房地產公司商品房預售方案

　　為了確保事情或工作有效開展，常常需要預先制定方案，方案是從目的、要求、方式、方法、進度等方面進行安排的書面計劃。那么你有了解過方案嗎？下面是小編精心整理的房地產公司商品房預售方案，希望能夠幫助到大家。

　　一、項目簡介：

　　本項目位于唐山市古冶區趙各莊東北區水峪路（十七中對面），總占地面積約11畝,總建筑面積平方米，其中住宅平方米，商業門市平方米，地下室平方米，地上停車位21個，車庫9個。

　　二、住宅營銷方式：

　　作為一個項目，從銷售時期上一般分成四個階段，即：預熱期、強銷期、銷售持續期和尾盤期。以下是四個階段所采取的營銷方式。

　　第一階段：預熱期

　　狀況：沒有《商品房預售許可證》。

　　時間：開盤前2個月。

　　銷售工作：登記、預留客戶。

　　第二階段：強銷期

　　狀況：持有《商品房預售許可證》。

　　時間：開盤后3個月。

　　價格：1088元/㎡

　　第三階段：持續銷售期

　　狀況：銷售進入平穩期。

　　價格：1340元/㎡

　　第四階段：尾盤期

　　狀況：項目銷售接近尾聲，銷售速度下降。

　　價格：1320元/㎡

　　三、商鋪銷售：

　　臨街商鋪按均價2260元/平方米銷售。

　　四、付款方式：

　　1、一次性付款；

　　2、銀行按揭。

　　五、項目竣工交付日期：

　　20xx年3月15日。

　　六、銷售分四個階段的總銷售目標：

　　1、領取《商品房預售許可證》之后1個月內，完成銷售總量（以住宅銷售總金額計）的30%，預計銷售額為￥ 元，銷售面積是㎡，首付款30%為￥ 元。銀行按揭70%為￥ ；

　　2、項目封頂之時，完成住宅銷售總量（以住宅銷售總金額計）的70%，預計銷售額為￥ 元，銷售面積是㎡，首付款30%為￥元。銀行按揭70%為￥元；

　　3、竣工驗收交房3個月內完成住宅銷售總量（以住宅銷售總金額計）的`90%，預計銷售額為￥ 元，銷售面積是㎡，首付款30%為￥ 元。銀行按揭70%為￥ 元；

　　4、竣工驗收交房3個月內完成臨街商鋪銷售總量（以臨街商鋪銷售總金額計）的80%以上；

　　5、臨街商鋪預計封頂時正式推出，交房時完成商場銷售總量（以商場銷售總金額計），預計銷售額為￥，售面積是㎡，首付款50%為￥元。銀行按揭50%為￥ 元。

　　七、裝修標準

　　主體結構為磚混結構

　　公共區域外墻無污染涂料，地面為水泥地面，樓宇對講防盜門。

　　戶內部分：整體為毛坯房，街門為高級防盜門，室內預留門口，封閉塑鋼窗，預留衛生潔具位置，廚房預留水嘴位置。

　　八、交房后物業情況：

　　小區整體物業服務將以招標形式委托具有國家認證資質的物業公司統一管理。

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