樓盤調研報告怎么寫

時間：2021-08-11 18:34:19 報告我要投稿

樓盤調研報告怎么寫

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樓盤調研報告怎么寫

　　一、開發企業資信情況

　　1、開發企業基本情況

　　xx天舜豐隆投資有限公司于20xx年經xx市工商局核準成立，注冊資本：6000萬元，并于20xx年由黃陂區開發辦核準開發暫定資質等級；可以進行房地產開及商品房銷售。

　　公司現有員工28人，具有大專學歷21人，其中：高級工程師4人，高級經濟師1人，高級會計師1人，中級技術職稱10人，具有企業管理經驗從事房地產開發專業人員7人。公司秉承“以人為本，追求時尚，營造文明居住環境”的經營理念，堅持“市場為導向，可持續發展”開發戰略，近幾年該公司先后成功開發了青山碧苑花園、黃石金港明珠均取得可喜成果。

　　2、開發企業經營情況

　　公司于20xx年5月經掛牌方式競以人民幣壹億零陸佰萬元收購位于xx市黃陂區武湖街光明路北P（20xx）001號地塊的國有土地使用權，成交土地面積為73726.66平方米（約合110.59畝），翰林雅居一期項目總用地面積：27608.9平方米，總建筑面積：65276.14平方米，其中：商鋪面積：884平方米；住宅面積：60965.1平方米，每棟18層，672套商品房；總投資15000萬元；其中：一期土地款6300萬元、契稅243萬元、各項辦證費等50萬元、工程設計費368萬元、建安工程費7621萬元，配套設施工程費570萬元，管理費用300萬元。

　　二、申報樓盤基本情況

　　1、樓盤概況

　　樓盤名稱：天舜。翰林雅居一期？？樓盤性質：商住兩用

　　項目占地：27608.9平方米，土地取得方式：出讓土地使用年限：70年。

　　國有土地使用證？有建設工程規劃許可證？有建設用地規劃許可證？有建筑工程施工許可證？有是否分期實施？是共分2期？□否樓盤所處地理位置：□市中心？□次中心？？市郊項目所在地位于xx市黃陂區武湖農場光明路，北面為漢施公路，有多趟公交車往來，包括212/1121/293/1120等；南面為光明路，西面為武湖正街，東面為東環路，為212路公交車起點站，交通極為方便。

　　2、本次申報樓盤情況

　　土地是否已被設定抵押？□是否

　　建筑面積30183.05平方米，均為住宅面積。

　　目前項目工程形象進度：1號樓18層，5號樓18層，6號樓18層（總高18層）。

　　三、樓盤市場預測

　　1、樓盤市場定位：翰林雅居。怡品長江位于天興洲長江大橋對面（武湖片區），在漢施公路和巨龍大道交匯處。是武湖片區規模最大、品質最好的一個臨江住宅社區。項目離青山和漢口相當近：到青山紅鋼城（走天興洲大橋）只要15分鐘車程，到漢口（走漢施公路）也只要20分鐘。項目周邊交通方便、配套成熟：小區門口，就是212路公交車起點站（到漢口集家咀）；前面馬路上面，有多趟公交車和巴士通往漢口；到青山有234路公交車。隨著天興洲大橋的連通，本區域已和漢口、青山兩大城區緊密聯系起來，向西進入漢口主城區，向南抵達青山核心商業生活區。另外，在項目南面，規劃中的江北快速通道已經開始施工，這條道路連接漢口沿江大道，建成后到漢口中心區域只要10分鐘。在不久的將來，輕軌的延長線將從本區域通過（到陽邏），屆時本區域將成為xx的另外一個城市副中心。

　　⒉市場需求分析：本區域的房屋多為居民私房，另有少數新開發小區，社區規模較小，配套較差，沒有完善的社區功能，不能滿足現代人的居住需求，從而產生了新的需求。另外由于天興洲大橋已經修通，從青山到本區域相當近（僅10分鐘車程），環境好、戶型好、價格低形成的高性價比吸引了大量的青山客戶。目前客戶從職業上看，以企事業單位員工（特別是武鋼）、銀行職員、政府部門公務員為主，屬于中等收入階層，具有一定支付能力：從地區分布上看，大部分來自青山，以剛性需求為主，有的是考慮到區域環境好，離青山近，由于家庭人中的擴張而產生了新的`購房需求。

　　3、市場銷售前景和購買客戶群體分析（包括已接受認籌情況）：就本項目的特點而言，打造區域性高端社區，打造高附加值產品，吸引青山客戶群，是項目尋求的關鍵。本項目所有的戶型均采用贈送面積，全部采用太陽能科技，在xx樓市中也可謂特色鮮明。由于區域離青山相當近（僅一橋之隔，車程10分鐘），價格較低，面積適中，總價合理，而小區規模檔次在區域首屈一指，預計將會受到青山客戶的熱烈追捧，升值空間極大。已認籌的客戶有武鋼中層管理人員、青山紅鋼城企事業單位人員、小企業主和部分石化、青船員工。

　　4、同類地段同類物業市場價格：銷售價格3800—4500元

　　5、本期樓盤銷售收入預計：

　　總銷售收入12828萬元，均為住宅銷售收入。

　　四、樓盤合作的效益與風險分析

　　1、效益分析：預計在項目取得五證后，于20xx年11月底樓盤正式開盤，由于樓盤定位為中小戶型，面積合理，總低價，而規模檔次屬于區域最高，周邊配套設施完善，吸引了大量客戶，目前該項目工程已接近封頂。

　　介于周邊樓盤去向的情況和客戶消費水平，區域內潛在客戶大多數中小戶型為置業首先，從市場分析該項目定位準確，并從公司管理上控制好成本和費用，該項目獲得預期效益可行性較高。

　　2、主要風險及防范措施：嚴格執行省分行對商鋪、寫字樓按揭管理辦法，落實開發商的連帶擔保，確保抵押物完整、合法、有效。

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