借款合同

時(shí)間：2021-03-14 15:01:21 借款合同我要投稿

【必備】借款合同八篇

　　現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，合同起到的作用越來(lái)越大，在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編收集整理的借款合同8篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

【必備】借款合同八篇

借款合同篇1

　　甲方（出借人）：

　　身份證號(hào)：

　　聯(lián)系地址：

　　乙方（借款人）：

　　身份證號(hào)：

　　聯(lián)系地址：

　　丙方（保證人）：

　　身份證號(hào)：

　　聯(lián)系地址：

　　乙方因甲方借款，丙方愿意為乙方借款向甲方提供連帶保證擔(dān)保，現(xiàn)甲乙丙各方在平等、自愿、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)，供雙方共同信守。

　　一、借款用途：

　　甲方同意出借，但乙方如何使用借款，則與甲方無(wú)關(guān)。

　　二、借款金額

　　乙方向甲方借款金額（大寫(xiě)）人民幣萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥元）。乙方指定的收款帳戶為：

　　開(kāi)戶銀行：

　　賬戶名稱：

　　賬號(hào)：

　　三、借款期限

　　借款期限年，自年月日起（以甲方實(shí)際出借

　　款項(xiàng)之日起算，乙方應(yīng)另行出具收條）至年月日止，逾期未還款的，按本合同第八條處理。

　　四、還款方式

　　應(yīng)按照本協(xié)議規(guī)定時(shí)間主動(dòng)償還對(duì)甲方的欠款及利息，乙方到期還清所有本協(xié)議規(guī)定的款項(xiàng)后，甲方收到還款后將借據(jù)交給乙方。

　　甲方指定的還款賬戶為：

　　開(kāi)戶銀行：

　　賬戶名稱

　　：

　　賬號(hào)：

　　五、借款利息

　　自支用借款之日起，按實(shí)際支用金額計(jì)算利息，在合同第三條約定的借款期內(nèi)月利為，利息按月結(jié)算。借款方如果不按期還款付息，則每逾期一日按欠款金額的每月萬(wàn)分之八加收違約金。

　　六、權(quán)利義務(wù)

　　貸款方有權(quán)監(jiān)督貸款使用情況，了解借款方的償債能力等情況，借款方應(yīng)該如實(shí)提供有關(guān)的資料。借款方如不按合同規(guī)定使用貸款，貸款方有權(quán)收回部分貸款，并對(duì)違約部分參照銀行規(guī)定加收罰息（貸款方提前還款的，應(yīng)按規(guī)定減收利息）。

　　七、保證條款

　　1、借款方自愿用做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權(quán)處理抵押物。借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押權(quán)消滅。

　　2、丙方自愿為乙方的借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證期限為自乙方借款期限屆滿之日起二年。保證擔(dān)保范圍包括借款本金、逾期還款的

　　違約金或賠償金，甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

　　八、逾期還款的處理：

　　乙方如逾期還款，除應(yīng)承擔(dān)甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)之費(fèi)用（包括但不限于甲方支出之律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）外，還應(yīng)按如下方式賠償甲方損失：逾期還款期限在30日以內(nèi)的部分，按逾期還款金額每日千分之貳（2‰）的比例賠償甲方損失；超過(guò)30日以上部分，按照逾期還款金額每日千分之貳點(diǎn)五（2.5‰）的比例賠償甲方損失。

　　前款約定的損失賠償比例，系各方綜合各種因素確定。在主張?jiān)撨`約金時(shí)，甲方無(wú)須對(duì)其損失另行舉證，同時(shí)雙方均放棄《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定的違約金或損失賠償金調(diào)整請(qǐng)求權(quán)。

　　九、合同爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人對(duì)雙方友好協(xié)商解決，也可由第三人調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可由任意一方依法向出借方所在地人民法院起訴。

　　十、本合同自雙方簽章之日起生效。本合同一式份，雙方各持份。每份均具有同等法律效力。

　　十一、本合同項(xiàng)下的一切形式的通知、催告均采用書(shū)面形式向本合同各方預(yù)留的地址發(fā)送，如有地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，書(shū)面通知以發(fā)送之日起三日屆滿視為送達(dá)。

　　甲方：

　　乙方：

　　連帶保證人：

　　簽訂約日期：年月日

借款合同篇2

　　借款人(全稱)：安福縣天錦食品有限公司

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照：

　　法定代表人(主要負(fù)責(zé)人)：

　　住所(地址)：安福縣工業(yè)園

　　郵政編碼：

　　基本存款賬戶開(kāi)戶行及賬號(hào)：

　　聯(lián)系電話及傳真：

　　貸款人(全稱)：中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行安福縣支行

　　法定代表人(主要負(fù)責(zé)人)：

　　住所(地址)：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電腦及傳真：

　　借款人向貸款人申請(qǐng)借款，貸款人同意向借款人發(fā)放貸款。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，借、貸雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條貸款種類

　　本合同項(xiàng)下的借款為。

　　第二條借款用途

　　本合同項(xiàng)下的借款用途為未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得改變本合同約定的借款用途。

　　第三條借款金額

　　本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣(大寫(xiě))(小寫(xiě)rmb)。(大小寫(xiě)不一致時(shí)，以大寫(xiě)為準(zhǔn)，下同)。

　　第四條借款期限

　　本合同項(xiàng)下的借款期限為個(gè)月，自年月日至年月日止。本合同項(xiàng)下的借款期限起始日與借貸雙方辦理的貸款憑證不一致時(shí)，以第一次提款時(shí)借款憑證上記載的日期為準(zhǔn)。借款憑證是本合同的組成部分，與本合同具有同等合法效力。

　　第五條借款利率、罰息利率和計(jì)息、結(jié)息

　　5.1 本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率，利率為下列第

　　5.1.1 %。

　　5.2 本合同項(xiàng)下的借款利率，遇到中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，按照下列第定執(zhí)行：

　　5.2.1 固定利率，在借款期限內(nèi)，該利率保持不變。

　　5.2.2 隨之調(diào)整，分段計(jì)息。

　　5.3 本合同項(xiàng)下借款的罰息利率為年利率，包括：

　　5.3.1 逾期借款的罰息計(jì)率，為在本合同約定的貸款借款利率水平上回收%。

　　5.3.2 未按本合同約定用途使用借款的罰息利率，為在本合同約定的借款利率水平上加收%。

　　5.4 本合同項(xiàng)下借款的罰息利率，遇中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，按照下列第項(xiàng)約定執(zhí)行：

　　5.4.1 不調(diào)整。

　　5.4.2 隨之調(diào)整，分段計(jì)息。

　　5.5 借款人使用本合同項(xiàng)下的借款如同時(shí)出現(xiàn)逾期和未按本合同約定用途使用借款的情形，貸款人按二者中較高的罰息利率計(jì)收罰息。

　　5.6計(jì)息結(jié)息

　　5.6.1 本合同項(xiàng)下的借款自實(shí)際提款之日起按日計(jì)息，按實(shí)際用款天數(shù)和本合同約定的借款利率收利息。

　　5.6.2 在本合同約定的借款期限內(nèi)，/不計(jì)收)復(fù)利，計(jì)收復(fù)利的，按本合同約定的借款利率執(zhí)行。

　　5.6.3 本合同項(xiàng)下的借款逾期或借款人未按本合同約定用途使用借款時(shí)，對(duì)借款人不能按期支付的利息按本合同約定的罰息利率計(jì)收復(fù)利。

　　5.6.4 本合同項(xiàng)下的借款按月結(jié)息，結(jié)息日為每月的20日。

　　5.6.5 本合同履行中，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率、罰息利率規(guī)定并應(yīng)當(dāng)適用于本合同項(xiàng)下的借款時(shí)，貸款人有權(quán)依照中國(guó)人民銀行的規(guī)定，按照調(diào)整后的貸款利率、罰息利率計(jì)算相應(yīng)的利息、罰息，無(wú)需另行通知借款人。

　　第六條提款

　　6.1 借款人提款時(shí)，應(yīng)當(dāng)滿足下列前提條件，否則貸款人有權(quán)拒絕借款人的提款申請(qǐng)：

　　6.1.1 已按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦妥與本合同項(xiàng)下借款有關(guān)的批準(zhǔn)、登記、交付及其他法定手續(xù)。

　　6.1.2 若本合同項(xiàng)下的借款有擔(dān)保的，則本合同第八條8.2款約定的擔(dān)保合同已依法生效。

　　6.1.3 本發(fā)生合同約定的違約事項(xiàng)。

　　6.1.4 已按貸款人要求提供辦理借款的其他相關(guān)材料。

　　6.2 借款人提款計(jì)劃如下：

　　6.3 借款人因特殊原因不能按照本條6.2款約定提款的，應(yīng)當(dāng)提前人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人書(shū)面同意后，可以提前或推遲日提款。

　　6.4 借款人要求取消本合同全部或部分未提款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)于本合同約定的提款日前.個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人書(shū)面同意后方可取消。

　　第七條還款

　　7.1 借款人應(yīng)當(dāng)按本合同約定按期足額支付利息，并按下列第金：

　　7.1.1 購(gòu)貸銷還，但最后一次還款時(shí)間不遲于本合同約定的到期日。

　　7.1.2 還款計(jì)劃如下：

　　7.2 除本條7.1.1項(xiàng)約定的情形外，借款人提前歸還本金的，應(yīng)當(dāng)于擬提前還款目前15個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人書(shū)面同意后，可提前償還部分或全部借款本金。如借款人提前歸還部分本金的，應(yīng)當(dāng)按照還款計(jì)劃的相反順序還款。

　　7.3 借款人應(yīng)當(dāng)于本合同約定的結(jié)息日是或還本日前在貸款人處開(kāi)立的賬戶備是當(dāng)期應(yīng)付利息或本息，并授權(quán)貸款人于本合同約定的結(jié)息日次日或還本日從其賬戶上直接劃收。

　　第八條本合同項(xiàng)下借款的方式為下列第項(xiàng)：

　　8.1 采取信用借款方式。

　　8.2 采取擔(dān)保方式。擔(dān)保合同另行簽訂，擔(dān)保合同編號(hào)為：。

　　第九條借款人權(quán)利和義務(wù)

　　9.1 有權(quán)向貸款人了解有關(guān)信貸政策、利率政策等。

　　9.2 有權(quán)按本合同約定的期限和有途提取、使用借款。

　　9.3 在符合貸款人規(guī)定的條件下，有權(quán)向貸款人申請(qǐng)借款展期。

　　9.4 有權(quán)要求貸款人對(duì)其提供的有關(guān)債務(wù)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等方面的資料及情況保密，但法律法規(guī)別有規(guī)定和本合同另有約定的除外。

　　9.5 保證其在貸款審查過(guò)程中所提供的資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和有效性。

　　9.6 按照貸款人要求定期向貸款人提供真實(shí)、完整、合法、有效的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等相關(guān)文件、資料和信息，自覺(jué)接受和積極配合貸款人對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、物資庫(kù)存、財(cái)務(wù)情況、貸款使用情況的檢查和監(jiān)督。

　　9.7 應(yīng)當(dāng)按本合同約定按期足額還本付息。

　　9.8 在本合同有效期內(nèi)，借款人發(fā)生名稱、法人代表人(主要負(fù)責(zé)人)住所、通訊地址、聯(lián)系電話、經(jīng)營(yíng)范圍、隸屬關(guān)系、公司章程修改、內(nèi)部機(jī)構(gòu)的重大調(diào)整等事項(xiàng)變更，應(yīng)當(dāng)自變更之日起15日內(nèi)書(shū)面通知貸款人。

　　9.9 在本合同有效期內(nèi)，借款人為他人債務(wù)提供保證或以其主要財(cái)產(chǎn)向第三人抵押、質(zhì)押，應(yīng)當(dāng)提前30日書(shū)面通知貸款人并征得貸款人書(shū)面同意。

　　9.10 借款人與其控股股東及其他關(guān)聯(lián)公司之間發(fā)生重大關(guān)聯(lián)交易(包括但不限于重大關(guān)聯(lián)購(gòu)銷合同、租賃、原料供應(yīng)、資金往來(lái)等)，或其關(guān)聯(lián)方關(guān)系發(fā)生變更，或其控股股東及其他關(guān)聯(lián)公司經(jīng)營(yíng)或財(cái)務(wù)方面出現(xiàn)嚴(yán)重危機(jī)，借款人應(yīng)當(dāng)于上述情況發(fā)生后3日內(nèi)書(shū)面通知貸款人。

　　9.11 在本合同有效期內(nèi)，貸款人如采取承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營(yíng)、分產(chǎn)、合并、合資、減資、股權(quán)變動(dòng)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或處分、對(duì)外重大投資或其他足以影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)貸款人書(shū)面認(rèn)可的其他合法有效的擔(dān)保，否則在清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)之前不得采取上述行為。

　　9.12 借款人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難、財(cái)務(wù)狀況惡化、涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛或其他對(duì)其經(jīng)營(yíng)或財(cái)產(chǎn)狀況產(chǎn)生重大不利后果的任何訴訟、仲裁或刑事、行政處罰等情形，或發(fā)生其財(cái)產(chǎn)的重要部分或全部被其他債權(quán)人占有、或被指定受托人、接收人或類似人員接管，或者其財(cái)產(chǎn)被扣押或凍結(jié)，可能使貸款人遭受嚴(yán)重?fù)p失的，借款人應(yīng)當(dāng)于上述情況發(fā)生后3日內(nèi)書(shū)面通知借款人，并按照貸款人的要求采取確保本合同項(xiàng)下借款本息及其他一切費(fèi)用按期足額償還的保全措施。

　　9.13 在本合同有效期內(nèi)，借款人如發(fā)生停產(chǎn)、歇業(yè)、申請(qǐng)停業(yè)整頓、被注銷登記、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被撤銷、申請(qǐng)或被申請(qǐng)破產(chǎn)、被申請(qǐng)解散等情形，借款人應(yīng)當(dāng)于上述情況發(fā)生后3日內(nèi)書(shū)面通知貸款人，并保證按照貸款人的書(shū)面要求歸還借款本息，或提供經(jīng)貸款人書(shū)面認(rèn)可的債權(quán)促使措施。

　　9.14 本合同下借款采用擔(dān)保方式的，如提保發(fā)生了利于貸款人債權(quán)的變化，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求另行提供經(jīng)貸人書(shū)面認(rèn)可的其他合法有效擔(dān)保。

　　9.15 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與本合同及本合同項(xiàng)下?lián)Ｓ嘘P(guān)的律師服務(wù)、保險(xiǎn)、運(yùn)輸、評(píng)估、登記、保管、鑒定、公證等費(fèi)用。

　　第十條貸款人權(quán)利和義務(wù)

　　10.1 有權(quán)對(duì)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)活動(dòng)、物資庫(kù)存、貸款的使用等情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督，有權(quán)要求借款人按期提供財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等相關(guān)文件、資料和信息。

　　10.2 有權(quán)按照本合同約定，直接從借款人賬戶上劃收借款人應(yīng)當(dāng)償付的借款本金、利息、罰息、復(fù)利及借款人其他應(yīng)付費(fèi)用。

　　10.3 對(duì)借款人逃避貸款人監(jiān)督、拖欠借款本息或其他嚴(yán)重違約行為，有權(quán)實(shí)行信貸制裁，有權(quán)向有關(guān)部門或單位通報(bào)，有權(quán)通過(guò)新聞媒體實(shí)行公告催收。

　　10.4 應(yīng)當(dāng)按本合同約定期足額向借款人提供借款，但因借款人原因造成遲延的除外。 10.5 應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人提供的有關(guān)債務(wù)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等方面的資料及情況保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。

　　10.6 在本合同有效期內(nèi)，貸款人改變名稱、住所、通訊地址時(shí)，應(yīng)當(dāng)自變更之日起15日內(nèi)書(shū)面通知貸款人。

　　第十一條違約責(zé)任

　　11.1 本合同生效后，借、貸雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的義務(wù)。任何一方不履行或不完全履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

　　11.2 借款人未按本合同約定辦理并提取借款的，應(yīng)當(dāng)按本合同約定的借款利率按違約金額和天數(shù)向貸款人支付遲延違約金。

　　11.3 在借款人履行本合同約定義務(wù)的前提下，貸款人未按本合同約定辦理并提供借款的，應(yīng)當(dāng)按本合同約定的借款利率按違約金額和天數(shù)向借款人支付遲延違約金。

　　11.4 未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人提前歸還本合同項(xiàng)下借款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的借款利率按違約金額和天數(shù)向貸款人支付違約金。

　　11.5 貸款人未按期歸還借款的，借款人有權(quán)限期清償，有權(quán)直接從借款人在借款人處開(kāi)立的任何賬戶上直接劃收所欠貸款利息，同時(shí)對(duì)借款逾期之日起按罰息利率計(jì)收利息，并對(duì)不能按期支付利息按罰息利率計(jì)收復(fù)利。

　　11.6 貸款人未按期本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款、提前收回借款或都解除合同，并有權(quán)對(duì)借款人違約使用的借款，從違約之日起按罰息利率計(jì)收利息，并對(duì)不能按期支付的利息按罰息利率計(jì)收復(fù)利。

　　11.7 借款人有下列情形之一的，貸款人有權(quán)停止繼續(xù)發(fā)放借款或取消借款人尚未提取的借款、有權(quán)提前收回部分或全部借款;不能收回的，按逾期借款罰息利息按日計(jì)收違約金：

　　11.7.1向貸款人提供虛假或隱瞞重要事實(shí)的貸款審查材料，或提供虛假或者隱瞞重要事實(shí)的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和其他財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料的;

　　11.7.2 違反本合同第九條9.6款約定;

　　11.7.3 違反本合同第九條9.8款約定，使貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)受到嚴(yán)重影響或威脅的; 11.7.4 違反本合同第九條9.9款約定;

　　11.7.5 違反本合同第九條9.10款約定，影響貸款人債權(quán)安全的;

　　11.7.6 違反本合同第九條9.11款約定，危及貸款人債權(quán)安全的;

　　11.7.7 違反本合同第九條9.12款約定，使貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)受到嚴(yán)重影響或可能使貸款人遭受嚴(yán)重?fù)p失的;

　　11.7.8 其它任何可能導(dǎo)致貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)受到威脅或遭受嚴(yán)重?fù)p失的。

　　11.8 因借款人違約致使貸款人采取訴訟、仲裁等法律手段實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

　　第十二條合同的生效、變更和解除

　　12.1 本合同自借貸雙方簽字并加蓋公章之日起生效。采用擔(dān)保方式的，自本合同第八條8.2款約定的擔(dān)保合同生效后生效。

　　12.2 借款人對(duì)不能按期歸還的借款，需要辦理展期的，應(yīng)當(dāng)于本合同約定的借款期限屆滿前20 個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面展期申請(qǐng)，若貸款有擔(dān)保的，借款人應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供擔(dān)保人同意繼續(xù)擔(dān)保的書(shū)面意見(jiàn)或另行提供貸款人認(rèn)可的其他合法有效的擔(dān)保，經(jīng)貸款人審查同意后，簽訂借款展期協(xié)議。

　　12.3 貸款人有下列情形之一的，貸款人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求借款人提前歸還本合同項(xiàng)下的借款本息，賠償損失：

　　12.3.1 違反本合同第九條9.13款約定;

　　12.3.2 違反本合同第九條9.14款約定;

　　12.3.3 連續(xù)個(gè)月未按合同約定支付借款利息;

　　12.3.4 其他嚴(yán)重的違約行為。

　　12.4 本合同生效后，除本合同已有約定外，借、貸雙方任何一方均不得擅自變更或解除本合同，如需變更或解除本合同，均應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

　　第十三條爭(zhēng)議的解決

　　13.1 本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，可由借、貸雙方協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，按下列第.項(xiàng)方式解決：

　　13.1.1 向貸款人所在地人民法院起訴。

　　13.1.2 提交仲裁委員會(huì)(仲裁地點(diǎn)為)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

　　13.2 在訴訟或仲裁期，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍須履行。

　　第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)

　　略

　　第十五條附則

　　15.1 本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文且有同等法律效力。 15.2 除本合同另有約定外，借款人、貸款人之間的所有通知均應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式送達(dá)到訪。貸款人給借款人的任何電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出，郵政信函一送交郵局，即視為已送達(dá)至借款人。

　　15.3 本合同履行中，如某個(gè)提款日、還款日為非法定工作日，則順延至下一個(gè)法定工作日。

　　15.4 本合同一式借款人份、貸款人且有同等法律效力。

　　借款人(公章)：貸款人(公章)：

　　法定代表人(主要負(fù)責(zé)人)或授權(quán)代理人法定代表人(主要負(fù)責(zé)人) 或授權(quán)代理人

　　年月日年月日

借款合同篇3

　　典權(quán)人_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)和出典人_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)雙方當(dāng)事人簽訂金錢借貸典權(quán)設(shè)定契約書(shū)，內(nèi)容如下：

　　第一條貸主____________(甲方)以下列條件借給乙方_________________元，乙方如數(shù)收到。

　　第二條本件借款還債期訂于_________年_________月_________日。

　　第三條甲方不得請(qǐng)求本件借款的利息。

　　第四條本件借款償還地以甲方當(dāng)時(shí)所居地為主。

　　第五條乙方為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其所有下列不動(dòng)產(chǎn)辦理典權(quán)設(shè)定登記予甲方。

　　記：土地坐落：__________________________________________________

　　建物門牌：______________________________________________________

　　建筑構(gòu)造：__________________。

　　面積：地面層 _________平方米;二層_________平方米。

　　以上不動(dòng)產(chǎn)所附帶的______、______、______等皆保持現(xiàn)狀。

　　第六條甲方可按原狀使用前條不動(dòng)產(chǎn)，從而獲取利益，然需負(fù)擔(dān)前條不動(dòng)產(chǎn)的管理費(fèi)用及一切稅賦。

　　第七條本件不動(dòng)產(chǎn)典權(quán)存續(xù)期限定于_________年________月________日。

　　本契約書(shū)正本兩份，經(jīng)簽名蓋章后各執(zhí)一份為憑。

　　注：不動(dòng)產(chǎn)典權(quán)存續(xù)期限不超過(guò)三十年

　　典權(quán)人(簽字)：_______ 出典人(簽字)：_______

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_____________ 簽訂地點(diǎn)：_____________

借款合同篇4

　　合同編號(hào)：_________

　　貸款方：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　借款方：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　應(yīng)借款方_________年_________月_________日提出的借款申請(qǐng)，貸款方愿意向借款方提供固定資產(chǎn)貸款。借貸雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及其他有關(guān)規(guī)定，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成以下條款，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。

　　第一條貸款種類

　　本合同項(xiàng)下的貸款為固定資產(chǎn)貸款，貸款的具體用途必須是借、貸雙方確認(rèn)的并經(jīng)國(guó)家有關(guān)主管部門正式批準(zhǔn)的項(xiàng)目。此貸款項(xiàng)下的資金不得挪作它用。

　　第二條貸款幣種及金額

　　幣種：_________，金額：_________(小寫(xiě))，_________(大寫(xiě))。

　　第三條貸款用途

　　此筆貸款用于借款方經(jīng)_________(批準(zhǔn)單位)_________號(hào)文批準(zhǔn)的_________項(xiàng)目。上述的有關(guān)批準(zhǔn)文件應(yīng)作為此貸款合同的附屬文件交貸款方存檔備查。此筆貸款的用途是唯一的，借款方不得在此貸款合同規(guī)定之外的任何項(xiàng)目上使用。

　　第四條貸款期限

　　自貸款方第一筆撥款之日起至借款方全部還清本息之日止，共計(jì)_________個(gè)月(_________年)。

　　第五條起息日與到期日

　　起息日：本貸款合同項(xiàng)下全部或部分資金自貸款方帳戶劃出之日為該筆資金的起息日，自該日起對(duì)劃出的資金開(kāi)始計(jì)息。

　　到期日：本貸款合同項(xiàng)下的到期日為借款方將償付資金匯至貸款方帳戶之日。如借款方在規(guī)定的到期日未能將規(guī)定償付的金額劃至貸款方帳戶，則按逾期處理，借款方應(yīng)按規(guī)定支付逾期利息。

　　第六條利率與計(jì)息結(jié)算

　　1.貸款利率：本貸款利率為月息_________‰。在本合同有效期間，如遇_________銀行調(diào)整利率或變更計(jì)息辦法，自其公布或生效之日起，本貸款上述利率或計(jì)息辦法亦作相應(yīng)調(diào)整，并以貸款方通知為準(zhǔn)。

　　2.計(jì)息結(jié)算：利息按貸款實(shí)際發(fā)生額每_________個(gè)月結(jié)算一次。上半年三月二十日、六月二十日，下半年九月二十日、十二月二十日為固定結(jié)算日。借款方在結(jié)算日應(yīng)償付的本息如未能如期劃至貸款方帳戶，則貸款方自將未償部分金額轉(zhuǎn)入本金復(fù)利計(jì)算。

　　第七條費(fèi)用

　　1.手續(xù)費(fèi)：本合同規(guī)定貸款方將向借款方收取貸款手續(xù)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)率為本合同貸款總額的_________%;貸款手續(xù)費(fèi)借款方應(yīng)于第_________個(gè)計(jì)息結(jié)算日一次性支付，支付形式與該期支付的本息支付方式相同。

　　2.承諾費(fèi)：貸款方有權(quán)在提款期內(nèi)向借款方收取承諾費(fèi)。承諾費(fèi)費(fèi)率為年率_________;承諾費(fèi)起算日為_(kāi)________，并在_________日計(jì)收。計(jì)費(fèi)方法：以三百六十天為一年，按未提金額和實(shí)際未提天數(shù)計(jì)收承諾費(fèi)。承諾費(fèi)由貸款方主動(dòng)從借款方存款賬戶中扣收。

　　3.管理費(fèi)：借款方應(yīng)在第一次提款時(shí)按合同借款金額的_________%向貸款方一次性支付管理費(fèi)，管理費(fèi)以人民幣支付(以支付當(dāng)日國(guó)家外匯管理局公布的外匯中間價(jià)折算)。

　　4.凡因簽訂與履行本合同及其附屬文件而發(fā)生的其他費(fèi)用均由借款方承擔(dān)。

　　第八條計(jì)息寬限期

　　本合同規(guī)定該筆貸款每筆發(fā)生額自起息日起有_________個(gè)月的計(jì)息寬限期，即自起息日起有_________個(gè)月不支付利息。寬限期內(nèi)利率不變，但遇結(jié)息日時(shí)不復(fù)利計(jì)算。寬限期結(jié)束后自第_________個(gè)月開(kāi)始正常計(jì)息，如該月有固定結(jié)算日，則自起息日起至該固定結(jié)算日止的全部利息在該日支付;如該月無(wú)固定結(jié)算日，則該月的_________日定為寬限期后的第一個(gè)結(jié)算日，結(jié)算方法與固定結(jié)算日相同。

　　第九條固定資產(chǎn)保險(xiǎn)

　　該固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)下形成的固定資產(chǎn)由借款方負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。無(wú)論是人為或自然等任何原因引起的固定資產(chǎn)滅失或損壞，均不影響本合同的法律效力，借款方不得以任何理由拒絕向貸款方支付貸款本息和有關(guān)費(fèi)用。

　　第十條貸款的撥付和作用

　　貸款方在本合同規(guī)定的用途和金額內(nèi)，按照借款方提供的、經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意的用款計(jì)劃，逐筆核貸，供給資金。借款方須于每次用款日前_________天以電報(bào)(加注雙方確定的編碼)或信函(信托放款支付憑條)方式通知貸款方用款的具體日期、金額。貸款方接到上述通知后，即按要求用款日期、金額將款項(xiàng)以電匯方式劃撥至借款方_________在_________行開(kāi)立的人民幣第_________號(hào)帳戶內(nèi)。借款方須在發(fā)出上述用款通知的同時(shí)即將簽字、蓋章的貸款借據(jù)寄貸款方。

　　借款方須按用款計(jì)劃用款。如延遲用款，除須于該次計(jì)劃用款日前_________書(shū)面通知貸款方外，借款方將對(duì)延遲用款金額部分自延遲之日起，按實(shí)際延遲天數(shù)，收取本貸款利率之50%的承擔(dān)費(fèi)。如延遲天數(shù)超過(guò)_________天，貸款方有權(quán)終止貸款，并保留立即對(duì)已貸款部分本息的追索權(quán)。

　　如提前用款，借款方須于該次提前用款日前二個(gè)月書(shū)面通知貸款方，經(jīng)貸款方同意后生效，否則貸款方因資金不便、不能適時(shí)供應(yīng)資金之責(zé)任，由借款方自負(fù)。如因國(guó)家計(jì)劃或政策變化等因素使貸款方不能按原用款計(jì)劃供應(yīng)資金，貸款方不承擔(dān)違約責(zé)任。

借款合同篇5

　　借款單位：______________________________

　　地址： _________________________________

　　貸款銀行：______________________________

　　地址：__________________________________

　　立合同單位：

　　借款單位（簡(jiǎn)稱甲方）：__________________

　　貸款銀行（簡(jiǎn)稱乙方）：__________________

　　甲方為適應(yīng)生產(chǎn)發(fā)展需要，依據(jù)_________________，特向乙方申請(qǐng)_________________借款，經(jīng)乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）_________________，規(guī)定用于_________________________________________________。

　　二、借款期約定為_(kāi)_______年________個(gè)月，即從________________至________________。乙方保證按計(jì)劃和下達(dá)的貸款指標(biāo)額度供應(yīng)資金，甲方保證按規(guī)定的用途用款。預(yù)計(jì)分次用款計(jì)劃為：

　　日期

　　金額

　　年月日

　　萬(wàn)元年月日萬(wàn)元年月日萬(wàn)元年月日萬(wàn)元

　　三、貸款利息，自支用貸款之日起，以支用額按月息________‰計(jì)算，按季（或月）結(jié)息。甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息________%；不按規(guī)定用途使用貸款，挪用部分罰收利息________%；超儲(chǔ)、積壓設(shè)備、材料占用的貸款，加收利息________%。

　　在本合同有效期內(nèi)，如國(guó)家調(diào)整利率，從調(diào)整之日起，乙方即按調(diào)整后的貸款利率計(jì)（結(jié)）算貸款利息，同時(shí)書(shū)面通知甲方和擔(dān)保單位。

　　四、甲方保證按還款計(jì)劃歸還貸款本金。還款計(jì)劃為：

　　日期

　　金額

　　年月日萬(wàn)元年月日萬(wàn)元年月日萬(wàn)元年月日萬(wàn)元甲方保證按下述方式按時(shí)付息：_____________________________________________

　　甲方不能按時(shí)付息的，乙方有權(quán)從甲方賬戶中扣收或暫時(shí)停止支付貸款。

　　五、借款到期，甲方如不能按期償還，由擔(dān)保單位代為償還。擔(dān)保單位在收到乙方還款通知一個(gè)月后仍未歸還，乙方有權(quán)從甲方（或擔(dān)保方）的各項(xiàng)投資和存款賬戶中扣收，或變賣甲方抵押的財(cái)產(chǎn)歸還其借款。

　　六、乙方有權(quán)檢查貸款使用情況，了解甲方的經(jīng)營(yíng)管理、計(jì)劃執(zhí)行、財(cái)務(wù)活動(dòng)、物資庫(kù)存等情況。甲方保證按季提供有關(guān)統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)等方面的報(bào)表和資料。

　　七、在本合同有效期內(nèi)，甲方因?qū)嵭谐邪⒆赓U，兼并等而變更經(jīng)營(yíng)方式的，必須通知乙方參與清產(chǎn)核資和承包、租賃、兼并合同（協(xié)議）的研究、簽訂的全過(guò)程，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定落實(shí)債務(wù)、債權(quán)關(guān)系。

　　八、需要變更合同條款的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，應(yīng)簽訂借款合同補(bǔ)充文本。

　　九、甲方向乙方填送借款申請(qǐng)書(shū)，并對(duì)償還借款本息以抵押或（和）第三方保證的方式提供擔(dān)保，并簽訂抵押擔(dān)保協(xié)議書(shū)。甲方填送的申請(qǐng)書(shū)和各方簽訂的協(xié)議書(shū)，均為本合同的組成部分。

　　十、其他約定：__________________________________________________________

　　十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部?jī)斍搴笫А?/p>

　　十二、本合同正本三份，甲乙方、保證方各執(zhí)一份，副本________份，送乙方財(cái)會(huì)部門和有關(guān)部門。

　　借款單位：（公章）________________________

　　法定代表人或負(fù)責(zé)人：（簽字）______________貸款銀行：（公章）________________________

　　法定代表人：（簽字）______________________擔(dān)保單位：（公章）________________________

　　法定代表人：（簽字）______________________簽訂日期：________________________________

借款合同篇6

　　農(nóng)信借字( )第號(hào)

　　貸款人：

　　借款人：經(jīng)貸款人、借款人協(xié)商一致，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的

　　規(guī)定、簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條貸款人同意向借款人發(fā)放以下內(nèi)容貸款：

　　(一)貸款種類：

　　(二)借款用途：

　　(三)借款金額 (大寫(xiě))

　　(四)借款期限：自年月月日止。具體用款、還款計(jì)劃如下(略)

　　(五)貸款利率：

　　(六)還款方式：

　　第二條借款人承諾：

　　(一)按期歸還貸款本息;

　　(二)按合同約定使用貸款，不攘自改變借款用途;

　　(三)向貸款人按月提供真實(shí)的資產(chǎn)負(fù)債珍、損益珍及所有開(kāi)戶行、賬號(hào)等資料;

　　(四)接受貸款對(duì)其信貸資金使用情況和有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)活動(dòng)的檢查監(jiān)督;

　　(五)用本企業(yè)資產(chǎn)對(duì)他人債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，應(yīng)事先通知貸款，并不得影響貸款人到期收回貸款;

　　(六)法定人代表人變更、法人住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及注冊(cè)資金發(fā)生變動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先通知貸款人;

　　(七)因?qū)嵭谐邪⒆鈶{、聯(lián)營(yíng)、股份制造、分立、被兼并(合并)、產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、對(duì)外投資等體制變更時(shí)必須提前通知貸款人并落實(shí)還款措施。

　　第三條貸款人承諾

　　(一)按期、按額向借款方提供貸款;

　　(二)不向借款人收取合同以外的費(fèi)用;

　　(三)對(duì)借款人的債務(wù)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)情況保密。

　　第四條借款方因特殊情況不能按期償還貸款，應(yīng)在貸款到期前天內(nèi)向貸款方提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)貸款人同意，簽訂展期協(xié)議后，方可延長(zhǎng)還款期限，但貸款利率要按累計(jì)期限檔次確定。

　　第五條違約責(zé)任：

　　1、不按期歸還貸款本金又獲準(zhǔn)展期，從逾期之日起利率萬(wàn)分之計(jì)收利息;

　　2、不按期償付貸款利息，貸款人對(duì)借款人款支付的利息計(jì)收復(fù)利;

　　3、不按合同規(guī)定使用貸款，按擠占挪用處理，此期間對(duì)擠占挪用部分按日利率萬(wàn)分之計(jì)收利息。

　　4、違反本合同第二條(二)至(七)項(xiàng)，貸款人有權(quán)停止本合同尚款發(fā)放的'貸款提前收回尚款到期的貸款。

　　(二)貸款人違約：

　　1、貸款人不能按期、按額向借款人提供資金時(shí)，按違約數(shù)額和延期天數(shù)處以日利率萬(wàn)分之的違約金;

　　2、違反第三條(二)項(xiàng)時(shí)借款人有權(quán)拒絕，違反第(三)項(xiàng)時(shí)，可向人民銀行投訴;

　　第六第貸款到期收回貸款或依照本合同條五條提前收回貸款均可直接從借款人賬戶中扣收。

　　第七條本合同發(fā)生糾紛

　　1、由貸款人住所地人民法院解決。

　　2、提交滄州仲裁委員會(huì)促裁解決。

　　第八條其他約定事項(xiàng)

　　第九條本合同未盡事宜，遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章辦理。

　　第十條本合同一式二份，借款、貸款人各待一份。本合同自各方簽章之起生效。

　　簽約時(shí)間年月日

　　簽約地點(diǎn)

借款合同篇7

　　借款單位：__________________(簡(jiǎn)稱借款方) 貸款單位：______________銀行(簡(jiǎn)稱貸款方)

　　根據(jù)《建筑流動(dòng)資金貸款辦法》(以下簡(jiǎn)稱《貸款辦法》)的規(guī)定，借款方為保證施工生產(chǎn)正常進(jìn)行，向貸款方申請(qǐng)建筑企業(yè)流動(dòng)資金貸款，經(jīng)貸款方審查同意發(fā)行，為明確各方權(quán)責(zé)，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條本合同規(guī)定_________年貸款額為人民幣(大寫(xiě))_________元，用于_________。

　　第二條借款方和貸款方必須共同遵守《貸款辦法》，有關(guān)貸款事項(xiàng)按辦法規(guī)定辦理。

　　第三條貸款自支用之日起，按實(shí)際支用數(shù)計(jì)收利息，利率為月息________‰，超計(jì)劃貸款的，超過(guò)部分利息為月息_______‰，逾期還款的加計(jì)利息_________%，挪用貸款的，對(duì)挪用部分加收罰息_________%。

　　第四條貸款方保證按照本合同的規(guī)定供應(yīng)資金，貸款方如因工作差錯(cuò)貽誤放款，以致借款方遭受損失時(shí)，應(yīng)按直接經(jīng)濟(jì)損失，由貸款方負(fù)責(zé)賠償。

　　第五條貸款方有權(quán)檢查貸款使用情況，檢查時(shí)，借款方對(duì)調(diào)閱有關(guān)文件、帳冊(cè)、憑證和報(bào)表，查核物資庫(kù)存和施工生產(chǎn)情況等，必須給予方便。

　　第六條借款方如違反合同和貸款辦法的規(guī)定，貸款方有權(quán)停止貸款、提前收回部分或全部貸款。

　　第七條借款方的擔(dān)保人是_________，對(duì)借款方歸還貸款本息承擔(dān)連帶責(zé)任。借款方未按期清償貸款本息時(shí)，擔(dān)保方應(yīng)在接到貸款方還款通知后_________個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)歸還。

　　第八條本合同有效期自_________年______月_____日起，至_________年____月______日為止。

　　本合同正本一式_________份，借款方、貸款方、保證方各執(zhí)1份，副本_________份，_________、_________、_________等單位各執(zhí)1份。

　　借款方(蓋章)：_______________地址：_________________________法人代表(簽字)：_____________開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：________________________年________月________日簽訂地點(diǎn)：_____________________

　　貸款方(蓋章)：_______________地址：_________________________法人代表(簽字)：_____________開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：________________________年________月________日簽訂地點(diǎn)：_____________________

　　擔(dān)保方(蓋章)：_______________地址：_________________________法人代表(簽字)：_____________開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：________________________年________月________日簽訂地點(diǎn)：_____________________

借款合同篇8

　　“打架”的最高法公報(bào)案例——以買賣合同

　　擔(dān)保借貸合同的效力分析

　　20xx年第12期的《最高人民法院公報(bào)》登載了“朱俊芳與山西嘉和泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案”，有分析認(rèn)為，該案通過(guò)“以房抵債”協(xié)議的特殊約定，規(guī)避物權(quán)法對(duì)“流押”的禁止，得到了最高法的認(rèn)可。但是，針對(duì)幾乎完全相同的案情和法律關(guān)系，最高法機(jī)關(guān)刊《人民司法》20xx年第16期引用的“廣西嘉美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與楊偉鵬商品房買賣合同糾紛案”卻做出了截然相反的結(jié)論。

　　一、案情簡(jiǎn)介與裁判摘要

　　1、有效：最高法公報(bào)（20xx）民提字第344號(hào)判決（以下稱“判決一”）

　　20xx年1月25日，朱俊芳與嘉和泰公司簽訂14份《商品房買賣合同》，約定朱俊芳向嘉和泰公司購(gòu)買14套目標(biāo)商鋪，并于同日辦理了銷售備案登記手續(xù)，嘉和泰公司出具了相應(yīng)銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā) 票。

　　20xx年1月26日，雙方簽訂《借款協(xié)議》，約定嘉和泰公司向朱俊芳借款1100萬(wàn)元。嘉和泰公司自愿將其開(kāi)發(fā)的目標(biāo)商鋪抵押給朱俊芳，抵押的方式為“和朱俊芳簽訂商品房買賣合同，并辦理備案手續(xù)，開(kāi)具發(fā) 票”，“如到期償還借款，則將抵押手

　　續(xù)（合同、發(fā) 票、收據(jù)）退回，到期不能償還，將以該抵押物抵頂借款，雙方互不支付對(duì)方任何款項(xiàng)。”

　　該借款到期后未能償還，朱俊芳訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)《商品房買賣合同》有效，判令嘉和泰公司履行該《商品房買賣合同》。一二審法院均認(rèn)為“借款協(xié)議”約定將到期不還的借款作為給付的房款，實(shí)際上是為已簽訂并正在履行的《商品房買賣合同》附加了解除條件，該合同意思表示真實(shí)，應(yīng)受保護(hù)，支持原告的訴請(qǐng)。抗訴機(jī)關(guān)與原再審法院認(rèn)為，雙方形成的是民間借貸法律關(guān)系，商品房買賣合同是借款合同的抵押擔(dān)保內(nèi)容，合同中“到期不能還款用抵押物抵頂借款，雙方之間互不再支付對(duì)方任何款項(xiàng)”的約定違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。

　　最高法認(rèn)為：當(dāng)事人實(shí)際上是先后設(shè)立商品房買賣和民間借貸兩個(gè)法律關(guān)系，兩份協(xié)議屬并立又有聯(lián)系，即以簽訂商品房買賣合同的方式為之后的借款協(xié)議所借款項(xiàng)提供擔(dān)保，同時(shí)，借款協(xié)議為商品房買賣合同履行附設(shè)了解除條件，即借款到期借款人不能償還借款的，履行商品房買賣合同。但是，兩份協(xié)議沒(méi)有約定，借款到期不能償還，朱俊芳直接通過(guò)前述的約定取得“抵押物”所有權(quán)，而必須通過(guò)履行商品房買賣合同實(shí)現(xiàn)；而通過(guò)簽訂商品房買賣合同的方式提供擔(dān)保并為商品房買賣合同設(shè)定解除條件，并不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。故兩份合同均應(yīng)有效。

　　2、無(wú)效：（20xx）民提字第135號(hào)判決（以下稱判決二）

　　20xx年6月27日，楊偉鵬與嘉美公司簽訂《商品房買賣合同》，涉及53間商品房，并約定了過(guò)戶、違約責(zé)任等問(wèn)題。次日，雙方于房屋登記部門對(duì)合同辦理了備案登記。楊偉鵬向嘉美公司支付340萬(wàn)元并收取61萬(wàn)利息。后楊偉鵬訴請(qǐng)確認(rèn)該合同有效，判令被告交付房屋，被告嘉美公司答辯稱雙方當(dāng)事人之間不存在商品房買賣合同關(guān)系，而是民間借貸關(guān)系，商品房買賣合同只是民間借貸中的擔(dān)保環(huán)節(jié)。一二審法院均支持了原告訴請(qǐng)。

　　最高法再審認(rèn)為：結(jié)合雙方簽訂該合同的具體情況、楊偉鵬未能提供銷售不動(dòng)產(chǎn)**原件、不能說(shuō)明支付款項(xiàng)性質(zhì)等事實(shí)，應(yīng)認(rèn)定雙方的真實(shí)意思表示是借款法律關(guān)系。雙方簽訂商品房買賣合同并辦理備案登記的行為為非典型擔(dān)保方式。既然屬于擔(dān)保，就應(yīng)適用物權(quán)法有關(guān)禁止流押的原則，也就是說(shuō)在債權(quán)人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)時(shí)，對(duì)設(shè)定的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)以拍賣或者變賣的方式受償。最終最高法駁回了楊偉鵬要求交付的訴訟請(qǐng)求。

　　二、爭(zhēng)議的實(shí)質(zhì)與搖擺的司法觀點(diǎn)

　　首先，兩份結(jié)論相反的判決的爭(zhēng)議實(shí)質(zhì)在于：《物權(quán)法》第186條：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”即所謂的“禁止流押（質(zhì)）”和生活經(jīng)驗(yàn)里的“作死”。實(shí)踐中，一般處于優(yōu)勢(shì)地位的抵（質(zhì)）押權(quán)人，為了避免物權(quán)法對(duì)流押的禁止性規(guī)定，會(huì)采取某些變通的做法。兩份判決里通過(guò)另一份買賣合同擔(dān)保借款合同，其與標(biāo)準(zhǔn)意義的“流押（質(zhì)）”的區(qū)別在于：債權(quán)人并非約定

　　債務(wù)到期不能償還時(shí)直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)行為（取得所有權(quán)），而是約定債務(wù)不能償還時(shí)發(fā)生其他的原因行為（如本案的商品房買賣合同），其他的原因行為不是取得物權(quán)的直接原因。用通俗的話解釋，錢如果還不上，不是直接拿走你的房子，而是要履行一份新合同，雖然這份新合同可以讓我拿走你的房子。

　　其次，訂立商品房買賣合同以擔(dān)保借款合同的方式在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資中并不少見(jiàn)，學(xué)者如楊立新教授稱之為“后讓與擔(dān)保”。判決一關(guān)注債務(wù)未能履行時(shí)，債權(quán)人并不能直接獲得物的所有權(quán)，只是依據(jù)合同取得債權(quán)，物權(quán)效力的發(fā)生與否依賴于合同履行情況，故不屬于流押（質(zhì)）條款，并獨(dú)辟蹊徑地從附解除條件的合同角度予以解釋；判決二強(qiáng)調(diào)“禁止流押（質(zhì)）”是物權(quán)法的原則性規(guī)定，對(duì)非典型擔(dān)保亦應(yīng)適用，該做法變相實(shí)現(xiàn)了流押，自應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

　　作為統(tǒng)一裁判尺度標(biāo)桿的最高法，“神仙”打架，自然令司法實(shí)務(wù)工作者“小鬼遭殃”。雖然判決一為最高法公報(bào)案例，但判決二亦為《人民司法》、《民事審判與指導(dǎo)》等權(quán)威刊物刊載，且做出時(shí)間晚于判決一（20xx年做出），合議庭成員包括最高法民一庭庭長(zhǎng)張勇健法官與民一庭審判長(zhǎng)韓玫法官，亦具有相當(dāng)權(quán)威性。兩份具參考價(jià)值的判決相互矛盾，應(yīng)如何把握其中的裁判規(guī)則？

　　三、以房屋買賣合同擔(dān)保借貸合同應(yīng)無(wú)效

　　1、非典型擔(dān)保的擔(dān)保物。

　　兩份判決的交易模式在實(shí)踐中沒(méi)有統(tǒng)一的稱呼，但兩份判決都承認(rèn)商品房買賣合同實(shí)際上是借款協(xié)議的擔(dān)保（“雙方當(dāng)事人實(shí)際是用之前簽訂的商品房買賣合同為之后簽訂的《借款協(xié)議》提供擔(dān)保”,見(jiàn)判決一）。

　　首先，以另一份合同為債權(quán)提供擔(dān)保，無(wú)疑不屬于“成文法有明確規(guī)定、法律適用清晰、擔(dān)保效力易于確定、擔(dān)保權(quán)利義務(wù)穩(wěn)定”的典型擔(dān)保方式。厘清這種非典型擔(dān)保的擔(dān)保物和擔(dān)保作用如何實(shí)現(xiàn)，是必須的。

　　其次，回顧最高法判決一，其之所以認(rèn)定商品房買賣合同不是“流押（質(zhì)）協(xié)議”，潛藏的法理實(shí)際上是將擔(dān)保的標(biāo)的物視為合同債權(quán)——因?yàn)閾?dān)保物是債權(quán)，債務(wù)到期并不直接變動(dòng)物權(quán)，而是獲得對(duì)債務(wù)人的合同債權(quán)，這種非典型擔(dān)保并非以物權(quán)為擔(dān)保物的“物保”，自然不需考慮流押禁止。

　　然而，從實(shí)質(zhì)上看，對(duì)借貸合同發(fā)生擔(dān)保作用的是商品房買賣合同的標(biāo)的物，而不是該合同的債權(quán)。楊立新教授將這種所謂的“后讓與擔(dān)保”發(fā)生擔(dān)保作用的鏈條概括為“行使買賣合同債權(quán)——交付買賣標(biāo)的物即房屋——房屋價(jià)值抵償債務(wù)——消滅借貸債務(wù)”（判決一中“將以該抵押物抵頂借款，雙方互不支付對(duì)方任何款項(xiàng)”反映了這一點(diǎn)），可見(jiàn)實(shí)質(zhì)上商品房買賣合同發(fā)生擔(dān)保作用的不是債權(quán)，而是債權(quán)即買賣合同的標(biāo)的物房屋。

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