服務合同

時間：2022-07-24 09:06:10 服務合同我要投稿

【推薦】服務合同范文集錦10篇

　　在不斷進步的社會中，越來越多的場景和場合需要用到合同，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，下面是小編收集整理的服務合同10篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

【推薦】服務合同范文集錦10篇

服務合同篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　第一條

　　根據甲方的愿望，乙方同意派遣中國工程師，技術工人，行政人員(翻譯，廚師)在××國工作.具體人數，工種，工齡和月工資詳見本合同附件(略).該附件為本合同不可分割的組成部分.

　　第二條

　　乙方人員出入中國國境和過境手續，由乙方負責辦理，并負擔其費用.乙方人員出入××國國境的簽證和在××國境內所需辦理的居留，勞動許可證等手續由甲方負責辦理并負擔其費用.

　　第三條

　　1.乙方人員在×國工作期間，由甲方按本合同的規定向乙方人員支付每月的工資.

　　2.凡工作不滿一個月的乙方人員，按下列公式計算：

　　不滿一個月的工資=月工資/30天×工作天數(包括周日和官方假日)

　　3.上述工資應以乙方人員到達×國之日起到離開×國之日止計算.

　　4.乙方于每月末將乙方人員該月的工資，包括加班費，列具清單提交甲方，甲方于清單開出之日起三天內按清單所列金額的75%以美元支付，并按當天牌價電匯給北京中國銀行總行營業部中國××公司××帳戶，并按×國×銀行的規定負擔其手續費.同時書面通知中國駐×國大使館經濟參贊處.

　　5.甲方將乙人員月工資和加班費的25%以××國××貨幣支付并匯給中國駐×國大使館經濟參贊處在××銀行××帳戶.

　　第四條

　　甲方負責乙方人員從××到××的旅費，并負責將此費用匯到上述乙方帳戶.乙方人員從××返回××，由甲方通過××航空公司向乙方人員提供機票.甲方負責乙方人員只限往或返單程的行李超重費，其重量為20公斤.

　　第五條

　　1.甲方負責乙方人員的住宿費.在工作時間和加班時間提供從居住地到工地的交通工具.負責國營醫院的醫療費.

　　2.乙方人員的工資和加班費不交所得稅.

　　3.甲方為乙方人員在××國家保險公司投保生命保險.其保險費每人為(貨幣及數量)

　　4.甲方向乙方人員提供工作服和工作需要的工具.

　　5.甲方提供的住房，包括水，電，空調和必要的家具，床和床上用品.

　　6.乙方人員的居住面積如下：(一)組長，工程師，技術員，行政人員為8一一10平方米;

　　(二)其余人員為4一一5平方米.

　　7.甲方向乙方提供廚房所用的飲具和旨在自己用飯所需的餐具.

　　第六條

　　1.乙方工作人員每周工作六天，每天工作八小時.

　　2.根據工作需要，甲方需要乙方人員加班時，加班工資按下列比例計算：

　　平時加班為日工資的150%.

　　周假日加班為日工資的200%.

　　第七條

　　1.乙方人員享受周日假和××國官方規定的節假日為十七天.

　　2.乙方人員每年享受帶薪休假三十天.如乙方不愿享受上述假期或享受部分天數，甲方應向乙方提供報酬，其工資按下列方法計算：月工資/30天×假期工作天數.

服務合同篇2

　　委托方（甲方）：黔江區中醫院

　　受托方（乙方）：

　　項目名稱：黔江區中醫院保潔保安服務項目

　　為營造整潔、衛生的醫療環境，甲方委托乙方對其所屬范圍內環境衛生保潔保安工作實行托管。乙方承諾保證以滿意的服務及雙方約定的衛生質量安全標準為甲方做好環境衛生保潔及保安工作。

　　一、合同概況

　　合同名稱：黔江區中醫院衛生保潔、保安服務合同書。服務地點：黔江區中醫院。

　　服務內容：對醫院內部所有公共區域進行衛生保潔安全巡邏。并提供所有的保潔工具。

　　工作范圍：醫院大樓內公共走廊，門診室，病房，會議室，醫院院內停車場，地下室。

　　保潔人員工作標準：

　　1）遵紀守法、服從領導；統一著裝，儀表整潔；配證上崗，文明用語；行為規范，服務熱情。

　　２）保持醫院范圍內的清潔，病室及陽臺地面清潔，每天至少全面保潔2次，隨臟隨潔，確保地面光潔無塵；衛生清潔過程中應避免灰塵飛揚。

　　３）墻壁、門窗玻璃：潔凈、光亮，無灰塵、蜘蛛網、污漬、亂貼亂畫，墻壁、門窗玻璃每周至少全面保潔1次。

　　４）垃圾袋裝化，垃圾袋隨滿隨換，不得散倒垃圾。

　　５）衛生間：每天進行全面保潔，加強巡視，隨臟隨潔，洗手池、便池、扶手等每周消毒處理1次，符合院方要求。保持衛生間無積水、污漬、雜物；洗手盆池、水龍頭干凈明亮；便器無水垢、印跡、尿堿、異味；瓷片墻面、沐浴房玻璃干凈明亮，垃圾裝滿及時傾倒并更換垃圾袋。

　　６）開水間及污洗間：加強開水間及污洗間管理，

　　７）走廊、門廳、樓梯全面保潔每天至少4次，隨臟隨潔，地面每日消毒1次。走廊墻面每日保潔，全面保潔每周1次，包括各種制度牌、門牌、櫥窗等。

　　8）辦公室、值班室、醫生辦公室：會議室每日保潔2次，確保室內桌柜面、地面光亮無塵、衛生間潔凈，室內徹底全面保潔至少1次/周。

　　9）負責對甲方院內所有的生活垃圾的處理。

　　１０）在院方的各種重大活動中，做好各項保潔工作。

　　保安人員工作標準：

　　1、服裝整齊，文明禮貌執勤，上崗時不得吸煙。

　　2、負責中醫院安全保衛工作，維持正常醫療秩序。

　　3、積極配合公安機關打擊門診部“醫托”、偷、扒、搶等違法犯罪活動。

　　4、負責維持大門及消防通道的交通秩序，創造良好、快捷、安全的就診環境。

　　5、協助負責引導120急救車輛的進入駛出工作，指揮行人避讓，協助急救人員進入大樓。

　　6、負責協助中醫院搞好消防安全工作。

　　7、負責院區人員車輛進出，做好進出物品的登記，防止物品被盜。

　　8、負責晚上院區內公共區域照明燈的開關。

　　9、負責醫院交付的其他工作任務。

　　二、崗位設置及作息時間安排

　　1.崗位及人員設置：保安人員6名，保潔人員13人。

　　2.保安服務實行2班制，保證24小時有保安在崗；保潔上班時間早上6點——晚上20點。

　　三、雙方的權利和義務

　　1、甲方的權利和義務

　　1）負責對乙方保潔服務工作的內容、范圍和標準，進行全面監督、檢查和考核，配合乙方全面做好本合同各項保潔服務工作。

　　2）甲方可隨時組織人員對乙方保潔服務工作進行抽檢。

　　3）按時向乙方支付應付服務費用。

　　4）向乙方無償提供保潔用水、用電。

　　5）向乙方提供存放物料的地方和辦公場所。

　　6）有告知本單位規章制度和有關保潔保安工作的義務。

　　７）有對乙方不合格工作人員建議辭退的權利。

　　８）甲方任何人員沒有權利安排乙方工作人員進行合同以外和具有危險性的工作。

　　2、乙方的權利和義務

　　1）負責合同規定工作范圍及內容的全面組織實施工作，員工一律統一著裝，定崗位，持證上崗。

　　2）乙方人員如發現設備故障和可疑人員應及時向甲方管理部門報告。

　　3）保證環境衛生質量，提供優質服務。

　　4）愛護甲方的設備設施，節約用水、用電。

　　5）負責對所屬工作人員依法進行管理以及員工的培訓，如造成與甲方員工或乙方內部員工之間發生糾紛，給予處理。

　　6）按時收取服務費用。

　　7）文明禮貌優質服務，乙方工作人員上班時間不能大聲喧嘩，使用文明用語，嚴禁乙方工作人員與他人發生口角、打罵事件。

　　８）乙方派往甲方服務人員與甲方沒有任何人事關系，其工資待遇的給付屬于乙方內部管理范圍，與甲方無關。

　　四、本協議服務費用、付費時間及方式

服務合同篇3

　　甲方：(簡稱甲方)

　　乙方：(簡稱乙方)

　　一、茲經甲、乙雙方友好協商同意，針對于甲方現有電腦設備的使用情況以及提出的要求，乙方推出以下服務：服務器、臺式機(PC)、筆記本電腦包年維護服務；電腦外設(打印機、掃描儀、UPS等)的包年維護服務；網絡維護服務，特簽訂本合同，具體條款如下：

　　二、服務產品確認：

　　1、服務模式為包年小時天；

　　2、合同簽訂當天，乙方將安排工程師統計簽約設備的IT資產信息，包含：品牌、序列號、配置、使用年限、目前使用等情況.

　　三、服務時間和費用：

　　1、常規服務到達時間(從接到客戶電話至到達客戶現場的時間)：6小時(僅限島內,島外在原基礎上增加4小時)；加急服務到達時間：4小時。

　　2、收費標準:(春節法定假日期間收取節日加班費，以下收費標準僅限島內，島外在原標準上另加20%)

　　3、本合同有效期為年月日至年月日；雙方如無異議，本合同將自動續延，如有異議請在合同到期前壹個月提出書面說明。

　　四、付款方式：簽訂合同后，在個工作日內，甲方須全額付清服務費用。

　　五、其他約定：

　　1、甲方有權根據乙方的服務質量隨時終止本合同；

　　2、乙方工程師在甲方服務期間，應遵守甲方的規章制度，嚴以自律，不得損害甲方利益，因乙方工程師原因對甲方造成損失，乙方應承擔相應責任；

　　3、通過客戶頻道或電話進行服務報修，乙方客服助理將遵照正常響應時間統籌安排服務人員進行處理；

　　4、對于超出本合同擬定服務內容的服務要求，乙方有權選擇接受或拒絕；

　　5、甲乙雙方的聯系方式變動將在三天內，以電話或MAIL、傳真等形式通知對方；

　　6、本公司將每[月][季]進行電話回訪，了解客戶機器使用情況；

　　7、如有補充條款，以經甲、乙雙方共同協商簽訂為準。

　　六、本合同具有法律效力，一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

服務合同篇4

　　第一章本合同當事人

　　第一條

　　甲方（業主）：_____________________________

　　地址：_____________________________________

　　乙方（物業管理公司）：_____________________

　　地址：_____________________________________

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業管理服務，訂立本合同。

　　第二條物業管理服務期限為________年，自本合同簽字之日起生效。

　　第二章管理服務事項

　　第三條房屋建筑共用部位的養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

　　第四條共用設施、設備的養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。

　　第五條市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。

　　第六條公共綠地、綠化、建筑設施等的養護與管理。

　　第七條附屬配套建筑、場地和設施的養護和管理：圍墻、大門。

　　第八條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生和垃圾的收集、清運。

　　第九條維護物業區域內的公共秩序。

　　第十條配合、協助當地公安機關實施小區的治安防范工作，配備保安值勤、巡視、進行安全監控。

　　第十一條管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。

　　第十二條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第三章雙方權利義務

　　第十三條甲方權利義務

　　1．維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業管理服務。

　　2．監督乙方管理服務工作及實施制度的執行情況。

　　3．有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規、規章的行為。

　　4．有權向乙方投訴其管理人員的服務態度和服務質量并知悉處理結果。

　　5．向乙方遞交物業產權證復印件一份作為備案材料。

　　6．遵守業主公約和物業管理規章，協助乙方做好物業管理工作和宣傳、文化活動。

　　7．協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問題。

　　8．如需進行室內裝飾裝修，必須遵守物業裝飾裝修管理規定，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經乙方審查核準后方可施工；完工時，通知乙方檢查有無違章、損壞物業共用部位、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業的現象（如滲、漏、堵、冒等）。乙方檢查未發現上述現象，應將保證金返還甲方；若有上述現象，應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。

　　9．在本物業范圍內，不得有下列行為：

　　（1）損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌（含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規格），擅自改變房屋設計用途、功能和布局：

　　（2）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢?自行車房（棚）等共用場所（地）；

　　（3）占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監控、路燈等公用設施設備；

　　（4）違章搭建；

　　（5）踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小品；

服務合同篇5

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，雙方就買賣交易事宜經過平等協商，確認根據下列條款訂

　　立本合同，以資共同遵照執行。

　　一、售后服務清單、價格、期限(明細)：

　　本結算總價款是含稅金額。

　　總金額是：人民幣元。

　　人民幣大寫：元整。

　　二、付款方式程序：

　　1、經雙方協商后一致認同該款項分按如下步驟結清：

　　1)合同簽訂后，甲方即向乙方支付總款項的 %作為第一期售后服務款，合計人民幣元整。

　　2)售后服務開始日內甲方向乙方支付剩余款項，即總款項的 %，合計人民幣元整。

　　2、付款方式：轉帳支票、現金支票、匯票或現金。

　　三、售后服務事項：

　　甲方指定本合同項下的售后服務實施單位全稱為：

　　甲方指定本合同項下的售后服務實施地址為：

　　乙方指定的售后服務負責人姓名為：

　　乙方指定售后服務負責人聯系方式為：在乙方具體實施過程中,乙方提出需變更售后服務負責人的,應通知甲方變更后的負責人姓名、聯系方式(通訊地址、固定聯系電話和郵政編碼等)，甲方在收到前述乙方通知之前有權拒絕更換售后服務負責人。售后服務負責人對甲方的行為(包括但不限于簽字、確認或承諾)無爭議地視為乙方之行為。

　　四、售后實施的時間、方式：

　　1、售后服務時間為：至。

　　2、售后實施方式：合同簽訂日起開始生效，售后方式為計次/包年。自合同生效之日起，乙方開始進行正式的售后服務。

　　3、合同規定的售后服務項目，乙方負責完成，其過程中風險由乙方負責。

　　4、服務細節：

　　1、乙方對合同規定的項目提供質保(質保期內設備如出現人為損傷，不屬于正常質保范圍)。

　　2、乙方及甲方做好乙方所提供服務的記錄，備查。

　　3、乙方需進行例行檢查或故障排除時甲方應積極配合。

　　4、乙方對甲方提出的服務要求應在小時內給予響應，在小時內給予解決;時限內無法解決時，乙方應向甲方提出書面申請說明延期原因。

　　五、違約條款：

　　1、乙方違約責任

　　(1)乙方提供的售后服務質量不合格的，若甲方同意接受，則雙方可重新協商合同價款;如果甲方不同意接受，乙方應根據具體情況負責調整，并承擔相應費用。

　　(2)甲方的原因造成的售后服務無法進行的，乙方不承擔違約責任。

　　(3)在乙方進行售后服務的過程中，如因甲方錯誤告知售后服務地點和聯系人，致使乙方無法按時完成售后服務的，乙方不承擔任何責任。

　　2、甲方違約責任

　　(1)由于該售后服務是乙方專為甲方提供的，甲方無故拒絕配合或阻止乙方進行正常的售后服務活動的，視為甲方單方違約，乙方可拒絕提供服務并不退還已經收取的售后服務費用。

　　(2)如若本合同簽訂后，甲方未按約定向乙方支付售后服務費，經乙方催促后日內仍未支付，乙方可解除本合同，并要求甲方支付本合同總價款的作為違約金。

　　(3)如若甲方無正當理由拖延結款的，甲方應每天付給乙方剩余款項的作為違約金。

　　3、任何一方存在上述所述以外的違約情形的或者存在上述所述違約情形而該說明對其違約責任的約定不夠全面的，違約方應依據中華人民共和國有關法律、法規及本合同其他條款之規定承擔違約責任。

　　六、所有權保留：

　　雙方一致同意：在議定的本項目結款時間內甲方沒有向乙方結清本項目款項的，乙方有權拒絕進對該項目行售后服務。同時不免除乙方向甲方進一步要求賠償損失的權利。

　　七、不可抗力

　　1、本合同中，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括：戰爭、火災、洪水、臺風、地震、政策變化或其它人力不可抗拒之事件。不可抗力因素可能出現在項目實施過程中，出現上述不可抗力后，乙方立即通知甲方。

　　2、乙方因不可抗力或較大面積傳播的突發性傳染性疾病造成項目逾期完成的，可不向甲方承擔任何責任。

　　3、雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應及時通知對方，并應在上述事件消除后5日內提供有關主管部門的證明。

　　八、爭議解決方式：

　　在本合同履行中，若發生爭議，雙方應先協商解決;協商不成時，任意一方均可向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　九、合同效力及變更：

　　1、本合同自雙方加蓋公章或合同章和代表簽字后生效;傳真有效。

　　2、合同生效后，買賣雙方均不得隨意變更或解除合同。如一方需要變更合同，雙方需另行簽訂補充協議確認變更事項,補充協議在加蓋雙方公章或合同章和代表簽字后生效.如若雙方未就變更事項簽訂補充協議的,提出變更方仍應依本合同約定繼續履行，否則視為違約。

　　3、特別約定：

　　(1)買賣雙方均承認其已審閱、理解本合同主文及相關附件的全部內容，并同意取代買賣雙方之間此前關于本合同項下之合作所做出的任何口頭或書面的承諾。

　　(2)本合同生效后，如果甲方尚未結清應向乙方支付的款項的，乙方有權拒絕履行或解除本合同。

　　4、按本合同規定應該償付的違約金、賠償金及其他各種經濟損失，應當在明確責任后日內支付給對方，否則按逾期付款處理。

　　5、本合同一式貳份，雙方各執壹份，具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

服務合同篇6

　　委托方：______________________（甲方）

　　服務方：______________________（乙方）

　　根據國家《安全生產法》、《礦山安全法》及《煤礦安全規程》第493條的規定和____省煤礦安全監察局和___________公司的要求，為切實做好事故預防，快速有效地處置礦井災害事故，保護礦工生命和國家財產安全，促進煤礦企業安全生產狀況的持穩定好轉，提供強有利的礦山應急救援保障服務。受（甲方）___________的委托，（乙方）___________礦山救護大隊承擔甲方礦井建設期間的礦井突發事故的緊急救援工作，經雙方共同協商，形成如下協議。

　　一、甲方的責任和義務

　　根據工作需要，甲方必須向乙方提供以下礦井建設期間的基礎資料：

　　1．提供本單位資質（相關證件的復印件）；

　　2．提供本單位參與施工人員的培訓情況；

　　3．提供礦井初步設計及礦井地質說明書、礦井瓦斯等級和有害氣體情況、煤塵爆炸危險指數、煤的發火期；

　　4．提供礦井建設期間施工處理應急預案，每季度必須對應急預案進行一次演練，對存在的問題進行修改并報乙方備案；

　　5．提供礦井的開拓通風方式、采掘工程平面圖、通風系統圖及排水、供電、灑水、壓風、運輸及避災路線系統圖；

　　6．提供井下消防器材庫的地點及防火設施材料配備情況；

　　7．提供礦井非常倉庫（火藥、畜電、救援儲存等）的地點和設備器材儲存情況；

　　8．礦井災害預防和處理計劃，井下水、火、瓦斯、煤塵、頂板等自然災害事故隱患的預防措施；

　　9．組建部少于9人的兼職救護隊并能在第一時間組織自救。

　　以上甲方所提供資料煤季度填繪上圖與乙方進行交換。

　　二、乙方的責任和義務

　　（一）預防性監察

　　1．乙方應定期深入甲方井下，熟悉和掌握甲方施工區域的有關資料和圖紙；

　　2．按規定每季度對甲方施工區域進行一次預防性安全監督監察工作，對存在的重大安全隱患有行政處罰權；

　　3．審查礦井建設期間事故應急預案的編制工作，協助甲方搞好礦井安全和消除事故隱患工作；

　　4．協助甲方搞好職工應急救援知識的教育培訓工作；

　　5．配合甲方進行應急預案演練的安全技術工作。

　　（二）遇突發事故的處理

　　1．接到重大事故救援指令后，必須在1分鐘出動；

　　2．積極搶救井下遇險、遇難人員；

　　3．處理進行火、瓦斯、煤塵、水和頂板等事故；

　　4．參與危及人員安全的地面滅火工作；

　　5．參加排放瓦斯、啟封火區、反風演習和其他需要配用氧氣呼吸器的安全技術工作。

　　三、相關要求

　　1．甲方應在協議簽定后3日內向乙方提供協議商定的資料，有關資質、合同以及人員培訓情況等資料在協議簽訂前提供；

　　2．乙方及時按規定履行商定的服務內容；

　　3．乙方赴甲方服務的交通工具由乙方負責，在甲方工作期間的食宿由甲方承擔；

　　4．乙方在甲方處理事故過程中所發生的費用由甲方承擔；

　　5．發生事故后，甲方負責人必須參加礦井的搶險救災指揮工作和配合工作，確保救災裝備和設施及時到位；

　　6．乙方通知甲方礦井安全預防性檢查，對甲方井下存在的事故隱患，甲方要及時整改，認真處理；

　　7．乙方預防性檢查過程中，遇有甲方不能解決的事故隱患，應啟動緊急預案協助甲方及時處理，消除事故隱患，確保安全生產；

　　8．甲方必須嚴格按照國家有關法律、法規和《煤礦安全規程》的規定進行礦井建設和生產，各類安全設施必須執行“三同時”的原則；

　　9．甲、乙雙方對協議內容、搶險救災、災害預防檢查、技術服務要做到詳細記錄，每季度向上級領導匯報實際服務情況；

　　四、協議履行方式和服務期限

　　（一）履行方式

　　1．甲方發生重大事故后應立即向霍州煤*集團有限公司總調度室和礦山救護大隊匯報，乙方必須在規定時間內及時出動；

　　2．乙方相關重大安全技術工作召請與乙方直接聯系；

　　3．甲方進行的反風演習以及應急預案的演習等重大安全技術工作提前一周與乙方聯系；

　　4．雙方聯系電話

　　（甲方）____________________

　　聯系電話：____________________

　　（乙方）____________________

　　聯系電話：____________________

　　（二）服務期限

　　本協議服務期限從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，服務期滿后，甲乙雙方商定可續簽服務協議。

　　五、本協議未盡事宜由雙方協商完善。

　　六、本協議一式四份：安全監察局一份，甲、乙雙方各一份，存一份。

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　法人代表：________

　　簽定時間：________

服務合同篇7

　　甲方：中國民航學院

　　乙方：后勤服務總公司

　　協議期限：

　　民航學院委托乙方負責學校的飲食服務工作，具體內容如下：

　　一、服務范圍：

　　1、負責全校教職員工的正常供餐；

　　2、負責全校餐飲行業承包租賃戶的管理。

　　二、服務標準：

　　(一)供餐標準

　　1、早餐：主食10種以上：稀食8種以上：小菜8種以上。

　　2、午餐：主食不少于10種；備有免費湯，夏季免費供應綠豆湯。

　　菜品：(1)低檔菜(0.8元/份)：5個以上(占菜品的10%)

　　(2)中檔菜(1.5元，～2元/份)：30個以上(占菜品的

　　60%)(3)高檔菜：15個以上(占菜品的30%)

　　3、晚餐：主食不少于10種；備有免費湯，夏季免費供應綠豆湯。

　　菜品：(1)低檔菜(0.8元/份)：5個以上(占菜品的10%)

　　(2)中檔菜(1.5元～2元/份)：30個以上(占菜品的

　　60%)(3)高檔菜：15個以上(占菜品的30%)

　　(二)、衛生標準：

　　l、嚴格執行《食品衛生法》，制定飲食管理安全衛生制度，隨時檢查落實餐飲衛生制度，杜絕食物中毒。

　　2、嚴格執行集中采購制度，嚴把“四關―進貨關、加工關、衛生關、出售關”；

　　3、協同口岸檢疫局、衛生防疫站對餐飲的監督檢查；

　　4、辦理好每年的衛生許可證和餐飲人員健康證。

　　(三)、價格標準：

　　1、租賃食堂按市場價；

　　2、校辦食堂由成本和贏利兩部分組成。其中，贏利在當月應控制在2%以內，全年盈虧持平：成本由下表比例構成：

　　成本構成：

　　原材料費63.2%炊具設備(大型設備除外)、維修費5%

　　煤氣費5%衛生、防疫費1%

　　水電費9.3%勞保辦公費1%

　　人頭費10.5%管理費5%

　　三、經費：自收自養。

　　四、違約責任：

　　1、未達到供餐標準每次罰款200元；

　　2、未達到衛生標準每次每處罰款200元，造成食物中毒等惡性后果，除賠償損失外追究有關責任人的責任；

　　3、價格檢查一般按月檢查，未達到價格標準，除沒收超標所得外罰款500―1000元。

　　甲方

　　甲方代表

　　乙方

　　乙方代表

服務合同篇8

　　甲方（業主大會）：_________

　　組織名稱：_________

　　業主委員會代表人：_________

　　地址：_________

　　聯系電話：_________

　　乙方（物業管理企業）：_________

　　企業名稱：_________

　　法定代表人：_________

　　地址：_________

　　聯系電話：_________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就（物業名稱）實施本物業區域的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。

　　第一章物業管理區域概況

　　第一條物業基本情況

　　物業名稱：_________；物業類型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________。

　　第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

　　第二章委托服務事項

　　第三條甲方委托乙方提供的物業服務的主要內容為：

　　1、物業共用部分的日常維修、養護和管理。物業共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置；

　　2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯；

　　3、市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_________；

　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理；

　　5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、公廁、_________；

　　6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通；

　　7、交通秩序與車輛停放的管理；

　　8、協助做好物業管理區域內的安全防范工作；

　　9、物業檔案資料管理；

　　10、物業項目使用專項維修資金的預算和計劃；

　　11、裝修管理；

　　12、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取；

　　13、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。

　　第四條在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為：

　　1、接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）；

　　2、_________；

　　3、_________。

　　第三章物業服務質量

　　第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。

　　第四章物業服務費用

　　第六條本物業管理區域的`物業服務收費選擇以下第_________種方式：

　　1、包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利利潤）

　　根據本物業管理區域的實際情況和重慶市物業服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）：

　　（1）住宅：_________元/月·平方米

　　（2）寫字樓：_________元/月·平方米

　　（3）商業物業：_________元/月·平方米

　　（4）其他物業：_________元/月·平方米

　　業主向乙方按約定的標準交納物業服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　2、酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）

　　本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：

　　（1）住宅：_________元/月·平方米

　　（2）寫字樓：_________元/月·平方米

　　（3）商業物業：_________元/月·平方米

　　（4）其他物業：_________元/月·平方米

　　乙方選擇以下第種方式對物業服務資金提取酬金：

　　（1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業服務資金中提取；

　　（2）乙方每月/每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。

　　預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

　　（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　　（3）物業管理區域清潔衛生費用；

　　（4）物業管理區域綠化養護費用；

　　（5）物業管理區域秩序維護費用；

　　（6）辦公費用；

　　（7）物業管理企業固定資產折舊；

　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　　（9）_________。

　　預收的物業服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。

　　第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，采取_________方式向業主分攤計收。

　　第八條業主應于_________之日起交納物業服務費用或物業服務資金。

　　已納入管理服務范圍的，開發建設單位未出售或未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納；業主的空置房（經乙方與業主雙方認定，其水、電、氣表起止數均未走動的），其物業服務費用或物業服務資金由業主按50%的比例交納。

　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起書面告知乙方。物業服務費用或者物業服務資金按（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在（每年/每季/每月）前_________日內履行交納義務。

　　第九條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主書面報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年_________次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔。

　　第十條停車收費分別采取以下方式：

　　1、停車場屬于全體業主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；

　　2、停車場屬于開發建設單位所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費；

　　3、車位權屬系業主的，應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）_________元/m2的標準，向乙方交納停車管理服務費。

　　第十一條乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。

　　第十二條本物業管理區域內的會所屬全體業主或開發建設單位所有，委托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：

　　1、_________；

　　2、_________；

　　3、_________。

　　第十三條乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費；乙方經營配套商業設施，可按標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。

　　第十四條乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業廣告招牌），應當征得甲方相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業主所有，可根據業主公約的規定納入物業專項維修資金進行管理。

　　第十五條乙方接受業主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。

　　第十六條其他約定_________。

　　第五章雙方的權利義務

　　第十七條甲方的權利義務

　　甲方享有以下權利：

　　1、監督業主和物業使用人遵守業主公約和物業管理制度；

　　2、審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監督檢查乙方各項方案計劃的實施；

　　3、制訂物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度；

　　4、審批物業維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收；

　　5、定期聽取乙方關于物業服務合同履行情況和物業維修資金的使用情況的報告，并定期向業主公布報告；

　　6、代表本業主參加因物業管理活動發生的訴訟；

　　7、對乙方違反法律、法規和政策規定的行為，提請有關部門處理；

　　8、監督乙方實施物業服務的其他行為；

　　9、實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；

　　10、依據法律、法規規定享有的其他權利。

　　甲方應履行的義務：

　　1、甲方應向乙方移交下列資料：

　　（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料；

　　（2）規劃設計資料；

　　（3）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

　　（4）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

　　（5）物業管理所必需的其他資料。

　　2、協助乙方督促業主或物業使用人依約按時交納物業服務費；

　　3、協助乙方因維修物業或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業主的工作，并協助乙方在約定的期限內恢復原狀；

　　4、聽取業主、使用人的意見和建議，協調業主、使用人與乙方的關系；

　　5、負責本物業區域內的物業專項維修資金的歸集和續籌；

　　6、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　7、協助乙方對業主和使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

　　8、協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題；

　　9、法律、法規規定的其他義務。

　　第十八條乙方的權利義務

　　乙方享有的權利：

　　1、按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理，提供專業化的服務；

　　2、按照本合同和有關規定向業主或物業使用人收取物業服務費用和其他費用；

　　3、可以根據業主或物業使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；

　　4、可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人；

　　5、自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業主、物業使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；

　　6、對欠費業主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。

　　7、根據甲方授權，制定必要的規章制度，并以有效方式督促業主和物業使用人遵守；

　　8、根據甲方授權，采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違反《業主公約》及公眾管理制度的行為；

　　9、根據甲方授權，在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節；

　　10、依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。

　　乙方應履行的義務：

　　1、履行合同、提供物業服務；

　　2、及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督；

　　3、在承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；

　　4、在物業管理區域內公示物業服務合同約定的收費項目和標準以及向業主提供特約服務的收費項目和標準；

　　5、結合本物業管理區域的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經依法議定后組織實施；

　　6、制止本物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違反法律法規規定的行為及時向有關行政管理部門報告；

　　7、協助做好本物業管理區域內的安全防范工作，發生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現場、協助做好救助工作；保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；

　　8、實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；

　　9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，應與其訂立書面協議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督；對業主和物業使用人違反裝修管理規定的行為，要及時制止和糾正，對情節嚴重的，要及時報請相關部門處理；

　　10、非經甲方和相關業主許可并辦理有關手續，不得擅自改變物業管理區域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；

　　11、未經甲方同意，不得擅自在物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動；

　　12、不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益；

　　13、本合同終止時，應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給甲方。

　　14、法律、法規規定的其他義務。

　　第六章物業管理用房

　　第十九條甲方按照有關規定向乙方提供物業管理用房，建筑面積平方米，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業管理企業和業主委員會的辦公用房）、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房_________平方米，位于_________。

　　第二十條物業管理用房屬全體業主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地移交給甲方。

　　第七章物業服務合同期限及解除

　　第二十一條本合同期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續聘或選聘的決定，在甲方與續聘或選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。

　　第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

　　1、物業項目因拆遷等原因滅失的；

　　2、因不可抗力因素，致使物業服務合同無法正常履行；

　　3、乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的，經業主大會決定解除合同的；

　　4、二分之一業主不履行本合同的約定，致使物業管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。

　　第二十三條需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業小區正常的生活秩序，業主和物業使用人應支付費用。

　　第八章違約責任

　　第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應責任。

　　第二十五條甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。

　　第二十六條乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業主、物業使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業主或物業使用人賠償。

　　第二十七條乙方違反本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業服務質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：

　　1、_________

　　2、_________。

　　第二十八條甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業服務費的，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。

　　第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：

　　1、因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損；

　　2、因物業本身固有的瑕疵造成的損害；

　　3、因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業主及使用人）；

　　4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。

　　第九章附則

　　第三十條本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，有關業主應當承擔連帶責任。

　　第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。

　　第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。

　　第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。

　　第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第三十五條本合同在履行中如發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：

　　1、向重慶仲裁委員會仲裁；

　　2、向人民法院訴訟。

　　第三十六條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具同等法律效力。

　　第三十七條本合同自起生效。

　　附件：

　　1、物業構成明細；

　　2、共用設施設備明細；

　　3、物業管理服務標準。

　　甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

　　委托代理人：_________ 委托代理人：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

服務合同篇9

　　第一章總則

　　第1條本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：__________________________

　　名稱：__________________________業主委員會

　　代表人：__________________________

　　聯系電話：__________________________

　　受委托方（以下簡稱乙方）：__________________________

　　企業名稱：__________________________物業管理有限公司

　　法定代表人：__________________________

　　聯系電話：__________________________

　　根據《物權法》、《山東省物業管理條例》等有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲乙雙方就伴海山莊物業服務事項達成共識并訂立本合同。

　　第2條物業基本情況

　　物業類型：別墅、連體住宅

　　座落位置：__________________________

　　占地面積：__________________________平方米。

　　建筑面積：__________________________平方米。

　　第3條乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第4條本物業小區共用部位的維修、養護和管理。

　　第5條本物業小區共用設備的維修、養護、運行和管理。

　　第6條公用設施的維修、養護和管理。

　　第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。

　　第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業主要求給予適當管理。

　　第9條公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

　　第10條協助公安部門維護小區公共秩序。

　　第11條進一步完善物業檔案管理。

　　第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規定做好小區維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

　　第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施,但委托方要承擔一切費用。

　　第14條規勸制止業主、使用人違反《伴海山莊管理規約》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。

　　第三章委托管理期限

　　第15條委托管理期限為______年。自二〇______年______月______日起至二〇______年______月______日止。

　　第四章雙方權利和義務

　　第16條甲方權利和義務

　　（一）甲方權利

　　1．代表和維護業主、使用人的合法權益；

　　2．根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務合同；

　　3．監督業主、使用人遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定；

　　4．檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況；

　　5．審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預算及決算；

　　6．查閱本小區物業檔案資料（與物業公司內部管理有關的資料除外）；

　　7．向業主籌集或續籌維修資金,審定維修基金的使用情況；

　　8．監督公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公用房及經營用房的使用情況。

　　（二）甲方義務

　　1．聽取業主、使用人的意見和建議,并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方；

　　2．保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件,遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度,按時交納物業管理服務費及其他費用；

　　3．協助乙方開展物業管理工作,完成和實現物業管理各項管理目標；

　　4．當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時,協助乙方催交；

　　5．協助乙方搞好社區文化和社區服務工作。

　　第17條乙方權利和義務

　　（一）乙方的權利

　　1．根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理；

　　2．編制物業管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告；

　　3．編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案；

　　4．依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費；

　　5．負責物業管理檔案資料；

　　6．規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及《伴海山莊管理規約》的行為；

　　7．有選聘專業公司承擔專項工程的權力；但不得將物業管理責任轉讓給第三人；

　　8．當業主、使用人裝修房屋時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》,并按有關規定進行管理；

　　9．依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。

　　（二）乙方的義務

　　1．履行本物業服務合同并依法經營；

　　2．接受業主委員

　　會和業主、使用人的監督；3．接受物業行政主管部門的監督、指導；

　　4．對本物業的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目,須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施；

　　5．在條件成熟的情況下定時向業主公布維修基金及其利息使用管理情況；

　　6．向業主、使用人提供優良生活工作環境,搞好社區文化和社區服務；

　　7．發現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告；

　　8．定期對房屋設施設備狀況進行檢查,及時排除不安全隱患和險情；

　　9．物業服務合同終止物業服務企業退出時按照《物業管理條例》規定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。

　　第五章物業管理服務質量及標準

　　第18條依據國家、山東省和XX市有關規定,制定本物業管理服務質量及標準。具體內容如下：

　　（一）房屋及共用設備管理

　　1．小區園區、房屋幢號、戶號有明顯標志,設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。

　　2．物業管理人員按要求經過專業培訓,持證上崗。

　　3．進一步完善房屋檔案資料,包括按幢、戶立檔,設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,便于查閱。

　　（二）共用設施管理

　　1．小區內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。

　　2．公共照明設施設備齊全,運行正常。

　　3．保持道路暢通。

　　4．污水排放暢通,溝道無積水。

　　5．危險部位標志明顯。

　　（三）綠化及養護管理

　　綠化有專人養護和管理,對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

　　（四）環境衛生管理

　　1．小區內環衛設施完善,設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。

　　2．道路、公共綠地、公用場地,保持清潔。

　　3．雪后及時掃凈小區內道路積雪；雨后及時清理污水。

　　4．公共場所發現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。

　　5．發現小區內有亂搭亂建的現象及時勸阻。

　　（五）社區秩序維護

　　1．小區內實行24小時值班巡邏制度；嚴禁脫崗。

　　2．值班人員統一著裝,熟悉轄區情況,工作規范,責任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。

　　3．進一步完善小區內的監控工作,監控設備完好,監控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新,需要動用維修基金的按照以上相關條款執行。

　　（六）消防

　　1．消防系統標志明顯,設備完好,可隨時啟用。

　　2．配備兼職消防管理人員。

　　（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區業主及物業使用人開放。

　　第六章物業管理服務費用

　　第19條物業管理服務費

　　（一）依照XX市物價局的批復,住宅房屋,乙方按業主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業主或物業使用人收取。

　　（二）業主轉讓物業時,須交清轉讓前的物業管理服務費用。

　　第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用,按國家有關文件執行。

　　第七章違約責任

　　第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方限期解決。

　　第22條乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標準管理物業,甲方有權要求乙方限期整改。

　　第23條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退。

　　第24條乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金,或將維修基金利息挪作他用的,甲方有權制止。

　　第八章附則

　　第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續簽合同事宜進行協商。

　　第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議。但是補充協議須經業主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

　　第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執一份,報物業行政主管部門備案一份,具有同等法律效力。

　　第28條本合同在執行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的可報請物業主管部門進行調解,調解不成功時雙方同意：

　　（一）由XX市仲裁委員會仲裁。

　　（二）向人民法院起訴。

　　第29條其他約定：

　　1.加強對建筑垃圾的管理工作。

　　2.為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,或因自然災害、不可抗力等因素造成業主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的,甲乙雙方均不承擔責任。

　　甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________

　　代表人：____________ 代表人：____________

　　_________年____月____

服務合同篇10

　　出賣人(以下簡稱甲方)：

　　買受人(以下簡稱乙方)：

　　居間方(以下簡稱丙方)：

　　甲方擁有位于北京市區的房產，面積為平方米，房屋所有權證號。乙方自愿購買甲方上述房產并向甲方交納定金人民幣(大寫) 元整。雙方在平等自愿、等價有償的基礎上，就該房屋買賣訂立本合同。

　　第一條雙方同意上述房屋售價為人民幣(大寫) 元整。元。剩余房款以乙方向銀行申請個人住房貸款的方式支付給甲方。

　　第二條代理費用及全證過戶代辦費：

　　1. 丙方代理費用為人民幣元整。簽定本合同時方按出售房屋價格 %的比例向丙方支付代理費(大寫) 元整。委托事項完成后(以新房產證下發為準)剩余代理費同時一次性由方支付丙方。

　　第3條乙方如未按本合同付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止，每延遲一日乙方按延遲交付價款萬分之 (大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾遲超過日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同，其交納的定金甲方不予返還，并由乙方付丙方全部代理費用及權證過戶代辦費。

　　第4條甲方在收到全部房款之后三日內，將上述房產交予乙方。若甲方在上述期限內未履行交房義務，應將已收房款及利息全部退還乙方，利息按利率計算并雙倍返還定金，同時支付丙方全部代理費及權證過戶費。

　　第5條甲方保證所提供該房屋資料的真實性并符合國家及徐州市房屋上市有關規定及政策法規，委托上市房屋交易的合法權利。若違反國家及徐州市相關政策法規而引發的一切法律或經濟責任均由甲方承擔，并支付丙方全部代付款方式為：，乙方支付首付款(大寫) 2. 甲乙雙方各向丙方交納權證代辦費人民幣以壹仟伍佰元整。理費用及權證過戶代辦費。

　　第6條甲乙雙方同意在簽定本合同后50個工作日(以丙方通知為準),持本合同和相關證件共同到房地產交易管理部門辦理產權過戶手續。辦理產權過戶手續中所發生的相關稅費、土地出讓金及手續費按國家規定收費標準由方支付。

　　第7條本合同在履行中如發生爭議，三方應協商解決。協商不能解決的，三方同意按以下第種方式解決糾紛。

　　1.提交仲裁委員會仲裁。

　　2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第8條

　　第9條丙方在甲乙雙方備齊過戶及貸款相關資料后，有責任在50個工作日內協助甲乙雙方辦理過戶及貸款手續，甲乙雙方應積極配合。本合同簽定后如甲乙方擅自解除合同，主動解除方應支付丙方全部代理費及權證過戶費。

　　第10條本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。

　　第11條本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協議。本合同的附件和雙方簽定的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。 -

　　甲方：乙方：丙方：

　　代理人：代理人：經紀人：

　　年月日年月日年月日

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