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社區(qū)農(nóng)民建房實施方案
為了確保事情或工作有序有力開展，常常需要預(yù)先準(zhǔn)備方案，方案是綜合考量事情或問題相關(guān)的因素后所制定的書面計劃。制定方案需要注意哪些問題呢？下面是小編為大家收集的社區(qū)農(nóng)民建房實施方案，歡迎閱讀與收藏。
社區(qū)農(nóng)民建房實施方案 1
為加強我社區(qū)農(nóng)（居）民建房用地管理，規(guī)范農(nóng)（居）民建房行為，根據(jù)《石門縣縣城規(guī)劃區(qū)私人住宅建設(shè)管理暫行辦法》石政發(fā)【20XX】13號文件規(guī)定及要求，結(jié)合我社區(qū)實際，制定本實施方案。
一、組織機構(gòu)
成立寶塔社區(qū)農(nóng)（居）民建房管理領(lǐng)導(dǎo)小組
組 長：
成 員：
二、基本原則
1、堅持統(tǒng)一規(guī)劃的原則。凡農(nóng)（居）民新建、改建、擴建住宅，首先必須經(jīng)規(guī)劃部門許可，原則上必須進入居民集中安置規(guī)劃區(qū)，任何規(guī)劃之外的新建、改建、擴建住宅均屬違章建筑。
2、堅持“一戶一宅”的原則。嚴(yán)格分戶條件，原則上一個戶只能享受一處宅基地。
3、堅持拆舊建新的原則。居民新建住宅前，必須拆除原有住房。
4、堅持嚴(yán)格報批的原則。凡農(nóng)（居）民新建、改建、擴建住宅的，按石政發(fā)【20XX】13號文件規(guī)定報批，未依法取得土地、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)的不得擅自動工建設(shè)。
三、農(nóng)（居）民申請建房的條件
（一）符合以下條件之一者可申請宅基地：
1、年滿十八周歲的原住村（居）民因原有住房面積不足確需分戶建房的；
2、自然災(zāi)毀或因國家、集體建設(shè)項目占用需要拆遷的；
3、原有住房破舊需要改造或拆除，在原址新建且符合規(guī)劃的；
4、原有住房破舊需另選址新建住房，本人同意進入居民集中安置規(guī)劃區(qū)；
5、原住村（居）民無住宅用地的；
6、石政發(fā)【20XX】13號文件規(guī)定可以申請住宅用地的其它情形。
（二）有下列情況之一的不予安排宅基地
詳見石政發(fā)【20XX】13號文件第二十六條
四、建房戶應(yīng)辦理的手續(xù)及程序
詳見石政發(fā)【20XX】13號文件第二十八條
五、管理措施及辦法
1、居委會協(xié)助規(guī)劃、國土等部門制定集中安置小區(qū)詳細規(guī)劃，并按政策及程序組織實施。在指定規(guī)劃小區(qū)內(nèi)建房，由居委會出面統(tǒng)一征地（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為常德市【20XX】11號文件），其勞力安置費、青苗補償費及其他附屬物補償?shù)荣M用均由各建房戶分攤，如若原老屋不拆，每宗宅基地（1戶）2.5萬元。往若國家需征用，按相關(guān)文件不予補償。
2、進入安置小區(qū)內(nèi)水、電、道路、下水道等主干線路均由居委會出資建設(shè)，其余到戶建設(shè)費用概由建房戶自理。
3、進入集中安置小區(qū)的新建房戶可享受以下優(yōu)惠政策：
（1）建房戶每戶宅基地面積可以放寬到108平方米（開間9米，進深12米）；
（2）建房戶也可采取“以地換地”的.辦法解決新征宅基地費用。即：在拆除原有住房及其他附屬物的基礎(chǔ)上，該建房戶同意與居委會簽訂土地置換協(xié)議，待該宗土地因國家、集體或城鎮(zhèn)建設(shè)需要征收時，按當(dāng)時新征地標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)扣除0.3畝作為該戶支付新建宅基地征地費用，但其原征地與新征地價格差則不予補償。
（3）確屬土地已征完的特困建房戶，其分攤費用均按4#地塊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即每宗宅基地1.5萬元。
4、凡屬在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房的，必須辦齊土地及規(guī)劃證，其費用由建房戶自行支付，居委會派專人免費統(tǒng)一辦理。
5、在實施過程中，由居委會統(tǒng)一協(xié)調(diào)建房矛盾并確保良好的施工環(huán)境，嚴(yán)禁征地戶個人與建房戶發(fā)生任何經(jīng)濟關(guān)系。
社區(qū)農(nóng)民建房實施方案 2
一、指導(dǎo)思想
以國家相關(guān)法律法規(guī)和政策為指導(dǎo)，堅持節(jié)約集約用地、保護耕地、改善農(nóng)村人居環(huán)境的原則，推動農(nóng)村建房活動有序進行，提升農(nóng)民居住品質(zhì)，助力鄉(xiāng)村振興。
二、基本原則
科學(xué)選址，統(tǒng)一規(guī)劃：嚴(yán)格自建房規(guī)劃選址審核，確保建房活動符合村莊規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。
節(jié)約用地，保護耕地：新建自建房應(yīng)充分利用原有房屋占用土地和村內(nèi)空閑地，嚴(yán)格管控占用農(nóng)用地建房，禁止占用永久基本農(nóng)田。
一戶一宅，建新拆舊：每戶農(nóng)民只能申請一處自建房，確保土地資源合理利用。
統(tǒng)一風(fēng)貌，打造特色：制定既能體現(xiàn)農(nóng)村鄉(xiāng)土風(fēng)情，又能滿足生產(chǎn)生活需求的自建房推薦圖集，引導(dǎo)農(nóng)民自主選擇房型和風(fēng)格。
三、申請建房條件
符合國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃、林地保護利用規(guī)劃、用途管制要求。
申請人需為社區(qū)內(nèi)具有合法身份的農(nóng)民，且在本社區(qū)內(nèi)無其他合法自建房。
原有房屋被依法征收或協(xié)議搬遷，并已得到住房安置或貨幣化補償?shù)腵，不得再申請建房。
四、申請建房程序
個人申請：申請人向所在社區(qū)提出建房申請，填寫《個人建房用地和規(guī)劃許可申請表》，并提交相關(guān)證明材料。
社區(qū)初核：社區(qū)收到申請后，對申請人的資格、擬建房屋的位置、面積、風(fēng)貌等進行審核，并在社區(qū)內(nèi)公示。
街道審批：街道辦事處設(shè)立行政服務(wù)窗口統(tǒng)一受理個人建房申請，組織聯(lián)審聯(lián)辦，填寫《個人建房用地和規(guī)劃許可審批表》，并根據(jù)審核結(jié)果作出是否批準(zhǔn)的決定。
部門備案：街道辦事處將審批情況報區(qū)農(nóng)村新社區(qū)自建房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、區(qū)自然資源和規(guī)劃局等部門備案。
五、建房管理與監(jiān)督
加強建房質(zhì)量監(jiān)管：確保建房活動符合相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保障農(nóng)民住房安全。
強化用地管理：嚴(yán)格管控占用農(nóng)用地建房，確保土地資源合理利用。
加強風(fēng)貌管控：引導(dǎo)農(nóng)民按照自建房推薦圖集選擇房型和風(fēng)格，確保村莊整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)。
建立巡查機制：建立常態(tài)化農(nóng)房安全隱患巡查機制，及時發(fā)現(xiàn)并采取有效措施消除安全隱患。
六、保障措施
政策支持：充分利用現(xiàn)有財政資金和政策渠道，支持農(nóng)房質(zhì)量安全和品質(zhì)提升。
技術(shù)指導(dǎo)：提供農(nóng)房建設(shè)技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)，推廣新型建造方式和綠色低碳技術(shù)。
宣傳引導(dǎo)：加強政策宣傳和引導(dǎo)，提高農(nóng)民對建房政策的知曉率和理解度。
七、附則
本實施方案由社區(qū)負責(zé)解釋和修訂。
本實施方案自發(fā)布之日起施行，有效期為五年。
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