技術(shù)規(guī)范組織施工，隨時自覺接受業(yè)主、監(jiān)理、設計、甲方工程管理人員監(jiān)督、檢驗和驗收。
3、乙方必須按照施工技術(shù)規(guī)范中的相關(guān)標準控制工程質(zhì)量，由乙方原因造成的質(zhì)量事故，一切責任和費用均由乙方承擔，如因乙方吊裝措施及防護措施不當造成大梁損壞，由乙方承擔損壞梁所發(fā)生的全部費用。
第七條：安全生產(chǎn)及文明施工等
乙方在此承諾完全有機會審查和校隊了甲方與發(fā)包方關(guān)于安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護等全部文件，并同意履行其職責和義務，所有對甲方的約束、要求和義務、責任等條款同樣適用于乙方。在本合同簽訂前，甲方對發(fā)包方作出的任何承諾，乙方也完全承認，并無條件相應履行。
1、乙方應嚴格遵守甲方和業(yè)主、監(jiān)理制定和下發(fā)的工程建設安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此面發(fā)生的費用，由乙方整改和糾正不及時，為保證施工安全，甲方有權(quán)采取一切必要措施和手段，由此給甲方造成的工期和費用損失由乙方承擔。
2、設置安全管理機構(gòu)和配備專職安全人員，監(jiān)理健全安全聲場保障體系和措施，嚴格按照國家、行業(yè)、甲方有關(guān)安全生產(chǎn)操作規(guī)程、規(guī)范組織施工，保證施工作業(yè)安全。勞保用品及安全防護用品均有乙方自備，費用由乙方自行承擔。
3、特殊工種人員必須經(jīng)過培訓后持證上崗，乙方應將其名單（上崗資格證、身份證復印件等）統(tǒng)計報送甲方備案。
4、非甲方原因所發(fā)生的一切生產(chǎn)安全事故，由乙方承擔全部責任，并由乙方自行處理及承擔全部直接、間接損失和有關(guān)費用。
5、非甲方、乙方原因發(fā)生的生產(chǎn)安全事故而造成乙方的損失，由責任方負責，由乙方自行出面追究責任方的責任。
6、高空作業(yè)必須栓系安全帶。
7、進入施工現(xiàn)場必須帶安全帽和相應勞動保護用品。
8、乙方在施工過程中保持工器具擺放有序、對廢棄物運到指定地點，做到工完料凈場地清，否則因此引起（監(jiān)理、業(yè)主對甲方）的`各種罰款，均由乙方承擔。
9、乙方遵守甲方有關(guān)觀景、職業(yè)健康、安全文明施工管理規(guī)定，即GB/T24001—20__1：20__《環(huán)境管理體系—環(huán)境及使用指南》的環(huán)境保護要求和GB/T20__—20__《職業(yè)健康安全管理體系—規(guī)范》的職業(yè)健康安全要求。
第八條：計量、結(jié)算與支付
1、梁的計量、結(jié)算按本合同第一條確定的合同單價和經(jīng)甲方管理人員驗收合格后簽認的合格工程量，以片為單位、進行計量與結(jié)算，同時需經(jīng)甲方各相關(guān)部室簽字確認。
2、本工程所有包含中鐵六局南水北調(diào)中線總干渠與官東鐵路交叉工程T梁共6片，且無質(zhì)量事故方可對乙方完成工程量進行結(jié)算，乙方提供正規(guī)發(fā)票，付款方式為網(wǎng)銀結(jié)算。最后一片吊裝完成后，甲方當日內(nèi)付清全部吊裝費用，否則視為甲方違約。
第九條：雙方的權(quán)力和義務
1、甲方的權(quán)力和義務
（1）提供圖紙，并進行技術(shù)、質(zhì)量、安全交底。
�。�2）負責人工程測量定位、效驗。
�。�3）負責與發(fā)包人、監(jiān)理、設計及有關(guān)部門聯(lián)系，現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)工作。
�。�4）提供滿足工點容量電源。
（5）對吊裝施工質(zhì)量、安全、工期、文明施工等全過程進行督察。
（6）統(tǒng)籌安排、協(xié)調(diào)解決乙方使用的生產(chǎn)、生活臨時施設、施工用水、用電及施工場地。
�。�7）甲方承擔施工道路和施工場地的平整工作，但不承擔因此引起的安全責任及費用。
�。�8）甲方承擔就位后與之間的鋼筋焊接工作，為其輔助工作，乙方不得提出因此引發(fā)的人員誤工和設備停滯費用。
（9）按本合同約定，向乙方支付工程款。
2、乙方的權(quán)力義務
�。�1）在開工前10日，派專業(yè)技術(shù)人員到施工現(xiàn)場，指導甲方進行相應部位道路及場地平整，提供詳細的橋梁吊裝施工方案，經(jīng)甲方報監(jiān)理工程師審批后方能開工。
�。�2）各道工序施工，乙方應提前通知甲方，由甲方質(zhì)檢人員終檢并經(jīng)監(jiān)理工程師驗收確認后，方可進行下道工序的施工。未經(jīng)檢查驗收乙方不得進行下道工序施工，否則，因此造成的質(zhì)量事故及經(jīng)濟損失由乙方負責。
（3）積極配合甲方測量人員進行測量結(jié)構(gòu)物位置。
（4）按甲方統(tǒng)一規(guī)劃堆放材料、機具等，按甲方文明工地要求設備標牌，搞好生活區(qū)的管理，做好自身責任區(qū)的治安保衛(wèi)工作，做好自身人員安全教育和培訓等。
�。�5）協(xié)助甲方處理好現(xiàn)場施工。
�。�6）特殊作業(yè)人員必須持專業(yè)上崗證上崗，特種設備需提供運行、維護記錄及安全簽訂證書等級證件，開工前10日內(nèi)乙方提供上述證件，待T梁吊裝施工結(jié)束后返還給乙方。
�。�7）保證在本合同工期內(nèi)，將吊裝的整體安放到甲方制定地點落位。對中鐵六局南水北調(diào)中線總干渠與官東鐵路交叉工程吊裝安全負責，保證不損壞、不短缺。
�。�8）乙方在本合同簽訂后，應立即組織足夠的數(shù)量的施工人員和機械設備，按甲方要求時間及時進場。乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同工程項目或進行本合同工程項目分包（包括事實上的）分包。
�。�9）乙方應根據(jù)國家《安全生產(chǎn)法》的要求，依法為從事本合同工程施工的人員辦理社會保險（含各種），乙方應對有危險的施工所屬工作人員給予告知。乙方應為施工現(xiàn)場內(nèi)的自由財產(chǎn)和施工機械設備及第三者個人辦理保險，并承擔和支付全部費用。
（10）必須按時足額發(fā)放所屬工作人員的工資，妥善解決出現(xiàn)的勞務糾紛。若乙方對出現(xiàn)的勞務糾紛不能及時作出處理以影響工程進行，甲方有權(quán)采取一切必要的措施進行處理。
�。�11）乙方應遵守業(yè)主、監(jiān)理、甲方有關(guān)環(huán)境保護、文明施工等管理規(guī)定。承擔由于措施不力或自身過錯、失誤、導致業(yè)主、監(jiān)理對甲方的罰款等，其罰款及一切損失均由乙方承擔。
�。�12）乙方必須服從甲方、業(yè)主及監(jiān)理工程師的指揮、指令等，嚴格執(zhí)行甲方制定的總體施工安排。
第十條：其他
�。�1）本合同單價包含了乙方應繳納地方政府規(guī)定征收的各種費用及業(yè)主、監(jiān)理要求的有關(guān)保險費，甲方不承擔由此引起的一切費用。
�。�2）本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方約定石家莊鐵路運輸法院訴訟。
�。�3）本合同經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效，工程完工且工程款支付完畢后，自然失效。
�。�4）本合同一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。
甲方（公章）：________________乙方（公章）：_______________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
小區(qū)建設工程項目技術(shù)咨詢合同 17
委托人（全稱）：_______
代建人（全稱）：_______
依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)建設項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設項目委托給代建人實施代建管理，按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、項目概況：
工程名稱：1號、2號、3號改造工程。
工程地點：_______
工程內(nèi)容：前期工作代理和建設實施代建。
總投資（估算投資）：壹億元人民幣（財政投資_________萬元，東湖賓館_______萬元）。
工程立項批準文號：
二、工程總建設期。
工程總建設期（自合同簽訂日起）：______年_______月_______日—______年_______月_______日
三、質(zhì)量標準：優(yōu)良。
四、合同價款。
甲方以項目總概算的2%作為乙方的代建管理費（工程概算為___________萬元，開班費等其他費用___________萬元）。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建管理費。
五、合同組成的文件。
組成本合同的文件包括：
1、雙方認可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件。
2、本合同專用條款。
3、本合同通用條款。
4、描述代建項目的技術(shù)性文件。
5、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本協(xié)議書中的.有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。
八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。
九、合同生效。
合同訂立時間：_______年_______月_______日。
合同訂立地點：武漢東湖賓館。
本合同約定雙方簽字蓋章后生效。
委托人：_______（公章）代建人：_______（公章）。
法定代表人：_______法定代表人：_______
委托代表人：_______委托代表人：_______
地址：_______地址：_______
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
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