房產銷售策略報告示例

時間：2024-10-02 07:11:46

房產銷售策略報告示例

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　　個案分析

　　案名：新城家園

　　1、環境分析：

　　新城家園位于洋河新區酒家南路與洋二路交匯處（路北面），在洋河未來規劃的核心地段，區域交通便利，周邊配套設施有德洋中學、洋河實驗小學、實驗幼兒園、洋河衛生院（正在建設中）地理位置優越，但生活配套不太完善，是未來規劃的行政中心地段，該項目由于規模小，物業管理和小區環境塑造都是一個較大的問題，自然景觀并不突出，在地塊上建設中必須做好內部景觀，加強小區吸引力。

　　2、規劃分析：

　　基地面積約1.3萬平方米，銷售面積約2.5萬平方米，容積率為1.9，建筑樓層4F、5F，規劃兩房、三房、兩房兩廳一衛93.72-105.80M2，三房兩廳一衛110.22M2，三房兩廳兩衛121.69-161.04M2，規劃戶數172，可售戶數142，已售戶數約35套，綠化率38%，小區內配套不是太多，沒有會所，行政中心之類，現在東側中段已經在建中，目前施工已到三層，小區整體形狀為長方形，前后間距比較狹窄不利于整體規劃，項目沿街商鋪上住宅部分規劃設計不是很好，主臥室靠近路邊，這里也是未來規劃的洋河中心主干道，聲音嘈雜，環境干擾比較大，居民在住宅區內設有休閑游樂場所，規劃戶型面積過大，導致總價過高與市場有一定的抗性。

　　3、價格分析：

　　住宅價格是1400元平方米的均價，商鋪3440元平方米，車位價格1580元/平方米，物業費預計約0.2元平方米/月，對整體洋河目前的市場價格來說，價格略微偏高，房價范圍在1388～1448元平方米，因為該小區屬于洋河未來規劃的核心地段，均價1400元/平方米，還是可以的，交通較為便利，從他們公司銷售的速度來看，導致滯銷的最主要的愿意是總價過高，因為該市場是屬于鎮級市場，當地的消費者對整體總價的抗性是很大的。

　　樓層

　　單價

　　實際成交價

　　五層

　　未推出

　　四層

　　1438元/㎡

　　1398元/㎡

　　三層

　　1498元/㎡

　　1448元/㎡

　　二層