（優）產業園區調研報告

　　在人們越來越注重自身素養的今天，報告與我們的生活緊密相連，報告包含標題、正文、結尾等。寫起報告來就毫無頭緒？以下是小編為大家整理的產業園區調研報告，希望能夠幫助到大家。

　　20xx月x日至x日，我們幾名科技副鄉鎮長參加了區委組織的調研活動。兩天時間里，我們走訪企業，考察園區，與、、、等鄉鎮辦主抓經濟的領導以及企業經營管理者進行了多次座談，對我區產業發展狀況及集聚區的建設運行情況有了些許了解和認識。現將這期間的所憂、所喜、所思、所感匯成調研報告，以期對區領導進行決策稍有助益，對同志們開展經濟工作略有啟示。

　　（一）所憂：土地、資金、勞動等要素短缺

　　我區企業和產業發展最突出、最緊迫的問題是土地和資本兩大要素短缺。

　　1、土地方面。調研中，近郊所有鄉鎮辦提及發展中存在的問題，無一例外都談到了用地矛盾。這個矛盾存在于兩個層面：一是由于國家國家實行嚴格的土地政策，土地指標嚴重不足，征地手續報批周期較長，拆遷問題復雜等導致相當一部分項目因土地影響進展較慢、處于停工狀態或無法開工建設；二是土地需求剛性和存量土地有限之間的矛盾。隨著企業的發展壯大，越來越多的項目入駐，土地問題將由土地指標不足轉化為客觀上的土地資源嚴重稀缺。有鄉鎮辦提到可以通過積極申報工業園區的方式獲得更多建設用地。但是這只能緩解第一個層面的土地問題。長遠來看，我區通過土地整理等方式整合建設用地、獲得更多的用地空間的可能性很小，而以茶產業為代表的一產、以商貿物流、旅游為代表的三產是我區兩大支柱產業，其用地面積只

　　能擴不能縮，這也制約了我區擴大建設用地面積的可能性。可以斷定，我區在土地要素使用上能且只能走集約、節約的道路。盤活存量土地，利用好各類閑Z土地，堅持集約用地，鼓勵集聚區和企業建多層廠房和復合廠房，引導項目向集聚區集中，提高土地利用率和投資強度。

　　2、資金方面。調研中發現，中小企業經營者大多提及貸款難的問題。但是他們也承認并不存在銀行客意刁難的問題，只是貸款手續確實繁雜，辦理周期長，影響了企業正常運營及擴大再生產。銀行出于趨利避害的經濟理性，傾向于貸款給信譽好、擔保足、財力強、規模大的企業。這是銀行機構降低自身風險的考量。這就產生了中小企業因貸款難而難以擴大規模，又再導致貸款難的惡性循環。此外，受國債投資規模進一步縮小、央行上調存貸款利率和實施穩健的貨幣政策，收縮銀根的宏觀環境影響，企業的融資難度也會進一步增強。這是我們區一級政府難以左右銀行的經營決策，但是可以在企業貸款中積極承擔協調溝通的作用。調研中發現，各鄉鎮辦對這項工作高度重視，且工作成效顯著。下一步，我們要大力建設工業企業信用擔保服務平臺，抓緊建立和完善中小企業信用擔保體系，為工業項目建設，尤其是中小企業經營創造更加寬松的融資環境。

　　（二）所喜：政府職能發揮到位，中小企業潛力無窮

　　1、各鄉鎮辦在經濟發展中發揮著積極作用，全區發展環境很優越。調研中，各鄉鎮工作人員對經濟工作的熟悉程度，工作熱情，都讓人印象深刻。全區上下已經樹立起齊心協力發展經濟的理念，建立起完善的協調服務機制和有效穩定的競爭機制，達成了借助外力發展xx經濟的共識，在提高投資者的滿意度，打造良好發展環境的各項工作中

　　成績卓著。jj集聚區的同志介紹了其企業零阻礙、企業零服務的工作經驗，值得在全區學習推廣。雖然有個別企業對行政機構辦事效率頗有微詞，但實際情形往往是政策、法規對辦理事務的程序和周期有細致規定，工作人員照章辦事而已。吃拿卡要是個案，在xx不具有典型性。如果逾越程序，僭越法律，導致程序混亂，無章可循，反而會造成效率低下。這就好比許多人以為排隊的時候插隊很快，但是打亂了秩序，影響整體的效率。

　　2、中小企業發展潛力不可小覷。調研中，企業、企業、的等中小型企業發展勢頭喜人。這些企業成立時間短，見效快，前景好，都被寫入了我區的“十二五”規劃，在今后五年必將大有作為。xx公司自主研發的產品達83種，擁有項專利。其企業經營者以炒制茶葉起家，逐漸涉足茶機械制造，親自進行產品開發。他沒有高學歷，沒有強大的研發團隊，但憑借其炒茶的技術，動腦子花心思，研制開發的產品遠銷安徽、云南等省，創下了自己的品牌。等茶機械企業的迅速成長絕對離不開兩個條件：某市毛尖獨特的茶葉制作工藝和品牌效應。以及、等茶機械制造企業的興起標志著我區茶產業鏈的進一步延伸，顯示出茶產業強大的集聚效應。大力建設產業集聚區，就是為了放大產業發展的外部規模效應，培育形成集聚效應，這是一種政府主導及產業轉移形成集聚的模式。而茶產業已經逐漸成熟到自發成長型產業集聚，即依托歷史悠久的傳統產業或本地資源優勢，在較長時期發展過程中，催生了與傳統產業相配合的上下游企業，形成專業化分工與合作。東雙河的恒信發制品企業是外出務工人員帶回來的項目，但是目前這家企業產銷兩旺，發展迅猛。可見，能帶來項目、

　　研發技術的人才不一定很高端，特別是我區目前仍然停留在勞動密集型產業為主導的階段，這種對技術水平要求不高，能夠吸納較多勞動力的中小企業在帶來經濟效益的同時，反而能帶來可觀的社會效益。

　　（三）所思：jj物流產業集聚區的發展現狀及思考

　　1、jj物流產業集聚區的發展仍停留在傳統園區的水平

　　這里必須首先厘清一個問題：產業集聚區和傳統的專業園區有什么區別。專業園區是政府出于區域經濟發展規劃的考慮，為便于管理所劃出的特定區域。發展園區其實也考慮到了外部規模經濟的概念，因為經濟學上認為集中在一起的廠商比單個孤立的廠商更有效率。但園區的企業只是地域空間的接近，企業之間的發展幾乎不存在分工合作等關聯關系，所以規模效應不明顯。而集聚區概念的提出則直接來自于外部規模經濟的概念。集聚區是把相關產業的企業在地理上的集中，促進行業在區域內的分工與合作，進而減少成本和交易費用，促進生產鏈分工細化，形成企業集群，提高談判能力，獲得更穩定的供貨和銷售渠道。

　　調研中我們發現，集聚區匯集了、公司jj物流信息港項目、公司通訊器材配送中心、科技園以及中心等一大些重點項目，但是這些項目涉及不同的行業，并不存在同類企業分工合作關系。所以產業集聚區吸引資金、人才、客商和企業的磁場效應還沒有充分發揮，尚停留在傳統工業園區的發展水平。

　　jj物流產業集聚區20xx年正式成立，20xx年才正式運行，起步較晚，面臨全省100多個集聚區的競爭壓力。我省各集聚區每季度進行排名，實行末尾淘汰制。目前我們的排名133位，并不具有明顯優

　　勢。目前，集聚區基礎設施建設和項目入駐同步進行，招商引資和項目建設同步進行，任務十分艱巨。集聚區的評價指標主要是營業收入、稅收、從業人員數量、環保、投資強度等（未查到全部指標），以增長速度進行比較。從這個角度來說，我們的當務之急不僅是招商引資，更重要的是擇商選資。集聚區招商引資要有總體思路，總體規劃，不能來什么項目上什么項目，浪費集聚區土地等稀缺資源，為好項目大項目節約預留空間。選項目時應把好科技含量、效益、集約用地、環保、產業對接關，重視項目前期論證工作，認真分析研究國家、省市產業政策，充分考慮xx發展實際和發展重點，既要重點謀劃和儲備一批有特色的傳統產業項目，又要專門針對集聚區評價指標，招引能迅速提升評價指標的項目，即那些有發展前景，資源能耗低，帶動能力強，稅收貢獻大，投資強度大的項目。簡言之，當前，jj物流產業集聚區正處在傳統園區向集聚區功能轉變的階段，我們要在集聚區全省排名中爭先搶位，求生存而后謀發展。在這個逐漸過渡的特殊艱難時期，要確保集聚區的發展的可持續性，在發展中升級，逐漸發揮和放大集聚效應。

　　此外，“十二五”規劃當中對集聚區的定位是“輻射南北的物流中心和農副產品現代化加工中心”。我區的茶產業發展有基礎、有后勁、有前景，并且自發產生集聚效應。集聚區應當考慮重點發展幾家大型的茶葉加工企業，既符合集聚區功能定位，又能助推茶產業再上臺階。

　　2、jj物流產業集聚區應當發展現代物流產業

　　在對長通的工作人員訪談時，我們了解到該企業雖冠名“倉儲”，并且建設了規模較大

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